Universidad San Francisco de Quito

Ingeniera Econmica
Caso 1

Autores:
Violeta Chamorro Arellano
Daniel Vargas
Emilio Villacres
Stephan Zurita
Horario:
Lunes-Mircoles 2:30-4:00 pm
Fecha:
24 de Octubre del 2017
Introduccin

El plan de financiamiento tiene como objetivo fundamental crear una estrategia que
satisfaga con la relacin entre costo/riesgo que sea de mayor conveniencia, en congruencia con la
poltica de endeudamiento corto/ mediano plazo. Dentro del campo del mercado de la vivienda
existen diferencias en las tasas de inters y en ellas hay un sinfn de frmulas de amortizacin.
La banca obtiene recursos, recursos de sus clientes, ahorradores, que a su vez estos proponen que
su tasa de inters sea ms alta. La banca tiene que conceder crditos a una mayor tasa de inters.
Es importe destacar que aumento de flujos de recurso privados dirigidos hacia el campo de la
vivienda est incitando el progreso de los mercados de hipotecas, como tambin el
revinculamiento de bancos comerciales al financiamiento de la adquisicin de las viviendas
(Universidad de las Amricas Puebla, 2011).

Con el fin de propiciar el acceso a la vivienda de calidad a los ecuatorianos que la

demandan, se determinan ciertos escenarios que sean atractivos para que en ellos se destinen los
recursos pblicos y privados a la oferta de crditos hipotecarios, que les permita disfrutar de
viviendas construidas con tecnologa moderna, bajo las condiciones que atiendan a las
necesidades, espacios y servicios funcionales. Y manteniendo la seguridad jurdica en su
tenencia. El anlisis y la decisin de prstamo se base en las denominadas 5C que se describen a
continuacin capacidad de repaga, carcter, capital condiciones y colateral o garantas
(Desjardins Dveloppement international, 2010: p.4-8).

La vivienda se establece como valor econmico, ya que se define como potencial real de
contribucin a los ingresos. El Ecuador es un pas en vas de desarrollo, donde los ingresos
generados por el alquiler o arriendo, se traducen en una fuente de ingresos, previamente
invirtiendo en al acondicionamiento, equipamiento y ampliacin de la vivienda. La estimacin de
la demanda efectiva del mercado de alquileres marca la evaluacin potencial de los ingresos. De
forma que el prstamo ser de mayor aprovechamiento y no solo responder a la mejora de la
vivienda sino tambin a mejorar la situacin interna de la familia (Desjardins Dveloppement
international, 2010: p.4-8).
 Bsicamente el crdito hipotecario hace referencia a un prstamo a mediano o largo plazo
que se confiere para la compara, construccin, ampliacin o reparacin de una vivienda. La
propiedad est en garanta a favor del Banco que para nuestro tema de anlisis se obtuvo los
datos del Banco del Pichincha y cuyas caractersticas del financiamiento se describen en el
anexo propuesto (Banca Fcil, 2015).
Referencias

Desjardins Dveloppement international.(2010).Financiamiento de la vivienda. Recuperado el 24

de octubre del http://www.did.qc.ca/media/documents/es/positionnements/DID-
FinanciamientoVivienda-Septiembre2010.pdf

Universidad de las Amricas Puebla.(2011). Financiamiento. Recuperado el 24 de octubre del

2017 desde
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/mgc/dominguez_r_yi/capitulo4.pdf

Banca Fcil. Qu es un crdito hipotecario. Recuperado el 24 de octubre del 2017 desde

http://www.bancafacil.cl/bancafacil/servlet/Contenido?indice=1.2&idPublicacion=30000
00000000034&idCategoria=5
Anexo