PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

REGLAMENTO DE ZONIFICACIN URBANA

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DE LA CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS, DE LAS REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA, Y

DE LA ZONIFICACIN URBANA.

CAPTULO I
CLASIFICACIN GENERAL DE SUELOS
Artculo 00.- CLASIFICACIN.
Con fines de ordenar el uso y ocupacin sostenible del suelo a corto plazo, la
Municipalidad Provincial de Otuzco establece la siguiente clasificacin general
del suelo en el mbito de intervencin determinada:

00.1 REA URBANA (AU).- rea ubicada dentro de la delimitacin denominada borde urbano.
Est constituida por reas ocupadas con actividades urbanas, con servicios de
agua, alcantarillado, electrificacin, vas de comunicacin y transporte.
El rea Urbana, contempla la siguiente sub-clasificacin:
- (AU-1).- rea Urbana apta para su consolidacin, la que se puede densificar.
- (AU-2).- rea Urbana con restricciones para su consolidacin, la que presenta
niveles de riesgo alto y muy alto, que por la naturaleza de su ocupacin
(consolidado) deben ser sujetas a calificacin como zonas de reglamentacin
especial.
- (AU-3).- rea Urbana en situacin de alto riesgo no mitigable, sujeta a
calificacin como zona de reglamentacin especial para fines de paulatina
desocupacin.

00.2 REA DE EXPANSIN URBANA (AEU).- Est constituida por reas destinadas para el
crecimiento de la ciudad. Se sub-clasifica en:

- (AEU-1).- rea de Expansin Urbana Inmediata: Constituida por el conjunto de reas

factibles a ser urbanizadas en el corto plazo. Cuenta con factibilidad de servicios
de agua, alcantarillado, electrificacin, transporte y vas de comunicacin y est
calificada como suelo urbanizable.
- (AEU-2).- rea de Expansin Urbana de Reserva: Constituida por reas con condiciones
de ser urbanizadas en el mediano y largo plazo, delimitndose como reas de
reserva para el crecimiento urbano. Estas reas debern contar con factibilidad
de servicios de agua, alcantarillado, electrificacin y vas de comunicacin para
el transporte, seguridad y prevencin de riesgos, para su respectivo horizonte
temporal de ocupacin.

00.3 REA RURAL (AR).- rea no habilitada como urbana en la cual se ubican reas
arqueolgicas y reas en las que se desarrollan actividades agrcolas, ganaderas,
forestales y/o actividades anlogas, ubicada fuera del rea Urbana y de
Expansin Urbana. No incluye terrenos eriazos. No es apta para el uso urbano
por lo que no puede ser habilitada.

00.4 REA DE PROTECCIN (AP).- rea ubicada dentro del borde urbano, en la que ocurren
diferentes circunstancias contempladas en la siguiente sub-clasificacin:
- (AP-1).- reas no ocupadas por edificaciones, considerada de alto riesgo no
mitigable.
- (AP-2).- reas de reserva natural o reas protegidas.

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- (AP-3).- reas en la que se ubican yacimientos arqueolgicos o

paleontolgicos.
- (AP-4).- reas que tienen recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos
y ros.
- (AP-5).- reas que se encuentran bajo un rgimen especial de proteccin,
incompatible con su transformacin urbana de acuerdo al Plan de
Acondicionamiento Territorial y de escala superior o planes y/o
legislacin sectorial pertinente.

- (AP-6).- reas consideradas como incompatibles con el modelo de desarrollo

territorial y/o urbano adoptado, o sujeta a limitaciones o servidumbres
para la proteccin del dominio pblico, como las fajas de servidumbre
de propiedad restringida de las Lneas de Transmisin Elctrica, de las
Fajas Marginales Ribereas y de los derechos de Vas Frreas y Vas
Nacionales y Departamentales.

ZONIFICACIN URBANA
Artculo 02.- DE LA ZONIFICACIN URBANA.
Con fines de regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto al
uso y ocupacin del suelo, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y
de capacidad de soporte del suelo, la Municipalidad Provincial de Otuzco.

Establece una Zonificacin Urbana como la norma tcnica en la que se localizan

actividades con fines sociales y econmicos como vivienda, recreacin,
proteccin y equipamiento, produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones. Esta se aplicar de acuerdo al Plano de Zonificacin Urbana, al
ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas y a lo especificado en
el presente Reglamento.

Artculo 03.- CLASIFICACIN DE LAS ZONAS DE USO DEL SUELO.

De acuerdo a las caractersticas de la Clasificacin General de Suelos y a las reas
de Estructuracin Urbana establecidas para el mbito de intervencin, se
establecen las siguientes zonas de usos de suelo:

03.1 ZONA RESIDENCIAL (R).- reas urbanas destinadas predominantemente al uso de

vivienda, pueden tolerar adems otros usos compatibles estipulados en el ndice
de Compatibilidad de Usos (Anexo N01). Esta zona contempla la siguiente
clasificacin y sub clasificacin:
- RDA.- reas de Densidad Alta (R5, R6, R8).
- RDM.- reas de Densidad Media (R3, R4,)
- RDB.- reas de Densidad Baja (R2, R1).

03.2 ZONA DE VIVIENDA TALLER (I1-R).- reas urbanas destinadas predominantemente

al uso de vivienda de uso mixto (Vivienda e indstria elemental y/o
complementaria); as como servicios pblicos complementarios y comercio
local. Las actividades econmicas que se desarrollen tendrn niveles de
operacin permisibles con el uso residencial.

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03.3 ZONA INDUSTRIAL (I).- reas urbanas destinadas predominantemente a la

ubicacin y funcionamiento de establecimientos de transformacin de
productos. Contempla la siguiente clasificacin:
- (I3).- Zona de Gran Industria.
- (I2).- Zona de Industria Liviana.
- (I1).- Zona de Industria Elemental.

03.4 ZONA COMERCIAL (C).- reas urbanas destinadas fundamentalmente a la

ubicacin y funcionamiento de establecimientos de compra-venta de productos
y servicios. Contempla la siguiente clasificacin y sub - clasificacin:
- CE.- Zona de Comercio Especializado
- CZ.- Zona de Comercio Zonal
- CV.- Zona de Comercio Vecinal

El comercio local no se seala en los planos de zonificacin, su localizacin es

definida en los procesos de habilitacin urbana.

03.5 ZONA PRE URBANA (PU).- Corresponden a las reas de expansin urbana
inmediata (AEU-1) identificadas en el Plano de Clasificacin General de Suelos:
- PU-1.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana Inmediata
- PU-2.- Zona Pre Urbana en reas de Expansin Urbana de Reserva

Necesariamente estas zonas deben ser sujetas a los procesos de Cambio de

Zonificacin y de Habilitacin Urbana en prevencin de la reserva de vas y reas
de aporte establecidas normativamente.

03.6 ZONA RECREACIN PBLICA (ZRP).- reas que se encuentran ubicadas en zonas
urbanas o de expansin urbana destinadas fundamentalmente a la realizacin
de actividades recreativas activas y/o pasivas, tales como: plazas, parques,
campos deportivos, juegos infantiles y similares. Contempla la siguiente
clasificacin:
- ZRP.- Zona Recreacional Barrial, reas para recreacin activa y/o pasiva como
plazas y parques, canchas de uso mltiple, estadios, parques zonales, parques
infantiles, Parque Zonal Distrital, complejos deportivos, centros recreacionales,
coliseos y polideportivos.

03.7 ZONA DE USOS ESPECIALES (OU).- Son reas urbanas destinadas

fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones de usos
especiales no clasificados anteriormente, tales como: Centros cvicos,
dependencias administrativas del Estado, culturales, terminales terrestres,
ferroviarios, areos, establecimientos institucionales representativos del sector
privado, nacional o extranjero, establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos,
grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios, coliseos, zoolgicos,
establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas; y Servicios Pblicos
como instalaciones de produccin y/o almacenamiento de energa elctrica,
gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de

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aguas servidas. Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la

zonificacin residencial o comercial predominante en su entorno.

03.8 ZONA DE SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS.- reas urbanas

destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones destinadas a
educacin y salud.
Contempla la siguiente clasificacin y sub - clasificacin:

- E.- Zona de Educacin.

. (E-1).- Educacin Bsica.
. (E-2).- Educacin Superior Tecnolgica.
. (E-3).- Educacin Superior Universitaria.
. (E-4).- Educacin Superior de Post Grado.

- H.- Zona de Salud.

. (H-1).- Posta Mdica.
. (H-2).- Centro de Salud.
. (H-3).- Hospital General.
. (H-4).- Hospital Especializado.
. (H).- Otro tipo de Servicio de Salud.
Estas zonas se regirn por los parmetros correspondientes a la zonificacin
residencial o comercial predominante en su entorno.

