Sunteți pe pagina 1din 32

Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

LI STA D E S EMNATUR I

ELABORATOR GENERAL - S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

Director General ing. Mihai Danut MARGARITA

ELABORATORI DE SPECIALITATE S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

SEF PROIECT Arh Ciprian STRAT

ARHITECTURA Arh. Ciprian STRAT

Arh Cristina STRAT

STRUCTURI Ing Ana Maria POPA

Ing. Alin APOSTOLESCU

Ing. Monica CIOCHINA

INSTALATII: Ing. Madalina GALATEANU

Ing. Octavian SAVA

EXPERTIZA: Ing. Dan ANASTASIU

AUDIT: Ing. Ciprian-Petrisor DRAGUSIN

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 1 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

CUP RINSUL VO LU MUL UI

A. PIESE SCRISE
FOAIE DE CAPAT
LISTA DE SEMNATURI ........................................................................................................................................... 1
CUPRINSUL VOLUMULUI ..................................................................................................................................... 2
DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII ......................................................... 4
1. DATE GENERALE ........................................................................................................................................... 4
1.1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII ...................................................................................................... 4
1.2. AMPLASAMENTUL (TARA, REGIUNEA, JUDETUL, LOCALITATEA) ................................................................... 4
1.3. TITULARUL INVESTITIEI ...................................................................................................................................... 6
1.4. BENEFICIARUL INVESTITIEI ................................................................................................................................. 6
1.5. ELABORATORUL DOCUMENTATIEI.......................................................................................................... 7
1.6. NUMAR PROIECT ........................................................................................................................................... 7
2. DESCRIEREA INVESTITIEI .......................................................................................................................... 7
2.1. SITUATIA EXISTENTA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII .......................................................................... 7
2.1.1. STAREA TEHNICA, DIN PUNCTUL DE VEDERE AL ASIGURARII CERINTELOR ESENTIALE DE CALITATE IN
CONSTRUCTII, POTRIVIT LEGII: ................................................................................................................................. 10
2.1.1.1 REZISTENTA MECANICA SI STABILITATE ...................................................................................................... 10
2.1.1.2 SECURITATE LA INCENDIU ........................................................................................................................... 11
2.1.1.3 IGIENA, SANATATE SI MEDIU INCONJURATOR ............................................................................................... 11
2.1.1.4 SIGURANTA SI ACCESIBILITATE IN EXPLOATARE .......................................................................................... 11
2.1.1.5 PROTECTIE IMPOTRIVA ZGOMOTULUI .......................................................................................................... 11
2.1.1.6 ECONOMIE DE ENERGIE SI IZOLARE TERMICA............................................................................................... 11
2.1.1.7 UTILIZAREA SUSTENABILA A RESURESLOR NATURALE ................................................................................ 11
2.1.2 VALOAREA DE INVENTAR A CONSTRUCTIEI .................................................................................................... 12
2.1.3 ACTUL DOVEDITOR AL FORTEI MAJORE, DUPA CAZ ......................................................................................... 12
2.2. CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EXPERTIZA TEHNICA/AUDIT ENERGETIC ............................................................ 12
2.2.1 PREZENTAREA A CEL PUTIN DOUA OPTIUNI ..................................................................................................... 12
2.2.1.1 EXPERTIZA TEHNICA .................................................................................................................................... 12
2.2.1.2 AUDIT ENERGETIC ....................................................................................................................................... 14
2.2.2 RECOMANDAREA EXPERTULUI/AUDITORULUI ENERGETIC ASUPRA SOLUTIEI OPTIME DIN PUNCT DE VEDERE
TEHNIC SI ECONOMIC, DE DEZVOLTARE IN CADRUL DOCUMENTATIEI DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII. 19
2.2.2.1 RECOMANDAREA EXPERTULUI.......................................................................................................... 19
2.2.2.2 RECOMANDAREA AUDITORULUI ENERGETIC ................................................................................ 20
3. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI .......................................................................................................... 22
3.1 DESCRIEREA LUCRARILOR DE BAZA SI A CELOR REZULTATE CA NECESARE DE EFECTUAT IN
URMA REALIZARII LUCRARILOR DE BAZA ................................................................................................. 23
3.1.1 DESCRIEREA LUCRARILOR DE BAZA / ACTIVITATI PENTRU CRESTEREA PERFORMANTEI ENERGETICE A
BLOCURILOR DE LOCUINTE SUNT: ............................................................................................................................ 23
3.1.1.1 LUCRARI DE REABILITARE TERMICA A ANVELOPEI ...................................................................................... 23
3.1.1.2 LUCRARI DE REABILITARE TERMICA A SISTEMULUI DE NCALZIRE: .............................................................. 26
3.1.1.3 LUCRARI DE REABILITARE TERMICA A SISTEMULUI DE FURNIZARE A APEI CALDE DE CONSUM: ................... 26
3.1.2 DESCRIEREA LUCRARILOR CONEXE: ............................................................................................................... 27
3.2 DESCRIEREA, DUP CAZ, A LUCRRILOR DE MODERNIZARE EFECTUATE IN SPATIILE
CONSOLIDATE/REABILITATE/REPARATE: ................................................................................................... 28
3.3 CONSUMURI DE UTILITATI: ....................................................................................................................... 28
3.3.1 NECESARUL DE UTILITATI REZULTATE, DUPA CAZ, IN SITUATIA EXECUTARII UNOR LUCRARI DE MODERNIZARE:
................................................................................................................................................................................ 28

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 2 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

3.3.2 ESTIMARI PRIVIND DEPASIREA CONSUMURILOR INITIALE DE UTILITATI: ......................................................... 28


4. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE .......................................................................... 28
4.1 GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTITIEI: ............................................................................................. 28
5. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI CU TVA ............................................................................ 29
5.1 VALOAREA TOTALA CU DETALIEREA PE STRUCTURA DEVIZULUI GENERAL ............................. 29
5.2 ESALONAREA COSTURILOR COROBORATE CU GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTITIEI: ...... 29
6. INDICATORI DE APRECIERE A EFICIENTEI ECONOMICE ............................................................. 29
6.1 ANALIZA COMPARATIVA A COSTULUI REALIZARII LUCRARILOR DE INTERVENTII FATA DE VALOAREA DE
INVENTAR A CONSTRUCTIEI: .................................................................................................................................... 29

7. SURSELE DE FINANTARE A INVESTITIEI ............................................................................................. 29


8. ESTIMARI PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA PRIN REALIZAREA INVESTITIEI............ 30
8.1 NUMAR DE LOCURI DE MUNCA CREATE IN FAZA DE EXECUTIE...................................................... 30
8.2 NUMAR DE LOCURI DE MUNCA CREATE IN FAZA DE OPERARE ....................................................... 30
9. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTITIEI ............................................ 30
9.1 VALOAREA TOTALA (INV), INCLUSIV TVA (MII LEI) ........................................................................... 30
9.2 ESALONAREA INVESTITIEI (INV / C+M): ................................................................................................. 30
9.3 DURATA DE REALIZARE (LUNI) ................................................................................................................ 30
9.4 CAPACITATI (IN UNITATI FIZICE SI VALORICE) .................................................................................... 30
9.5 ALTI INDICATORI SPECIFICI DOMENIULUI DE ACTIVITATE IN CARE ESTE REALIZATA
INVESTITIA, DUPA CAZ ..................................................................................................................................... 30
9.5.1 INDICATORI FIZICI: .......................................................................................................................................... 30
10. AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU ................................................................................................... 31
10.1 CERTIFICATUL DE URBANISM ................................................................................................................ 31
10.2 AVIZE DE PRINCIPIU PRIVIND ASIGURAREA UTILITATILOR (ENERGIE TERMICA SI
ELECTRICA, GAZ METAN, APA-CANAL, TELECOMUNICATII ETC.) ........................................................ 31
10.3 ACORDUL DE MEDIU ................................................................................................................................. 31
10.4 ALTE AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU SPECIFICE TIPULUI DE INTERVENTIE ........................ 31

B. PIESE DESENATE
PIESE DESENATE ARHITECTURA
PIESE DESENATE INSTALATII TERMICE
PIESE DESENATE INSTALATII SANITARE
PIESE DESENATE INSTALATII ELECTRICE
PIESE DESENATE INSTALATII GAZE

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 3 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE


INTERVENTII

1. DATE GENERALE

1.1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII


Titlu proiect: REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , STRADA
CALEA GIULESTI, NR. 115, BL. 1, SECTORUL 6, MUNICIPIUL BUCURESTI
Titlu actiune: ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICO-ECONOMICA: AUDIT
ENERGETIC, EXPERTIZA TEHNICA SI DOCUMENTATIE DE AVIZARE A
LUCRARILOR DE INTERVENTIE LUCRARI DE ARHITECTURA SI SERVICII
CONEXE

1.2. AMPLASAMENTUL (TARA, REGIUNEA, JUDETUL, LOCALITATEA)


ara: Romnia
Regiunea: Bucureti - Ilfov
Localitatea: Bucureti
Sector: 6
Municipiul Bucureti are o suprafa
de 228 km ptrai (0.8 % din suprafaa
Romniei), din care suprafaa construit
este de 70%.
Oraul este aezat la 4424'49"
latitudine nordic (ca i Belgradul,
Geneva, Bordeaux, Minneapolis) i
2605'48" longitudine estic (ca i
Helsinki sau Johannesburg), n sudul
Romniei la o distana de 64 km nord de
fluviul Dunre, la 100 km sud de Carpaii
Orientali, i 250 km vest de Marea
Neagr.
Bucuretiul este situat n Cmpia
Romn, avnd o altitudine maxim de
96.3 m i este strbtut de dou ruri,
Dmbovia i Colentina. Cele dou vi
formate n jurul rurilor, mpart oraul n
cateva zone, sub form de platouri cu
meandre i terase. Prezena a dou terase
locale (2 - 4 m i 8 -12 m) de-a lungul
celor dou vi ofer varietate peisajului
din centrul oraului.
Lunca Dmboviei a fost modificat prin lucrri de canalizare.
Caracteristicile geomorfologice ce definesc regiunea sunt rezultatul acunii de eroziune, transport i
depunere a cursului inferior al rului Dmbovia care strbate zona median a Bucuretiului pe direcia
aproximativ NV-SE, precum i a rului Colentina.
Solul din centrul Bucuretiului s-a format i dezvoltat sub influena factorilor naturali i umani.

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 4 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

