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SUMAN, 2015.
Laudo Tcnico de Inspeo Predial
4.1.1.1 Civil 15
2 | Consideraes Iniciais 7
4.1.1.2 Eltrica 16
2.1 Identificao 7
4.1.1.3 Mecnica 17
2.2 Autoria 7
4.1.2 Anlise do Resultado da Inspeo por rea 18
2.3 Vistoria 7
4.1.2.1 Civil 18
2.4 Caractersticas da Regio 7 4.1.2.2 Eltrica 20
4.1.2.3 Mecnica 22
3 | Metodologia 9
4.1.3 Anlise do Resultado Geral da Inspeo 24
3.1 Critrio 9
4.2 Relao de Anomalias e Falhas (Tabela G.U.T.) 26
3.2 Nvel da Inspeo 10
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante |3|
SUMRIO
Anexo I ART/RRT 43
Elementos Construtivos 45
Equipamentos - Eltrica 45
Equipamentos - Mecnica 46
Civil 49
Eltrica 49
Mecnica 49
Civil 52
Eltrica 103
Mecnica 104
Tabela 2 - Tabela de classificao por critrios de manuteno 10 Figura 2 - Resultado da inspeo por critrios na rea civil 19
Tabela 3 - Tabela de classificao por critrios de uso 11 Figura 3 - Resultado da inspeo por elementos na rea eltrica 20
Tabela 4 - Grau de Importncia dos elementos da rea civil 11 Figura 4 - Resultado da inspeo por critrios na rea eltrica 21
Tabela 5 - Grau de Importncia dos elementos da rea eltrica 11 Figura 5 - Resultado da inspeo por elementos na rea mecnica 22
Tabela 6 - Grau de Importncia dos elementos da rea mecnica 12 Figura 6 - Resultado da inspeo por critrios na rea mecnica 23
Tabela 7 - Peso dos critrios no resultado da inspeo 12 Figura 7 - Resultado geral da inspeo por critrios 24
Tabela 8 - Demonstrativo de clculo dos pesos dos elementos 12 Figura 8 - Nota do frum na inspeo 25
Tabela 9 - Demonstrativo do clculo dos pontos percentuais 13 Figura 9 - Histrico de paradas dos elevadores 51
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante |5|
INTRODUO
FRUM DESEMBARGADOR HUGO AULER - NCLEO BANDEIRANTE E relativo inspeo realizada pela Manuteno Eltrica, a vistoria ocorreu em
22/10/2014.
Endereo: Avenida Contorno - Area Especial N 13 - Lote 14, CEP: 71505-535
Ncleo Bandeirante - DF
2.4 Caractersticas da Regio
2.2 Autoria
Aspectos Fsicos e Condies Ambientais
Terreno em declive
Setor Responsvel: Subsecretaria de Manutenes (SUMAN)
Arborizado
Responsveis Tcnicos: Meio urbano
Divisa com crrego
Servio de Manuteno Civil
Melhoramentos Pblicos
Paulo Cabral de Araujo Neto Arquiteto Todas as redes disponveis (gua, energia, telefonia)
Sistema Virio
Guilherme Magalhes Almeida Engenheiro Civil Pistas de rolamento asfaltadas
Caladas cimentadas
Servio de Manuteno Mecnica
Vias pblicas iluminadas e sinalizadas
lvaro Manoel Santos Pinheiro Engenheiro Mecnico Equipamentos e Servios Comunitrios
Coleta de lixo
Thiago de Souza Dias Engenheiro Mecnico
Limpeza de vias pblicas
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante |7|
CONSIDERAES INICIAIS
Rede bancria
Comrcio de mbito local
Transporte coletivo
Principais Referncias
Ao lado da Administrao Regional do Park Way
Tipo do Imvel
Institucional
Tipo do Terreno
Topografia em declive
Testada acima do nvel da rua (entrada principal)
Formato regular (edificao) e nos estacionamento dos fundos, irregular
Tipo da Edificao
Edifcio com subsolo, trreo e andar superior
Situao da Edificao
De esquina, isolado (sem divisa com outras edificaes)
Idade
9 anos
Ocupao
Em uso
3.1 Critrio Na segunda etapa, foram realizadas entrevistas com os responsveis pelo Posto
de Servio Predial, a fim de verificar a documentao relativa aos projetos de
O presente Laudo de Inspeo Predial tem por finalidade analisar as condies arquitetura e engenharia, os registros de possveis anomalias apontadas, a situ-
tcnicas, funcionais e de manuteno dos componentes construtivos e equipa- ao quanto aos manuais, atestados e relatrios de manuteno, e da existncia
mentos das reas externas e internas do Frum Desembargador Hugo Auler, no de regimentos e certificados referentes ao uso da edificao. Na ocasio, foi en-
Ncleo Bandeirante, verificadas no momento da visita tcnica, bem como em viado um questionrio de entrevista, cujo modelo encontra-se no anexo deste
registros de manuteno no perodo de 12 meses. laudo, no qual foram registrados os fatos relevantes, reclamaes, sugestes de
melhorias e percepo em relao s condies da edificao.
