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EXPEDIENTE N : 01401-2015-0-0601-JP-CI-01
MATERIA : INDEMNIZACION POR DAOS Y PERJUICIOS
JUEZ : MIRIAM ORTIZ CRUZADO
ESPECIALISTA : LADY ELIZABETH RABANAL ARROYO
DEMANDADO : SALAZAR BENEL, ANA BERTHA
ROJAS VILLEGAS, WILMAN GUILLERMO
DEMANDANTE : CHAMAN LINARES, PEDRO SEGUNDO
I. ANTECEDENTES:
1. Mediante escrito que obra del folio 103 a 110; Pedro Segundo Chaman Linares interpuso
demanda contra los cnyuges Willman Guillermo Rojas Villegas Y Ana Bertha Salazar
Benel, a fin que cumplan con indemnizarle la suma de cincuenta y cuatro mil ciento
sesenta y dos dlares americanos con cuarenta centavos de dlar (US$ 54,162.40) o su
equivalente en soles de acuerdo al tipo de cambio, en la fecha que se realice el pago; mas el
2. Solicitando por el dao emergente la suma de $ 41,162.40, como lucro cesante, por la
imposiblidad de poder arrendar el inmueble, debido al mal estado de los bienes, la suma
3. El actor alega ser propietario del bien inmueble ubicado en la Avenida Per N 700-702,
denominado El Palmar; el cual a travs del contrato de fecha 26 de julio del 2012
arrend a los demandados a plazo determinado; menciona que el bien inmueble fue
de conservacin, listo para ser utilizado, conforme a las fotos que como anexo 1-C
presenta.
4. Argumenta que los demandados desde el 15 de octubre del 2012, se mostraron reacios a
cumplir con sus obligaciones contractuales, pues dejaron de cancelar la renta en la forma
pactada y no contrataron el seguro sobre el bien, lo cual llev a que diera por resuelto el
contrato de pleno derecho por incumplimiento de las obligaciones de los hoy demandados
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otorgndoles un plazo prudencial hasta el 15 de julio del 2013 para devolver el bien en las
deteriorando poco a poco los bienes muebles de su propiedad, tal es as que tuvo que
iniciar procesos judiciales por obligacin de dar suma de dinero (Exp.1064-2013), Desalojo
por ocupacin precaria (Exp.1215-2013) y un tercer proceso sobre obligacin de dar suma
de dinero sobre pago de renta y penalidad por la demora en la entrega del bien (Exp. 291-
de mayo del 2015, fecha en la cual recin retom la posesin del bien.
6. Alega que grande fue su sorpresa, pena e indignacin y afectacin emocional cuando al
inmueble como inmuebles, muchos de ellos inservibles, lo cual se puede corroborar con la
copia del Acta de Lanzamiento del momento del Desalojo conjuntamente con las
7. Tambin indic ser una persona delicada de salud (ya que padece de diabetes) y que las
ver que sus bienes han sufrido daos irreparables los cuales tenan un valor
importantsimo, no slo en lo econmico sino tambin un gran valor sentimental, pues fue
por lo que solicita que se obligue a los demandados a pagar la indemnizacin formulada.
8. Finalmente menciona que invit a los demandados a Conciliar en dos oportunidades con
la finalidad de llegar a un acuerdo sobre el pago de los bienes afectados; sin embargo, ellos
9. Mediante escrito que obra del folio 140 a 142, los demandados Willman Guillermo Rojas
Villegas y Ana Bertha Salazar Benel, contestan la demanda manifestando que con
respecto al dao emergente quieren informar que existe un acta en el proceso de desalojo
que fue realizado el 18 de mayo de 2015 en el cual el Juez de la causa constat que se
entreg el bien en perfectas condiciones, as como todos los bienes muebles; sin embargo,
el demandante el da de la entrega del local tom fotos a la basura y a las reas de los
depsitos donde estaban guardadas parte de los bienes muebles bajo la tutela del seor
Segundo Ramos Terrones, para pretender demostrar que estaban en mal estado.
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10. Alega que el demandante no ha acreditado con boletas o facturas el pago que haya
realizado a las personas que han arreglado los bienes muebles y que pide que se
perjuicio, por culpa del inquilino y que lo que realmente sucede es que el demandante no
puede alquilar la discoteca nuevamente porque toda la comunidad cajamarquina sabe que
le ha hecho procesos a todos sus inquilinos y que cuando ve que el negocio marcha y tiene
11. En cuanto al dao moral argumenta que la afectacin a la salud del demandante no es por
culpa de ellos, sino por la diabetes que viene sufriendo desde mucho antes de celebrar el
contrato y que adems es por que acta de mala fe y utiliza la ley para arruinar a todos los
expediente 435-2013 por obligacin de dar suma de dinero contra el inquilino Joaqun
Saldaa Mori.
