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LEI N 8869, DE 18 DE JULHO DE 2006

DISPE SOBRE A REGULARIZAO

FUNDIRIA E A URBANIZAO DE
ASSENTAMENTOS PRECRIOS, E A
PRODUO HABITACIONAL, DESTINADAS
POPULAO DE BAIXA RENDA.

JOO AVAMILENO, Prefeito do municpio de Santo Andr, Estado de So Paulo, no uso e gozo de suas
atribuies legais, FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte lei:

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1A presente lei tem por objeto a regularizao fundiria e a urbanizao de assentamentos precrios,
e a produo habitacional, des nadas populao de baixa renda, em conformidade com o ar go 147 da Lei
Orgnica do Municpio, bem como com a Lei n 8.696, de 17 de dezembro de 2004.

Pargrafo nico. Consideram-se assentamentos precrios para efeitos desta lei todas aquelas reas que
demandem a ao do poder pblico ou de concessionrias de servios pblicos quanto ao atendimento de
necessidades habitacionais, e que apresentem as seguintes caracters cas:

I - Delimitao precisa no tecido urbano, que a dis ngua do entorno quanto s suas caracters cas sicas e
sociais;

II - Ocupao inequvoca e majoritria por populao de baixa renda;

III - Irregularidade fundiria pela ausncia de ao menos um dos seguintes aspectos:

a) tularidade da rea,
b) prvia aprovao nos rgos pblicos competentes, ou
c) implantao conforme projeto aprovado.

Art. 2 As normas especiais de urbanizao, parcelamento, uso e ocupao do solo nas zonas especiais de
interesse social regem-se pela presente lei, sem prejuzo da aplicao subsidiria da legislao municipal
naquilo que no contrariar as disposies da presente lei.
Pargrafo nico. Os parcelamentos implantados aps a promulgao desta lei respeitaro os ndices e
parmetros urbans cos estabelecidos pela macrozona ou da zona especial onde se situarem.

Art. 3 As normas especiais da edicao de uso habitacional ou misto des nada populao de baixa
renda, localizadas ou no nas zonas especiais de interesse social, tambm sero objeto da presente lei, sem
prejuzo da aplicao subsidiria das demais disposies legais que no a contrariarem.

Pargrafo nico. Para efeitos desta lei, considera-se populao de baixa renda a parcela da sociedade
composta por famlias com renda mensal igual ou inferior a 10 (dez) salrios mnimos.

TTULO II
DA HABITAO DE INTERESSE SOCIAL - HIS - E DA HABITAO DE MERCADO POPULAR - HMP

Captulo I
DAS DISPOSIES GERAIS DA HABITAO DE INTERESSE SOCIAL

Art. 4 denida como Habitao de Interesse Social (HIS) aquela produzida pelo poder pblico ou pela
inicia va privada, cuja demanda ser denida pelo poder pblico municipal, e des nada a famlias ou
pessoas nas seguintes situaes, complementares ou no:

I - Com renda familiar mensal menor ou igual ao equivalente a 3 salrios mnimos;

II - Renda familiar mensal entre 3 e 10 salrios mnimos e renda per capita menor ou equivalente a 0,75
salrios mnimos;

III - Removidas de assentamentos precrios, para eliminar situaes de risco ou viabilizar projetos de
urbanizao especca.

Pargrafo nico. No caso de HIS produzida por associaes ou coopera vas cons tudas com o obje vo de
proviso habitacional populao de baixa renda ou de regularizao fundiria de assentamentos precrios,
a demanda poder ser indicada pela en dade responsvel pela sua produo, mediante a vericao pelo
poder pblico de ao menos uma das situaes previstas neste ar go.

Art. 5 Caracteriza-se como HIS o parcelamento do solo, a construo, a reforma e a adequao de

edicao ou de conjunto de edicaes des nadas aos casos previstos no ar go anterior, com ou sem usos
complementares.

Art. 6 Admi r-se- o uso misto para HIS, sem prejuzo da aplicao das disposies especcas rela vas
incomodidade e ao estudo de impacto de vizinhana das a vidades.

Pargrafo nico. Caracteriza-se uso misto aquele cons tudo pelo uso residencial e no residencial no
incmodo na mesma edicao ou lote.

Art. 7 A HIS poder ser produzida pelos seguintes agentes:

I - rgos da Administrao Direta;

II - Empresas com controle acionrio do Poder Pblico;

III - Ins tutos previdencirios estatais;

IV - En dades representa vas dos futuros moradores, legalmente cons tudas;

V - Coopera vas habitacionais;

VI - Empresas do setor imobilirio.

Art. 8Admite-se a produo de HIS por meio de todas as pologias previstas na legislao em vigor para o
uso residencial e ou misto.

Art. 9 A produo de HIS, mesmo quando ocorrer fora do permetro das ZEIS, observar os ndices e
parmetros urbans cos estabelecidos pela presente lei.

1 A HIS produzida fora do permetro da ZEIS observar os parmetros edilcios previstos para as zonas
especiais de interesse social.

2 A HIS na modalidade de parcelamento, quando produzida fora do permetro da ZEIS, observar os

parmetros urbans cos previstos para a macrozona onde se situarem.

Captulo II
DAS DISPOSIES GERAIS DA HABITAO DE MERCADO POPULAR

Art. 10 denida como Habitao de Mercado Popular (HMP) aquela produzida pela inicia va privada, por
associaes habitacionais, ou ainda por coopera vas populares, e des nada a famlias ou pessoas com renda
familiar mensal acima de 3 (trs) at o equivalente a 10 (dez) salrios mnimos, excetuando-se as famlias ou
pessoas com renda per capita mensal menor ou equivalente a 0,75 salrios mnimos.

Pargrafo nico A Habitao de Mercado Popular dever ainda atender os seguintes parmetros
constru vos:

I - rea l da unidade habitacional menor ou equivalente a 60m;

II - Uma vaga de estacionamento por unidade.

Art. 11 O uso habitacional de Mercado Popular - HMP, observar os ndices e parmetros urbans cos
estabelecidos no quadro 1 do anexo I e quadro 2 do anexo II.

Art. 12 O parcelamento do solo dentro ou fora das ZEIS para a produo de HMP observar o previsto na
legislao vigente para a macrozona onde se localizar.

Captulo III
DOS PARMETROS URBANSTICOS PARA A HIS E HMP
 SEO I
DOS PARMETROS URBANSTICOS ESPECFICOS DA HIS

Art. 13 Ficam denidas as seguintes restries urbans cas para a implantao das pologias residencial
unifamiliar e mul familiar de pequeno porte des nadas a HIS:

I - Taxa de Ocupao: 75% (setenta e cinco por cento);

II - Coeciente de Aproveitamento Bsico: 1,50 (um inteiro e cinqenta centsimos);

III - Recuos:

a) frente: 2,50m (dois metros e cinqenta cen metros), acima do segundo pavimento;
b) laterais e fundos: observar Cdigo de Obras e Edicaes, Lei n 8.065, de 13 de julho de 2000;

IV - Gabarito: 4 (quatro) pavimentos, sendo 2(dois) acima do trreo;

V - Altura mxima: 9,00m (nove metros).