Com a referida inspeo foi possvel verificar, baseado numa viso sistmica tri-
dimensional, a qualidade predial da construo, da manuteno e do uso, em Na etapa seguinte, a inspeo in loco foi dividida em duas fases:
atendimento ao desempenho de funcionamento, gesto e habitabilidade. Base-
ando-se na tabela GUT e na planilha de inspeo predial foram obtidas as infor- Listagem das Anomalias Construtivas e Manifestaes Patolgicas encon-
maes constantes neste laudo, que servem de subsdio para o planejamento tradas, em ordem de prioridade segundo sua gravidade, urgncia e tendncia:
dos servios e obras necessrias.
A inspeo presencial da edificao realizada e os sistemas constantes da pla-
Tambm constam neste laudo, grficos que demonstram a anlise dos resulta- nilha de inspeo so avaliados de acordo com os critrios previamente defini-
dos desta inspeo, os quais serviro para comparar os resultados relativos s dos. As anomalias encontradas so registradas em planilha prpria e fotografa-
inspees a serem realizadas futuramente, a fim de consolidar a efetivao das das para classificao posterior.
aes apontadas no presente relatrio.
Anlise das Condies Tcnica, de Manuteno e de Uso da edificao,
Os relatrios indicam recomendaes como medidas reparadoras, bem como
classificando quanto expectativa da situao encontrada (proporcional
aes preventivas que possam contribuir no mbito administrativo, de susten-
idade e funo do edifcio):
tabilidade e de responsabilidade social, principalmente aquelas que possam ge-
rar imediata economia em termos de energia eltrica e consumo de gua. Em
Aps a coleta de todas as informaes e realizao da inspeo presencial, so
geral, podero ser formuladas outras aes que facilitem a acessibilidade pre-
elaboradas a tabela GUT e a planilha de inspeo predial. A tabela GUT indica as
dial ou que favoream a valorizao da vida dos usurios.
anomalias e falhas detectadas, e possibilita priorizar, por meio de notas, o grau
O principal objetivo das recomendaes para sanar as falhas prediais orien- de gravidade, urgncia e evoluo de cada problema apresentado, enquanto a
tar o planejamento da manuteno, e estas foram identificadas por meio de
inspees visuais.
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante |9|
METODOLOGIA
planilha de inspeo indica os resultados encontrados nas estruturas e condi- 3.3 Metodologias Especficas
es dos sistemas e componentes de cada edificao, avaliados por meio de 07
critrios de classificao (Projeto, Sustentabilidade, Manuteno Preventiva,
3.3.1 Planilha de Inspeo
Manuteno Corretiva, Integridade, Desempenho e Segurana).
A partir dos dados e informaes obtidas na planilha de inspeo, os resulta- 3.3.1.1 Critrios e Classificao
dos do laudo so gerados e expressos por meio de grficos que demonstram os
resultados por rea e por outro grfico, com os resultados gerais da inspeo. E A Planilha de Inspeo possui por funo primordial avaliar as condies tcnica,
ento, estabelecida uma nota para a situao atual da rea inspecionada. de manuteno e de uso dos elementos construtivos, maquinrio e equipamen-
tos da edificao. Cada elemento avaliado atravs de uma planilha especfica,
O relatrio da inspeo compilado, com o acrscimo das informaes coleta-
a qual rene todos os elementos de uma mesma rea (civil, eltrica e mecnica).
das nas etapas anteriores.
