1 CONTESTAO DE AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA COM PRELIMINAR DE CARNCIA DE AO
Excelentssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da 3 a Vara
Cvel do Foro de Mogi das Cruzes, So Paulo.
Processo no 00000-00.0000.0.00.0000 Ao de Adjudicao Compulsria
IMOBILIRIA C. A. S/C LTDA., representada por seu diretor
presidente, por seu advogado, que esta subscreve (mandato incluso), com escritrio na Rua Francisco Martins, n o 00, Jardim Armnia, cidade de Mogi das Cruzes-SP, onde recebe intimaes (e-mail: gediel@gsa.com.br), nos autos do processo que lhe movem V. R. W. e outro, vem presena de Vossa Excelncia oferecer contestao, pelos motivos de fato e de direito que a seguir expe:
Dos Fatos:
Os autores ajuizaram o presente feito asseverando que
firmaram com a r compromisso de compra e venda do imvel situado na Rua Ricardo Amaral, n o 00, Jardim Imperador, cidade de Mogi das Cruzes-SP, CEP 00000-000, pelo preo total de R$ 385.000,00 (trezentos e oitenta e cinco mil reais). Alegaram, ainda, que efetuaram o pagamento total do preo e que a compromitente vendedora estaria se recusando a passar a escritura definitiva. Pediram, por fim, fosse o referido imvel adjudicado ao seu patrimnio, expedindo-se o competente mandado para o Cartrio de Registro de Imveis. Recebida a petio inicial, designou este douto Juzo audincia de conciliao, determinando a intimao dos autores e a citao da r. No obstante os esforos do representante legal da r, no foi possvel obter-se acordo para pr fim ao litgio, abrindo-se prazo para apresentao de defesa. Em apertada sntese, os fatos.
Preliminarmente/Impugnao da Justia Gratuita:
Na exordial, os autores requereram a concesso dos benefcios
da justia gratuita, vez que seriam pobres no sentido jurdico do termo, fls. 00; ele declarou que estaria desempregado enquanto a mulher informou que trabalha como professora estadual. Faltam com a verdade os autores, visto que eles no so pobres. Ao contrrio do que alegou, o autor V no est desempregado, mas empresrio autnomo no ramo da representao comercial (venda de tecidos), conforme comprovam documentos anexos que foram fornecidos pelo prprio r quando da lavratura do compromisso de compra e venda. H ainda que se observar que o imvel objeto do presente feito de alta renda, estando localizado num dos melhores bairros da cidade. Alm do referido imvel, cada um dos autores possui carro prprio. A renda real do autor V pode ser facilmente conferida por este douto Juzo, acessando os dados da Receita Federal ou do Banco Central. Sendo assim, considerando as fortes evidncias de que os autores no so pobres, REQUER-SE revogue este douto Juzo os benefcios da justia gratuita conferida aos autores, fls. 00, determinando que procedam com o recolhimento das custas e despesas processuais que deixaram de recolher, sob pena de extino do feito sem resoluo de mrito (arts. 102, pargrafo nico, 485, X, CPC). Considerando, ademais, a evidente m-f dos autores, REQUER-SE sejam condenados a pagar multa no valor do dcuplo do valor das despesas que deixaram de recolher (art. 100, pargrafo nico CPC).
Preliminarmente/Impugnao do Valor da Causa:
Segundo o art. 292 do CPC, inciso II, o valor da causa ser na
ao que tiver por objeto a existncia, a validade, o cumprimento, a modificao, a resoluo, a resilio ou a resciso de ato jurdico, o valor do ato ou o de sua parte controvertida. Considerando que no presente caso os autores requerem o cumprimento do contrato, cujo valor total de R$ 385.000,00 (trezentos e oitenta e cinco mil reais), deveriam, segundo a citada norma, ter indicado o referido valor como valor da causa, no o fizeram. Na verdade, os autores indicaram como valor da causa o valo venal do imvel, segundo lanamento do IPTU para o ano de 0000, fls. 00. Destarte, considerando o claro erro na atribuio do valor da causa, REQUER-SE proceda este douto Juzo com a retificao do valor da causa, determinando, nos termos do art. 293 do CPC, a complementao das custas (neste caso, o recolhimento integral).
Preliminarmente/Da Carncia de Ao (Falta de Interesse):
O art. 1.418, do Cdigo Civil, concede ao promitente
comprador, com direito real (ttulo registrado no CRI), o direito de requerer judicialmente a adjudicao do imvel desde que o promitente vendedor tenha se recusado a outorgar a escritura definitiva. Para melhor caracterizao da questo, pede-se vnia para transcrever o referido artigo, in verbis:
Art. 1.418. O promitente comprador, titular de direito real, pode
exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel. Como se v, pressuposto fundamental do presente feito que haja recusa do promitente vendedor. Todavia, a r nunca se recusou a outorgar a escritura definitiva, muito ao contrrio, to logo os autores quitaram o preo, foi lhes enviado correspondncia requerendo seu comparecimento na sede da r a fim de tratar dos trmites necessrios para a transferncia definitiva da propriedade (documentos anexos), porm estes nunca compareceram. Razo pela qual, grande foi a surpresa dos representantes da r quando receberam citao para o presente feito, vez que desconheciam a vontade dos autores, que nunca os procuraram para regularizar a situao do imvel. No tendo havido recusa por parte da r em outorgar aos autores a competente escritura pblica, estes devem ser declarados carecedores de ao (falta de interesse de agir), extinguindo-se o feito sem julgamento de mrito (art. 485, VI, CPC).
Do Mrito:
Pelas razes expostas na preliminar, este douto Juzo
dificilmente chegar a apreciar o mrito do pedido dos autos, contudo, em respeito ao princpio da eventualidade e considerando que a preliminar pode se confundir com o prprio mrito da causa, a r reitera que nunca se negou a outorgar a escritura de compra e venda, estando disposio dos autores, na sua sede, para providenciar os trmites necessrios, observando-se que nos termos do contrato firmado pelas partes cabe aos compradores arcar com os custos da escritura pblica assim como o pagamento do imposto de transmisso.
Dos Pedidos:
Ante o exposto, considerando que falta aos autores interesse
de agir, requer-se a extino da presente ao sem julgamento do mrito (art. 485, VI, CPC); no mrito, se a tanto se chegar, a pretenso do autores deve ser indeferida, visto que nunca houve por parte da r recusa na concesso da escritura pblica, conforme provam documentos anexos, bastando que eles se apresentem na sede da empresa para providenciar os documentos necessrios. Provar o que for necessrio, usando de todos os meios permitidos em direito, em especial pela juntada de documentos (anexos), percia contbil, oitiva de testemunhas (rol anexo) e depoimento pessoal dos autores. Termos em que p. deferimento.