REGLAMENTO DEL PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTRICO DE AREQUIPA Y ZONA DE

AMORTIGUAMIENTO 2017 - 2027

SUMARIO

SECCIN PRELIMINAR

TTULO NICO GENERALIDADES

CAPTULO I Criterios Generales

CAPTULOII Principios
CAPTULOIII Objeto, finalidad y mbito
CAPTULOIV Definiciones y abreviaturas

SECCIN PRIMERA

DISPOSICIONES PARA EL CENTRO HISTRICO DE AREQUIPA

TTULO I DELIMITACIN Y SECTORIZACIN DEL CENTRO HISTRICO

CAPTULO I Delimitacin del Centro Histrico

CAPTULO II De la sectorizacin

TTULO II PROTECCIN, USOS E INTERVENCIN EN EL CENTRO HISTRICO

CAPTULO I Normas Generales

TTULO III CATALOGACIN DE INMUEBLES

CAPTULO I Generalidades de la catalogacin
CAPTULO II Categoras de catalogacin
CAPTULO III De la implementacin del proceso de catalogacin.

TTULO IV CONDICIONES GENERALES DE INTERVENCIN EN INMUEBLES

CAPTULO I Condiciones generales de intervencin en inmuebles
CAPTULO II Condiciones de intervencin por categoras de catalogacin

TTULO V ZONIFICACIN DE LOS USOS DELSUELO

CAPTULO I Normas generales
CAPTULO II De las Zonas
CAPTULO III Compatibilidad de usos

TTULO VI
PARMETROSURBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
CAPTULO I Generalidades
CAPTULO II Parmetros urbansticos y edificatorios
CAPTULO III Parmetros especiales CAPTULOIV Parmetros especiales por categoras de
catalogacin

TTULO VII DISPOSICIONES GENERALES PARA LOS ESPACIOS LIBRES

CAPTULO I Espacios libres
CAPTULO II Recuperacin y Proteccin de los Espacios Pblicos
CAPTULO III Intervenciones en los espacios pblicos
CAPTULO IV Tratamiento del espacio pblico
CAPTULO V Del mobiliario urbano

TTULO VIII VIALIDAD, TRANSITO Y TRANSPORTE

CAPTULO I Vas pblicas
CAPTULO II Trnsito vehicular y transporte urbano

TTULO IX AVISAJE COMERCIAL

CAPTULO I Criterios generales
CAPTULO II De los avisos
CAPTULO III Caractersticas de los avisos
CAPTULO IV De las restricciones
CAPTULO V De las sanciones
 SECCIN SEGUNDA

DE LA GESTIN DEL CENTRO HISTRICO

TTULO I INCENTIVOS Y SANCIONES
TTULO II DE LA GESTIN DEL CENTRO HISTRICO
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICIONES FINALES

PLANOS

PLAMCHA-01 DELIMITACION DE CENTRO HISTORICO

PLAMCHA-02 DELIMITACION DE LA CUENCA URBANA DEL RIO CHILI
PLAMCHA-03 SECTORES Y EJES DE TRATAMIENTO
PLAMCHA-04 CATEGORIAS DE CATALOGACION DE INMUEBLES
PLAMCHA-05 ZONIFICACION Y USO DE SUELO
PLAMCHA-06 USOS DEL SUELO ZONA MONUMENTAL
PLAMCHA-07 SECTORES DE TRATAMIENTO CENTRO HISTORICO
PLAMCHA-08 AREAS DE TRATAMIENTO PREFERENTE
PLAMCHA-09 MOVILIDAD Y ACCESIBILIDAD
PLAMCHA-10 TRANSPORTE URBANO

ANEXOS

CUADRO DE PARAMETROS URBANOS Y EDIFICADORIOS

INDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS
PALETA DE COLOR
ESQUEMAS DE AVISAJE
FICHAS DE CATALOGACION
INMUEBLES DE VALOR MONUMENTAL (VM)
INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL (VP)
INMUEBLES DE INTERS HISTRICO-ARQUITECTNICO (IHA)
INMUEBLES DE VALOR CONTEXTUAL (VC)
INMUEBLES DE VALOR REFERENCIAL (VR)
INMUEBLES SIN VALOR PATRIMONIAL ESPECFICO O BALDOS (SV)
INMUEBLES DISCORDANTES AL CONTEXTO URBANO (VD)
 REGLAMENTO DEL PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTRICO DE
AREQUIPA Y ZONA AMORTIGUAMIENTO

SECCIN PRELIMINAR

TTULO NICO GENERALIDADES

CAPTULO I CRITERIOS GENERALES

Artculo 1.- El presente Reglamento constituye la parte normativa del Plan Maestro del Centro
Histrico de Arequipa, instrumento tcnico - normativo cuyo objetivo central es la proteccin
y conservacin del patrimonio, la revitalizacin integral y el desarrollo social, econmico,
cultural, urbanstico y ambiental del Centro Histrico de Arequipa y su Zona de
Amortiguamiento, as como instrumento de orientacin para una intervencin tcnica
apropiada. El Plan Maestro del Centro Histrico, de acuerdo con el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S. N004-2011-VIVIENDA), Artculo

19.1 El Plan Especfico es el instrumento tcniconormativo cuyo objetivo es complementar la

planificacin urbana de las localidades,facilitando la actuacin uoperacin urbanstica,en un rea
urbanao de expansin urbana,cuyas dimensiones ycondiciones, ameriten un tratamientointegral
especial:1.Porsucalidadhistrica,monumental,culturaloarquitectnica,zonasdevalorpaisajstico
natural, de inters turstico o de conservacin; 2. Por ser reas de recuperacin, proteccin o de
conservacin de reas naturales, zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o 3. Para
optimizarelusodelasmismas,ygenerarlosestmulosalospropietarioseinversionistasparafacilitar
losprocesosdedesarrollourbanstico.

19.2 El Plan Especfico se desarrolla en aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de

DesarrolloMetropolitanoy/oPlandeDesarrolloUrbano,comoZonasdeReglamentacinEspecial,afi
n de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de suelos, de reurbanizacin, de renovacin
urbana,entreotras,atravsdelasUnidadesdeGestinUrbanstica.

Artculo 2.- El Centro Histrico de Arequipa, re-delimitado por el presente Reglamento en base
a los Lineamientos Validados del Plan Maestro del Centro Histrico, es el espacio edificado y
socio - cultural con cerca de quinientos aos de antigedad que conserva muestras de la
arquitectura Colonial, Republicana, Modernista y Contempornea, sntesis del proceso histrico
de la Nacin y paradigma viviente de la identidad cultural del Per. El Rol del Centro Histrico
de acuerdo con el Plan Maestro, es de centro simblico y funcional de la Ciudad y ncleo de
residencia y del patrimonio material e inmaterial de la provincia y regin.

Artculo 3.- Este Reglamento tiene por base legal y es concordante con lo establecido por el
artculo 21 de la Constitucin Poltica del Per, los convenios y tratados internacionales sobre
la materia ratificados por el Per como la Convencin sobre la Proteccin del Patrimonio
Mundial Cultural y Natural de 1972, ratificada por el Per a travs de Resolucin Legislativa
23349, y la Convencin sobre la Defensa del Patrimonio Arqueolgico, Histrico y Artstico de
las Naciones Americanas o Convencin de San Salvador, ratificada por el Per mediante
Decreto Ley 22682 de 1976, La Ley N 27972 Ley Orgnica de Municipalidades, Artculo 91-
Conservacin de Zonas Monumentales, Ley N 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de
la Nacin, Ley N 27580 Ley que Dispone medidas de proteccin que debe aplicar el Instituto
Nacional de Cultura para la ejecucin de obras en bienes culturales inmuebles, D.S. 017-
2003.ED, Reglamento de Organizacin y Funciones del Instituto Nacional de Cultura, Ley N
28611, Ley General del Ambiente Resolucin Suprema N 2900-72-ED, de declaracin de la
Zona Monumental, Ambientes Urbano Monumentales y Monumentos, Ordenanza Municipal
N 739-2012 y 755-2014 Proteccin de la Cuenca Urbana del ro Chili, Ordenanza Municipal
N 932-2015 Plan de Gestin de Riesgos del C.H. , Norma A.140-RNE Bienes Culturales
Inmuebles que Regula la Ejecucin de Obras en Bienes Culturales y toda otra norma sobre
conservacin del patrimonio histrico y cultural.

Artculo 4.- Las normas de proteccin y conservacin del Centro Histrico de Arequipa
establecidas por el presente Reglamento, la Ordenanza Municipal que lo apruebe, el Esquema
de Acondicionamiento Territorial y el Plan de Desarrollo Urbano, prevalecen en ese orden entre
ellas y sobre cualquier otra norma y dispositivo que pudiere resultar en acciones o proyectos de
intervencin contrarios a su conservacin, las que se aplicarn con prevalencia de los objetivos
de conservacin que se persigue.

Artculo 5.- La ciudad de Arequipa, en el marco del Derecho Internacional Pblico est
amparada por la Convencin sobre la Proteccin del Patrimonio Mundial Cultural y Natural de
1972, cuyo Art. 4 determina: "La obligacin de cada Estado parte de identificar, proteger,
conservar, rehabilitar y transmitir a las generaciones futuras el Patrimonio Cultural y Natural
situado en su territorio". Esta Convencin forma parte del derecho nacional al haber sido
ratificada a travs de Resolucin Legislativa 23349. En mrito a esta Convencin, la UNESCO
incorpora al Centro Histrico de Arequipa en la Lista del Patrimonio Mundial con fecha 2 de
Diciembre del ao 2000 y por ello la ciudad de Arequipa est protegida por el Estado y por los
Organismos Internacionales Competentes.

Artculo 6.- La conservacin del Centro Histrico de Arequipa incluye la conservacin del
ambiente natural que lo rodea y lo sostiene, el Paisaje Cultural Agrcola de la Campia, en
particular de la cuenca Urbana del Rio Chili, las quebradas de sus ros tributarios, los espacios
protegidos, las zonas ecolgicas, las zonas arqueolgicas, caminos rurales, pueblos
tradicionales, y de todos aquellos de proteccin ambiental que establece el Plan Urbano de
Arequipa.

Artculo 7.- La lucha contra la contaminacin en el Centro Histrico de Arequipa es una

necesidad pblica que es responsabilidad y exige la activa participacin de todas las entidades
competentes y la sociedad civil interesada en la limpieza del aire, suelo y agua, como una forma
efectiva de conservar nuestro legado histrico y mejorar nuestra calidad de vida.

Artculo 8.- La propiedad privada en el Centro Histrico de Arequipa, por ser ste patrimonio
cultural de la Nacin y del Mundo, cumple una funcin social, cultural y ambiental. En
resguardo de su valor paisajstico, urbano, arquitectnico e histrico, integrada a su medio
natural, las obligaciones y vinculaciones entre el derecho a la propiedad privada y la
conservacin del Patrimonio Cultural tienen privilegio la funcin social y ambiental y el bien
comn.

CAPTULO II - PRINCIPIOS

Artculo 9.- Los principios, normas, proyectos y actividades que se generan a partir del Plan
Maestro del Centro Histrico de Arequipa y el presente Reglamento se inspiran y orientan para
su formulacin e implementacin en la siguiente visin concertada para el futuro: El Centro
Histrico de Arequipa es un lugar simblico de la interculturalidad e identidad mestiza de la
ciudad, expresada en su campia, ciudad y arquitectura; siendo el mejor lugar para vivir, tiene
condiciones ptimas de habitabilidad, abastecido por una movilidad y equipamiento urbano de
calidad, espacios pblicos peatonales verdes, los cuales se integran al valle del Chili que brinda
espacios recreativos. Los ciudadanos estn plenamente identificados con la preservacin y
recuperacin de sus valores patrimoniales, consolidndolo como centro del civismo, la cultura
y el turstico de rango internacional, gestionado por una institucionalidad fuerte y concertada.
Artculo 10.- Los principios que inspiran al Plan Maestro del Centro Histrico de Arequipa y
por ende al presente Reglamento son los siguientes: El principio de prevencin, por el que se
busca evitar los daos al patrimonio cultural e histrico como al medio ambiente. Mediante el
que se privilegiarn acciones que tiendan a eliminar o minimizar los posibles riegos o daos
negativos que repercutan en el mbito del Centro Histrico. El principio de conservacin, por
el que se persigue la preservacin, restauracin y puesta en valor del patrimonio cultural
inmueble guardando la volumetra y patrones del conjunto urbano de los diferentes sectores de
la antigua ciudad. La conservacin busca proteger la autenticidad de los bienes culturales; en su
diseo, material, manufactura y del sitio de implantacin o medio ambiente. El principio de
sostenibilidad, por el que se procura orientar un proceso de desarrollo que integre la
conservacin del patrimonio cultural tangible e intangible con el desarrollo fsico y socio
econmico, y con la conservacin y mejoramiento del medio ambiente. La descontaminacin
del aire es asunto prioritario para la sostenibilidad ambiental del Centro Histrico de Arequipa
y la conservacin de sus monumentos y estructuras lticas. El principio de integralidad, por el
que se persigue un anlisis y un tratamiento holstico de las variables y problemas que tiene el
Centro Histrico, empezando por propiciar su proteccin y revitalizacin bajo la consideracin
de que se trata de una unidad eco-fsica y socio-cultural. El principio de responsabilidad
compartida, por el que todos, Estado y sociedad sin excepciones, asumen la obligacin de
conservar el Centro Histrico de Arequipa. El principio de equidad, por el que se promueve la
justicia solidaria evitando la exclusin y la discriminacin en lo social y en la distribucin de
los beneficios que se derivan del valor econmico del Centro Histrico, por lo que se incentiva
la participacin de la poblacin local en la generacin, conduccin y usufructo de actividades
econmicas tradicionales y tursticas. El principio de participacin, porque el Plan Maestro
involucra a los vecinos y ciudadana en general en la gestin del Centro Histrico, empezando
con la adopcin de decisiones, la propuesta y aprobacin de proyectos y actividades, su
ejecucin y monitoreo en forma democrtica, y delega y comparte responsabilidades, proyectos
e iniciativas de tal modo que se implemente una gestin compartida del Centro Histrico. El
principio de desconcentracin, por el que se promueve el traslado de las actividades
administrativas, comerciales y de educacin fuera del Centro Histrico; se propicia la
destugurizacin de las viviendas; se impulsa la descongestin y reordenamiento del trnsito
vehicular y promueve la peatonalizacin. El principio de coordinacin y cooperacin Inter.-
institucional, por el que se promueve la participacin tica, funcional, profesional y coordinada
de la Municipalidad de Arequipa y de la Direccin Desconcentrada de Cultura de Arequipa, en
cuanto al trabajo de proteccin integral del Centro Histrico de Arequipa. Principio de
continuidad y permanencia, por el que la implementacin del Plan Maestro del Centro Histrico
y la aplicacin del Presente Reglamento, deben ser parte de un proceso continuo y permanente,
sin interrupciones de carcter poltico, ni de posiciones personales.

CAPTULO III - OBJETO, FINALIDAD Y MBITO DE APLICACIN

Artculo 11.- Objeto: El presente Reglamento tiene por objeto normar la proteccin del Centro
Histrico de Arequipa y las intervenciones que se realicen en l y en el rea de Proteccin,
incentivar la proteccin y promocin de la vivienda y evitar la concentracin de actividades que
generan congestin de personas y expulsin de poblacin residente, en aplicacin del Plan
Maestro del Centro Histrico estableciendo condiciones especiales.

Artculo 12.- Finalidad: El presente Reglamento tiene por finalidad asegurar la conservacin y
revitalizacin del Centro Histrico de Arequipa, promoviendo una adecuada calidad de vida de
sus habitantes y protegiendo la diversidad cultural, sus tradiciones y costumbres.

