DIMENSIONES MINIMAS DE LOS LOTES

Artculo 6.-Bajo la denominacin de Urbanizaciones se agrupan las Habilitaciones

Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.

Artculo 7.-Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:

a) Densidad mxima permisible;

b) Calidad mnima de obras y

c) Modalidad de ejecucin.

Artculo 8.-La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin Urbana y como

consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de
conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

Artculo 9.-En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo
al siguiente cuadro:

AREA MINIMA DEL FRENTE MINIMO DEL

TIPO TIPO DE VIVIENDA
LOTE LOTE
1 460 M2 15 ML UNIFAMILIAR
2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR
3 160 M2 8 ML UNIFAMILIAR
4 90 M2 6 ML UNIFAMILIAR
5 (*) (*) UNIFAM/MULTIFAM

5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del

acceso a la propiedad privada de la vivienda.
 HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL

CAPITULO I

GENERALIDADES

Artculo 1.-Son Habilitaciones para uso Comercial, aquellas destinadas predominantemente a

la edificacin de locales donde se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre
terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.

Artculo 2.-Las Habilitaciones para uso Comercial se clasifican en:

a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo

b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos.(Uso Mixto)

Artculo 3.-Las Habilitaciones para uso de Comercial, de acuerdo a su tipo, podrn llevarse a
cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas
rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y
las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
 CARACTERSTICAS GENERALES DE LOS SUELOS

FRICCIN INTERNA: Fuerza que impide el deslizamiento de un grano sobre otro.

COHESIN: Por presencia de arcillas y sus

propiedades de atraccin molecular.

COMPRESIBILIDAD: Capacidad de disminuir

volumen en presencia de fuerzas.

ELASTICIDAD: Capacidad de recuperar volumen

original al desaparecer las fuerzas.

CAPILARIDAD: Capacidad de absorber agua por

huecos producidos por acomodacin de granos.

TEXTURA: Segn tipo y caracterstica de los

componentes

PRINCIPALES TIPOS DE SUELOS

1. Gravas. Las gravas son acumulaciones sueltas de fragmentos de rocas, que dado su
origen presentan aristas con algn grado de desgaste. Como material suelto, suele
encontrrseles en los lechos, en las mrgenes y en los deltas de los ros, tambin en
muchas depresiones de terrenos rellenadas por el acarreo de los ros y en muchos
otros lugares a los cuales las gravas han sido re transportadas. Las gravas ocupan
grandes extensiones, pero casi siempre se encuentran con una mayor o menor
proporcin de boleos, cantos rodados, arenas, limos y arcillas.
2. Arenas: Son materiales cuyo origen es similar a la de las gravas, existiendo en formas
como: arena de ro, arena de playa, arena volcnica, vidrio volcnico, etc.

3. Limos: Son suelos de grano fino con poca o ninguna plasticidad, pudiendo ser
inorgnicos como los producidos en las canteras u orgnicos como los que suelen
encontrarse en los ros con caractersticas plsticas. Su color vara desde gris claro a
muy oscuro.

4. Arcillas: Son materiales qumicamente muy activos y mecnicamente muy plsticos al

ser mezclados con agua, que suelen contraerse y endurecerse fuertemente al secarse,
presentando un agrietamiento prismtico.