Ficam denidas as seguintes restries urbans cas para o uso residencial mul familiar do po vila
Art. 14
des nado a HIS:

I - Taxa de Ocupao: 75% (setenta e cinco por cento);

II - Coeciente de Aproveitamento: 1,50 (um inteiro e cinqenta centsimos);

III - Recuos:

a) frente: 5,00m (cinco metros);

b) laterais e fundos: 1,50m (um metro e cinqenta cen metros);

IV - Nmero mximo de pavimentos: 4 (quatro), sendo 2 (dois) acima do pavimento trreo:

V - Gabarito: 9,00m (nove metros);

VI - Vaga de estacionamento: 01 (uma) para cada 03 (trs) unidades habitacionais.

Pargrafo nico Lotes com rea menor ou igual a 1.000 m (mil metros quadrados) cam isentos dos recuos
previstos na alnea b do inciso III.

Art. 15 Na edicao trrea ser permi da a construo de unidade residencial evolu va com rea mnima
de 25 m (vinte e cinco metros quadrados).

Pargrafo nico A unidade dever conter no mnimo um cmodo de uso ml plo e um banheiro.

Art. 16 Os parmetros urbans cos do uso residencial mul familiar ver cal esto denidos nos Quadros 3 e
5, Anexos 3 e 5.

SEO II
DOS PARMETROS ESPECFICOS DA HMP

Art. 17 Ficam denidas as seguintes restries urbans cas para a implantao das pologias residencial
unifamiliar e mul familiar de pequeno porte des nada a HMP:

I - Taxa de Ocupao: 67% (sessenta e sete por centro);

II - Coeciente de Aproveitamento Bsico: 1,34 (um inteiro e trinta e quatro centsimos)

III - Recuos:

a) frente: 5,00m (cinco metros);

b) laterais e fundos: observar Cdigo de Obras e Edicaes, Lei n 8.065, de 13 de julho de 2000

IV - Gabarito: 4 (quatro) pavimentos, sendo 2(dois) acima do trreo;

V - Altura mxima: 9,00m (nove metros);

VI - Vaga de estacionamento: 1 (uma) para cada unidade.

Art. 18 Ficam denidas as seguintes restries urbans cas para o uso residencial mul familiar do po vila
des nada a HMP:

I - Taxa de Ocupao: 67% (sessenta e sete por cento);

II - Coeciente de Aproveitamento: 1,34 (um inteiro e trinta e quatro centsimos);

III - Recuos:

a) frente: 5,00m (cinco metros);

b) laterais e fundos: 1,50m (um metro cinqenta cen metros);

IV - Nmero mximo de pavimentos: 4 (quatro), sendo 2 (dois) acima do pavimento trreo;

V - Gabarito: 9,00m (nove metros);

VI - Vaga de estacionamento: 1 (uma) para cada unidade.

Pargrafo nico Lotes com rea menor ou igual a 1.000 m (mil metros quadrados) cam isentos dos recuos
previstos na alnea b do inciso III.

Art. 19Os parmetros urbans cos do uso residencial mul familiar ver cal esto denidos nos Quadros 1 e
2, Anexos 1 e 2.
 Art. 20 Nos termos do art. 51, da Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo, n 8.836/2006, ca
permi da a reduo de um dos recuos de frente para 2,00m (dois metros) na HMP nas pologias residencial
unifamiliar e mul familiar de pequeno porte situadas nos lotes de esquina.

1 Ficam vedados balanos sobre o recuo de 2,00m (dois metros).

2 O disposto no "caput" no se aplica s Vias Metropolitanas.

SEO III
DOS PARMETROS URBANSTICOS GERAIS DA HIS E DA HMP

Art. 21As vagas de estacionamento podero estar situadas no subsolo, no pilo s, no pavimento trreo, no
primeiro pavimento da edicao e em bolses cole vos, e suas reas no sero computadas na Taxa de
Ocupao e no Coeciente de Aproveitamento.

Pargrafo nico A vaga de estacionamento coberta localizada em bolses cole vos dever observar os
recuos estabelecidos para o local.

Art. 22 Nas pologias unifamiliar, mul familiar de pequeno porte e vila, a garagem ser considerada
pavimento, porm sua rea no ser computada no clculo do Coeciente de Aproveitamento e na Taxa de
Ocupao.

Pargrafo nico As garagens quando aoradas em at 1,50m (um metro e cinqenta cen metros) no sero
computadas no nmero mximo de pavimentos admi dos acima do nvel da rua e devero observar o recuo
frontal estabelecido para o local.

Na pologia mul familiar ver cal, so consideradas reas no computveis para efeito do clculo do
Art. 23
Coeciente de Aproveitamento:

I - rea do pavimento trreo em pilo s, quando desembaraado de qualquer vedao, a no ser a da caixa
das escadas, elevadores e portaria, limitada a 30 % (trinta por cento) da rea do pavimento;

II - A garagem, quando es ver localizada no subsolo, no pavimento trreo ou no primeiro pavimento da

edicao;

III - Caixa dgua, barriletes, casa de mquinas, poo do elevador e caixa de escada.

1 O pavimento subsolo, des nado garagem, poder estar aorado em at 2,00m (dois metros) do ponto
mais alto do alinhamento e 3,00m (trs metros) do ponto mais baixo do alinhamento, cando dispensado de
todos os recuos, inclusive o de frente e no ser computado no nmero mximo de pavimentos admi dos
acima do nvel da rua.

2 Quando o pavimento trreo for des nado para garagem, ca dispensado dos recuos laterais e de fundo.

Art. 24Sero computadas para clculo do Coeciente de Aproveitamento e da Taxa de Ocupao as reas
de recreao, lazer ou servio de uso cole vo, quando cobertas.
 Art. 25Dever ser observada a Taxa de Permeabilidade do Solo que ser denida em funo das condies
das bacias hidrogrcas cr cas e no cr cas e da rea do terreno, na seguinte conformidade:

I - Nas bacias cr cas:

a) terrenos com at 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados): 5% (cinco por cento);
b) terrenos com rea superior a 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) a 1.000m (mil metros
quadrados): 10% (dez por cento);
c) terrenos acima de 1.000m (mil metros quadrados): 15% (quinze por cento).

II - Nas bacias no-cr cas:

a) terrenos com at 1.000m (mil metros quadrados): 5% (cinco por cento);

b) terrenos acima de 1.000m (mil metros quadrados): 10% (dez por cento).

1 Entende-se como bacia cr ca aquelas que apresentam maior contribuio de volume de guas pluviais
nas redes de drenagem, em conseqncia da impermeabilizao do solo gerada pela ocupao urbana.

2 Entende-se como bacia no cr ca aquelas que apresentam condies sa sfatrias de drenagem.

3 O emprego de medidas mi gadoras, tais como caixas de reteno, caixa de absoro e outras solues
tcnicas, poder reduzir ou eliminar os percentuais denidos no `caput.