Todos os elementos so avaliados em relao a 7 critrios que independem da
A responsabilidade do profissional autor da vistoria limitada ao nvel de ins- rea relacionada ao elemento, sendo classificados em Inferior (I), Regular (R) ou
peo visual e especfica para cada rea (arquitetura, engenharia civil, engenha- Superior (S) conforme as tabelas apresentadas a seguir.
ria eltrica e engenharia mecnica), eximindo-se os profissionais de anlises de
TCNICA
problemas ocultos ou de projeto, construo, manuteno e outros de respon-
sabilidade da gesto da edificao, bem como pelo eventual desatendimento Critrios Projeto Sustentabilidade
A inspeo foi realizada com base na identificao das anomalias e falhas apa- Tabela 1 - Tabela de classificao por critrios tcnicos
rentes, o que resultou no presente laudo, de acordo com a classificao do mo-
delo de Laudo de Inspeo Predial de Gomide; Fagundes Neto e Gullo, 2009. Manuteno
USO Tetos 6
Distribuio 8
Com a finalidade de classificar comparativamente a importncia de cada ele-
Iluminao e Tomadas 6
mento na edificao, foi introduzido o Grau de Importncia, no qual cada ele-
SPDA 2
mento recebe uma nota variando em uma escala de 1 a 10. A pontuao de cada
Sistema Ininterrupto de Energia 8
elemento independe da edificao avaliada, sendo previamente definida pela
Tabela 5 - Grau de Importncia dos elementos da rea eltrica
rea responsvel de acordo com os seguintes critrios: impacto no funciona-
mento da edificao ou impacto na atividade do usurio, e risco integridade da
Sistemas de Equipamentos Grau de Importncia
edificao ou segurana do usurio. As tabelas contendo o Grau de Importn-
Ar Condicionado - Pequeno e Mdio Porte 5
cia de cada elemento por rea so apresentadas a seguir.
Ar Condicionado - Multisplit VRF/VRV 5
Ar Condicionado Central 6
Sistemas Grau de Importncia
Arquivo Deslizante 1
Estrutura 10
Elevador 5
Alvenaria 6 Plataforma 2
Divisrias 6 Monta-Carga 1
Pisos 6
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 11 |
METODOLOGIA
Grupo Gerador 8 planilha de inspeo preparada apenas com os elementos presentes no edifcio a
Portes e Cancelas 1 ser inspecionado. O peso de cada elemento em sua rea (civil, eltrica ou mecnica)
Est. Tratamento Esgoto 3 calculado dividindo o seu Grau de Importncia pela soma dos Graus de Importn-
Sistemas de Combate a Incn- cia de todos os elementos presentes na edificao. Como resultado dessa metodo-
10
dio e Bombeamento Predial logia, os elementos possuem pesos diferenciados nos edifcios, porm mantm a
mesma relao de proporcionalidade entre si para qualquer edifcio.
Tabela 6 - Grau de Importncia dos elementos da rea mecnica
Com o intuito de aprofundar a inspeo, cada elemento pode ser dividido em
3.3.1.3 Clculo dos Resultados subelementos. Nesse caso, o peso de cada elemento distribudo igualmente
e Nota da Edificao entre os seus subelementos. A tabela a seguir exemplifica o peso de cada ele-
mento da rea mecnica na inspeo do frum do Ncleo Bandeirante.
O clculo dos resultados da inspeo leva em considerao dois tipos de pesos.
O primeiro se refere aos critrios de inspeo, enquanto o segundo est relacio- Grau de Im-
Elementos Peso Subelementos Peso
nado aos elementos inspecionados. portncia
Self Contained
O peso atribudo a cada critrio de inspeo tem por objetivo quantificar a con- Ar Condiciona- 6%
(Tribunal do Jri)
tribuio individual do critrio na totalidade da inspeo. Os pesos foram defi- do - Pequeno e 5 17%
Split - Condensadoras 6%
nidos em conjunto pela rea tcnica previamente inspeo e independem da Mdio Porte
Split - Evaporadoras 6%
edificao, conforme apresentados na tabela a seguir.
Cabine 9%
Elevador 5 17%
Critrio Peso Casa de mquinas 9%
Grupo Gerador 8 28% Grupo Gerador 28%
Projeto 1
Tcnica Portes e Cancelas 1 3% Motor e mecanismo 3%
Substentabilidade 0,5
Acionadores manuais 7%
Preventiva 1
Manuteno Sistemas de Comba- Bombas 7%
Corretiva 1,5
te a Incndio e Bom- 10 34% Central de alarme 7%
Integridade 1 beamento Predial Detectores de incndio 7%
Uso Desempenho 2
Hidrantes 7%
Segurana 3
Somatrio 29 100% 100%
Em relao aos elementos inspecionados, o peso atribudo a cada elemento est di-
Para realizar os clculos que fornecem o resultado da inspeo, so utilizadas
retamente relacionado ao seu Grau de Importncia. Previamente inspeo, cada
planilhas espelho, que atribuem pontos percentuais para cada combinao de
critrio e elemento avaliada. O clculo do ponto percentual associado a cada A Nota do Edifcio calculada atravs da atribuio de valores a cada uma das
combinao realizado atravs da multiplicao dos pesos do critrio pelo ele- classificaes: Inferior (I), Regular (R) e Superior (S). Aps o clculo da distri-
mento. A tabela a seguir exemplifica o clculo dos pontos percentuais para as buio percentual das classificaes, os valores indicados na tabela a seguir so
combinaes dos elementos Elevador e Grupo Gerador com cada um dos atribudos a cada classificao, gerando a Nota do Edifcio. Em razo dos valores
critrios da planilha de inspeo. utilizados para o clculo, a nota pode variar entre 33% e 100%.