Artculo 13.- Aplicacin: Las normas de proteccin y conservacin del Centro Histrico de
Arequipa establecidas en el presente Reglamento, y otras normas sobre la materia, se aplicarn
con prevalencia de los objetivos de conservacin que se persigue.
Artculo 14.- mbito de aplicacin: El mbito de aplicacin de este reglamento corresponde al
Centro Histrico y Zona de Amortiguamiento delimitados en la presente Norma. Para tal efecto,
y en lo que respecta al Centro Histrico de Arequipa queda modificado de acuerdo a la nueva
delimitacin descrita en el Artculo 17 del presente Reglamento y graficada en el Plano
PLAMCHA-01, de Delimitacin de Centro Histrico de Arequipa. En este sentido el Plan
Maestro y el presente Reglamento definen como reas de Delimitacin las siguientes: 14.1.-
Centro Histrico Comprende reas declaradas por la UNESCO como Patrimonio Cultural de
la Humanidad, 14.2 Zona Monumental de Arequipa y Yanahuara, declaradas por el Ministerio
de Cultura, Comprende reas con heterogeneidad de funcin y especializadas, constituida
bsicamente por las reas o conjuntos urbanos de valor histrico monumental, y ambientes
urbano monumentales. 14.3.- Zona de Amortiguamiento Comprende reas con multiplicidad de
usos del suelo, bsicamente: vivienda, comercio e institucional. Abarca el rea circundante al
Centro Histrico y Zona Monumental, expresada en el Plano PLAMCHA-01, de Delimitacin
del Centro Histrico del Arequipa. Esta rea cuenta con reglamentacin especial para cumplir
con los objetivos de tratamiento urbanstico como marco de proteccin o amortiguamiento del
Centro Histrico. 14.4- Cuenca Urbana del Rio Chili, reas de Proteccin Paisajista.-
Comprende reas de ocupacin en laderas del Rio Chili, que en parte atraviesa al Centro
Histrico, Zona Monumental y Zona de Amortiguamiento, donde predomina la Campia. Estas
reas contarn con Plan Especfico y reglamentacin especial en el Plan de Desarrollo Urbano
de Arequipa, para cumplir con los objetivos de seguridad fsica y tratamiento urbanstico y
paisajista especiales. Expresada en el Plano PLAMCHA-02.

CAPTULO IV - DEFINICIONES Y ABREVIATURAS

Artculo 15.- Definiciones:

Acondicionamiento.- Conjunto de acciones necesarias para la adecuacin de un edificio o una

parte del mismo a los usos a los que se destine mejorando sus condiciones de habitabilidad.
Acciones que se ejecutan con criterio de reversibilidad, respetando los valores histricos y las
normas de preservacin en su adaptacin a funciones modernas.

Ampliacin.- Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, variando o no
su rea techada total.

Catalogacin.- Instrumento para la proteccin y conservacin del Centro Histrico que tiene
como fin la identificacin, el registro, categorizacin y publicidad para la proteccin de todo el
patrimonio cultural inmueble contenido en el Centro Histrico.

Cercado.- Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros perimtricos en un

terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad.

Conservacin.- Todas las operaciones diseadas para comprender un bien cultural, conocer su
historia y significado sin desvirtuar su originalidad, asegurar su proteccin material para
prolongar su vida y, si es necesario, su restauracin y mejoramiento.

Conservacin de conjuntos histricos.- Es el mantenimiento de la estructura urbana y

arquitectnica, as como de las caractersticas generales del ambiente.

Consolidacin.- Tienen por objeto mantener las condiciones de seguridad, actuando sobre la
estructura portante pero sin alterar caractersticas formales ni funcionales.

Construccin Nueva de Integracin.- Es la nueva propuesta arquitectnica de construccin que

representa idneamente la arquitectura del presente y que a la vez armoniza integralmente con
las obras y ambientes urbanos de su entorno.
Demolicin.- Obra que elimina planificada mente una edificacin, en forma total o parcial, para
ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad competente.

Mantenimiento.- Son las habituales obras derivadas del deber de conservacin de los
propietarios y de los inquilinos, su finalidad es de mantener el inmueble con las debidas
condiciones de higiene, ornato y funcionamiento de sus instalaciones, sin afectar su estructura
portante ni su distribucin interior, ni alterar el resto de sus caractersticas formales y
funcionales tales como composicin de vanos, materiales, colores, texturas, o usos existentes.
Abarca exmenes peridicos y tratamientos de limpieza, refaccin y pintado.

Modificacin.- Obra que vara parcialmente el interior o exterior de una edificacin existente,
sin alterar el rea techada total, tipologa y estilo arquitectnico original.

Puesta en Valor.- Es el concepto mediante el cual se condiciona la preservacin del patrimonio

cultural a su investigacin y exposicin para su reconocimiento e incorporacin en la vida social
y econmica de la comunidad, y de acuerdo con la Ley 27157, Obra que comprende, separada
o conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin, rehabilitacin, proteccin,
reforzamiento y mejoramiento de una edificacin con valor histrico monumental calificado.

Reconstruccin.- Es la intervencin que busca reponer lo perdido. Puede practicarse en casos

excepcionales documentando necesariamente el momento de su intervencin.

Refaccin.- Intervencin que consiste en la reparacin, mejoramiento y/o la renovacin de las

instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos daados sin alterar el uso, rea techada
total, ni los elementos estructurales de la edificacin existente.

Rehabilitacin.- Es la recuperacin de la edificacin, la dotacin de condiciones de

habitabilidad y la puesta en valor de los elementos patrimoniales, tanto aparentes como ocultos.

Remodelacin.- Obra que altera total o parcialmente la tipologa y/o estilo arquitectnico
original de una edificacin existente, variando o no su rea techada total.

Reparacin.- Es la accin de reforzar o sustituir un elemento estructural de la edificacin, que

est totalmente vencido e irrecuperable por uno nuevo que incluso podr ser de nueva tecnologa
siempre y cuando sea compatible con las estructuras originales que se conservan y no
distorsionen el bien inmueble en su conjunto.

Restauracin.- Es un proceso operativo tcnico-cientfico multidisciplinario que siguiendo una

metodologa crtico-analtica tiene por objeto conservar y revelar los valores estticos e
histricos de un bien (inmueble o mueble) o ambiente. Se fundamenta en el respeto de los
elementos antiguos y el testimonio de los documentos autnticos; se detiene ah donde comienza
lo hipottico.

Sustitucin.- Es el reemplazo de parte o del total de una edificacin. Esta solo podr ser
permitida cuando no se trate de todo o parte de un bien patrimonial, histrico cultural.

Artculo 16.- Abreviaturas: Las referencias que en el presente Reglamento se hacen a

disposiciones legales complementarias deben entenderse de la siguiente manera: OM. A la
Ordenanza Municipal No. , Centro Histrico, al Centro Histrico de Arequipa. Plan Maestro, al
Plan Maestro del Centro Histrico de Arequipa y Zona de Amortiguamiento, Zona de
Amortiguamiento a la Zona de Proteccin del Centro Histrico.
 SECCIN PRIMERA

DISPOSICIONES PARA EL CENTRO HISTRICO DE AREQUIPA

TTULO I.- DELIMITACIN Y SECTORIZACIN DEL CENTRO HISTRICO

CAPTULO I - DELIMITACIN DEL CENTRO HISTRICO

Artculo 17.- Delimitacin del Centro Histrico de Arequipa. La delimitacin del Centro
Histrico define el mbito del espacio protegido que corresponde al rea cuyos lmites quedan
definidos por los siguientes tramos, como se muestra en el plano anexo PLAMCHA-01:
CENTRO HISTORICO: El Centro Histrico de Arequipa se encuentra dentro del siguiente
permetro: Torrentera de San Lzaro (ambas mrgenes) y barrio del mismo nombre, 6ta. Cuadra
de Jerusaln, Carlos Llosa, 5ta. Cuadra de Rivero, Ayacucho, Prolongacin Ayacucho (lado del
Convento de Sta. Teresa), San Pedro, Convento de Santa Rosa, calles Sta. Rosa, Corbacho,
Siglo XX, Plaza Espaa, Coln, Pizarro, Santo Domingo, Per, Alto de la Luna, Pirola, Garc
Carbajal, San Juan de Dios, Av. Salaverry, La Merced, Tristn, Cruz Verde, Palacio Viejo hasta
el Ro Chili, ambas mrgenes del Ro Chili, hasta la torrentera de San Lzaro, incluyendo los
Puentes Grau y Bolognesi.

ZONA MONUMENTAL: La Zona Monumental se encuentra comprendida dentro del

permetro siguiente: Peral, Ayacucho, San Pedro, Manuel Muoz Njar, Av. Goyeneche, Av
Jorge Chvez, Malecn Socabaya, Av. Salaverry, Ro Chili (ambas mrgenes) y torrentera de
San Lzaro (ambas mrgenes) Decreto Supremo Nro. 012 - 77 IT/DS

ZONA DE AMORTIGUAMIENTO: Esquina Av. Goyeneche Progreso, Av. Progreso, Calle

El Carmen, El Golfo Pte. El Golfo, Av. Arequipa, Calle Francisco Bolognesi, Acequia de
Miraflores, carretera a Chilina pasando por las Urb. Avasa, Coop. de Vivienda Enatru, el cruce
de Chilina, borde agrcola con las urbanizaciones, 1ro de Enero, Villa El Salvador,
Independencia, Villa San Pablo, Villa Florida, fundo El Paraisito, cruce del valle de Chilina y
rio Chili, calle Juan Manuel Polar, General Valera, Av. Bolognesi, Ramn Castilla, calle
Arrspide, Trinidad Lozada, borde que rodea cementerio de Cayma, calle Mariano Melgar,
Miguel Grau, Tronchadero, Av. Ejrcito, calle Pampita Zeballos, Zamcola, Chullo, Sachaca,
Castilla, Av. Emmel, Av. Abelardo Quiones, Callejn Loreto, Ernesto Noboa, Av. San
Jernimo, borde agrcola hasta la Variante de Uchumayo, Pte. San Isidro, by pass San Isidro,
lnea frrea, Av. Venezuela, Psje. Otoya, calle Obando, Manzanitos, Micaela Bastidas, Benito
Bonifaz, Psje. Agricultura, Av. Jorge Chvez, Domingo Nieto, Garci Carbajal, Av.
Independencia, Vctor Lira, Av. Jorge Chvez, Av. Goyeneche, Lmite perimtrico Hospital
Goyeneche, Psje, Santa Rosa, Av. Goyeneche.

La delimitacin aqu descrita, para una aplicacin clara y homognea, incluye a las fachadas de
los inmuebles ubicados directamente al frente de los lmites del Centro Histrico con el rea de
Amortiguamiento; y de igual forma se incluye a las fachadas de los inmuebles ubicados
directamente al frente del rea de Amortiguamiento con el mbito urbano contiguo. En ambos
casos se refiere a la fachada y la cruja delantera del predio.
Las coordenadas UTM del rea de delimitacin del mbito de Proteccin del Centro Histrico
y rea de Amortiguamiento, se encuentra en el PLANO PLAMCHA-01 ANEXO 1 el cual
contiene el Cuadro de Datos Tcnicos que son: Vrtice, Lado, Distancia, ngulo Interno,
Coordenadas Este y Coordenadas Norte en el Sistema de Referencia Espacial PSAD 56.
CAPTULO II - DE LA SECTORIZACIN

Artculo 18.- Objetivos de la sectorizacin

1. Garantizar la conservacin de las caractersticas tipolgicas de la arquitectura y estructura

urbana del Centro Histrico definida por sus barrios tradicionales o sectores urbanos
representativos de diferentes pocas, con sus ambientes urbanos de plazas y calles, as como
por las edificaciones de inters artstico, arquitectnico e histrico contenidas en dichos
sectores.

2. Asegurar mediante dispositivos reglamentarios la conservacin y puesta en valor de la traza

urbana y volumetra, tanto en el sector histrico de la Ciudad origen de la actual urbe, de los
sectores de crecimiento histrico y de las reas de ms reciente expansin urbana adyacentes al
Centro Histrico que deben conformar un todo organizado en sus consideraciones de uso de
suelo, de carcter urbanstico (perfiles volumtricos, ambientes monumentales y paisajsticos,
equipamiento, etc.), y edificatorios (alturas, composicin esttico formal, materiales, colores,
etc.

3.- Garantizar la conservacin e integracin del marco paisajstico urbano y natural que define
y contiene tanto al Centro Histrico como a la ciudad en su conjunto.

Artculo 19.- Definicin: Con fines de aplicacin del presente reglamento y para la gestin de
la conservacin y revitalizacin del Centro Histrico, se determinan diecisiete diferentes
sectores, en base a la homogeneidad de sus configuracin urbansticas, temporalidad histrica,
bordes naturales y urbanos, densidad de patrimonio arquitectnico, caractersticas socio-
econmicas de la poblacin.

Artculo 20.- La sectorizacin para la determinacin de Parmetros Urbansticos y

Edificatorios Generales. Esta tiene como objeto la diferenciacin de parmetros urbansticos y
edificatorios por sectores en base a cuatro variables: caractersticas tipolgicas de la poca de
construccin, la situacin topogrfica que determina la incidencia paisajista, el tamao de los
lotes y las caractersticas y dimensiones de las edificaciones, las cuales determinan la densidad
constructiva y las reas libres o patios caractersticos de la trama urbana. Para tal fin se
determinan diecisiete sectores, definidos en el Plano Nro PLAMCHA-03, siendo los siguientes:

ST- 01: Damero Fundacional ST- 13: Paisaje Cultural Agrcola

ST- 02: San Antonio ST- 14: Yanahuara
ST- 03: San Lzaro ST- 15: San Jacinto
ST- 04: El Solar Barrio Obrero ST- 16: Cayma
ST- 05: Vallecito ST- 17: Antiquilla
ST- 06: Puente Fierro Eje 01: Beaterio, Antiquilla,
ST- 07: La Estacin Ampatacocha, Quesada
ST- 08: IV Centenario Eje 02: Av. Ejrcito, Av. Parra.
ST- 09: Calle Nueva Eje 03: Av. La Marina, Juan de La
Ranchera Torre, Progreso
ST- 10: Orrantia Buen Retiro Eje 04: Av. Goyeneche, Siglo XX
ST- 11: Miraflores Eje 05: Peral, San Martin, Filtro, Senz
ST- 12: Selva Alegre Pea, Puno
TTULO II.- PROTECCIN, USOS E INTERVENCIONES EN EL CENTRO
HISTRICO

CAPTULO I.- NORMAS GENERALES

Artculo 21.- Inters y necesidad pblica Declrese de inters y necesidad pblica la

conservacin y revitalizacin del Centro Histrico de Arequipa, por ser este un paisaje urbano
histrico vivo con permanente transformacin de su estructura fsica, social y cultural.

Artculo 22.- La rehabilitacin como intervencin preferente. La presente Seccin establece

medidas; primero, para la efectiva proteccin del patrimonio cultural inmueble; y segundo, para
la revitalizacin de sus principales funciones. Para ello se establece como criterio de
intervencin preferente la rehabilitacin urbana e inmobiliaria, entendida sta como la
recuperacin urbana y edilicia que busca la dotacin de condiciones adecuadas de habitabilidad
junto con la proteccin y puesta en valor de los elementos patrimoniales tanto expuestos como
no expuestos.

Artculo 23.- Criterios de proteccin del Centro Histrico La proteccin del Centro Histrico
se garantiza mediante la implementacin de las propuestas del Plan Maestro del Centro
Histrico, el cumplimiento de la normativa nacional y local y la sensibilizacin y
concientizacin ciudadana, debindose respetar los siguientes criterios: 23.1. La conservacin
del Centro Histrico implica el mantenimiento de su estructura urbana y arquitectnica, as
como de las caractersticas generales de sus ambientes urbanos constituidos en su mayor parte
antes de 1940. 23.2. No es aceptada la sustitucin de inmuebles calificados como bienes
culturales de la Nacin o con presuncin legal de tal condicin aunque sea en forma parcial,
mantenindose las alineaciones urbanas existentes y recuperndose aquellas que el Plan
Maestro establezca en su programa de rehabilitacin integral o en los Ambientes Urbanos
Monumentales. 23.3. Solo sern admisibles los usos que resulten compatibles con las exigencias
de proteccin y conservacin del conjunto; tales aquellas que tiendan a la no concentracin de
gran poblacin flotante, garanticen la plena convivencia con el usos residencial y no tiendan a
deteriorar, deformar o extinguir el patrimonio arquitectnico, debindose fomentar la
promocin de todos aquellos que contribuyan al mantenimiento del Centro Histrico como una
estructura urbana viva y la erradicacin o desconcentracin de actividades no compatibles con
las estructuras fsicas ni con los roles asignados al Centro Histrico.

Artculo 24.- Registro y catalogacin inmobiliaria Todo inmueble del Centro Histrico de
Arequipa, previamente a cualquier tipo de intervencin deber ser registrado y catalogado de
acuerdo con lo especificado en el Ttulo III del presente Reglamento. Dicha catalogacin
identificar el patrimonio inmueble a ser protegido y puesto en valor en las intervenciones que
se realicen en el Centro Histrico.