03.9 ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL (ZRE).- reas urbanas y de expansin

urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas particulares de orden
fsico, ambiental, social o econmico, que sern desarrolladas urbansticamente
mediante Planes Especficos, para mantener o mejorar su proceso de desarrollo
urbano-ambiental, con el fin de ser intervenidas mediante acciones de reajuste
de suelos, de reurbanizacin, de renovacin urbana, entre otras, a travs de las
Unidades de Gestin Urbanstica.

03.10 ZONA AGRICOLA (ZA).- reas rurales identificadas en el Plano de Clasificacin

General de Suelos. Se zonifican como:
- ZA.- Zona Agrcola.

Artculo 04.- DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN URBANA.

Cualquier modificacin de la zonificacin, posterior a la aprobacin de los
Lineamientos de Uso de Suelo de la ciudad de Otuzco, queda sujeta a las
siguientes condiciones:
04.1 Ningn cambio de zonificacin se puede realizar dentro del plazo de un (01) ao
de aprobado Los Lineamientos de Uso de Suelo de la Ciudad.
04.2 Los cambios de zonificacin pueden ser propuestos de oficio por la municipalidad
interesada o pueden ser tramitados por sus propietarios y/o promotores ante la
municipalidad distrital, para luego, a travs de un Acuerdo Municipal, continuar
el trmite en la Municipalidad Provincial, instancia que consigna ste hecho en
la Ordenanza Municipal respectiva.
04.3 El cambio de zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el
solicitado, salvo por razones de riesgo fsico no mitigable.
04.4 El cambio de zonificacin debe comprender en su mbito a los inmuebles
vecinos, conformando un rea mnima de una manzana o un sector. Se
consideran como inmuebles vecinos aquellos que comparten el frente de
manzana del inmueble materia de la solicitud y los predios posteriores

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colindantes. Tratndose de inmuebles que comparten la misma va local se

consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos
frentes de manzana.
Tratndose de inmuebles ubicados en reas de expansin urbana, con
zonificacin asignada pero an no habilitados, no ser necesaria la notificacin
a los inmuebles vecinos.
04.5 El cambio de zonificacin puede referirse a uno o ms componentes o
parmetros contenidos en la norma vigente: zona de uso predominante, usos
permitidos, parmetros urbansticos, parmetros arquitectnicos, afectaciones
por obras de carcter provincial (vas primarias, intercambios viales, puentes,
equipamientos urbanos).

Artculo 05.- RESTRICCIN AL USO DE LA PROPIEDAD.

La Zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta
en el plano de zonificacin, uso de suelos, reglamento de zonificacin, ndice de
compatibilidad de usos para la localizacin de actividades urbanas, Planes
Especficos y sus reglamentos. Ninguna otra norma puede establecer
restricciones al uso del suelo no consideradas en la zonificacin.

Artculo 06.- APORTES OBLIGATORIOS.

Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una
hectrea dentro de un rea de planeamiento mayor, los aportes en terreno son
obligatorios y podrn ser acumulados para un solo uso, de preferencia formando
ncleos de equipamiento dentro de una perspectiva de planeamiento integral.

ZONIFICACIN Y PARAMETROS URBANOS.

Artculo 07.- COMPATIBILIDAD DE USOS
La compatibilidad de uso de suelo se presenta en forma desagregada en el ndice
de Compatibilidad de uso de Suelos, comprendido en el Anexo N 1 del presente
Reglamento.
Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas
pertinentes de zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de
Estructuracin Urbana, el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas, el
Cuadro Resumen de Zonificacin General.

Artculo 08.- REAS Y FRENTES NORMATIVOS

El presente reglamento establece reas y frentes de lotes para las diferentes
reas de Estructuracin y Zonificacin, las mismas que se detallan en el cuadro
resumen de zonificacin, en lotes con ms de un frente se considerar como
normativo el frente que da a la va ms importante, en las reas urbanas
consolidadas aprobadas se considerar como lote normativo los existentes
siempre que no sean menores a las indicadas en el cuadro resumen.

Artculo 09.- DENSIDAD POBLACIONAL

Se aplicar las densidades normativas indicadas en los cuadros de zonificacin
correspondiente, segn reas de Estructuracin Urbana.
Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad
normativa podr variar con el margen de tolerancia de 10%.

PARMETROS URBANOS

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Artculo 10.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (R2)

10.1 DENSIDAD.
Se considera las siguientes densidades:
Unifamiliar/Multifamiliar 500Hab/Ha.
Multifamiliar (*) 600Hab/Ha.
10.2 USOS.
USOS RESIDENCIALES.
Unifamiliar.
Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1).
OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de
compatibilidad de usos.
10.3 LOTE MNIMO.
Se considera un lote mnimo de 250.00 m2. En Unifamiliar/Multifamiliar.
Se considera un lote mnimo de 300.00 m2. En Multifamiliar. (*)
10.4 FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de 8.00 ml.
10.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
En usos residenciales unifamiliares y multifamiliares se permite una altura de
9m (Tres pisos) y multifamiliares (*) una altura de 12m (Cuatro pisos).
10.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber
remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital
10.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Se considera lo siguiente:
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8
Para multifamiliar (*) 2. 4
10.8 REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 450m2.
Para multifamiliar (*) 720m2.

10.9 REA LIBRE.

Se considera 40% del lote
10.10 ESTACIONAMIENTO
Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos.
(*) Con frente a vas mayores de 13 ml. y/o frente a parque

Artculo 11.- ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (R 3).

11.1 DENSIDAD.
Se considera la densidad de 1300Hab/Ha.
11.2 USOS.
USOS RESIDENCIALES.
Unifamiliar / Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
Multifamiliar / Conjunto residencial.
Conjunto Residencial (*)
USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C-1). (C-2)
OTROS USOS.

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Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos.

11.3 LOTE MNIMO.
Se considera los siguientes lotes mnimos:
Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2.
Para uso multifamiliar (*) 140.00 m2.
Para multifamiliar / conjunto residencial 250.00 m2
Para conjunto residencial (*) 450.00 m2
11.4 FRENTE MNIMO.
Se considera un frente mnimo de:
6.00 ml, para lotes de 120.00 m2
8.00 ml, para lotes de 140.00 m2
10.00 ml, para lotes de 250.00 m2
12.00 ml, para lotes de 450.00 m2
11.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
Se tomara en cuenta la altura que se detallan de acuerdo a los usos siguientes:
Unifamiliar / multifamiliar 9m (3 pisos.)
Multifamiliar (*) 12m (4 pisos.)
Multifamiliar / Conjunto residencial. 12m (4 pisos.)
Conjunto residencial (*) 15m (5 pisos.)
11.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber
remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
11.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN
Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos:
Unifamiliar / multifamiliar 2.4
Multifamiliar (*) 2. 8
Multifamiliar / Conjunto residencial 2.8
Conjunto residencial 3. 5
11.8 REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2.
Para multifamiliar (*) 392m2.
Multifamiliar / Conjunto residencial 700m2
Conjunto residencial 1575m2.
11.9 REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se
considera el 20%.
11.10 ESTACIONAMIENTO
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml. y/o frente a Parque

Artculo 12.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R 4)

12.1 DENSIDAD.
Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha.
12.2 USOS PERMITIDOS.
Unifamiliar / Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
Multifamiliar / Conjunto residencial.
Conjunto residencial (*)

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USOS COMERCIALES.
Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2)
OTROS USOS.
Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de
usos.
12.3 LOTE MNIMO.
Se considera los lotes mnimos siguientes:
Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2.
Multifamiliar (*) 160.00 m2.
Multifamiliar / Conjunto residencial 250.00 m2
Conjunto residencial (*) 450 m2
12.4 FRENTE MNIMO.
6.00 ml, para lotes de 90.00 m2
8.00 ml. para lotes de 140.00 m2
10.00 ml. para lotes de 250.00 m2
12.00 ml. para lotes de 450.00 m2
12.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes:
Unifamiliar / Multifamiliar 12m (4 pisos.)
Multifamiliar (*) 15m (5 pisos.)
Multifamiliar / Conjunto residencial. 15m (5 pisos.)
Conjunto residencial (*) 18m (6 pisos.)
12.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber
remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
12.7 COEFICIENTES DE EDIFICACIN.
Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos:
Unifamiliar / Multifamiliar 3.2
Multifamiliar (*) 3.5
Multifamiliar / Conjunto residencial 3.5
Conjunto residencial (*) 4.2
12.8 REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 288m2.
Para multifamiliar (*) 490 m2.
Multifamiliar / Conjunto residencial 875 m2
Conjunto residencial 1890 m2.
12.9 REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 90m2 en donde se
considera el 20%.
12.10 ESTACIONAMIENTO
Unifamiliar/Multifamiliar no se exige
Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos.
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque.

Artculo 13.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R 5)

13.1 DENSIDAD.

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Densidad neta de 2250Hab/Ha.

