RECTIFICACION DE PARTIDAS

Por qu debemos rectificar nuestras partidas?

Porque cuando nuestros nombres o apellidos se han escrito con errores, borrones,
enmendaduras, de forma diferente o no se han puesto los datos necesarios de aos y lugares, nos
dan problemas futuros que ponen en peligro nuestra Identidad. Algunas consecuencias podran
ser:
No poder demostrar que es hijo, madre, padre, hermano de una persona y por
consecuencia no tener derecho a heredar.
NOTARIALMENTE:
Para corregir errores y omisiones de nombres y Apellidos.
Para corregir fecha de nacimiento, de matrimonio, de defuncin u otros.
El costo lo pone cada Notario.
Trmite ms rpido que en el Poder Judicial. Se culmina 15 das hbiles despus de la
publicacin de los avisos (Ley 26662). Tiempo aproximado 2 meses.

LA ADOPCIN
La adopcin es una institucin tutelar del derecho de familia mediante la cual una persona
adquiere de otra la calidad de hijo a pesar de carecer de vnculos sanguneos con ella (1)
Encontramos la figura de la adopcin en el artculo 377 de nuestro Cdigo Civil:
Artculo 377.-
Por la adopcin el adoptado adquiere la calidad de hijo del adoptante y deja de pertenecer a su
familia consangunea.
TIPOS DE ADOPCIN
Existen tres tipos de adopcin:
1. La adopcin de mayores de edad, que se tramita como proceso no contencioso ante el Juez de
Paz o notarialmente.
2.La adopcin administrativa, a cargo del MIMDES.
3. La adopcin por excepcin, cuyo trmite es judicial.

ADOPCIN DE PERSONA CAPAZ

Slo se tramita ante notario la adopcin de personas mayores de edad con capacidad de goce y
de ejercicio.
Solicitud y requisitos.- La solicitud constar en una minuta presentada por el adoptante y el
adoptado.
Se acompaar:
1. Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptante y de matrimonio, si es casado;
2. Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptado y de matrimonio, si es casado;
3. Documento que acredite que las cuentas de su administracin han sido aprobadas, si el
solicitante ha sido representante legal del adoptado;
4. Testimonio del inventario de los bienes que tuviera el adoptado.
La minuta debe contener las generales de ley de los otorgantes: nacionalidad, estado civil, si es
casado, indicar los nombres y apellidos del cnyuge, DNI, ocupacin, direccin domiciliaria.
Nueva partida de nacimiento.- reunidos todos los requisitos, el Notario elevar la minuta a
Escritura Pblica, insertando los documentos que acrediten el pedido y se cursar partes al
Registro del Estado Civil para la anotacin al margen de la partida original y se extienda una
nueva partida de nacimiento del adoptado; extendida la partida de nacimiento nueva, el notario
proceder a otorgar un testimonio, documento con el cual se acreditar el acto.
Adopcin de personas capaces
Por la adopcin el adoptado adquiere la calidad de hijo del adoptante y deja de pertenecer a
su familia consangunea.
Es condicin necesaria que el adoptante sea al menos dieciocho aos mayor que el
adoptado.
Tratndose de personas mayores de edad con capacidad de goce y de ejercicio es posible
tramitar la adopcin ante Notario, en cuyo caso se requiere minuta autorizada por abogado
y firmada por el adoptante, el adoptado y cnyuge(s) si est(n) casado(s), con los siguientes
documentos:
Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptante y de matrimonio, si es
casado.
Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptado y de matrimonio, si es
casado.
Documento que acredite que las cuentas de la administracin han sido aprobadas,
si el solicitante ha sido representante del adoptado.
Testimonio del inventario de los bienes que tuviere el adoptado.
Declaracin Jurada del adoptante de gozar de solvencia moral.
El Notario eleva la minuta a Escritura Pblica que debe ser firmada por adoptante,
adoptado y cnyuge(s), de ser el caso.
Corre por cuenta de los interesados obtener la nueva partida de nacimiento del adoptado as
como la anotacin de la adopcin al margen de la partida original en el registro que
corresponda.