12. Menciona que invirti ms de cincuenta mil dlares en esa discoteca en techos
prefabricados, cambi los baos por porcelanato, cambi techos exteriores, arregl todas
las tuberas de agua y desage y el propietario nunca reconoci nada, por el contrario le
13. Mediante resolucin nmero uno (emitida en esta instancia), obrante del folio 116 a 117; se
14. Se tiene por contestada la demanda, mediante resolucin nmero cinco, que obra del folio
153 a 154; asimismo, se tiene por saneado el proceso; mediante resolucin nmero seis que
obra del folio 166 a 167, se fija como punto controvertido Determinar si se configuran los
cincuenta y cuatro mil cientos sesenta y dos con 40/100 dlares americanos, por dao emergente, la
suma de cuarenta y un mil ciento sesenta y dos con 40/100 dlares americanos, la suma de ocho mil
con 00/100 dlares americanos por lucro cesante y por dao moral la suma de cinco mil con 00/100
dlares americanos.
15. Asimismo, se admiten los medios probatorios de ambas partes procesales y se fija fecha
para audiencia de pruebas, la cual se desarroll conforme a las actas que obran del folio
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172 a 173 y en el folio 174; posteriormente, mediante resolucin nmero ocho, que obra del
folio 175 a 176, se prescinde de la actuacin del CD ofrecido por la parte demandante y
admitir y actuar de oficio el Expediente N 1215-2013 sobre desalojo, el cual obra como
acompaado del presente proceso y la ratificacin pericial por parte del ingeniero Civil
Segundo Minchn Briones, lo cual se dio conforme al acta de audiencia especial que obra
16. Presentados los alegatos conforme a los escritos que obran del folio 204 a 206 y del folio
208 a 210, se orden con resolucin nmero diez, dar cuenta el proceso para emitir
II. CONSIDERACIONES:
1. De acuerdo con lo previsto en el artculo III del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal
Civil, son fines del proceso, resolver un conflicto de intereses o eliminar una
sustanciales, as como lograr la paz social en justicia; que para alcanzar estos fines el
Juez deber dar respuesta a las pretensiones planteadas por las partes, dirimiendo
etapas que el rgano jurisdiccional debe inexorablemente respetar so pena de violentar el debido
proceso y la garanta constitucional del mismo, lesionando con ello un pilar del sistema de
justicia ()1; de all que se ha verificado que se han agotado todas las etapas
puesto que las partes han tenido la oportunidad de ser odas, aportar medios
quien afirma hechos como sustento de su pretensin, as como en quien los niega y
afirma otros, segn se desprende del artculo 196 del Cdigo Procesal Civil. As, debe
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responsabilidad extracontractual a fin de determinar la responsabilidad de la parte demandada
y en tal sentido si debe indemnizar al demandante la suma de cincuenta y cuatro mil cientos
sesenta y dos con 40/100 dlares americanos, por dao emergente, la suma de cuarenta y un
mil ciento sesenta y dos con 40/100 dlares americanos, la suma de ocho mil con 00/100 dlares
americanos por lucro cesante y por dao moral la suma de cinco mil con 00/100 dlares
americanos; por ello se debe analizar en primer trmino el supuesto normativo y luego
lo solicitado.
3. En primer trmino debo indicar, que si bien, se fij como punto controvertido
celebrado entre ellos, por tanto, la presente va a referirse a sta y no la que se indica en
indemnizacin de daos y perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa
inexcusable o culpa leve. (). Por ello se debe indicar que la responsabilidad civil est
desde dos puntos de anlisis, un anlisis material que engloba el comportamiento daoso o
ms contratantes, que ostenta categora y fuerza de ley para quienes lo han suscrito.
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BELTRAN PACHECO, Jorge. Curso de responsabilidad civil. Escuela de Post Grado de la Universidad de Cajamarca.
Diciembre de 2012.
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Por lo tanto, en este punto se debe identificar cul fue la obligacin incumplida por la
el bien inmueble alquilado aun cuando el contrato fue resuelto (razn por la cual
interpuso un proceso de desalojo, el cual fue amparado), deteriorando dicho bien y los
las partes fue uno de arrendamiento, las obligaciones como arrendador y arrendatario
devolver el bien luego de haberse resuelto el contrato (clusula dcimo quinta del
contrato). Obligacin que fue incumplida por los demandados, pues para que el bien
sea devuelto, el demandante con fecha 11 de setiembre de 2013 tuvo que iniciar un
proceso de desalojo contra los demandados (expediente 1215-2013) que fue ejecutado
dao referido a efectos de ser resarcido debe ser cierto, es decir que se encuentre demostrado
tanto en su existencia, contenido y valor, no debe haber sido resarcido con anterioridad, es decir
que el afectado no haya visto satisfecho su inters daado, y finalmente que la vctima sea
plenamente identificada3.