13.2 USOS PERMITIDOS.
Multifamiliar.
Multifamiliar (*).
Multifamiliar / Conjunto residencial.
Conjunto residencial (*)
USOS COMERCIAL.
Comercio Local (C - 1)
Comercio Vecinal (C - 2)
OTROS USOS.
Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de
usos.
13.3 LOTE MNIMO.
Multifamiliar 120 m2
Multifamiliar (*) 160m2
Multifamiliar / Conjunto Residencial 250 m2.
Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2.
13.4 FRENTE MNIMO.
6 ml. para lotes de 120.00 m2
8 ml. para lotes de 160.00 m2
10.00 ml para lotes de 250.00 m2
12.00 ml. para lotes de 450.00 m2
13.5 ALTURA DE EDIFICACIN.
Multifamiliar 15m (5 pisos.)
Multifamiliar (*) 18m (6 pisos.)
Multifamiliar / Conjunto residencial 18m (6 pisos.)

Conjunto residencial (*) 21m (7 pisos.)

13.6 RETIROS.
Se considera 3.00 ml., en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern
regirse al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital.
13.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos.
Multifamiliar 4
Multifamiliar (*) 4.2
Multifamiliar / Conjunto Residencial 4.2
Conjunto Residencial (*) 4.9
13.8 REA EDIFICADA.
Se considera lo siguiente:
Para vivienda multifamiliar 480 m2.
Para multifamiliar (*) 672 m2.
Multifamiliar / Conjunto residencial 1050 m2
Conjunto residencial (*) 2205 m2.
13.9 REA LIBRE.
Se considera 30% del lote con excepcin de los lotes de 120m2 en donde se
considera el 20%.
13.10 ESTACIONAMIENTO
Multifamiliar uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos.
Multifamiliar / Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos.
Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos.
(*) Con frente a vas mayores de 13.00 ml y/o frente a parque.

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CUADRO N 02
ZONIFICACIN RESIDENCIAL AREA URBANA.

DENSID FRENT ALTURA ARE

LOTE COEFICIE
AD E DE AREA A ESTACIONAMIE
ZONIFICAC MINI NTE DE
USOS NETA MINI EDIFICACI EDIFICA LIB NTOS (1 POR
ION MO EDIFICACI
(Hab/H MO ON (ml y DA (m2) RE CADA)
(m2) ON
a) (ml) pisos) (%)
UNIFAMILIA
R /
RESIDENCI
MULTIFAMIL 500 250 8 9(3 pisos) 1.8 450 40 1 POR LOTE
AL
IAR
DENSIDAD
BAJA (R2)
MULTIFAMIL
12
IAR (*) 600 300 8 2.4 720 40 2 DPTOS
(4 pisos)
UNIFAMILIA
RESIDENCI R /
AL MULTIFAMIL 1300 120 6 9(3 pisos) 2.4 288 20
DENSIDAD IAR
MEDIA
(R3) MULTIFAMIL
12
IAR (*) 1300 140 8 2.8 392 30 3 DPTOS
(4 pisos)
MULTIFAMIL
IAR / 12
1300 250 10 2.8 700 30 3 DPTOS
CONJUNTO (4 pisos)
RESIDENCIAL
CONJUNTO
15
RESIDENCIAL 1300 450 12 3.5 1575 30 3 DPTOS
(5 pisos)
(*)
UNIFAMILIA
R 12
RESIDENCI 1300 90 6 3.2 288 20
MULTIFAMIL (4 pisos)
AL
IAR
DENSIDAD
MULTIFAMIL 15
MEDIA 1300 140 8 3.5 490 30 3 DPTOS
IAR (*) (5 pisos)
(R4)
MULTIFAMIL
IAR/ 15
2250 250 10 3.5 875 30 3 DPTOS
CONJUNTO (5 pisos)
RESIDENCIAL
CONJUNTO
18
RESIDENCIAL 2250 450 12 4.2 1890 30 3 DPTOS
(6 pisos)
(*)

(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 13 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.
(1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS.
(2) NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A CASA DE MQUINAS,
NI AQUELLAS UBICADAS EN STANOS.
(3) EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON
CONSTRUCCIN SIMULTNEA.
(4) EN LOS LOTES EN ESQUINA, EL REA LIBRE BAJARA 5 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE
ZONIFICACION.
(5) EN LOS LOTES CON TRES FRENTES, EL REA LIBRE BAJARA 10 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE
ZONIFICACION.
(6) EN LOS LOTES TIPO ISLA, EL REA LIBRE BAJARA 15 PUNTOS PORCENTUALES DEL PLANTEADO EN EL CUADRO DE
ZONIFICACION.
(7) EL AREA EDIFICADA SERA PRODUCTO DE APLICAR LA FORMULA CORRESPONDIENTE EN LOTES MAYORES AL NORMATIVO.

FUENTE: Elaborado por Equipo Tcnico.

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Artculo 14.- ZONA DE COMERCIO LOCAL (C - 1)

14.1 NIVEL DE SERVICIO.
Hasta 2,000 Hab.
14.2 LOTE Y FRENTE MNIMO.
Segn zona donde se ubique (existente aprobado).
14.3 ALTURA DE EDIFICACIN.
Segn Habilitacin urbana.
14.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Segn zona donde se ubique.
14.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE.
R-2 a R-5
14.6 RETIRO
Lo indicado en el plano de retiros
14.7 ESTACIONAMIENTO.
No exigible

Artculo 15.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 2)

15.1 NIVEL DE SERVICIO.
De 2,000 hasta 7500Hab/Ha.
15.2 LOTE Y FRENTE MNIMO.
De acuerdo a residencial compatible (R-3 Y R-4)
15.3 ALTURA DE EDIFICACIN.
La altura de edificacin se considera 14m (4 pisos)
15.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Se considera un coeficiente de 6.0
15.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE.
Para esta zona Se considera (R-3) y (R - 4) como residenciales compatible.
15.6 RETIRO
Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible.
15.7 ESTACIONAMIENTO
No exigible

Artculo 16.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 3)

16.1 NIVEL DE SERVICIO.
De 7,500 hasta 100,000 Hab.
16.2 LOTE Y FRENTE MNIMO.
De acuerdo a residencial compatible (R4 y R-5)
16.3 ALTURA DE EDIFICACIN.
La altura de edificacin se considera 17.5m (5 pisos)
16.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.
Se considera un coeficiente de 7.0
16.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE.
Para esta zona Se considera (R -4 Y R - 5) como residencial compatible.
16.6 RETIRO
Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible.
16.7 ESTACIONAMIENTO
1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos.

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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

CUADRO N 04
ZONIFICACIN COMERCIAL
ALTURA DE
NIVEL DE
LOTE Y FRENTE MNIMO EDIFICACIN (ml y COEFICIENTE ESTACIONAMIENTO
ZONIFICACIN SERVICIO
pisos) EDIFICACIN

ZONA DE HASTA SEGN

EXISTENTE APROBADO
COMERCIO LOCAL 2,000 HAB. HABILITACIN NO EXIGIBLE
(C1) URBANA
ZONA DE DE 2000 A
DE ACUERDO A
COMERCIO 7,500 HAB. 14 (4 pisos) 6.0 NO EXIGIBLE
RESIDENCIAL
VECINAL (C2)
COMPATIBLE (R3 Y R4)
ZONA DE
DE 2000 A DE ACUERDO A 01 POR CADA 120M2 DE
COMERCIO 17.5 (5 pisos) 7.0
7,500 HAB. RESIDENCIAL CONSTRUCCION
VECINAL (C3)
COMPATIBLE (R4 Y R5)

(1) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS
NORMATIVOS DE DENSIDAD, LOTE MINIMO Y REA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.
(2) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE
OPTARA POR EL MAYOR.
(3) EN COMERCIO ESPECIALIZADO (C5) Y COMERCIO ZONAL (C7) LA COMPATIBILIDAD CON R5, SERA A PARTIR DEL LOTE NORMATIVO DE 160 M2
(4) LA ALTURA DE EDIFICACIN SERA EFECTIVA CUANDO SE CUMPLA CON LA ALTURA DEFINIDA POR LA FORMULA 1.5(A+R); DONDE: A=ANCHO
DE VA Y R=RETIRO MUNICIPAL
FUENTE: Elaborado por Equipo Tcnico.

CAPTULO V
PARAMETROS ESPECFICOS COMPLEMENTARIOS
Artculo 17.- En los lotes ubicados en esquina, con frentes a vas de diferente zonificacin, se
podr considerar la zonificacin mayor y mantener dicha zonificacin sobre el
lote, en una longitud igual al ancho de la va que otorga zonificacin mayor;
sobre el resto del lote, la altura de la edificacin podr alcanzar la altura
resultante del promedio, entre las dos alturas normativas, medida en metros
lineales. (Ver grfico 01)

GRFICO 01

FUENTE: Elaborado por Equipo Tcnico.