Casa de Mquinas
Grupo Gerador
O somatrio de pontos percentuais associados s classificaes Inferior (I), Re- classif. Pontuao Gravidade Urgncia Tendncia
gular (R) e Superior (S) utilizado para produzir os grficos que indicam a distri- Impacto no
Risco vida do usurio ou
buio percentual de classificaes por critrios e elementos. funcionamento
colapso da edificao (des- Evoluiu em sua
Mximo 10 da edificao
truio do equipamento) totalidade
Ao final dos resultados apresentada ainda a Nota do Edifcio. Essa nota per- ou Atendimen-
ou dano ambiental grave
centual permite a comparao rpida e direta entre quaisquer edifcios avalia- to imediato
dos atravs de uma escala comum. Essa comparao somente possvel pelo
fato do Grau de Importncia e dos Pesos dos Critrios serem definidos previa-
mente inspeo, sendo comuns a todos os edifcios avaliados.
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 13 |
METODOLOGIA
As planilhas de inspeo apresentam a avaliao dos elementos inspecionados dendo receber classificao Inferior (I), Regular (R) ou Superior (S). Para maiores
no edifcio de acordo com critrios tcnicos, de manuteno e de uso. Cada ele- informaes acerca dos critrios de classificao e da metodologia empregada,
mento avaliado em relao a cada um dos sete critrios pr-estabelecidos, po- consultar a subseo 3.3.1 - Planilha de Inspeo.
4.1.1.1 Civil
TPICOS DA INSPEO
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RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
TPICOS DA INSPEO
4.1.1.2 Eltrica
TPICOS DA INSPEO
TPICOS DA INSPEO
4.1.1.3 Mecnica
TPICOS DA INSPEO
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RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
4.1.2.1 Civil
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Projeto Sustentabilidade Preventiva Corretiva Integridade Desempenho Segurana
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RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
4.1.2.2 Eltrica
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Subestao Distribuio Iluminao e Tomadas SPDA SIE
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Projeto Sustentabilidade Preventiva Corretiva Integridade Desempenho Segurana
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 21 |
RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
4.1.2.3 Mecnica
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Ar Condicionado - Pequeno Elevador Grupo Gerador Portes e Cancelas Sistemas de Combate a Incndio
e Mdio Porte e Bombeamento Predial
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Projeto Sustentabilidade Preventiva Corretiva Integridade Desempenho Segurana
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 23 |
RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Projeto Sustentabilidade Preventiva Corretiva Integridade Desempenho Segurana
76%
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 25 |
RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
A Tabela G.U.T. (Gravidade, Urgncia e Tendncia) apresenta a relao de anomalias e falhas encontradas durante as inspees edificaco. Consta ainda da tabela a
localizao da anomalia, provveis consequncias, orientaes e referncia foto da anomalia, caso existente. Atravs da pontuao atribuda a cada critrio de uma
anomalia gerada a nota correspondente, que utilizada para classificar as anomalias. Quanto mais alta a nota, maior a criticidade da anomalia.
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 27 |
RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
76 Andar superior - sala 150 Risco leve de acidente, e de de- Retirada do material do local acomo-
Material guardado em local indevido 6 8 10
de acesso cobertura (SERCIV) teriorao do material dando-os em ambiente adequado.
76 11 e 12 fechamento do vo aber-
Trreo - rampa Afundamento do piso Infiltrao de gua. 6 8 8
(SERCIV) to e acompanhamento.
76 tico - parede externa 173 e 174 Deteriorao do substra- Verificao de possvel infiltrao e
Lixiviao na cermica 6 8 8
da sala de mquinas (SERCIV) to e queda de pastilhas limpeza das pastilhas com cido.