4 A caixa de reteno a que se refere o pargrafo anterior dever ser dimensionada observando a
seguinte frmula:

V = (TP x S - Sp x Ip x t)

Sendo:

V: volume de reservatrio
TP: taxa de permeabilidade exigida
S: rea do terreno
Sp: rea do terreno livre de pavimentao e de construo
Ip: ndice pluviomtrico igual a 0,06 m/h
T: tempo de 1 hora

5 Demais medidas mi gadoras previstas no 3 sero objeto de regulamentao posterior.

Nos usos residencial unifamiliar e mul familiar de pequeno porte ser admi do abrigo para autos
Art. 26
no recuo frontal, com at 25m (vinte e cinco metros quadrados), no computando nos clculos de
Coeciente de Aproveitamento e Taxa de Ocupao.

Art. 27O uso residencial mul familiar das pologias ver cal e vila somente poder ser implantado em lotes
ou glebas com rea superior a 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e igual ou inferior a 20.000m
(vinte mil metros quadrados).

Art. 28 No uso residencial mul familiar das pologias ver cal e vila pelo menos 15% (quinze por cento) do
total da rea do empreendimento dever ser objeto de reserva e doao de reas para o uso pblico.
 1 Sero dispensados da reserva os lotes com reas menores que 5.000m (cinco mil metros quadrados).

2 Nos lotes com rea entre 5.000m (cinco mil metros quadrados) e 20.000m (vinte mil metros
quadrados) a reserva poder ser:

a) Subs tuda pela edicao de equipamento pblico em valor equivalente, s expensas do interessado;
b) Feita em imvel equivalente localizado no entorno.

3 As alterna vas a que se refere o pargrafo anterior se houver solicitao do interessado e anuncia do
poder municipal, aps os devidos estudos tcnicos que comprovem sua viabilidade.

4 Sero dispensados da reserva tratada no caput os lotes oriundos de parcelamento do solo aprovados
pelo POZEI - Plano de Ocupao das ZEIS, momento em que ser efetuada a reserva e a doao de rea
conforme estabelecido no ar go 87 da presente lei.

Nos termos do art. 47 da Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo, Lei n 8.836/2006, nas Vias
Art. 29
Metropolitanas, ser exigido o recuo de frente de 10,00m (dez metros).

1 Dos lotes com frente para a Avenida dos Estados ser exigido recuo de frente adicional de 5,00m (cinco
metros), o qual poder ser reduzido at o disposto no caput, se houver comprome mento grave da
edicabilidade.

2 A eventual reduo do recuo adicional ser fundamentada pela rea competente e se dar na
expedio do Alvar do Uso do Solo.

Art. 30Nos termos do art. 48 da Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo, n 8.836/2006, as
edicaes em lotes lindeiros e defrontantes s ZEIA A (Zona Especial de Interesse Ambiental) podero ter
no mximo dois pavimentos, acima do nvel da rua, ou 09,00m (nove metros) de altura.

Art. 31 O uso misto seguir os ndices, recuos e demais restries constantes dos Quadros 1,2,3 e 5, Anexos
1,2,3 e 5.

1 Nos lotes de uso misto, admi r-se- o uso no residencial no incmodo e limitar-se- aos dois
primeiros pavimentos nos casos de mul familiar ver cal.

2 Na HMP no ser permi do abrigo de auto no recuo frontal quando este for extenso do uso no
residencial.

TTULO III
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL - ZEIS

Captulo I
DA CLASSIFICAO DO USO E DOS OBJETIVOS DAS ZEIS

Art. 32 As zonas especiais de interesse social - ZEIS - so pores do territrio com parmetros reguladores
de usos e ocupao do solo, sobrepostos queles previstos para macrozona em que se situarem, des nadas
prioritariamente regularizao fundiria e urbanizao de assentamentos precrios e produo de HIS e
HMP.

Art. 33 As ZEIS, tratadas pela presente lei, subdividem-se nas seguintes categorias:

I - ZEIS A - reas pblicas ou par culares ocupadas por assentamentos de populao de baixa renda,
localizada na Macrozona Urbana;

II - ZEIS B - terrenos no edicados e imveis subu lizados ou no u lizados localizados na Macrozona

Urbana, necessrios implantao de programas habitacionais;

III - ZEIS C - terrenos no edicados e imveis subu lizados ou no u lizados, localizados na rea do Projeto
Eixo Tamanduatehy, necessrios implantao de programas habitacionais.

Art. 34 As Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS atendero aos seguintes obje vos:

I - Adequar a propriedade do solo sua funo social;

II - Fomentar a u lizao dos vazios urbanos localizados no Municpio, para programas habitacionais, de
modo a ampliar a oferta de terra para a moradia da populao de baixa renda;

III - Integrar cidade os assentamentos habitacionais de baixa renda, promovendo sua regularizao jurdica
e urbans ca;

IV - Propiciar a recuperao ambiental de reas degradadas;

V - Possibilitar a oferta de equipamentos urbanos e comunitrios;

VI - Corrigir, ou exigir que se corrijam situaes que coloquem em risco a vida humana, decorrentes de
ocupaes em reas imprprias habitao;

VII - Evitar a expulso indireta dos seus moradores, mediante a u lizao de instrumentos jurdicos e
urbans cos prprios;

VIII - Propiciar a gerao de trabalho e de renda para os moradores.

Captulo II
DA INSTITUIO DAS ZEIS

Art. 35Alm das ZEIS delimitadas no Mapa 1 e descritas no Anexo VIII, outras reas podero ser ins tudas
por lei especca, nos moldes do art. 60 da Lei n 8.696, de 17 de dezembro de 2004, observadas as
seguintes condies:

I - Enquadramento conforme a classicao legal;

II - Adequada iden cao da delimitao territorial da rea a receber o zoneamento especco;

III - Apresentao de parecer tcnico favorvel, elaborado pelos quadros tcnicos do Poder Execu vo
municipal, onde constem as possibilidades de urbanizao do ncleo e os aspectos sico-ambientais,
urbans co-fundirios e scio-econmicos, quando couberem.

1 O parecer tcnico dever ser apresentado no prazo de 60 (sessenta) dias, prorrogvel por mais 30
(trinta) dias, contando do recebimento da solicitao, e cons tui instrumento indispensvel deliberao da
Cmara de vereadores sobre a matria.

2 Os projetos de lei de inicia va do Poder Execu vo tambm devero ser acompanhados de parecer
tcnico.

Captulo III
DAS ZEIS "A"

SEO I
DIRETRIZES DAS ZEIS "A"

Art. 36 A regularizao fundiria de assentamentos precrios denidos como ZEIS A atender s seguintes
diretrizes:

I - Garan a de par cipao comunitria, assegurando-se o exerccio do direito de cidadania;

II - Respeito picidade e s caracters cas da ocupao existente, com a manuteno, sempre que possvel,
das edicaes e do traado urbano, quando da interveno do Poder Pblico Municipal;

III - Exerccio efe vo do controle do solo urbano.

SEO II
DO USO, DA OCUPAO E DO PARCELAMENTO DO SOLO NAS ZEIS "A"

Art. 37 Nas ZEIS A, a critrio da COMUL, podero ser admi dos todos os usos permi dos para a zona onde
se localizarem, sem prejuzo da aplicao das disposies especcas rela vas incomodidade.