n zona oraului i a mprejurimilor, defriarea excesiv din ultimele dou secole a Codrului Vlsiei,
a permis extinderea agriculturii pe bogatele soluri brune. n condiiile bioclimatice actuale ale zonei dintre
cele dou ruri, solul a devenit argilos. Cea de-a doua categorie de sol este cel aluvionar, format prin
erodarea humusului datorit aciunii apei de suprafa.
Din punct de vedere litologic, zona Bucuretiului face parte din tipul de cmpie joas cu terase,
caracterizat prin prezena numeroaselor terase desfurate de-a lungul rurilor ce o dreneaz, zon
alctuit din depozite exclusiv cuaternare reprezentate prin loess i depozite loessoide.
Dei este aezat ntr-o zon de clim temperat, Bucuretiul este afectat de masele de aer continental,
provenite din zonele nvecinate. Curenii de aer estici dau variaii excesive de temperatur, de pn la
70C, ntre verile clduroase i iernile geroase.
Estul i sudul oraului au toamne lungi i clduroase, ierni blnde i primveri timpurii.
Media anual a temperaturii n Bucureti este in jur de 10 - 11C.
Cea mai nalt temperatur medie anual s-a nregistrat n anul 1963, de 13.1 C i cea mai mic,n
anul 1875, de 8.3 C.
Din observaiile i analizele efectuate, rezult c Bucuretiul are ani alternativi cu temperaturi joase
(1973, 1977, 1979) i ridicate (1976, 1978, 1980).
Cea mai friguroas lun este ianuarie , cu o medie de - 2.9 C iar cea mai clduroas este iulie cu o
medie de 22.8 C. n general, variaiile de temperatur dintre noapte i zi sunt de 34 - 35 C, iarna i de
20 - 30 C, vara.
Cea mai nalt temperatur, de 41.1 C a fost nregistrat n data de 20 august 1945 i cea mai joas
temperatur de -30C, n ianuarie 1888.
Zona central avnd cea mai mare concentrare de cladiri, strzi nguste, largi bulevarde i cteva
zone verzi, are o temperatur medie anual de 11 C, vnt sub 2 m/s , umiditatea de 3-6 %, mai mic
dect n alte zone i cea mai lung perioad de vegetaie, de 220 zile fr ger, pe an.
Zona median care cuprinde vechea zona industrial cu mici fbricue, gri (Gara de Nord este cel
mai mare nod feroviar), este definit printr-un grad mare de poluare, zile cu cea, ploi abundente, cteva
zile nsorite, avnd o temperatur medie anual sub 11 C i un volum de precipitaii de 600 mm pe an.
Noua zon rezidenial (Bneasa,
Floreasca, Tei, Pantelimon, Balta Alb,
Berceni, Drumul Taberei), are o temperatur
medie anual de 10.5 C, cu vnturi puternice
uneori , cu un grad sczut de poluare
comparativ cu centrul, un grad de umiditate
n jurul valorii de 77%, cu frecvente apariii
ale ceii i un volum de precipitaii sub 550 -
600 mm pe an.
Zona periferic este influenat de
construciile joase (1 - 2 nivele) cu suprafee
verzi i mari zone industriale; aceast zon
urban este n mare msur expus vntului,
valurilor de cldur i de frig, dar cu
contraste mici, o umiditate ridicat i aer
curat. Volumul precipitaiilor este sub 500
mm pe an.
Sectorul 6 este al doilea sector ca
mrime din cadrul Municipiului Bucureti.
Este strbtut de rul Dmbovia, care
odinioar se revrsa din matc, provocnd
mari inundaii. Reamenajarea cursului Dmboviei, prin ample lucrri hidrotehnice, a dus la captarea apei
ntr-un lac de acumulare, denumit Lacul Morii, cu o suprafa de 241.5 hectare. Acest rezervor de ap
asigur debitul curat al Dmboviei, previne inundaiile i totodat reprezint potenialul de energie pentru
centralele electrice.
Situat n Vestul Capitalei, cu o suprafa de 37 kmp (din totalul de 228 km ai Capitalei), echivalent a

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 5 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

3.690 hectare i cu o populaie de peste 360.000 de locuitori, Sectorul 6 se nvecineaz la nord cu Sectorul
1 (de la Podul Cotroceni i Calea Plevnei spre Giuleti), la sud cu Sectorul 5 (de la Palatul Cotroceni spre
Drumul Srii i Bulevardul Ghencea), iar n extremitatea sa vestic cu Judeul Ilfov.
Principalele cartiere ale sectorului sunt: Drumul Taberei, Militari, Giuleti i Crngai.
Legtura Sectorului 6 cu celelalte sectoare ale capitalei se face prin urmtoarele artere principale:
Splaiul Indepedenei, Calea Crngai, Bulevardul Timioara i Bulevardul Ghencea. De asemenea,
Bulevardul Uverturii face legtura cu comuna Rou, iar Bulevardul Iuliu Maniu se prelungete cu
autostrada Bucureti-Piteti (E70).
B-dul 1 Mai este amplasat in Sectorul 6 al Municipiului Bucuresti.
Amplasamentul proiectului: Strada Calea Giulesti, nr. 115, Bloc 1, Sector 6, Municipiul
Bucuresti.

1.3. TITULARUL INVESTITIEI


Autoritatea contractanta: PRIMARIA SECTORULUI 6, str. Plevnei nr. 147-149, sector 6, tel./fax :
021.529.89.19 / 021.529.84.64.
E-mail: prim6@primarie6.ro

1.4. BENEFICIARUL INVESTITIEI


PRIMARIA SECTORULUI 6, str. Plevnei nr. 147-149, sector 6, tel./fax : 021.529.89.19 /
021.529.84.64

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 6 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

1.5. ELABORATORUL DOCUMENTATIEI


S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.
Str. Nucsoarei, nr. 1, Bl. 13, Sc. 3, Et. 5, Ap. 115, Sector 6, Bucuresti;
Tel: 0724.715.501;Fax: 031.42.452.66 / 035.88.15.116

1.6. NUMAR PROIECT


NUMAR PROIECT 16/2016

2. DESCRIEREA INVESTITIEI

2.1. SITUATIA EXISTENTA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII

Descrierea functionala
Imobilul de locuinte a fost construit in anul 1961 si a fost dat in folosinta in anul 1962, fiind un proiect
refolosit si la alte tipuri de proiecte de locuinte. Cladirea este simetrica in plan, fiind un bloc cu
apartamente de 1 camera, 2 camere si 3 camere, cu regimul de nlime S+P+7E+8E ( retras), iar ca
pozitie de ansamblu este o cladire izolata, situata la distante fata de alte cladiri, conform planului de
situatie.
- Aria construita este de 1411.00mp.
- Aria construita desfasurata este de 13496.00mp.
- Inaltimea maxima a cladirii ( de la CTA) este de 26.11m.
- Inaltimea utila a camerelor este de 2.58m.
In bloc exista in total 170 de apartamente din care 5 garsoniere , 83 apartamente de 2 camere si
82 apartamente de 3 camere.

SC 1
PARTER ETAJ CURENT 1-7
1G = 35.99 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 2 cam = 47.76 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 3 cam = 59.84 mp 1AP 3 cam = 71.95 mp
1Ap 3 cam = 61.90 mp 1Ap 3 cam = 73.53 mp
Sp Comun = 32.48 mp Sp Comun = 17.25 mp

ETAJ 8
1AP 2 cam = 65.52 mp
1AP 3 cam = 69.18 mp
Sp Comun = 39.46 mp

SC 2
PARTER ETAJ CURENT 1-7
1G = 41.33 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 2 cam = 54.61 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 3 cam = 63.17mp 1AP 3 cam = 73.53 mp
1Ap 3 cam = 59.84 mp 1Ap 3 cam = 73.53 mp
Sp Comun = 32.48 mp Sp Comun = 17.25 mp
ETAJ 8
1AP 2 cam = 64.64 mp
1AP 2 cam = 64.64 mp
Sp Comun = 37.43 mp

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 7 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

SC 3
PARTER ETAJ CURENT 1-7
1G = 36.21 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 2 cam = 47.76 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 3 cam = 59.84 mp 1AP 3 cam = 73.53 mp
1Ap 3 cam = 59.84 mp 1Ap 3 cam = 73.53 mp
Sp Comun = 37.17 mp Sp Comun = 17.25 mp

ETAJ 8
1AP 2 cam = 64.64 mp
1AP 2 cam = 64.64 mp
Sp Comun = 37.43 mp

SC 4
PARTER ETAJ CURENT 1-7
1G = 36.12 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 2 cam = 47.76 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 3 cam = 70.68 mp 1AP 3 cam = 73.53 mp
1Ap 3 cam = 59.84 mp 1Ap 3 cam = 73.53 mp
Sp Comun = 32.48 mp Sp Comun = 17.25 mp

ETAJ 8
1AP 2 cam = 64.64 mp
1AP 2 cam = 64.64 mp
Sp Comun = 37.43 mp

SC 5
PARTER ETAJ CURENT 1-7
1G = 36.12 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 2 cam = 47.76 mp 1AP 2 cam = 56.01 mp
1AP 3 cam = 59.84 mp 1AP 3 cam = 71.95 mp
1Ap 3 cam = 65.19mp 1Ap 3 cam = 73.53 mp
Sp Comun = 32.48 mp Sp Comun = 17.25 mp

ETAJ 8
1AP 2 cam = 65.52 mp
1AP 3 cam = 75.15 mp
Sp Comun = 37.30 mp

SUBSOL TOTAL
Sp Util subsol = 684.45 mp
SUBSOL RADET
Sp Util subsol RADET = 202.34 mp

Circulaia pe vertical n imobil se realizeaz prin intermediul a 5 scari n doua rampe i prin
intermediul celor 5 lifturi amplasate n imediata apropiere a scarilor.
Subsolul este destinat spaiilor tehnice si acolo se regasesc camere tehnice, camere destinate
ghenelor, magaziI si o centrala termica Radet.
La parter se regasesc spatii de locuit cate 4 apartamente pentru fiecare scara.
La etajele 1-7, la fiecare dintre cele 4 scari, se regasesc acelai numar de apartamente aproximativ
aceleasi suprafae utile ale spatiilor interioare, cera care difera fiind suprafata
balcoanelor. Astfel, n in bloc, pe fiecare scara si la fiecare etaj se regasesc cate 4 apartamente de 2 si 3
camere.

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 8 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

La etajul 8 , retras, se regasesc apartamente cu 2 si 3 camere, cate 2 apartamente la fiecare scara,


precum si spatii comune sala sedinte, spalatorii, uscatorii, camere troliu .
Accesul pe terasa blocului se face de la nivelul retras, fiind parttial terasa circulabile, partial
terasa necirculabila.
Structura blocului este din pereti portanti din zidarie simpla si plansee din beton armat monolit.

Anvelopa exterioar
Structura anvelopei exterioare opace este realizat din: zidarie de caramida cu goluri de 37,5cm
grosime .
Tmplria exterioar, din lemn la origine, a fost nlocuit parial de ctre proprietarii
apartamentelor cu tmplrie din PVC sau cu tmplrie metalic.
Parapeii balcoanelor si logiilor sunt alctuii din panouri din beton armat prefabricat pe
structura metalica, si pe schelet metalic cu grilaj metalic si panouri din armociment, sau chiar parapeti
ziditi de catre proprietari. Unele balcoane sunt nchise cu tmplrie din PVC sau confecii metalice si
sticl. Planeele balcoanelor i loggiilor prezint degradri nesemnificative.

nvelitoarea
Cldirea are acoperi de tip teras necirculabil partial si circulabila pe anumite zone, cu
nvelitoare bituminoas protejata cu dale de piatra aflate in stare de degradare.
Evacuarea apelor meteorice de pe terasa imobilului se face prin pante de scurgere orientate ctre
receptorii de teras i coloanele pluviale existente.

Utiliti
Cldirea are asigurate urmtoarele utiliti:
alimentare cu energie electric din reeaua de joas tensiune;
alimentare cu gaze naturale din reeaua municipal;
alimentare cu ap rece de la reeaua municipal;
agent termic pentru nclzire de la punctul termic;
ap cald menajer de la punctul termic;
telefonie.

Instalaii
Corpurile statice sunt de tip radiatoare vechi din font necurate de mai mult timp sau radiatoare
noi din oel, montate de locatari n apartamente pentru meninerea instalaiei n stare de funcionare.
Conductele de distribuie a agentului termic de nclzire din subsol, din eav de oel, prezint o stare
de uzur, cu puncte de rugin i zone cu izolaia termic deteriorat, dar sunt n stare funcional.
Conductele de distribuie apa rece si apa calda menajera din subsol au fost inlocuite de loctari si sunt
prevazute cu robinete de sectorizare si golire la baza fiecarei coloane. Conductele de distribuie apa rece
si apa calda menajera din subsol inlocuite de locatari nu au fost iolate termic si anticondens.
Instalaia interioar de nclzire central din apartamente este veche, degradat, dar este funcional
datorit interveniilor locale de meninere a strii de funcionare.
Aceste intervenii nesupravegheate asupra elementelor de instalaii, radiatoare, robinete, legturi la
radiatoare pot provoca dezechilibrarea hidraulic a instalaiei.
Lucrrile de reabilitare pentru distribuiile instalaiei de nclzire central, ap cald menajer si apa rece
din subsol se impun, cu att mai mult, cu ct durata maxim de via a multor elemente de instalaii este
depit.
Normativul privind executarea lucrrilor de ntreinere i reparaii la cldiri i construcii
speciale Indicativ GE 032-97, Anexa 2 precizeaz c pentru evi de oel durata de via este de 30 ani,
iar pentru izolaii termice de 20 de ani.

