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SUNARP
TRIBUNALREGISTRAL
No.- //011- 2009- suNARp-TR-L
RESOLUCTN
Lima,03 0Cl.00
APEIiITE : WALTERTOHA8NIPUiO HURTA'O
RETATOZO.
ITruLO 2 N'2959 del 14de febprode 2008.
RECURSO : H.T.N"451del6 de mayode2008.
REGISTRO : Prcdbsde Callao.
AcTo(l : LE1/ANTAiiIENTO DE HIPOTECA.

SUTILLA
IEIIANTAN,,ENTO DEH' POTECA
Si en d tltub con&ltttttwde la hpdeca no hubiesntnteruenklo
et tyuge del rcreedor,
basfarque en el levantambntode hi4eca lnteruengancanente a anyuge a cuy
favors rcnstiluy el gnvutnn.

L ACTOCt yA tilgcRtpctr se soltctTA y frocurEl{TAC6N

PRESE}TTADA

fvledhnte el.presentetltulo se soricitala inscripcinde la cancetacinde la

hipoteca Eobre el Inmueble regislrado en el siento D00003 de la partida
elec{rnicaNo70046950detRegistrode prediosdelCallao.

A dicho efecto se presentra:

-. Fotocopiabgalizada por notarioFranciscoBanda
Gonzalezel 22 de abril
ge 290E, del documentoprivadode reconocimientode deuda de walter
foTt _HurtadoRetamozoy Katia Malena Hurtado cruzado a favor de
CarlosGullbrmo NelraCanaies,de lS de nodcmbrede 1gg9.
- Parte notarial de le_eecrlturaprlblica de cancalaclny
levantambnto de
linoteca del 13 dE febrero de 200g que celebran di una -imee -rrrtaJ
parte carlos
9uillermoNeira cqrytea y de ra otra parte war
letapo_zoy KatiaMalenaHurtadocruzo, extendldaante l" noaria
GarolaCeciliaHidalgoMorn.
DECIs|ilITPUGNADA
PbficadelRegistrode prediosde callao,sonia
F Reglstradora - Hayde
MoecosoEspeio,observel$tuloen rossiguientes
trminoei
 "En relacln con
dlcho tltulo, manlfbsto que en el mlsmo adolece de
defecto subsanable,siendo obieto de la(s) siguiente(s)observacin(es),
acordecon la(s)norma(s)quo re dta(n):

1. se presentavla reingresoun recursode apelacin,al respectose debe

de indicarque de conformidadcon el artlculo 148 del ReglamentoGeneral
de los Registros Priblicos el recroo de apelacin deber ser presentado
por la oficina de Trmite Documentarioo la que haga sus veoes. por lo
tanto, a fin de remitir el respectivorocurso al rribunal Registral.sfrvaee
subsanarconformese indica.

Sin periuiciode lo sealadosubsietela anteriorobservacin:

Mediantereingreso de fecha 18 de matzo &t 2@9, no se ha cumptidocon
subsanar/a obseruacinde fecha 20 de febrero det 2008,cuyo tenor titent
es el siguiente:

Tntndose de un acto de disposiciny atenendo a que en fecha &

E constitucinde hipoteca,el acee&r hiptecario se enconfiiabacasado con

doa Marla Esfher Dlaz comejo, deberdar cumplimientoa lo establecido
en el aft. 12 del Reglamentode lnsuipciones der Regisfro de prcdios,
adiuntando Escnfura Pblica en donde doa Marta Esfher Dtaz comejo
ntifque el levantamientode hipoteca otoryado por su cnyuge cads
G uillermoNeira Canales.
Vfa rcingrcso se adjunta un escrito en el cual se seala gue no es
necrsana la intovencinde la cnyuge, por cuanto la mismano interuino
en la constitucinde la Hipoteca:sin embaryo debe teneseen cuentaque
paraIa anstltucin de Hipotecano s wuiee Ia interuencin&l acreedor,
siendo reguislfos de validez de la hipoteca: l. eue afecte et bien e;l
prcpietario,2. Quesegure elcumplimientode una obtigacin deteminada
o determinable y 3. Que el gnvamen sea de cantidad determinadao
detetminabb y se inscriba en el Regisfio de propiedad tnmuebte;en tal
senfido paala constitucinde hlpotecano se equieede la interuencin
del acrcedor.
Y conforme se iic6 en el primer pmb, constituyendo el prcsente
(levantamientode hipoteca)un acto de disposbrn deben nteruenirambos
cnyuges,& conformidadcon el aft. 315y 2011del CMigo Clvit,y alculo
12 del Reglamentode lnscrlpcionesdef Regisfrode predios.'