Art. 38 Os lotes decorrentes do parcelamento em ZEIS A tero dimenso mxima de 250m2 (duzentos e
cinqenta metros quadrados), quando se tratar de habitao unifamiliar ou misto:

Pargrafo nico Cons tuem excees s dimenses mximas xadas no ar go anterior:

I - Os lotes cuja conformao prejudique sua condio de habitabilidade;

II - Lotes adquiridos por usucapio ou concesso de uso especial cole va;

III - Lotes outorgados s pessoas jurdicas;

IV - Os lotes des nados aos usos no-residenciais;

V - Os lotes des nados ao uso residencial do po mul familiar;

VI - Os lotes situados em reas de proteo ambiental.

SEO III
DA APROVAO DA REGULARIZAO FUNDIRIA E DAS EDIFICAES

Art. 39 As ZEIS A tero Planos de Urbanizao e Regularizao Jurdica especcos, elaborados pelo
Execu vo Municipal e acordados pelas respec vas Comisses de Urbanizao e Legalizao - COMUL,
contendo:

I - Diretrizes urbans cas, restries edilcias, bem como a denio de usos e ndices de ocupao
permi dos, especcos para a respec va ZEIS;

II - Memorial descri vo da rea e a iden cao das famlias a serem atendidas;

III - Projeto de parcelamento, especicando o traado dos lotes e do sistema virio, as faixas non aedicandi
e as reas reservadas ao uso pblico;

IV - Custo das obras de urbanizao ainda no implantadas;

V - Projetos indica vos das obras de urbanizao e implantao de equipamentos pblicos, incluindo
terraplanagem, abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, fornecimento de energia eltrica e de
iluminao pblica, e obras de escoamento de guas pluviais;

VI - Projeto arquitetnico das construes, quando houver previso de entrega de unidades pronta;

VII - Situao fundiria e instrumentos jurdicos necessrios regularizao da rea;

VIII - Informao da maneira de recolhimento dos resduos slidos;

IX - Indicao de reas de lazer e convvio da populao, onde houver.

1 Previamente elaborao de projeto de interveno, sero fornecidas informaes de planejamento

urbano e legislao referentes rea objeto de regularizao e ao seu entorno, por meio dos rgos
municipais competentes.

2 A comunidade beneciada pelo processo de regularizao fundiria ou o proprietrio da gleba poder,

quando da delimitao de ZEIS A em terras par culares, apresentar os projetos indicados nos incisos III e V
deste ar go.

3 Concludas as obras, ou mesmo reconhecida sua desnecessidade, os projetos referidos no inciso V

podero ser subs tudos por relatrio con do no Plano de Urbanizao e Regularizao Jurdica que ateste
as condies adequadas de urbanizao e de oferta dos demais servios referidos pelo disposi vo.

4 O Plano de Urbanizao e Regularizao Jurdica ser aprovado mediante decreto do Execu vo.
 5 O Plano de Urbanizao e Regularizao Jurdica poder ser executado e recebido por etapas, conforme
o processo de urbanizao na ZEIS.

6 Enquanto no houver o recebimento deni vo da urbanizao da integralidade da rea delimitada

como ZEIS e vericada a necessidade, o Plano de Urbanizao e Regularizao poder ser revisto pela
COMUL o que implicar a emisso de novo decreto que aprovar as alteraes.

As diretrizes urbans cas, as restries edilcias, o dimensionamento e os usos dos lotes em ZEIS A,
Art. 40
assim como o sistema virio, sero estabelecidas no mbito do Plano de Urbanizao e Regularizao,
segundo as especicidades prprias de cada ncleo.

Art. 41As edicaes que se enquadrarem nos ndices urbans cos e nas restries edilcias estabelecidas
pelo Plano de Urbanizao e Regularizao Jurdica quando da aprovao deste tero direito a Cer cado de
Regularizao emi do pelo Departamento de Habitao.

1 Edicaes erigidas aps a aprovao da regularizao ou aquelas no regulares no momento de

aprovao do Plano de Urbanizao Jurdica, submeter-se-o anlise do Departamento de Controle
Urbano, ou do Departamento de Habitao no caso de enquadramento pela Lei n 3.518, de 03 de
novembro de 1970 e suas alteraes, devendo ser observadas, ainda, as restries urbans cas e edilcias do
Plano de Urbanizao e Regularizao.

2 Excetuam-se ao previsto neste ar go as habitaes denidas como mul familiares ver calizadas, as
quais sero necessariamente passveis de aprovao perante o Departamento de Controle Urbano,
conforme os parmetros estabelecidos nesta Lei na Seo I do Captulo III do Ttulo II, ar go 16,
condicionando-se a aprovao prvia comprovao da posse regular.

Art. 42 O sistema virio e as reas verdes e ins tucionais das ZEIS A se incorporaro ao domnio pblico,
uma vez registrado o projeto de parcelamento do solo, cabendo ao poder pblico municipal zelar pela sua
manuteno.

Art. 43 Fica o Poder Execu vo autorizado a proceder, no mbito do Plano de Urbanizao e Regularizao,
re cao do permetro delimitador da ZEIS A, at o limite mximo de 25% (vinte e cinco por cento) da rea
a ela xada anteriormente.

Art. 44 O Departamento de Habitao dever elaborar Termo de Encerramento Parcial ou Total da

implantao de parte ou totalidade, respec vamente, do Plano de Urbanizao e Regularizao.

SEO IV
DAS DISPOSIES GERAIS DA ZEIS "A"

Art. 45 Admi r-se- o desmembramento, o desdobro e o englobamento de lotes ou glebas, nas ZEIS A, na
forma aprovada pelo Plano de Urbanizao e Regularizao.

Pargrafo nico Ficam excludas das disposies do caput as reas objeto de doao ao poder pblico.

Art. 46 O Poder Execu vo poder assumir a execuo das obras e servios necessrios implantao dos
respec vos Planos de Urbanizao, concernentes s reas par culares delimitadas como ZEIS "A".

Art. 47 Como instrumento de viabilizao nanceira da operao prevista no ar go anterior, o municpio

ser ressarcido pelo proprietrio ou pelos benecirios do valor despendido na execuo das obras e
servios, mediante termo administra vo.

SUBSEO I
DA CONCESSO DO DIREITO REAL DE USO E DO VALOR DE URBANIZAO

Art. 48 Fica o Poder Execu vo autorizado, nos termos da Lei Orgnica do Municpio, em ZEIS pblicas
municipais, alienar, outorgar concesso de uso especial, concesso de direito real de uso ou concesso
administra va de uso, e ainda, cons tuir o direito de super cie de uso dos imveis, objeto da respec va
ocupao.

1 As outorgas de concesso de uso especial, concesso de direito real de uso ou concesso administra va
de uso, para ns de moradia, sero conferidas de forma gratuita, sendo, contudo exigido encargo referente
ao disposto no art. 64 da presente lei.

2 No caso de imveis des nados ao uso no residencial, o Poder Execu vo poder conferir ao par cular a
concesso de direito real de uso, concesso de uso e a cons tuio do direito de super cie do imvel.

Art. 49A concesso de uso especial para ns de moradia dever seguir as disposies da Medida Provisria
ou da respec va Lei Federal que a ins tuiu.