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 9 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

2.1.1. Starea tehnica, din punctul de vedere al asigurarii cerintelor esentiale de calitate in
constructii, potrivit legii:

2.1.1.1 Rezistenta mecanica si stabilitate


(conform Legea 10/1995, cu modificrile i completrile ulterioare)
Structura de rezistenta a cladirii este realizata din pereti structurali din beton armat monolit .
Peretii exteriori sunt din caramida cu goluri (37.5cm).
Planseele sunt plansee din beton armat monolit cu centuri.
Infrastructura este realizata sub forma unei cutii rigide, compuse din planseul peste subsol, peretii
subsolului si fundatiile, toate executate din beton armat.
Infrastructura este realizata sub forma unei cutii rigide, compuse din planseul peste subsol, peretii
subsolului si fundatiile, toate executate din beton armat.
STAREA TEHNICA ACTUALA A ELEMENTELOR DE CONSTRUCTIE
Fundatiile sunt vizibile, nu se observa degradari sau efecte ale unor tasari diferentiate ceea ce
conduce la concluzia ca acestea s-au comportat bine in timp.
Structura de rezistenta a blocului este realizata din pereti structurali din beton armat monolit .
Marea majoritate din spatiile existente sunt acoperite de finisaje recente si eventualele fisuri in
pereti nu pot fi observate.
Se observa fisuri in peretii din zona casei scarii si in pardoseala de la intrare in bloc.
Planseele sunt plansee din beton armat monolit cu centuri.In prezent nu se constata degradari.
In prezent se pot constata avarii nesemnificative in peretii despartitori, neportanti.
Pereii de nchidere ai faadei prezint o serie de degradri legate de finisaj (tencuiala decojit) i
de structura (fisuri in peretii de inchidere). Cresterea eficientei energetice, cu refacerea fatadei va
imbunatati aspectul exterior al cladirii.
Tamplaria initiala a cladirii era alcatuita din toc si cercevele din lemn. O serie de locatari si-au
inlocuit tamplaria exterioara, initiala din lemn, cu PVC cu geam termoizolant. Prin proiectul tehnic se va
lua in considerare inlocuirea tamplariei in proportie ridicata in concordanta cu auditul
energetic intocmit.
Dupa finalizarea lucrarilor si anterior receptiei la terminarea lucrarilor, vor fi intocmite planurile
as built ale fatadelor reflectand situatia reala a tamplariei inlocuite. Acestea vor fi incluse in cartea
tehnica a constructiei, impreuna cu referatul proiectantului si celelalte documente care compun cartea
tehnica.
Procentul de tamplarie exterioara care va fi inlocuita, cu respectarea intocmai a prevederilor din
auditul energetic, nu va influenta solutia tehnica propusa.
Parapetii de la balcoane si logii sunt din: parapet din beton armat prefabricat cu fasii orizontale si
verticale montat pe structura metalica. Dupa finalizarea lucrarilor si anterior receptiei la terminarea
lucrarilor, vor fi intocmite planurile as built ale fatadelor reflectand situatia reala a tamplariei. Acestea
vor fi incluse in cartea tehnica a constructiei, impreuna cu referatul proiectantului si celelalte documente
care compun cartea tehnica.
Procentul de tamplarie exterioara care va fi montata, cu respectarea intocmai a prevederilor din
auditul energetic, nu va influenta solutia tehnica propusa.
Aticul cladirii este din beton armat si prezinta avarii moderate. Exista zone unde inaltimea
aticului este insuficienta pentru a permite termoizolarea si hidroizolarea corespunzatoare terasei
necirculabile.
Aticul se va inalta cu 40 cm din care: o caramida BCA cu inaltimea de 25 cm si o centura de
beton armat cu inaltimea de 15 cm.
Aticul va fi prevazut pe toata lungimea cu o balustrada din tevi rectangulare ce va asigura o mana
curenta la inaltimea de minim 1.00 m fata de stratul finit al terasei.
Cldirea are acoperi de tip teras necirculabila cu nvelitoare bituminoasa.
Soclul este din beton si a suferit degradari moderate.

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 10 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

Exista trotuar de protectie de jur imprejurul cladirii. Trotuarul a suferit avarii moderate.
Rostul dintre trotuar si cladire nu este etans.

2.1.1.2 Securitate la incendiu


(conform Legea 10/1995, cu modificrile i completrile ulterioare)
Construcia existent are destinaia de locuine colective, gradul II rezisten la foc.

2.1.1.3 Igiena, sanatate si mediu inconjurator


(conform Legea 10/1995, cu modificrile i completrile ulterioare)
Construcia existent respect normele de igien, sntate i mediu aflate n vigoare la data proiectrii.

2.1.1.4 Siguranta si accesibilitate in exploatare


(conform Legea 10/1995, cu modificrile i completrile ulterioare)
Construcia existent respect normele de siguran n exploatare aflate n vigoare la data proiectrii.

2.1.1.5 Protectie impotriva zgomotului


(conform Legea 10/1995, cu modificrile i completrile ulterioare)
Construcia existent respect normele de protecie mpotriva zgomotului aflate n vigoare la data
proiectrii.

2.1.1.6 Economie de energie si izolare termica


(conform Legea 10/1995, cu modificrile i completrile ulterioare)
Construcia existent respect normele de izolare termic aflate n vigoare la data
proiectrii.

2.1.1.7 Utilizarea sustenabila a resureslor naturale


(conform Legea 10/1995, cu modificrile i completrile ulterioare)
n conformitate cu Strategia Europa 2020 i n scopul utilizrii eficiente a resurselor de energie,
prin directive Europene s-a prevzut ca statele membre s ia msuri de mbuntire a eficienei
energetice la utilizatorii finali.
Avnd n vedere c n Romnia majoritatea cldirilor rezideniale are un consum specific de
cldur i ap cald menajer dublu fa de cele din Europa de Vest, potenialul de economisire a energiei
este estimat la peste 40%.
Prin proiectele de cretere a eficienei energetice se propune implementarea msurilor de
eficientizare energetic n blocurile de locuine, ceea ce va duce la o folosire optimizat a
resurselor energetice locale pentru nclzire, ap cald menajer, ventilaie i iluminare.
Astfel prin proiect se propun:
- Soluii de izolare a anvelopei
- Soluii pentru controlul umiditii interioare a spaiilor locuite
- Soluii de eficientizare a sistemelor de distribuie pentru nclzire i ap cald menajer
- Soluii de minimizare a consumurilor de ap
- Soluii de minimizare a consumurilor de energie electric
- Soluii de iluminat eficiente energetic

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 11 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

- Soluii de contorizare difereniat a consumurilor


Prin soluiile propuse se urmrete:
- Reducerea costurilor de ntreinere pentru nclzire i ap cald menajer
- mbuntirea condiiilor de confort interior
- Reducerea consumurilor energetice
- Reducerea emisiilor poluante generate de producerea, transportul i consumul de energie

2.1.2 Valoarea de inventar a constructiei


Nu este cazul.

2.1.3 Actul doveditor al fortei majore, dupa caz


Nu este cazul.

2.2. CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EXPERTIZA TEHNICA/AUDIT ENERGETIC

2.2.1 Prezentarea a cel putin doua optiuni

2.2.1.1 Expertiza tehnica

Elaborator expert tehnic: numele i prenumele - ing. Anastasiu Dan.


Pe baza rezultatelor evalurii calitative i prin calcul s-au stabilit urmtorii indicatori i au
rezultat urmtoarele clase de risc seismic pentru construcia studiata:

Indicator R/Clasa de risc seismic


Adresa cldire Structur corespunzatoare Clasa de risc
R1 R2 R3 seismic rezultat

Beton
Calea Giulesti armat 81 RsIII 75 RsIII 80.1 RsIII RsIII

In clasa RsIII cuprinde constructiile care sub efectul cutremurului de proiectare pot suferi
degradari structurale care nu afecteaza in semnificativ siguranta structurala dar la care degradarile
nestructurale pot fi importante.

Conform tabelului, cladirea poate fi incadrata in clasa III-a de risc seismic.


Valorile celor trei indicatori, masuri ale performantei seismice asteptate a constructiei, trebuie
considerate ca servind numai orientativ in decizia de incadrare a constructiei intr-o anumita clasa de risc
seismic.
Investigatiile efectuate au avut scopul de a identifica verigile slabe ale sistemului structural si
deficientele semnificative ale elementelor nestructurale. Odata identificate, aceste deficiente trebuie
ierarhizate din punctul de vedere al efectelor potentiale asupra stabilitatii structurii in cazul atacului unui
cutremur puternic si al riscului de pierdere a vietii oamenilor si de vatamare a
acestora, sau a pagubelor materiale.
In luarea deciziei de incadrare in clase de risc seismic, expertul a avut in vedere zona seismica in
care este amplasata constructia, precum si alte criterii privind alcatuirea constructiei, comportarea in
exploatare si la actiuni seismice, cum sunt:
- regimul de inaltime: S+P+7E+8E retras;

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 12 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

- vechimea constructiei (cca. 55 de ani);


- sistemul structural pereti din beton armat;
- conformarea structurala gradul de indeplinire a conditiilor de alcatuire - R1;
- gradul de afectare structurala R2;
- gradul de asigurare structurala seismica R3;
- starea elementelor nestructurale (corespunzatoare)

Propuneri de soluii de intervenie:

2.2.1.1.1 Reparatia degradarilor aparute in placile balcoanelor si logiilor


Pentru degradarile constatate la placile balcoanelor si logiilor se vor aplica procedurile din
C149/87. Conform C 149-87 Instructiuni tehnice privind procedee de remediere a defectelor pentru
elementele din beton si beton armat repararea fisurilor in placi se va derula astfel:
- pentru fisuri in placi cu deschideri < 1 mm se va curata suprafata si se va chitui cu pasta de
ciment. Pentru fisuri cu deschideri > 1 mm. acestea se injecteaza cu rasina epoxidica;
- pentru protectia armaturilor aparente: se curata suprafata de beton, se perie cu peria de
sarma si se aplica matare cu mortare folosite in medii umede.
- In zona degradata a placii (zona montantilor) se va folosi acelasi tip de mortar sau beton
epoxidic functie de amploarea degradarii.

2.2.1.1.2 Parapeii balcoanelor si logiilor


Blocul dat in folosinta in 1965 are parapeti din beton armat prefabricat cu fasii orizontale si
verticale montat pe structura metalica..
Se propun urmatoarele solutii:
Tinand cont ca parapetii din placi prefabricate de beton armat cu fasii orizontale si verticale au
suferit avarii semnificative in timp, se considera faptul ca tamplaria termoizolanta se va monta direct pe
planseul de beton armat, iar parapetii din placi prefabricate de beton armat cu fasii orizontale si verticale
pe structura metalica se vor desface.
Inchiderea balcoanelor cu tamplarie termoizolanta presupune montarea acesteia pe planseul de beton
armat, partea inferioara a tamplariei va fi opaca
2.2.1.1.3 Intervenii locale structurale pe faad
Constructorul care efectueaz lucrrile de termoizolare a faadei are obligaia de a sesiza inspectorul de
antier i proiectantul n cazul n care, la pregtirea faadei n scopul montrii termosistemului, se constat
avarii n elementele cldirii, vizibile pe faad, constnd n fisuri, crpturi, segregri, etc. Remedierea
degradrilor se va face pe baza unei comunicri date de proiectant vizat de verificatorul proiectului.

2.2.1.1.4 Intervenii la trotuarul de protecie


n cadrul fazei PTh se va detalia soluia de desfacere i refacere a trotuarelor de protecie n scopul
eliminrii infiltraiilor la infrastructura blocului de locuine.

2.2.1.1.5 CONCLUZIILE EXPERTULUI TEHNIC:


Din punct de vedere al riscului seismic, in sensul efectelor probabile ale unor cutremure,
caracteristice amplasamentului asupra constructiei existente analizate in acest caz, expertul incadreaza
cladirea in clasa de risc seismic Rs III, care cuprinde constructiile care sub efectul cutremurului de
proiectare pot prezenta degradari structurale care nu afecteaza semnificativ siguranta structurala, dar la
care degradarile nestructurale pot fi importante.
Proiectantul precizeaza inca o data ca expertiza a avut ca scop analizarea structurii de
rezistenta a blocului, din punct de vedere al asigurarii cerintei esentiale A1- rezistenta mecanica si
stabilitate, in vederea posibilitatii reabilitarii termice a peretilor exteriori, inlocuirea tamplariei exterioare
si refacerea termoizolatiei si hidroizolatiei terasei.
In urma analizei facute expertul considera ca structura prezinta un grad adecvat de siguranta
privind cerinta de siguranta a vietii , fiind capabila sa preia actiunile seismice, cu o marja suficienta de
siguranta fata de nivelul de deformare, la care intervine prabusirea locala sau generala, astfel incat vietile

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 13 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

oamenilor sa fie protejate.