Artculo 18.- En los lotes ubicados en esquina, no se permiten ubicar ingresos peatonales ni
vehiculares sobre la lnea del ochavo, ni sobre ninguna parte del rea
correspondiente a la interseccin de los retiros; el rea del ochavo debe estar
libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Artculo 19.- En el caso de los lotes ubicados en laderas y en esquina, con zonificacin RP1,
RP2, RP3, RP4, CP1, CP2 Y CP3. (Ver grfico 01)

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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Artculo 20.- La subdivisin de lotes slo se permitir cuando el lote resultante sea igual o
mayor al mnimo normativo sealado en los parmetros del presente
reglamento.
Artculo 21.- Se podr acumular dos o ms lotes y ser considerados como uno; cuando el lote
no cumpla con los parmetros urbansticos del presente reglamento y cuando
dos o ms lotes tengan distinta zonificacin, en cuyo caso se podr acumular los
lotes, optando por la zonificacin mayor establecida en el presente reglamento.
Artculo 22.- Las alturas expresadas en los parmetros urbansticos, sern de aplicacin en
lotes iguales o mayores al normativo. En lotes menores al mnimo normativo se
aplicar la altura correspondiente a la calificacin inmediata anterior y/o los
interesados procedern con el trmite de acumulacin de lotes; con excepcin
de la zonificacin R3 y I1-R3, en cuyo caso solo proceder el trmite de
acumulacin de lotes. En el caso de las urbanizaciones mencionadas en el
artculo 91, el lote normativo corresponder a los existentes aprobados.
Artculo 23.- Las alturas de las edificaciones se medirn en la lnea de fachada y estn
expresadas en ml y su correspondiente en pisos. En las zonas residenciales los
pisos tendrn un mximo de 3 m de altura, en las zonas comerciales vecinales
especializado y zonal, los pisos tendrn un mximo de 3.5m. Para efectos del
cmputo de la altura se deber tener en cuenta que los pisos que superen las
alturas indicadas sern considerados como doble altura, con el nmero de pisos
que corresponda segn la altura propuesta.
Artculo 24.- En caso de encontrarse un lote sobre pendiente pronunciada, se tomar la
zonificacin destinada hacia la va y se mantendr dicha zonificacin en una
longitud igual al ancho de va, el resto del lote y si fuera el caso los lotes
colindantes en la parte posterior, debern graduar la altura en funcin a la
pendiente que se asienten. (Ver Grfico 02)

GRFICO 02

FUENTE: Elaborado por Equipo Tcnico.

Artculo 25.- En las calles de pendiente pronunciada, ubicadas en zonas paisajistas en laderas;
la altura mxima de edificacin en fachada ser medida en el centro de cada
pao de fachada o el centro del lote. Para tal efecto, se considera pao de
fachada a los volmenes con alero continuo horizontal. Los paos de fachada no
podrn tener un ancho inferior a 4.00 m., y tendrn como mximo una altura de
1.50 m. de corte o relleno respecto a la lnea de pendiente de la calle medida
desde la acera (Ver grfico 03).

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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

GRFICO 03

FUENTE: Elaborado por Equipo Tcnico.

Artculo 26.- La altura mxima propuesta en los parmetros del presente reglamento no podr
ser excedida; a partir de dicha altura, solo se podr considerar la estructura de
techos, tanques elevados o cajas de ascensores, etc; siempre y cuando dichos
elementos se integren al diseo de fachada del edificio y no se distorsione el
perfil urbano.
La estructura de techos en las edificaciones no sobrepasara la inclinacin de
22.5.
Artculo 27.- Las azoteas podrn sobrepasar la altura mxima expresada en el presente
reglamento; siempre y cuando:
- El cerramiento de los lmites de la azotea, frente a reas pblicas, tenga un
parapeto a nivel de la lnea de fachada, con una altura de 1.10 m.
- En los linderos laterales y posteriores que colinden con las propiedades
vecinas, se debern ejecutar obligatoriamente parapetos de 1.80 m. de altura,
a fin de evitar el registro visual a propiedad de terceros.
- No se permitir ambientes en la azotea, por encima de la altura mxima de los
parmetros urbanos del presente reglamento.
- Se podr utilizar la azotea como jardn, siempre y cuando el proyecto
contemple el aislamiento necesario para su funcionamiento.
Artculo 28.- En los stanos y semistanos, slo podrn establecerse, estacionamientos e
instalaciones de servicio complementarios de la edificacin como cisterna,
cuarto de bombas, grupo electrgeno, centrales de telefona, cable,
electricidad, etc., as como de alguno de sus componentes complementarios,
depsitos privados o comunes, basureros, contenedores y guardiana.
Artculo 29.- En el caso de semistanos, se podr adicionar 1.5m a la altura mxima establecida
en los parmetros urbanos; siempre y cuando el semistano no sobrepase esa
altura y sea destinada a estacionamientos, caso contrario ser considerado
como un piso adicional en el clculo de altura de la edificacin.
Artculo 30.- Todas las edificaciones debern cumplir con las normas de accesibilidad
urbanstica y arquitectnica, para personas con discapacidad, a excepcin de las
de uso residencial unifamiliar.

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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Artculo 31.- Las edificaciones, sea cual sea su uso, no podrn tener registro visual directo
hacia las edificaciones colindantes, a travs de vanos para ventilacin ubicados
en muros posteriores y/o laterales; en el caso de pozos de luz, ductos o azoteas,
deber considerar elementos de proteccin que impidan el registro visual y
garanticen la privacidad.
Artculo 32.- Las fachadas posteriores y laterales de una edificacin que den a reas pblicas,
debern tener la misma calidad que su fachada principal. As mismo, los muros
ciegos colindantes con propiedad de terceros, debern ser tarrajeados y
pintados.
Artculo 33.- Queda prohibida en las zonas residenciales la ejecucin de obra nueva,
remodelacin o ampliacin para los siguientes usos:
- Discotecas, pub, bares, academias de baile y otros giros similares.
- Talleres mecnicos, carpintera, lavanderas, imprentas u otras actividades que
cuenten con maquinara generadora de ruidos y vibraciones molestas, as como
aquellas que utilicen productos o materiales qumicos inflamables y peligrosos.
- Panaderas, pasteleras, polleras y otras actividades productivas que generen
humos, olores, ruidos o vibraciones que puedan perturbar a los residentes.
Artculo 34.- Todo comercio deber cumplir estrictamente con los parmetros urbanos del
presente reglamento, as mismo las edificaciones de uso comercial debern
ceirse a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Edificaciones; caso
contrario, no se emitir licencia de construccin ni de funcionamiento.
Quedar restringido el desarrollo de actividades de servicios de mecnica
automotriz, metal mecnica, carpintera y aserradero, carpintera metlica,
venta de materiales de construccin en las avenidas que entorpezcan el libre
trnsito peatonal y vehicular en dichas vas. Los mencionados usos sern
admisibles de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos, previa evaluacin del
expediente tcnico en donde dichas actividades debern contar con un rea
estacionamiento para carga y descarga dentro del lote.
Artculo 35.- En el corto plazo el actual reglamento se complementar con un reglamento
especfico, para definir las Plusvalas en la dotacin de parmetros urbansticos;
teniendo como base los parmetros urbansticos del actual Plan de Desarrollo
Urbano y parmetros mximos que sern considerados como plusvalas dentro
de los lmites para altura, otorgados por la siguiente frmula: 1.5 (a+r); donde
a= ancho de va y r=retiro municipal. Los pisos a los que se podr acceder con
dicha frmula, debern presentar retranques mnimos de 3m, medidos hacia las
vas pblicas o zonas de recreacin pblica. Dichas plusvalas generarn ingresos
a las municipalidades que sern destinadas a obras de emergencia.

DE LAS REAS DE APORTE.

Artculo 36.- Las reas de aportes de las habilitaciones urbanas destinadas a educacin, salud
y otros se regirn por los parmetros correspondientes de su entorno o zonas
aledaas; ya sea residencial, vivienda taller o comercial y deben ser transferidas
a las entidades encargadas, para su respectiva inscripcin en Registros Pblicos.
Artculo 37.- Las reas de aportes para recreacin de las habilitaciones urbanas deben ser
transferidas a la Municipalidad Provincial para su respectiva inscripcin en
Registros Pblicos. Las reas de recreacin deben ubicarse en un rea central de
la habilitacin y no deben ubicarse en zonas de alta pendiente ni en quebradas
que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y tratamiento como reas
de recreacin.
Artculo 38.- Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen
la finalidad con que fueron aprobadas.

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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

DEL EQUIPAMIENTO URBANO.

Artculo 39.- Las reas destinadas a las actividades de recreacin activa, pasiva y actividades
complementarias, se han clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el
tipo de recreacin al que son destinadas.
Artculo 40.- El equipamiento registrado en el plano de uso de suelos de propuesta y que
tengan condicin de alquiler, sern compatibles con la zonificacin y los
parmetros de su entorno; no siendo necesario, requerir el cambio de
zonificacin especfica cuando concluyan sus actividades en el lote materia de
alquiler.
Para dicho fin se deber presentar la documentacin sustentando dicho cambio
a la Municipalidad Provincial de Otuzco, para la actualizacin del plano de Uso
de Suelos.

