TALLER DE DISEO ARQUITECTNICO VII

ARQ. EDGAR ROLANDO REYES MENDZA

CENTRO COMERCIAL MALL

LAS AMRICAS Y CENTRO
DE OFICINAS

DEBBIE JOSELIN PINEDA CASTELLANOS

0461-06-10401
QUETZALTENANGO
Ubicado a 2,333 mts. sobre nivel del mar en el altiplano guatemalteco,
Quetzaltenango es conocida tambin como Xela o Xelaj que corresponde a
su nombre original en idioma kiche. Xelajuj significa bajo los diez seoros
o diez cerros, en referencia a las montaas que le rodean. Fueron los
pueblos mexicanos que acompaaban a los conquistadores espaoles
quienes le dieron el nombre de Quetzaltenango o Muralla de quetzales.
De notable importancia histrica, durante poco ms de 30 aos esta ciudad
fue la capital del Sexto Estado de los Altos, territorio independiente que
abarcaba buena parte de la regin cafetalera de la costa sur y el altiplano.
ECONOMA
Quetzaltenango es uno de los departamentos de Guatemala ms
sobresalientes por sus amplios niveles comerciales, educativos, tursticos y
culturales. En el ao 2002 se indicaba que para este departamento 624, 716
habitantes haban sido censados, lo cual representa el 6% de la poblacin
total del pas, aproximadamente. Para esta cantidad de persona las
condiciones de vida han cambiado, en comparacin a perodos antiguos;
pues se estima que, principalmente en la cabecera departamental
(Quetzaltenango), ha experimentado un desarrollo bastante estratgico para
el rea econmica del pas en general.
Bajo la misma lgica, se encuentra otro de los municipios ms importantes
del departamento de Quetzaltenango: Coatepeque, el cual sobresale por sus
mejoras en la actividad econmica y su relevancia cultural. Este es el
municipio ms grande del departamento y posee ms de 30 sitios
arqueolgicos y abundancia de ros y balnearios que contribuyen a la
actividad turstica y comercial de Quetzaltenango.
Bsicamente, la situacin actual que se vive en Quetzaltenango se debe al
mejoramiento de la produccin en tres sectores especficos que estructuran
la economa del pas en general, pero que se han visto potencializados en
este departamento. Tales sectores han logrado posicionarse en
Quetzaltenango y predominan de entre los dems gracias al nivel de
desarrollo que alcanzan y al xito que han tenido en el mercado nacional e
internacional.
Cules son los sectores con mayor presencia en Quetzaltenango?
Los sectores que ms presencia experimentan en Quetzaltenango son tres:
Sector comercial: por los altos niveles de ventas y comercializacin
de productos y servicios fabricados e impulsados en el
departamento. Este sector resulta fundamental para el buen
desempeo de la actividad econmica no solo del departamento,
sino de todo Guatemala.
Sector industrial: dentro de esta rea se ubican todas las empresas
que conforman la industria del departamento y que fabrican los
productos con la materia prima proporcionada por el territorio. De
esta manera, las industrias con mayor relevancia en Quetzaltenango
por sus altos niveles de produccin y comercializacin son la
industria textil y la industria licorera.
Sector agrcola: es bastante predominante en la actualidad, aunque
en tiempos pasados era ms comn verlo como uno de los sectores
ms fundamentales de comercializacin a nivel regional. Entre de
los productos cultivados que destacan en Quetzaltenango estn:
caf, fruta, hule, maz, arroz, ajonjol y palma africana.
Sector construccin: este sector ha venido a proliferar y a mejorar la
industria de servicios, tomando el primer lugar dentro de ella y
mejorando tambin los niveles de urbanizacin del departamento
con el aumento de colonia, condominios y centros comerciales.
 Sector educacin: este sector ha tenido un incremento en sus
niveles de desarrollo especialmente en los servicios educativos a Los efectos de la poca de lluvia en Xela son los mismos que en el resto del
nivel universitario. Ello se ha experimentado principalmente en la pas. Maanas claras y secas al igual que temprano por la tarde. Durante la
cabecera departamental. tarde, notara el cielo nublado, seguido por la lluvia, durando un par de horas.

