recomandarea noastr

Rafinament i elegan ntr-un stil

arhitectural deosebit
pag. 14

www.concept-casa.ro

Redactor-ef
Talita Lovasz
talita.lovasz@creativeartpublisher.ro

Redactori:
Denisa Matei

Concept grafic & DTP

La cas sau
la bloc
creativeartdesign.ro

DTP
Gabriela Din

Corectur

pro i
Panselua Codreanu

Foto Copert
Arh. Gabriel Georgescu

Fotografii

contra!
Pressloft,
sxc.hu

Prelucrare imagini
Creative Art Design

Aceast ediie a fost realizat

cu sprijinul
Arh. Alexandra Antohi,
Arh. Gabriel Georgescu,
Arh. Rzvan Brsan,
Arh. Sergiu Ungureanu Talita Lovacz
Arh. Alina Ungureanu Redactor-ef
Advertising Sales Manager
Alexandra Tudor Am pornit de la ideea c ne place lucrul
alexandra.tudor@creativeartpublisher.ro
bine fcut i considerm c o construcie
trebuie s fie n primul rnd trainic,
iar mai apoi s respecte cerinele de
ordin estetic. n cele ce vor urma, vom
lsa deoparte apca galben de antier.
Director General
Bogdan Modreanu
Nu ne vom transforma ns n sftuitorii fr
de limite ale propriului nostru cititor i nici nu
Director Publicitate vom ncerca s facem o pledoarie pentru construcia
Tatiana Tu n regie proprie ori pentru apartamentele cu maxim de confort.
Director Editorial Desigur, nu mi-a imagina viaa la bloc, ns nici nu pot s i neg
Elena Turcu uneori utilitatea. Atunci cnd ncercm s observm care este cea
mai bun variant pe care s o alegem, atunci cnd vom privi
Coresponden
Str. Turturelelor nr. 48, demisol,
ctre avantaje i dezavantaje, vom vedea punctual n fiecare caz
sector 3, Bucureti n parte numai prile bune. Dar nu trebuie s uitm de critici,
Tel.: 031 436 43 10 de lucrurile care nu ne plac cu adevrat. Apartamentul i ofer
Email: contact@concept-casa.ro confort, aflndu-se n ora, aproape de marile centre comerciale,
Web: www.concept-casa.ro
de coal, grdini, de locurile n care s te simi bine. n schimb,
Concept Casa nu i ofer spaiu suficient. Nu-i vei putea permite ora de cafea
este marc nregistrat n propria grdin, nu vei putea respira aerul proaspt al fiecrei
ISSN 2393 5227
ISSN-L 2393 5227
diminei.
Preul terenurilor nu este unul de neglijat, aa c tot mai muli
romni ajung s construiasc ct mai departe de ora. Puini
Creative Art Publisher
Reproducerea integral sau parial a textelor
se pot bucura de o grdin n centrul Bucuretiului. Unii poate
sau ilustraiilor din revista Concept Casa este
posibil numai cu acordul prealabil scris al
nici nu i-ar dori. Casa i ofer libertate, trire, simire. i ofer
Creative Art Publisher. spaiul i designul mult visat. ns, utilitile sunt mai scumpe,
ntreaga responsabilitate pentru coninutul infrastructura poate fi uneori destul de modest, iar distana fa
materialelor le revine autorilor acestora.
de ora poate fi ceva mai mare.
Eu am ales, decizia i aparine!

3
 pia imobiliara

Finanare
Refinanare credit -
Alegerea
ce presupune i ce costuri implic?
Fiindc dobnzile sunt mai mici dect n anii precedeni,
proiectantului
printr-un produs de refinanare, rata lunar de rambursare
a unui credit poate scdea substanial. n anumite cazuri,
i dezvoltarea
se poate ajunge chiar i la jumtate din rata iniial.

pag. 18
proiectului
pag. 26

Sumar

Infrastructur construcie construcie

Lucrri generoase de infrastructur Totul despre igl metalic pentru un acoperi
n Bucureti panourile solare trainic i atractiv
pag. 6 pag. 30 pag. 38

