Derecho de Obligaciones II ngel Francisco Morla

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Los artculos 1602, 1603, 1604, y 1605 del Cdigo Civil de la

Repblica Dominicana: anlisis y comentario
Prembulo

En primer lugar, y siguiendo las ordenanzas prescritas para la estructura a seguir en el

siguiente trabajo, lo desarrollaremos de esta manera: 1) transcripcin textual y, 2)
posterior estudio segn ley, doctrina y jurisprudencia. En cuanto al examen sobre la
base de la primera fuente, haremos interpretacin literal; las valoraciones en cuanto a las
dos ltimas atendern al criterio adoptado por los autores o las motivaciones de la
Suprema Corte de Justicia.

I. Disposiciones del Cdigo Civil en sus artculos 1602, 1603, 1604, 1605

Los referidos artculos corresponden al Libro III: De los Diferentes Modos de Adquirir
la Propiedad, Ttulo VI: De la Venta, Captulo IV: De las Obligaciones del Vendedor,
Seccin I: Disposiciones Generales, y Seccin II: De la Entrega (Artculo 1605). Su
contenido plantea que:

Artculo 1602.- El vendedor debe explica con claridad a lo que se obliga. Cualquier
pacto oscuro o ambiguo, se interpreta contra el vendedor.

Artculo 1603.- Existen dos obligaciones principales: la de entregar y la de garantizar

la cosa que se vende.

Artculo 1604.- La entrega es la traslacin de la cosa vendida al dominio y posesin

del comprador.

Artculo 1605.- La obligacin de entregar los inmuebles vendidos, se cumple por parte
del vendedor, cuando ha dado las llaves, si se trata de un edificio, o cuando ha
entregado los ttulos de propiedad.

II. Anlisis y comentarios

A) En virtud de los enunciados legales

Sobre el artculo 1602

La interpretacin en el artculo 1602 es una opcin del juez cuando en el curso de un

litigio con relacin a un contrato de venta se encuentren estipulaciones lesivas para el
comprador, o que, por otra parte hagan que la ambigedad dificulte en cierta manera la
administracin de justicia en la especia.
Por tal razn, de la lectura del indicado artculo resulta que la coherencia debe primar en
la redaccin de un contrato, sea escrito, o en los detalles verbales expresados al
comprador para que no quede ningn hueco que luego sea perjudicial para ambos.

Sobre el artculo 1603

No es una exigencia para este trabajo y creo que para ningn otro entrar en
discusiones o reflexiones excesivas, pues no es el espritu del enunciado normativo.
Esta prescripcin lo indica bien claro: un vendedor tiene dos deberes: dar al comprador
lo que le ha vendido y proveerle de seguridad contra los riesgos que acompaan la
venta.

Sobre el artculo 1604

El artculo 1604 acta de manera similar al artculo 1603. Describe especficamente que
es la entrega de la cosa. Con el cumplimiento de esta obligacin, recada en la persona
del vendedor, debe materializarse el cambio de ubicacin de la cosa vendida al espectro
de dominio de quien ha comprado. Quien pasa a ser el propietario y poseedor pacfico
de aquella.

Sobre el artculo 1605

El artculo 1605 hizo referencia a la complecin de la obligacin de entregar cuando se

trata de cosas muebles. Pero hay que responder a la interrogante de qu sucede cuando
lo vendido no es sino un inmueble. Cmo se hace traslacin? Pues el artculo emula su
propia tendencia de explicar en trminos claros su contenido.

La dicha entrega o traslacin se efecta cuando, en el caso de un edificio el comprador

obtiene las llaves de este o, en segundo caso, tratndose de un predio sin mejoras, recibe
los ttulos de propiedad que le transfieren a su poder los derechos sobre lo comprado.

B) En virtud de la doctrina

Sobre el artculo 1602

La doctrina es prcticamente muda en este sentido. No se hace ms que repetir el

enunciado de este artculo. Lo que ms llama la atencin con relacin a este es la parte
que reza que cualquier pacto oscuro o ambiguo se interpreta contra el vendedor,
aqu, y a falta de expresin doctrinal al respecto, nos parece acudir a un principio
clsico (citado por Rafael Rojina Villegas en su Compendio de Derecho Civil). Este se
expresa en los siguientes trminos: Los contratos no solamente obligan a lo
expresamente pactado, sino a todas las consecuencias que se derivan de la buena fe,
del uso o de la ley. De lo anterior se desprende que en la creacin de la convencin, el
vendedor es quien tiene que velar por que queden claras las obligaciones mutuas, ya que
de lo contrario pesaran sobre s las consecuencias de no actuar en ese sentido.
Sobre el artculo 1603