Art. 50 Desde que aprovado pela COMUL, os lotes em ZEIS pblicas municipais, des nados ao uso no-
residencial podero ser concedidos a tulo oneroso:

I - A qualquer morador do ncleo, obedecidos aos critrios de viabilidade econmica, de capacitao tcnica
e de interesse social, previamente denido pela Municipalidade;

II - A empreendedores, pessoas sicas ou jurdicas, no residentes no ncleo, desde que selecionados

mediante procedimento licitatrio de concorrncia pblica, conforme disposto na Lei Federal n 8.666, de
1993.

III - A associaes de moradores ou de promoo de interesse social;

IV - A concessionrios de servios pblicos.

1 Na hiptese do inciso I, ser admi da a concesso de, no mximo, dois lotes mesma pessoa, sendo
um deles para uso residencial e o outro para uso comercial ou de prestao de servio.

2 A posse no cons tui critrio para a concesso de lote des nado ao uso comercial ou de prestao de
servio.

3 Excetua-se da onerosidade a associao de moradores.

Art. 51 Os lotes oriundos de parcelamento ou as fraes ideais de lote condominial aprovados para as ZEIS
pblicas municipais sero des nados aos seus ocupantes de acordo com as seguintes normas:

I - Para cada famlia somente ser des nado um nico lote ou frao ideal para uso residencial ou misto;

II - S ter direito a lote em ZEIS pblicas municipais o morador que no possuir outro imvel.

Caso o Municpio venha alienar lotes de sua propriedade, em ZEIS pblicas municipais, o preo ser
Art. 52
determinado pela Municipalidade, mediante avaliao prvia, considerando-se o valor do terreno e o Valor
de Urbanizao -VU -, referido no ar go 56 desta Lei.

Art. 53 vedada a u lizao do ins tuto da doao simples de reas pblicas municipais, localizadas em
ZEIS, como forma de transferncia de bens pblicos.

Art. 54 O prazo da concesso de direito real de uso e concesso de uso especial, no caso de lotes ou de
fraes ideais de lotes condominiais, situados em reas pblicas municipais, des nados ao uso residencial
ou misto, indeterminado.

1 O direito s concesses previstas no caput no ser reconhecido ao mesmo concessionrio mais de uma
vez.

2 Os contratos de concesso de direito real de uso e os termos de concesso de uso especial sero
celebrados, preferencialmente, com o casal, quando houver entre eles relao familiar, independentemente
do estado civil de ambos.

3 Na hiptese de separao do casal, ser dada preferncia mulher ou quele que de ver a guarda dos
lhos.

Art. 55 A concesso de direito real de uso e a concesso de uso especial, para moradia, em ZEIS pblicas
municipais sero formalizadas por meio de contrato ou termo administra vo.

Art. 56Nas ZEIS situadas em reas pblicas ser cabvel o ressarcimento de despesas havidas pelo poder
pblico municipal nos processos de regularizao e urbanizao, no montante calculado conforme o Valor de
Urbanizao, por meio de clusula contratual dos instrumentos de tulao.

1 O Valor de Urbanizao - V.U., especco de cada ncleo, ser determinado pela razo entre o custo das
obras e dos servios indicados no 3 deste ar go e a somatria das reas dos lotes objeto de concesso.

2 O valor apurado de acordo com a frmula prevista no pargrafo anterior ser mul plicado pela rea de
cada lote, resultando no preo que cada concessionrio pagar ao Poder Pblico.

3 Para a composio do custo de urbanizao do ncleo, sero computados as obras e os servios

custeados pela municipalidade, dentre os previstos abaixo:

I - Topograa;

II - Projetos;

III - Terraplanagem;
IV - Drenagem supercial e profunda;

V - Pavimentao;

VI - Canalizao de crregos;

VII - Obras de conteno;

VIII - Iluminao pblica;

IX - Extenso das redes de gua, de esgoto e de energia eltrica;

X - Eventuais inves mentos em obras de suporte edicao que no congurem unidades habitacionais
para pronto uso;

XI - Demais obras ou servios realizados, que resultem em valor relevante.

4 O Poder Pblico, observado o disposto nos arts. 58 e 59, poder subsidiar o montante do V.U. por lote,
nos termos de posterior regulamentao.

5 Em casos especiais e mediante a avaliao do Conselho Municipal de Pol ca Urbana, o Poder Pblico
poder subsidiar no todo ou em parte o V.U., por lote, correspondente a melhorias que resultem em
bene cio para a cole vidade em geral.

Art. 57O ressarcimento de despesas havidas pelo poder pblico municipal nos processos de regularizao e
urbanizao, a que se refere o ar go anterior, ser dividido em prestaes mensais previstas nos
instrumentos contratuais, cujo valor ser es pulado com base na renda familiar do concessionrio e
atualizado monetariamente.

1 As famlias com renda igual ou inferior a 2 (dois) salrios mnimos e renda per capita igual ou inferior a
0,50 salrio mnimo no podero comprometer mais do que 15% (quinze por cento) da sua renda mensal
com o pagamento das prestaes.

2 No caso de renda mensal acima de 2 (dois) salrios mnimos, o comprome mento de que trata o
pargrafo anterior no ultrapassar 20% (vinte por cento).

Art. 58 O prazo mximo para o pagamento das prestaes a que se refere o ar go anterior no exceder 15
(quinze) anos.

Pargrafo nico Decorrido o prazo mencionado no caput, sero dispensados de pagamento os

concessionrios que, cumprindo as disposies do ar go anterior e do respec vo contrato, no conseguiram
saldar o dbito.

Art. 59 Fica facultado aos ocupantes de ZEIS com renda familiar de at 03 (trs) salrios mnimos, requerer
ao Poder Execu vo, mediante jus ca va e comprovao da necessidade, o no pagamento do valor
es pulado para o ressarcimento de despesas havidas pelo poder pblico municipal nos processos de
regularizao e urbanizao por um prazo mximo de 03 (trs) anos.

1 O pedido de carncia ser deferido por 01 (um) ano, prorrogvel por igual perodo.
 2 O segundo pedido no poder ser consecu vo ao primeiro e, se deferido, no poder ultrapassar o
perodo de 01 (um) ano, sendo improrrogvel.

3 Os perodos de carncia sero acrescidos ao prazo para o pagamento do valor es pulado quanto ao
ressarcimento de despesas havidas pelo poder pblico municipal nos processos de regularizao e
urbanizao.

Art. 60Os recursos arrecadados provenientes do pagamento do valor da concesso, bem como da venda de
imveis municipais em ZEIS e da contrapar da referida no inciso III do ar go 45 desta lei, exceo dos
valores correspondentes a taxa de administrao ou de comercializao, des nar-se-o ao Fundo Municipal
de Habitao.

Art. 61 O Poder Execu vo prestar assessoria tcnico-jurdica nas aes de usucapio plrimas ou cole vas
com ns de regularizao fundiria das ZEIS em glebas par culares.

Art. 62O Poder Execu vo arcar com o nus nanceiro decorrente dos registros dos imveis situados em
ZEIS em terras pblicas municipais.

Art. 63 As outorgas ocorridas nos termos do ar go 54 desta sero inscritas em livro prprio da Prefeitura e
registradas no servio de registro imobilirio competente, quando couber.