ORIENTACIN

A pesar de que Xela pueda parecer una ciudad grande cuando uno llega por
primera vez, usted encontrara la mayora de los hoteles, restaurantes y
escuelas de espaol localizadas en una zona conveniente como lo son zona
1 y zona 3. Usted encontrara difcil perderse mientras este en Xela ya que el
horizonte del sur est siempre dominado por el Volcn Santa Maria. De pie a
3,772 metros, Santa Maria ofrece un fondo impresionante para la ciudad que
est a su par.

CLIMA

La alta elevacin de Xela da un clima diferente en comparacin a otras reas.

Usted puede esperar a que haya noches fras, llenas con das soleados. En
el invierno que dura de noviembre a Febrero, las temperaturas nocturnas
pueden bajar tanto como 30 grados F o -1C. Si usted est viviendo con una
familia hospedante, le sugerimos que traiga algo para que pueda guardarse
caliente pues muy pocas casas tienen calefaccin.
DEFINICIN DE COMERCIO
Se denomina comercio a la actividad socioeconmica consistente en la
compra y venta de bienes, bien sea para su uso, para su venta o para
su transformacin. Es el cambio o transaccin de algo a cambio de otra
cosa de igual valor.
La evolucin de la promocin de mercancas ha generado la creacin propio.
de diversos organismos comerciales (tiendas anclas, de autoservicio y
departamentales), que venden, controlan la calidad, distribuyen,
regulan el control de precios y crean leyes para proteger los intereses
del comerciante y del comprador. El comercio organizado surge para
agrupar un sin nmero de giros comerciales como tiendas ancla, que
den servicio a los ncleos de poblacin con el objeto de evitar
desplazamientos innecesarios a los puntos comerciales de la ciudad
adems que mejoran la imagen de la localidad.
La cantidad de ventas de producto determina el tipo de comercio entre
los que se encuentran: El comercio al menudeo y al mayoreo.
Comercio al menudeo: Todas las actividades comerciales en donde se
venden bienes directamente a los consumidores finales, por lo tanto, el
espacio que se necesita es pequeo.
Comercio al mayoreo: Es la actividad en donde los productos y
servicios se adquieren en grandes volmenes para renta y fines
lucrativos. El espacio requerido es de grandes dimensiones; adems
de que debe contar con bodega.
TIPOS DE COMERCIAL
Edificio comercial: Construccin en donde la planta baja se destina a
locales comerciales o bancos y las plantas superiores pertenecen a
oficinas, el stano se utiliza generalmente para estacionamiento.
Avenida comercial: Espacio vial amplio e importante en el que se
establece todo tipo de comercios a los que se llegan en automvil por
su amplitud y porque los comercios cuentan con estacionamiento
Plazas comerciales: Agrupacin de tiendas departamentales a la que
se integran pequeos comercios; se unen por medio de circulaciones
internas que desembocan en plazas, que es el elemento caracterstico
y sirve de Vestibulacin y descanso.
Comercio de ciudad: Es aquel al que acuden desde cualquier punto
de la ciudad. Una zona comercial o grupos de comercios de zona y de
barrio pueden llegar a tener influencia a nivel de toda la ciudad. Este
comercio abarca: El comercio especializado y departamental.
Comercio especializado: Joyera, ropa, instrumentos musicales, etc.
Son tiendas que por su especializacin tiene influencia en toda la
ciudad.
Comercio departamental: Son tiendas que tienen artculos de todo
tipo, sin especializarse en uno de ellos.
Pasaje comercial: Espacio cubierto que cruza una manzana de calle
a calle, y cuenta con dos o ms accesos; su interior se divide en locales
comerciales.
 Conjunto comercial: Tienda de auto servicio con gran variedad de
departamentos, cuenta con plaza estacionamiento pasillos y
cobertizos, en el permetro de la tienda se ubican comercios pequeos.
Conglomerado comercial: Sociedad de forma libre que combina varias
lneas minoristas diversificadas y de forma correspondiente a un tipo
de propiedad central; adems integra sus funciones de distribucin y
administracin.
DEFINICIN DE CENTRO COMERCIAL
Un centro comercial es una aglomeracin de negocios del comercio al
por menor, de recreacin y de otros servicios que se planific o que
creci como un conjunto y cuya poltica de comercio y de publicidad es
coordinada por una administracin comn. El centro comercial y
recreacional se caracteriza por ubicarse en un edificio grande y de
arquitectura refinada que no est conectado con otros edificios y que
tiene buena conexin vial, grandes parqueaderos y generalmente dos
o tres pisos comerciales. El centro se abre hacia un paseo peatonal en
su interior que est dotado con elementos de adorno y posibilidades
para sentarse y que generalmente est techado y climatizado. Adems,
el centro cuenta con varias instalaciones comerciales y recreacionales
muy frecuentadas y de gran extensin (almacenes por departamentos
o de moda, cines, parques infantiles, patios de comida) que se ubican
en puntos estratgicos horizontales y verticales del centro comercial y
recreacional.
Los centros comerciales que recientemente han nacido en todas las
metrpolis latinoamericanas tienen una importancia para el crecimiento
urbano que todava no se refleja en la investigacin geogrfica. La
adaptacin del concepto estadounidense de los centros comerciales
gener en Amrica Latina a partir de los aos 80 la creacin de
diferentes tipos de estos centros que se dirigen hacia ciertos estratos
socioeconmicos y que incluyen en su arquitectura elementos
tradicionales de la ciudad latinoamericana (plaza, patio, etc.). Con
estos cambios el centro comercial ya no es un privilegio de la poblacin
adinerada sino que gan importancia tambin para miembros de los
estratos bajos, sobre todo en el sentido sociocultural.
La industria estadounidense tiene un alto grado de adelantos y
sofisticaciones, por lo que se ha visto en la necesidad de clasificar el
centro comercial en dos formas:
1) Dependiendo de la funcin que este desempee y
2) dependiendo del diseo arquitectnico, segn el tamao,
forma y localizacin del terreno en donde se desarrollara el
proyecto.
CLASIFIACIN DE LOS CENTROS COMERCIALES
Los centros comerciales se clasifican por sus funciones y por patrones.
1) CLASIFICACIN POR FUNCIONES:
a. Centro Vecinal:
Este tipo de centro est diseado para ofrecer comodidad
en la compra de productos que satisfagan las necesidades
diarias de los vecinos inmediatos al centro. El ancla ms
usual para estos centros es un supermercado.
Adems, estos centros cuentan con establecimientos
destinados para otro tipo de venta como por ejemplo:
medicina, servicios personales y diversos y con un rea
promedio de 5000m2 que varan entre 2500 y 1000 m2 de
ABR (rea Bruta Rentable). Este centro es llamado
tambin centro de conveniencia, atiende de 2500 a 4000
personas.