Artculo 25.- Zonificacin especial El Plan Maestro determina una Zonificacin de

Reglamentacin Especial, estableciendo una Zonificacin de Usos del Suelo exclusivamente
para la localizacin de actividades determinada en el Ttulo V del presente Reglamento, y por
otra parte disposiciones especiales para los parmetros urbansticos y edificatorios y
condiciones de intervencin para todos los inmuebles, determinados por separado con
parmetros especiales por Categoras de Catalogacin en el Ttulo VI del presente Reglamento.

Artculo 26 Para tal efecto en aplicacin de la Ley N 28296 Ley General del Patrimonio
Cultural de la Nacin se realizar la identificacin, registro, inventario y catalogacin de los
bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nacin y de los que tienen la presuncin legal
de tal condicin. Todas las intervenciones en inmuebles del Centro Histrico, para efectos de la
proteccin del patrimonio arquitectnico y urbanstico e intervenciones en aplicacin del
presente Reglamento se sometern a las condiciones derivadas de su inclusin en una o ms de
las siguientes situaciones: 1. Ubicados en alguno de los sectores homogneos delimitados en el
Plano PMCHA-03 de Sectorizacin de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, para los que se
establecen Parmetros Urbansticos y Edificatorios Generales, contemplados en el Ttulo VI del
presente Reglamento. 2. Incluidos dentro de una categora de catalogacin que identifica la
importancia, el valor y significado cultural de los inmuebles para su debida proteccin. 3.
Formando parte de ambientes urbanos monumentales y zona monumental y no monumentales
como, plazas, plazoletas, miradores, paseos y otros de inters paisajista del Centro Histrico,
que estarn sujetos a condiciones de intervencin y a parmetros especiales determinados
4.Inmuebles declarados Monumentos.

TTULO III CATALOGACIN DE INMUEBLES

CAPTULO I.- GENERALIDADES DE LA CATALOGACIN

Artculo 27.- Finalidad: La catalogacin de inmuebles forma parte de los instrumentos para la
proteccin y conservacin del Centro Histrico, y tiene como fin la identificacin, el registro,
inventario, catalogacin, normativa y publicidad de todo el patrimonio cultural inmueble
contenido en el Centro Histrico, Zona Monumental y Zona de Amortiguamiento, aspecto base
para la posterior Categorizacin.

Artculo 28.- Objetivo: El objetivo primordial de la catalogacin es contar con un inventario

organizado y categorizado que sirva de base para la proteccin y preservacin del patrimonio
cultural inmueble compuesto por las evidencias edificatorias prehisp coloniales, republicanas,
modernista y contemporneas, en muchos casos con sus estructuras superpuestas.

Artculo 29.- Unidad de Catalogacin: El proceso de catalogacin se realiza en base a la unidad

de catalogacin, que es toda unidad arquitectnica reconocible e indivisible de valor
patrimonial, o unidad inmobiliaria de carcter contextual o que contiene elementos de valor
patrimonial. Tambin constituyen unidades de catalogacin los inmuebles sin valor reconocido
no contenidos en la anterior descripcin, todas ellas susceptibles de registro e inventario de sus
componentes.

Artculo 30.- Proteccin e intervencin de unidades de catalogacin: A cada unidad de

catalogacin del Centro Histrico se le asignar una Categora con fines de proteccin e
intervencin. En caso de que se quiera intervenir parcialmente una unidad de catalogacin o un
predio que contenga parte o ms de una unidad de catalogacin, se tendr que tomar en cuenta
la integridad de la unidad o las unidades de catalogacin que se encuentren en el predio.

CAPTULO II - CATEGORAS DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO

Artculo 31.- Definicin y categoras del patrimonio arquitectnico: Define un conjunto de

atributos asignados a una unidad inmobiliaria de acuerdo a sus valores culturales de orden
histrico, arquitectnico, tecnolgico, urbanstico y ambiental. Para los inmuebles del Centro
Histrico de Arequipa se establecen siete categoras de catalogacin definidas a continuacin:
31.1 Inmueble declarado Patrimonio Monumental (PM) Inmuebles o edificios con valor
monumental expresamente declarado. Son aquellas obras arquitectnicas que tienen un valor
universal excepcional desde el punto de vista histrico, artstico o cultural. En su mayora son
edificios de arquitectura religiosa, institucional y civil que conservan valores de conjunto de la
tipologa arquitectnica y cultural de los diferentes periodos histricos de la ciudad y mantienen
caractersticas inalteradas de imposible reposicin en su estructura espacial formal y funcional.
31.2 Inmueble con Valor Patrimonial (VP). Son aquellas edificaciones que conservan valores
tradicionales de la tipologa arquitectnica y cultural de diferentes periodos histricos de la
ciudad y que mantienen caractersticas inalteradas en su estructura espacial, funcional y formal.
Poseen un gran valor patrimonial individual que es necesario proteger de acuerdo a
procedimientos de Ley. 31.3 Edificaciones de Inters Histrico-arquitectnico (IHA). Son
inmuebles que conservan algunos elementos arquitectnicos, decorativos y estilsticos de la
arquitectura relevante pero con caractersticas ms modestas po completando el contexto
edificado 31.4 Edificacin con valor contextual (VC). Son aquellas edificaciones que otorgan
unidad al conjunto urbano y presentan caractersticas formales de orden urbanstico de
diferentes pocas de la historia de la ciudad que se integran entre ellas o aquellas modernas que
se integran a la arquitectura circundante. 31.5 Inmuebles con Valor Referencial (VR). Son todos
aquellos predios o edificaciones que no se adaptan a las tipologas histricas, pero que contienen
elementos singulares o vestigios de alguna de las pocas de nuestra historia con valor
patrimonial cultural que debe ser protegido. 31.6 Inmuebles sin valor patrimonial especifico o
predios sin construir (SV). Son aquellos inmuebles que carecen de valor patrimonial especfico.
Las intervenciones que se lleven a cabo en estos inmuebles debern adaptarse a la tipologa del
contexto urbano respetando los parmetros urbansticos y edificatorios generales establecidos
para los diferentes Sectores de Tratamiento, ambientes urbanos monumentales y zona
monumental del Centro Histrico. 31.7 Inmuebles Discordantes al contexto urbano (ID). Son
aquellos inmuebles que, por su forma, tamao, composicin, tipo de diseo y construccin,
alteran la unidad y armona del contexto urbano del Centro Histrico.

Artculo 32.- De la Catalogacin y el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios La

determinacin de las condiciones sobre las que se debe edificar, remodelar o llevar a cabo
cualquier intervencin en las unidades inmobiliarias del Centro Histrico se basa en los
Parmetros Urbansticos y Edificatorios especiales, generales, en las restricciones de los
ambientes urbanos monumentales y zona monumental y en la informacin contenida en la Ficha
de Catalogacin respectiva que determina niveles de proteccin y tipos de intervencin
permitidos para cada categora de catalogacin.

(ver Cuadro Sinptico: Criterios de Intervencin por categora de inmueble y Grado de

Proteccin).

CAPTULO III.- IMPLEMENTACIN DEL PROCESO DE CATALOGACIN

Artculo 33.- Objetivo general: El proceso de catalogacin tiene por objetivo general la accin
preventiva para la proteccin del patrimonio y la intervencin apropiada en inmuebles del
Centro Histrico de Arequipa.

Artculo 34.- Objetivos especficos: Los objetivos especficos del proceso de catalogacin son
los siguientes: Llevar a cabo un anlisis detallado de las edificaciones del Centro Histrico,
identificando las caractersticas histricas, arquitectnicas y artsticas que contenga para su
respectivo registro y catalogacin. Evaluar y calificar el valor arquitectnico y contextual de los
inmuebles que conforman el Centro Histrico de Arequipa. Determinar el nivel de proteccin
que corresponde a los inmuebles y las condiciones de intervencin que se permitan. Identificar,
a travs del proceso de catalogacin las diversas tipologas de edificacin. Registrar la
existencia de reas, restos arquitectnicos para ser tomados en cuenta en el momento de
proponer alguna Intervencin.

Artculo 35.- De la ficha de catalogacin: Mediante la inspeccin directa en el inmueble se

realizar el levantamiento de informacin mediante la aplicacin de la ficha de catalogacin
donde, se anotarn todos los datos de Inters para la proteccin del patrimonio inmueble del
Centro Histrico. La ficha presenta cuatro cuerpos que estructuran la informacin general de
los inmuebles por unidades de catalogacin. 1. Identificacin y ubicacin de la unidad de
catalogacin. 2. Identificacin del propietario y situacin jurdica de la unidad de catalogacin
3. Descripcin general del inmueble 4. Informacin Patrimonial Se contar tambin con
fotografas y con registros de elevaciones de fachadas y cortes recogidos en campo, as como
tambin con el levantamiento de detalles interiores de los inmuebles a ser catalogados.

Artculo 36.- Del proceso para la categorizacin: El proceso para la definicin de categoras de
catalogacin constar de la sistematizacin del levantamiento de informacin en campo, para
luego en trabajo de gabinete determinar a qu categora de catalogacin corresponde cada
unidad levantada.

Artculo 37.- Obligatoriedad de los Recurrentes: Todos los usuarios que soliciten el
otorgamiento de los Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, Certificado
Catastral y otros para efectos de ocupacin e intervencin de inmuebles en el Centro Histrico
debern primeramente contar con la correspondiente Ficha de Catalogacin en formato
autorizado por la Gerencia del Centro Histrico, para lo cual los propietarios o conductores de
los inmuebles prestarn las facilidades de acceso e inspeccin a los catalogadores acreditados
por las entidades competentes. Este documento refrendado por la autoridad competente
consignara la aceptacin del contenido de la ficha por el propietario y su compromiso de
proteccin de los elementos registrados, calificados e inventariados.

Artculo 38.- Plazo de Ejecucin: El proceso de registro y catalogacin de las unidades

inmobiliarias del Centro Histrico de Arequipa ser realizado conjuntamente por la
Municipalidad y la Direccin Desconcentrada de Cultura y desarrollado de tres maneras, una
en forma programada manzana por manzana, una segunda de forma discrecional orientada al
registro de inmuebles de reconocido valor que se puedan hallar en peligro de prdida o
destruccin y una tercera como parte de los procedimientos tcnico-administrativos previos al
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios para la formulacin y ejecucin de
proyectos. Todo este proceso considerando las diferentes modalidades de ejecucin deber ser
concluido en un plazo mximo de un ao, contados a partir de la aprobacin de la presente
norma.

TITULO IV.- CONDICIONES GENERALES DE INTERVENCIN EN INMUEBLES

CAPTULO I.- CONDICIONES GENERALES DE INTERVENCIN EN INMUEBLES

Artculo 39.- Modalidades de intervencin por tipos de obra Los tipos de obra permitidos en
el Centro Histrico, definidos en el Artculo 15 de la Seccin Preliminar del presente
Reglamento, de acuerdo a las diferentes categoras de catalogacin de inmuebles, tienen carcter
de norma especial y son los siguientes:

Obras en edificaciones existentes, Mantenimiento, Conservacin, Refaccin, Consolidacin,

Reestructuracin o Reparacin, Restauracin, Puesta en valor, Acondicionamiento,
Modificacin, Remodelacin, Demolicin, Sustitucin, Obras nuevas, Reconstruccin,
Ampliacin, Construccin nueva de integracin, Cercado.
Artculo 40.-Licencias de Obra

40.1.-Obligatoriedad de Licencia de Obra: Para efectos de la ejecucin de cualquier tipo

de obra, se requieren previamente la Catalogacin del Inmueble, el Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios Especiales, Dictamen de Conformidad de la Comisin Tcnica
Especial Calificadora de Proyectos del Centro Histrico.

40.2.-Obligatoriedad de colocacin de panel con indicacin de Licencia de Obra: En toda obra

pblica o privada que se ejecute en el Centro Histrico es obligatoria la colocacin de panel de
anuncio con el contenido y caractersticas siguientes: Contenido Logotipo de la entidad
ejecutora Licencia de Obra Otorgada por la Municipalidad Provincial, -Tipo de intervencin
Profesional responsable de la obra Dimensiones -1.50x1.00, x0.05m.en disposicin horizontal

Colores Fondo blanco, marco de 0.10m. En color azul, letras en color negro. Ubicacin En
lugar visible en la fachada principal del inmueble en intervencin. Sobre una altura
de1.50m.medidos desde el nivel de acera.

40.3.-Presentacin de estudios de integracin con el contexto: En todos los proyectos de

intervencin en el Centro Histrico y Zona Monumental, obligatoriamente se debern presentar
estudios de integracin con el contexto, en fachada, volumetra de entorno y paisaje urbano.
Certificado de Parmetros Urbansticos Especiales y Ficha de Catalogacin.

Documentacin Tcnica:

Plano de Ubicacin y Localizacin segn formato.

Planos de Arquitectura (planta, corte y elevaciones), Estructuras, Instalaciones
Sanitarias, Elctricas y otras, de ser el caso; y las memorias justificativas por
especialidad.

Plano de seguridad y evacuacin cuando se requiera la intervencin de los delegados Ad
Hoc del INDECI o del CGBVP.

Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en
la Norma E 050 del RNE

Memoria descriptiva que precise las caractersticas de la obra y las edificaciones
colindantes; indicando el nmero de pisos y stanos; as como fotos en los casos que se
presente el Plano de Sostenimiento de Excavaciones.

Certificado de Factibilidad de Servicios

Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el RNE.

Estudios de Impacto Ambiental y de Impacto Vial aprobados por las entidades
competentes y en los casos que se requiera

Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos (CIRA) emitido por el Ministerio
de Cultura segn sea el caso.

Copia digital de planos en CD.

Fotografas actuales de interiores y fachadas del inmueble.

Fotografas actuales de las calles donde se ubica el inmueble que permitan la lectura del
perfil urbano.

Planos de levantamiento arquitectnico del estado actual del inmueble (ubicacin 1:500,
plantas, cortes y elevaciones 1:50, 1:75 1:100, legible), firmados por los propietarios
y el arquitecto colegiado.

Planos de detalles a escalas convenientes: 1:20, 1:10, 1:5 u otras, a nivel de proyecto.

Planos (indispensable) de elevaciones de la calle donde se ubica el inmueble que
indiquen el estado actual y la propuesta a escala 1:200, firmado por los propietarios y el
arquitecto colegiado.
Estudio de investigacin histrica. (En proyectos de intervencin de monumentos e
inmuebles de valor monumental)

Estudio de prospeccin arqueolgica. (En proyecto de intervencin en monumentos e
inmueble de valor monumental).

Estudio de estratigrafa pictrica y propuesta (En proyecto de intervencin en
monumentos e inmueble de valor monumental).

Planos del Proyecto de refuerzo estructural, instalaciones elctricas y sanitarias (En
proyecto de intervencin en monumentos e inmueble de valor monumental).

(a) Se podr adjuntar las copias de los planos del Anteproyecto aprobado, de encontrarse
vigente su aprobacin, el cual tendr efecto vinculante para el procedimiento cuando se
trate del mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan variado los parmetros
urbansticos y edificatorios con los que fue aprobado.

40.4.-Supervisin de Obra: La Supervisin de Obra es obligatoria para todas las intervenciones

que se realicen en el Centro Histrico y Zona Monumental.