22 40 42
O locuin sigur Ce nu tiai tendine
este o locuin despre garaj arhitecturale:
asigurat stilul tradiional

4
Construcii din
crmid sau din BCA?
n prezent, piaa materiale-
lor de construcii este ntr-o evoluie
permanent, lucru ce influeneaz
alegerile pe care le facem atunci cnd
ne hotrm s construim locuina mult
visat.
pag. 34

pag. 50

14Proiecte pag. 51

de case
pag. 53

piaa imobiliar
Zona de sud a bucuretiului,
asaltat de cumprtori pag. 55
Mai mult de 80 de ansambluri imobiliare noi
sunt grupate n proiecte din sudul Capitalei,
precum i din zona limitrof Ilfov.
pag. 10

pag. 57

pag. 59

64 66 pag. 61

Oferte imobiliare Evenimente

pag. 63

5
 infrastructur

Lucrri generoase de
infrastructur n Bucureti
Text: tatiana tu

Pornind cu primele luni ale anului 2015, lucrrile bucuretene de infrastructur

par s aduc o nou nfiare oraului, iar acest lucru va avea drept efect direct
decongestionarea traficului, creterea cererilor n domeniul imobiliar i generarea
unei stri de bine pentru locuitori.

P
asajul subteran ce se afl la Piaa Sudului, pasajul pietonal i
rutier de la Piaa Presei, modernizarea strzilor Pantelimon i
Iancului, dar i pasajele supraterane Nicolae Grigorescu Splai
Dudescu i Splaiul Independenei Virtuii sunt cteva dintre lucrrile
care au transformat Bucuretiul ntr-un mare antier, Primria Capi-
talei avnd drept obiectiv finalizarea acestora ct mai repede posibil
n beneficiul tuturor ce locuiesc ori cltoresc n aceste zone n mod
frecvent.
Dei unele din lucrri au fost ncepute n urm cu mai bine de cinci
ani i au rmas nefinalizate o perioad, de aceast dat eforturile
autoritilor se poziioneaz n direcia cea bun. ntr-un termen rela-
tiv scurt, acetia i doresc bifarea tuturor obiectivelor expuse mai sus.
Lucrri continue la Piaa Presei i Piaa Sudului din Capital
Mai mult de 70% din lucrri au fost finalizate pe aceast arter importan-
t a oraului. La nceputul lunii iunie, pasajul rutier va fi dat n folosin
traficului rutier. Pasajul are n vedere o bifurcaie care cuprinde att cre-
area unei artere cu dou benzi de circulaie ce va conduce ctre oseaua
Kiseleff i alte dou benzi de circulaie ce va avea ca direcie Bulevardul
Mreti. Valoarea total a proiectului este de 60 milioane euro.

6
 sursa www.bucurestifm.ro

La finele acestui an, mai exact n data de 31 decembrie 2015, con-

structorii trebuie s dea n folosin pasajul rutier subteran ce se afl
situat la Piaa Sudului. Pn n prezent, au fost executate doar 20%
din lucrri. n prezent, a fost deviat circulaia spre direcia Niu Vasile,
fiind finalizai aproape 80% dintre pereii mulai pe rampa Vcreti.
Lucrrile au nceput n luna mai 2014, iar investiia total este de 127
milioane lei, bani ce provin n proporie de 70% din fonduri nerambur-
sabile europene.

Proiect:
realizarea unui pasaj subteran n direcia Calea Vcreti Niu Va-
sile;
amenajarea a patru pasaje pietonale;
modernizarea carosabilului n intersecia Piaa Sudului;
crearea utilitilor necesare funcionrii pasajului;
refacerea liniei de tramvai n direcia Calea Vcreti, oseaua
Olteniei;
amenajri peisagistice

Podul hobanat peste Lacul Ciurel are cea mai mare ntrziere, fiind re-
alizat n proporie de 10%. Printre piedici amintim n primul rnd apro-
barea exproprierilor, fapt ce duneaz utilitii proiectului. Se preconi-
zeaz finalizarea acestuia la sfritul acestui an. Lucrrile au nceput
n anul 2010, ns au avut mari ntrzieri din cauza litigiilor declanate
de cetenii ce urmau a fi expropriai, dar i ONG-urilor care se opun
proiectului, protejnd mediul nconjurtor i patrimoniul.