b. Centro Comunal:
Este centro est construido alrededor de unas tiendas de
departamentos no muy grandes, en adicin a un
supermercado. Estos centros a sus compradores un rango
ms grande y profundo de mercadera.
El rea promedio para estos centros es de 15000m2
variando entre 10000 y 30000 de ABR. Est capacitado
para atender a una poblacin de 40,000 a 150,000
personas.
Los centros comunales a veces es muy grande como para
que le vecindario ms inmediato lo haga prosperar, pero
es muy dbil como para causar un gran impacto en toda la
comunidad, exceptuando en las ciudades pequeas de no
ms de 100,000 personas.
El centro comunal es el tipo de centro en el que su tamao
y poder de atraccin son lo ms difcil de estimar, ya que
los hbitos de compra de sus consumidores son menos
predecible. Este es el tipo intermedio de Centro Comercial
y es el tipo de centro en el que su tamao y poder de
atraccin son lo ms difcil de estimar, ya que los hbitos
de comprar menos predecibles.
c. Centro Regional:
El centro regional, adems de ofrecer una alta gama de
mercaderas en general. Su ABR mnimo es de 10000 m2.
El diseo ms usado es el de tipo Mall ya sea abierto o
encerrado, como un conector entre anclas. El Mall
establece un patrn bsico para dirigir el trfico de
consumidores a travs de las tiendas suplementarias,
localizadas entre las anclas mayores.
El centro Regional tiene un ABR tpico de 40000m2,
variando entre 30000 y 100000 m2. Cuando sobre pasa
los 75000 m2 de ABR e incluye tres o ms tiendas de
departamentos entonces ya pasa a ser un Sper Centro
Comercial.
El ABR para Guatemala, puede variar un poco,
disminuyndose.
2) CLASIFICACIN DE LOS CENTROS COMERCIALES POR
PATRONES.
En Guatemala existen una serie de diseos arquitectnicos
para un centro comercial, los ms utilizados son los siguientes:
a. LINEAL: Es cuando se tiene una lnea recta de
comercios con un rea de parqueos en la parte de
enfrente y una pequea calle de servicios en la parte
de atrs, por lo general cuenta con un supermercado
que acta como ancla en uno de los extremos.
Usualmente es de tipo vecinal, a una escala pequea,
aunque no siempre ya que en algunos casos puede
ser mayor.
b. EN L: Este es un centro lineal con una franja de
tiendas situadas perpendicularmente formado un
ngulo recto o L. El parqueo est situado en la parte
de enfrente y su rea de servicio en la parte posterior,
sus anclas por lo general se encuentran en los
extremos. Esta forma se adapta muy bien en esquinas
y es usada por centros vecinales.
d. CLUSTER: Este es un diseo ms reciente y se
emplea mucho en centro regionales. Los comercios
estn localizados de tal manera que forman un
rectngulo alrededor del ncleo el parqueo se sita en
los cuatros lados exteriores y los servidos previstos
por medio de bahas, un tnel o una combinacin de
ambos. El ncleo central es destinado para el ancla.