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RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
68 tico - sala de mqui- 168 e 169 Risco leve de acidente e de- Providenciar a retirada do material do
Material em lugar indevido 6 6 10
nas / acesso cobertura (SERCIV) teriorao do material. local armazenando em local apropriado
Orientao ao setor responsvel para
remanejar as cadeiras, evitando nova
64 Cadeiras bloqueando abertu- 10
Trreo - (sala t.120) Dificuldade na utilizao do hidrante obstruo, bem como orientao ao 3 8 1
ra da caixa de hidrante (SERMAM)
PSP para cientificar os demais setores
que utilizem cadeiras no corredor
64 Subsolo - parede pr- Pintura a finalizar e infiltra- 155 e 156 verificar a origem da infiltra-
Deteriorao do material 3 8 8
xima entrada do hall o junto ao rodap (SERCIV) o e reparo da pintura
60 Subsolo - sala do ac Acmulo de sujeira, poeira e ma- 12 Acmulo de sujeira, insalubridade Solicitar limpeza da sala empresa
6 6 6
self (tribunal do jri) terial (registro de duto) (SERMAM) do ambiente, contaminao do ar R&V Bauru, responsvel pela sala
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 31 |
RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
50 Subsolo - sada Acionador manual ocultado pela 13 Dificuldade de localizao/ Discutir possvel realocao do equi-
6 6 1
da garagem presena da ambulncia (SERMAM) operao do equipamento pamento ou da vaga de ambulncia
Acmulo de leo no suporte da es- Indicativo de possvel vazamen-
48 Cobertura - casa de 14 Solicitar visita tcnica empresa
trutura da mquina do elevador e to de leo, com causas e con- 3 6 6
mquinas do elevador (SERMAM) Mdulo, responsvel pela mquina
no piso imediatamente abaixo sequncias desconhecidas
Ausncia da fixao na base das unidades Ocorrncia de vibraes, bem Solicitar servio de manuteno corre-
48 15
Cobertura - telhado condensadoras, encontrando-se apenas como risco de dano ao equipamen- tiva atravs do contrato com a empresa 3 6 6
(SERMAM)
apoiadas, sem uso de parafusos ou porcas to caso venha a cair do suporte R&V Bauru, responsvel pelas mquinas
Solicitar servio de manuteno corre-
48 Unidades condensadoras su- Ocorrncia de oxidao, com
Cobertura - telhado tiva atravs do contrato com a empresa 3 6 6
jas e com pintura desgastada reduo da vida til
R&V Bauru, responsvel pelas mquinas
48 7 e 10
Fachada - rampa "Material escorrendo" Degradao da fachada Limpeza e vedao do local 3 6 6
(SERCIV)
48 Fachada posterior - 52, 56 a 58 Infiltrao de gua pelas fissuras Tratamento da fissura e re-
Fissuras sob a janela 3 6 6
entrada da edificao (SERCIV) ocasionndo deteriorao do substrato cuperao da parede
48 145 e 146
Subsolo - pilar Quinas lascadas Comprometimento esttico Aplicar massa nas quintas e pintar 3 6 6
(SERCIV)
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RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
42 Fachada posterior - 52 e 55
Vidro trincado na porta Comprometimento esttico Troca do vidro 3 6 3
entrada da edificao (SERCIV)
34 Andar superior 92 e 93
Placas de forro manchadas Comprometimento esttico Substituio das placas 1 6 3
- mezanino (SERCIV)
34 123 e 124
Trreo - escada Sujidade nos degraus Comprometimento esttico Limpeza dos degraus e repintura 1 6 3
(SERCIV)
30 42 e 43
Estacionamento - piso Afundamento do piso 3 3 3
(SERCIV)
30 Subsolo - entra- 59 e 67
Vegetao entre o piso e a parede 3 3 3
da carceragem (SERCIV)
30 Estacionamento - 73 e 74
Umidade e raizes 3 3 3
meio fio e caladas (SERCIV)
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RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
22 Fachada - fa- 29 e 30
Sujidade no fulget Comprometimento esttico Providenciar limpeza do fulget 1 3 3
chada direita (SERCIV)
22 Subsolo - entrada 77 e 89
Descolamento de pelcula Comprometimento esttico Reinstalao da pelcula 1 3 3
do tribunal do jri (SERCIV)
18 115 e 116
Trreo - banco do brasil Pintura a refazer Comprometimento esttico Refazer pintura 1 3 1
(SERCIV)
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RESULTADO DA INSPEO PREDIAL
10 119 e 120
Trreo - corredor Falta de alizar Comprometimento esttico Instalao de alizar 1 1 1
(SERCIV)
10 167
Subsolo - shafts Retirar fitas adesivas Comprometimento esttico Retirar fitas adesivas 1 1 1
(SERCIV)
10 204 e 205
Trreo - sala t.120 Cola no alizar da porta do banheiro Comprometimento esttico Fixar alizar da porta 1 1 1
(SERCIV)
10 204 e 205
Trreo - sala t.120 Cola no alizar da porta do banheiro Comprometimento esttico Fixar alizar da porta 1 1 1
(SERCIV)
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 39 |
CONSIDERAES
para a segurana e ao rpido acesso para interveno em caso de necessidades No decorrer da inspeo predial, foi observado que os indicadores luminosos
emergenciais.Os quadros de distribuio do subsolo localizados prximos ao dos acionadores manuais do trreo e 1 andar, bem como dos detectores de
Tribunal do Jri precisam ser refeitos. fumaa do todo o prdio ( exceo do tribunal do jri) estavam desativados.