Lucrri la oseaua Iancului din Capital

Reprezentanii Primriei Capitalei sunt de prere c lucrrile la
oseaua Iancului, att cele la linia de tramvai, ct i cea care are n
vedere lucrrile de modernizare ale carosabilului sunt finalizate ntr-o
proporie mai mare de 80%, aa c nu va mai trece mult timp pn
ce bucuretenii se vor bucura de o zon mult mai frumos amenajat
i extrem de util atunci cnd vine vorba de transport. Procedura de sursa www.revistaconstructiilor.eu
insolven a firmei care a contractat iniial lucrarea, a avut drept fina-

7
 infrastructur
sursa www.romania-actualitati.ro
litate ntrzierea lucrrilor proiectului, lucru nefast pentru ducerea la
ndeplinire a lucrrilor n termenul normal de execuie. n scurt timp se
va lucra la turnarea stratului de asfalt de uzur, semaforizarea zonei,
dar i realizarea marcajelor de pe carosabil. Se ateapt ca pn la
finele lunii iunie a acestui an, lucrrile s fie terminate, lucrarea fiind
dat n folosin. Ceea ce i ine pe loc pe muncitori sunt temperaturile
nc destul de mici din timpul nopii.
i pentru c decongestionarea traficului se numr printre obiectivele
autoritilor, vor fi amenajate parcri supraetajate, fapt care va deter-
mina interzicerea opririi pe marginea carosabilului. Valoarea total a
proiectului este de 70 milioane euro, lucrrile avnd o durat de fina-
lizare de doi ani.
Sunt prevzute a fi realizate dou parcri n incinta blocurilor de pe
os. Iancului. Una este pe str. Dridu Georgescu, iar cealalt pe str. St-
nescu Gheorghe. Ambele vor avea n jur de 250 locuri. Acum ncer-
cm s obinem avizele pentru autorizaiile de construire a celor dou
parcri. Din pcate, pn n prezent nu am obinut avizul de la Mediu
8
pentru realizarea lor. Aceste parcaje vin i ajut mediul, plus c se are
n vedere realizarea unor spaii verzi. Aceste parcri, mpreun cu par-
crile de la viitorul spaiu comercial de pe os. Iancului (dorim s fa-
cem un parteneriat cu ei pentru acceptarea pe timpul nopii a mainilor
riveranilor n parcare) vor scoate toate mainile care staioneaz pe
Iancului., a declarat Ion Dedu, eful direciei de Infrastructur din Pri-
mria Capitalei.
Proiect
nlarea liniei de tramvai cu civa centimetri, fiind folosit i pen-
tru banda de autobuz;
realizarea de copertine pentru staiile de autobuz sau tramvai;
oseaua va avea dou benzi de circulaie pe sens;
realizarea de parcare supraetajate i interzicerea parcrilor pe mar-
ginea carosabilului;
montarea semafoarelor inteligente ce i vor schimba timpii de
ateptare n funcie de informaiile primite din trafic;
realizarea unei plantaii de aliniament.
oseaua Pantelimon n reabilitare
Dei i-ar dori ca lucrrile s fie finalizate ceva mai repede, construc-
torii nu au reuit s definitiveze dect 25% din proiect, mai exact
segmentul ce se afl cuprins ntre strada Morarilor i Cora Pantelimon
este mult mai avansat dect restul etapelor. n aceast parte au fost
refcute trotuarele, au fost plantai pomi i plante ornamentale, totul
pentru ca trectorii s se poat bucura de imaginea unui ora modern.
Proiect:
restructurarea liniei de tramvai, nlarea bordurilor acesteia n aa
fel nct s fie mpiedicat traficul rutier, dar i plantarea de gazon;
crearea a trei benzi de circulaie;
construirea unor alveole pentru staiile de autobuz;
semaforizarea trecerilor de pietoni prin montarea unor semafoare
inteligente, avnd scopul decongestionrii traficului rutier;
construirea unei staii pentru liniile de transport n comun, aproape