u. FUNDATIENTOS
DE 1.AAPELACN

El apelantefundamentasu apelaclnen los s[uientes trminos:

Por EscrituraPblica del 4.11.20o0,otorgadaante notario Alfredo paino

scarpati, los seores walter Toms Hiplito Hurtado Retamozo y Katia
Malena HurtadoGruzadoreconocierondeuda anteriory propia a fevor de
GuillermoNeira canalos, en garantlade esta deudase constituyhipoteca
sobre el bbn inmueblede propiedadde los deudoresubicadoen calle M
No 146-148 urbanizacin confecciones Militares, distrito de Bellavista,
regin callao, inscribindoseen asentoD00009de la partida Electrnica
No70048950delRegistrode PrediosdelCaflao.

Los deudores han cumplido con cancelar Integramentela deuda citada,

gntonces,las partescelebraronun contratode cancelaciny levantamiento
de hipoteca elevada a escritura priblica ante notaria d Lima, cecilia
 No.- ,/017- 2008- SUNARP-TR.L
RESOLUGIN
HidalgoMorn.

Es precisoindicarque el inshumentopriblicocuestionadoequivocadamente
por la Registradoraes suscraopor elacreedor hipotecario,is decrla rinica
pemonaa favor de la cual se afectel inmueble.

Altratarse de una acreenciapropia(frutopropio)no constituyebien social,

razn por la cual la hipotecaque se constiturese inscribe-rlnicamente
a
favor del acreedor.

En tal sentido,a efoctosde no ver perjudicadoel derechode los deudores,

que como se ha precisadoen los ltems anterirores,han cuinpldocon
cancelar la deuda reconocidaa favor de una sola persona y no de la
sociedad conyugal, consecuentementees legltimo gue se inscriba el
levantamientode la afectacin.

ANTECEDENTEREGISTRAL
El inmueble ubicado en la Galle M Nrlmero 14&l4B Mz. F Lote 10
urbanizacinconfeccionesMilitares,distritode Bellavista,reginde callao
corre inscrtto en la ficha No6296 gue continrla en la partida electrnical,lo
70046950del Registrode PrediosdetCatlao.

En el asiento D00003 cone inscrita la hipoteca constitukla por walter

Toms HiplitoHurtadoRetamozoy KaaMalenaHurtadocruzado,a favor
carlos GuillermoNeiracanales, hastapor un montode us$ 30 000 dlares
americanos. se ha omitido consignar el estado civil del acreedor
hipotecario.

v. PLANTEATIENTODE I-AS CUESTIONES

Intervieneoomo ponentele Vocal Martha del carmen silva Dlaz, con el

informeoralde abogadaCeciliaEmperatrizTones Ramos.

De lo expuestoy delanlicis del caso, a criterircde esta sala la cuestina

determlnaras la siguiente:
- si es necesarioque la cnyuge del acreedorhipotecariointewenga en el
levantambnto de hipoteca constituldaa favor de aqu|, no obstranteno
apareoercomotitularde la acreenciaen el asbnto ni en eltftulo archjvado.

ANL|s|s
1. Ef artculo1122delcdigo civilestablecequ la hipotecaacabapor:

a) Extincinde la obligacinque garanza.

b) Anulacin,rescisino resolucinde dichaobl{acin.
c) Renunciaescriadelacreedor.
d) Destruccintotaldel inmuebfe.
e) Consolidacin.

Entonces,el pago de la deuda, al producir la extincinde la obligacin

garantizada,constituocausalde extincinde h hipoteca.

La cancelacindelasientode inscripcinde hipotecaee indispensablepara

que
-eta se extlnga, puesto que la garanila hlpotecarla nace con la
inscripcin en el Regisho; en consecuencia,paia la conclusin de la
misma, es neoesariola canoelacindel asiento donde obre inscdta esta
garantla.

!s!e_ rewisito se indica en virtud de que a causa del principio de

legitimacin de los
.1sb$os registrales, el acreedor poorla exigir ta
ejectryin de la garantla hipotecaria,no obstrantesta harse extin-guido
por algunade las causalesdel artfculo11ZZdelCdigoCivil.

l.-El literal a) del art[culo.94 del ReglamentoGeneral de los Registros

Priblicos, prescribe que la cancelacin total de las inscripcioes y
anotaciones preventivas se extiende, cuando se extingue totalmente el
bien, la personajurldicao el derechoinscritos.

