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PROYECTO
El proyecto es el conjunto de estudios y documentos que definen
la construccin en todos sus aspectos. No solamente el
arquitectnico y estructural, ltimamente podemos disponer hasta
de estudios de cmo el proyecto impactara sobre el medio
ambiente circundante. El proyecto tambin nos permitir elaborar
un listado de trabajos muy especficos que convertirn el proyecto
en una realidad. Estos trabajos son los conceptos o lo que
podemos llamar Precios Unitarios.
COSTOS
De sobra esta decir que ninguna entidad fsica o moral se puede
permitir cualquier costo.
Como constructores nuestra obligacin es obtener la mejor calidad
constructiva al menor costo posible.
Esa es la razn bsica de las licitaciones de obra y del anlisis de
precios unitarios.
En la medida en que seamos ms eficientes en nuestro trabajo y
la administracin de los recursos obtendremos obras de mayor
calidad a un costo menor.
PROCESO CONSTRUCTIVO.
El proceso constructivo puede venir definido desde el proyecto o
puede ser un mejoramiento del constructor. Una empresa con
mejores procesos constructivos ser ms competitiva, tanto en la
fase de proyecto como en la de ejecucin.
Y esta es una materia que debemos considerar cuidadosamente
pues el mejoramiento del proceso constructivo se puede realizar
desde el nivel ms insignificante de la construccin y desde ese
nivel impactara en los costos.
Una empresa con espritu de mejoramiento en la implementacin
de sus procesos obtendr costos ms bajos y por ende sus
siguientes construcciones podrn proponer Precios Unitarios ms
competitivos.
PRECIOS UNITARIOS.
Tambin llamados matrices o conceptos, segn el autor que los
mencione, son en verdad los trabajos especficos que se abocan a
cada aspecto constructivo en detalle. De esta forma podemos
hablar de acero de refuerzo el cual deber estar incorporado al
proceso constructivo cumpliendo una serie de requisitos tanto de
calidad como material en si mismo y tambin de su manejo e
instalacin para cumplir su tarea como elemento de refuerzo en
las estructuras de concreto armado.
PRESUPUESTO.
Definamos el presupuesto como el listado de trabajos especficos
o conceptos cuyo costo multiplicado por la cuantificacin de la
obra nos indicaran el costo total de sta.
Si nosotros contamos con un departamento profesional de
analistas de precios unitarios tendremos un presupuesto real y
competitivo que llevara nuestro proyecto constructivo a un
venturoso final.
LA REALIDAD.
Lamentablemente en la prctica muy pocos analistas de precios
unitarios pueden decir que conozcan todos los procesos
constructivos que deben analizar y muy pocas empresas disponen
de los recursos necesarios para implementar estos procesos.
PRESUPUESTO
Veamos un ejemplo:
Nuestro Presupuesto tiene como Concepto:
Plantilla de 5 cm, de espesor de concreto F'c=100kg/cm2,
hecho en obra, incluye: preparacin de la superficie,
nivelacin y colado, mano de obra, equipo y herramienta.
COSTOS BSICOS
Tanto el concreto pobre como la cuadrilla son Costos Bsicos o
tambin referidos como Auxiliares. Estos por si mismos son
conceptos y estn soportados por sus respectivos anlisis.
Y sobre todo estos conceptos bsicos se pueden aplicar en otros
muchos de nuestros conceptos de obra.
Analizar el costo del agua debe significar por parte del analista
profesional de una visita al sitio de la obra y conocer exactamente
de donde estar su provisin de agua potable.
Si esta ser llevada por camiones cisterna con el costo que
significa o si deber construir un deposito para hacer acopio de
agua de la toma municipal.
Una vez que se han hecho las debidas consideraciones sobre los
materiales necesarios para fabricar nuestro concreto hay que
analizar el personal necesario para esta operacin.
Conclusin.
Como ha visto todo presupuesto de obra debe estar apoyado por
sus conceptos.
Estos conceptos detallan trabajos muy especficos y si usted esta
iniciando le ser muy til leer con cuidado las bases de precios
unitarios de OPUS o Neodata, pues notar que los conceptos
obedecen a una redaccin ya tradicional y comn a todas las
obras donde se detallan los alcances y las salvedades del
concepto.
Recuerde que un presupuesto es a fin de cuentas un documento
legal y lo que no quede claro el cliente puede obligar a que usted
lo ejecute, aunque usted as no lo haya considerado.
PERCEPCIN ANUAL.
Vamos a iniciar nuestro anlisis considerando lo que el trabajador
gana en un ao, para que podamos incluir las percepciones extras
como aguinaldo y vacaciones.
La relacin entre das pagados y das trabajados nos dar nuestra
primera consideracin de FSR.
DAS PAGADOS
Das pagados al ao: 365.25
Pago por prima vacacional: 1.50
Aguinaldo: 15.00
SUMA 381.75
381.75*0.159375=60.84
INFONAVIT 5% 381.75*0.05=19.09
Suma 461.68
461.68/291.25=1.58
Con esto quiero decirle que ya sea que usted sea principiante en
los costos o an veterano no puede cotizar un costo horario ms
alto o ms abajo que el costo del mercado.