Tal situao pode significar, ou no, que os equipamentos em si encontram-se
5.3 Mecnica desativados.
Retirar e armazenar em local apropriado os materiais depositados em lo- Solicitar empresa responsvel pela manuteno dos sistemas de comba-
cais inadequados te a incndio, atravs de abertura de ordem de servio, reparo dos acionado-
res manuais danificados e/ou mal fixados;
Verificar infiltraes (forro, paredes internas e externas, e pisos) e as pos-
sveis causas, corrigindo o problema e refazendo o acabamento. Realizar a sinalizao do elevador, advertindo para a proibio do trans-
porte de cargas;
Executar reparos em geral em razo de fissuras, lixiviao, sujidades, qui-
nas quebradas, etc. Orientar os responsveis pelos cartrios a no obstruir equipamentos do
sistema de combate a incndio com cadeiras ou outros objetos;
6.2 Eltrica Providenciar a liberao de espao prprio em depsito do TJDFT para a
remoo das sucatas encontradas no frum.
Em se considerando como prioritrias as aes de maior impacto, as seguintes
Este laudo vai impresso em 109 folhas, indo acompanhado de 05 anexos e 229
aes devem ser consideradas para plano de ao especfico:
fotografias legendadas, tudo, devidamente rubricado pelos infra-assinados.
Substituio dos nobreaks centrais;
Braslia, 04 de maio de 2015.
Reforma dos quadros de distribuio presentes ao lado da entrada do tri-
bunal do jri, no subsolo;
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 41 |
RECOMENDAES FINAIS
Guilherme Magalhes Almeida | Engenheiro Civil | Analista Judicirio Felipe Pradera Resende | Tcnico Judicirio
Matrcula: 315.255 | CREA: 12.829/D-DF Matrcula 316.565
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica: 0720150020399
Paulo Cabral de Araujo Neto | Arquiteto | Analista Judicirio Jackson Bernardes Vasconcelos | Tcnico Judicirio
Matrcula: 315.728 | RRT: A22296-8 CAU/DF Matrcula 317.591
RRT Registro de Responsabilidade Tcnica: 0000003429086
Ezequias Costa Rocha| Engenheiro Eletricista | Analista Judicirio Mrcia de Sousa Torres| Secretria de Administrao Predial
Matrcula: 318.512 | CREA: 506.269.039-6/D SP | ART Matrcula 309.664
Anotao de Responsabilidade Tcnica: 0720150019763
Thiago de Souza Dias | Engenheiro Mecnico | Analista Judicirio Gustavo Silva Magalhes | Subsecretrio de Manuteno
Matrcula: 315.993 | CREA: 15.888/D-DF Matrcula: 314.052
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica: 0720150020712
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 43 |
Anexo I ART/RRT
Equipamentos - Eltrica
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Anexo II - Elementos Construtivos e Equipamentos
Equipamentos - Mecnica
Instalaes Mecnicas
6.1. Especificao
Marca: Thyssen Manuteno atravs do Contrato 178/2013 - Mdu-
6. Elevadores Paradas: 3
Tipo: Eltrico lo - Vlido at 17/07/2015 - Prorrogvel
Lotaco: 8
Quantidade: 1
7.1. Especificao:
Gerador: CRA modelo 62R
Marca: Stemac Manuteno atravs do Contrato 225/2012 - CTX - Vli-
Fabricao: Nov/2005
7. Grupo Gerador Potncia: 180/200 KVA (Prime/Standby) do at 08/10/2015 - Projeto bsico em tramitao para con-
USCA: Stemac ST-2030
Corrente mxima: 273 A tratao de manuteno com acordo de nvel de servio
No. Srie da USCA: 209462
No. Srie: 02356
Tempo de uso: 61 horas
Motor: Cummins, modelo 6CT8.361
No. De Partidas: 221
Instalaes Mecnicas
8.1. Especificao:
Manuteno atravs do Contrato 31/2014 - Power
8. Portes e Cancelas Portes eletrnicos: Rossi DZI Cancelas eletrnicas: PPA Vlido at 29/01/2016 - Prorrogvel
Quantidade: 4 Quantidade: 2
9.1. Especificao:
18.000 Btu/h: 36
Aparelhos Split
21.000 Btu/h: 24
9. Ar condicionado de Marcas: York, Midea, LG, Hitachi e Carrier Manuteno atravs do Contrato 26/2011 - R&V Bauru
24.000 Btu/h: 1