El mismo autor citado cuando nos referamos al artculo 1603 servir de base para
comentar el presente, 1603, Rojina expresa que la causa de la obligacin del vendedor
para transmitir el dominio se encuentra en la obligacin del comprador para pagarle el
precio. No es cuestin de este trabajo las obligaciones del comprador. El artculo en la
especie es el que precisa las dos obligaciones principales del vendedor. Es pues, a la luz
de esta doctrina, la mencin del fundamento de la obligacin lo que se destaca del texto
legal

Sobre el artculo 1604

La tesis que meciona Rojina tiene su origen en Jean Domat. Este jurisconsulto francs
propuso que en los contratos sinalagmticos la venta es uno de ellos lo que origina la
obligacin de una parte es la obligacin de la otra parte. Se confirma lo del apartado
anterior sobre el artculo 1603. El autor citado concluye que no podemos encontrar
otra causa jurdica a las obligaciones del vendedor para transmitir el dominio y
entrega la cosa, que en la obligacin del comprador de pagar el precio, por la
interdependencia o solidaridad que existe en otras obligaciones recprocas o
correlativas. Esta es una conclusin de tipo teleolgica decir los porqus.

Sobre el artculo 1605

El comentario del artculo 1605 no ser enfocado en una posicin doctrinal en el sentido
estricto de una opinin de jurista, sino que, en este caso, har una micro comparacin
con el cdigo civil de Mxico. Este enuncia en su artculo 2284 tres tipos de entrega. Y
la de nuestro cdigo encaja con uno de dichos tipos. Se trata de la entrega real, es decir
la entrega material de la cosa vendida, ola entrega de un ttulo si se trata de un
derecho. Lgicamente, un inmueble por su naturaleza es no trasladable, por eso la
entrega del ttulo equivale a traslacin. De ah la denominacin del cdigo civil
mexicano.

C) En virtud de la jurisprudencia

Interpretacin integral

La jurisprudencia dominicana encontrada en el curso de la presente investigacin ha

dado pie a importantes hallazgos con respecto a la ponderacin del alto tribunal de los
artculos 1602, 1603, 1604 y 1605 del Cdigo Civil dominicano, de los hacemos un
estudio sumario aqu.

Resulta que la Corte de Casacin dedice unir los cuatro artculos para fundamentar
cualquier motivacin. Es comn ver que se citan simultneamente. Tal es el caso de la
sentencia No. 75, B.J. No. 1228 de marzo del 2013. Esta decisin se trata de una Litis
sobre terrenos registrados, especficamente una peticin de nulidad de acto de venta. La
Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia se dedic a citar el tratamiento dado en la
Corte de Apelacin cuya decisin era atacada.
Esta ltima hizo una integracin de los cuatro artculos. En el fallo, rechaz el recurso
de casacin, y en uno de sus considerando se manifest de la siguiente manera: el
comprador asumi la ocupacin del inmueble, le entregaron la llave y se comport
como propietario, cumplindose con las disposiciones de los artculos 1602, 1603, 1604
y 1605 del Cdigo Civil en cuanto a la perfeccin de la entrega de la cosa vendida.

En sntesis, la SCJ hizo una formulacin ms sencilla aun de lo que son los enunciados
normativos del cdigo civil y lo completo con la expresin: en cuanto a la perfeccin
de la cosa vendida.

Por ltimo, hay otra sentencia de la SCJ en la que se hace una definicin supletoria del
artculo 1603 del Cdigo Civil dominicano, como lo es la No. 21, B.J. No. 1237, de
diciembre de 2013. En uno de sus considerando, esta decisin del alto tribunal explica
las obligaciones principales del vendedor: entrega de la cosa vendida y su debida
garanta. Aqu el trmino debida, respondera, digamos, a un nimo constitucionalista
de la SCJ.

Bibliografa

Cdigo Civil Dominicano. Santo Domingo: Mximo Daz, 2014.

R., Rojinas. Compendio de Derecho Civil III. Teora General de las Obligaciones. 74. Mxico
D.F. (actual Ciudad de Mxico): Porra, 1998.

Sentencia SCJ. No. 75, B.J. No. 1228 de marzo del 2013.

Sentencia SCJ. No. 21, B.J. No. 1237, de diciembre de 2013.