30/12/2016 CdigosTributrios

Artigo71.

Incentivosreabilitaourbana(*)

1 Ficam isentos do IRC os rendimentos de qualquer natureza obtidos por fundos de investimento
imobilirioqueoperemdeacordocomalegislaonacionaldesdequeconstitudosentre1dejaneirode
2008e31dedezembrode2013epelomenos75%dosseusativossejambensimveissujeitosaaes
de reabilitao realizadas nas reas de reabilitao urbana. (Redao da Lei n. 66B/2012, de 31 de
dezembro)

2 Os rendimentos respeitantes a unidades de participao nos fundos de investimento referidos no
nmeroanterior,pagosoucolocadosdisposiodosrespectivostitulares,quersejapordistribuioou
mediante operao de resgate, so sujeitos a reteno na fonte de IRS ou de IRC, taxa de 10 %,
exceptoquandoostitularesdosrendimentossejamentidadesisentasquantoaosrendimentosdecapitais
ouentidadesnoresidentessemestabelecimentoestvelemterritrioportugusaoqualosrendimentos
sejamimputveis,excluindo:

a)Asentidadesquesejamresidentesempas,territrioouregiosujeitoaumregimefiscalclaramente
maisfavorvel,constantedelistaaprovadaporportariadoMinistrodasFinanas

b) As entidades no residentes detidas, directa ou indirectamente, em mais de 25 % por entidades
residentes.

3 O saldo positivo entre as maisvalias e as menosvalias resultantes da alienao de unidades de

participaonosfundosdeinvestimentoreferidosnon.1tributadotaxade10%quandoostitulares
sejamentidadesnoresidentesaquenosejaaplicvelaisenoprevistanoartigo27.doEstatutodos
Benefcios Fiscais ou sujeitos passivos de IRS residentes em territrio portugus que obtenham os
rendimentos fora do mbito de uma actividade comercial, industrial ou agrcola e no optem pelo
respectivoenglobamento.

4Sodedutveiscolecta,emsededeIRS,ataolimitede(euro)500,30%dosencargossuportados
peloproprietriorelacionadoscomareabilitaode:

a) Imveis, localizados em 'reas de reabilitao urbana' e recuperados nos termos das respectivas
estratgiasdereabilitaoou

b) Imveis arrendados passveis de actualizao faseada das rendas nos termos dos artigos 27. e
seguintesdoNovoRegimedeArrendamentoUrbano(NRAU),aprovadopelaLein.6/2006,de27de
Fevereiro,quesejamobjectodeacesdereabilitao.

5 As maisvalias auferidas por sujeitos passivos de IRS residentes em territrio portugus so

tributadas taxa autnoma de 5 %, sem prejuzo da opo pelo englobamento, quando sejam
inteiramentedecorrentesdaalienaodeimveissituadosem'readereabilitaourbana',recuperados
nostermosdasrespectivasestratgiasdereabilitao.

6OsrendimentosprediaisauferidosporsujeitospassivosdeIRSresidentesemterritrioportugusso
tributadas taxa de 5 %, sem prejuzo da opo pelo englobamento, quando sejam inteiramente
decorrentesdoarrendamentode:

a)Imveissituadosem'readereabilitaourbana',recuperadosnostermosdasrespectivasestratgias
dereabilitao

b) Imveis arrendados passveis de actualizao faseada das rendas nos termos dos artigos 27. e
seguintesdoNRAU,quesejamobjectodeacesdereabilitao.

7Osprdiosurbanosobjectodeacesdereabilitaosopassveisdeisenodeimpostomunicipal
sobre imveis por um perodo de cinco anos, a contar do ano, inclusive, da concluso da mesma
reabilitao,podendoserrenovadaporumperodoadicionaldecincoanos.
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8 So isentas do IMT as aquisies de prdio urbano ou de fraco autnoma de prdio urbano
destinadoexclusivamenteahabitaoprpriaepermanente,naprimeiratransmissoonerosadoprdio
reabilitado,quandolocalizadona'readereabilitaourbana'.