CAPTULO II.- CONDICIONES DE INTERVENCIN POR CATEGORAS DE

CATALOGACIN

Artculo 41.- A cada edificacin del Centro Histrico se le asignar una categora de
catalogacin, la misma que determinar diferentes niveles de proteccin y por consiguiente
diferentes condiciones para su intervencin. PLAMCHA-04, segn relevamiento en las Fichas
de Catalogacin ANEXO

Artculo 42.-Condiciones de intervencin para edificaciones declaradas patrimonio

monumental (PM) 42.1- Poseen esta calificacin las Edificaciones Declaradas Patrimonio
Monumental y estarn sujetas a las condiciones de Intervencin de Bienes Culturales Inmuebles
y Zonas Monumentales (A.140 Reglamento Nacional de Edificaciones).42.2- La Intervencin
Monumental implica la conservacin y puesta en valor del edificio. Es obligatorio, en todos los
casos, la conservacin de la unidad arquitectnica en su conjunto, su distribucin espacial,
estructura fsica, fachada, elementos arquitectnicos y decorativos originales y de los elementos
de inters histrico o artstico, inclusive de aquellos que pertenezcan a periodos posteriores a la
construccin del edificio. 42.3- En los inmuebles declarados Patrimonio Monumental se
permiten: obras de mantenimiento ordinario o de conservacin; de mantenimiento
extraordinario o de consolidacin, reestructuracin, restauracin y puesta en valor; de
reestructuracin edificatoria o de acondicionamiento en el sentido de re funcionalizacin o
adaptacin a nuevo uso. Excepcionalmente con fines de puesta en valor o re funcionalizacin
en inmuebles donde exista espacio que no constituya parte integrante del diseo original y no
menoscabe su autenticidad se permitir la reestructuracin urbanstica de ampliacin u obra
nueva de restitucin tipolgica. 42.4- Es obligatoria la eliminacin de los agregados o adiciones
construidos sin autorizacin municipal que no presentan inters para la historia del edificio y
perturben su fisonoma tradicional, para tal efecto, en la Catalogacin se identificarn los
elementos, bloques o edificaciones perturbadores para disponer su demolicin. 42.5- Las
intervenciones de mantenimiento o acondicionamiento debern garantizar la conservacin de
los los hallazgos y vestigios arquitectnicos y/o arqueolgicos con valor histrico. 42.6- No se
admiten usos que para su adecuacin requieran modificaciones sustanciales en los inmuebles,
que atenten contra su volumetra o capacidad de soporte estructural. 42.7- Est prohibida la
colocacin de chimeneas, tanques de agua, gas, casetas de mquinas y equipos, antenas y otros
que perturben la lectura clara del monumento. 48.8 No se permitir el techado de patios y
reas libres, cuya concepcin original fueron realizadas sin cobertura. 48.9- No podrn ser
eliminados muros interiores para unir dos o ms habitaciones. 49.10- Las fachadas y portadas
se conservarn y restaurarn de acuerdo a su concepcin original. El zagun conservar su
caracterstica de acceso a la edificacin, en el que no se permite la colocacin de elementos
divisorios o mobiliario para comercio u otro fin que alteren su funcin o fisonoma, ni su
ocupacin con actividades comerciales. 48.10- En los inmuebles con esta categora de
intervencin solo se permiten obras nuevas de restitucin de la tipologa original, previa
estudios arqueolgicos e histricos.

Artculo 43.- Condiciones de intervencin para edificaciones con valor patrimonial (VP)
43.1- La intervencin con valor patrimonial estarn sujetas a las condiciones de Intervencin
de Bienes Culturales Inmuebles y Zonas Monumentales (A.140 Reglamento Nacional de
Edificaciones). 43.2- La intervencin est orientada a conservar la tipologa y unidad
arquitectnica original, asegurar su funcionalidad y sus condiciones de habitabilidad mediante
obras que procuren el destino a usos compatibles y que respeten los elementos tipolgicos,
estructurales y formales. 43.3- En los inmuebles incluidos en la categora de Valor
Patrimonial se permiten obras de mantenimiento ordinario o de conservacin, obras
de mantenimiento extraordinario o de consolidacin, reestructuracin, restauracin y puesta
en valor, acondicionamiento en el sentido de re funcionalizacin o adaptacin a nuevo uso,
manteniendo en toda su magnitud y unidad sus caractersticas originales de acuerdo a la
catalogacin, sin modificar su volumetra. Excepcionalmente con fines de puesta en valor o re
funcionalizacin y rehabilitacin en inmuebles, donde exista espacio que no constituya parte
integrante del diseo original y no menoscabe su autenticidad, se permitir la reestructuracin
urbanstica de ampliacin u obra nueva de integracin, lo que implica que en la catalogacin
correspondiente constaran los elementos que deban conservarse obligatoriamente y aquellos
que puedan modificarse, as como sus grados y tipos de intervencin. 43.4- Est prohibida la
colocacin de chimeneas, tanques de agua, gas, casetas de mquinas y equipos, antenas y otros
que perturben la lectura clara de la tipologa del inmueble. 43.5 No se permitir el techado de
patios y reas libres, cuya concepcin original fueron realizadas sin cobertura.43.6- No podrn
ser eliminados muros interiores para unir dos o ms habitaciones. 43.7- Las fachadas y
portadas se conservarn y restaurarn de acuerdo a su concepcin original. El zagun
conservar su caracterstica de acceso a la edificacin, en el que no se permite la colocacin
de elementos divisorios o mobiliario para comercio u otro fin que alteren su funcin o
fisonoma, ni su ocupacin con actividades comerciales. 43.8- En los inmuebles con esta
categora de intervencin solo se permiten obras nuevas de integracin, previo estudios
histricos.
Artculo 44.- Condiciones de intervencin para inmuebles de Inters Histrico-
arquitectnico (IAH) 44.1- La intervencin para edificaciones con valor contextual estarn
sujetas a las condiciones de Intervencin de Bienes Culturales Inmuebles y Zonas
Monumentales (A.140 Reglamento Nacional de Edificaciones) 44.2 Las intervenciones se
orientan a conservar o restituir parte de la tipologa arquitectnica y volumetra, junto con la
posibilidad realizar remodelaciones internas y ampliaciones exteriores. 44.3.- Estos inmuebles
podrn ser objeto de Conservacin, Consolidacin, Restauracin, Puesta en Valor.
Remodelacin interior, Reconstruccin y Obra Nueva, de conformidad con lo estipulado en los
Parmetros Urbansticos y Edificatorios. 44.4.- La conservacin estar dirigida por lo menos a
preservar los elementos exteriores que generan la valorizacin patrimonial del inmueble, as
como tambin de los hallazgos, vestigios arquitectnicos y arqueolgicos con valor patrimonial,
destacndolos para su puesta en valor. 44.5.- En los trabajos de restauracin, las restituciones
y reintegraciones debern diferenciarse y documentarse a efectos de favorecer la investigacin
de la obra histrica. Las intervenciones debern garantizar la conservacin de los hallazgos y
vestigios arquitectnicos y arqueolgicos con valor histrico, destacndolos con su puesta en
valor. 44.6.- No podr ser eliminados muros interiores para unir dos o ms habitaciones, pero se
podr abrir puertas de comunicacin no mayores de 1.50 m . d e a n c h o entre e l l o s . Se
podr incluir internamente adiciones para optimizar su funcionalidad mediante obras,
claramente diferenciadas y fcilmente reversibles, que permitan usos compatibles y respeten
los elementos tipolgicos, estructurales y formales. 44.7.- Las intervenciones podrn modificar
algunos aspectos parciales interiores de sus caractersticas arquitectnicas, morfolgicas y
estructurales ,siempre que aseguren la conservacin de los valores y atributos patrimoniales
identificados en la respectiva Ficha de Catalogacin, en particular los de carcter arquitectnico.
44.8.- Es obligatoria la eliminacin de los agregados o adiciones construidos sin autorizacin
municipal que no presentan inters para la historia del edificio y perturben su fisonoma
tradicional, para tal efecto, en la Catalogacin se identificarn los elementos, bloques o
edificaciones perturbadores para disponer su demolicin. 44.9.- En caso de tener que autorizarse
una reconstruccin, esta ser parcial, y deber recuperare la integridad del inmueble
reinterpretando los valores arquitectnicos indicados por la Ficha de Catalogacin.
Excepcionalmente en inmuebles donde exista un rea vaca disponible que no constituya parte
integrante del diseo original y no menoscabe su autenticidad, se permitir la ampliacin u
obra nueva de integracin.

Artculo 45.-Condiciones de intervencin para inmuebles con valor contextual (VC).

45.1- La intervencin para edificaciones con valor contextual estarn sujetas a las condiciones
de Intervencin de Bienes Culturales Inmuebles y Zonas Monumentales (A.140 Reglamento
Nacional de Edificaciones) 45.2- Las edificaciones que posean la calificacin con valor
contextual, no alterarn el valor contextual de la edificacin o contribuirn a su integracin
con el conjunto urbano. 45.3.-Para la intervencin se debern tomar en cuenta que no se podr
variar la fachada, en forma y volumetra. 45.4- En los inmuebles con esta categora de
intervencin se permiten obras nuevas en el interior del inmueble de conformidad con lo
estipulado en los Parmetros Urbansticos y Edificatorios Especiales PLAMCHA P-03,
CUADRO N1, ANEXO 1.

Artculo 46.-Condiciones de intervencin para inmuebles con algn elemento patrimonial o

histrico (EP). 46.1- Las intervenciones en inmuebles que posean algn elemento
arquitectnico, arqueolgico, histrico cultural o artstico individual, estn sujetos a realizar
un registro de los elementos hallados e incorporarlos a la propuesta del proyecto de
intervencin. 46.2.- Queda prohibida la eliminacin de elementos arqueolgicos,
arquitectnicos, histricos o artsticos con valor individual (carpintera de madera, metlica,
pintura mural entre otros) bajo sancin segn norma. 46.3- Las intervenciones en sta
categora debern garantizar la conservacin de los elementos arquitectnicos con valor
histrico evidenciados, as como de los hallazgos producto de excavaciones en el subsuelo, en
todo caso, las intervenciones debern garantizar su conservacin, su restauracin e integracin
a los proyectos de arquitectura para su puesta en valor. 46.4- En los inmuebles con esta
categora de intervencin se permiten obras nuevas de conformidad con lo estipulado en los
Parmetros Urbansticos y Edificatorios Especiales PLAMCHA P-03, CUADRO N1,
ANEXO 1.

Artculo 47.-Condiciones de intervencin para inmuebles sin valor patrimonial especfico

y predios sin construir (SV). 47.1- Las intervenciones en los lotes vacos y edificios que
pertenezcan a tipologas contemporneas y que estn en contraste con el contexto
urbanstico estn sujetos a obras de reestructuracin urbanstica con la finalidad de adecuarse
a los parmetros urbanos del sector o edificacin nueva. Cuando se encuentran ubicadas dentro
del rea del Centro Histrico y Zona Monumental, deber conservar de forma obligatoria
las caractersticas morfolgicas y del entorno urbano mediato e inmediato sin alterar la trama,
textura y perfil urbano de la ciudad y estarn sujetas a las condiciones de Intervencin de
Bienes Culturales Inmuebles y Zonas Monumentales (A.140 Reglamento Nacional de
Edificaciones). 47.2- En los inmuebles con esta categora de intervencin se permiten obras
nuevas de conformidad con el ambiente urbano o zona monumental, y con lo estipulado en los
Parmetros Urbansticos y Edificatorios Especiales PLAMCHA P-03, CUADRO N1,
ANEXO 1. (ver Cuadro Sinptico: Criterios de Intervencin por categora de inmueble y
Grado de Proteccin).

TTULO V.- ZONIFICACIN DE LOS USOS DEL SUELO

CAPTULO I.- NORMAS GENERALES CONCEPTO DE ZONIFICACION.

Artculo 48.- La zonificacin es el instrumento tcnico de gestin urbana, que contiene el

conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del suelo en
el mbito de Intervencin de los PDM, PDU y EU, en funcin a los objetivos de desarrollo
sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales
y econmicos, como vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento; as como la produccin
industrial, comercio, transportes y comunicaciones, la zonificacin ha sido graficada en el
plano PLAMCHA -05 Plano de Zonificacin de Usos de Suelo, PLAMCHA-06 Plano de
Zonificacin de Usos en la Zona Monumental, y la restriccin de usos en los inmuebles
Patrimonio Monumental (PM) y de Valor Patrimonial (VP) as como los usos permitidos en l
ndice de Compatibilidad de Usos.

Artculo 49.- Objeto de la zonificacin: La zonificacin regula el ejercicio del Derecho de

propiedad predial respecto del uso y ocupacin que se le puede dar al mismo. Se concreta en
planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y
arquitectnicos para cada zona); y el ndice de compatibilidad de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas. As como las restricciones a usos no compatibles con los Inmueble
declarados Patrimonio Monumental y de Valor Patrimonial.

Artculo 50.- El Centro Histrico y Zona de Amortiguamiento est subdividido en zonas, a

cada una de las cuales se le asigna un uso o conjunto de usos de caractersticas comunes
especiales. En el Plano de Zonificacin de Usos del Suelo PLANCHA-05 se han delimitado las
distintas zonas mediante colores diferenciados que las distinguen, teniendo como base el uso
predominante de la manzana y otros usos expresados en diferente color.

Articulo 51.- En la Zona Monumental, La determinacin de usos mixtos, comerciales y

servicios para los frentes en manzanas, hacia la fachada y residenciales hacia el interior, para
edificaciones de data colonial o republicana, PLAMCHA-06 Plano de Zonificacin de Usos
en la Zona Monumental, tendrn un ancho proporcional al ancho de la cruja frontal del
sector, (contemplando un rango de entre 6.00 m. a 8.00m.), por otro lado para el caso de
edificaciones contemporneas se considerara un ancho mximo de 7.00m.

Artculo 52.- Zonas de uso urbano

Los tipos de zonas establecidas son los siguientes:

Residencial baja RDB.

Residencial densidad media 1 RDM-1
Residencial densidad media 2 RDM-2
Residencial densidad alta RDA
Comercio Zonal CZ
Comercio Especializado CE
Educacin E
Salud H
Otros Usos OU

Zonas de Proteccin:

Zona de Reglamentacin Especial Parque Natural ZRE - PN

Zona de Recreacin ZR
Zona Arqueolgica ZAR
Zona de Recreacin Publica ZRP
Zona Monumental ZM
Zona Agrcola ZA

Artculo 53.SECTOR DAMERO FUNDACIONAL- Con la obligatoriedad del uso residencial

en cada lote, en la zona ZM se permitirn los siguientes usos comerciales: Comercio Local y
Vecinal hasta un mximo del 30% del rea construida total. Se admitir el uso de oficinas o
actividades artesanales no vinculadas a la actividad industrial, hasta un mximo del 30% del
rea construida total. No se admiten bares, pubs, u otros usos que por su naturaleza ocasionen
contaminacin, ruidos molestos, peligro o cualquier otra incompatibilidad con el uso residencial
y con el patrimonio edificado. Las picanteras u otros usos similares tpicos de los barrios sern
admitidos siempre que cumplan con condiciones mnimas de calidad de servicio y no ocasionen
contaminacin, ruidos molestos, peligro o cualquier otra incompatibilidad con el uso residencial
y con el patrimonio edificado. Se admiten restaurantes en plazas, y calles de seccin mayor a
10 metros siempre y cuando no ocasionen contaminacin, ruidos molestos, peligro o cualquier
otra incompatibilidad con el uso residencial y con el patrimonio edificado. Actividades
productivas artesanales: Se permitir el establecimiento de actividades de nivel artesanal de
acuerdo al ndice de Compatibilidad de Usos para la ubicacin de actividades urbanas que
forman parte del presente reglamento. Otros Usos: Se permitirn todos aquellos usos
establecidos en el ndice de Compatibilidad de Usos. 52.1.- Comercio y Servicios, expresa el
tipo de zona para el comercio especializado y servicios requeridos por las funciones de
centralidad de servicios asignadas al Centro Histrico (Damero Fundacional y Centro Cultural),
reas que por su localizacin estratgica respecto a su accesibilidad y por su tendencia a una
deseable combinacin de usos se convierten en espacios importantes, atractivos para las
personas, representativos de la competitividad de la ciudad y de la calidad de vida que esta
brinda a los ciudadanos, son compatibles con otros usos urbanos como vivienda, vivienda taller,
y servicios pblicos y privados que requieran localizacin central Usos Permitidos: Usos
Comerciales: Los sealados en el ndice de Compatibilidad de Usos. Estn prohibidas las
grandes superficies comerciales, entendindose como tales los establecimientos con ambientes
cuya superficie sea superior a 500m2 .En los de superficie comprendida entre 200 y 500m2. El
otorgamiento de la Licencia de Obra, Compatibilidad de Uso o Licencia de Apertura estar
condicionada a las conclusiones derivadas de los estudios de trfico, accesibilidad y de impacto
ambiental que el promotor deber realizar para e liminar o minimizar los impactos negativos de
la nueva instalacin, al igual que el cumplimiento irrestricto de los parmetros urbanos y
edificatorios pertinentes, as como las restricciones en inmuebles declarados Patrimonio
Monumental y de Valor Patrimonial. Usos Residenciales: Viviendas unifamiliares o
multifamiliares permitidas por los parmetros urbansticos y edificatorios. Hospedaje: Se
admite el uso hospedajes, albergues, hostales y hoteles .El otorgamiento de la Licencia de Obra
o Licencia de Apertura estar condicionada a las conclusiones derivadas de los estudios de
trfico, accesibilidad y de impacto ambiental que el promotor deber realizar. 52.2.- Se prohbe
la ampliacin del equipamiento educativo en el Centro Histrico con la sola excepcin del
equipamiento requerido para satisfacer las necesidades de educacin inicial de la poblacin que
habita el Centro Histrico. Se prohbe la ampliacin del equipamiento de Salud en el Centro
Histrico con la sola excepcin del equipamiento requerido para satisfacer las necesidades de
la poblacin que habita el Centro Histrico, Instalaciones de Salud de cobertura vecinal o
barrial.

