Projet en partenariat avec

GARAN, Constructeur de ples urbains integrs

Pour une vie meilleure...
Cr en novembre 2012, GARAN (Groupe Arabe de
Ralisation dAfrique du Nord) est un groupement Saoudo-
marocain oprant dans lamnagement, le dveloppement
et la promotion immobilire. Fort de sa matrise quasi-
totale de la chane immobilire, il veille soigneusement au
bon niveau et la qualit de ses prestations.

Le groupe, arm dune forte volont dtre proche de ses clients, ambitionne
dmerger des espaces de vie communautaire intgre, o la qualit, la confiance
et linnovation font bon mnage. Le groupe se donne une impulsion aux valeurs
fortes : transparence, confiance, rigueur, professionnalisme et proximit.

Une implantation rflchie

De par sa stabilit socio-politique et son essor conomique notable, le Maroc
simpose aujourdhui comme un choix stratgique pour limplantation de GARAN.
Sa situation gographique et gostratgique privilgie, le positionne en tant que
hub rgional facilitant laccs au grand march africain.

Un management aux comptences avres

Le groupe GARAN bnficie du savoir-faire et de lexpertise dune quipe
dexperts dans le domaine de la construction et de limmobilier. Les professionnels
de GARAN aspirent lobtention de rsultats la hauteur de leurs exigences et
mettent la qualit au cur de leurs engagements.

Un partenariat stratgique avec lagence urbaine

GARAN travaille galement en troite collaboration avec lAgence Urbaine de
Casablanca. Ce partenariat stratgique tmoigne de la volont de GARAN de
livrer des projets conformes aux normes en vigueur et en parfait accord avec le
schma directeur damnagement urbain du Grand Casablanca.
BOUSKOURA SOFFRE UN NOUVEAU PLE URBAIN
VICTORIA CITY, plus quun investissement... une valeur refuge
VICTORIA CITY, est un nouveau ple urbain situ dans la
zone de Bouskoura, conu dans un cadre de vie naturel
proximit des centres dactivits multiples.

quelques minutes du centre-ville, ce nouveau concept aux

allures ultra modernes est construit sur le modle dune ville
oriente mixit sociale et dveloppement durable.

VICTORIA CITY inspire, aux diffrents ges de vie le sens du

savoir-vivre et lart du bien-tre, travers des composantes
multiples, penses pour rpondre tous les besoins.
VICTORIA CITY, situation et infrastructures
Quand la vie communautaire prend tout son sens

Parce que les liaisons aises sont de nos jours une priorit vitale, GARAN a pris la facilit daccs au srieux, dautant plus que cest un
critre indniable dans le choix dun logement. Le projet offrira ainsi une nouvelle double-voie de raccordement lautoroute, dveloppe
par GARAN. Il sera galement reli un rseau de transports en commun rendant le trajet fluide et le projet VICTORIA CITY parfaitement
accessible.

VICTORIA CITY sera aussi dot de voies larges facilitant la circulation des rsidents, de multiples pistes cyclables, des jardins et des cours prives.
 BAT
rs RA
o ro u te ve
Aut
VICTORIA CITY EST QUELQUES
MINUTES DES CENTRES DACTIVITS : technopark

Sidi Maarouf : 10 min

Parc Industriel & CFCIM 1 : 3 min
Bus : la ligne 106 en provevance de Place
Zone Industrielle Bouskoura-Ouled Saleh : 5 min Sraghna et en direction de Ouled Saleh
passe par le grand boulevard.
Parc Industriel & CFCIM 2 : 5 min
AT
Aroport Mohammed V : 15 min SIDI MAAROUF
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ro ute
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Aut
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Ro Taxi : le service de transport public est
galement assur par les taxis mis en place
pour rpondre aux besoins des rsidents.

A SIDI MAAROUF
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Au 10 min
RER et Tramway : termes, le projet
Gare
Bouskoura Fort Bouskoura accueillera galement les lignes de
Nouvelle double-voie
dveloppe par GARAN Tramway de Casablanca et du futur RER.
5 min Vers LA FRET

rtie
2m so
e

oura
Parc Industriel Bousk
CFCIM1

3 min
Autoroute

5 min
Gare ferroviaire : noter que
Fort
Les Crtes
Zone Industrielle
Bouskoura
la gare ferroviaire est 5 minutes
Oulad Saleh
du projet VICTORIA CITY.
vers Marra