REAS NO URBANIZABLES
Artculo 41.- REAS NO URBANIZABLES.
Son reas no habilitadas como urbanas dentro del mbito de estudio del Plan
de Uso de Suelo, por sus valores ecolgicos, paisajsticos, culturales, productivos
o por haber sido excluidas del proceso urbanizador para evitar su trasformacin
o degradacin. Estn sujetas a regmenes de recuperacin, proteccin y
conservacin, control y fiscalizacin permanente, que eviten su trasformacin o
degradacin, los que deben estar enmarcados en las polticas y normas vigentes
emitidas por las entidades competentes del estado.

Artculo 42.- CLASIFICACIN DE LAS REAS NO URBANIZABLES.

En concordancia con la Clasificacin General del Plan de Uso de Suelo, y la
Zonificacin Ecolgica Econmica vigente, las reas no urbanizables del mbito
de estudio estn constituidas por:

42.1 AREA RURAL (AR). - Referida a reas no habilitadas como urbanas, cuyo
excepcional valor agropecuario actual debe ser mantenido y preservado. Estas
se hallan ubicadas fuera del rea Urbana y de Expansin Urbana. El Plan de
Desarrollo Urbano ha caracterizado las siguientes zonas:
a) Zonas de Proteccin y Conservacin Ecolgica: Constituidas por aquellas
reas que por sus especiales caractersticas ambientales, protegen suelos, agua,
diversidad biolgica, valores escnicos o paisajsticos, valores culturales
cientficos y recreativos, que solo pueden ser sujetos a uso sostenible con su
naturaleza. Priorizan aquellas reas de humedales, las cabeceras de cuenca,
reas adyacentes a los cauces de los ros y quebradas.

42.2 REA DE PROTECCIN. Referida a reas ubicadas dentro del borde urbano, que
se encuentran bajo un rgimen especial de proteccin por presentar valores
paisajsticos, ambientales, agrcolas incompatibles con su transformacin
urbana. Contienen zonas con caractersticas especiales como:
a) Zonas de recuperacin: Incluye reas que requieren de una estrategia
especial para la recuperacin y restauracin de los ecosistemas degradados o
contaminados a partir de fragmentos remanentes.
b) Zonas de Tratamiento y Reglamentacin Especial Ambiental: Conformadas
por reas productivas, reas con emisiones de contaminantes atmosfricos,
efluentes lquidos que sobrepasan los lmites mximos permisibles y estndares

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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

nacionales de calidad ambiental. Presentan asentamiento de viviendas en zonas

de riesgo alto y muy alto.

Artculo 43.- DE LA INTANGIBILIDAD DE REAS NO URBANIZABLES.

Declrese de inters y necesidad publica, que las reas no urbanizables
establecidas en el Plan de Uso de suelo, adquieren a partir de la aprobacin del
presente reglamento el carcter de intangible, no siendo susceptibles de cambio
de zonificacin para habilitacin urbana. Las acciones que trasgredan esta
disposicin sern objeto de las sanciones administrativas de ley.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS

PRIMERO.- Los Gobiernos Locales distritales a partir de la vigencia de la presente norma,
deben adecuar sus disposiciones en materia de desarrollo urbano a las
contenidas en este Reglamento.
De existir incompatibilidad entre normas, de algn distrito y el presente
Reglamento, prevalece este reglamento.
SEGUNDO.- Es potestad del Ministerio de Cultura la identificacin, inventario, inscripcin,
registro, investigacin, proteccin, conservacin, difusin y promocin de las
zonas, sitios arqueolgicos e histricos y la Red de Caminos Prehispnicos -
Qhapaq an, como bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin; y la
determinacin de las reas de uso restringido, en parte o alrededor de stos,
con la cooperacin de los gobiernos locales de competencia territorial, de
acuerdo a lo dispuesto en la Ley General del Patrimonio y el Reglamento de
Investigaciones Arqueolgicas.
Por lo tanto, corresponde al Ministerio de Cultura la determinacin de los lmites
de las Zonas, Sitios Arqueolgicos e Histricos y la Red de Caminos
Prehispnicos, as como la actualizacin de los mencionados lmites, siendo
necesario contar, por parte de los gobiernos locales, con las referidas
actualizaciones y modificaciones de lmites a fin de tomar conocimiento de las
diferencias, alteraciones y disyuntivas que stas pudieran generar en la
zonificacin y el uso de suelo, e incluirlas en el Plan de Uso de Suelo de la Ciudad
de Otuzco.
En el caso de proyectos, obras y cualquier accin directa que involucre las reas
definidas por el Ministerio de Cultura como parte de la Red de Caminos
Prehispnicos, Qhapaq an, y/o monumentos expresamente declarados como
tales o sobre los que exista la presuncin legal de serlo, toda accin deber ser
previamente evaluada y aprobada en primera instancia por el ente competente,
siendo esta la Direccin Desconcentrada de Ministerio de la Libertad.
Se propone la reglamentacin de Compatibilidad de Usos para planes
especficos a tratarse dentro de las zonas de reglamentacin Especial en el
presente documento.

ANEXO N 1- NDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS DE ACUERDO AL MAPA DE UNIDADES AMBIENTALES.

REA INDUSTRIAL - FUERA

USO AREA URBANA
DEL BORDE URBANO
Abogados, oficina de R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7
Abonos, manufactura de FUERA DEL AREA URBANA
Abonos, venta de C-2, C-3

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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Academia de arte C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

Academia de instruccin comercial C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Aceites, lubricantes, venta de C-3 a C-7
Aceite, manufactura de FUERA DEL AREA URBANA
Aceites combustibles, fbricas de FUERA DEL AREA URBANA
Aceites vegetales, fbricas de I-3 - FUERA DEL AREA
URBANA
Aduana, agencias de (oficinas) C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Aduana, agencia de (depsitos) C-5, C-7 I-2
Agencias de transportes (Solo Oficinas) C-3 a C-7
Agencias de transportes ( Terminales) C-5 a C-7, OU
Agencias de viajes y turismo C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8
Alambiques I-3, FUERA DEL AREA
URBANA.
Alambres y productos de fabricacin I-3, FUERA DEL AREA
URBANA.
Almacenes, venta de abarrotes al por
C-5 a C-7
mayor
I-3, FUERA DEL AREA
Almidn, manufactura de
URBANA.
Arquitectos, oficinas de R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7
Artesanas (venta y produccin) R-2a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7
Asistenciales, instituciones R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7
Automviles, reparacin C-5, I1-R3 a I1-R5, I2
Automviles, repuestos C-5, I1-R3 a I1-R4
Automviles venta - compra C-5, C-7
Auditorios R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7
Aves muertas, venta por mayor C-3 a C-7
Aves, granja de FUERA DEL REA URBANA
Avisos publicitarios, locales de R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8, C-1 a C-7
Bailes, salones de (academias) C-3 a C-7
Bancos C-3 a C-7
Baos pblicos C-3 a C-7
Baos turcos C-3 a C-7
Bares y cantinas C-3 a C-7
Basura, tratamiento de FUERA DEL REA URBANA
Bazar, venta de artculos de C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8
Bebidas alcohlicas, venta al por mayor C-3 a C-7
Bebidas alcohlicas, venta al por menor C-2 a C-7
Bebidas alcohlicas y gaseosas,
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
fabricacin de
Benficas, instituciones C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Bicicletas, alquiler de C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Bicicletas taller de reparacin R-3 a R-4 , C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Bodegas (Venta de abarrotes al por
C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8
menor)
Boticas C-2, C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8
Botillera C-3 a C-7
Caf, manufactura de I-1, I-2
Caf, cafeteras C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
Cal, manufactura de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Calzado, manufactura de I-1, I-2
Calzado, venta de C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8

Calzado, reparacin de C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8

Camales y mataderos de ganado FUERA DEL REA URBANA
Camisa, fbrica de I1-R3 a I1-R8 I-2
Crceles FUERA DEL AREA URBANA.
Carga, agencias de (oficina) C-3 a C-7

