CONTRATO DE COMPRA VENTA

Prembulo

Seor Notario:

Srvase usted extender en su registro de Escrituras Pblicas una de

COMPRAVENTA que celebran de una parte la EMPRESA DE TRANSMISIN

ELCTRICA DEL SUR S.A. EN LIQUIDACIN, con RUC N 20216293321,

con domicilio en Avenida Prolongacin Pedro Miotta N 421, Distrito de San

Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, debidamente

representada por doa DORA EMMA BALLESTER UGARTE, identificada con

DNI 10314108 y por don MANUEL FELICIANO ADRIANZEN BARRETO,

identificado con DNI N 40006148, cuyos poderes se encuentran debidamente

inscritos en la partida electrnica N 11004429 del Registro de Personas

Jurdicas de Arequipa, a quien en adelante se denomina LA VENDEDORA; y de

la otra parte el seor SANTOS GREGORIO CARCASI ARIZAPANA, con

domicilio en Mz. A, Lote 1, Asentamiento Humano San Fernando III, Distrito de

San Juan de Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima, identificado con

D.N.I. N 10513885, de estado civil soltero a quien adelante se denominar EL

COMPRADOR, de acuerdo a los siguientes trminos y condiciones:

Oferta: que sea conocida por el destinatario, Que sea seria y definitiva, Que se licita
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE LA VENDEDORA es propietaria del

inmueble constituido por el Local Comercial N 39- Nivel B, Mdulo B,

Primer Piso del Centro Comercial Unicentro ubicado en Plaza Unin esquina

con la Av. Argentina, Distrito del Cercado de Lima, provincia y departamento de

Lima, el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la ficha 1168647 del

Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao Zona registral N IX,

Sede Lima, que contina en la partida electrnica N 40487565 de dicho

registro.

Generacin del contrato La formacin o generacin comprende los preliminares

y el proceso de formacin interna del contrato (castn, 1992).

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

Mediante Acuerdo de Junta Liquidadora en su sesin de fecha 26 de

agosto de 2005 se autoriz la venta directa del local comercial al que se

refiere la clusula anterior a favor de EL COMPRADOR, quien

present a LA VENDEDORA una oferta de compra del indicado

predio, ascendente a la suma de US$ 3,500,00 (Tres mil quinientos y

00/100 Dlares Americanos).

Por el presente contrato, LA VENDEDORA da en venta real y enajenacin

perpetua a EL COMPRADOR, el inmueble descrito en la clusula primera.

Perfeccionamiento: presentes:
Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se realiza ad corpus y

comprende el local comercial con sus usos, costumbres y todo por cuanto de

hecho y por derecho le corresponde No obstante ello, las partes hacen renuncia

expresa a cualquier reclamacin en relacin a las diferencias que pudieran

detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto, hacindose mutua

y recproca donacin de cualquier diferencia, de conformidad con el Art. 1577

del Cdigo Civil.

Las partes declaran conocer que el inmueble no cuenta con instalaciones

elctricas ni sanitarias, quedando por cuenta de EL COMPRADOR realizar las

referidas instalaciones si lo considera conveniente.

Aceptacin: Que sea congruente con la oferta, que sea oportuna o definitiva, que sea

dirigida al oferente, que sea pura y simple.

EL COMPRADOR exonera a LA VENDEDORA de la obligacin de saneamiento

por eviccin a que hubiere lugar, de conformidad con el artculo 1489 y el inciso

4 del artculo 1500 del Cdigo Civil y renuncia expresamente a solicitar la

devolucin de parte de LA VENDEDORA de la contraprestacin recibida de

acuerdo a lo previsto por el artculo 1497 del Cdigo Civil.

Perfeccionamiento del contrato: El destinatario manifiesta al oferente su

conformidad con la oferta

TERCERO: PRECIO EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de

US$ 3, 500,00 (Tres mil quinientos y 00/100 Dlares Americanos). Dicho monto

ha sido pagado ntegramente a la suscripcin del presente instrumento, a entera

satisfaccin de LA VENDEDORA, mediante transferencia bancaria de fecha

19.08.2005 a la Cuenta N 0011-022355-0100016187 de LA VENDEDORA en el

Banco Continental por un monto de US$ 2,925.00 y pago en efectivo por la suma

de US$575 en el cual no se han utilizado medios de pago, de lo cual se deja

constancia de acuerdo a lo establecido en la Ley 28194 y su Reglamento

aprobado mediante Decreto Supremo N 047-2004-EF.

Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio

pactado y el inmueble enajenado, hacindose, sin embargo, mutua gracia y

recproca donacin de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que

ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clusula precedente.

La fase o etapa de consumacin, comprende el perodo del cumplimiento del objetivo

para el cual el contrato ha sido celebrado,en otras palabras, constituir" el momento

en que se cumplirlas prestaciones nacidas del contrato

CUARTO: ENTREGA DEL INMUEBLE EL COMPRADOR declara haber

recibido a la firma del presente documento las llaves y la posesin del inmueble

materia de la venta, declarando que lo ha recibido conforme y renunciando a

cualquier reclamo posterior sobre su estado o condicin.

QUINTO: GASTOS Sern de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los

derechos notariales y registrales que origine esta minuta, incluyendo un

Testimonio para LA VENDEDORA, el que deber ser entregado a sta en un

plazo no mayor de 30 (treinta) das naturales de suscrito el contrato. Clausula

fiscal.