Artculo 54.-ZONAS DE USOS ESPECIALES (OU).-Caracterizadas en el Plano de

Zonificacin con el color gris claro constituyen reas destinadas a equipamiento urbano
especializado (terminales terrestres, museos, centros culturales, bomberos y otros), locales
institucionales (gobierno local, gobierno central, culto y otros). Todas las actividades
institucionales requieren previamente del certificado de funcionamiento otorgado por la
Municipalidad.

Artculo 55.- Zonas de Proteccin, usos no urbanizables: Constituyen reas de borde no

urbanizables sujetas a proteccin especial y control permanente, para la proteccin del paisaje
y patrimonio natural y cultural circundante al Centro Histrico. Para la mejor aplicacin de ste
Reglamento, se ha concordado su nomenclatura y disposiciones con Reglamento del Plan
Urbano. Las zonas no urbanizables son las siguientes: 54.1- Zonas arqueolgicas (ZAQ). 54.2-
Parque Natural (PN), Zona Agrcola (ZA) y Zona de Recreacin ZR Y ZRP.

CAPTULO II - COMPATIBILIDAD DE USOS

Artculo 56.-Se establece el ndice de Compatibilidad de Usos de Suelo para regular la

localizacin de actividades en las diferentes zonas de uso urbano.

Artculo 57.- Sea cual fuere el uso asignado para las edificaciones; los patios y huertos, debern
conservar y/o rescatar su condicin de espacios libres (abiertos).Los zaguanes deben
conservarse libres de toda actividad y mantener siempre su condicin de acceso a la edificacin.
As mismo, los corredores o galeras interiores deben mantenerse o ser recuperados en sus
condiciones originales de uso y fisonoma.

Artculo 58.- Los edificios que pertenecen a las categoras de catalogacin PM y VP, en lo
posible deben conservar el uso para el cual fueron diseados y construidos, en caso contrario el
nuevo uso debe ser compatible con la edificacin, mencionndose como deseables los usos
residenciales, culturales y de servicios de carcter vecinal.
Artculo 59.- Quedan prohibidas aquellas actividades que ocasionen ruidos, olores y gases
nocivos; o que sean molestas, insalubres, nocivas o peligrosas para los vecinos; o que sean
incompatibles o constituyan riesgo para la integridad de los bienes de valor cultural patrimonial
del Centro Histrico y Zona Monumental.

TTULO VI.-DE LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

CAPTULO I.- GENERALIDADES

Artculo 60.- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios Especiales: Los

parmetros urbansticos y edificatorios, contenidos en Certificado de Parmetros Especiales
emitido por la Gerencia del Centro Histrico y Zona Monumental de la Municipalidad
Provincial de Arequipa, brindan las pautas tcnicoarquitectnicas para la intervencin en
inmuebles del Centro Histrico, Zona Monumental y rea de Amortiguamiento y debern
cumplirse rigurosamente.

Artculo 61.- Determinacin de Parmetros Urbansticos y Edificatorios Especiales Para el

Centro Histrico de Arequipa, se establecen dos tipos de parmetros: especiales para cada
inmueble en base a las categoras de catalogacin y estudio del contexto de los Ambientes
Urbanos Monumentales y del Sector donde se encuentran.

Artculo 62.- Parmetros Especiales De acuerdo a Ley, la administracin urbana del Centro
Histrico determinar los parmetros urbansticos y edificatorios especiales con sujecin a lo
dispuesto por el presente Reglamento y a otras normas sobre proteccin del patrimonio, con
prevalencia de los objetivos de conservacin que se persigue.

Artculo 63.- Parmetros Generales por Sectores Homogneos Para la aplicacin de Parmetros
Generales, se determinan 17 sectores homogneos definidos en el Plano PLAMCHA-03 de
Sectorizacin de Parmetros Urbanos que forma parte del presente Reglamento.

CAPTULO II.- PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

Artculo 64.- rea de actuacin urbanstica: El rea de actuacin urbanstica, para todos los
lotes que se encuentran dentro de los lmites del Centro Histrico, Zona Monumental y rea de
Amortiguamiento.

Artculo 65.- Zonificacin: La Zonificacin est detallada en el TITULO V del presente

Reglamento y en su correspondiente Plano de Zonificacin PLAMCHA-05 y PLAMCHA-06
en el que se detalla grficamente el tipo de zonificacin asignada a todos los predios del Centro
Histrico, Zona Monumental y rea de Amortiguamiento.

Artculo 66.- Usos permisibles y compatibles: A cada tipo de Zonificacin establecida por el
presente Reglamento le corresponden usos permisibles y compatibles detallados en TITULO V
y en el ndice de Compatibilidad de Usos de Suelo para el Centro Histrico que forma parte
del presente Reglamento.

Artculo 67.- rea y frente mnimos de lote normativo. Se entiende por lote la superficie de
terreno edificada o sin edificar, con independencia fsica y jurdica. El Lote mnimo normativo
para el Centro Histrico es de 120.00 metros cuadrados y su frente mnimo de 8.00 metros
lineales que vara segn al Sector de Tratamiento en el que se encuentre. No se podr subdividir
cuando el resultado atente contra la integridad de unidades inmobiliarias que se presumen o han
sido declaradas Patrimonio Cultural de la Nacin, o que estn especficamente incluidas dentro
de las categoras PM, y VP de la Catalogacin de inmuebles del Centro Histrico, y dentro de
la Zona Monumental.
Artculo 68.- reas libres, porcentajes mnimos y tipologa En el Centro Histrico, las reas
libres responden a la tipologa de edificacin predominante en los diferentes sectores definidos
en el plano de Sectorizacin de los Parmetros Urbansticos y Edificatorios PLAMCHA P-03.
Las edificaciones incluidas en las categoras de catalogacin PM y VP, mantendrn la
organizacin espacial y reas libres originales.

Artculo 69.- Alturas mxima permisibles en fachadas: La altura mxima de los inmuebles est
determinada por el Sector en el que se encuentra y condicionada adems si es que esta en un
Ambiente Urbano Monumental, si es Inmuebles de Valor Monumental , si es Inmueble de Valor
Patrimonial, de Inters Histrico-arquitectnico, Inmueble de Valor Contextual 69.1.- La altura
mxima de las nuevas edificaciones ubicadas dentro del permetro del Centro Histrico, Zona
Monumental, Ambiente Urbano Monumental, deber guardar relacin con la altura promedio
de las edificaciones de valor de su entorno inmediato, se limitaran en su volumetra,
dimensiones y diseo, a fin de que armonicen con los Monumentos, Inmuebles de Valor
Patrimonial, Inmuebles de Inters Histrico-arquitectnico, inmuebles de Valo Contextual.

Artculo 70.- Se considera altura promedio a la marcada por las edificaciones de ambos
costados inmediatos y en su defecto a la altura promedio de las fachadas del frente de manzana
en que se ubique el inmueble.70.1-En sectores con pendiente la altura mxima estar fijada por
una lnea imaginaria paralela a la lnea de pendiente referencial del terreno, proyectada desde
la altura permitida del frente opuesto (ver Esquema No 2).Para trazar esta ltima, se
considerar como punto de inicio el centro del pao de fachada materia de proyecto, trazando
a partir de l una lnea perpendicular a la calle, cuyo punto inferior ser ubicado a 10.00 m del
punto de inicio y el punto superior a 10.00 m contados desde la lnea de fachada opuesta, hacia
la parte superior de la pendiente.
Artculo 70.- Altura de edificacin al interior de inmuebles Se prohbe la sobre-elevacin de
edificaciones al interior de inmuebles o manzanas. La altura mxima de edificacin, medida
desde el nivel de implantacin o piso del primer nivel, estar fijada por una lnea imaginaria
paralela a la pendiente del terreno, lnea que respetar las alturas mximas permitidas indicadas
en los parmetros urbansticos y edificatorios. Para tal efecto, los volmenes de edificacin o
crujas, se adaptarn a la topografa natural del terreno a partir de la altura de fachada, teniendo
como lmite la variacin escalonada de un piso.

Artculo 71.- Stanos: Stanos son las edificaciones construidas por debajo del nivel del terreno
natural, para la construccin de stos previamente se contar la aprobacin del proyecto de
exploracin arqueolgica. Los proyectos e intervenciones que incluyan el subsuelo
(stanos) debern garantizar la conservacin de los hallazgos y vestigios arquitectnicos
con valor histrico o cultural, destacando y/o exhibiendo los elementos recuperados para su
conservacin y puesta en valor. El rea construida de stanos no contabiliza para efectos de
aplicacin del coeficiente de edificacin.

Artculo 72.- Coeficiente de edificacin: El coeficiente de edificacin se refiere a la mxima

cantidad de rea en planta que se puede construir en un lote de terreno, esta cantidad es la suma
de las reas de uno o ms pisos que pudiera tener la edificacin. El Coeficiente es la proporcin
entre el rea mxima de edificacin y el rea de terreno. 72.1.- Coeficientes mximos de
edificacin por sectores: Los coeficientes mximos de edificacin por sectores son los
siguientes:

Sector 01: 2.00

Sector 02: 3.5
Sector 03: 2.5
Sector 04:2.5
Sector 05: 2.5
Sector 06: 3.00
Sector 07:3.00
Sector 08: 3.00
Sector 09: 2.5
Sector 10: 3.00
Sector 11: 3.00
Sector 12: 2.5
Sector 13: 0.05
Sector 14: 2.00
Sector 15: 3.3
Sector 16: 2.5
Sector 17: 3.5
Eje 1: 2.5
Eje 2: 5.00
Eje 3: 4.00
Eje4: 2.5
Eje 5: 4.00

Artculo 73.- Retiros: Los retiros no estn permitidos en el Centro Histrico, con excepcin de
los Sectores de Vallecito, Selva Alegre, Orrantia-Buen Retiro, IV Centenario, mantener los
existentes y los Sectores de Puente Fierro: 4.50 mts., San Jacinto: 4.50 mts., Eje Av. Ejercito-
Parra: 4.50 mts., Eje La Marina-Juan de la Torre: 4.50 mts., Eje Goyeneche: 4.50 mts., Eje Siglo
XX: 7.50 mts.
Artculo 74.- Alineamiento de Fachadas: Con excepcin de los sectores indicados en el artculo
75, el alineamiento de fachadas en el Centro Histrico y Zona Monumental, mantendr la
configuracin de las lneas de fachada existentes.

Artculo 75.- ndice de espacios de estacionamiento, de acuerdo al uso y Sector donde se

localizan, En el Centro Histrico, Zona Monumental y Ambientes Urbanos Monumentales, los
Inmuebles Catalogados con PM, VP, IAH, VC, no se exige estacionamientos al interior de los
lotes, debiendo alquilar los mismos en un radio de cuatro cuadras.

CAPTULO III.- PARMETROS ESPECIALES

Artculo 76- VOLMENES Y FACHADAS 76.1 Conformacin de volmenes: Las obras

nuevas o de reestructuracin urbanstica deben recrear la tipologa volumtrica predominante
en la manzana donde se ubican. En el caso de inmuebles ubicados en ambientes urbanos
monumentales o en zonas Monumentales o donde existen condicionantes paisajsticas, la
volumetra, dimensiones y diseo se ceir a estas caractersticas especiales 76.2 Diseo y
tratamiento de fachadas Los muros de las fachadas exteriores deben ser planos en toda su
longitud y niveles, y estar desprovistos de entrantes y salientes. 76.3 Composicin lleno vaco
Los Vanos debern poseer proporciones similares a los vanos de las tipologas arquitectnicas
de su entorno, es decir mayor dimensin en sentido vertical que en sentido horizontal. El rea
total de vanos no exceder en ningn caso del 20% de la superficie total de la fachada 76.4
Recubrimiento y pintado de fachadas y medianeras Todas las fachadas de un inmueble deben
recibir recubrimiento y pintado, aun cuando stas sean medianeras perimetrales con excepcin
de aquellos constituidos por sillar cara vista. Quedan prohibidos los escarchados y bruas
decorativas. 76.5 Color de paramentos: Los muros exteriores de los inmuebles no monumentales
deben pintarse con colores mates y neutros (blanco, blanco humo o crema), que se integren con
los existentes en el medio en que se hallan, para tal efecto, el presente Reglamento incluye el
Catlogo de Colores (anexo 1) para su mejor aplicacin. 76.6 Color de inmuebles declarados
PM, VP, IAH, VC, o que se presuman patrimonio cultural de la Nacin, se mantendrn cara
vista el sillar o se pintaran de los colores tradicionales, azul ail, amarillo ocre, rojo ocre y
blanco, deber realizarse estudios de exploracin de color para determinar los colores originales,
los que se aplicarn con prevalencia. las edificaciones cuya crujia delantera excedan en altura a
la de sus vecinos deber dar acabado a sus muros laterales medianeros 76.7 Los Inmuebles con
muros de sillar, solo podrn ser pintados con pintura a la cal, queda terminantemente prohibido
el uso de pintura ltex. 76.8 Las Molduras, pilastras, portadas, grgolas, cornisas, sern cara
vista de sillar o con pintura a las cal de color blanco. 76.9 Puertas y ventanas La carpintera de
puertas y ventanas conservarn sus elementos originales compuestos por marcos y hojas de
madera. Se prohbe su sustitucin por vidrio templado u otro material de cerramiento. En obras
nuevas, la carpintera de puertas y ventanas deber ser trabajada en madera. Todas las puertas
de las fachadas en primera planta debern abrir hacia el interior de los edificios. Todo elemento
de seguridad nuevo como rejas, mallas enrollables y similares, debe ser colocado en el
interior. No se permitir en ningn caso uso de puertas enrollables de metal en el permetro del
Centro Histrico, zona Monumental y Ambientes Urbano Monumentales. 76.10 Balcones y
corredores Los elementos arquitectnicos permitidos en el segundo nivel como balcones y
corredores, mantendrn sus caractersticas originales si los hubiera, y en el caso de adicin
deber considerar las proporciones existentes en las edificaciones inmediatas. En los balcones
que sobresalen de la fachada, se prohbe la incorporacin de vidrios u otro material de
cerramiento que desvirte su concepcin original.76.11 Toldos Se admite el uso de toldos en
las fachadas de los inmuebles con zonificacin comercial y no estn ubicados en el Centro
Histrico, Zona Monumental, Ambiente Urbano Monumental y no sean catalogados como PM,
VP, IAH,VC. En cuyo caso estn terminantemente prohibidos. 76.12 Los Toldos debern contar
con mecanismos rebatibles, el material ser lona de color beige o blanco ostra sin publicidad,
sin paos laterales, la dimensin de saliente desde la vertical del muro no podr ser mayor que
el ancho de la acera hasta un mximo de 1.20 m. el Ancho ser como mnimo igual al del vano
y como mximo se extender hasta 0.30 m. a cada lado de ste. La colocacin de toldos requiere
de autorizacin de la Municipalidad, con indicacin de horario de uso.

Artculo 77- TECHOS en el Centro Histrico, Zona Monumental, Ambiente Urbano

Monumental e inmuebles catalogados como PM, VP, IAH. 77.1- Techado de patios: Se prohbe
el techado de patios en general, aun cuando este sea de material transparente (vidrio,
policarbonato y otros) 77.2- Sobre-estructuras y elementos sobre techos No se permitir la
colocacin de sobre estructuras que sobrepasen las alturas indicadas en los artculos 79 y 80
del presente Reglamento, como tanques elevados, paneles solares, antenas, sombrillas,
tapasoles, coberturas y otros elementos que contaminen visualmente la armona del paisaje
urbano. Las sobre estructuras existentes deben removerse, reubicarse o remplazarse con
nuevas tecnologas que supriman estos elementos, dentro de los plazos sealados en el presente
Reglamento. 77.3- Chimeneas Se permite el uso de chimeneas solo en la parte interior del
inmueble y no sobrepasando los 50 cm. de altura sobre el nivel del techo No se permitir la
colocacin de ductos de chimeneas adosados a las fachadas, ni vistas hacia la calle.