Asimismo,el artfculo s! de! Reglamentode tnscripcioneedel Registrode

lredigs aprobadopor Resolucinde la superintendenteNacion de bs
RegistrosPbticosNo 24&2oog-suNARpdt* e 28 de agosto de 200g,
gue_9$en vigencia,inclusopara los tulosen trmite,eig e setiembre
de 2008,seala:
'Artlculo
85o.- cancct*in det asiento de hipoteca pr dwtarolcin o
autorizaci,ndel aqeedor
Parc extender el asrnfo de cancelacinde una hipoteca se sufrciente
prcsentar la escrltua p(tblica o, sn su caso, e! fomutario rcgistnl que
contenga la dectancin untatenl dat aceedor levantando n-nipotec o
indicandoque la obligacingannzadase ha extinguido.
G.r
En.ese sentido, para la cancslacindel asiento de hipoteca cuando se
extinguela obligaeinque garantizao existerenunciaertta del acreedor,
bsta .con la presentacin de escritura.priblica o formulario registrai
conteniendola declaracinunilateraldel acieedor de levantarla hipbca;
vale decir que no se requierede la intervencindel deudor.

3. En el presentecasq elepelante solkita el bvantamientode la hipoteca

en virtud de la escriturapriblir:ade cancelad&r y bvantamiento de hiioteca
del 13 de febrero del 2@8, extendida ante ia notaria de Lima becla
Hidalgo Morn, en la que consta la cancehcin de la oeuoa que tenfan
wattgr Toms Hiplito Hurtado Retamozoy Katia Malena Hurtadcruzado
con CarlosGuillermoNeiraCanales.

!a. fesistradora observaeste fitulo argumentandoque para la inscripcin

del levantamientode hipotecaes neceseriala intervencnoe la cr.iyuge
del acreedor, debiendo otorgarse escrftura priblica en la que conste la
ratificacinde este ac'topor la citada cnyuge.La Registradoiase sustenta
en el artfculo 12 det Reglamentode hsffiiones def "giro de predlos
(art.
L1d.el Reglamentovigente).Adicionaknente,expresa'quesibien en la
constitucinde hipoteca no es rpceseria la intervenion e acreeor,en el
levantamientode hipoteca sl es necesariapuesto que se trata oe un acto
de disposicin.

4. Respecto a la intervencindel cnyuge,el Reglamentode Inscripciones

delRegistrode Prediosvigenteestabce:
 no. -./ol7 - 2008- suNARp-TR-L
RESOLUCIN
"Attculo 14.- tnteruencln
conJuntade los cnyuges
Fa'a la insaiphSn de lcs acfos o confiafos de a&uisicin, disposicino
grdvamen de un bien sociai deber consfar en el fftulo la interuencinde
ambos cnyugasporsl o nedtantercprcsentrciin."

Entonces,si nos referimooa un bien que pertene@ a la sociedad de

gananciales,ser necesaala intervencindef nyuge para la disposicin
de dichobien.

Ahora bien, en el citado artfculose encuadrael caso de los deudoreedel

negociohipotecar0, en la medidaque son ellos los qr.e disponeno gravan
un bien social. La par$cipacbn de los acrcedoreboet negocio, en la
constitucin de la hipoteca, no resulta necesaria, porque sta puede
constituirse unilateralmentepor los propietariosdel inmuebb, siend que,
aun cuando el contrato que contiene la obligacingarantizadaentr el
. acreedor y pt deudor constiadel fltulo, no es obieto de calficacinpor el
E6
ffi
* Registradorr.
*
f*