Parc Industriel
kech

5 min CFCIM2

Autoroute AMM
ED V
MOH
ORT
Route en cours damnagement Vers
AR
OP
Avion : laroport international Mohammed V
Route existante se situe 15 minutes du projet.
15 min
Route Nationale
Aroport
Mohammed V
Fret
 7

Plan de masse du projet VICTORIA CITY

Un cadre de vie vocation humaine

2
6
1

5
3

Le projet VICTORIA CITY hberge galement diffrentes ncessits et activits

tels que lenseignement, la sant, les centres sportifs, le tourisme, penses
au terme dune dmarche visionnaire pour une cit contemporaine tourne
vers lavenir.
1- Mail Central (R+4) 5- Quartier La Colline (R+4)
2- Boulevard Central (R+5) 6- Quartier Les 3 Boulevards (R+4)
3- Quartier Panoramique (R+4) 7- Boulevard de La Victoire (R+6)
4- Quartier Les Orangers (R+4)
Plan des quipements publics et privs
Des infrastructures pour le confort des rsidents...
 H
F

EP
CS

EP

MAH H

Equipements Publics EP
F

CS

EP
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Collge Publics
C Equipements H CP P
F
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C Ecole
F

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Collge
CP P
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CS P
M CC
ECC C
Ecole
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P

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M CC C
CC EP
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L Lyce EP
CC
CC
CC
CC

M M Mosque
Mosque P
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P
HF Boule L

PP Poste de police HF v ar d B o ul L

PP Poste de police centr

al e v ar
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CQP Centre de Qualification Professionnel PP
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CQPCSCentre desant
Qualification Professionnel
SC-P

Centre de
M-F
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M-FF-MJ
PP
SC-P
SC-P Centre/Multi-services Arrondissement
H

CS
F

Centre de sant
HF M-
FF
-M
J

M-FF Mdiateque/Foyer feminin/Maison de jeunes E M-FF-MJ EP

SC-PCPCentre/Multi-services Arrondissement
P
H
F
Commissariat de police P P
P

PP
HF
P F

M-FF P Mdiateque/Foyer
H

Parcs feminin/Maison de jeunes MC P

P
E EP

Commissariat
CPEquipements Privs
de police P P
P

PP
P F
H

P CCParcs
Centre Commercial FF

MC P
CQP H

H Hammam M

F Four pain
Equipements
BS BoulangeriePrivs
/ SPA EP

EP Equipements privs
CC MCCentre
MarchCommercial
couvert / Commerces
FF

CQP H
MAHammam
H March de plein air / Commerces M

F Four pain
BS Boulangerie /police
Commissariat de SPA EP

Parcs
EP Equipements privs
MC March couvert / Commerces
MA March de plein air / Commerces
Les quartiers VICTORIA CITY
une mixit finement tudie

Quartiers Les Orangers et la Colline

Boulevard Central Quartier Panoramique

Mall Boulevard de La Victoire Les Trois Boulevards

Boulevard Central

Le Boulevard Central est le cur battant de VICTORIA CITY, vibrant au rythme dune diversit dactivits et danimations.
lest, la place du march simpose comme le rendez-vous incontournable de la gastronomie avec ses cafs, restaurants
et points de vente, le tout se ctoie pour former un lieu idal de dtente et dapaisement.
Au centre du boulevard se trouve un parc circulaire, sa liaison avec le boulevard sera assure par un pont, vritable
empreinte paysagre du site.
Lensemble de lespace est sillonn par des cheminements pitons et cyclables. A noter enfin que le Boulevard Central va
abriter le premier Mall ciel ouvert au Maroc.
Ce boulevard est bord par des immeubles rsidentiels R+4 et R+5.
 Quartiers Les Orangers et la Colline
1 Quartier Les Orangers
Situ lentre de VICTORIA CITY, le quartier Les
Orangers se veut un endroit magnifique o la couleur
verte envahit son cadre architectural. Agrable et super
accueillant, il est galement agrment de plusieurs
quipements de proximit destins rpondre aux
diverses commodits : une mosque, des coles, un
centre socio-sportif, centres de sant, des espaces verts
et des jardins de proximit. Le quartier se distingue
galement par des voiries de 20 30 mtres de largeur.
Le quartier est principalement compos dimmeubles
rsidentiels R+4.
2 Quartier La Colline
Paisible quartier situ quelques minutes du rond-point
central, La Colline donne accs au Mail Central, des
commerces, des parcs et des aires de jeu. Vritable
invitation au bien-tre et lpanouissement familial, le
quartier se dmarque par la prsence dun lyce, dun
collge et de nombreux jardins privs.
Le quartier est principalement compos dimmeubles
rsidentiels R+4.
2
Quartier Panoramique