CAPTULO IV.- PARMETROS ESPECIALES POR CATEGORAS DE CATALOGACIN

Artculo 78.- INMUEBLES CON VALOR MONUMENTAL (PM) 78.1- Usos permisibles y
compatibles; Sern permitidos solamente aquellos usos que sean compatibles con la tipologa
arquitectnica y permitan una adecuacin sin alterar la autenticidad del bien cultural. 78.2- rea
mnima de lote normativo: El rea mnima de lote corresponder al rea total del inmueble
original, quedando prohibida la subdivisin o particin fsica a fin de proteger y preservar el
patrimonio. En caso de que el inmueble o solar original haya sido objeto de subdivisin y tenga
ms de un propietario, stos debern conservar la unidad e integridad del inmueble original.
78.3- Porcentaje de rea libre El porcentaje de rea libre que presenten los inmuebles
monumentales corresponder al rea y permetros originales con sus proporciones, ubicacin y
caractersticas tipolgicas. Excepcionalmente, con fines de puesta en valor o re funcionalizacin
se podrn utilizar espacios libres cuando stos no constituyan parte integrante del diseo
original del inmueble ni menoscaben su autenticidad. Se prohbe el techado de patios en general,
aun cuando este sea de material transparente (vidrio, policarbonato y otros). 78.4- Altura de
edificacin (mxima-mnima) Las alturas de edificacin de un inmueble declarado monumento
debern regirse estrictamente a los patrones originales, los cuales no podrn modificarse por
ninguna razn. En los casos de prdida parcial del monumento o inmueble y de las evidencias
de la altura primigenia se realizarn los estudios de retrospeccin para determinar la altura y
tipologa original. 78.5- Conformacin de volmenes La conformacin volumtrica debe
remitirse estrictamente a las evidencias y caractersticas que presenta el inmueble, solo se podr
aceptar obras de restitucin tipolgica y volumtrica con estudios histricos y arqueolgicos,
no pudindose en ningn caso la obra de restitucin sobrepasar la altura existente del
monumento. Toda sobre-estructura que altere la autenticidad de la unidad catalogada debe
removerse o reubicarse.78.6- Coeficiente de edificacin El coeficiente de edificacin en las
unidades catalogadas como patrimonio monumental corresponder al coeficiente de la
edificacin original. Los proyectos de puesta en valor o re funcionalizacin que requieran de
obra nueva de restitucin, debern consignar en la solicitud de parmetros urbansticos y
edificatorios su propsito de llevar a cabo este tipo de obras y por lo tanto de modificar el
coeficiente de edificacin original. 78.7- Fachadas y fenestraciones En las fachadas de los
inmuebles del Centro Histrico, queda prohibido retirar recubrimientos sin previo estudio de
exploracin a fin de determinar las caractersticas originales del inmueble para preservarlas.
Se prohbe la apertura de nuevos vanos. Las fachadas debern respetar la composicin
original de vanos, queda terminantemente prohibido la conversin de ventana en puerta. 78.8.-
Los muros se mantendrn cara vista de sillar o se pintaran de los colores tradicionales, azul ail,
amarillos ocres, rojos ocres y blanco, deber realizarse estudios de exploracin de color para
determinar los colores originales, los que se aplicarn con prevalencia. 78.9. Los Inmuebles con
muros de sillar, solo podrn ser pintados con pintura a la cal, queda terminantemente prohibido
el uso de pintura ltex. 78.9 Las Molduras, pilastras, portadas, grgolas, cornisas, sern cara
vista de sillar o con pintura a las cal de color blanco. 78.10 Puertas y ventanas: La carpintera
de puertas y ventanas conservarn sus elementos originales compuestos por marcos y hojas de
madera. Se prohbe su sustitucin por vidrio templado u otro material de cerramiento, as como
la colocacin de rejas exteriores de seguridad sobre las puertas.

Artculo 79.- INMUEBLES CON VALOR PATRIMONIAL (VP) 79.1- Usos permisibles y
compatibles. Sern permitidos solamente aquellos usos que sean compatibles con la tipologa
arquitectnica y permitan una adecuacin sin alterar la autenticidad del bien cultural. 79.2- rea
mnima de lote normativo: El rea mnima de lote corresponder al rea total del inmueble
original, quedando prohibida la subdivisin o particin fsica a fin de proteger y preservar el
patrimonio, En caso de que el inmueble o solar original haya sido objeto de subdivisin y/o
tenga ms de un propietario, stos debern conservar la unidad e integridad del inmueble
original. 79.3- Porcentaje de rea libre: El porcentaje de rea libre que presenten los inmuebles
con valor patrimonial corresponder al rea y permetros originales con sus proporciones,
ubicacin y caractersticas tipolgicas. Excepcionalmente, con fines de puesta en valor o re
funcionalizacin se podrn utilizar espacios libres cuando stos no constituyan parte integrante
del diseo original del inmueble ni menoscaben su autenticidad. Se prohbe el techado de patios
en general, aun cuando este sea de material transparente (vidrio, policarbonato y otros). 79.4-
Altura de edificacin (mxima-mnima): Las alturas de edificacin de un inmueble Con Valor
Patrimonial, debern regirse estrictamente a los patrones originales, los cuales no podrn
modificarse por ninguna razn. En los casos de prdida parcial del inmueble y de las evidencias
de la altura primigenia se realizarn los estudios de retrospeccin histrica para determinar la
altura y tipologa original. 79.5- Conformacin de volmenes: La conformacin volumtrica
debe remitirse estrictamente a las evidencias y caractersticas que presenta el inmueble, solo en
casos excepcionales se permitir la incorporacin de nuevos volmenes. Toda sobre-estructura
que altere la autenticidad de la unidad catalogada debe removerse o reubicarse. 79.6-
Coeficiente de edificacin: El coeficiente de edificacin corresponder al coeficiente de la
edificacin original. Los proyectos de puesta en valor o re funcionalizacin que requieran de
obra nueva de integracin, debern consignar en la solicitud de parmetros urbansticos y
edificatorios su propsito de llevar a cabo este tipo de obras y por lo tanto de modificar el
coeficiente de edificacin original. 79.7- Fachadas y fenestraciones: En las fachadas de los
inmuebles del Centro Histrico, queda prohibido retirar recubrimientos sin previo estudio de
exploracin a fin de determinar las caractersticas originales del inmueble para preservarlas.
Se prohbe la apertura de nuevos vanos. Las fachadas debern respetar la composicin
original de vanos, queda terminantemente prohibido la conversin de ventanas en puertas. 79.8.-
Los muros se mantendrn cara vista de sillar o se pintaran de los colores tradicionales, azul ail,
amarillos ocres, rojos ocres y blanco, deber realizarse estudios de exploracin de color para
determinar los colores originales, los que se aplicarn con prevalencia. 79.9. Los Inmuebles con
muros de sillar, solo podrn ser pintados con pintura a la cal, queda terminantemente prohibido
el uso de pintura ltex. 79.9 Las Molduras, pilastras, portadas, grgolas, cornisas, sern cara
vista de sillar o con pintura a las cal de color blanco. 79.10 Puertas y ventanas: La carpintera
de puertas y ventanas conservarn sus elementos originales compuestos por marcos y hojas de
madera. Se prohbe su sustitucin por vidrio templado u otro material de cerramiento, as como
la colocacin de rejas exteriores de seguridad sobre las puertas.

Artculo 80.- INMUEBLES DE INTERES HISTRICO-ARQUITECTNICO (IAH) 80.1-

Usos permisibles y compatibles. Sern permitidos solamente aquellos usos que sean
compatibles con la tipologa arquitectnica y permitan una adecuacin sin alterar la autenticidad
del bien cultural. 80.2- rea mnima de lote normativo: El rea mnima de lote corresponder
al rea total del inmueble original, quedando prohibida la subdivisin o particin fsica a fin de
proteger y preservar el patrimonio, En caso de que el inmueble o solar original haya sido objeto
de subdivisin y/o tenga ms de un propietario, stos debern conservar la unidad e integridad
del inmueble original. 80.3- Porcentaje de rea libre: El porcentaje de rea libre que presenten
los inmuebles con valor patrimonial corresponder al rea y permetros originales con sus
proporciones, ubicacin y caractersticas tipolgicas. Excepcionalmente, con fines de puesta en
valor o re funcionalizacin se podrn utilizar espacios libres cuando stos no constituyan parte
integrante del diseo original del inmueble ni menoscaben su autenticidad. Se prohbe el
techado de patios en general, aun cuando este sea de material transparente (vidrio, policarbonato
y otros). 80.4- Altura de edificacin (mxima-mnima): Las alturas de edificacin de un
inmueble Con Valor Patrimonial, debern regirse estrictamente a los patrones originales, los
cuales no podrn modificarse por ninguna razn. En los casos de prdida parcial del inmueble
y de las evidencias de la altura primigenia se realizarn los estudios de retrospeccin histrica
para determinar la altura y tipologa original. 80.5- Conformacin de volmenes: La
conformacin volumtrica debe remitirse estrictamente a las evidencias y caractersticas que
presenta el inmueble, solo en casos excepcionales se permitir la incorporacin de nuevos
volmenes. Toda sobre-estructura que altere la autenticidad de la unidad catalogada debe
removerse o reubicarse. 80.6- Coeficiente de edificacin: El coeficiente de edificacin
corresponder al coeficiente de la edificacin original. Los proyectos de puesta en valor o
re funcionalizacin que requieran de obra nueva de integracin, debern consignar en la
solicitud de parmetros urbansticos y edificatorios su propsito de llevar a cabo este tipo de
obras y por lo tanto de modificar el coeficiente de edificacin original. 80.7- Fachadas y
fenestraciones: En las fachadas de los inmuebles del Centro Histrico, queda prohibido retirar
recubrimientos sin previo estudio de exploracin a fin de determinar las caractersticas
originales del inmueble para preservarlas. Se prohbe la apertura de nuevos vanos. Las
fachadas debern respetar la composicin original de vanos, queda terminantemente prohibido
la conversin de ventanas en puertas. 80.8.- Los muros se mantendrn cara vista de sillar o se
pintaran de los colores tradicionales, azul ail, amarillos ocres, rojos ocres y blanco, deber
realizarse estudios de exploracin de color para determinar los colores originales, los que se
aplicarn con prevalencia. 80.9. Los Inmuebles con muros de sillar, solo podrn ser pintados
con pintura a la cal, queda terminantemente prohibido el uso de pintura ltex. 80.10 Las
Molduras, pilastras, portadas, grgolas, cornisas, sern cara vista de sillar o con pintura a las cal
de color blanco. 80.11 Puertas y ventanas: La carpintera de puertas y ventanas conservarn sus
elementos originales compuestos por marcos y hojas de madera. Se prohbe su sustitucin por
vidrio templado u otro material de cerramiento, as como la colocacin de rejas exteriores de
seguridad sobre las puertas.

Artculo 81.- EDIFICACIONES CON VALOR CONTEXTUAL (VC) 81.1- rea mnima de
lote normativo: El rea mnima de lote corresponder de acuerdo al Sector donde se ubica, no
permitindose la subdivisin en el Centro Histrico y Zona Monumental. En caso de que el
inmueble o solar original haya sido objeto de subdivisin y tenga ms de un propietario, stos
debern conservar la volumetra y organizacin espacial original del inmueble. 81.2-
Porcentaje de rea libre: El rea mnima permitida por inmueble catalogado no ser menor al
20% del rea del terreno, dependiendo del Sector en el que se encuentra. 81.3- Conformacin
de volmenes: Los inmuebles deben conservar su organizacin volumtrica original y en
su defecto los patrones predominantes de cada manzana. Para este caso se cumplir con lo
dispuesto en los parmetros urbanstico arquitectnicos generales para cada sector y de los
ambientes urbanos en el que se inscriba con el fin de proteger o recuperar las caractersticas
urbano-paisajsticas. 81.4- Coeficientes de edificacin: Los coeficientes de edificacin sern los
que correspondan al diseo original y en su defecto a los considerados en el Sector 81.5-
Fachadas y fenestraciones. Los elementos de fachada que se consideren con valor contextual en
la catalogacin deben ser protegidos (molduras carpintera de balcones, decorados rejas, y otros
elementos.), altura y volumetra. La intervencin para edificaciones con valor contextual
estarn sujetas a las condiciones de Intervencin de Bienes Culturales Inmuebles y Zonas
Monumentales (A.140 Reglamento Nacional de Edificaciones) 81.6- Para la intervencin se
debern tomar en cuenta que no se podr variar la fachada, en forma y volumetra. 81.7 - En
los inmuebles con esta categora de intervencin se permiten obras nuevas en el interior del
inmueble de conformidad con lo estipulado en los Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
PLAMCHA P-03, CUADRO N1, ANEXO 1.

Artculo 82.- INMUEBLES CON VALOR REFERENCIAL CON ALGN ELEMENTO

PATRIMONIAL O HISTRICO (VR) 82.1- Salvaguarda y proteccin de elementos de valor
cultural: La salvaguarda y proteccin de los vestigios arqueolgicos o elementos arquitectnicos
y artsticos de valor cultural de todas las pocas de nuestra historia es prioritaria en cualquier
intervencin que se realice en el Centro Histrico. Los elementos existentes sobre la superficie
o debajo de ella, deben ser preservados y/o incorporados como parte de los proyectos de
intervencin para su puesta en valor, aun cuando su preservacin considere necesaria su
permanencia bajo tierra. 82.2- rea mnima de lote normativo: El rea mnima de lote
corresponder al Sector donde se ubica, no permitindose la subdivisin en el Centro Histrico
y Zona Monumental. 82.3- Porcentaje de rea libre.- El porcentaje de rea libre es el indicado
en los Parmetros Urbansticos y Edificatorios generales por sectores, y no ser menor al 20%
del rea del terreno. 82.4- Disposicin de las reas libres: En la disposicin de las reas libres,
debe prevalecer el criterio de recuperacin de la traza urbana u de la tipologa de la casa patio.
82.5- Altura de edificacin.- La altura mxima ser la indicada en los parmetros urbansticos
y edificatorios generales de cada sector y el ambiente urbano monumental de ser el caso. 82.6-
Conformacin de volmenes.- Los volmenes se adecuarn a las caractersticas de la traza
urbana y tipologas arquitectnicas que predominen en el contexto.

TTULO VII.- DISPOSICIONES GENERALES PARA LOS ESPACIOS LIBRES

CAPTULO I.- ESPACIOS LIBRES

Artculo 83. Definicin: Se considera espacio libre a los suelos no edificables pblicos y
privados que conforman la traza urbana y son parte consustancial con la vida y necesidades
sociales y funcionales del Centro Histrico.

Artculo 84.- Clasificacin: Atendiendo a su rgimen de propiedad, los espacios libres pueden
ser pblicos o privados. Espacios libres pblicos: las plazas, plazoletas, calles, alamedas,
parques y dems espacios pblicos no edificables. Sus funciones como espacios de encuentro,
integracin, expresin cultural o como de relacin y comunicacin requieren
tratamientos diferenciados y singularizados. 83.1.-Espacios libres privados: Los claustros,
los patios, huertos, retiros y dems espacios privados no edificables asociados a
edificaciones declaradas o con presuncin de bienes culturales integrantes del Patrimonio
Cultural considerados en las categoras de catalogacin PM, VP e IHA, debern mantener sus
caractersticas de espacios abiertos sin edificaciones ni cerramientos. Est terminantemente
prohibido techarlos total o parcialmente, as sea con material traslucido (vidrio o
policarbonato). A efectos de lo establecido en este artculo se adoptan las siguientes
definiciones: Las plazas son espacios libres pblicos, definidos por el conjunto de edificaciones
que la contienen, se incluyen en ellos los portales y atrios o desniveles, cuya funcin es de
encuentro, descanso y espacio para actividades cvicas y culturales, con pavimentacin
singularizada de carcter peatonal. Las plazoletas son espacios libres pblicos menores de
estructuracin, constituyendo lugares de pausa, de descanso y encuentro.

Las calles son espacios pblicos de articulacin urbana y de acceso a las edificaciones, y
cumplen funciones de circulacin peatonal y vehicular. Los parques son espacios verdes
pblicos con tratamiento para la recreacin activa o pasiva. Los claustros y patios, son espacios
colectivos que constituyen el centro de las actividades y relaciones de las personas y que
forman parte consustancial de la edificacin a la que pertenece. Las galeras que en ellas
existan, tanto en planta baja como en segundo nivel, deben mantenerse en su concepcin
tipolgica original. El Plan Maestro del Centro Histrico propone fomentar su accesibilidad,
contemplacin y disfrute a travs del zagun o de espacios de uso colectivo. Otros espacios no
edificables pblicos corresponden a las franjas de proteccin de la Cuenca Urbana del rio Chili
en la Jurisdiccin del Centro Histrico y Zona de Amortiguamiento.

Artculo 84.- Condiciones de Uso de los Espacios Libres Privados: Las reas libres privadas se
regirn por lo estipulado en los Artculos 67, 77. De Parmetros Urbansticos y Edificatorios, y
los Artculos 78, 79, 80 y 83 de los Parmetros Especiales por Categoras de Catalogacin
del presente Reglamento.