c. EN U: Este es un centro lineal con dos franjas de

tiendas situadas una en cada uno de los extremos, su
parqueo se sita en la parte central y sus servicios en
la parte exterior, por lo que tienden a ser centro
comunales. Estos pueden tener hasta tres anclas.
e. EN T: Este es un centro diseado para acomodar
tres anclas en l, uno en cada uno de los extremos.
Sus parqueos se localizan en sus alrededores y los
servicios funciona en una forma similar a la del centro
en forma de cluster. Puede ser u centro de tipo
abierto o de tipo cerrado, con la posibilidad de tener
ms de un nivel de comercios y con el inconveniente
de que una de las anclas no es visible desde alguna
de las entradas principales.
f. TRIANGULAR: Este cuenta con tres anclas al igual
que el centro en forma de T a diferencia que las
anclas son ms visibles desde cualquier entrada
principal. Esta forma aparenta un mal
aprovechamiento del terreno, pero no es as y que no
todos los terrenos tienen las caractersticas de un
rectngulo. El parqueo se localiza en todos sus
alrededores del centro y que puede contar con ms de
un nivel de comercios.
g. DUMBBELL: Este es compuesto por franjas de tiendas
situadas una frente a otra, con dos anclas localizadas
una en cada extremo. Visto de otra manera, podran
ser dos centros en forma de U uno enfrente de otro.
Estos centros se desarrollan de tal forma que las
anclas hacen fluir el trfico de peatones a lo largo de
todos los centros, obligndolos a ver otro tipo de
producto y con el objetivo de alcanzar un intercambio
mximo de clientes. En este tipo de centros pueden
haber ms de un nivel de comercios y sus parqueos
se encuentran localizados en sus alrededores. Es un
centro tipo Mall que puede ser abierto o cerrado.
h. DUMBBELL DOBLE: Est formado por dos centros
tipo Dumbbell, cruzando el uno con el otro, es decir
uno de ellos corre longitudinalmente y otro
latitudinalmente, formando as un Mall. Este diseo
acomoda fcilmente cuatro establecimientos que
acten como anclas. Los estacionamientos se
encuentran en los alrededores y los servicios
funcionan por medio de tneles o bahas. (8)
CRITERIOS GENERALES DE DISEO PARA CENTROS Desde los anteproyectos se considera como ha de funcionar
COMERCIALES. una vez terminada la construccin. Los aspectos bsicos de
esta ndole son: Mantenimiento, Trnsito Peatonal y el
La localizacin de un centro comercial define el xito o fracaso Estacionamiento.
del mismo. Est en funcin de la cercana o lejana del centro El estacionamiento influye en el flujo de vehculos y cruces de
de la ciudad lo que regula el centro de la zona. un punto a otro.
La planificacin urbana de las ciudades grandes que tienen las
zonas comerciales prximas es muy importante, ya que es
donde concurren la mayor cantidad de habitantes. Puede
haber otros centros comerciales en la periferia de la ciudad, los
cuales por lo general son de categora inferior.
Hay consideraciones econmicas bsicas que son importantes
en la planeacin de un centro comercial. Estas deben ser tales
que si se mantiene el nivel de ventas proporcionales no ser
necesario realizar ninguna remodelacin, ampliacin o
modernizacin, en un tiempo mnimo de siete a diez aos.
El estilo arquitectnico empleado en el diseo es factor
determinante para que los usuarios disfruten la compra de los
productos que necesitan o desean. Las modas arquitectnicas
del momento pueden influir positivamente en las compras, pero En caso de que un buen nmero de usuarios arriben en
debido a su corta permanencia dentro del gusto popular, puede transporte pblico, se deben ofrecer paraderos de autobuses y
provocar una baja en las ventas al pasar de los aos, lo que de preferencia, en bocacalle, para evitar congestionamiento o
significa tener que remodelar con todos los problemas que conflicto vehicular.
lleva la construccin. Se aconseja emplear diseos sencillos
que tengan ms permanencia dentro del gusto de los usuarios.
Existen prototipos de centros comerciales de otros pases que
se pueden adaptar tanto al clima como a la idiosincrasia del
comprador y comerciante. Es importante recordar que cada
sitio es diferente, incluso dentro de la misma ciudad.
Las tiendas deben ser atractivas y tener mayor flujo de
personas para aumentar sus ventas.
 Los centros comerciales deben contar con una buena vialidad, Los servicios urbanos ms comunes con los que debe contar
con calles adyacentes que sean suficientes para el flujo de un centro comercial son: Drenaje pluvial y aguas negras, gas,
personas que se origine. Con respecto a los accesos agua potable, telfono y energa elctrica.
vehiculares del terreno estos se analizan a partir de una escala
urbana, considerando el flujo de automviles (autobs, taxis,
etc.) en horas pico.