Carga, agencias de (terminales) C-5 a C-7

Carniceras C-2 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Carpintera artesanal C-2 a C-5, I2-R3 a I2-R8
Carpintera industrial I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Carpintera Metlica C-5 a C-7, I2-R3 a I2-R8
Cartera, fbricas de
I-1, I-2
Casas de Cambio C-3, a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018
Casas de cita y hospedaje por horas para
parejas
Casinos, casas de juego
Cemento, fbricas de
Cemento, fbricas de productos de
Cemento, venta de
Cermica, productos estructurales,
fabricacin de
Cerveza fbricas de
Cigarros, manufactura de
Cigarros, depsitos de
Cinemas cerrados
Club nocturno con espectculo sin
"parejas" de compaa
Club nocturno con espectculo con
"parejas" de compaa
Clubes sociales
Clubes socio- deportivos (Oficinas y sede
social)
Cocinas y aparatos de calefaccin,
fabricacin de
Coliseos
Comestibles, expendio y venta de
Comestibles, fabricacin de
Comisaras
Conservas, fbricas de (mariscos,
pescado, carne
Conservas, fbricas de (frutas y otras)
Conservatorios
Consulados
Contadores, oficinas de
Coque, elaboracin de productos y
subproductos de
Correccional escuela
Correos, casa de
Cuarteles
Cuerdas y artculos de cordelera,
fabricacin de
Cueros, curtiembre de
Cuero, elaboracin de artculos de
Chicha, venta de (ver bar)
Chocolate, fbricas de
Decoraciones, oficinas de
Depsitos de materiales no combustibles
ni detonantes
Depsitos de materiales combustibles o
detonantes
Detergentes y productos para lavar,
limpiar y pulir, fbrica
Discos, grabacin e impresin de
Discotecas
Distribucin de equipo liviano ( venta)
Distribucin de equipo pesado
Diversiones, parques de (permanentes)
Diversiones, parques de ( ocasionales)
Drogas, fabricacin de ( laboratorios
Qumicos)
Dulces, venta de
Elctrica, planta
Elctricos, fabricacin de artculos
Elctricos, venta de artculos
Embajadas, oficinas de
Embalaje (ver carga)
Embutidos y similares, fabricacin de
Empeos, casas de
Empleos, agencias
Escobas, fabricacin de
Escuelas
FUERA DEL AREA URBANA
C-3, C-7
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
C-5, C-7
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
C-3 a C-7
C-3 a C-7
FUERA DEL AREA URBANA
FUERA DEL AREA URBANA
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
C-5 a C-7
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
OU, C-3, a C-7
C-2, C-7, I1-R2 a I1-R8
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
C-2, C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
C-3, C-7
C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8
R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
OU FUERA DEL AREA URBANA
C-3 a C-7
OU FUERA DEL AREA URBANA
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
C-2 a C-7
I-1, I-2
C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
I-1, I-2
FUERA DEL AREA URBANA
I-1, I-2,
C-3 a C-7
C-3 a C-7
C-5 a C-7
C-5 a C-7
ZRP, OU
ZRP, OU
I-2,I-3
C-2 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
FUERA DEL AREA URBANA
I-3, FUERA DEL AREA URBANA
C-3 a C-7
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
C-5, C-7
I-2, I-3
C-3 a C-7
C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8, R-3 a R-8
I1-R3 a I1-R8 I-2
R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-1 a C-7
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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Espejos y artculos con vidrio C-3 a C-7

Establecimientos familiares de hospedaje R2- a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7
Estacionamiento, playas de (Transp. R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8, C-2 a C-7
Publico)
Explosivos, depsitos o manufactura de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Exportaciones, agencias de (ver aduanas) C-3 a C-7
Farmacuticos, laboratorios I-1,I-2
Farmacias (ver boticas) C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8
Fbrica de fideos I-2, FUERA DEL AREA URBANA
Ferias, locales OU
Ferreteras C-3 a C-7
Fertilizantes, fabricacin de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Fertilizantes, venta de C-3 a C-7
Fierros, venta C-3 a C-7
Floreras C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Frigorficos C-5 a C-7 I-1, I-2
Funerarias, agencias C-2 a C-7
Galera de arte C-2 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Galletas, fabricacin de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Garajes, C-2 a C-7 , R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Gas, envasado I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Gas, venta por menor C-3 a C-7
Gasolina, venta de (estacin de servicio) C-3 a C-7
Gimnasios R-3 a R-8, C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Granos, depsitos de I-1, I-2
Harinas, fabricacin de I-1, I-2
Helados, fbricas de I-2, I-3
Helados, venta de C-2 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Hielo, fabricacin de I-1, I-2
Hierro, depsitos de I-1, I-2
Hierro, cobre y bronce, fabricacin de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
artculos de
Hilanderas, de algodn y lana I-1, I-2
Hogares infantiles, maternos y de R-2 a R-8, C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8
ancianos
Hojalatera, talleres de C-3 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Hospitales, clnicas y dispensarios C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8
Hostales hasta 2 estrellas R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Hostales hasta 3 estrellas R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Hoteles hasta 2 estrellas R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Hoteles hasta 3 estrellas R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Hoteles hasta 5 estrellas R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Huertas, Granjas de aves FUERA DEL AREA URBANA
Iglesias OU
Importaciones, agencias de (ver aduanas) C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Imprentas C-3 a C-7
Informtica, Internet, oficina de R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Ingenieros, oficinas de R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Jabn, fabricacin de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Jardines de infancia R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Joyeras C-2 a C-7
Juegos computadoras, play station, C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R2 a R8
pimbolls, etc
Juguetes, fabricacin de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Juguetes, venta de C-2 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Juzgados C-3 a C-7, OU
Ladrilleras I-2, I-3, FUERA DEL AREA
URBANA
Lpidas, elaboracin de C-3 a C-7
Lavanderas (oficinas) C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Lavanderas automticas C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Leche, plantas de pasteurizacin, I-1, I-2
conservacin, etc.
Lecheras (venta) C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Lenocinios y prostbulos FUERA DEL AREA URBANA
(ZONA ROSA)
Libreras C-1 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8

21
PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Licores, fabricacin (ver bebidas I-1, I-2

alcohlicas)
Licores, venta de (ver bebidas C-3 a C-7
alcohlicas)
Locales para educacin y cultura C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Locales religiosos C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Llantas, distribucin y reencauche de C-3 a C-7

Madera, elaboracin de (aserraderos) I-1, I-2

Madera, venta de C-5, C-7
Mall C-5, C-7
Mantequilla, preparacin industrial I-1, I-2
Mrmol, elaboracin y fabricacin del I-1, I-2
artculo de
Maquinaria, fbricas y armadoras de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Materiales de construccin, venta C-5
Mecnica, talleres, industriales I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Mdicos, consultorios R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1- R8
Mercados, de barrios C-3, C-5
Metales procesado I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Modista, talleres de C-2 a C-5, I1-R2 a I1-R8
Molinos de harina I-1, I-2
Motos taller de reparaciones C-3, C-5, I1-R2 a I1-R5
Muebles, fbrica de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Muebles, venta de C-3 a C-7
Municipios OU
Noticias, agencias de C-3 a C-7
mnibus, garajes de C-3, C-7
ONG. (Oficinas de apoyo social) R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Papel y cartn, venta de C-2, C-7, I1-R2 a I1-R8
Panaderas (ventas) R-2 a R-8, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Panaderas (hornos) C-2 a C-7
Panadera industrial I-1, I-2
Panteones y cementerios OU
Parafina, fbricas de I-2, I-3, FUERA DEL AREA
URBANA
Parques y campos deportivos (privados) R-2 a R-8, ZRP, I1-R2 a I1-R8
Parroquial, casa C-2 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Peleteras, industria de (sin curtiembre) I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Peluqueras C-2 a C-7, R-2 a R-6, I1-R2 a I1-R6
Perfumes, cosmticos y similares, I-1, I-2
fabricacin de
Peridicos y revistas, venta de C-2 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Petrleo, depsitos y refineras (fuera del I-3, FUERA DEL AREA URBANA
rea)
Picantera C-2 a C-7, R-2 a R-8
Piedra labrada y productos de piedra, I-2, I-3, FUERA DEL AREA
industria de URBANA
Pirotcnicos, elaboracin, I-3, FUERA DEL AREA URBANA
comercializacin de productos
Pizzera C-2 a C-7, R2 a R8
Publicidad, oficinas de C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Publicidad, fabricacin de elementos de I-1, I-2
Pubs, peas con espectculos sin C-3 a C-7
"parejas" de compaa
Pubs, peas en general con "parejas" de FUERA DEL AREA URBANA
compaa (ZONA ROSA)
Queso, manufactura de I-1, I-2
Qumicos, fabricacin de productos I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Radios, alquiler y venta de C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R4
Reencauchadoras C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R4
Reencauchadora industrial I-2, I-3 FUERA DEL AREA
URBANA
Refrescos, venta de C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8, R-2 a R-8
Refrigeradoras, venta de C-3 a C-7
Rejas, fabricacin de I-1, I-2
Relojes, venta de C-3 a C-7
Repartos (mensajeros) C-3 a C-7

