Adquisicin de la Posesin

Tipo Bienes Inmuebles No Inscritos Bienes Inmuebles Inscritos

Generalidades Se sanciona la no inscripcin, perdindola. Se trata de bienes ya ingresados al sistema de registros CBR

Ocupacin Servira dado el estrecho vnculo que tienen estos bienes Art. 729 a contrario sensu NO SIRVE COMO TTULO PARA ADQUIRIR LA
inmuebles no inscritos respecto de los muebles. Hay Justo ttulo, POSESIN DE UN INMUEBLE INSCRITO. Confirma jurisprudencia, caso
pero no hay buena fe. de un predio que se apodera del otro, no da lugar ni a posesin regular
Ocupacin no aplica a la posesin regular->No hay bienes vacantes->Son propiedad del ni irregular sin la competente inscripcin.
Estado-> Desconocer la norma de los bienes vacantes es un Error de Derecho-> Un error de
Derecho hace presumir la mala fe-> La mala fe da origen a una posesin irregular->
Prescripcin Extraordinaria 10 aos

Accesin Sirve la avulsin y el aluvin. Lo accesorio sigue la suerte de lo Aluvin: dos posturas
principal, no requiere inscripcin para acceder. o Profesora: slo basta con cambiar los deslindes.
o Doctrina: esa parte de terreno debe inscribirse
Avulsin: Requiere la prescripcin especial de corto plazo de 1
ao.

Prescripcin No sirve, requiere anteriormente posesin. No sirve, requiere anteriormente posesin.

Adquisitiva

Sucesin por Por el solo efecto de la ley, al fallecer el causante. Dos doctrinas, Si hay un inmueble inscrito, el justo ttulo es la posesin efectiva.
Causa de cuando dentro de la herencia hay inmuebles no inscritos Bastara el nimo de seor y dueo.
Muerte Minoritaria: El 688 da las normas de inscripcin, deben Algunos sealan que s requiere inscripcin del Art. 688, pero se rechaza
respetarse porque estas inscripciones son para efectos de publicidad y no de
Mayoritaria: Atiende a los Arts. 726 y 729. requiere: tradicin.
o nimo
o Voluntad
o Aprehensin Material
*La tesis del 688 parte de la base de que SON INMUEBLES QUE YA
ESTN INSCRITOS. Agregar el mero efecto de publicidad.

Tradicin Se discute si teniendo un inmueble no inscrito, requiere la Si falta la inscripcin, habr posesin IRREGULAR. Art. 708 vs. 702
tradicin para entrar a poseer. genera dos doctrinas:
Segn el Art. 702/724/686/696: no se adquiere la Minoritaria: no requiere inscripcin, porque se adquiere la
posesin si no se hace la inscripcin en el CBR posesin irregular. Argumenta con el 2510 que seala que no
Art. 686/702/708: Posesin Irregular. Tesis seala que requiere ttulo alguno.
independiente de la inscripcin, si no se hace, slo se Mayoritaria: seala que el espritu del cdigo es la inscripcin,
requerir ms tiempo para adquirir el dominio porque se busca que dominio y posesin sean idnticos.
Cancelacin Inscripcin, Art. 728.
Voluntad de las Partes: convencin para dejar sin efecto
Decreto Judicial: reconocer en juicio la posesin ajena.
Nueva Inscripcin: Contiene el Art. 2505. Dos situaciones
o Que sea Justo Ttulo: transfiere por otro ttulo.
o Que no sea justo ttulo: puede ser falso o no otorgado por la persona que lo suscribe, dando origen a una posesin irregular. Arts. 702/708/728.

Art. 730 da por cancelada la inscripcin basada en un ttulo injusto. Mero tenedor que usurpa y enajena.
Muebles e inmuebles no inscritos: enajenacin por tradicin. Tercero inicia posesin y pone fin a la anterior. Si cumple buena fe->Regular
Inscritos: requieren la competente inscripcin. 3 situaciones de competente inscripcin.
o Aquella que el verdadero dueo ratifica
o Aquella que cumple con las normas del Reglamento del Registro Conservador de Bienes Races. Aqu cabe la Prescripcin.
o Art. 692: presenta alguna vinculacin con la inscripcin anterior.
Prdida Posesin de Bienes Inmuebles

Tipo Bienes Inmuebles No Inscritos Bienes Inmuebles Inscritos

Requisitos Art. 726 y 729 Art. 728. No se pierde la posesin sino en virtud de otra inscripcin. Ley
Falta Corpus: Hiptesis del Art. 729. Apoderarse de un inmueble castiga penalmente la Usurpacin.
no inscrito, pierde la posesin el que lo tena.
Falta Animus: Caso de la Constitutio Posessorium, donde el Doctrina Minoritaria: Interrupcin Material de la Posesin Art. 2502 N1
dueo pasa a ser mero tenedor Apoderamiento con nimo de seor y dueo.
Falta Corpus y Animus: cuando se enajena voluntariamente y se
entrega *Hiptesis 1:
o Disposicin Jurdica Hacer imposible el ejercicio de actos posesorios, como en la heredad
o Disposicin Material permanentemente inundad.

NO PASA A MANOS DE OTRO.

Es posible descontar el plazo de inundacin.

*Hiptesis 2: que una nueva persona entre a poseer. Aqu se entiende

que ha pasado a otras manos.

Jurisprudencia: seala que interrumpe cuando pasa a manos de otro,

ms Art. 728 y 729