pequeno porte Quantidade: Vlido at 17/02/2016 - No Prorrogvel
36.000 Btu/h: 7
7.000 Btu/h: 1
Central Self-Contained
9.000 Btu/h: 6
Marca: York
12.000 Btu/h: 15
Capacidade de refrigerao: 10 TR
10.1. Especificao:
10. Sistemas de Com- Central de Alarme Detectores de Incndio: 175 Manuteno atravs do Contrato 268/2013 - Climtica
bate a Incndio Marca: Betta Hidrantes de Parede: 75 Vlido at 11/06/2015 - Prorrogvel
Acionadores Manuais: 29 Hidrante de Recalque: 1
11.1. Especificao:
Bombas de gua Potvel Potncia: 3 cv
11. Sistemas de Bom- Marca: WEG Quantidade: 4 Manuteno atravs do Contrato 268/2013 - Clim-
beamento Predial Potncia: 3 cv Bombas de Incndio tica - Vlido at 11/06/2015 - Prorrogvel
Quantidade: 2 Marca: WEG
Bombas de guas Pluviais Potncia: 5 cv
Marca: DANCOR Quantidade: 2
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Anexo III - Modelo de Questionrio Prvio
Limpeza e Con-
Manuteno Funcionamento Uso Indevido Segurana
servao
Gerador
Elevadores
Bombas Hidrulicas
Sistemas de Incndio
(Central de alarme, hidran-
tes, detectores, etc.)
Ar Condicionado
Com o fim de elaborao do laudo foi realizada entrevista verbal com o servidor Primeiramente, foram ressaltados pelo servidor os problemas associados ao
Tiago de Sena Costa, matrcula 314973, lotado no Posto de Servio Predial do sistema de ar condicionado do edifcio. Os equipamentos de ar condicionado do
frum, sendo o responsvel local pela manuteno do edifcio. tipo split so, de modo geral, antigos, apresentando falha com frequncia ele-
vada. Em relao manuteno, foi relatado pelo servidor que a manuteno
Por meio da entrevista, foram avaliadas as condies operacionais dos sistemas el-
preventiva dos equipamentos no realizada, sendo que o frum s recebe vi-
tricos, sendo levantados os pontos negativos e positivos relacionadas ao cotidiano
sita dos tcnicos responsveis quando h chamado para manuteno corretiva.
da edificao. Uma vez que a visita realizada levanta as condies do Frum em uma
Quanto manuteno corretiva, foi observado que o atendimento aos chama-
janela muito curta de tempo, as observaes do servidor contriburam para identi-
dos lento e ineficaz, pois os tcnicos demoram em atender aos chamados e os
ficar problemas recorrentes que no puderam ser identificadas durante a inspeo.
aparelhos voltam a apresentar problemas semelhantes.
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 49 |
Anexo IV - Coletnea de Informaes e Anlise Documental
Quanto ao sistema de bombeamento predial, foi destacado que o acesso casa Anlise da Qualidade do Ar
de bombas restrito, sendo a sala trancada com cadeado. Todavia, o acesso a
Por meio do contrato 216/2011, todos os fruns do TJDFT passam por audito-
um dos quadros de bombas de recalque encontra-se vulnervel, pois este foi
ria semestral em poluio ambiental. Por meio da auditoria realizada anlise
instalado dentro das dependncias da lanchonete.
da qualidade do ar interior e exterior. O nmero de pontos de coleta varia de
Em relao ao sistema de incndio, foi observado pelo servidor que no h no acordo com o tamanho do edifcio, sendo tipicamente 2 (dois) pontos para os
prdio rede de sprinklers (chuveiros automticos), podendo comprometer a se- edifcios menores, como o frum do Ncleo Bandeirante.
gurana da instalao.
A ltima auditoria no Ncleo Bandeirante foi realizada em 26/11/2014, apon-
Finalmente, foi observado pelo servidor que ocorre transporte de cargas atra- tando que o ar encontra-se dentro dos padres recomendados, conforme pode
vs do elevador, o qual destinado apenas locomoo de passageiros. O edi- ser observado na tabela a seguir.
fcio conta com apenas um elevador, sendo necessrio realizar o transporte de
cargas atravs das escadas.
