Contract de inchiriere

Pri contractuale
................................................................................................................................................
domiciliat in ............................................................................................................................
identificat prin .........................................................................................................................
.............................................................................................................................................. ,
n calitate de LOCATOR

................................................................................................................................................
domiciliat in ............................................................................................................................
identificat prin .........................................................................................................................
.............................................................................................................................................. ,
n calitate de LOCATAR

Obiectul contractului
Primul n calitate de proprietar nchiriez, iar al doilea n calitate de chiria iau n chirie
imobilul la adresa ...................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................ (localitatea) ............................ (Judetul) .................... (Codul
postal)
nemobilate / mobilate conform listei de inventar ce se va ntocmi de ctre pri la data
intrrii n imobil.

Valoarea contractului i modalitatea de plata

Chiria:
Chiriei lunare este de .............. ( ................................................................................ ) ...... .
Plata se face ..........................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
Suma va fi platita lunar n ........................................................................................... a lunii.
Suma platita n avans n contul chiriei este de ......................................................................
la urmtoarea data .................................................................................................................
Chiria include / nu include cheituielile. n cazul n care cheltuielile nu sunt incluse,
facturile pentru utilitati vor fi proportionate sub urmtoarea forma:
Gazul: ................................................................................................................................
Electricitatea: ......................................................................................................................
Apa i canalizare: ...............................................................................................................
Telefonie: ............................................................................................................................
Internet: ..............................................................................................................................
 Altele ...................................................................................................................................
n momentul ncheierii contractului s-a pltit de ctre chiria suma de .................................
reprezentnd .........................................................................................................................

Depozit
Depozitul de sigurana s-a pltit la data de .......................................................................... ,
cu valoarea de ...................... ( ............................................................................ ) ............ ,
durata contractului fiind de ....................................................................................................
Alte depozite (ex. pentru utilitati) s-au pltit la data de ........................................................ ,
n valoare de ........................................................................................................................ .
Depozitul de sigurana poate fi folosit cu scopul de a repara pagubele pentru care chiriaul
este responsabil (pe lng uzura normala), curat sau plata chiriei neplatite sau a altor
facturi. Proprietarul i chiriaul vor face o inspectie a imobilului nchiriat nainte de mutarea
chiriasului, timp n care proprietarul va informa chiriaul despre reparaii necesare i/sau
curatatul, n scris. Chiriaul are dreptul s fac orice reparaii identificate la inspectie, din
cheltuiala proprie, nainte s se mute, fr deductii din depozitul de sigurana. n termen
de 21 de zile de la mutare, proprietarul trebuie sa returneze depozitul chiriasului. Dac s-
au fcut deductii, proprietarul trebuie sa ofere chiriasului o declaraie privind costurile
facturate pentru reparaii sau curenie.

Durata contractului
Termenul de inchiriere este de la data de .............................................................................
i pana la data de ................................................................................................................
cu posibilitate de prelungire prin acordul ambelor pri fr modificarea condiiilor din
prezentul contract.
Primirea i restituirea cheilor se va face la nceputul i sfritul perioadei contractuale.

Obligatiile partiilor contractante

Art. 28. - Proprietarul are urmtoarele obligaii:
a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;
b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i
de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele
de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile
i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa
ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare);
d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor,
instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de
preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii,
instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.).

Art. 29. - Chiriaul are urmtoarele obligaii:

a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de
construcii i instalaii din folosina exclusiv;
b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate
din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac
acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs
degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au
acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de instalaii, obiectele i
dotrile aferente;
 c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin
comun pe toat durata contractului de nchiriere;
d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea
acesteia.

Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz

i n cazul subnchirierii locuinei.

Reguli domestice
Curatatul ................................................................................................................................
Oaspeti peste noapte .............................................................................................................
Fumat/Alcool/Droguri .............................................................................................................
Ore de linite .........................................................................................................................
Muzica/TV .............................................................................................................................
Animale de casa ....................................................................................................................
Folosirea bucatariei ...............................................................................................................
Folosirea mainii de splat i a uscatorului ...........................................................................
Folosirea spaiului comun ......................................................................................................
mprirea obiectelor personale .............................................................................................
mprirea dormitoarelor .........................................................................................................
Altele ......................................................................................................................................

Intimitate
Proprietarul poate sa incalce intimitatea camerei chiriasului n urmatoarele situaii: (a) n
situaie de urgena, (b) pentru a face reparaii, decoratii sau imbunatatiri, (c) pentru a
prezenta unitatea la prospectivi sau actuali cumparatori, chiriasi, ipotecari, muncitori sau
contractori, (d) cnd chiriaul a abandonat premisele contractuale, (e) sub jurisdictia
judectoriei. Chiriaul trebuie sa anune nainte cu 24 de ore intenia de a nclca
intimitatea i este posibil doar n timpul orelor de lucru normale, exceptnd situatiile (a) i
(d).

Rezolvarea conflictelor
Fiecare colocatar va aspira sa dezvolte cooperare mutuala cu toi ceilali colocatari. n
cazul aparitiei unor neintelegeri, fiecare va ncerca sa rezolve disputa n buna credina
folosind comunicare clara. Dac conflictul continua, el se va solutiona prin medierea prin
intermediu unei persoane terte, i anume ............................................................................