22
PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Repartos (carga) ver agencias de carga, C-3 a C-7

terminales
Restaurantes C-2 a C7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Restaurantes- Bar C-3 a C-7
Ropa, fbrica de I-1, I-2
Ropa, venta de C-2, C-7
Salas de baile, academia C-2, C-7
Salones de baile C-3 a C-7
Salones de belleza C-2 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Salones de billar, billas, bingos, C-3 a C-7
tragamonedas y casinos
Sastreras C-2 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
Saunas C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Servicio, estacin de (automviles) C-3 a C-7, I1-R3 a I1-R8
Servicios Profesionales R-2 a R-6, C-1 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Seguros, compaa de C-2 a C-7
Soda, fuentes de C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Sombreras C-3 a C-7, R-3 a R-8, I1-R3 a I1-R8
Sombreros, fabricacin de I-1, I-2
Supermercados C-3 a C-7
Tabaco, manufactura de I-2, I-3, FUERA DEL AREA
URBANA
Teatros C-3 a C-7, OU
Tejidos, fbricas de I-2, I-3, FUERA DEL AREA
URBANA
T, elaboracin I-1, I-2
T, saln de C-2 a C-7
Tiendas, comercio de abarrotes al por C-1 a C-7, R-2 a R-8, I1-R2 a I1-R8
menor
Transportes, servicios de (terminales) C-3 a C-7, OU
Transportes, servicios de (oficinas venta C-2 a C-7
de pasajes)
Transportes, fabricacin y reparacin de C-5, C-7, I1-R2 a I1-R8
equipos de
Universidades OU
Velas, fabricacin de I-2, I-3, FUERA DEL AREA
URBANA
Ventanas y puertas de madera, I-2, I-3, FUERA DEL AREA
fabricacin de URBANA
Ventanas y puertas metlicas, fabricacin I-1, I-2, FUERA DEL AREA
de URBANA
Verduras, venta de C-2 a C-7
Veterinarias, clnicas (Consultorio) C-2 a C-7
Vidrio fabricacin de botellas y envases I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Viaje, agencias de (ver agencias de C-3 a C-7 , I1-R3 a I1-R8
transporte oficinas)
Video pub y karaokes C-3 a C-7
Vulcanizadoras C-3 a C-7, I1-R3, I1-R4
Yeso, fabricacin de I-3, FUERA DEL AREA URBANA
Zapatos, venta de (ver calzado) C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Zapatos, reparacin de ( ver calzado ) C-2 a C-7, I1-R2 a I1-R8
Zapatos, fabricacin de ( ver calzado ) I-1, I-2

ANEXO N 2- NDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS DE ACUERDO AL MAPA DE UNIDADES AMBIENTALES.

REAS PAISAJSTAS EN LADERAS Y

REA INDUSTRIAL - FUERA DEL
USO TERRAZAS ALTAS
BORDE URBANO
RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CP-
Abogados, oficina de
2, CP-3

Abonos, manufactura de FUERA DEL REA URBANA

Abonos, venta de CP-3 I-1, I-2

Academia de arte CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4

23
PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Academia de instruccin
CP-3, I1-RP3, I1-RP4
comercial
Aceites, lubricantes, venta de CP-3
Aceite, manufactura de
I-2
Aceites combustibles, fbricas de FUERA DEL REA URBANA

Aceites vegetales, fbricas de I-2, I-3

Aduana, agencias de
CP-3
(oficinas)
Aduana, agencia de
I-1, I-2
(depsitos)
Agencias de transportes
CP-3
(Solo Oficinas)
Agencias de transportes ( Terminales)

Agencias de viajes y turismo CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4

Alambiques I-1, I-2, I-3
Alambres y productos de fabricacin
I-1, I-2, I-3
Almacenes, venta de abarrotes al por
CP-3
mayor I-1, I-2, I-3

Almidn, manufactura de
I-1, I-2, I-3

Arquitectos, oficinas de RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4, CP-

2, CP-3
Artesanas
(venta y RP-1 a RP-4, I1-RP1 a I1-RP4, CP-1 a CP-3 I-1, I-2
produccin)
Asistenciales,
RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3 I-1, I-2
instituciones
Automviles, reparacin CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 I-1, I-2
Automviles, repuestos CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 I-1, I-2
Automviles venta - compra CP-3
Auditoriums CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Aves muertas, venta por
CP-3 I-1, I-2
mayor
Aves, granja de FUERA DEL REA URBANA

Avisos publicitarios, locales

CP-3, I1-RP3, I1-RP4
de
Bailes, salones de
CP-3
(academias)
Bancos CP-3
Baos pblicos
CP-3
Baos turcos
CP-3
Bares y cantinas
CP-3
Basura, tratamiento de FUERA DEL REA URBANA

Bazar, venta de artculos de CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4

Bebidas alcohlicas, venta al por mayor

Bebidas alcohlicas, venta al por menor CP-3

Bebidas alcohlicas y gaseosas,

I-1, I-2, I-3
fabricacin de

Benficas, instituciones CP-3, I1-RP3, I1-RP4

Bicicletas, alquiler de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4

Bicicletas taller de reparacin RP-2 a RP-4, CP-2,CP-3, I1-RP3, I1-RP4

24
PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Bodegas (Venta de abarrotes

CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4
al por menor)
Boticas CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4
Botillera CP-3
Caf, manufactura de I-1, I-2
Caf, cafeteras RP-2, RP-3, CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP3, I1-RP4
Cal, manufactura de FUERA DEL REA URBANA

Calzado, manufactura de I-1, I-2

Calzado, venta de CP-3, I1-RP3, I1-RP4

Calzado, reparacin de CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4

Camales y mataderos de ganado FUERA DEL REA URBANA

I-1, I-2
Calzado, manufactura de
Calzado, venta de CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Calzado, reparacin de CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
FUERA DEL REA URBANA
Camales y mataderos de ganado
Camisa, fbrica de I-1, I-2
Crceles FUERA DEL REA URBANA
Carga, agencias de (oficina)

Carga, agencias de
I-1, I-2
(terminales)
Carniceras CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Carpintera artesanal CP-2 a CP-3, I1-RP3, I1-RP4 I-1, I-2
Carpintera industrial I-1, I-2, I-3

Carpintera Metlica CP-2 a CP-3 I-1, I-2

Cartera, fbricas de
I-1, I-2
Casas de Cambio CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Casas de cita y hospedaje por horas para
parejas FUERA DEL REA URBANA

Casinos, casas de juego CP-3 FUERA DEL REA URBANA

Cemento, fbricas de
FUERA DEL REA URBANA
Cemento, fbricas de productos de I-1, I-2, I-3
Cemento, venta de I-1, I-2, I-3
Cermica, productos estructurales,
I-1, I-2
fabricacin de
Cerveza fbricas de I-2, I-3
Cigarros, manufactura de I-1, I-2
Cigarros, depsitos de I-1, I-2
Cinemas cerrados CP-3
Club nocturno con espectculo sin
CP-3
"parejas" de compaa
Club nocturno con espectculo con
FUERA DEL REA URBANA
"parejas" de compaa
Clubes sociales CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Clubes socio- deportivos (Oficinas y
CP-3
sede social)
Cocinas y aparatos de calefaccin,
I-1, I-2, I-3
fabricacin de
Coliseos
Comestibles, expendio y venta de CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Comestibles, fabricacin de I-1, I-2
Comisaras CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
Conservas, fbricas de (mariscos,
I-2
pescado, carne
Conservas, fbricas de (frutas y otras) I-1, I-2
Conservatorios CP-3
Consulados CP-3
Contadores, oficinas de RP-2, RP-3, RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3

25
PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Coque, elaboracin de productos y

I-1, I-2, I-3
subproductos de
Correccional escuela FUERA DEL REA URBANA
Correos, casa de CP-3
Cuarteles FUERA DEL REA URBANA
Cuerdas y artculos de cordelera,
I-1, I-2
fabricacin de
Cueros, curtiembre de I-1, I-2
Cuero, elaboracin de artculos de I-1, I-2
Chicha, venta de (ver bar) CP-2, CP-3
Chocolate, fbricas de I-1, I-2, I-3
Decoraciones, oficinas de CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
Depsitos de materiales no
I-1, I-2, I-3
combustibles ni detonantes
Depsitos de materiales combustibles o
FUERA DEL REA URBANA
detonantes
Detergentes y productos para lavar,
I-1, I-2, I-3
limpiar y pulir, fbrica
Discos, grabacin e impresin de CP-3
Discotecas CP-3
Distribucin de equipo liviano ( venta) CP-3
Distribucin de equipo pesado C-5, C-7 I-1, I-2
Diversiones, parques de (permanentes) ZRP, OU
Diversiones, parques de ( ocasionales) ZRP, OU
Drogas, fabricacin de ( laboratorios I-1, I-2, I-3
Qumicos)
Dulces, venta de CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
Elctrica, planta FUERA DEL REA URBANA
Elctricos, fabricacin de artculos I-1, I-2, I-3
Elctricos, venta de artculos CP-3 I-1
Embajadas, oficinas de CP-3
Embalaje (ver carga) C-5, C-7 I-1, I-2
Embutidos y similares, fabricacin de I-1, I-2
Empeos, casas de CP-3
Empleos, agencias CP-3 , RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
Escobas, fabricacin de I-1, I-2
Escuelas RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2 a CP-3
Espejos y artculos con vidrio CP-3
Establecimientos familiares de RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2 a CP-3
hospedaje
Estacionamiento, playas de (Transp. CP-3
Publico)
Explosivos, depsitos o manufactura de FUERA DEL REA URBANA
Exportaciones, agencias de (ver CP-3
aduanas)
Farmacuticos, laboratorios I-1, I-2, I-3
Farmacias (ver boticas) CP-2, CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
Fbrica de fideos I-1, I-2, I-3
Ferias, locales
Ferreteras CP-3
Fertilizantes, fabricacin de FUERA DEL REA URBANA
Fertilizantes, venta de CP-3
Fierros, venta C-5 I-1, I-2, I-3
Floreras CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
Frigorficos I-1, I-2, I-3
Funerarias, agencias CP-3
Galera de arte CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Galletas, fabricacin de I-1, I-2
Garajes, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4 I-1, I-2
Gas, envasado I-1, I-2, I-3
Gas, venta por menor CP-2, CP-3 I-1, I-2, I-3
Gasolina, venta de (estacin de servicio) CP-3
Gimnasios CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Granos, depsitos de C-5 a C-7 I-1, I-2
Harinas, fabricacin de I-1, I-2, I-3
Helados, fbricas de I-1, I-2, I-3
Helados, venta de CP-1 a CP-3 RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4 I-1, I-2
Hielo, fabricacin de I-1, I-2, I-3

