CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USO DISTINTO DE

VIVIENDA

(MODELO GENERAL)

Finca sita en _____________

En __________________________________________________, a
_____________________________________________.

REUNIDOS

De una parte, D./D. ___________________________________________.

Y de otra D./D. _____________________________________________.

AMBAS PARTES tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo el presente
contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad
de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo,

EXPONEN

1. Que D./D. ______________________________, en lo sucesivo arrendador, es

_________________________________________, del siguiente local
__________________________. Tiene plenas facultades legales para el arrendamiento de
local, al principio indicado.

2. Que interesando a D./D. _________________________, en lo sucesivo el

arrendatario, el alquiler de dicho local, llevan a cabo el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA, en base a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley

29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regir por lo libremente pactado
en el presente contrato, y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Ttulo III
de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Cdigo Civil.

SEGUNDA.- El contrato tiene una duracin de ____________________, con efectos

del ________________________, por lo que dejar de tener vigencia el
_________________________.
 TERCERA.- La renta fijada es de __________________ EUROS ( ________ ), a
pagar en plazos mensuales de ____________________ EUROS ( _______ ) por adelantado
en los cinco primeros das de cada mes. El pago se har mediante ingreso en la cuenta de la
arrendadora nm. _____________. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales,
tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepcin de los consumos que tengan
contador individual, que sern satisfechos por el arrendatario. La renta tendr la revisin anual
del IPC de los doce meses anteriores, bastando la notificacin en el propio recibo para que
surta efectos al mes siguiente.

El recibo total de la renta llevar el incremento del 18 % del Impuesto del Valor
Aadido, o el porcentaje que sea obligado en cada momento, de este o de cualquier otro
impuesto.

CUARTA.- El local se destinar a ___________________________ sin que pueda

haber cambio de destino.

QUINTA.- Respecto a las OBRAS DE CONSERVACION del local arrendado:

Conforme al art. 30, se estar a lo dispuesto en el art. 21 de la LAU, respecto a las

obligaciones del arrendador.

SEXTA.- En relacin con las OBRAS DE MEJORA:

Segn la remisin del art. 30, el arrendatario estar obligado a soportar la realizacin
de estas obras, en los trminos del art. 22 de la LAU.

SEPTIMA.- Sobre las OBRAS QUE MODIFIQUEN LA CONFIGURACION O

PROVOQUEN DISMINUCIONES EN LA ESTABILIDAD O SEGURIDAD DEL LOCAL:

A tenor de lo dispuesto en el art. 30, quedan totalmente prohibidas para el arrendatario,

como establece el art. 23 de la LAU, salvo expresa autorizacin del arrendador, con las
facultades de obligar a la reposicin de las cosas al estado anterior, sin perjuicio del derecho de
resolucin legal.

OCTAVA.- Si la finca es INHABITABLE:

El arrendatario tendr la facultad de suspender el contrato temporalmente hasta la

finalizacin de las obras, sin pago de renta, o bien rescindir el mismo sin indemnizacin alguna,
conforme a lo establecido en el art. 26 de la LAU, al que se remite el art. 30.
 NOVENA.- En cuanto a los DERECHOS DE ADQUISICION PREFERENTE, a favor del
arrendatario:

Conforme al art. 31, se estar a las condiciones y requisitos que se determinan en el

art. 25 de la LAU.

DECIMA.- En relacin a la CESION Y SUBARRIENDO del local objeto de este

contrato:

El arrendatario goza de los derechos que figuran en el art. 32 de la LAU, estando las
partes obligadas a cumplir los requisitos de este precepto legal sobre incremento de renta y
notificacin.

UNDECIMA.- En caso de MUERTE DEL ARRENDATARIO:

Suceder al mismo, el heredero o legatario cuando ste contine con la actividad

empresarial o profesional del causante, con los requisitos determinados por el art. 33 de la
LAU.

DUODECIMA.- A la extincin del contrato el arrendatario podr exigir al arrendador una

INDEMNIZACION:

Dentro de los trminos establecidos en el art. 34 de la LAU, siempre que se den los
requisitos recogidos en dicho precepto legal.

DECIMOTERCERA.- El contrato quedar RESUELTO:

Por las causas previstas en el art. 35 de la LAU.

DECIMOCUARTA.- El arrendatario es responsable, no slo de sus propios actos, sino

de los cometidos por las personas que se encuentren en el local arrendado, tanto a efectos de
resolucin contractual, como de una posible indemnizacin de daos y perjuicios.

DECIMOQUINTA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metlico de

_____________ EUROS ( _________ ), en concepto de DOS MESES de Fianza, con la
obligacin del arrendador de su depsito legal.

DECIMOSEXTA. Aparte de la fianza legal prevista en el art. 36.1 de la LAU y conforme

las previsiones del apartado 5 del mismo precepto legal, las partes convienen en que se preste
aval para garantizar el cumplimiento de las obligaciones econmicas del arrendatario hasta la
entrega efectiva de la finca arrendada.
 Dicho Aval es a primer requerimiento, solidario y sin beneficio de excusin, segn
permite el art. 1381 del Cdigo Civil.

DECIMOSPTIMA.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y

Tribunales de _________________________.

Y de plena conformidad lo firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto en el lugar

y fecha al principio indicados.

Fdo.: D./D._________ Fdo.: D./D._________