De asemenea expertul considera ca structura are o rigiditate corespunzatoare cu un grad adecvat
de siguranta pentru cerinta de limitare a degradarilor, pentru a fi capabila a prelua actiuni seismice fara
degradari exagerate sau scoateri din uz.
Fiind o cladire incadrata in clasa a III-a de risc seismic, aceasta corespunde constructiilor care sub
efectul cutremurului de proiectare pot prezenta degradari structurale care nu afecteaza semnificativ
siguranta structurala, dar la care degradarile nestructurale pot fi importante.
Prin executarea lucrarilor de crestere a eficientei energetice clasa de risc si gradul de asigurare
seismica existent al cladirii nu se modifica.
De asemenea expertul considera ca structura si fundatiile sunt capabile sa preia sarcinile
suplimentare aduse de lucrarile pentru cresterea eficientei energetice a cladirii.
Fata de cele mentionate mai sus expertul considera ca structura de rezistenta nu necesita luarea
unor masuri de consolidare care ar putea conditiona realizarea lucrarilor de izolare termica prevazute
pentru cresterea performantei energetice.
Lucrarile de crestere a eficientei energetice, mentionate anterior, vor putea incepe dupa
intocmirea documentatiei necesare, in conformitate cu cerintele specificate in Legea nr. 50/1991,
republicata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii.
Nu sunt necesare lucrari de consolidare / reparatii care conditioneaza executarea
proiectului de reabilitare termica.

2.2.1.2 Audit energetic

Elaborator-auditor energetic: Numele i prenumele ing. Dragusin Ciprian - Petrisor


Certificat de atestare: seria UA 01731 gradul I, specialitatea AE I+CI
n cadrul auditului energetic se propun dou pachete de soluii de reabilitare a blocului de locuine ce
dezvolt dou variante de termoizolare a fatadelor:

2.2.1.2.5 Solutii de modernizare energetica a cladirii:


S1.1 - Izolarea termic a PERETILOR EXTERIORI se va realiza cu polistiren expandat
ignifugat (EPS) de minim 10 cm. Clasa de reactie la foc a materialului va fi B s2, d0.
Polistirenul va fi aplicat pe suprafata exterioara a peretilor existenti, va fi protejat cu o masa de
spaclu subtire de minim 5 mm grosime, armata cu plasa tip tesatura deasa din fibra de sticla si
acoperita cu tencuiala decorativa acrilica de minim 1,5 mm grosime. Aplicarea suportului pentru
tencuiala decorativa (masa de spaclu) se va efectua folosindu-se toate accesoriile metalice
necesare prevazute de furnizori (profile de colt, profile de rosturi, profile lacrimar). In
conformitate cu standardul de cost 1061/2012, caracteristicile tehnice ale polistirenului expandat
ignifug folosit pentru fatade trebuie sa fie urmatoarele: minim 80kPa - efort de compresiune la o
deformatie de 10%- CS (10) si minim 120kPa rezistenta la tractiune perpendicular pe fete-TR.
Fixarea pe pereti a placilor de polistiren se va realiza cu adeziv si dibluri (cui plastic) speciale
pentru montarea termoizolatiei. Clasa de reactive la foc a sistemului compozit de izolare termica
in structura compacta va fi B-s2,d0.
Avantajele polistiren expandat ignifugat:
- greutate redus, uor de prelucrat i manipulat;
- izolaie termic bun ce reduce necesarul anual de energie;
- bun capacitate de difuzie: nu permite trecerea apei, dar permite trecerea vaporilor deap, lsnd
peretele sa respire;
- durat lung de via, nu se descompune sub influena microorganismelor;
- nu este considerat surs de hran pentru duntori.
- produs reciclabil, nu degaj fluoruri/cloruri;
- deeurile rezultate sunt reprocesate integral;
- nu afecteaz sntatea; inodor, neiritanat pentru piele.
REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,
MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 14 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

Izolarea termic a zonei de INTRARE IN SCARA (WINDFANG). Peretii holului de intrare in


bloc (in windfang) comuni cu spatiile incalzite, se curata, si apoi se termoizoleaza la interior cu
placi de vata minerala bazaltica rigida, de minim 8 cm, cu clasa de reactie la foc A1 sau A 2s1,
d0 (inclusiv adeziv si dibluri fixare). Finisajul va fi alcatuit din tencuieli executate pe suport
armat din plasa fibra de sticla, gletuit si vopsit lavabil alb. Sistemul compozit va avea clasa de
reactie la foc A1(A2) s1, d0. La dibluirea termosistemului din zona intrarii se va tine cont de
dispunerea retelelor ingropate in pereti (electrice, coloane apa). Se vor inlocui dozele, si se vor
remonta lampile si intrerupatoarele.
Izolarea termic perimetrala a FERESTRELOR (spaleti laterali, intrados buiandrugi si partea de
sub glaf) la ferestre se va face cu polistiren expandat ignifugat EPS de 3 cm pe toata latimea
spaletilor , inclusiv adeziv, plasa de armare, profile metalice cu plasa pe spaletii laterali si profile
lacrimar la intradosul buiandrugilor. Clasa de reactie la foc a materialului va fi B s2, d0 , efort
de compresiune a placilor la o deformatie de 10% - CS(10) - minim 80kPa si rezistenta la
tractiune perpendicular pe fete-TR minim 120 kPa.
Bordarea cu fasii orizontale continui de vata minerala bazaltica rigida a PLANSEELOR. Ca
masura suplimentara in vederea evitarii propagarii incendiilor pe verticala la nivelul fatadei se
propune bordarea cu fasii orizontale continui de vata minerala bazaltica rigida de minim 10 cm si
cu latimea de 30 cm. Fasiile vor fi dispuse in dreptul planseelor cladirii (dispuse peste parter si
etajele curente) si vor avea clasa de reactie la foc A2-s1,d0. Rezistenta la compresiune sau efortul
la compresiune a placilor la o deformatie de 10% - CS(10/Y) va fi de minim 30kPa; Rezistenta la
tractiune perpendicular pe fete- TR va fi de minim 10kPa protejate cu o masa de spaclu subtire de
minim 5 mm grosime armata cu plasa tip tesatura deasa din fibra de sticla si acoperita cu
tencuiala decorativa acrilica de minim 1,5 mm grosime.
Izolarea termic a SOCLULUI. Deoarece nivelul parterului este destinat spatiilor de locuit,
izolarea termica a soclului se necesita. Izolarea se va executa cu plci rigide de faad din
polistiren extrudat ignifugat de minim 8 cm.
Termoizolarea soclului (de la cota -0.60/CTA si peste cota trotuarului de garda ce se va
reface) se va realiza cu polistiren extrudat ignifugat (XPS) de 8 cm (efort de compresiune a
placilor la o deformatie de 10%- CS(10) minim 200 kPa, rezistenta la tractiune perpendicular pe
fete- TR minim 200 kPa si clasa de reactie la foc B s3,d1). Placile vor fi aplicate pe suprafaa
exterioar a pereilor existeni (soclului) si vor fi protejate cu o mas de paclu subire de minim
5 mm grosime, armate cu plas tip estur deas din fibre de sticl. Fixarea termozolatiei de
perete se va realiza cu adeziv si dibluri peste cota trotuarului. Racordarea soclului la
termosistemul fatadei se va efectua prin prevederea unui profil lacrimar de soclu conform
detaliilor din documentatie.
Portiunea finita vizibila a soclului va fi tratata cu tencuieli siliconice mozaicate, rezistente
la apa.
S1.2 - Izolarea termic a PERETILOR EXTERIORI se va realiza cu vata minerala bazaltica de
minim 10 cm. Clasa de reactie la foc a materialului va fi A2-s1,d0. Vata minerala va fi aplicat
pe suprafata exterioara a peretilor existenti, va fi protejata cu o masa de spaclu subtire de minim 5
mm grosime, armata cu plasa tip tesatura deasa din fibra de sticla si acoperita cu tencuiala
decorativa acrilica de minim 1,5 mm grosime. Aplicarea suportului pentru tencuiala decorativa
(masa de spaclu) se va efectua folosindu-se toate accesoriile metalice necesare prevazute de
furnizori (profile de colt, profile de rosturi, profile lacrimar). Principalele caracteristici tehnice ale
materialului (vata minerala bazaltica) de 10 cm grosime sunt: rezistenta la compresiune sau
efortul la compresiune a placilor la o deformatie de 10% - CS(10/Y) va fi de minim 30kPa;
Rezistenta la tractiune perpendicular pe fete - TR va fi de minim 10kPa.
Izolarea termic a zonei de INTRARE IN SCARA (WINDFANG). Peretii holului de intrare in
bloc (in windfang) comuni cu spatiile incalzite, se curata, si apoi se termoizoleaza la interior cu
placi de vata minerala bazaltica rigida, de minim 8 cm, cu clasa de reactie la foc A1 sau A 2s1,
d0 (inclusiv adeziv si dibluri fixare). Finisajul va fi alcatuit din tencuieli executate pe suport
armat din plasa fibra de sticla, gletuit si vopsit lavabil alb. Sistemul compozit va avea clasa de
reactie la foc A1(A2) s1, d0. La dibluirea termosistemului din zona intrarii se va tine cont de

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 15 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

dispunerea retelelor ingropate in pereti (electrice, coloane apa). Se vor inlocui dozele, si se vor
remonta lampile si intrerupatoarele.
Izolarea termic perimetrala a FERESTRELOR (spaleti laterali, intrados buiandrugi si partea de
sub glaf) la ferestre se va face cu polistiren expandat ignifugat EPS de 3 cm pe toata latimea
spaletilor , inclusiv adeziv, plasa de armare, profile metalice cu plasa pe spaletii laterali si profile
lacrimar la intradosul buiandrugilor. Clasa de reactie la foc a materialului va fi B s2, d0 , efort
de compresiune a placilor la o deformatie de 10% - CS(10) - minim 80kPa si rezistenta la
tractiune perpendicular pe fete-TR minim 120 kPa.
Izolarea termic a SOCLULUI. Deoarece nivelul parterului este destinat spatiilor de locuit,
izolarea termica a soclului se necesita. Izolarea se va executa cu plci rigide de faad din
polistiren extrudat ignifugat de minim 8 cm.
Termoizolarea soclului (de la cota -0.60/CTA si peste cota trotuarului de garda ce se va
reface) se va realiza cu polistiren extrudat ignifugat (XPS) de 8 cm (efort de compresiune a
placilor la o deformatie de 10%- CS(10) minim 200 kPa, rezistenta la tractiune perpendicular pe
fete- TR minim 200 kPa si clasa de reactie la foc B s3,d1). Placile vor fi aplicate pe suprafaa
exterioar a pereilor existeni (soclului) si vor fi protejate cu o mas de paclu subire de minim
5 mm grosime, armate cu plas tip estur deas din fibre de sticl. Fixarea termozolatiei de
perete se va realiza cu adeziv si dibluri peste cota trotuarului. Racordarea soclului la
termosistemul fatadei se va efectua prin prevederea unui profil lacrimar de soclu conform
detaliilor din documentatie.
Portiunea finita vizibila a soclului va fi tratata cu tencuieli siliconice mozaicate, rezistente
la apa.
S2 - Izolarea termica a PLANSEULUI PESTE SUBSOL se realizeaza ca urmare a faptului ca
imobilul este prevazut cu apartamente la parter. Se incepe cu desfacerea si distantarea
instalatiilor pozate pe pereti si tavan cuprinse in capitolul de lucrari conexe, repararea si curatarea
suprafetelor prin periere si spalarea acestora.
Izolarea termic la intradosul planeului peste subsol se va realiza cu plci rigide de
polistiren expandat ignifugat (EPS) de 15 cm grosime protejate cu mas de paclu armat.
Specificatia materialului conf. HG 1061/2012 va fi : efort de compresiune a placilor la o
defeormatie de 10% - CS(10) minimum 70kPa. Retelele electrice si coloanele existente in
subsol se vor distanta prin coliere/agrafe adecvate, astfel incat termosistemul sa se execute fara
discontinuitati. Termoizolatia fixata cu dibluri si adeziv si va fi protejata de tencuieli executate pe
plasa de fibra suport. Clasa de reactie la foc a sistemului compozit de izolare termica va fi B-s2,
d0.
Finisajul subsolului se va executa cu spoieli cu lapte de var la pereti si tavane.
S3 - Termoizolarea planseului peste ultimul nivel (terasei) se va realiza cu polistiren expandat
ignifugat (EPS) de nalt densitate de 20 cm grosime cu clasa de reactie la foc C s2, d0.
Protectia termoizolatiei se va realiza cu un strat de sapa armata cu plasa sudata (5/100/100).
Grosimea sapei armate va fi de 5 cm; sistemul compozit va avea clasa de reactie la foc minim C
s2, d0. Principalele caracteristici tehnice ale polistirenului expandat ignifugat EPS de nalt
densitate de 20 cm grosime sunt: efort de compresiune a placilor la o deformatie de 10% - CS(10)
- minim 120 kPa; rezistenta la tractiune perpendiculara pe fete - minim 150 kPa. Hidroizolatia
terasei se va realiza cu membrane bituminoase termosudate avand urmatoarele caracteristici conf.
HG 1061/2012:
o forta de rupere la tractiune > 450 N/5cm longitudinal, > 400 N/5cm transversal
o Stabilitatea la cald minim 120C , flexibilitate la rece - 12 C
o rezistenta la perforare statica >15 kg
o impermeabilitate >60 kPa
o grosimea stratului de autoprotectie > 4,0mm.
S4 - se refera la inlocuirea tamplariei exterioare existente la camere de locuit si balcoane, inclusiv
a celei aferente accesului in blocul de locuinte.
Lucrarile pentru inlocuirea tamplariei se vor desfasura in conformitate specificatiile din
plansele desenate (tablouri de tamplarie) respectandu-se standardul SR EN 14351-1+A1Ferestre