*'
vfl Ele otro lado, en el levantambntode hipoteca,el acreedordeclaraque fa
obligacitlnse ha extinguidoo que renunciaalgravamen medianteescritura
pblicao formularioregistral,documentoque sirvede base para cancelarel
r: ' asientoregistral.se requierede la intervencindel cnyuge'cuandose trata
p8 de un crditode la sociqlad de gananciales.
E4i
F+
* 5. . cabe. sealar que la hipoteca cuya cancehcin se solicita se reglstr
F3
Fid sobre la base del tftulo No 13244del l0 de diciembrede 2004, es ecir,
w luralte la vigencia d_elReglamento de Inscripciones del Registro de
ffil
+a er9{9s aprobadopor ResolucinNos40-2009-suNARp-sN,elmismo que
estableclaen el literald) del artfculo11, lo siguiente:
:r r "At. 11.-
Contenidodet asientode inscripln
,i:l
El asientode invripcin, siy neriuiciode fos reguisjfosespecialesque pdrc
ry cada clase determinaeste Reglamento,contendt
ffi
e#
d) La designacinde la personaa cuyo favor se extiendeta inscrpcil5n y ta
d39
Ep da aqullade guien procedeet bieno deecho,cuando conespona.(...)'
s# cuando se fnafede percona natual,se indica bs nombesy apaildos,
#
i4&.
nacionalidaden caso de no ser wruana, el estado civit y et-nmerc de
lfi &cumento & identidado ta circunstanciede ser rneno, de edad. si el
''.; adquircnte es casado, la indicacinde haber a@uirido el inmuebleen
.Pi calidadde prcpio,de serelcaso.
:lt Ey .los casos en que la adquirentees ta socsdadconyugal, se indbar
w
'*
dicha cicunsfancia asl como los dafos de cada ttriug"
pnafo anterior.
conforme al
*
tr
#
(..r
#
w
,w t PREGEDENTES
vtNcutTEs ApRoBABosENELxn plEr{o DELTRBuNALREorsrRAL
3. Hlpotcceunllrtcnl
r Procedeils"tiblt hipotecasconstituidas por dcchracinunilataraldel propietaric,sin necesidadde
1"
intErvencir5n
del *reedor.
7. Apccto dc cllllcecln dr h obllgrcln genntLrd. con hlpo.cr
ffi y.SPlf.llRegtrtador rrerifrcar
la existncieni h,ralidezd;b
* prcenoeasgurer'sinonft:amsnble conatahcirde queen el ac{oobtigacir5n cuyocumptimlento
constitivoof u rrl*cca a
an ha cnunciedoal acneedor, al deudory e h pr"stacun.ncuanto-lapneita"lon,stadeberser
t deterninadeo determlnable
#
ffi
fis
*fi
-1J,:

il
Del cltadoartlcufoee.derprende quo,cuandoel adqulrente del derechoes
una.persona natural,la indlcacinde su estadociviles relevantea efectoe
de determinar sl la titularidad
adquiruaoonesponde a un soloindivirJuo
oa
unasociedadconyugal.
sin embargo,es frecenteqtn se omite consrtnarel referidodato del
estado cil y el nombredel cnyugecuandoe el tftuto constitutivose
consignacomoacreedornicamentda unosde los"on-virgrr,borrolue se
requiereverificarla informacin
queconstadeltuloarctrao.
6. Revisadoel tftuloarchivadoNo13244del 10 de oc{ubrede 2004,que
dio fugara la extensifn asientode hipotecasubmateria, se apreciaque
en su constitucin !e!
intervinieronlos deudoresy propietarios
del predio,bsf
como.el acreedor,carlos GuillermoNeiracriales,quienmanifestser
casadocon MarlaEstherDfgzcornejo.La citedacnyuie no intervinoen la
minutanien la escriturapriblica.
conformea la clusulapjiqera delinstrumentoconstitutivo,
walter Hiplito
Hy$og Retamozoy KatiaMalenaHurtadocruzadoreconciercn adeudar
solidariamentea GuillermoNeiracanales,la sumade us $ zg,ogg.0. gn
las clusulqs.sgeunda-y terceraconstaque los propeLrios del bien
constituyenhipotecaa favoldel acreedor,
remitiendo'el
al anexo1 queformaparteintegrante agode hs cuotas
delcontrato.
se desprende del referidodocumentoinserto,denominadoReconocimiento
de deuda que ha sido suscrito por ros deudoresy er acreedor,sin
intervencin
de la cnyugede este[imo,lo ctalpermfteresumirque se
tratade unaacreencia propiade GuilhrmoNeiracnabs,rs "un cuando
_- --
steconcuneporderechopropioen el inshumento de cancelacn.
Aunadoa lo sealadoprecedentemente y en tantoelcontratode mutuoo el
reconocimiento de deudagarantizados-por la hipotecacontenidosen el
documentoconstitutivo.noson objetoe carmccfipo, ;s instancias
registrales,
no es admisibleque la iarncacondeocuniento quecontiene
su bvantamiento,contengamayoresex(eneiasque hs requeruasparael
actoconstitutivo.
7. De conformfrlad con el artfcub 156 del Reglamento Gereral de los
RegistrosPriblicoe,cuandoer rribunal negbtt *"n*" " revocatas
observaciones formuladas.por el Registradoi,tambino0" pr*unciarse
porla liquidacin
de derechosrealizadaporelmismoo, en defectode sta,
determinar dbhosderechos.
I=evgntamiento
de Hiooteca
I,
Calificacin
[:l
sl. 28.00 $
Inscripcin s/. 103.05 {.t