26
PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Hierro, depsitos de I-1, I-2, I-3

Hierro, cobre y bronce, fabricacin de
artculos de
Hilanderas, de algodn y lana
Hogares infantiles, maternos y de
ancianos
Hojalatera, talleres de
Hospitales, clnicas y dispensarios
Hostales hasta 2 estrellas
Hostales hasta 3 estrellas
Hoteles hasta 2 estrellas
Hoteles hasta 3 estrellas
Hoteles hasta 5 estrellas
Huertas
Granjas de aves
Iglesias
Importaciones, agencias de (ver
aduanas)
Imprentas
Informtica, Internet, oficina de
Ingenieros, oficinas de
Jabn, fabricacin de
Jardines de infancia
Joyeras
Juegos computadoras, play station,
pimbolls, etc
Juguetes, fabricacin de
Juguetes, venta de
Juzgados
Ladrilleras
Lpidas, elaboracin de
Lavanderas (oficinas)
Lavanderas automticas
Leche, plantas de pasteurizacin,
conservacin, etc.
Lecheras (venta)
Lenocinios y prostbulos
Libreras
Licores, fabricacin ver bebidas
alcohlicas)
Licores, venta de (ver bebidas
alcohlicas)
Locales para educacin y cultura
Locales religiosos
Llantas, distribucin y reencauche de
I-1, I-2, I-3
I-1, I-2
RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4
CP-3 I-1, I-2
CP-3, I1-RP3, I1-RP4
RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
RP-2,RP-3, RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
RP-1, RP-2, I1-RP1, I1-RP2 FUERA DEL REA URBANA
FUERA DEL REA URBANA
OU, CP-1 a CP-3
CP-3
CP-3
RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4
RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
I-1, I-2, I-3
RP-1 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4
CP-3
CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4
I-1, I-2, I-3
CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
CP-2, CP-3
FUERA DEL REA URBANA
CP-2, CP-3
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
I-1, I-2, I-3
CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
FUERA DEL REA URBANA
CP-1 a CP-3 , RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
I-1, I-2, I-3
CP-3
RP-2 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4
OU, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
CP-3 I-1, I-2

Madera, elaboracin de (aserraderos) I-1, I-2, I-3

Madera, venta de I-1, I-2
Mall
Mantequilla, preparacin industrial I-1, I-2, I-3
Mrmol, elaboracin y fabricacin del I-1, I-2, I-3
artculo de
Maquinaria, fbricas y armadoras de I-1, I-2, I-3
Materiales de construccin, venta I-1, I-2, I-3
Mecnica, talleres, industriales I-1, I-2, I-3
Mdicos, consultorios RP-2 a RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
Mercados, de barrios CP-2, CP-3
Metales procesado I-1, I-2, I-3
Modista, talleres de CP-2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
Molinos de harina I-1, I-2, I-3
Motos taller de reparaciones CP-2, CP-3, I1-RP3 a I1-RP4 I-1, I-2
I-1, I-2, I-3
Muebles, venta de CP-3
Municipios OU
Noticias, agencias de CP-3
mnibus, garajes de CP-3
ONG. (Oficinas de apoyo social) RP-1 a RP-4,CP-1 a CP-3, I1-RP1 a I1-RP4
Papel y cartn, venta de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4

27
PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Panaderas (ventas) RP-2 a RP-4, CP-1 a CP-3, I1-RP2 a I1-RP4

Panaderas (hornos) CP-2, CP-3
Panadera industrial I-1, I-2, I-3
Panteones y cementerios FUERA DEL REA URBANA
Parafina, fbricas de I-1, I-2, I-3
Parques y campos deportivos (privados) RP-3, RP-4, I1-RP3 a I1-RP4, CP-2, CP-3
Parroquial, casa RP-2 a RP-3, I1-RP2 a I1-RP4, CP-2, CP-3
Peleteras, industria de (sin curtiembre) I-1, I-2
Peluqueras RP-3, RP-4, CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Perfumes, cosmticos y similares, I-1, I-2
fabricacin de
Peridicos y revistas, venta de CP-1 a CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
Petrleo, depsitos y refineras (fuera FUERA DEL REA URBANA
del rea
Picantera CP-2, CP-3
Piedra labrada y productos de piedra, I-1, I-2, I-3
industria de
Pirotcnicos, elaboracin, I-1, I-2, I-3
comercializacin de productos
Pizzera CP-2, CP-3
Publicidad, oficinas de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Publicidad, fabricacin de elementos de
Pubs, peas con espectculos sin CP-3
"parejas" de compaa
Pubs, peas en general con "parejas" de FUERA DEL REA URBANA
compaa
Queso, manufactura de I-2
Qumicos, fabricacin de productos I-1, I-2, I -3
Radios, alquiler y venta de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Reencauchadoras CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4 I-1, I-2
Reencauchadora industrial I-1, I-2
Refrescos, venta de CP-1 a CP-3, I1-RP2, I1-RP4
Refrigeradoras, venta de CP-3
Rejas, fabricacin de I-1, I-2, I-3
Relojes, venta de CP-2, CP-3
Repartos (mensajeros) CP-2, CP-3
Repartos (carga) ver agencias de carga, I-1, I-2
terminales
Restaurantes CP-2, CP-3, RP-2 a RP-4, I1-RP2 a I1-RP4
Restaurantes- Bar CP-2, CP-3
Ropa, fbrica de I-1, I-2
Ropa, venta de CP-2, CP-3 C-3 A C-7
Salas de baile, academia CP-2, CP-3 C-3 A C-7
Salones de baile CP-3
Salones de belleza CP-2, CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
Salones de billar, billas, bingos, CP-3
tragamonedas y casinos
Sastreras CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
Saunas CP-2, CP-3 , I1-RP3, I1-RP4
Servicio, estacin de (automviles) CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Servicios Profesionales RP-2 a RP-4, CP2, CP-3, I1-RP2 a I1-RP4
Seguros, compaa de CP-2, CP-3
Soda, fuentes de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Sombreras CP-3, RP-3, RP-4, I1-RP3, I1-RP4
Sombreros, fabricacin de I-1, I-2
Supermercados CP-2, CP-3
Tabaco, manufactura de I-1, I-2
Teatros CP-2, CP-3
Tejidos, fbricas de I-1, I-2
T, elaboracin I-1, I-2
T, saln de CP-2, CP-3
Tiendas, comercio de abarrotes al por CP-1, CP-3, RP-1 a RP-4, I1-RP1 a I1-RP4
menor
Transportes, servicios de (terminales) CP-3
Transportes, servicios de (oficinas venta CP-3
de pasajes)
Transportes, fabricacin y reparacin de
equipos de

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PLAN DE USO DE SUELO DE LA CIUDAD DE OTUZCO 2017-2018

Universidades
Velas, fabricacin de I-1, I-2
Ventanas y puertas de madera, I-1, I-2
fabricacin de
Ventanas y puertas metlicas, I-1, I-2
fabricacin de
Verduras, venta de CP-2, CP-3
Veterinarias, clnicas (Consultorio) CP-2, CP-3
Vidrio fabricacin de botellas y envases I-2
Viaje, agencias de (ver agencias de CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
transporte oficinas)
Video pub y karaokes CP-3
Vulcanizadoras CP-2, CP-3, I1-RP3, I1-RP4
Yeso, fabricacin de FUERA DEL REA URBANA
Zapatos, venta de (ver calzado) CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4
Zapatos, reparacin de ( ver calzado ) CP-2, CP-3, I1-RP2, I1-RP4
Zapatos, fabricacin de ( ver calzado ) I-1, I-2, I-3

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