Alte clauze contractuale

................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................

Incetarea contractului
6.1. Prezentul contract poate nceta n urmtoarele situaii:
a.prin acordul ambelor pri consemnat n scris, prin act adiional; b. la expirarea
termenului, pentru care a fost ncheiat cu excepiile prevzute de prezentul contract;
c. prin denunarea unilateral de ctre oricare dintre pri, la orice moment, prin
notificare scris cu cel puin 90 de zile anterior datei dorite pentru ncetare; d. prin
reziliere, pentru neexecutarea culpabil a obligaiilor de ctre o parte; rezilierea va
opera de drept, printr-o simpl notificare, fr nici un fel de alte formaliti sau
intervenie a instanei de judecat (pact comisoriu de grad IV)

Rezilierea contractului
Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele
condiii:
a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de
zile; b) la cererea proprietarului, atunci cnd:
- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta,
instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept
pri ale acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea
normal a locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contractuale;
c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i
revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul
de nchiriere, n sarcina chiriaului.

Fora majora
Partile sunt exonerate de raspunderile derivand din prezentul contract in situatia producerii
unor evenimente considerate de Legea Romana cazuri de forta majora. Cazul de forta
majora se dovedeste si se comunica celeilalte parti conform Legii.

Alte clauze
- Orice litigii care nu pot fi solutionate de parti pe cale amiabila vor fi remise instantelor
judecatoresti ale Municipiului Cluj-Napoca sau solutionate de Curtea de Arbitraj a
Romaniei ce functioneaza pe langa Camera de Comert si Industrie;

- Orice modificare a clauzelor prezentului contract se va face prin acte aditionale semnate
de ambele parti;

Contractul a fost incheiat azi, 1 ianuarie 2005, in doua exemplare, cate unul pentru fiecare
parte.

Acest contract s-a intocmit n ................. exemplare,

destinate ...............................................................................................................................
Acest contract intra n vigoare astzi ...............................................
 Art. 21.

a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;

j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate;
k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;

Art. 22. - Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care:
a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum
cu titlu de reparaie n sarcina proprietarului;
b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor
de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;
c) impun chiriailor s fac asigurri de daune;
d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor
contractului de nchiriere.

Art. 23. - n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere,
chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual.
Art. 25. - Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti
irevocabile. Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn
la data executrii efective a hotrrii de evacuare.
Art. 26. - Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu
acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise
prin contractul de nchiriere principal.
Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mpotriva
proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare.
Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la
organele fiscale teritoriale.
Art. 27. - n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de
nchiriere sau al decesului acestuia, nchirierea continu, dup caz:
a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;
b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu
acesta;
c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un
an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere.

n cazul mai multor cereri, contractul de nchiriere se transfer prin hotrre

judectoreasc. n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit celor de mai sus,
contractul de nchiriere nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului
de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii decesului.
Art. 30. - n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la
ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai n
contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie.
Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s
afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la
sesizarea scris a chiriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30 de
zile de la data sesizrii.
Art. 31. - Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare,
ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea investiiei, n
funcie de durata normat stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus
negocierii ntre pri.
Art. 33. - Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul
autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.
Avantaje:
- ultracentral, vis-a-vis de central
- aproape de supermarket
- aproape de mijloc de transport n comun
- aproape de cantina
- zidul turcesc din 1400 in apartament
- camera in zidul turcesc
- luminator la acoperisul bisericii franciscane
- usi si geamuri vechi
- 4 camere cu 2 bai si 1 bucatarie-camera de zi

Dezavantaje
- masina de spalat rufe si uscatorul de rufe
- intrarea in apartament

Cu utilitatile mprite

Contract privind lucrurile din camere

187 250 #= 218

Camera mica parter 13.42 m (15,28%) <=> 185 (141,67/231 => [187/250] 186 =90)
+ 33 => 208 (175 ) => 190 , with utilities included
camera mare parter 19.96 m (22,75%) <=> 220 (211/231 => [187/250] 221 =20) +
33 => 253 (244) => 250 , with utilities included
camera mare mansarda 30 m (34,17%) <=> 317
camera mica mansarda 24,48 m (27,88%) <=> 235 (258,44 /231 => [187/250] 244
=27) +33 => 273 (291) => 275 , with utilities included
Total 87,8 m + 44.7 m = 132 m
750 / luna 9 luni = 6750 <=> 5,68 / m
+ 1/2 * 750 = 375 / luna * 3 luni = 1125
Total = 7875 in 12 luni <=> 656,25 / luna <=> 4,96 / m
7 / m <=> 924 / luna pana la 610 pentru 3 persoane

=> 7875 ntr-un an pentru anul anterior

7320 pentru un an dac 610 n fiecare luna

650 / 3 <=> 216 de persoana

750 / 4 <=> 187 de persoana

130 m2 x 7 <=> 910 for the whole apartment

to divide it by the room size

2/3 is 606,666 given that my room is considered 1/3 of the apartment

142.5 (26%) * 606,6 <-> 157

202.5 (37%) <-> 220
total 547,5