Habiendo cancelado s/. i7s.oo mediante recibo No 2o0g-02-0ooo2o5g, lli

conespondela devolucinde la sumade s/.43.9s nuevossoles. lf;j

Estandoa lo aordado por mayorfa;

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 no. - /077- 2008- suNARp-TR-L
RESOLUCIN
RESOLUC|N

DEJAR slN EFEcro la observacin formulade por la Registradoradel

l$|l-!._q.. Predios del Galtaoal fftulo referido in el enca-bezamiento
y
DlsPol{ER su inscripcin,conformea ros fundamentoeexpuestosen el
anlisisde la presenteresolucin.

Regfrbese y comunlquerc.

fu-'>\
TARTHADELCARTENqILVADIAZ
VocaldelTribunfegistral
o delTribunalRegistral

LA VOCAL QUE SUSCRIBEETITE EL SIGUIENTEVOTOSINGUTAR

l. De conformkladcon elartfculo f 'l incisod) delderogadoRegtamentode
!soipciones del Registrode predios, hoy rtculo13-incisooIoet nuevo
Reglamento,es un dato relevante a sr cons[nado en el asiento la
indicacin de la persona a cuyo favor se extienJe h inscripcin y la de
aquellade quien procedeel bien o derecho,cuandoconesponda. uando
'i
sg.lrale de una persona natural se indicar,entre otros atos, el estado
i: r.'l
t:' civil, dato que resulta relevante a efectos de determinar si la titularidad
::
j'1
adquirftlaconespondea un solo Individuoo a una sociedadconyugal.
,ryI
rti La importanciade tal circunEtancia
;rr es incuesonablecuandose trata de la
$F adquisbin de bienes, pucs esto determinarqulenessern los legitimadoe
rtF para disponerde los mismos.
si
4FF

o'
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q*h
ltF
3r: sin embargo, cuando se inscribeuna hipotecato que se inscribees un
derecho.real que afecta al predio,no se inscribeta utbac;longarantizada
con la hipoteca.Respectode la obligacingarantizaoan h hiioteca, uno
oe cuyos etementos es el aseedor hlpotecario, el precedente de
observanciaobligatoriraNo7 aprobadoen elill ppno ielTribunalRegishal,
seaf9 fo s[uiente: "No conespote atRegisfiradorwricar la existenciani
la valklez de la obligacin cuyo cumptimiento rletencp asqutar, sino
nicamentala constatacinde que en el acto conititutivo ae nitiptca se
ha enunciado a/ acrcefur, at deudar y a ta prestacin.En cuanto a la
prcstacin,esfa debe ser detetminadao determinable.,

Bas$ gnloncesque se enuncieal acreedor,sea perBonajurfdicao natural,

en eltltulo de hipoteca,y en los trminosatrl egtoecioos se indicaren ei
asiento respectivoquien es el favorecidocon la inscripcin.cuando se trate
*F de una hipoteca en la que no intervbne el acreedoi
ffi ltrlpoteca unlaiera
ffi
IF 2se:do Proeedenb dd pbno Xll dd Tlbunal Rgbhal
# 'Ptowd
.inxffiblripolecas wrstituas g arar,itln untatsllal delprqtetarb, sin necesrdadde
ryF
+ ntaNs nci6n dal acraedor.,
:*
':,i.

f.?.
1H

,...,",.,1&
bagtar.que el hlpotecanteIndlque qulen es el acreedor, y esto ser
sufcientepara expresarloen el aiient. cuando se trat oe na hipoteca
gl la que interviene-el acreedor, ger considerado acreedor quien
inteMene en elacto jurldico.