de magazinul Cora.
construirea unei parcri park&ride, ce va fi folosit atunci cnd
staia de metrou va fi deschis.
Pod peste Dmbovia
n zona Nicolae Grigorescu Splai Dudescu va fi construit un pod, ce
se afl n prezent la stadiul de 60% din totalul lucrrilor. n principiu,
pn la finele acestui an, se va putea tia panglica acestei lucrri de
mare interes.
Pe lng construcia podului peste Dmbovia, n zona Splai Dudescu,
ce va avea dou benzi de circulaie pe sens, se urmrete lrgirea tro-
tuarelor la 5 m, precum i crearea a trei benzi de circulaie pe sens pe
Bulevardul Nicolae Grigorescu. Vor mai fi construite n ambele pri ale
pasajului dou poduri peste ru, fiecare beneficiind de trei benzi de
circulaie pe sens. Lucrarea a fost nceput n anul 2010 i ntrziat
din cauza exproprierilor celor ce se afl n aceste locuri.
Lucrarea este gata n proporie de 50-60%. Se va lucra probabil i
pe perioada iernii la partea de reele edilitare. Acolo avem lucrri la
reeaua de ap-canal, electrice i, n msura n care timpul va permite,
vom putea lucra la ultimul picior al podului care se gsete n cealal-
t parte a rului Dmbovia. Nu am putut s lucrm la ambii piloni n
acelai timp pentru c se ngusta foarte mult albia rului i la debite
mari exist riscul s apar inundaii. Noi preconizm c lucrarea va fi
gata la sfritul anului 2015., a menionat Ion Dedu.
Podul va fi construit asemenea unui pasaj suprateran peste podul
Dmbovia cu cte dou benzi pe sens. La nivelul solului vor mai exis-
ta dou poduri laterale pasajului cu trei benzi de circulaie pe sens. n
acelai timp, se lucreaz i la realizarea unui scuar median de 7-12
metri, precum i la lrgirea Bulevardului Nicolae Grigorescu i la lrgi-
rea trotuarelor.
35 milioane lei este valoarea total a exproprierilor, iar valoarea total
a proiectului se ridic la 90 milioane lei. Dei lucrarea a fost bloca-
t din cauza lipsei aprobrii date de Consiliul Municipiului Bucureti
pe exproprierile celor din zon, proiectul a fost reluat n luna martie
a acestui an.
Aadar, n 2015, Capitala se transform ntr-un mare antier, ntr-
unul extrem de benefic pentru toi. Orele pierdute n marile intersecii
bucuretene vor fi date uitrii ncepnd cu sfritul acestui an, circulaia
urmnd a fi fluidizat. Nu ne vom mai pierde rbdarea dimineaa devre-
me i nici seara, atunci cnd revenim spre cas dup o zi aglomera-
t. n plus, oraul va arta diferit, amenajrile peisagistice, staiile de
tramvai i autobuz, trotuarele mai generoase, bordurile nalte, parc-
rile aezate exact acolo unde trebuie sunt cteva amnunte ce nu vor
trece indiferente pe lng niciun cetean ce trece prin aceste locuri.
9
 pia imobiliar

Zona de sud a bucuretiului,

asaltat de cumprtori
Text: Tatiana Tu

10
 Mai mult de 80 de ansambluri imobiliare noi sunt grupate n proiecte din
sudul Capitalei, precum i din zona limitrof Ilfov. Dac pn de curnd, piaa
imobiliar din capital se orienta n direcia nord sau vest, fiind ntr-o deplin
ascensiune att cu privire la preurile nalte, ct i cu privire la ofertele din ce
n ce mai generoase, astzi numrul celor care i aleg s construiasc n zona
de sud este n cretere. Iar acest lucru se explic prin cererea cumprtorilor,
ncntai de apropierea de ora, proiectele de infrastructur, dar i de staiile de
metrou. Astfel, cumprtorii au n vedere att achiziia de apartamente, ct i
de construcii mici, aflate uneori chiar n stadiul de construcie.