Pargrafo nico O Poder Execu vo proceder scalizao permanente dos contratos ou termos
administra vos celebrados com os ocupantes de ZEIS.

Art. 64 A concesso de direito real de uso poder ser revogada quando houver:

I - Locao total ou parcial dos imveis a terceiros;

II - Desvio de nalidade;

III - Transferncia a terceiros, a qualquer tulo, sem prvia e expressa autorizao do Execu vo;

IV - Inadimplemento do pagamento do valor de urbanizao por 03 (trs) meses, salvo nos casos previstos
no ar go 59;

V - Comprovao do descumprimento do disposto no ar go51, inciso II;

VI - Inobservncia das normas do Plano de Urbanizao que impliquem impactos indesejveis circulao e
segurana do entorno, caso a irregularidade no seja sanada em prazo xado pela municipalidade;

VII - Interesse pblico relevante, ouvida a comunidade interessada, mediante justa indenizao.

Pargrafo nico A revogao da concesso de direito real de uso implicar a imediata proposio de ao de
reintegrao de posse, para a retomada do imvel.

Art. 65 A Sem prejuzo do disposto no inciso VI do ar go anterior e de outras medidas legais cabveis, a no
observncia das normas edilcias do Plano de Urbanizao importar na aplicao das penalidades previstas
na Lei n 8.065, de 13 de julho de 2000 - Cdigo de Obras e Edicaes.

SUBSEO II
DA COMISSO DE URBANIZAO E LEGALIZAO

Art. 66Aps a ins tuio de ZEIS A em determinada rea, o Poder Execu vo cons tuir a respec va
Comisso de Urbanizao e Legalizao - COMUL.

Art. 67 A COMUL ser composta por 06 (seis) membros, sendo:

I - 3 (trs) representantes do Poder Execu vo;

II - 3 (trs) representantes eleitos entre os moradores da rea a ser regularizada, sendo que, destes, dois
necessariamente residam no local.

Art. 68 Os representantes do Poder Execu vo sero nomeados mediante expedio de portaria da

Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitao, indicando dentre eles um coordenador.

Art. 69 Os demais representantes da COMUL sero nomeados na primeira reunio pelo coordenador
mencionado no ar go anterior, fazendo-se constar em ata as respec vas qualicaes.

Pargrafo nico A COMUL iniciar os trabalhos em at 45 (quarenta e cinco) dias aps a nomeao de todos
os representantes.

Art. 70 Compete COMUL:

I - A elaborao e o acompanhamento da execuo do Plano de Urbanizao e Regularizao Jurdica da ZEIS

respec va;

II - Deliberar sobre as a vidades ou os usos especcos existentes em cada ZEIS;

III - Intermediar assuntos de interesse da ZEIS, relacionados regularizao fundiria, junto aos rgos da
administrao direta ou indireta;

IV - Resolver questes no contempladas nesta lei, assim como dvidas resultantes de sua aplicao no que
diz respeito ao Plano de Urbanizao e Regularizao Jurdica especco.

Art. 71 Os membros da COMUL no faro jus remunerao e suas funes sero consideradas servio
pblico relevante.

Captulo IV
DAS ZEIS "B" E "C"

SEO I
DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
 Art. 72 Nas ZEIS "B", no mnimo 70% (setenta por cento) do terreno dever ser reservado para HIS.

Art. 73 Nas ZEIS "C", no mnimo 50% (cinqenta por cento) do terreno dever ser reservado para HIS.

Art. 74 As pores de terreno a serem reservadas para o uso HIS, conforme tratadas nos ar gos anteriores,
sero calculadas a par r da rea total das respec vas ZEIS, descontadas as reas de doao ao Poder
Pblico, e sero denidas no Plano de Ocupao da ZEIS.

Art. 75Na parcela do terreno no u lizada para a implantao do HIS, sero admi das todas as categorias
de uso, ndices e parmetros previstos para a Macrozona em que se localizarem, sem prejuzo da aplicao
das disposies especcas rela vas incomodidade e ao estudo de impacto de vizinhana das a vidades a
serem licenciadas ou regularizadas.

Pargrafo nico Na parcela de terreno tratada no caput, o parcelamento do solo observar o previsto na
legislao da macrozona em que se situar.

SEO II
DO PLANO DE OCUPAO DAS ZEIS "B" E "C"

Art. 76A aprovao de projetos de parcelamento e edicao nas ZEIS "B" e "C" estar condicionada
apresentao de um Plano de Ocupao - POZEIS, pelo proprietrio ou compromissrio do imvel.

Art. 77 O POZEIS ser implementado mediante a seguinte seqncia de aes:

I - Emisso de Relatrio/Cer do de Diretrizes, por solicitao do interessado pelo organismo de

planejamento urbano competente;

II - Com base nas diretrizes fornecidas no inciso I, o proprietrio ou compromissrio elaborar proposta de
Plano de Ocupao que dever conter:

a) levantamento aerofotogramtrico na escala 1:2000, fornecido pela prefeitura;

b) demarcao da rea a ser des nada para HIS;
c) usos previstos na rea no reservada para produo de HIS;
d) traado do sistema virio principal e local;
e) quadro de reas resumo do estudo apresentado;
f) indicao da pologia e nmero de unidades a serem implantadas na ZEIS;

III - A Aprovao do Plano de Ocupao da ZEIS ser efetuada por representantes dos departamentos
competentes do Poder Execu vo, regulamentada por decreto.

Art. 78A aprovao do Plano de Ocupao da ZEIS dar-se- com a emisso de Cer do de Diretrizes para
elaborao de projeto, vlida por um ano.

Art. 79 Aprovado o Plano de Ocupao da ZEIS, qualquer empreendimento que ocupe a totalidade ou
apenas parte da ZEIS dever atender ao disposto no referido Plano e respec va Cer do de Diretrizes.
 Art. 80 O Plano de Ocupao da ZEIS poder ser revisto a qualquer tempo.

Art. 81 Dever ser solicitada nova aprovao quando:

I - Expirada a validade da Cer do, sem a u lizao para aprovao dos projetos para execuo das obras e
servios, previstos no Plano de Ocupao da ZEIS;

II - Houver necessidade de reviso do Plano de Ocupao da ZEIS.

SEO III
DO PARCELAMENTO DO SOLO EM ZEIS "B" E "C" DESTINADA A HIS

Art. 82 Atendendo-se ao disposto no art. 81 da Lei de Uso, Ocupao e Parcelamento do Solo, n

8.836/2006, o parcelamento do solo no ser permi do em reas que apresentem risco sade ou vida,
em especial:

I - Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, a menos que sejam tomadas providncias para assegurar
o escoamento das guas;

II - Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;

III - Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias
especcas das autoridades competentes;

IV - Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a construo;

V - Em reas de preservao ambiental;

VI - Onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo;

VII - Nas zeias - zonas especiais de interesse ambiental.

Art. 83 O lote para implantao do uso residencial ou misto dos pos unifamiliar ou mul familiar de
pequeno porte observar as seguintes condies:

I - rea dos lotes variando entre 50m (cinqenta metros quadrados) e 125m (cento e vinte e cinco metros
quadrados);

II - Testada mnima de 3,5m (trs metros e meio).