Asl, no ser materiade calificacinsila derdaes de la sociededconyugal

g gropia,slo se conetataquin es titularde la acreencia.La circunstania
del ingresodelderecho de hipotecaa la sociedadde ganancialeso no, eg
un asuntocivil que no resultarelevanteregistralmente,loraplicaclnde los
precedentesde observanciaobligatoriaantescitados.

?: En eea llnea, cuando se solicile ra inscripcinde la cancelacinde

hipotecapor voluntraddel acreedor,debe intervenreste, Limo se haya
presentado en el tftulo constitutivode hipoteca. No cabe que
en este
momentose analicesi la deuda es social o propia para detenninarquin
debe interveniren la canceracin,ya que este'datb no fue relevanie al
momentode la constitucin.

En conclusin,no debe exigirse nien el acto constitutivode hipotecani en

su cancelacin,la acreditacinde la calidad de social o propia de la
obligacingarantizadacon la hipoteca,como se sealaen los votos de los
Vocalesde la Sala.

3. En el presentecaso, en el asiento D o00g aparece como titular de la

acreenciacarlos GuillermoNeira canales, habndoseomitirloconsignai
su estado civil. Frente a esta omisin es necesario recunir al tltub
archivado.

En el tftutoarchivadoaparecs
_queintervinieronlos deudoresy propiretarios
del predio, asf como el acreedor, carlos GuillermoNera cnafei, qulen
manifestser casadocon Marla EstherDfaz corrrejo.l_acitaacnyug'eno
intervinoen la minutani en la eecriturapriblica.

No habbndo intervenldo.lacnyuge_enel tftulo constitutivode hipoteca,la [;;

omisin del estado civil del areeooren el asiento registral,no resulta
relevante;por lo tanto, debe considerarse como acreedor hipotecario
quien apareceen el asiento,nicamentea carlos Guilbnno Neira
canales.
a r
ft"

De oho lado, debe consHerareegue lo que qued hgitimadoen el asiento,

entre otrog,es eldato de quines elacreedr tripotario. De considerase
F
que hubo una omiein relevanteen el asiento'deber,""u"irr" [,
al fitulo
archivadoy de constatarsg-sta, se plasmaren et asientoel oato omitido,
pero jams esta rcctificacin podr ser oponible al tltul H
'[j
de levantamiento
de._hipoteca que ss encuentraen trmite,'comopretenoeI; R".';
calificareltltulo archivadosin previarectificacin'deasiento. k
i.
La,calificacin.excepcionalde ros antecedentesregistrales,previstaen
artfculo3.2inciso a) der.Regramento Generarde ros-Regsii prtrcos,se
el
lh
realiza,sin periuiciode leeitimacinde los asientos,g;k"r"q
!q es decir, lit
para que los datos omitklos que constan en los antecedileJ registratesy
no 9n los asientos, tengan efecto, ger necesariopfasmarlon tn asiento
registralvla rectificacln.En atencina esto, para'conslderara h
cnyuge
#
iF
como titular adicionalde la acreencia,como piopone ta Registradora,
necesariala rectilicaclo
lelasiento
sea
registraerrpoteca,-ie"imcaconqu ih
l"l
tendrfa efeclos desde ra fecha de su iealizadn,'e coirrrmidad Ei"r:
con el j:f:'i

P
iF
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,ffr.,
lll ;rl
i$-$
lF
ffi
 No..j/07J- 2009- suNARp-TR-L
RESOLUCIN
artlculo 86 del ReglamentoGeneralde los Registrosprlblicoss,situacln
que
lo perjudicala al tltulo sub materie,por haber sido presentadocon
anterioridad.

Por lo expuesto, voto por revocar la observacin,por los fundamentos

expresados.

TORRES

LA VOCAL QUE SUSCRIBEETITE EL SIGUIENTEVOTOSINGUI.AR

l. Duranteel matrimonio,puederegirel rfuimen patrimonialdesociedadde

ganancialeso el de separacinde patrimonios.para que rija el rgirnende
separacln de patrimoniosdebe otorgarseescriturapriblica-e nscribrseen
el registropersonal.En este caso, revisadoel lndic del registropersonal,
!o constaque los cnyugescarlos GuiflermoNeiracanacs y uaila Esther
Diaz comeio hayan olorgado escriturade separacinde patrimonios,por lo
que conformealArt. 295 del cdigo civil, se presurneqe han optadbpor
elrgimen de sociedadde gananciales.