Las partes acuerdan que todo trmite de independizacin y subdivisin y todo

gasto de ndole notarial y registral, as como el pago del Impuesto de Alcabala o

de cualquier otro tributo, corren por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.

SEXTO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES Las partes sealan sus domicilios

en los lugares indicados en la introduccin del presente contrato. Cualquier

comunicacin o notificacin deber ser cursada a dichos domicilios por escrito.

En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal,

deber comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de

recepcin, y a la mayor brevedad posible. En caso contrario, cualquier

comunicacin hecha al anterior domicilio se entender vlidamente efectuada y

surtir plenos efectos legales.

SETIMO: JURISDICCION En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o

litigioso derivado de la interpretacin, aplicacin o ejecucin del presente

contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de sus domicilios y se

someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del Cercado de Lima,

sealando para tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria del

presente instrumento.

Agregue usted, seor Notario, las dems clusulas que fueren de ley, haga los

insertos correspondientes, eleve la presente a Escritura Pblica, y srvase cursar

los partes correspondientes para su inscripcin al Registro de Propiedad

Inmueble de Lima y Callao.

Suscrito en Lima por duplicado en fecha

EL COMPRADOR LA VENDEDORA
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte don Alberto Casazola, identificado con DNI Nro.

01356879, de estado civil soltero y con domicilio en el Jr. Los Incas 1896de la

Ciudad de Puno, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR; y

de otra parte don Pedro Bautista, identificado con DNI Nro. 42687965, de

estado civil soltero y con domicilio en Urbanizacin Aziruni II etapa de la

Ciudad de Puno, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO;

en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del terreno ubicado en Barrilo

Cejoa II etapa de la Ciudad de Puno, el mismo que se encuentra inscrito en

la Partida N 000432 del Registro de la Propiedad Inmueble de Predios

SUNARP, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados

en el referido documento registral.

Generacin del contrato

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el terreno a que se

refiere la clusula anterior se encuentra desocupado y debidamente cercado,

y con el suelo totalmente asfaltado.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el

uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO,

a ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a

pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula

siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. Oferta

Perfeccionamiento del Contrato

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien,

asciende a la suma de s/ 1.000 soles mensuales; cantidad que ser

cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula

siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades vencidas que

EL ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el ltimo

da til de cada mes Aceptacin.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el

presente contrato, el cual ser de 02 Aos forzosos para ambas, que se

computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el

da 31 de Diciembre del 20018; fecha en la que EL ARRENDATARIO

estar obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, salvo si alguna de

las partes ejerce la opcin a que se refiere la clusula siguiente.

STIMA.- Adicionalmente al periodo de duracin forzosa pactado en la

clusula anterior, las partes convienen en estipular un plazo adicional de 06

Meses en calidad de periodo voluntario en favor de ambas; en consecuencia,

si cualquiera de las partes no desea continuar con el contrato por el referido

periodo voluntario, podr ejercer la opcin de comunicarlo a la otra parte con

una anticipacin no menor de dos meses al da del vencimiento del periodo

forzoso, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido este ltimo. De

no hacerlo el plazo voluntario se convertir en forzoso.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

Ejecucin del contrato

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el terreno objeto de la

prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms

constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se

verifica con la entrega de la posesin del referido inmueble.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de

la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo

convenido en las clusulas cuarta y quinta.

DCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar

puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y

desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Esta

obligacin incluye el pago de los tributos municipales de parques y jardines,

relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con

excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde

exclusivamente a EL ARRENDADOR.

DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien

arrendado nica y exclusivamente para el negocio de playa de

estacionamiento, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como

casa-habitacin ni para el ejercicio de otra actividad comercial, profesin o

industria. Tampoco podr efectuar construccin alguna sobre el terreno, salvo

pacto expreso y por escrito.

DCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a

permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR,

para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una

anticipacin no menor de 15 das.

Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la

exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los

servicios y tributos a que se refiere la clusula dcima, en forma mensual.

DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por

cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean

necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de

agua y desage corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir

mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,

sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las

mejoras beneficiarn gratuitamente a EL ARRENDADOR, salvo las de recreo,

que podrn ser retiradas al vencimiento del contrato.

DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o

parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el

asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se

suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el

bien arrendado en la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en la

clusula sexta, slo si alguna de las partes ejerce la opcin a que se refiere la

clusula stima.

En caso de que ninguna de las partes ejerza la opcin pactada en dicha

clusula, el contrato continuar por el periodo voluntario establecido, y por

consiguiente, la obligacin de devolver el bien arrendado slo ser exigible al

vencimiento del referido periodo voluntario.

Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el

deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de

cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,

dejados al interior del inmueble.

CLUSULA PENAL:

DCIMO STIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula

dcimo sexta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad

compensatoria un importe ascendente a [...], por cada da de demora en la

entrega del bien.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la

clusula dcima quinta constituir causal de resolucin del presente contrato,

al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin

se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va

carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.

CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL

ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de s/ 500

equivalente a 01 mes de renta, en calidad de depsito, en garanta del

absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este

contrato.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO,

sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez

verificado el estado de conservacin del bien arrendado.

VIGSIMA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que

se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la

renta de ningn periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos

ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos

que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por

EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se

genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes

se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de [...].

Comprador

vendedor