9 A reteno na fonte a que se refere o n. 2 tem carcter definitivo sempre que os titulares sejam
entidadesnoresidentessemestabelecimentoestvelemterritrioportugusousujeitospassivosdeIRS
residentes que obtenham os rendimentos fora do mbito de uma actividade comercial, industrial ou
agrcola, podendo estes, porm, optar pelo englobamento para efeitos desse imposto, caso em que o
impostoretidotemanaturezadeimpostoporconta,nostermosdoartigo78.doCdigodoIRS.

10Adispensaderetenonafontenoscasosprevistosnon.2sseverificaquandoosbeneficirios
dos rendimentos fizerem prova, perante a entidade pagadora, da iseno de que aproveitam ou da
qualidadedenoresidenteemterritrioportugus,atdataemquedeveserefectuadaaretenona
fonte,ficando,emcasodeomissodaprova,osubstitutotributrioobrigadoaentregaratotalidadedo
impostoquedeveriatersidodeduzidonostermosdalei,sendoaplicveisasnormasgeraisprevistasnos
competentescdigosrelativasresponsabilidadepeloeventualimpostoemfalta.

11 A prova da qualidade de no residente em territrio portugus feita nos termos previstos nos
artigos15.,16.e18.doDecretoLein.193/2005,de7deNovembro.

12 Os titulares de rendimentos respeitantes a unidades de participao nos fundos de investimento
referidosnon.1,quandoenglobemosrendimentosquelhessejamdistribudos,tmdireitoadeduzir50
%dosrendimentosrelativosadividendos,nostermosecondiesprevistosnoartigo40.AdoCdigo
doIRS.(RedaodaLein.66B/2012,de31dedezembro)

13 As obrigaes previstas no artigo 119. e no n. 1 do artigo 125. do Cdigo do IRS devem ser
cumpridaspelasentidadesgestorasouregistadoras.

14Asentidadesgestorasdosfundosdeinvestimentoreferidosnon.1soobrigadasapublicarovalor
do rendimento distribudo, o valor do imposto retido aos titulares das unidades de participao, bem
comoadeduoquelhescorresponderparaefeitosdodispostonon.6.

15Casoosrequisitosreferidosnon.1deixemdeverificarse,cessanessadataaaplicaodoregime
previsto no presente artigo, passando a aplicarse aos fundos referidos no n. 1 o regime previsto no
artigo22.,considerandose,paraesteefeito,comoumperododetributao,operododecorridoentre
adatadecessaoeofinaldoanocivilemqueestaocorreu.(RedaodaLein.7A/2016,de30de
maro)

16 Cessando a aplicao do regime previsto no presente artigo nos termos do nmero anterior, os
rendimentosdeunidadesdeparticipaonosfundosdeinvestimentoreferidosnon.1quesejampagos
ou colocados disposio dos participantes aps a data daquela cessao, bem como as maisvalias
realizadasapsessadataqueresultemdatransmissoonerosa,resgateouliquidaodessasunidadesde
participao,sotributadosnostermosprevistosnoartigo22.A.(RedaodaLein.7A/2016,de30
demaro)

17Asentidadesgestorasdosfundosdeinvestimentoreferidosnon.1sosolidariamenteresponsveis
pelas dvidas de imposto dos fundos cuja gesto lhes caiba. (Redao da Lei n. 7A/2016, de 30 de
maroanteriorn.16.)

18 Os encargos a que se refere o n. 4 devem ser devidamente comprovados e dependem de
certificao prvia por parte do rgo de gesto da rea de reabilitao ou da comisso arbitral
municipal,consoanteoscasos.(RedaodaLein.7A/2016,de30demaroanteriorn.17.)

19 As entidades mencionadas no nmero anterior devem remeter administrao tributria as
certificaesreferidasnonmeroanterior.(RedaodaLein.7A/2016,de30demaroanteriorn.
18.)