PATRIMONIO FAMILIAR
Es una institucin de derecho real ubicada dentro del Derecho de Familia, que se instituye
a favor de determinados bienes que constituyen el patrimonio de una unidad familiar, con
la finalidad de preservacin, desarrollo y proteccin socioeconmica de la familia como
clula bsica de la sociedad.
DEFINICION
Consiste en la afectacin de un inmueble para que sirva de vivienda a miembros de
una familia, o de un predio destinado a la agricultura, la artesana, la industria o
el comercio para proveer a dichas personas de una fuente de recursos que asegure su
sustento.
Es un proceso no contencioso regulado por los artculos 24 al 28 de la Ley N 26662.
El patrimonio familiar tiende asegurar el bienestar de la familia, impidiendo
la enajenacin de aquellos bienes inmuebles o ttulos de crdito que uno o ambos cnyuges
antes o despus de celebrado el matrimonio, o un tercero constituyan en patrimonio
familiar por escritura pblica, a fin de utilizar sus frutos en provecho de la familia.
Bienes que pueden ser Constituidos como Patrimonio Familiar:

1.- La casa habitacin de la familia.

2.- Un predio destinado a la agricultura, la artesana, la industria o el comercio.

El patrimonio familiar no puede exceder de lo necesario para la morada o el sustento de los

beneficiarios.

Personas que pueden Constituir Patrimonio Familiar:

Pueden constituir patrimonio familiar:
1.- Cualquiera de los cnyuges sobre bienes de su propiedad.
2.- Los cnyuges de comn acuerdo sobre bienes de la sociedad.
3.- El padre o madre que haya enviudado o se haya divorciado, sobre sus bienes propios.
4.- El padre o madre solteros sobre bienes de su propiedad.
5.- Cualquier persona dentro de los lmites en que pueda donar o disponer libremente en
testamento.
Beneficiarios del patrimonio familiar:
Pueden ser beneficiarios del patrimonio familiar slo los cnyuges, los hijos y otros
descendientes menores o incapaces, los padres y otros ascendientes que se encuentren en
estado de necesidad y los hermanos menores o incapaces del constituyente.

COMPROBACION DE TESTAMENTOS CERRADOS

EL procedimiento de comprobacin de testamento cerrado presupone la existencia de un
testamento que el testador haya otorgado ante notario en un sobre cerrado, por lo que a la
muerte del testador surgir la necesidad de abrir, comprobar la autenticidad del testamento
y protocolizarlo, todo lo cual se realiza mediante la actuacin del notario.
Requisitos Generales
Acta de Defuncin del otorgante del testamento cerrado.
Solicitud que contengan los siguientes requisitos:
1. Quien por su vnculo familiar con el causante se considere heredero forzoso o legal;
2. Quien se considere instituido heredero voluntario o legatario, y;
3. Quien sea acreedor del testador o del presunto sucesor.

SUCESION INTESTADA
Concepto.-
Desde el instante del fallecimiento de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que
constituyen la masa hereditaria se trasmiten a sus sucesores. La sucesin intestada se
encuentra determinada por la ley por haber fallecido una persona sin haber dejado
testamento. No hay que esperar que puedan fallecer los padres o dems parientes para
solicitar o tramitar la sucesin intestada porque conforme va pereciendo una persona o
causante los dems o los herederos van adquiriendo nuevos derechos y obligaciones.
Elementos.-
Muerte del causante, propietario de la masa hereditaria o herencia.
Vocacin sucesoria, el llamado a suceder al fallecido.
Aceptacin de la herencia, partcipe de la masa hereditaria.
CASOS DE SUCESION INTESTADA
La herencia corresponde a los herederos legales cuando:
Cuando el causante muere sin dejar testamento.
El testamento no contiene institucin de heredero.
El heredero forzoso, muere antes que el testador o encargado de dejar la herencia.
El heredero voluntario o legatario muere antes que el testador.
El testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en testamento.

UNION DE HECHO
La unin de hecho voluntariamente realizada y mantenida por un varn y una mujer, libres
de impedimento matrimonial, para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los
del matrimonio origina una sociedad de bienes que se sujeta al rgimen de sociedad de
gananciales, en cuanto le fuere aplicable, siempre que dicha unin haya durado por lo
menos dos aos continuos.
La unin de hecho puede demostrarse por cualquier medio siempre que exista un principio
de prueba escrita.
La unin de hecho termina por muerte, ausencia, mutuo acuerdo o decisin unilateral.
Los Notarios pueden tramitar el reconocimiento de la unin de hecho que rena los
requisitos indicados.
La solicitud debe incluir lo siguiente:
1. Nombres y firmas de ambos solicitantes.
2. Reconocimiento expreso que conviven no menos de dos aos de manera continua.
3. Declaracin expresa de los solicitantes que se encuentran libres de impedimento
matrimonial y que ninguno tiene vida en comn con otro varn o mujer, segn sea
el caso.
4. Certificado domiciliario de los solicitantes.
5. Certificado negativo de unin de hecho tanto del varn como de la mujer, expedido
por el registro personal de la oficina registral donde domicilian los solicitantes.
6. Declaracin de dos testigos indicando que los solicitantes conviven dos aos
continuos o ms.
7. Otros documentos que acrediten que la unin de hecho tiene por lo menos dos aos
continuos.