Si es ms alto corre el riesgo de perder la licitacin. Si es ms
abajo probablemente se quede sin recursos con que dar
mantenimiento al equipo o incluso para poder amortizarlo.
Datos Generales.
Estos datos aparecen en la documentacin del equipo. Estn
cotizados en pesos.
CARGOS FIJOS.
Tomando las formulas tradicionales de calculo trataremos de
obtener los costos por concepto de amortizacin del equipo o lo
que se da por llamar cargos fijos pues son independientes del
trabajo de la mquina.
CONSUMOS
Ahora veamos los consumos de la mquina en trminos de
combustibles y lubricantes.
Aunque existen algunas formulas en base a la potencia de la
mquina y su eficiencia, esto es tan claro como pedirle a usted
que nos diga el rendimiento de gasolina de su automvil y cada
cuando le cambia el aceite.
No tiene caso aplicar formulas, cualquier operador de maquinaria
le indicara cuanto gasta su mquina.
CONSUMOS
Combustibles Unidad. H.P. Diesel. Gasolina. Cantidad Costo U.
Gasolina Lto 0.083
Diesel Lto 0.10 100 5.00 50.00
Aceite Lto 0.0034 0.0023 100 22.00 7.48
SUMA 57.48
LLANTAS
No hay mucho que decir si las llantas cuestan treinta mil pesos y
duran dos mil horas:
Anlisis de Indirectos.
Decir que los costos indirectos son todos aquellos que intervienen
directamente en la construccin de un proyecto, como son los
materiales, la mano de obra y el equipo, no es suficiente.
Por ejemplo es muy claro definir que los materiales son costo
directo, pero dependiendo de cada empresa los fletes pueden o no
estar incluidos dentro del costo directo.
Muchos proveedores acostumbran suministrar los materiales sin
cobrar fletes. Pero ciertos acarreos y movimientos menores debe
hacerlos la empresa con sus vehculos y con chferes que
obviamente son parte de los costos indirectos.
Pero un caso aparte es el flete de la maquinara pesada que es
muy costoso e inciden directamente en el precio unitario analizado
como parte del costo directo.
Anlisis de Excavaciones.
Clasificacin por Tipos y Zonas.
MATERIAL TIPO I
Se dice que es el terreno comn vegetal que puede ser atacado a
pala con el uso eventual del pico.
Un ejemplo serian terrenos de relleno o los que soportan plantas y
vegetacin en general.
MATERIAL TIPO II
Este es un material que necesariamente debe ser aflojado con
pico para que pueda ser removido con la pala. Es el terreno ms
comn que se puede encontrar en una obra.
ZONA A
Se dice de un espacio de terreno abierto, sin estorbo de
instalaciones o construcciones. Y sin difricultad de encontrar obras
subterrneas.
ZONA B
Una zona intermedia despejada pero definitivamente urbana,
donde el equipo pesado puede encontrar algunas dificultades para
su desplazamiento o posicin de ataque. O incluso existe la
posibilidad de encontrar lneas subterrneas.
ZONA C
Zona urbana donde normalmente pueden localizarse obras
inducidas y lneas subterrneas.
PROFUNDIDAD.
Ya sea una excavacin mecnica o manual, la profundidad a la
que se deba realizar la operacin significara un aumento en el
costo.
Si es por medios mecnicos probablemente se requiera un equipo
con mayor capacidad si la excavacin es profunda y
probablemente necesite obras auxiliares para estabilizar el borde
cuando menos de la zona desde donde opera la mquina.
ABUNDAMIENTO.
La excavacin se cuantifica por metro cbico y es habitual que se
diga volumen medido en banco. Esto significa que el supervisor
mediara el volumen de la excavacin en ancho largo y
profundidad.
Sin embargo el material excavado no sera igual al material
acarreado, pues al excavarse el material se abunda o expande
en un 30% aunque esto depende del grado de dureza.
HUMEDAD.
Otra posibilidad frecuente es el grado de saturacin de agua del
material excavado. Normalmente se aclara que el material es
trabajado en seco. Pero existen caso donde el nivel fretico satura
el material y si bien es ms suave pues se convierte en lodo este
es ms difcil de manejar pues requiere de bombeo y refuerzo con
madera de los taludes para evitar que se deshagan.
En obras profundas se llega a emplear bentonita, una especie de
lodo en gel que mantiene la integridad de los bordes hasta el
momento de colar los elementos de concreto.
Acero de Refuerzo.
Pesos por metro.
Proporcionamientos de Concreto.
MUROS Y PISOS.
Fc100kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 2 botes de
agua, 6 botes de arena y 7 botes de grava de 19 mm (3/4).
TRABES Y DALAS.
Fc150kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 2 botes de
agua, 5 botes de arena y 6 botes de grava de 19 mm (3/4).
LOSAS Y ZAPATAS.
Fc200kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 1 botes de
agua, 4 botes de arena y 5 botes de grava de 19 mm (3/4).
COLUMNAS Y TECHOS
Fc250kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 1 botes de
agua, 3 botes de arena y 4 botes de grava de 19 mm (3/4).
ALTA RESISTENCIA.
Fc300kgs/cm2 Por cada saco de 50 Kg. de cemento, mezclar con 1 botes de
agua, 2 botes de arena y 3 botes de grava de 19 mm (3/4).