2. En el rgimende sociedadde gananciarespuede haber bienes propios

de cada cnyuge y bbnes de la sociedad.Los bienes propios b oa
cnyuge se encuentran errumeradostaxativamente en el Art. 302 del
cdQo civll. Entre los bienes propios,se consignaen el nurneral4 a la
indemnizacinpor accjdenteso por segurm de vida,de daosperconaleso
de enfermedades,deducidas las primas pagadas con bienes de la
sociedad.

En elArt. 310 del cdigocitado,Eeestableceque son bienessocialestodos

lo.s no comprendidosen el Art. 302, incluso los que cualquierade los
cnyugesadquierapor su trabajo, industriao profesin,asl oomo los frutos
l'j'
y productosde todos los bienes propiosy de la eociedady las rentas de los
tri derechosde autore inventor.

EF
l*b
ffi
El Art' 311 contienelas reglaspara la calicacinde los bienes:
H*
s
tlF 1) To<loslos bienesse prsurTrnsociales,salvopruebaen contrario.
# 2) Los bienes sustitrddoso subrogadosa otros se reputan de fa misma
ffi condicinde los que sustituyerono subrogaron.
w 3) sivendidos algunosbienes,cuyo preciono constahaberseinvertido,se
comprandespusotgs.equivalentes,se prssume,mbntras no se pruebelo
tr contrario, que la adquisicinposterior es hecha con el producto de la
:- enajenacinantedor.
ffi
ik 3. Los derechoseobrc inmuebleginscribibbsen el registrose conslderan
tst
ffi
#:
ffi _3|rtfculo 86 del ReglamentoGencral de lor Rcgisboo pblicos.
ffi
rffi
Vigencia de le rcctificcin.
SF L rectificacin iurtr afecto.dcldc.la fcch dc la prcsentocndcl tltulo quc conticn
''li'
t soliclrud respcctiva.
En lor casosdc rcctficacin de oficiq surtir efto dode la fecha en q,, L
o1"".
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-'--.,,.".l&.
Pl"n9r Inmuebres,
conformear Art. ggs der cdigo civil. por ro tanto ra
hipoteca,derechorearde garantfasobrebierpJiru"-1".,'constituye
bien inmueble.En consecuencia, un
cuandoun" p.oon'oLo" adquiere
dichoderechorear.degarantfa,'rige ra presuncin antessearada:
presumequela hipotecaconstituye se
un besocial.
La cancelacinde una hipotecaconstituyeun acto de disposicin
de la
Tqma'pues en virtudde la cancelacin _quedaextinguida,por lo tanto,
dadoqueconformear.Art.3i5 dercdigocirL p'" J; de bs bienes
socialesse requbrede ra intervenciniea'nscdyges, para
cancerar
qna.hipolecaque constituye bbn de ra ociodal i"-
declaracin ri"n"ialos, por
del acreedor,ie requleroae u manifestacin
amboecnyuges. de voruntadde

l. A!1o1a
bien, para ra constitucin
de ra hipotecano se requierede ra
manifestacinde voluntaddel acreedorhipotecario, bstandocon la
manifestacinde vorutadder prophtarioder nmuup.rr-"" encuentra
establecidoen precedentede bsLrvanca ongt"prJaooen et 12o
PlenodelrribunalRegistral,
publicado e eldiariooficialEl peruanoel f 3_
9-2005:
"Hlpotecaunllaterl
Procedeinscribirhipotecasconstituidaspor dedaracin
- - - unilaterardel
propietiario,
sinnecesklad
de intervencin
dilacreedori
En los conslderandos de la Res.p003-gg-oRLc/TR del 30-i-9g la que
se sustentael referirJoprecedente,se sealaque si bien la envarioei-i
existencia9" -h hipotecase encuentra. condicionada por ra varui y
existenciade la obligacincuyocumplimiento graniiz,?"o et carcter
accesorio.deaqullarespectode stq la interv;ncionv nsntimientodel
acreedorhipotecario,tantoen su condicinde beneficLJ; h atribucin
patrimonial
comoen su calidadde acreedoroulgacni,;;"rlt"inefevante
a..efectos.de gue ra garanfla hipotecaria-*iry"
vlidamente. e inscriba I
[;,
5. En el mismosenildo,si para ra inscripcinde una hipoteca