Artculo 85.- Condiciones de Uso de los Espacios Pblicos: 85.1- En las plazas y plazoletas el
uso preferente ser para el encuentro y circulacin peatonal, pudiendo haber superficies
destinadas al trnsito vehicular, diferenciadas por elementos protectores. En las intervenciones
se deber contemplar la continuidad del nivel de piso a nivel peatonal sin desnivel de calzadas
para uso vehicular. El espacio para la circulacin vehicular se limitar a lo estrictamente
necesario, de acuerdo con la regulacin del trnsito que defina la Municipalidad de Arequipa.
85.2- Las instalaciones o sitios para servicios privados fijos o mviles que se autoricen en
espacios pblicos, tales como kioscos de peridicos, unidades de venta mviles, casetas
comerciales de venta diversa y otras semejantes, debern contar con la respectiva licencia de
uso especial que se otorgar conforme a lo previsto en la legislacin de rgimen local y a las
ordenanzas municipales especficas. El plazo no podr ser superior a 01 ao improrrogable, sin
perjuicio de que al vencimiento del permiso pueda otorgarse uno nuevo en las condiciones que
en cada caso se determinen. Las instalaciones que se autoricen debern respetar en todo caso
los valores monumentales y paisajsticos del entorno en que hayan de localizarse y se regirn
por planos de ubicacin especialmente elaborados para este fin.

CAPTULO II.- RECUPERACIN Y PROTECCIN DE ESPACIOS PBLICOS

URBANOS

Artculo 86.- Cualquier intervencin en espacios pblicos del Centro Histrico, en que el
proyecto contemple excavaciones, sern obligatorios los trabajos de exploracin
arqueolgica autorizados por la entidad competente; y tendrn como propsito de evidenciar o
recuperar las caractersticas urbanas de sus etapas de formacin. La puesta en evidencia y
recuperacin es obligatoria independientemente de la magnitud y relevancia de los hallazgos.

Artculo 87.- Las intervenciones en espacios pblicos debern tomar en cuenta los estudios
histricos y fuentes fotogrficas para la recuperar en lo posible los ambientes urbanos
tradicionales.

Artculo 88.- Cableado y postes o estructuras de soporte: Los cables, ductos y tuberas que
conducen las redes de luz, telefona, TV cable, internet, fibras pticas, agua, gas o similares,
as como los postes y otras estructuras que los soportan, no constituyen parte del mobiliario
urbano; por lo que toda instalacin de distribucin y/o cableado debe ser subterrnea o
empotrada, esta ltima sin menoscabo de los paramentos u otros elementos de fachada. Los
existentes deben ser eliminados o reubicados, segn lo normado en el presente artculo.
CAPTULO III.- INTERVENCIONES EN LOS ESPACIOS PBLICOS

Artculo 89.- Todo proyecto de intervencin para remodelacin o acondicionamiento de los

espacios pblicos del Centro Histrico debe contar con:

1. Perfil de proyecto.

2. Estudio histrico.

3. Estudio de impacto val con incidencia en la eliminacin de barreras arquitectnicas que

limitan: la circulacin y accesibilidad a personas con discapacidades; y el privilegio del uso
peatonal y de encuentro antes que el vehicular.

4. Estudio ambiental y paisajista con propuesta de reas verdes o incorporacin de especies

arbustivas o arbreas preferentemente nativas o adaptadas al medio (la especie vegetal como
componente urbano).

5. Estudio de mobiliario urbano.

6. Exploracin arqueolgica autorizada, con el propsito de identificar y en los casos que sea
posible, poner en valor las evidencias encontradas y recuperar, si existieran, los elementos que
permitan interpretar las caractersticas de conjunto de los ambientes urbanos de su poca
original.

7. Propuesta de interpretacin del patrimonio cultural o histrico. Puede contemplarse la

sealtica: de movilidad urbana, histrica y turstica.

Artculo 90.- En la intervencin de espacios pblicos las propuestas tomarn en cuenta los
criterios estticos y funcionales que rigieron en el momento de su concepcin, pudindose
incorporar elementos y funciones propios del momento actual. En todo caso, el diseo deber
contemplar la integracin entre la superficie del espacio pblico con el conjunto de
edificaciones que lo conforman tanto en aspectos formales y funcionales como en la utilizacin
de materiales y tecnologas preferentemente locales.

CAPTULO IV.- TRATAMIENTO DEL ESPACIO PBLICO

Artculo 91.- Pisos y Desniveles: Es obligatorio el uso de la piedra como material de acabado
en la intervencin de espacios pblicos del Centro Histrico y Zona Monumental, utilizando
empedrados regulares o irregulares sean de adoquines, losetas, cantos rodados y sus
combinaciones, no se permite, el pintado de dicho tratamiento. La sealizacin de trnsito
deber realizarse con cambios de textura y color de piedra, pudiendo utilizarse elementos
removibles de ser necesario. Las intervenciones en el Centro Histrico y Zona Monumental,
deben suprimir las barreras arquitectnicas fsicas como veredas, bermas y otras que impliquen
cambios de nivel a fin de facilitar el trnsito de nios, ancianos y personas con discapacidades.
La circulacin se diferenciar con cambios de texturas, o elementos de separacin virtual, como
peones, bolardos, u otros.

Artculo 92.- Aguas Pluviales: La red de evacuacin de aguas pluviales deber ser
independiente de la red pblica de desage. Para la evacuacin de las aguas pluviales se deben
emplear rampas o pendientes y canaletas enrejadas que conduzcan el agua al sistema de drenaje
de la ciudad.

Artculo 93.- reas Verdes y vegetacin: En el tratamiento de espacios pblicos los proyectos
debern contener la propuesta de reas verdes y de implantacin de especies arbustivas o
arbreas. Est terminantemente prohibido utilizar rejas de cualquier tipo para separar al rea
verde del piso slido.

La inclusin de especies vegetales arbreas se deber realizar con plantas ya desarrolladas, de

por lo menos 1.80 m. de altura, de tal manera que, desde su implantacin puedan dar la idea
general de su incidencia en el espacio y adems se garantice su desarrollo. Se priorizar el
empleo de especies nativas o en su defecto adaptadas al medio.

CAPTULO V.- MOBILIARIO URBANO

Artculo 94.- Definicin.: Se entiende como tal, al conjunto de elementos que se disponen para
la mejor utilizacin del espacio pblico. Forman parte del mobiliario urbano las bancas, faroles,
postes de alumbrado, monumentos conmemorativos, esculturas, piletas, fuentes, paraderos,
basureros, alcorque-arboles, cabinas telefnicas, letreros, sealizaciones de trnsito y otros.

Artculo 95.- Integracin del mobiliario.: El mobiliario de un ambiente urbano debe ser
homogneo en conjunto y armnico entre todos los elementos que lo componen. Asimismo debe
integrarse a la unidad estilstica del ambiente urbano.

Artculo 96.- Diseo de mobiliario Urbano.: El mobiliario urbano responder a los

requerimientos necesarios y caractersticas del espacio pblico. Por ello se deber hacer un
estudio de los elementos tradicionales cuando los hubiere (bancas, postes, farolas, sealizacin,
papeleras, etc.) para plantear nuevos diseos con los mismos conceptos (cabinas telefnicas,
buzones, quioscos, etc.). La ubicacin del mobiliario urbano debe responder a criterios
funcionales y no entorpecer el trnsito peatonal, ni distorsionar el paisaje urbano. En ningn
caso, el mobiliario urbano debe estar ubicado en las fachadas de los Monumentos y
edificaciones de valor patrimonial, ya que distorsionan la imagen formal de los mismos. La
colocacin de cabinas telefnicas, postes y toda instalacin pblica, requieren de
autorizacin previa de la Municipalidad.

Artculo 97.- Colores del mobiliario: Los colores a emplearse para el pintado del mobiliario
urbano debern mimetizarse con el contexto en el cual se encuentra, no debiendo emplearse
colores fosforescentes o estridentes.

TTULO VIII.- VIALIDAD, TRANSITO VEHICULAR Y TRANSPORTE URBANO

CAPTULO I.- VAS PBLICAS

Artculo 98.- Vas Pblicas. Las vas o espacios de circulacin peatonal y vehicular tendrn
siempre carcter de pblicos, con las limitaciones de uso que la Municipalidad pueda
establecer en cada caso, para garantizar la funcionalidad y seguridad de la va, as como
para evitar la contaminacin ambiental y las vibraciones excesivas producidos por el trnsito
vehicular. Por las caractersticas de la red vial del Centro Histrico y Zona Monumental,
progresivamente y previa evaluacin tcnica el uso de las vas ser preferentemente peatonal.
Segn el grado de esta preferencia, las vas se clasificaran en: Vas exclusivamente peatonales,
en las que no se permite el trnsito y estacionamiento de vehculos. Vas preferentemente
peatonales, en las que solo se permite la circulacin vehicular en horarios preestablecidos y en
unidades de tamao y peso restringido. Vas peatonal Compartida, Va Mixta (Ciclova y auto),
Ciclova Compartida (Peatn y Ciclo Va), Ciclo va Recreativa, Caminos Rurales. En todo el
permetro del Centro Histrico y Zona Monumental est restringido el estacionamiento
vehicular.

CAPTULO II.- TRNSITO VEHICULAR Y TRANSPORTE URBANO

Artculo 99.- Trfico y Circulacin: Los vehculos debern utilizar exclusivamente las vas
reservadas para ellos o en los que est tolerado el trnsito rodado, con arreglo a la clasificacin
establecida en el artculo anterior. Los vehculos dedicados al reparto de productos, y recojo de
desechos slidos concentrarn su actividad en las franjas horarias que se determinen, para
facilitar la preferente utilizacin peatonal del Centro Histrico.

Artculo 100.- Limitaciones para la proteccin del patrimonio y medio ambiente del Centro
Histrico: En el Centro Histrico no se permite el trnsito de vehculos de dimensiones mayores
a 7.50 m. de largo, 2.30 m. de ancho y 3.30 m. de altura. Los vehculos no podrn tener un peso
bruto mayor a 6,500 Kg. Se incluye entre estos: turstico, vehculos de abastecimiento, de recojo
de desechos, y otros de los servicios pblicos. En las vas que sean calificadas como
preferentemente peatonales y con tolerancia de vehculos solo se permitir el acceso de
vehculos con peso bruto menor a 4, 500 Kg. Las Unidades de Transporte Pblico Masivo como
parte de un Sistema Integrado de Transporte Pblico no aplican a stas restricciones.

Las unidades de mayor peso y tamao vehicular que cuenten con autorizacin municipal, en
forma progresiva debern ser reemplazadas por unidades que se ajusten a lo dispuesto por el
presente artculo, en los plazos y condiciones que determine la autoridad municipal.

En el Centro Histrico de Arequipa, se prohbe el acceso y circulacin de vehculos que sean

fuentes de contaminacin. Para tal efecto, solo se permitir el ingreso de los vehculos que
cumplan irrestrictamente con lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Lmites Mximos
Permisibles de Contaminacin Ambiental para el Parque Automotor, as mismo se aplicaran
restricciones de ingreso de un permetro mayor del Centro Histrico a vehculos que no cumplan
con ciertas especificaciones.

Artculo 101.- Paraderos de Transporte Pblico: Para el transporte pblico urbano en el Centro
Histrico se permitir el uso mnimo necesario de paraderos. En los Ambientes Urbanos
Monumentales del Centro Histrico y Zona Monumental, as como en Fachadas de
Monumentos e Inmuebles con valor Patrimonial, se prohbe la ubicacin y funcionamiento de
paraderos iniciales o finales de unidades del transporte masivo o colectivo de pasajeros
urbano, interurbano o interprovincial. PLAMCHA- 09 y PLANCHA- 10

TTULO IX.- AVISAJE COMERCIAL

Artculo 102.- El presente ttulo determina los aspectos tcnicos para el diseo e instalacin de
seales y avisos comerciales en todas las edificaciones del mbito del Centro Histrico, Zona
Monumental, Ambientes Urbano Monumentales, Monumentos declarados, Inmuebles con
Valor Patrimonial e Inmuebles con diferentes categoras de Catalogacin.

CAPTULO I.- CRITERIOS GENERALES

Artculo 103.- Definiciones: Aviso es aquel elemento que se coloca provisional o

permanentemente con el objeto de promover o anunciar algo.
Artculo 104.- Autorizacin de avisos: La instalacin de toda seal o aviso comercial en el
Centro Histrico requiere de autorizacin de la Municipalidad de Arequipa.

Artculo 105.-Obligatoriedad de cumplir las normas. Todo tipo de seal o aviso comercial debe
ajustarse a lo normado en el presente reglamento, caso contrario deber ser retirado.

Artculo 106.- Cantidad de avisos permitida. Est permitido un solo aviso comercial por
establecimiento, an si este cuenta con ms de un ingreso. Slo en caso de contar con ms de
un frente de fachada, se permitir un aviso por cada frente.

Artculo 107.-Percepcin de los avisos. Toda seal o aviso debe tener carcter de elemento
plano, nunca debe percibirse como volumen y no puede ser pintado sobre ningn elemento de
las construcciones como muros, techos, carpintera, ventanas y otros.

Artculo 108.-Ubicacin de los avisos. Toda seal o aviso, debe colocarse al interior de
los vanos o sobre los paramentos de volmenes arquitectnicos, no debiendo ellos interferir
o alterar los elementos ni la composicin arquitectnica de stos. No pueden ser colocados en
los techos o sobre ellos, ni adosados a balcones, ventanas, dinteles, cornisas y otros.

Artculo 109.-Colores y materiales. Los materiales de las seales y avisos no pueden ser
brillantes, ni de colores intensos, tampoco pueden ser luminosos.

CAPTULO II.- DE LOS AVISOS

Artculo 110.- Aviso comercial Se considera aviso comercial a todo accesorio cuyo fin es
publicitar el nombre del establecimiento o de las actividades comerciales o servicios que realiza,
el mismo que se instala en la fachada, dentro del vano de ingreso, o al interior, dentro del campo
visual de dominio del espacio pblico urbano.

Artculo 111.- Contenido de los avisos El aviso comercial puede contener: Logotipo, Razn
social, Actividad a la que se dedica el establecimiento, especialidad y/o giro del negocio.

CAPTULO III.- CARACTERSTICAS DE LOS AVISOS

Artculo 112.- Aviso dentro del vano de ingreso o al interior del local. 112.1- Dimensiones: El
ancho del tablero debe ser igual al ancho del vano donde se ubique y la altura mxima igual a
un tercio (1/3) del ancho del aviso hasta 0.60 m. como mximo, siempre y cuando la altura de
ingreso permita una altura libre de 2.10 m. entre el piso y el aviso. 112.2- Diseo: Debe ser
sobrio, discreto y sencillo, teniendo como condicin su integracin en color y forma al conjunto
de la fachada y del ambiente urbano en el que se emplace. En caso de oficinas de profesionales,
debe indicar nicamente el nombre del profesional y la profesin. 112.3- Materiales: Tendrn
las siguientes alternativas: a.- Tablero de madera maciza, aglomerado de madera u otro
material de caractersticas similares a los anteriores, de espesor mximo de 4 cm., con logotipo
y letras en alto o bajo relieve, letras pintadas o caladas, con espesor total de 5 cm. como mximo
en conjunto b.- Tablero de madera maciza, aglomerado de madera u otro material de
caractersticas similares a los anteriores, con logotipo y letras en fierro forjado, bronce fundido,
cobre, madera u otro material sinttico de aspecto y acabado similar a estos. 112.4- Colores: El
tablero debe recibir colores en tonos pastel mate y debern integrarse a la carpintera del vano.
Los colores de fondo debern ser uniformes, del color de la carpintera del vano y ms oscuros
que el color de fachada. Se permiten los siguientes colores: Gama de Grises hasta negro o
colores de la carpintera existente o tradicional, ya sea en madera o metal (azul ail, marrn
oscuro, verde oscuro, etc.) En la alternativa b.- el fierro forjado, bronce fundido y cobre deben
conservar su color natural, ser pintados de color negro mate o recibir el color de la carpintera
del vano ya sea en madera o metal. Si se opta por el uso de otros materiales, estos podrn ser
pintados de color negro mate, recibir el color de los metales mencionados o los de la carpintera
del vano ya sea en madera o metal. 112.5- Ubicacin: El aviso debe ubicarse en el interior del
vano de ingreso, retirado hacia el interior como mnimo a 10 cm. del plano de fachada y dejando
como mnimo una altura libre de 2.10 m. entre el piso y la parte inferior del aviso. 112.6-
Iluminacin: El sistema de iluminacin debe ser parte del tablero, empleando luces dicroicas
pequeas color mbar soportadas con brazos de una longitud mxima de 15 cm. Se permite
instalar hasta tres puntos de luz como mximo.