El mobiliario urbano para estos edificios son muy importantes,

tales elementos son: anuncios, letreros, seales de trnsito,
tomas de agua, bancas, y macetones entre otros. Estos fungen
como elementos que atraen al peatn e invitan a recorrer y
entrar a conjunto.

El proyecto considera la capacidad, calidad de la construccin,

mobiliario e instalaciones que permiten los beneficios a sus
departamentos. Debe proyectarse en un estudio previo en
donde se analicen las necesidades de:
o Circulacin de trnsito, clientes, personal y existencias
de mercaderas.
o Situacin de las entradas y salidas. Los transportes
verticales a pisos altos y los pasillos principales.
o Separacin de Columnas y alturas de techos.
o tamao de los distintos departamentos y relacin de
unos con otros.
o Medios de administracin
 o Servicios y comodidades para clientes.
o Eleccin de materiales duraderos.
o Instalaciones de aire acondicionado, sonido,
iluminacin de emergencia, sistema contra incendios
y seguridad, entre otros.
Se deben construir con materiales incombustibles. En este
sentido se debe lograr, en caso de incendio, la mxima
comunicacin posible entre los diversos pisos.
Los pisos deben disearse para grandes concentraciones de
carga, para los revestimientos deben de llevar de preferencia
pisos de mrmol o cermicos
En cuanto a estructura todo edificio comercial debe estar
conceptualizado mediante una retcula. Este pude ser de 6.00
a 9.00 m. La altura del piso al techo est en funcin de las
instalaciones que se han de sujetar al techo; esta varia de 4.00
a 5.00 m.
Un adecuado balance entre giros comerciales determinan en
gran medida en gran medida el xito de un centro comercial.
Esta accin puede generar los siguientes inconvenientes:
o Excesiva competencia entre marcas de un mismo
producto.
o Ninguna afinidad entre los comercios lo que podra
reducir ventas.
o Una falta de zonificacin de los locales produce un
diseo poco adecuado para comercios especficos
que requieren ciertas necesidades de proyecto (como
los locales que producen mayor basura).