1 Em relao ao inciso I, em 20% (vinte por cento) dos lotes derivados do parcelamento a rea mnima do
lote poder ser reduzida at 42m (quarenta e dois metros quadrados).

2 Tambm em relao ao inciso I, para os lotes com mais de uma unidade habitacional ser observada
quota mnima de 31,25m (trinta e um metros e vinte e cinco decmetros quadrados) por unidade;
 Art. 84 No parcelamento, no mnimo 50% (cinqenta por cento), dos lotes des nados a implantao do uso
residencial ou misto dos pos unifamiliar ou mul familiar de pequeno porte, devero ter acesso por via de
circulao de veculos.

Os lotes de uso residencial ou misto dos pos mul familiar horizontal do po vila, ver cal ou
Art. 85
combinado, devem observar as seguintes condies:

I - rea dos lotes entre 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e 20.000m (vinte mil metros
quadrados);

II - 5m (cinco metros) de testada mnima.

Art. 86 Sero admi das as seguintes modalidades de parcelamento do solo:

I - Desdobro;

II - Desmembramento;

III - Loteamento.

Art. 87No parcelamento dever ser reservado 15% (quinze por cento), do total da rea a ser loteada ou
desmembrada distribuda e denida em conformidade com as diretrizes fornecidas, devendo abranger os
seguintes ns:

I - reas verdes;

II - Equipamentos comunitrios.

1 Considera-se rea verde aquela des nada a garan r a manuteno da cobertura vegetal de qualquer
porte, preservando a permeabilidade do solo, a fauna e ora existentes, observando-se ainda:

I - Ser obrigatria a recomposio da ora na va quando a rea apresentar degradao em qualquer nvel;

II - No sero computadas como reas verdes as reas de reentrncia, concordncia de alinhamentos e

praas de retorno;

III - A critrio da municipalidade, parte da rea verde poder ser u lizada para implantao de
equipamentos de recreao descobertos.

2 Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares.

Art. 88O Poder Pblico poder complementarmente exigir, em cada loteamento, a reserva de faixa no
edicvel des nada a equipamentos urbanos.

Pargrafo nico Consideram-se equipamentos urbanos aqueles des nados a abastecimento de gua,
servios de esgotos, distribuio de energia eltrica, coleta de guas pluviais, telefonia, gs canalizado e
similares.

Art. 89 Todas as reas reservadas para o uso de equipamentos comunitrios, tais como educao, sade e
cultura devero ser entregues ao Poder Pblico com declividade mxima de 15% (quinze por cento),
anteriormente ao recebimento do parcelamento.

Pargrafo nico As reas sero recebidas pelo setor competente da Prefeitura Municipal, devendo o
procedimento de recebimento ser denido por posterior regulamentao.

SUBSEO I
DO SISTEMA VIRIO

Art. 90Para os ns desta lei, considera-se por sistema virio o conjunto de vias, sinalizao de trnsito e seu
funcionamento.

1 Para os efeitos desta lei, consideram-se:

I - rea de retorno a parte da pista des nada a permi r a manobra de veculos automotores;

II - Via de pedestres, as vias des nadas circulao prioritria de pedestres;

III - Cruzamento a interseo de duas vias em nvel;

IV - Faixas de servio a parte da calada des nada implantao de mobilirio urbano, sinalizao,
vegetao e outros ns;

V - Faixas de trnsito, qualquer uma das reas longitudinais em que a pista pode ser subdividida, sinalizada
ou no por marcas virias longitudinais, que tenham uma largura suciente para permi r a circulao de
veculos automotores;

VI - Faixas de estacionamento, parte da pista des nada prioritariamente ao estacionamento de veculos,

admi ndo-se sua u lizao como faixa de servio;

VII - Interseo, todo cruzamento em nvel, entroncamento ou bifurcao, incluindo as reas formadas por
tais cruzamentos, entroncamento ou bifurcaes;

VIII - Sinalizao de trnsito o conjunto de sinais e disposi vos de segurana colocados na via pblica com o
obje vo e garan r sua u lizao adequada, possibilitando melhor uidez no trnsito e maior segurana dos
veculos e pedestres que nela circulam;

IX - Rampa a inclinao da super cie de piso, longitudinal ao sen do de caminhamento, com declividade
igual ou superior a 5% (cinco por cento).

2 Entende-se por pessoa com mobilidade reduzida aquela que, temporria ou permanentemente, tem
limitada sua capacidade de relacionar-se com o meio e de u liz-lo. So pessoas com mobilidade reduzida, a
pessoa com decincia, idosa, obesa, gestante entre outros.

Art. 91 O sistema de circulao virio nas ZEIS dever obedecer seguinte categorizao, em funo das
suas caracters cas sicas:
I - De categoria "a" - vias de coleta de distribuio de trfego com largura mnima de 12,30m (doze metros e
trinta cen metros);

II - De categoria "b" - vias de trnsito local com largura mnima de 8,70m (oito metros e setenta
cen metros);

III - De categoria "c" - vias mistas com acesso restrito de veculos aos lotes confrontantes e veculos de
servios, com largura mnima de 5m (cinco metros);

IV - De categoria "d" - vias prioritariamente de pedestres com largura superior a 4m (quatro metros) e
inferior a 5m (cinco metros) podendo se cons tuir em escadaria;

V - De categoria "e" - vias prioritariamente de pedestres com largura inferior a 4m (quatro metros), podendo
se cons tuir em escadaria

Pargrafo nico Os bolses de estacionamento devero ser incorporados como rea do sistema virio.

Art. 92 A pista das vias dever ter largura mnima de:

I - Vias de categoria "A" - 9,00m (nove metros);

II - Vias de categoria "B" - 5,4m (cinco metros e quarenta cen metros).

1 Sero exigidos passeios em ambos os lados das vias de categorias "A" e "B", com largura mnima de
1,20m (um metro e vinte cen metros) e ao menos uma faixa de servios com largura mnima de 0,90m
(noventa cen metros).

2 As vias de categoria "C" devero ser implantadas como calado, sem pista, devendo as guias serem
rebaixadas nas intersees com outras vias, de forma a permi r a circulao de veculos leves e de
passageiros apenas para acesso dos lotes voltados para a mesma e a eventual entrada de veculo de servio.

3 As vias de categoria "D" devero ser pavimentadas.

4 As vias de categoria "E" sero permi das somente nas ZEIS "A".

5 Os passeios devero ter piso com super cie regular, rme, estvel e an derrapante.

Art. 93 obrigatria rea de retorno de veculos na extremidade das vias de categorias "A", "B" e "C", junto
s divisas e lotes.

1 Na via de categoria "A", a rea de retorno ter geometria que possibilite o retorno de veculos com
12,0m (doze metros) de comprimento, admi ndo-se manobra;

2 Na via de categoria "B" e "C", a rea de retorno ter geometria que possibilite o retorno de veculos
com 9,0m (nove metros) de comprimento, admi ndo-se manobra.

3 Na via de categoria "C", ser dispensada a exigncia de rea de retorno quando o comprimento da via
no ultrapassar 75m (setenta e cinco metros).
 Art. 94 As vias de categorias "C" e "D" devem iniciar ou terminar em vias de categorias "A" ou "B".