Artculo 113- Aviso en fachada sin tablero de fondo 113.1- Dimensiones: El ancho de la
composicin del aviso debe ser menor o igual al ancho del vano de ingreso del establecimiento
hasta un mximo de 1.50 m2. Las letras tendrn una altura mxima de 20 cm. 113.2- Diseo:
Debe ser sobrio, discreto y sencillo, teniendo como condicin su integracin al conjunto de la
fachada y al ambiente urbano en el que se emplace. Slo debe indicar el nombre y tipo de
establecimiento o entidad, tambin puede incluirse logotipo si es que lo posee. 113.3-
Materiales: Con las siguientes alternativas:a.- Logotipo y letras en fierro forjado, bronce
fundido, cobre, madera tallada u otro material sinttico de aspecto y acabado similar. b.- Placas
de bronce fundido grabadas, con o sin tablero de madera de base de 2 cm. de espesor, en este
caso los avisos no podrn tener dimensiones mayores a 0.40 m. x 0.20 m. 113.4- Colores: En la
alternativa a) el fierro forjado, bronce fundido y cobre deben conservar su color natural, o ser
pintados de color negro mate o recibir el color de la carpintera tradicional ya sea en madera o
metal. Si se opta por el uso de otros materiales, estos podrn ser pintados de color negro mate,
recibir el color de los metales mencionados o los de la carpintera tradicional ya sea en madera
o metal. En la alternativa b) las letras grabadas pueden tener color negro. 113.5- Ubicacin: A
un costado del vano de la puerta de ingreso, su lectura debe ser horizontal y no debe atentar
contra la composicin de la fachada. Los extremos de los avisos estarn a una distancia no
menor de 20 cm. de los lados laterales de cualquier vano. En caso de imposibilidad tcnica para
colocar el aviso al costado de los vanos, este podr ser colocado sobre el dintel de la puerta, en
estos casos la dimensin de los avisos tendr un ancho mximo igual al del vano sobre el que
se ubica y su altura 1/5 del ancho hasta un mximo de 0.60m. 113.6- Iluminacin: Se pueden
emplear lmparas dicroicas pequeas color mbar, soportadas con brazos de una longitud
mxima de 15 cm. La instalacin deber estar empotrada en el muro sin cableado visible. Se
permite instalar hasta tres puntos de luz como mximo, sin daar los elementos decorativos de
fachada (cornisas, pilastras, etc.)

Artculo 114.- Aviso en fachada en segundo nivel sin tablero de fondo 114.1- Dimensiones:
Longitud total horizontal mxima de 1.50 m. y altura total mxima de la composicin de 0.40
m. como mximo, Altura mxima del texto principal 20 cm., Espesor mximo 3 cm. 114.2-
Materiales: Logotipo y letras en fierro forjado, bronce fundido, cobre, madera tallada u otro
material sinttico de aspecto y acabado similar. 114.3- Ubicacin: Sobre el pao del muro, con
una composicin que se integre a la fachada de modo que no destaque en relacin al conjunto
ni se sobreponga a los elementos arquitectnicos ni decorativos de la fachada (portada,
ventanas, balcones, molduras, etc.
CAPTULO IV.- DE LAS RESTRICCIONES

Artculo 115.- Se prohbe la ubicacin de cualquier tipo de seal, aviso o anuncio en forma
perpendicular a la fachada.

Artculo 116.- Se prohbe todo tipo de seal, aviso o anuncio que sea luminoso, inclusive
aquellos que en interiores de locales tengan dominio pblico, asimismo se prohben imgenes
en movimiento o estticas que puedan ser proyectadas sobre construcciones.

Artculo 117.- En los establecimientos comerciales y de servicios, est prohibida la exhibicin

de productos de venta, alquiler u otro en la va pblica, entendindose esta ltima como veredas,
calzada, bermas, jardines y retiros, as como en componentes arquitectnicos como al exterior
de paramentos, balcones, zaguanes, puertas y ventanas.

Artculo 118.- Est prohibida la instalacin de dispositivos de publicidad o colocacin de

afiches en reas libres de ambientes urbanos, jardineras, postes y sardineles. Los existentes
sern eliminados. Est prohibida la instalacin de bambalinas publicitarias de todo tipo.

Artculo 119.- No est permitida la instalacin de avisos adicionales al autorizado (banderas,

banderolas, afiches, gigantografas, ni afines) ni de manera temporal, en todo caso sern
retirados.

Artculo 120.- Est prohibida la colocacin de avisos sobre las pilastras de puertas y ventanas,
cornisas, y aquellos existentes deben ser eliminados.

CAPTULO V.- DE LAS SANCIONES

Artculo 121.- Por exhibir anuncio y/o propaganda sin autorizacin municipal, se impondr
una multa por categora de establecimientos de acuerdo a lo establecido por el TUPA de la
Municipalidad de Arequipa, adems del retiro o decomiso del aviso o seal. El procedimiento
del retiro o decomiso del aviso ser el siguiente: En el Centro Histrico, sin necesidad de
requerimiento alguno, todo aviso o seal que contravenga el presente ttulo o colocado sin
autorizacin municipal, ser retirado y decomisado por la Municipalidad. Ejecutado el acto de
decomiso, para efectos de la imposicin de multa respectiva, se proceder a notificar al infractor
a efecto que ejerza su derecho de descargo en el plazo no mayor de 05 das hbiles. Transcurrido
ste plazo se emitir la resolucin correspondiente y se proseguir de acuerdo a ley.

SECCIN SEGUNDA

DE LA GESTIN DEL CENTRO HISTRICO

TTULO I.-INCENTIVOS Y SANCIONES

Artculo 122.-Incentivos: De acuerdo con la legislacin vigente, los predios que constituyen
patrimonio cultural de la nacin gozan de exoneracin del impuesto predial ,la Municipalidad
de Arequipa mediante la Catalogacin de Inmuebles promover tal calificacin para predios
an no declarados que posean valor patrimonial que lo justifique. As mismo promover un
tratamiento preferencial en las diferentes tasas que cobra la Municipalidad de acuerdo con los
niveles de proteccin establecidos en la Catalogacin con el fin de estimular la conservacin y
restauracin del patrimonio, y el uso residencial en el Centro Histrico de Arequipa.

Artculo 123 Sanciones 123.1- De acuerdo con la Ley N27972Ley Orgnica de

Municipalidades, Ttulo III, Captulo II, Sub Captulo II, Artculo49.-la autoridad municipal
puede demandar autorizacin judicial en la va sumarsima para la demolicin de obras
inmobiliarias que contravengan las normas legales, reglamentos y ordenanzas municipales
como la que aprueba el presente reglamento. De conformidad con el Artculo 49 de la Ley
28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin, Artculo 3 de la ley 27580, el
Ministerio de Cultura est facultado para imponer sanciones administrativas de multa,
incautacin o decomiso, paralizacin y/o demolicin de obras pblicas y privadas en inmuebles
integrantes o vinculados al patrimonio cultural de la Nacin realizados sin autorizacin o en
caso de incumplimiento de especificaciones tcnicas aprobadas. 123.2- De acuerdo con la Ley
N27972 Ley Orgnica de Municipalidades, Artculo93.- Las municipalidades, dentro del
mbito de su jurisdiccin estn facultadas para: ordenar la demolicin de edificios construidos
en contravencin del Reglamento Nacional de Construcciones, de los planos aprobados por
cuyo mrito se expidi la licencia o de las ordenanzas vigentes al tiempo de su edificacin;
ordenar la demolicin de obras que no cuenten con la correspondiente licencia de construccin.
Hacer cumplir, bajo apercibimiento de demolicin y multa, la obligacin de conservar el
alineamiento y retiro establecidos y la de no sobre pasar la altura mxima permitida en cada
caso y revocar licencias urbansticas de construccin y funcionamiento. En cumplimiento a esta
disposicin, las reas de fiscalizacin correspondientes de las municipalidades ejercern la
vigilancia de todos los inmuebles que conforman el patrimonio inmueble y los monumentos
nacionales de la ciudad, y cuando verifique que en alguno de ellos se haya transgredido las
normas sealadas en el presente Reglamento proceder a disponer las sanciones dispuestas por
Ley y las contenidas en el TUPA de la Municipalidad. 122.3- Los profesionales responsables
de proyectos y obras que se ejecuten en contraposicin al Reglamento Nacional de
Construcciones y al presente Reglamento o que se ejecuten sin licencia de obra o en forma
distinta a la aprobada con licencia expedida, y que trasgredan los parmetros urbanos otorgados,
as como las ordenanzas vigentes al tiempo de su ejecucin, sern sancionados de acuerdo al
TUPA de la Municipalidad y se pondr en conocimiento del colegio profesional al que
pertenezca.122.4- Los propietarios y personas que dirijan o ejecuten obras en contraposicin al
presente Reglamento y al Reglamento Nacional de Construcciones, o que se ejecuten sin
licencia o en forma diferente a los proyectos con licencia de obra, o que trasgredan los
parmetros urbanos otorgados, as como las ordenanzas vigentes al tiempo de su ejecucin,
sern sancionados de acuerdo al TUPA de la Municipalidad, sin perjuicio de las sanciones que
pueda imponer el Ministerio de Cultura.

TTULO II.- DE LA GESTIN DEL CENTRO HISTRICO

Artculo189.-Del carcter participativo y concertado. La Gestin en el Centro Histrico es
participativa y concertada dentro del ejercicio legal de las competencias institucionales de la
Municipalidad, el Instituto Nacional de Cultura y las Municipalidades Distritales en su
jurisdiccin.
Artculo 190.- De la participacin ciudadana: La conservacin del Centro Histrico de
Arequipa es de responsabilidad compartida intra e inter generacional que recae en el Estado y
la sociedad en su conjunto. Por ello, la responsabilidad de conservar el Centro Histrico
corresponde no solamente a las entidades competentes sino a toda la sociedad civil organizada
como las Juntas Vecinales, ONGs y Grupos de Activistas, as como tambin la no organizada
en tanto a que todos sin excepcin tenemos la responsabilidad de transmitir a las futuras
generaciones, en buen estado de conservacin, el legado histrico que hemos recibido.
Artculo 191.- Del proceso de gestin del Centro Histrico: La gestin del Centro Histrico de
Arequipa, es un proceso de implementacin, evaluacin y actualizacin del Plan Maestro en
forma progresiva y permanente, y est definida por un conjunto de principios, visin de
desarrollo, polticas, normas, programas, proyectos, actividades y acciones, dirigidos
principalmente a su conservacin, rehabilitacin y revitalizacin.
Artculo 192.-De la Superintendencia del Centro Histrico: Con tales fines, se establece la
Superintendencia para la Gestin del Centro Histrico de Arequipa, integrada por el Alcalde de
la Municipalidad de Arequipa, el Director Regional del Ministerio de Cultura de Arequipa, el
Alcalde Distrital de Yanahuara, el Alcalde Distrital de Cayma, el Alcalde Distrital de
Miraflores, Alcalde Distrital de Alto Selva Alegre, Alcalde Distrital de Sachaca, el Gerente del
Centro Histrico y Zona Monumental, Arquitectos Restauradores reconocido de la Ciudad,
Gerente de la Cmara de Comercio de Arequipa, cuando corresponda. La Superintendencia
aprobar su reglamento y deber reunirse de manera ordinaria y obligatoria cada dos meses. La
Superintendencia ser asistida por una Secretara Tcnica conformada por dos representantes
de cada institucin cuya funcin ser la de formular propuestas para la gestin del Centro
Histrico y la implementacin del Plan Maestro, esta instancia ser presidida por un Secretario
Tcnico que ser designado entre los representantes antes indicados.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera.-Todos aquellos elementos que contravengan las disposiciones del presente reglamento
y que no cuenten con autorizacin municipal, debern ser adecuados o retirados en los plazos
que a continuacin se indican: -En quince das calendario, los avisos, sombrillas, toldos y
marquesinas. En 90 das calendario, las sobre-estructuras para antenas, tanques de agua e
instalaciones elevadas de agua y gas, as como vidrios en balcones, ductos expuestos de
chimeneas, calaminas de plstico, estructuras y coberturas en techos; y cabinas telefnicas
ubicadas en espacios pblicos. En 120 das calendario la cobertura de patios, pasajes y reas
libres cuya concepcin original fueron realizadas sin cobertura. En 180 das calendario
eliminacin de los agregados que no forman parte de la tipologa tradicional en los
Monumentos e Inmuebles de Valor Patrimonial. Dos aos para los cables, ductos y tuberas que
conducen las redes de luz, telefona, TV cable, internet, fibras pticas, agua, gas o similares, as
como los postes y otras estructuras que los soportan, debiendo proceder a la instalacin
subterrnea o empotrada sin menoscabo de los pavimentos de piedra y de los paramentos u
otros elementos de fachada. Sin perjuicio de la prosecucin de los procedimientos de sancin
correspondientes.
Segunda.- La Catalogacin de inmuebles con fines de parmetros urbansticos especiales y
conservacin de los inmuebles de valor del Centro Histrico y Zona Monumental deber
concluirse en un plazo perentorio de dos aos. Tercera.-La Catalogacin de inmuebles se
realizar de manera obligatoria en el Centro Histrico y Zona Monumental de Arequipa
previamente a cualquier tipo de intervencin al momento de solicitarse el Certificado de
Parmetros Urbansticos y Edificatorios en la Municipalidad. Cuarta.-El presente reglamento
ser de aplicacin para los expedientes de Licencia de Obra que se encuentren en trmite y para
aquellos que se presenten dentro de la vigencia del Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios expedidos con anterioridad a la presente norma en todo lo que no se contraponga
a los parmetros anteriormente otorgados; salvo que el administrado se acoja expresamente a
la totalidad de las disposiciones del presente Reglamento.

DISPOSICIONES FINALES
Primera.-La Catalogacin de Inmuebles de los Centros Histricos o reas Monumentales de
Arequipa, son realizadas conjuntamente por la Gerencia del Centro Histrico y el Ministerio
de Cultura de Arequipa. Segunda.-En tanto el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano (Decreto Supremo N022-2016- Vivienda) fija parmetros para las zonas
Residenciales y Comerciales que son incompatibles con las Caractersticas de los Centros
Histricos que queremos preservar, en concordancia con este Reglamento, todos los espacios
contenidos en los Centros Histricos y sus reas de Proteccin de la Provincia de Arequipa,
reas sujetas a Planes Especficos con Zonas de Reglamentacin Especial, conteniendo Sub-
Zonas Residenciales y Comerciales especiales que no tienen similitud con las establecidas en
el Decreto Supremo N022-2016-Vivienda, y por lo tanto con Parmetros Urbansticos y
Edificatorios tambin diferentes y especiales contenidos en el presente . Sexta.-El presente
Reglamento del Plan Maestro del Centro Histrico de Arequipa, solamente podr ser
modificado por Ordenanza Municipal, inclusive cuando se trate de cambios de uso o
zonificacin. Sptima.-La presente norma modifica la Zonificacin de los Usos del Suelo que
para el mbito del Centro Histrico se define en la Ordenanza Municipal N115-2001,
determinando dentro de ella su aplicacin estrictamente para la localizacin de actividades o
usos del suelo y su compatibilidad.

PLANOS
PLAMCHA-01 DELIMITACION DE CENTRO HISTORICO
PLAMCHA-02 DELIMITACION DE LA CUENCA URBANA DEL RIO CHILI
PLAMCHA-03 SECTORES Y EJES DE TRATAMIENTO
PLAMCHA-04 CATEGORIAS DE CATALOGACION DE INMUEBLES
PLAMCHA-05 ZONIFICACION Y USO DE SUELO
PLAMCHA-06 USOS DEL SUELO ZONA MONUMENTAL
PLAMCHA-07 SECTORES DE TRATAMIENTO CENTRO HISTORICO
PLAMCHA-08 AREAS DE TRATAMIENTO PREFERENTE
PLAMCHA-09 MOVILIDAD Y ACCESIBILIDAD
PLAMCHA-10 TRANSPORTE URBANO

ANEXOS
CUADRO DE PARAMETROS URBANOS Y EDIFICADORIOS
INDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS
PALETA DE COLOR
ESQUEMAS DE AVISAJE
FICHAS DE CATALOGACION
INMUEBLES DECLARADOS MONUMENTOS
INMUEBLES DE VALOR PATRIMONIAL
INMUEBLES DE VALOR CONTEXTUAL