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 16 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

si usi. Standard de produs, caracteristici de performanta.


Inlocuirea tmplriei exterioare camere si balcoane, inclusiv a tmplriei aferente accesului
se va realiza cu tmplrie performant energetic cu tocuri i cercevele din PVC cu clasa de reacie
la foc C-s2, d0 n sistem pentacameral, cu ranforsri din profile metalice galvanizate. Geamul
prevazut va fi termoizolant dublu (4-16-4 mm), cu o suprafa tratat cu un strat reflectant avnd
un coeficient de emisie e<0,10 i cu un coeficient de transfer termic de maxim U=1,30 W/mK
(R=0,77mK/W). Ferestrele vor fi prevazute cu grile higroreglabile. Profilele din PVC vor
indeplini cerintele specificate in SR EN 12608 privitoare la urmatoarele clasificari:performanta in
functie de zona climatica (S - severa), posibilitatea reciclarii, rezistenta la impact (I).
o In conformitate cu HG. 1061/2012 tamplaria exterioara utilizata trebuie sa indeplineasca
urmatoarele caracteristici tehnice:
o Comportarea la incovoiere din vant clasa B2
o Rezistenta la inchidere deschidere repetata: ferestre- minimum10 000 cicluri, usi-
minimum100 000 cicluri
o Etanseitate la apa: minim clasa 5A
o Permeabilitate la aer: clasa 3
o Numar minim schimburi de aer: 0.5 schimburi/ora
o Izolare la zgomot: in functie de categoria strazii min 25 dB
o Cerinte constructive pentru tamplaria exterioara termoizolanta din profile PVC cu glaf
exterior:
o Profil cu 5 camere,culoare alba;
o Clasa A;
o Armatura otel zincat;
o Grila de ventilatie mecanica;
o Geam termoizolant 4-16-4,low-E;
o Feronarie oscilobatanta cu inchideri multipunct;
Glaf exterior;
Inchiderea BALCOANELOR si/ sau a LOGIILOR. In conformitate cu expertiza tehnica,
parapetii balcoanelor de pe toate fatadele se vor desfiinta (elemente prefabricate de beton armat si
confectii metalice), iar inchiderile balcoanelor se vor realiza cu tamplarie pvc cu geam termopan
iar la partea inferioara se va aplica panouri Weiss.

I1 - dotarea instalatiei cu corpuri noi de iluminat economice de tip LED si montarea senzorilor de
miscare pentru iluminatul din casa scarii si acces in cladire;
se prevad robineti de golire la baza coloanelor de alimentare cu apa rece;
termoizolarea conductei de recirculare ACM;
izolarea termica a conductelor de apa calda si apa rece;
Se vor prevedea robinete de golire, robinete de izolare si cate un robinet de echilibrare montat pe
conducta de retur la baza tuturor coloanelor;
Se va prevedea un robinet de echilibrare montat pe conducta de retur inainte de contorul de
energie termica. Toate conductele de agent termic se vor izola termic;
In vederea executiei termoizolatiei pe fatada, conductele de gaze se vor demonta in zona afectata.
Dupa exectia termoizolatiei, conducta de gaze se va remonta in afara termoizolatiei, respectand
diametrul si traseul initial.

2.2.1.2.5 Soluii de reabilitare a instalaiei de nclzire i ap cald menajer (I1) - (Varianta 1 i 2)


innd seama de starea actual a instalaiilor de nclzire i ap cald menajer se recomand executarea
de lucrri de intervenie la distribuia agentului termic pentru nclzire aferent prilor comune din
subsol ale blocului de locuine i suplimentar, conform solicitrilor din caietul de sarcini, lucrri de
intervenie la distribuia apei calde menajere.

Soluii de reabilitare a instalaiei de nclzire conform Cap. 1.2.1. din cadrul Raportului de Audit

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 17 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

Energetic
Aceste lucrri cuprind:
nlocuirea total a distribuiei instalaiei de nclzire central de la subsol cu conducte noi, pe
acelai traseu i cu aceleai dimensiuni;
izolarea conductelor de distribuie agent termic nclzire nlocuite;
montarea unui robinet de echilibrare termohidraulic pe racordul termic de la reeaua de
termoficare;
montarea de robinete de sectorizare la baza coloanelor, a robinetelor de presiune diferenial la
baza coloanelor i a robinetelor de golire;
montarea de robinete cu cap termostatic pe racordurile tur ale corpurilor de nclzire;
probarea i splarea instalaiei de nclzire.

Soluii de reabilitare a instalaiei de distribuie pentru ap cald menajer aferent prilor comune ale
blocului de locuine conform Cap. 1.2.2. din cadrul Raportului de Audit Energetic
Aceste lucrri cuprind:
izolarea conductelor de distribuie ap cald menajer, nlocuite de locatari;

2.2.1.2.6 CONCLUZIILE AUDITORULUI ENERGETIC:


Analizele energetice si economice prezentate in tabelele 1.2 si 1.3. pun in evidenta performantele
fiecarei solutii de reabilitare si a fiecarui pachet cu solutiile cumulate.
Analizele sunt prezentate conform Metodologiei de calcul al performantelor energetice a
cladirilor Mc 001/3-2006, completata cu Mc001/4-2009, in lei.
Din punct de vedere tehnic si economic solutia optima recomandata de auditorul energetic este
Pachetul P1 (S1.1+S2+S3+S4+I1).
n urma intocmirii auditului energetic al cldirii s-a evidentiat necesitatea luarii de masuri de
interventie in vederea scderii consumurilor energetice i cresterea performanei energetice a cldirii. In
expertizarea si auditarea energetica s-a urmarit determinarea eficientei termice a fiecarui element de
anvelopare al cldirii in ansamblu ei. n acest sens au fost luate in considerare mai multe solutii de
reabilitare termica sau pachete de solutii, recomandarea fiind conform capitolului de mai jos.
Alegerea solutiei a tinut cont de urmatorii factori :
- Incadrarea in prevederile legislative actuale ;
- Incadrarea n bugetul stabilit ;
- Eficienta tehnico-economica a solutiilor luate in considerare cu alegerea celei optime;
- Asigurarea rezistentelor minime impuse pentru fiecare element de anvelopa;
- Asigurarea indicatorilor globali specifici ;
- Scaderea consumurilor specifice sub cele maxime impuse prin lege;
- consumul anual specific de energie pentru nclzire nainte de reabilitare este de
206,19kWh/m2an
- consumul anual specific de energie pentru nclzire dup reabilitare va fi de 66,39kWh/m2an
- economia anual a consumului de energie pentru nclzire rezult prin diferena celor doua;
astfel, economia de energie n valoare absolut este de 139,80 kWh/m2an, iar n procent aceasta
reprezint 67,80% care este mai mare dect 40%.
n concluzie, prin msurile propuse se va realiza reducerea cu minim 40% a consumului de
energie pentru nclzire (reducerea va fi de 67,80% > 40%), aspecte precizate n raportul de audit
energetic.
206,19 66,39 = 139,80 kWh/m2an
139,80 / 206,19 *100 = 67,80%;
n concluzie, reducerea consumului anual specific de energie pentru nclzire conform zonei climatice
este sub 90 kWh/m2an, aferent zonei II.

n concluzie, auditorul energetic recomand aplicarea pachetului complet de soluii de


reabilitare energetic a blocului de locuine, P1-1, denumit Varianta 1, a crui component a fost
descris mai sus.

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 18 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

2.2.2 Recomandarea expertului/auditorului energetic asupra solutiei optime din punct de vedere
tehnic si economic, de dezvoltare in cadrul documentatiei de avizare a lucrarilor de interventii

2.2.2.1 RECOMANDAREA EXPERTULUI

Odata cu lucrarile de interventie pentru cresterea performantei energetice a blocului de locuinte,


se vor lua toate masurile si se vor efectua toate lucrarile necesare asigurarii cerintelor esentiale definite de
legea nr. 10 din 18 ianuarie 1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile si completarile ulterioare.
Lucrarile trebuie executate de echipe de muncitori calificati sub indrumarea unui cadru tehnic si
sub supravegherea dirigintelui de santier, atestat de MLPAT.
Pentru toate lucrarile executate se vor intocmi procese verbale de lucrari ascunse.
Executia lucrarilor va fi condusa, de cadre tehnice cu experienta, care raspund direct de instruirea
personalului care executa operatiile si de respectarea fiselor tehnologice privind executia lucrarilor la
inaltime.
Lungimea diblului de prindere a termoizolatiei se va alege astfel incat acesta sa patrunda minim
7cm in stratul suport. Nu se accepta utilizarea ca straturi suport, de sustinere a termoizolatiei, straturi de
finisaj adaugate ulterior care descarca indirect (de exemplu prin frecare mortar beton) pe structura de
rezistenta. Stratul suport, de sustinere a termoizolatiei, trebuie neaparat sa fie un strat ce descarca in mod
direct pe structura de rezistenta.
Programul de control al executarii lucrarilor de interventie cuprinde inspectia in urmatoarele faze
determinante:
- inspectia suprafetelor exterioare ale anvelopei blocului de locuinte pregatite in vederea aplicarii
sistemului termoizolant;
- inspectia suprafetelor exterioare ale anvelopei blocului de locuinte privind modul de
fixare/prindere a sistemului termoizolant corespunzator specificatiei producatorului.
Zona periculoasa din imediata apropiere a blocului care se reabiliteaza termic va fi marcata cu
indicatoare de avertizare si va fi supravegheata de personal instruit.
La inceperea executiei va fi afisat in loc vizibil, pe toata durata lucrarilor, un panou pentru
identificarea investitiei, conform Ordinului MLPAT nr.63/N din 11.08.1998.
Cu 10 zile inaintea inceperii lucrarilor de crestere a eficientei energetice va fi anuntat
Inspectoratul in Constructii Bucuresti, pentru luarea in evidenta si aprobarea programului de faze
determinante.
Toate spargerile care sunt necesare pentru inlocuire tamplarie sau refacere izolatie terasa se vor
face manual, pentru a nu da nastere la vibratii suplimentare, deranjante pentru structura si locatari.
Constructorul va respecta programul de odihna al locatarilor.
Constructorul va lua masuri pentru inlaturarea imediata a molozului rezultat din desfaceri de
tencuieli, straturi de terasa, etc. curatind in fiecare zi spatiile de folosinta comune. Nu este permisa
depozitarea straturilor care se desfac in gramezi pe terasa.
Prin proiect nu se vor modifica pozitia si dimensiunile golurilor din fatada.
In executie nu se vor face spargeri privind parapetii ferestrelor, a peretilor de inchidere sau
desfacere a tamplariei catre balcon, decat in baza unei documentatii tehnice avizate (certificat de
urbanism, avize, autorizatie de constructie).
Executia lucrarilor de izolare terasa se va face tronsonat, functie de dotarea constructorului, pe
zone care sa poata fi protejate in cazul aparitiei unor intemperii, care ar putea afecta finisajele
apartamentelor situate la ultimul etaj.
Executia lucrarilor de izolare a terasei se va face dupa ce au fost demontate toate echipamentele
(panouri publicitare, echipamente de telecomunicatii, etc.) existente pe terasa. Demonatrea si remontarea
se va face de catre personal autorizat.