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20Asisenesprevistasnosn.os7e8estodependentesdedeliberaodaassembleiamunicipal,que
defineoseumbitoealcance,nostermosdon.2doartigo12.daLeidasFinanasLocais.(Redao
daLein.7A/2016,de30demaroanteriorn.19.)

21Osincentivosfiscaisconsagradosnopresenteartigosoaplicveisaosimveisobjectodeaces
dereabilitaoiniciadasaps1deJaneirode2008equeseencontremconcludasat31deDezembro
de2020.(RedaodaLein.7A/2016,de30demaroanteriorn.20.)

22Soabrangidaspelopresenteregimeasacesdereabilitaoquetenhamporobjectoimveisque
preencham,pelomenos,umadasseguintescondies:(RedaodaLein.7A/2016,de30demaro
anteriorn.21.)

a)Sejamprdiosurbanosarrendadospassveisdeactualizaofaseadadasrendasnostermosdosartigos
27.eseguintesdoNRAU

b)Sejamprdiosurbanoslocalizadosem'reasdereabilitaourbana'.

23 Para efeitos do presente artigo, considerase: (Redao da Lei n. 7A/2016, de 30 de maro

anteriorn.22.)

a) 'Aces de reabilitao' as intervenes destinadas a conferir adequadas caractersticas de
desempenho e de segurana funcional, estrutural e construtiva a um ou vrios edifcios, ou s
construesfuncionalmenteadjacentesincorporadasnoseulogradouro,bemcomossuasfraces,ou
aconcederlhenovasaptidesfuncionais,comvistaapermitirnovosusosouomesmousocompadres
dedesempenhomaiselevados,dasquaisresulteumestadodeconservaodoimvel,pelomenos,dois
nveisacimadoatribudoantesdainterveno

b) 'rea de reabilitao urbana' a rea territorialmente delimitada, compreendendo espaos urbanos
caracterizados pela insuficincia, degradao ou obsolescncia dos edifcios, das infraestruturas
urbansticas, dos equipamentos sociais, das reas livres e espaos verdes, podendo abranger
designadamentereasecentroshistricos,zonasdeprotecodeimveisclassificadosouemviasde
classificao, nos termos da Lei de Bases do Patrimnio Cultural, reas urbanas degradadas ou zonas
urbanasconsolidadas

c)'Estadodeconservao'oestadodoedifciooudahabitaodeterminadonostermosdodispostono
NRAUenoDecretoLein.156/2006,de8deAgosto,paraefeitodeactualizaofaseadadasrendas
ou, quando no seja o caso, classificado pelos competentes servios municipais, em vistoria realizada
paraoefeito,comrefernciaaosnveisdeconservaoconstantesdoquadrodoartigo33.doNRAU.

24 A comprovao do incio e da concluso das aces de reabilitao da competncia da cmara

municipaloudeoutraentidadelegalmentehabilitadaparagerirumprogramadereabilitaourbanapara
areadalocalizaodoimvel,incumbindolhescertificaroestadodosimveis,anteseapsasobras
compreendidasnaacodereabilitao.(RedaodaLein.7A/2016,de30demaroanteriorn.23.)

25Adelimitaodasreasdereabilitaourbanaparaefeitosdopresenteartigodacompetnciada
assembleiamunicipal,sobpropostadacmaramunicipal,obtidoparecerdoIHRU,I.P.,noprazode30
dias,improrrogveis.(RedaodaLein.7A/2016,de30demaroanteriorn.24.)

26 Caso a delimitao opere sobre uma rea classificada como rea crtica de recuperao ou
reconverso urbanstica (ACRRU), no h lugar emisso do parecer referido no nmero anterior.
(RedaodaLein.7A/2016,de30demaroanteriorn.25.)
(*)(Artigoaditadopeloartigo99.daLei64A/2008,de31deDezembro)

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