RECTIFICACION DE AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Cuando sea necesario determinar el rea, linderos y/o medidas perimtricas de un
inmueble, o cuando existan discrepancias entre stas y las que aparecen en la
correspondiente partida registral, es posible recurrir ante el Notario para obtener su
rectificacin de la siguiente manera:
Mediante Escritura Pblica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de todos
los predios colindantes en la que estos ltimos manifiesten su conformidad con el rea,
medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.
Mediante procedimiento notarial que se tramitar con los siguientes requisitos:
Solicitud firmada por el interesado y autorizada por abogado.
Plano de ubicacin, de localizacin y perimtrico y memoria descriptiva del
inmueble que reflejen situacin real del predio, firmados por ingeniero o arquitecto
colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa correspondiente.
Copia literal del inmueble expedida por los Registros Pblicos.
Cuando el rea real del inmueble es superior a la que aparece registrada, proceder ste
trmite siempre y cuando exista certificacin registral de que tal mayor rea no se
superpone a otra registrada.
Presentada la solicitud sta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica
un aviso por tres das con un extracto de la misma en el Diario Oficial "El Peruano" y en
otro de mayor circulacin, con intervalo de tres das tiles entre cada uno de ellos,
notificndose a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s).
El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar el rea, linderos y medidas
perimtricas.
Transcurridos veinticinco das tiles luego de la ltima publicacin sin que medie
oposicin el Notario extiende la Escritura Pblica respectiva y remite partes al Registro de
Predios para su inscripcin.
USUCAPON
La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad de bienes por la posesin
continua de estos durante el tiempo y condiciones que fija la ley, cuando su anterior
propietario deja pasar el tiempo para reclamarlo.
La prescripcin adquisitiva consolida una situacin por efecto del transcurso del tiempo.
Los Notarios se encuentran habilitados para tramitar solicitudes de prescripcin adquisitiva
de inmuebles cuando existe posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante
diez aos.
Requisitos
Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por
abogado.
Plano de ubicacin, de localizacin y perimtrico y memoria descriptiva del
inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el
municipio o autoridad administrativa correspondientes en los casos que no exista
partida registral o el rea a prescribir no comprenda el ntegro del predio.
Certificacin municipal o administrativa de quien figura como propietario o
poseedor en sus registros.
Copia literal del inmueble o certificado de bsqueda catastral, expedidos por los
Registros Pblicos.
Declaracin testimonial de no menos de tres ni ms de seis testigos mayores de
veinticinco aos.
Evidencia de la posesin del inmueble.

TITULO SUPLETORIO
Es el mecanismo que utiliza el propietario de un inmueble no inscrito que carece de
documentos escritos comprobadores del dominio, en consecuencia, requiere de un
ttulo subsidiario que reemplace lo que no tiene, ya sea porque nunca lo tuvo, o
porque se le extraviaron aquellos instrumentos que contenan los actos adquisitivos.
LOS TITULOS SUPLETORIOS SON UN MECANISMO QUE PRETENDE
FACILITAR LA REGULARIZACION DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA A
TRAVES DE UN MEDIO SUBSIDIARIO DE TITULACION.
Es el medio sustitutivo para comprobar el derecho de propiedad, pues si el titular
no cuenta con instrumento pblico, entonces el nico elemento que juega a su favor
es la posesin.
El artculo 504 del Cdigo Procesal Civil inciso 01, que nos dice El propietario
de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato
transferente o los anteriores a este, o sus respectivos sucesores para obtener el
otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente, regido por los requisitos
especiales del artculo 555 del cdigo procesal civil. El proceso no contencioso de
ttulo supletorio tiene como finalidad de que el propietario de un bien que carece de
documentos que acredite su derecho contra su inmediato transferente o los
anteriores a este obtenga legalidad al obtener el ttulo de propiedad que por ley le
corresponde.