sursa www.subimobiliaraexpert.ro

D
ac te numeri printre cei care aspir la programul Prima Cas sau
la un alt credit imobiliar, dorind s schimbi locuina veche cu una
nou, va trebui s ai n vedere zona imobiliar de sud. Chiar i n
vremuri prea puin prielnice, aceast zon a cunoscut un boom imobili-
ar, greu de oprit. Preurile mici, ofertele numeroase, dar i construciile
trainice sunt cteva dintre criteriile avute n vedere de cei care doresc
s investeasc n aceste locuri. Astfel, att cartierele mrginae ale
Bucuretiului, din zona sudic, ct i ieirile spre Berceni sau Popeti
Leordeni sunt zone aflate astzi n plin ascensiune. Numrul locuinelor
crete n fiecare zi, unele aflndu-se att la stadiul de execuie, iar alte-
le le sunt oferite la cheie cumprtorilor. Indiferent de sezon, lucrrile
au continuat, astfel c acum, la sosirea sezonului cald cumprtorii se
pot muta efectiv n locuina aleas. Astfel, n cazul n care nu i doreti
o locuin aflat n centrul Capitalei, vei putea constata cu uurin c
preurile sczute ale imobilelor aflate n zona de sud, numrul ofertelor
imobiliare, dar i suprafaa i compartimentarea imobilelor pot deveni
pentru tine cea mai bun opiune. Cu costuri reduse, vei putea dobndi
uneori chiar i finisaje de bun calitate, fcnd parte din oferta complet
a dezvoltatorilor.
Caracteristicile proprietilor sunt adaptate cerinelor de pre ale cererii,
astfel c preurile de vnzare ale acestora s nu depeasc plafonul de
finanare instituit prin programul Prima Cas. Astfel, din punctul de vedere
al preurilor solicitate, acestea variaz ntre 600 i 700 Euro/mp util pentru
apartamentele care sunt situate relativ departe fa de reelele de transport
public, n timp ce apartamentele din zona Popeti-Leordeni-Berceni, aflate
n proximitatea reelei de metrou, au preuri de vnzare cuprinse ntre 675-
800 Euro/mp. Adaptarea ofertei la cerinele pieei este relevat de creterea
ponderii apartamentelor construite dup 2008 (34%) n totalul proprietilor
finanate prin programul Prima Cas, precizeaz Nai Imobiliare.
n cadrul Trgului Imobiliar Project Expo, s-au numrat printre ofertele zonei
de sud garsoniere n Popeti Leordeni la un pre de 19.125 euro i aparta-
mente cu dou camere la 26.000 euro. Tot n aceast zon a Bucuretiului,
se pot gsi apartamente cu trei camere care au preuri care pleac de 45.500
euro, iar n cazul caselor, preul minim este de 64.000 euro.
Preurile apartamentelor situate la periferie au crescut cu doar 0,1% din ia-
nuarie 2014 pn n ianuarie 2015. Apartamentele situate din zonele cen-
trale, semicentrale i de Nord au cunoscut o cretere de 4%.
Institutul Naional de Statistic confirm creterea vn-
zrilor imobiliare
La finele anului trecut, regiunea de Sud situat att n Capital, ct i n zona
limitrof Ilfov numra peste 5000 de uniti locative. n ceea ce privete