NT 001
N da amostra Hora da coleta Ponto de coleta NT 002 (ppm) NT 003 (m/s) NT 003 (C) NT 003 (%) NT 004 (g/m)
Contagem (UFC/m) Relao I/E
137183-14 12:00 Sala T15 - PAC - Distribuio 100 0,43 489 0,03 22,7 50,4 59
137185-14 12:10 Tribunal do Jri 140 0,61 497 0,03 23,2 56,0 59
Anlise Microbiolgica e Fsico-Qumico do Ar Exterior
137188-14 12:25 Ar externo 230 - 474 - 24,6 50,3 -
Dixido de car- Velocidade Aerodispersides
Padres referenciais de Parmetros Fungos viveis (UFC/m) Relao I/E Temperatura (C) Umidade (%)
bono (ppm) do ar (m/s) (g/m)
acordo com a RE N 09
Valores 750 1,5 1000 < 0,25 23 a 26 40 a 65 80
OBS:
1. Os valores apresentados em negrito encontram-se fora dos padres recomendados.
2. Foram considerados os padres estabelecidos para perodo de vero.
Histrico de Paradas do Elevador fruns so servidos por 2 ou mais elevadores. Levando em considerao ainda a
demanda do frum, pode-se assumir que o nmero de viagens do equipamento
Analisando os relatrios de manuteno dos elevadores do TJDFT foi construdo o
superior ao de outros fruns de porte similar e com 2 ou mais elevadores.
grfico que apresenta a distribuio, por frum, das ocorrncias (paradas) dos eleva-
dores nos ltimos 12 (doze) meses. Atravs do grfico, apresentado abaixo, possvel Todavia, o relatrio de manuteno informa ainda que a ltima parada do equi-
constatar um nmero moderado de paradas no equipamento do Ncleo Bandeirante. pamento para manuteno corretiva ocorreu em junho de 2014, no apresen-
tando mais ocorrncias desde ento. No h, portanto, indcios de que seja
Enquanto a mdia de 3,3 paradas por equipamento nos ltimos 12 meses, o ele-
necessrio adotar providncias imediatas quanto ao equipamento, porm in-
vador do Ncleo Bandeirante apresentou 7 paradas. possvel explicar esse dado
teressante acompanhar a evoluo do histrico de paradas.
pelo fato do frum contar com apenas um equipamento, enquanto a maioria dos
16
15
14
12,3
12 11,3
10
8 7 7
6
4,5
4
4 3
2
2 1,5
0,7 0,7 1 1 1
0,5
0 0 0 0 0 0
0
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
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Anexo V - Relatrio Fotogrfico
Civil
001 003
002 004
005 007
006 008
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 53 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
009 011
010 012
013 015
014 016
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 55 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
017 019
018 020
021 023
022 024
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 57 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
025 027
026 028
029 031
030 032
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 59 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
033 035
034 036
037 039
038 040
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 61 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
041 043
042 044
045 047
046 048
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 63 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
049 051
050 052
053 055
054 056
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 65 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
057 059
058 060
061 063
062 064
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 67 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
065 067
066 068
069 071
070 072
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 69 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
073 075
074 076
077 079
078 080
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 71 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
081 083
082 084
085 087
086 088
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 73 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
089 091
090 092
093 095
094 096
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 75 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
097 099
098 100
101 103
102 104
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 77 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
105 107
106 108
109 111
110 112
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 79 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
113 115
114 116
117 119
118 120
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 81 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
121 123
122 124
125 127
126 128
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 83 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
129 131
130 132
133 135
134 136
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 85 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
137 139
138 140
141 143
142 144
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 87 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
145 147
146 148
149 151
150 152
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 89 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
153 155
154 156
157 159
158 160
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 91 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
161 163
162 164
165 167
166 168
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 93 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
169 171
170 172
173 175
174 176
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 95 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
177 179
178 180
181 183
182 184
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 97 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
185 187
186 188
189 191
190 192
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 99 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
193 195
194 196
197 199
198 200
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 101 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
201 203
202 204
205 Eltrica
001
002
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 103 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
003 Mecnica
001
004
002
003 005
004 006
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 105 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
007 009
008 010
011 013
012 014
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 107 |
Anexo V - Relatrio Fotogrfico
015 017
018
016
019
020
LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL | Frum Desembargador Hugo Auler | Ncleo Bandeirante | 109 |
SUMAN SEAP SEG TRIBUNAL DE JUSTIA
Subsecretaria Secretaria Secretaria-Geral DO DISTRITO FEDERAL
de Manutenes de Administrao Predial E DOS TERRITRIOS