rF
requierede la intervencin no se [:,
delacreedortrpoiecaro,
con;" raznpodr
vlidamenteinscribirse-una hipotecaen la que ntrv de los
miembrosde la sociedadconyugaracreedor y ;i;ro. uno
supuesto,la falta de intervencin En dicho
del otro cnyuie no imlnca que el
derechoadquiridole pertenezca rlnicamente al'c-nyuge
quEs intervino,
pues.comoya se ha sealado,. en el rgimende soea'ce gananciales
rige la presuncbnde que se trata de ienes";GJtio
contrario).
prueoaen
f;
6. En estecaso,la hipotecase constituya favorde carlos GuillermoNeira
canales, quien sf intervinoen ra eicritura pbr-e; nenudn
hipoteca,manifestando de
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ser casadocon Marfa'Estheio", omejo.En la
escriturareferidano se hizo mencinalgunaal orgnde ia o'otigacion
garantizadaque pudierallevara consideraienervadaia presundn
social. de blen .
En el asientode inscripc9T
adquirente
o_"ra hipotecase omiticonsignarque ra
del derechode hipotecaer u sociedad"ovu"ineira- Diaz,
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o.-./07?- 2008- suNARp-TR-L

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RESOLUCI]
t! a.
incumplindosede este modo el Art. 11 literal d) del Reglamentode
Inscripcionesdel Registro de Predios vigente a dicha fecha, el que
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ft;ii establecla que cuando la adquirentees la sociedadconyugal,se indicar
k*l dicha circunstanciaasf como los datosde cada cnyuge.
hF.l
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Egr
En elasiento se consigncomo acreedorhipotecarionicamentea carlos
ir \*l i GuillermoNeira canales, omitindoseademsconsignarsu estadocivil (el
$...............f
que debla consignarseconforme al citado artlculo 11). La omisin del
estado civil del acreedor hipotecario nos permite acudir
complementariamente al tftulo archivado,al amparodelArt. 32 literala) del
ReglamentoGeneral de los Registros Priblicos. Esta norma regula los
*l

wi alcancesde la calificacklnregistral, disponiendoque el Registradory el

Wl Tribunal Registraldeben confrontarla adecuacinde los $tulos con los
&*t
[ asientos de inscripcinde la partida registral en la que se habr de
f
practicar la inscripcin,y complementariamente, con los antecedentes
tri
gl registralesreferidosa la misma,sin periuiciode la legitimacinde aqullos.
Fi
$r
En este caso, si se hubieraconsignadoen el asientoque el acreedorera de
estadocivil "soltero",no habrlapodidoacudirseal tulo archivadoconforme
al que dicho acreedores "casado".sin embargo,dado que se omitidicho
J} dato, es procedente efectuar la :alificacin acudiendo en forma
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complementariaal tltulo archivado.
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rF 7. El apelantemanifiestaque es titularde la acreencia nicamentecarlos
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GuillermoNeiracanales y no la sociedadconyugalNeira- Diaz,por cuanto
,:1
$6 la obligacin garanzadaera el pago de indemnizacinderivada de
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accidentede trnsito.Al respecto,debe reiterarseque en la escrurade
cpnstitucinde hipoteca no se hizo mencin al or[en de la obligacin
garantizada.Asimismo,en el tftulo venido en grado no se ha presentado
instrumentopriblicoque acrediteque se trata del pago de indemnizacin
derivadade accidentede trnsito.

se ha presentado documento privado de reconocimientode deuda

9Jo.r.g{opo.rlo,scopropietariosdel inmueble(walter HurtadoRetamozoy
Katia Hurtadocruzado), en el que constaque reconocenadeudara carlo
Guillermo Neira canales, us$23,000.00 por gastos mdicos y dems
daos ocasionadoscomo oonsecuenciadel acckJentede trnsito del24-g-
1999,ocasionadopor el vehlculopB611. sin embargo,este documento
no es suficientepara enervarla presuncinde sociale h acreencia,en
ts
F#i tanto se trata de un documentoprivado.
ffi
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En ta! sentido,para acreditarque la acreenciagarantizadacon la hipoteca
tf
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ft congtitrye un derecho propio de Garloe Neira y no un derecho de la
WE sociedad de ganancialesNeira - Diaz, se requierepresentarinstrumento
rfi{i
S.FF pblico(escriturapriblicao parteJudicial)en la que asl conste.
,,...f
tFf. Por lo expuesto,voto por CONFIRMARla observacinformulada.
i;,.
r"f

NORAMARELLA ALDANADURAN
Vocaldel TribunalTribunal
OEOIs3f.doc