Le quartier Panoramique offre ses rsidents une large vue exceptionnelle. Riche par ses espaces verts, ce quartier
se trouve proximit du March Central, de la Grande Mosque, et du Commissariat de Police. Le quartier
bnficie daccs rapide et facile.
Le quartier Panoramique est principalement compos dimmeubles rsidentiels R+4.
Les Trois Boulevards

Consistant en trois grands boulevards qui mnent au centre de VICTORIA CITY et au rond-point circulaire du Boulevard
Central, le quartier des Trois Boulevards a t conu et quip dans une optique de bien-tre des rsidents. Centre
de vie par excellence, le quartier offre un march en plein air et un march couvert, des espaces verts et un parc
de jeux. Il abrite aussi une mdiathque, un foyer fminin et une maison de jeunes. Le quartier propose de larges
voies de 20 ou 30 mtres.
Le quartier est principalement compos dimmeubles rsidentiels R+4.
Boulevard de La Victoire

Avec ses 50 mtres de largeur, le boulevard de La Victoire scinde la ville en deux parties, Est et Ouest. Il bnficie
dun style urbain moderne, ponctu despaces verts, de points deau et de commerces divers. Le rond-point central
sige au cur du boulevard servant ainsi amener des liaisons fluides entre la partie Est et Ouest du projet. Le
boulevard est bord par des immeubles rsidentiels R+6.
UN MALL CIEL OUVERT
UNE PREMIERE OFFERTE PAR VICTORIA CITY...
Une premire au Maroc ! VICTORIA CITY propose le
premier centre commercial ciel ouvert tendu sur une
superficie de 75.000 m.
Dernier n des temples shopping, on y trouve de grandes
enseignes nationales et internationales du prt--porter,
mode, dcoration, ameublement, lectronique... Sy ajoute
un food-court o les plaisirs gourmands sinvitent pour tenter
mille et une saveurs.
Des espaces de jeux pour enfants, points deau et espaces
verts sharmoniseront pour en faire un complexe unique au
cur de VICTORIA CITY.
Le tout a t pens de faon proposer aux futurs clients
un lieu de shopping exceptionnel offrant une multitude de
services.
PLAN DE SITUATION
 Aroport
Mohamed V

SORTIE BOUSKOURA

CASABLANCA CALIFORNIE FORT BOUSKOURA

AUTOROUTE
> vers
MARRAKECH

1RE SORTIE AUTOROUTE 2ME SORTIE

BOUSKOURA EL JADIDA BOUSKOURA
VICTORIA CITY EN CHIFFRES

Equipements privs
Equipements public
Voie de 50 mtres
Voie de 30 mtres
Voie de 20 mtres
Espace piton
 SURFACE TERRE PARTAGE : 140 HA

Cette zone est reserve aux btiments R+4 avec commerces,

habitats, bureaux et services hteliers.
Les rez-de-chausse peuvent tre reservs des commerces
et les sous-sols aux places de parkings rglementaires.
La hauteur des constructions sera de 16,8 mtres pour les
R+4. Cette zone est desservie par des voies de 30 mtres.

Voiries, espaces pitons et espaces verts

Surface rsidentielle
Logement convention

Cette zone est reserve aux btiments R+5 avec commerces, quipements publics et privs
habitats, bureaux et services hteliers.
Les rez-de-chausse peuvent tre reservs des commerces
et les sous-sols aux places de parkings rglementaires.
La hauteur des constructions sera de 21,70 mtres pour les REPARTITION DE LA SUPERFICIE
R+5. Cette zone est constitue de passages pitons.
CONSTRUITE

Cette zone est reserve aux btiments R+6 avec commerces,

habitats, bureaux et services hteliers.
Les rez-de-chausse peuvent tre reservs des commerces
et les sous-sols aux places de parkings rglementaires.
La hauteur des constructions sera de 26,50 mtres pour les
R+6. Cette zone est desservie par des voies de 50 mtres .
ILOTS R+4
LOTS R+4
LOTS R+5
LOTS R+6
407, route dEl Jadida Tl. : +212 522 92 25 25 info@garan.ma
20100 - CASABLANCA Fax : +212 522 99 13 96 www.garan.ma