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 19 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

In executie nu se vor face modificari legate de pozitia ghenelor de ventilatie, a coloanelor de


scurgere si a pantelor terasei.
Executantul va intocmi un proiect tehnologic, verificat cuprinzand si sistemul de ancorare a
schelei de fatada.
Prin lucrarile de crestere a eficientei energetice nu vor fi afectate cladirile invecinate.
Constructorul care executa lucrarile de crestere a eficientei energetice este obligat sa ia toate
masurile de protectie a vecinatatilor (transmisia de vibratii puternice sau socuri, improscari de materiale,
degajare puternica de praf, sa asigure accesele necesare, etc.). Montarea schelei se va face astfel incat sa
nu afecteze cladirile invecinate.

2.2.2.2 RECOMANDAREA AUDITORULUI ENERGETIC

Recomandari:
Sunt recomandate si urmatoarele masuri conexe in vederea cresterii in mod direct sau indirect a
performantei energetice a Blocului de locuinte:
masuri generale de organizare:
adaptarea si reglarea sistemului de incalzire al blocului de locuinte la necesarul de caldura
redus ca urmare a executarii lucrarilor de interventie la anvelopa blocului de locuinte;
scaderea consumului de energie pentru apa calda de consum si iluminat;
mentinerea/realizarea ventilarii corespunzatoare a spatiilor ocupate;
informarea administratiei si a locatarilor despre economisirea energiei;
intelegerea corecta a modului in care cladirea trebuie sa functioneze atat in ansamblu cat si
la nivel de detaliu;
desemnarea unui reprezentant pentru urmarirea executiei lucrarilor de reabilitare termica;
stabilirea unei politici clare de administrare in paralel cu o politica de economisire a energiei
in exploatare;
incurajarea ocupantilor de a utiliza cladirea corect, fiind motivati pentru a reduce consumul
de energie;
Aceste lucrari de modernizare si/sau intretinere au efecte pozitive indirecte asupra consumurilor
termo-energetice ale cladirii studiate, ele neputand fi cuantificate prin aplicarea metodologiei
actuale de auditare energetica.
Avand in vedere costul relativ ridicat al modernizarii termotehnice, care majoreaza in final
valoarea cladirii, se considera rational si oportun ca modernizarea energetica sa se realizeze pe
fondul unei structuri de rezistenta cu un grad ridicat de siguranta.
Prin urmare, conform concluziilor expertizei tehnice lucrarile de reabilitarea termica, in vederea
cresterii eficientei energetice, se pot executa intrucat nu sunt conditionate de efectuarea unor lucrari
de consolidare a cladirii.
Este de dorit ca in timpul, dar mai ales dupa executarea lucrarilor de reabilitare termica, sa nu se
produca evenimente nedorite, care sa compromita actiunea de modernizare in vederea cresterii
eficientei energetice a blocului. Pentru aceasta solutiile propuse, dar mai ales executarea lor trebuie
sa se faca cu cea mai mare responsabilitate.
In concluzie, conform analizei si solutiilor cuprinse in Expertiza Tehnica si Audit Energetic se
pot realiza urmatoarele etape de proiectare.

n baza auditului energetic realizat la acest bloc auditorul energetic consider c creterea
eficienei energetice a blocului, prin aplicarea pachetului complet de soluii P1 (S1.1+S2+S3+S4+I1),
conform caietului de sarcini ce se va ntocmi la faza PT.h., este justificat att din punct de vedere tehnic
ct i economic.

TABEL 5.1.1. Conform Raport de Audit Energetic

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 20 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

N Soluii/ Cons Cons Cons Consum Econo Econ Dura Costul Durata Costul
r. Pachet um um um specific mie omie ta de investi de energi
C soluii specif specif specif total de relati via iei recupe ei
rt moderniza ic ic ic (kWh/m energie v de Ns (LEI) rare econo
. re incal acm ilumi an) total energ (ani) a misite
zire (kWh nat (kWh/ ie investi (LEI/k
(kWh /ma (kWh an) (%) iei Wh)
/ma n) /ma NR
n) n) (ani)
1 Cladire - - -
reala 206,1 64,43 11,14 281,76 - - -
9
2 S1.1
122,7 64,43 11,14 198,36 294.10 0,30 20,00 256.32 3,05 0,04
9 3,43 3,39
3 S1.2
122,0 64,43 11,14 197,65 296.60 0,30 20,00 301.55 3,55 0,05
8 7,19 6,93
4 S2
196,5 64,43 11,14 277,87 13.717, 0,01 20,00 23.545, 6,00 0,09
0 77 28
5 S3 5,42
179,3 64,43 11,14 254,96 94.508, 0,10 20,00 146.48 0,08
9 06 7,71
6 S4
156,4 64,43 11,14 231,98 175.54 0,18 15,00 312.19 6,22 0,12
1 5,19 8,43
172,2 867499 117583
7 I1 63,76 9,95 246,00 0,127 10,00 3,26
9 ,32 ,08 0,014
8 P1
(S1.1+S2+ 66,39 63,76 9,95 140,10 499.55 0,50 21,25 856.13 5,99 0,081
S3+S4+I1) 2,66 7,89
9 P2
(S1.2+S2+ 65,72 63,76 9,95 139,43 501.91 0,51 21,25 901.37 6,28 0,085
S3+S4+I1) 5,36 1,43

Solutii recomandate pentru instalatiile aferente cladirii (I1)

inlocuirea totala a distributiei instalatiei de incalzire centrala de la subsol cu conducte noi;


izolarea termica a conductelor de distributie agent termic incalzire inlocuite;
montarea unui robinet de echilibrare termohidraulica pe racordul termic;
montarea de robinete de sectorizare si golire la baza coloanelor si a robinetelor de presiune
diferentiala, montate tot la baza coloanelor, care realizeaza autoreglarea termohidraulica a retelei
de distributie din bloc;
izolarea termica a conductelor de distributie apa calda menajera, inlocuite de locatari;
montarea echipamentelor de msurare individual a consumurilor de energie att pentru nclzire,
ct i pentru ap cald de consum (acolo unde acestea lipsesc);
repararea/refacerea trotuarelor de protecie n scopul eliminrii infiltraiilor la infrastructura
blocului de locuine;
izolarea anticondens a conductelor de distributie apa rece, inlocuite de locatari;
nlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent i incandescent din spaiile comune cu corpuri de
iluminat cu eficien energetic ridicat i durat mare de via, aferente prilor comune ale
blocului de locuine;
nlocuirea circuitelor electrice n prile comune scri, subsol etc;
refacerea finisajelor interioare aferente spaiilor comune din bloc (casa scrii);

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 21 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

3. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI

Implementarea msurilor de eficien energetic pentru blocurile de locuine va duce la mbuntirea


condiiilor de via ale populaiei, prin:
mbuntirea condiiilor de confort interior
Reducerea consumurilor energetice
Reducerea costurilor de ntreinere pentru nclzire
Reducerea emisiilor poluante generate de producerea, transportul i consumul de energie,
conducnd la utilizarea eficient a resurselor de energie, n conformitate cu Strategia Europa
2020.

PRINCIPALE ACTE NORMATIVE I REFERINE TEHNICE N VIGOARE, APLICABILE LA


PROIECTAREA PENTRU EXECUTAREA LUCRRILOR DE INTERVENIE /ACTIVITILOR
PENTRU REABILITAREA TERMIC A BLOCURILOR DE LOCUINE:

Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile i completrile ulterioare;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu


modificrile i completrile ulterioare;

Hotrrea Guvernului nr. 28/2008 privind aprobarea coninutului-cadru al documentaiei


tehnico- economice aferente investiiilor publice, precum i a structurii i metodologiei de
elaborare a devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii;

Legea nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor, cu modificrile i


completrile ulterioare;

Ordonana de urgen nr. 18/2009 privind creterea eficienei energetice a blocurilor de


locuine, cu modificrile i completrile ulterioare

Norme metodologice de aplicare a OUG 18/2009

Hotrrea Guvernului nr. 622/2004 privind stabilirea condiiilor de introducere pe pia a


produselor pentru construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;

Hotrrea Guvernului nr. 1061/2012 pentru completarea i modificarea HG nr. 363/2010


privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de investiii finanate din fonduri publice,
cu modificrile i completrile ulterioare - Anexa nr. 2.4. - "Standard de cost privind
reabilitarea termic a blocurilor de locuine".

Metodologia de calcul al performanei energetice a cldirilor. Indicativ: MC 001/2006, cu


modificri i completrile ulterioare;

Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcie ale cldirilor.


Indicativ: C107/2005, cu modificrile i completrile ulterioare;

Soluii cadru pentru reabilitarea termo-hidro-energetic a anvelopei cldirilor de locuit existente,


indicativ SC 007/2002;

Cod de proiectare seismic - Partea a III-a Prevederi pentru evaluarea seismic a cldirilor
existente, indicativ P 100-3/2008;

Cod de proiectare. Evaluarea actiunilor zapezii asupra constructiilor, indicativ CR 1-1-3/2012;

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 22 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

Cod de proiectare. Evaluarea aciunii vntului asupra construciilor, indicativ CR 1-1-4/2012;

Normativ privind proiectarea, executarea i exploatarea hidroizolaiilor la cldiri, Indicativ:


NP 040/2002;

Normativ de siguran la foc a construciilor, indicativ P 118-1999;

Regulamentul privind clasificarea i ncadrarea produselor pentru construcii pe baza


performanelor de comportare la foc aprobat cu ordinul MTCT-MAI nr. 1822/394/2004, cu
modificrile i completrile ulterioare;

SR EN 13499:2004 - Produse termoizolante pentru cldiri. Sisteme compozite de izolare termic


la exterior pe baz de polistiren expandat. Specificaie;

SR EN 13500:2004 - Produse termoizolante pentru cldiri. Sisteme compozite de izolare termic


la exterior pe baz de vat mineral. Specificaie;

SR EN 14351-1+A1:2010 - Ferestre i ui. Standard de produs, caracteristici de performan;

SR 1907-1/1997 - Instalaii de nclzire. Necesarul de cldur de calcul. Prescripii de calcul;

SR EN 13501-1+A1:2010 - Clasificare la foc a produselor i elementelor de construcie.