Art. 95 No ser permi do o uso mul familiar ver cal, horizontal do po vila e o combinado voltado para
as vias de categorias "C" e "D".

Pargrafo nico Excetua-se do disposto no caput o uso mul familiar horizontal do po vila com at 20 (vinte)
unidades habitacionais

Art. 96A declividade longitudinal, exceto em curvas ver cais, mxima para as vias de categorias "A", "B",
"C" e "D" ser de 13% (treze por cento).

Pargrafo nico Podero ser admi das declividades de at 15% (quinze por cento) em trechos isolados
desde que sua extenso no ultrapasse 50m (cinqenta metros) e seja pavimenta.

Art. 97 As declividades transversais, exceto em curvas ver cais, mnimas e mximas das pistas e das
caladas em qualquer categoria de via so, respec vamente, 0,5% (meio por cento) e 3,0% (trs por cento).

Art. 98 Nas intersees entre vias de categorias A e entre vias de categoria "A" e "B", para a concordncia
dos alinhamentos das guias de meio-o sero u lizados raios de concordncia horizontal maiores ou iguais a
6,0m (seis metros), nas intersees entre vias de categoria "B" sero u lizados maiores ou iguais a 8,5m
(oito metros e cinqenta cen metros).

Art. 99 A concordncia horizontal dos alinhamentos dos lotes de esquinas, nas vias de categoria "A" e "B",
ser feita atravs de chanfro com lados maiores ou iguais a 3m (trs metros), exceto quando o ngulo entre
as vias for entre 30 (trinta graus) e 60 (sessenta graus).

1 No sero admi das intersees cujo ngulo entre as vias seja menor que 30 (trinta graus), exceto no
caso da vias de categoria "C".

2 A conexo da via de categoria "C" com via de categoria "A" e "B" ser atravs de guia rebaixada de
meio-o com 3,30m (trs metros e trinta cen metros) de extenso, admi ndo-se variao de 20% (vinte por
cento).

3 Todas as esquinas das vias de categorias A e B, sero dotadas de rampas para pedestres.

Art. 100 O sistema virio proposto dever garan r a con nuidade do existente, obedecendo
concomitantemente categorizao do prprio loteamento.

Pargrafo nico A via que venha a ser prolongamento de outra j existente, ou constante de plano j
aprovado pela Prefeitura no poder ter largura inferior a esta, salvo em casos excepcionais, a critrio do
organismo de planejamento do sistema virio municipal.

Art. 101 Quando necessrio, a Prefeitura, por ocasio da emisso das diretrizes, poder exigir a mudana da
categoria das vias apresentadas no projeto.

Art. 102 A frente ou testada das quadras tero extenso mxima de 150,0m (cento e cinqenta metros)
quando voltadas para vias de categorias "A" e "B" e mxima de 100,0m (cem metros) quando voltadas para
vias de categorias "C" e "D".
 Art. 103 Sero previstas vagas de estacionamento, em bolses ou outros espaos prprios, para os lotes
voltados para as vias de categoria "C", na proporo de uma vaga para cada 10 (dez) lotes e para as vias de
categoria "D", na proporo de uma vaga para cada lote.

1 As vagas para estacionamento devem ter dimenses mnimas de 2,20m (dois metros e vinte
cen metros), por 4,50m (quatro metros e cinqenta cen metros), assinaladas no projeto de parcelamento,
prevendo-se inclusive espao para manobra.

2 Sero reservados, pelo menos, 2% (dois por cento) do total de vagas para veculos conduzidos ou que
transportem pessoa com decincia sica ou visual, sendo assegurada, no mnimo, uma vaga, com
especicaes tcnicas de desenho e traado conforme parmetros da NBR-9050.

3 Sero reservados, pelo menos, 5% (cinco por cento) do total de vagas para veculos conduzidos ou que
transportem pessoa idosa.

TTULO IV
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 104 As taxas para exame e vericao das obras e servios so as previstas na legislao em vigor.

Pargrafo nico Excetuam-se do disposto no caput a HIS e a HMP, que recolhero 10% (dez por cento) e 60%
(sessenta por cento) dos valores previstos na legislao em vigor, respec vamente.

Art. 105Fica dispensada da exigncia de instalao de elevador a edicao onde a circulao do usurio
no ultrapasse 5 (cinco) pavimentos ou 10 m (dez metros) de desnvel, contados a par r do acesso principal
de pedestres.

Art. 106 As reservas de rea pblica quando da implantao de HIS e de HMP do po mul familiar
horizontal, ver cal ou combinado, fora do permetro das ZEIS, observaro o previsto na Lei de Uso,
Ocupao e Parcelamento do Solo, n 8.836/2006.

Art. 107A scalizao do parcelamento e das edicaes observar, alm da legislao em vigor, os termos
constantes do compromisso rmado entre as partes no atendimento da demanda a que se des na, no caso
de HIS.

Art. 108O recebimento das obras e servios observar o previsto na legislao de uso, ocupao e
parcelamento do solo.

Art. 109 Atendido o disposto no art. 62 da Lei n 8.696, de , as ZEIS D sero regulamentadas aps a
aprovao de Lei Estadual da Bacia da Represa Billings.

Art. 110 Poder haver o parcelamento do solo integrado a edicao, hiptese em que as licenas
urbans cas expedidas sero vinculadas.

Art. 111 O 1 do ar go 59 e o ar go 63 da Lei n 8.696, de 17 de dezembro de 2004, passar a vigorar com

a seguinte redao:
"Art. 59 ...

1 Os parmetros de uso do solo e os coecientes de aproveitamento nas zonas especiais denidas nos
incisos II, III e IV, observaro o previsto para a Zona onde se localizarem, salvo se explicitamente previsto em
contrrio nesta lei ou na lei que disciplinar as zonas especiais de interesse social. "

"Art. 63 As ZEIS sero delimitadas por legislao especca."

Art. 112 Ficam alterados os Anexos I, II, III, IV e V, acrescido do Anexo VIII e Mapa I.

Ficam revogadas as disposies em contrrio, em especial as Leis n 8.290, de 14 de dezembro de

Art. 113
2001; n 8.300, de 19 de dezembro de 2001; n 8.425, de 23 de outubro de 2002; n 8.443, de 28 de
novembro de 2002; n 8.505, de 04 de junho de 2003; n 8.540, de 17 de setembro de 2003; n 8.681, de 30
de novembro de 2004, e n 8.721, de 17 de maio de 2005.

Art. 114 A presente lei entra em vigor na data de sua publicao.

Prefeitura Municipal de Santo Andr, em 18 de julho de 2006.

JOO AVAMILENO
Prefeito Municipal

CARLOS EDUARDO DE MELO RIBEIRO

Secretrio de Assuntos Jurdicos - em subs tuio

FERNANDO GUILHERME BRUNO FILHO

Secretrio de Desenvolvimento Urbano e Habitao - em subs tuio

WANDER BUENO DO PRADO

Chefe de Gabinete

Download: Anexos (www.leismunicipais.com.br/SP/SANTO.ANDRE/A8869-2006.zip)

Data de Insero no Sistema LeisMunicipais: 07/05/2007