8. El demandante sostuvo que al tomar posesin del bien, luego de ejecutado el desalojo,
pudo verificar que tanto parte de su bien inmueble como los bienes muebles se
encontraban destrozados, siendo que dichos bienes haban sido entregados a los
presentado como medios de prueba, el mismo contrato que indica que los
perfecto estado, fotografas del bien inmueble tomadas antes de que haya sido
ocupado por los demandados, una pericia tcnica donde constara el estado anterior y
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BELTRAN PACHECO, Jorge. Curso de responsabilidad civil. Escuela de Post Grado de la Universidad de Cajamarca.
Diciembre de 2012.
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actual de los bienes y fotografas tomadas luego de haberse efectuado el desalojo de
los demandados. Por su parte los demandados han indicado que en el acta contenida
demandante guardaba parte de sus bienes muebles, refiriendo que fueron ellos los que
invirtieron en el arreglo del bien, pues les fue entregado en mal estado.
constituyen medio probatorio suficiente para acreditar fehacientemente tal hecho. As,
perfectas condiciones y con todas las instalaciones en perfecto estado (clusula dcimo
segunda), conforme al inventario que formaba parte de dicho contrato, tal mencin no
causa total conviccin en esta judicatura por el hecho de que en el proceso de desalojo
ofrecido como medio de prueba en este proceso, consta el escrito de demanda del
proceso N 435-2013 sobre obligacin de dar suma de dinero, llevado a cabo entre el
hoy demandante contra Joaqun Alberto Saldaa Mori y David Santolalla Luna
realizado ninguna clase de mantenimiento, siendo que tom posesin del bien recin
hoy demandados se realiz con fecha 26 de julio de 2012, fecha en la que lgicamente
mencionado, considero que dicha clusula no puede acreditar por si sola el perfecto
estado del bien, aunado a que el inventario que formaba parte del contrato, no fue
firmado por los demandados; as como tampoco podramos presumir que en 15 das el
totalmente deteriorado.
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10. Ahora bien, sin perjuicio de lo mencionado, cabe agregar que si bien es cierto el
contrato por si solo no acreditara el buen estado del bien, tambin es cierto que ello no
significa que debe considerarse que fue entregado en psimas condiciones, pues
totalmente deteriorado y menos sin hacer mencin alguna de ello ya sea en el mismo
mnimamente diligente que debi tomar. Por ello tampoco causa total conviccin el
alegato de los demandados que indicaron haber corrido con los gastos del arreglo del
bien, pues no han acreditado su dicho con ningn medio de prueba y respecto a que
encontraba.
11. En tal sentido, si bien es cierto no existe una prueba fehaciente del estado anterior del
bien, tampoco se puede soslayar el hecho de que los demandados, al incumplir sus
hecho que permite concluir que en dicho periodo el bien sufri un mayor deterioro
del uso que normalmente habra tenido, verificndose de este modo el dao
causado. Siendo ello as, corresponde establecer el monto a indemnizar por concepto
siguiente manera:
el inventario que formaba parte del contrato, que hace un total de S/.
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pericia se encuentren en mal estado y tambin el precio de los
muro.
Lucro cesante: El lucro cesante hace referencia a aquello que la vctima deja de
percibir por efecto del dao en determinado bien, es decir que por efectos del
respecto, si bien es cierto se puede inferir que el mal estado de un bien impide
que ste pueda ser arrendado, tambin es cierto que en este caso no existe
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bien permaneci sin arrendarse, razn por la cual no se puede amparar dicho
dao.
padecido por el agraviado por efecto del evento daoso, por ello mismo los
mundo objetivo, como sucede con los daos patrimoniales, sino por criterios
claramente establecida; ya que los daos producidos en el bien del demandante han
los demandados se enmarca dentro del dolo, pues a sabiendas de que el contrato haba
sido resuelto, los demandados no cumplieron con la entrega del bien, haciendo un uso
ilegal del bien arrendado, por lo que ste elemento tambin se configura.
14. Al haberse concluido que existe responsabilidad civil contractual por parte de los
considerandos anteriores.
15. De otro lado, en atencin a lo previsto en el artculo 412 del Cdigo Procesal Civil, el
26872, corresponde multar a los demandados con dos unidades de referencia procesal,
I. DECIDO:
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DECLARAR FUNDADA en parte la demanda interpuesta por Pedro Segundo Chaman
Linares interpuso demanda contra los cnyuges Willman Guillermo Rojas Villegas Y Ana
A. ORDENO que los demandados cancelen a favor del demandante la suma total de S/.
36,007.45 disgregados en S/. 31,007.45 por dao emergente y S/. 5,000.00 por dao moral;
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