3.1 DESCRIEREA LUCRARILOR DE BAZA SI A CELOR REZULTATE CA NECESARE DE


EFECTUAT IN URMA REALIZARII LUCRARILOR DE BAZA

3.1.1 Descrierea lucrarilor de baza / Activitati pentru cresterea performantei energetice a


blocurilor de locuinte sunt:
Lucrri de reabilitare termic a anvelopei
[ ART. 4 alin.(2) ] conform OUG nr.18/ 2009
[ CAP. 3.2 Punctul 10. I. Lit. A. ] conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale
Lucrri de reabilitare termic a sistemului de nclzire
[ ART. 4 alin.(3) ] conform OUG nr.18/ 2009
[ CAP. 3.2 Punctul 10. I. Lit. B. ] conform POR 2014-2020_Axa prioritara 3.1_Cldiri rezideniale
Lucrri de reabilitare termic a sistemului de furnizare a apei calde de consum
[ ART. 4 alin.(3^1) ] conform OUG nr.18/ 2009
[ CAP. 3.2 Punctul 10. I. Lit. C. ] conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale

3.1.1.1 Lucrari de reabilitare termica a anvelopei

Izolarea termic a faadei - parte opac

Lucrri eligibile n sensul OUG 18/2009 [ART. 4 alin.(2) lit.b)]


Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.
I. Lit. A.b)]

Izolarea termic a pereilor exteriori cu polistiren expandat ignifugat de 10 cm grosime,


protejat cu o mas de paclu de minim 5 mm grosime;

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 23 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

Bordarea cu fii orizontale continue de material termoizolant cu clasa de reacie la foc A1 sau
A2 - s1,d0 ( vata minerala bazaltica) dispuse n dreptul tuturor planeelor cldirii, cu limea de
minim 0,3m ( acolo unde este posibil) i cu aceeai grosime a materialului termoizolant B - s2,d0
utilizat la termoizolarea faadei si anume 10cm;
Bordarea golurilor cu polistiren expandat ignifugat de 3 cm; vor fi prevzute glafuri noi din tabl
vopsit n cmp electrostatic;
n zonele de racordare a suprafeelor ortogonale, la coluri i decrouri, se prevede dublarea
esturilor din fibre de sticl i folosirea unor profile subiri din aluminiu sau din PVC.
Toate aerisirile de la buctrii, existente pe faad se vor menine, proteja i se vor prevedea grile
noi n golurile existente, la nivelul faadei reabilitate.
Rosturile dintre tronsoane ( unde este cazul) se vor nchide cu un cordon de material termoizolant
i lire tip din tabl zincat sau alte materiale adecvate.
Termoizolarea soclului se va face cu polistiren extrudat ignifugat de 8 cm, conform
caietului de sarcini ce se va ntocmi la faza PT.h. ce se va ntocmi la faza P.Th.+D.E. Acesta se va
cobora sub nivelul terenului cu minim 50cm pentru evitarea formarii puntilor termice la placa de
pe sol.
Plafonul i pereii din windfang (spaiu nenclzit), adiaceni apartamentelor i casei scrii, vor fi
termoizolai cu vata minerala bazaltica de 8 cm, protejat cu o mas de paclu armat, finisat cu
vopsea lavabil.
Izolarea la intrados a balcoanelor de la etajul 1 cu polistiren expandat ignifugat de 10 cm grosime

Lucrri eligibile n sensul OUG 18/2009 [ART. 4 alin.(2) lit.c)]


Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.
I. Lit. A.c)]

Exista mai multe tipuri de parapeti pentru balcoane :


1. Parapet din panouri de armociment pe structura metalica si mana curenta metalica ce se vor
desface si se inlocuieste cu un parapet nou.
2. Solutie parapet din panou prefabricat din beton armat pe structura metalica ce se va desface si se va
inlocui cu un parapet nou.
Inchiderea balcoanelor cu tamplarie termoizolanta presupune montarea acesteia pe parapetul metalic
existent. Acest tip de parapet a fost proiectat pentru o sarcina orizontala de 50 kg/ml iar prin montarea
tamplariei cu fixarea ei pe parapetii metalici creste suprafata expusa actiunii vantului.
Tinand seama ca montantii parapetilor metalici, in cea mai mare parte neprotejati prin grunduire sau
vopsire periodica, au fost sub actiunea intemperiilor o lunga perioada de timp, pentru a se putea
executa inchiderea balcoanelor este absolut necesara inlocuirea acestor parapeti cu o solutie noua,
care sa constituie suport pentru tamplaria de inchidere propusa.
3. Parapeti ai balcoanelor care au fost ziditi de proprietari, existand sau nu vechea structura metalica a
balconului inglobata in zidaria executata. Datorita faptului ca nu se poate sti in acest moment cum a
fost executata zidirea atat din punct de vedere structural, pentru a putea sustine tamplaria
termoziolanta propusa, cat si din punct de vedere termoizolant, se propune desfacerea acestor parapeti
ziditi .
Nota: Acolo unde constructorul constata faptul ca structura metalica existenta este intr-o stare foarte
buna, sau parapetul zidit de proprietari este suficieet de gros si corect realizat din punct de vedere
strutural pentru a sustine tamplaria termoizolanta propusa, constructorul va notifica in scris
proiectantul pentru schimbarea solutiei.
Toti parapetii se vor inlocui cu: panouri termoizolante tristrat cu vata minerala ignifuga la mijloc, pe
tamplarie din PVC.

Izolarea termic a faadei - parte vitrat:

Tmplria deja nlocuit de proprietari nu ntrunete cumulativ cerinele prevzute n standardul de cost
(tmplrie clasa A, profil cu 5 camere, armtur din oel zincat, grile de ventilaie, etc.) i cerinele

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 24 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

impuse de NTPEE - 2008 (cu privire la evacuarea gazelor arse i asigurarea aerului necesar arderii la
buctrii, precum i evacuarea infiltraiilor i scprilor de gaze care se pot acumula n casa scrilor),
prin urmare nu respect cerinele eseniale (prevzute de Legea 10/1995) fiind considerat
neconform cu legislaia i normele n vigoare. Din acest motiv se propune nlocuirea n totalitate a
tmplriei blocului de locuine.

Lucrri eligibile n sensul OUG 18/2009 [ART. 4 alin.(2) lit.a)]


Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.
I. Lit. A.a)]

Izolarea termic a faadei - parte vitrat, prin nlocuirea tmplriei exterioare existente, inclusiv a
celei aferente accesului n blocul de locuine, cu tmplrie termoizolant pentacameral i geam
termoizolant low-e, pentru mbuntirea performanei energetice a prii vitrate, tmplrie dotat
cu dispozitive/ fante/ grile pentru aerisirea controlat a spaiilor ocupate i evitarea apariiei
condensului pe elementele de anvelop;
nlocuirea tmplriei la accesul n bloc se va realiza cu respectarea NTPEE-2008 privind
asigurarea ventilrii casei scrii pe care este montat coloana de alimentare cu gaze naturale la
buctrii sau centrale de apartament.

Lucrri eligibile n sensul OUG 18/2009 [ART. 4 alin.(2) lit.c)]


Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.
I. Lit. A.c)]

Izolarea termic a faadei - parte vitrat, prin nchiderea balcoanelor si loggiilor cu tmplrie
termoizolant pentacameral i geam termoizolant low-e, tmplrie dotat cu dispozitive/ fante/
grile pentru aerisirea controlat a spaiilor ocupate i evitarea apariiei condensului pe elementele
de anvelop;
Prin nchiderea balcoanelor si loggiilor vor fi asigurate msurile de ventilare corespunztoare a
ncperilor care au acces n balcon. Pentru balcoane la buctrii sau pentru cele n care se afl
montate centrale termice murale sau se evacueaza gaze de la centrale termice murale se vor lua
msuri de prelungire a kitului de evacuare gaze arse pn la exterior i de acces aer necesar
arderii.
Ventilarea natural a balcoanelor se va face prin prevederea de grile fixe n tmplria de nchidere
a balconului.
Partea inferioara a parapetului balcoanelor, pana la inaltimea de 90cm deasupra placii de beton,
va fi realizata din panou termoizolant cu mijloc din vata minerala ignifurga.

Izolarea termic a terasei:

Lucrri eligibile n sensul OUG 18/2009 [ART. 4 alin.(2) lit.b)]


Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.
I. Lit. A.b)]

Izolarea termic a terasei necirculabile se va face cu polistiren expandat ignifugat de nalt


densitate de 20 cm, ce va fi aplicat dup decopertarea straturilor de lestare i va fi protejat cu 2
membrane termosudabile dublustrat cu protecie din ardezie la exterior.
Izolarea termic a terasei circulabile se va face cu polistiren extrudat ignifugat de nalt densitate
de 20 cm, ce va fi aplicat dup decopertarea straturilor de lestare i va fi protejat cu 2 membrane
termosudabile dublustrat cu protecie din ardezie la exterior
La aplicarea noului strat de termo-hidroizolare, ntre cele dou straturi, cel existent i cel nou se
vor prevedea aeratoare pe toat zona, cte unul pentru cca. 50 mp teras.
n scopul reducerii efectelor defavorabile ale punilor termice de pe conturul planeului de peste
ultimul nivel se va uni termo-hidroizolaia terasei cu cea a pereilor exteriori.

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 25 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

Racordarea termo-hidroizolaiei terasei se va face att cu termo-hidroizolaia vertical a aticului,


ct i cu cea a pereilor etajului tehnic sau a coloanelor de ventilaie existente pe teras.
Pentru protecia stratului termoizolant, la partea superioar a aticului va fi prevzut un or din
tabl zincat, cu grosimea de 0,5 mm.
Termoizolaia pereilor exteriori de faad va fi ridicat pe toat nlimea aticului terasei.
Termoizolarea aticului (att partea vertical ct i cea orizontal) se va realiza cu termosistem cu
polistiren expandat ignifugat de 10 cm.
nlarea gurilor de aerisire i a ventilaiilor existente pe teras.
Acolo unde inaltimea aticului este prea mica, el va fi intai suprainaltat pentru a se putea asigura
realizarea termo-hidroizolarii corespunzatoare.

Izolarea termic a planeului peste subsol:

Lucrri eligibile n sensul OUG 18/2009 [ART. 4 alin.(2) lit.d)]


Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.
I. Lit. A.d)]

Pentru rezistenele termice minime prevzute pentru planeul peste subsol la cldirile
existente (Rmin>2,90 mK/W) se propune izolarea termic la intrados a planeului peste subsol
cu polistiren expandat ignifugat de 15 cm grosime, aplicat prin lipire, protejat cu o mas de
paclu armat.
Intorcerea termoizolatiei pe verticala peretilor / grinzilor minim 60cm cu polistiren expandat
ignifugat de 10cm pentru evitarea crearii de puncti termice la nivelul placii dintre parter si subsol
Pereii i plafonul din ghenele de la subsol vor fi termoizolai cu material termoizolant ( vata
minerala bazaltica) din clasa de reacie la foc A1 sau A2 s1,d0 de 15 cm grosime, protejat cu o
mas de paclu armat, finisat cu vopsea lavabil la nivelul placii spre parter si cu vata minerala
bazaltica ( din clasa de reactie la foc A1 sau A2-s1,d0 de 10cm grosime, aplicat prin lipire,
protejat cu o masa de spaclu armata pe inaltimea de 60cm de la placa spre parter, atat pe pereti cat
si pe grinzi.

3.1.1.2 Lucrari de reabilitare termica a sistemului de ncalzire:

Lucrri eligibile n sensul OUG 18/2009 [ART. 4 alin.(3) lit.a)]


Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.
I. Lit. B.a)]

nlocuirea total a instalaiei de distribuie nclzire central ntre punctul de racord i planeul
peste subsol, cu conducte noi, pe acelai traseu i cu aceleai dimensiuni;
izolarea conductelor de distribuie agent termic nclzire nlocuite;
montarea unui robinet de echilibrare termohidraulic pe racordul termic de la reeaua de
termoficare;
montarea de robinete de sectorizare, a robinetelor de presiune diferenial la baza coloanelor i a
robinetelor de golire;
montarea de robinete cu cap termostatic pe racordurile tur ale corpurilor de nclzire;
probarea i splarea instalaiei de nclzire.

3.1.1.3 Lucrari de reabilitare termica a sistemului de furnizare a apei calde de consum:


Lucrri eligibile n sensul OUG 18/2009 [ART. 4 alin.(3^1)]
Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 26 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

I. Lit. B.c)]

izolarea conductelor de distribuie ap cald menajer, nlocuite de locatari;

3.1.2 Descrierea lucrarilor conexe:

Lucrri eligibile n sensul OUG 18/2009 [ART. 4 alin.(4)]


Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.
II.]

