INSPEO PREDIAL EXIGIDA POR LEI E

DEVE SER FEITA POR PROFISSIONAL

HABILITADO

As edificaes que esto obrigadas por lei inspeo predial: prdios

residenciais, comerciais e pblicos
A vistoria tcnica, tambm conhecida como autovistoria ou inspeo predial,
exigida legalmente e realizada de tempos em tempos por profissional
habilitado. Ela a anlise isolada ou combinada das condies tcnicas, de
uso e de manuteno da edificao.
So avaliadas desde pequenas avarias at situaes mais crticas, que podem
exigir reparos urgentes. Recomenda-se que a vistoria na inspeo predial
inclua, pelo menos, os seguintes sistemas construtivos e seus elementos:
estrutura, impermeabilizao, instalaes hidrulicas e eltricas, revestimentos
externos em geral, esquadrias, revestimentos internos, elevadores,
climatizao, exausto mecnica, ventilao, coberturas, telhados, combate a
incndio e Sistema de Proteo contra Descargas Eltricas (SPDA).
A vistoria influencia diretamente no estado de conservao e funcionamento
dos edifcios e traz diversos benefcios aos proprietrios e moradores, como:
maior segurana; valorizao do imvel; aumento na vida til do imvel; menor
necessidade de reparos futuros. As edificaes que esto obrigadas por lei s
vistorias so: prdios residenciais, comerciais e pblicos.
Existem regras e etapas a serem executadas no processo de vistoria que traz
segurana ao morador e resguarda os direitos dos profissionais envolvidos com
a obra. O profissional capacitado para a inspeo predial o engenheiro, o
arquiteto ou a empresa que presta servios de conservao, desde que
estejam registrados no Conselho de Profissionais, no Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo
(CAU), respectivamente.
O resultado da vistoria a elaborao e a entrega do laudo tcnico, que nada
mais do que um documento que atesta as condies de estrutura, segurana
e conservao da construo. Em caso de indicao de reparos, o tcnico
dever indicar o prazo para sua realizao. Porm, o oramento e a
contratao dos reparos demandados so de responsabilidade de quem
solicitou o servio. No caso da legislao do municpio do Rio de Janeiro, aps
a finalizao desses ajustes nos imveis, dever ser solicitado um novo laudo
tcnico que valide os reparos realizados e ateste as condies da edificao.
O responsvel pelo imvel, que pode ser o sndico, o administrador ou o
proprietrio, deve informar Prefeitura quanto ao contedo do laudo tcnico,
independentemente da necessidade de reparos no imvel. Caso a edificao
necessite de ajustes, a Prefeitura dever ser informada sobre o ocorrido aps a
concluso do reparo.
Normas Tcnicas envolvidas no processo de inspeo predial (vistoria
tcnica ou autovistoria):
ABNT NBR 5.674 Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema
de gesto de manuteno;
ABNT NBR 14.037 Diretrizes para elaborao de manuais de uso,
operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e
apresentao dos contedos;
ABNT NBR 16.280 Reforma em edificaes Sistema de gesto de
reformas Requisitos.
ABNT NBR 15.575 Desempenho de Edificaes Habitacionais