Lucrri eligibile Lucrri


Nr.
n eligibile Descriere lucrri conexe
Crt.
sensul OUG conform POR 2014-
18/2009 2020
repararea elementelor de construcie ale faadei care prezint
ART. 4 alin.(4) CAP. 3.2 Punctul 10. potenial pericol de desprindere i/sau afecteaz
1. lit.a) II. lit.b. funcionalitatea blocului de locuine;

ART. 4 alin.(4) CAP. 3.2 Punctul 10. repararea acoperiului tip teras, inclusiv repararea sistemului
2. de colectare a apelor meteorice de la nivelul terasei;
lit.b) II. lit.c.

demontarea instalaiilor i a echipamentelor montate aparent pe


ART. 4 alin.(4) CAP. 3.2 Punctul 10. faadele/ terasa blocului de locuine, precum i remontarea
3.
lit.c) II. lit.d. acestora dup efectuarea lucrrilor de intervenie;

refacerea finisajelor interioare n zonele de intervenie, respectiv


ART. 4 alin.(4) CAP. 3.2 Punctul 10. reparaii interioare la glafuri, palei i nlocuirea glafurilor
4.
lit.d) II. lit.e. interioare la ferestre;

montarea echipamentelor de msurare individual a consumurilor


ART. 4 alin.(4) CAP. 3.2 Punctul 10.
5. de energie att pentru nclzire, ct i pentru ap cald de
lit.g) I. lit.D.a.*
consum;

ART. 4 alin.(4) CAP. 3.2 Punctul 10. desfacere i refacere trotuarelor de protecie n scopul eliminrii
6. lit.h) II. lit.g. infiltraiilor la infrastructura blocului de locuine;

nlocuirea instalaiei de distribuie a apei reci i/sau a


CAP. 3.2 Punctul 10.
7. ART. 4 alin.(4) lit.i) colectoarelor de canalizare menajer i/sau pluvial din subsolul
II. lit.h.
blocului de locuine pn la caminul de branament/ de racord;

nlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent i incandescent din


CAP. 3.2 Punctul 10. spaiile comune cu corpuri de iluminat cu eficien energetic
8. ART. 4 alin.(4) lit.j) I. Lit.D.b. ridicat i durat mare de via, aferente prilor comune ale
blocului de locuine;

CAP. 3.2 Punctul 10. nlocuirea circuitelor electrice n prile comune scri, subsol
9.
II. lit.a. etc;

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 27 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

CAP. 3.2 Punctul 10. refacerea finisajelor interioare aferente spaiilor comune din
10.
II. lit.k. bloc (casa scrii).

*Conform Legii 121/2014 privind eficiena energetic, art. 10, alin. (4) si (5):
(4) n cazul n care nclzirea/rcirea sau apa cald pentru o cldire sunt furnizate din sistemul de alimentare
centralizat cu energie termic, este obligatorie montarea contoarelor de energie termic n punctele de
delimitare/separare a instalaiilor din punctul de vedere al proprietii sau al dreptului de administrare.
(5) n imobilele de tip condominiu racordate la sistemul de alimentare centralizat cu energie termic, este obligatorie
montarea contoarelor pn la 31 decembrie 2016 pentru individualizarea consumurilor de energie pentru
nclzire/rcire i ap cald la nivelul fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie. n cazul n care utilizarea de
contoare individuale nu este fezabil din punct de vedere tehnic sau nu este eficient din punct de vedere al costurilor,
este obligatorie montarea repartitoarelor individuale de costuri pe toate corpurile de nclzire din fiecare unitate
imobiliar n parte.

3.2 DESCRIEREA, DUP CAZ, A LUCRRILOR DE MODERNIZARE EFECTUATE IN


SPATIILE CONSOLIDATE/REABILITATE/REPARATE:

Lucrri eligibile conform POR 2014-2020_Axa prioritar 3.1_Cldiri rezideniale [CAP. 3.2 Punctul 10.
I. lit.D.c.]
NU ESTE CAZUL

3.3 CONSUMURI DE UTILITATI:

3.3.1 Necesarul de utilitati rezultate, dupa caz, in situatia executarii unor lucrari de modernizare:
NU ESTE CAZUL

3.3.2 Estimari privind depasirea consumurilor initiale de utilitati:


NU ESTE CAZUL

4. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE

4.1 GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTITIEI:

GRAFICUL DE REALIZARE A LUCRRILOR DE INTERVENIE (LUNI)

Durat execuie lucrri


Nr. Anul 1
Crt. Denumire lucrare
luna 1 luna 2 luna 3 luna 4
1 Organizare de antier
2 Izolare termic perei exteriori

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 28 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

3 nlocuire tmplrie exterioar


Izolare termic i hidro planeu superior i
4
terase
5 Izolare termic planeu peste subsol
Lucrri conexe lucrrilor de intervenie + lucrri
6
suplimentare
Lucrri de reabilitare a sistemului de nclzire i
7
ap cald menajer
8 Recepie

5. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI CU TVA

5.1 VALOAREA TOTALA CU DETALIEREA PE STRUCTURA DEVIZULUI GENERAL


A se vedea documentatia Anexata.

5.2 ESALONAREA COSTURILOR COROBORATE CU GRAFICUL DE REALIZARE A


INVESTITIEI:
A se vedea documentatia Anexata.

6. INDICATORI DE APRECIERE A EFICIENTEI ECONOMICE

6.1 ANALIZA COMPARATIVA A COSTULUI REALIZARII LUCRARILOR DE


INTERVENTII FATA DE VALOAREA DE INVENTAR A CONSTRUCTIEI:

Nu este cazul.

7. SURSELE DE FINANTARE A INVESTITIEI

(Sursele de finanare a investiiei se constituie n conformitate cu legislaia n vigoare i constau n


fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat/ bugetul local, credite extern e
garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile i alte surse legal constituite. conform
HG 28/2008, )

Prin Programul Operaional Regional 2014-2020 ratele de co-finanare aplicabile pentru


cheltuielile eligibile sunt:
60% din totalul cheltuielilor eligibile ale proiectelor - Fondul European de Dezvoltare Regional
i Bugetul de stat;
40% din totalul cheltuielilor eligibile ale proiectelor - UAT i Asociaia de proprietari.

UAT, n calitate de solicitant, are obligaia de a asigura resursele financiare pentru acoperirea tuturor
cheltuielilor aferente proiectelor ce compun cererea de finanare (cheltuieli eligibile i neeligibile), n
condiiile rambursrii a maxim 60% din cheltuielile eligibile din FEDR i de la bugetul de stat, respectiv
recuperrii ulterioare a cotei pri ce revine fiecrei asociaii de proprietary din valoarea proiectului
respective (cheltuieli eligibile i neeligibile).

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 29 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

8. ESTIMARI PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA PRIN REALIZAREA


INVESTITIEI

8.1 NUMAR DE LOCURI DE MUNCA CREATE IN FAZA DE EXECUTIE

30 locuri
Locurile de munc se menin.

8.2 NUMAR DE LOCURI DE MUNCA CREATE IN FAZA DE OPERARE

Nu este cazul.

9. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTITIEI

9.1 VALOAREA TOTALA (INV), INCLUSIV TVA (MII LEI)

A se vedea documentatia anexa.

9.2 ESALONAREA INVESTITIEI (INV / C+M):

A se vedea documentatia anexa.

9.3 DURATA DE REALIZARE (LUNI)


4 luni

9.4 CAPACITATI (IN UNITATI FIZICE SI VALORICE)


Total general: 170 de apartamente din care 5 garsoniere, 83 apartamente cu 2 camere si 82
apartamente cu 3 camere .
- Aria utila locuinte= 10760.16mp
- Aria utila totala = 12606.97mp
- Aria construita este de 1411.00mp.
- Aria construita desfasurata este de 13496.00mp.
- Inaltimea maxima a cladirii ( de la CTA) este de 26.11m.
- Inaltimea utila a camerelor este de 2.58m.

9.5 ALTI INDICATORI SPECIFICI DOMENIULUI DE ACTIVITATE IN CARE ESTE


REALIZATA INVESTITIA, DUPA CAZ

9.5.1 Indicatori fizici:

1. durata de execuie a lucrrilor de intervenie: 4 luni;


2. consumul anual specific de energie pentru nclzire corespunztor blocului izolat termic, 66,39
kWh/m2 (a.u.) i an;
3. economia anual de energie: 492993,52 kWh/an, n tone echivalent petrol, 41,08 tep;

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 30 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

4. reducerea anual a emisiilor de gaze cu efect de ser echivalent CO2 51,28 tone CO2/an.

10. AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU

10.1 CERTIFICATUL DE URBANISM

Pentru obiectiv s-a obinut Certificatul de Urbanism nr. _______ din ______________ , eliberat de
Primria Sectorului 6, Municipiului Bucureti.

10.2 AVIZE DE PRINCIPIU PRIVIND ASIGURAREA UTILITATILOR (ENERGIE TERMICA


SI ELECTRICA, GAZ METAN, APA-CANAL, TELECOMUNICATII ETC.)

. Pe baza Certificatului de Urbanism s-au intocmit si depus documentatii pentru obtinera tuturor
avizelor si acordurilor specificate in acesta,
Avize i acorduri privind utilitile urbane i infrastructur:
Alimentare cu ap;
Canalizare;
Alimentare cu energie electric;
Alimentare cu energie termic;
Gaze naturale;
Telefonizare;
Salubritate.

10.3 ACORDUL DE MEDIU


Punctul de vedere al autoritii competente pentru protecia mediului.

10.4 ALTE AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU SPECIFICE TIPULUI DE INTERVENTIE

Pe baza Certificatului de Urbanism s-au intocmit si depus documentatii pentru obtinera tuturor
avizelor si acordurilor specificate in acesta:
Acord ADPDU Sector 6;
Aviz Brigada Rutier.

Intocmit, Verificat,

Arh. Ciprian STRAT ing. Mihai Danut MARGARITA

Arh. Cristina STRAT

Ing. Structuri Ana Maria POPA

Ing. Structuri Alin APOSTOLESCU

Ing. Madalina GALATEANU

Ing. Octavian SAVA

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 31 / 32
Beneficiar: SECTORUL 6 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

Elaborat: S.C. TOTAL DESIGN ENGINEERING S.R.L.

PIESE DESENATE

Conform Borderou piese desenate pentru fiecare specialitate:

Arhitectura:

1. Plan de situatie si plan de incadrare in zona scara 1:500 si scara 1:2000 A.01
2. Plan parter-existent scara 1:100 A.02
3. Plan subsol-existent scara 1:100 A.03
4. Plan etaj 1-7-existent scara 1:100 A.04
5. Plan etaj retras (etaj8) scara 1:100 A.05
6. Plan terasa - existent scara 1:100 A.06
7. Fatada principala - existent scara 1:100 A.07
8. Fatada secundara existent scara 1:100 A.08
9. Fatada lat.stanga/fatada lat.dreapta/sectiune existent
scara 1:100 A.09
10. Plan subsol-propunere scara 1:100 A.10
11. Plan parter - propunere scara 1:100 A.11
12. Plan etaj 1-7 -propunere scara 1:100 A.12
13. Plan etaj retras (etaj 8)-propunere scara 1:100 A.13
14. Plan terasa-propunere scara 1:100 A.14
15. Fatada principala propunere scara 1:100 A.15
16. Fatada secundara propunere scara 1:100 A.16
17. Fatada lat.stanga/Fatada lat.dreapta/sectiune-propunere scara 1:100 A.17

Instalatii termice:

1. Plan subsol situatie existenta scara 1:100 IT01


2. Schema coloanelor situatie existenta scara % IT02
3. Plan subsol situatie propusa scara 1:100 IT03
4. Schema coloanelor situatie propusa scara % IT04

Instalatii sanitare:
1. Plan subsol situatie existenta scara 1:100 IS01
2. Plan terasa situatie existenta scara 1:100 IS02
3. Schema coloanelor situatie existenta scara % IS03
4. Plan subsol propunere scara 1:100 IS04
5. Plan terasa propunere scara 1:100 IS05
6. Schema coloanelor propunere scara % IS06

Instalatii electrice:
1. Plan Subsol situatie existenta scara 1:100 IE01
2. Plan Parter situatie existenta scara 1:100 IE02
3. Plan Terasa situatie existenta scara 1:100 IE03
4. Plan Subsol propunere scara 1:100 IE04
5. Plan Parter propunere scara 1:100 IE05
6. Plan Terasa propunere scara 1:100 IE06

Instalatii gaze:
1. Plan parter situatie existenta scara 1:100 IG01
2. Plan parter propunere scara 1:100 IG02

REABILITARE TERMICA A IMOBILULUI MULTIETAJAT , CALEA GIULESTI, NR.115, BL. 1, SECTORUL 6,


MUNICIPIUL BUCURESTI Pag. 32 / 32