11
 pia imobiliar
piaa construciilor, se cunoate deja c sudul atrage pe zi ce trece cele
mai multe activiti de acest fel.
Cele mai solicitate n pia sunt construciile la bloc, cu regim redus de
nlime. Dei pn de curnd erau mult mai solicitate vilele, n
ultimul an dezvoltatorii s-au concentrat mai mult asupra pro-
iectelor mici, fr regim mare de nlime. Iar acest lucru are
drept cauz vigilena dezvoltatorilor, care nu s-au mai grbit n
investiii de amploare, ci au optat pe reinvestirea sumelor pro-
duse din vnzarea primelor apartamente, practicnd politica
de reinvestire a profitului. n acelai timp, dezvoltatorii au avut
n vedere construcii i finisaje care s se ncadreze n limitele
plafonului impus de programul Prima Cas, iar acest lucru se
explic prin numrul creditelor din ce n ce mai crescute prin
intermediul acestui program garantat de stat.
Preurile sczute din zona de sud, dar i adaptabilitatea dez-
voltatorilor imobiliari, care ofer soluii de creditare din ce n
ce mai variate, pornind de la plata n rate a imobilului ales i
pn la sistemul BuyBack sunt cteva dintre variantele care
determin tot mai muli clieni s fac o achiziie n aceast apartamentele
perioad. Cu alte cuvinte, pentru a trece criza cu bine, investi-
torii imobiliari au ncercat s se adapteze vremurilor i schim-
brilor aduse de perioada n care ne aflm i au ajuns astfel s
gseasc soluii care s nving criza.
Cele mai cutate imobile sunt apartamentele cu dou camere,
datorit preului redus. Cu toate acestea, exist un numr la fel
de mare de cumprtori care se orienteaz ctre apartamentele cu trei
camere, avnd nevoie de mai mult spaiu. De obicei, aceti cumprtori ai
apartamentelor cu trei camere au achiziionat odat cu lansarea progra-
mului Prima Cas imobile de dou camere, iar acum i doresc creterea
spaiului de locuit. De obicei, se achiziioneaz prin varianta rate la dez-
voltator sau n sistemul buy-back.
12
sursa www.enational.ro
Acetia sunt n general cei care au cumprat garsoniere sau locuine cu
dou camere odat cu lansarea programului Prima Cas, n urm cu cinci
ani, iar acum i-au extins familia i au nevoie de mai mult spaiu. Se ape-
leaz, n majoritatea cazurilor, la buy-backul imobiliar.
Casele pe pmnt, la preuri de apartament
Foarte aproape de Bucureti, n regiunea Berceni, Popeti
Ramona Atena Cuc Leordeni sau Cernica, dezvoltatorii imobiliari aduc n atenia
Re/Max
www.remax.ro cumprtorilor mini vile, la preuri de apartament. Dintr-o
analiz rapid am remarcat c acest tip de construcii au
preuri ce pornesc de la 47.000 de euro i pn la 80.000
euro, finisate la cheie, beneficiind de o suprafa desfurat
cuprins ntre 120-150 mp. Terenul pe care sunt situate va-
riaz ntre 400-500 mp, aa c proaspeii venii vor putea
avea propria grdin, frumos amenajat.
O alt variant pe care cumprtorii o iau n calcul este vari-
Cererea a anta constructorilor n regie proprie. Preurile terenurilor n
crescut, n zona de sud a judeului Ilfov cu greu depesc 25 euro/mp,
special pentru
iar n zonele cu o infrastructur modest un teren de 500
nou mp va putea fi achiziionat cu 8.000 9.000 euro, preul unui
construite metru ptrat fiind de 16-17 euro.
Aadar, atunci cnd exist deja terenul, ideea construirii
casei n regie proprie este mult mai avantajoas. Echipa de
meteri particulari vor oferi preuri fr concuren, astfel
dac o firm va percepe taxe de 300-400 euro/mp constru-
it, meterii particulari se mulumesc uneori i cu 150 euro/mp. Aceste
preuri au n vedere casa la rou. Atunci cnd i doreti i finisaje de bun
calitate, realizate tot n regie proprie, preurile medii nu vor depi 400
euro/mp.
Piaa materialelor de construcii a avut o uoar retragere anul trecut,
iar evoluia sa din 2015 depinde de ct de mult investete statul n in-

frastructura i dezvoltarea zonei. Astfel, n zonele cu o infra-
structur modest, preurile materialelor de construcie sunt
mai mici, pe cnd n zona de nord a Capitalei, preurile sunt cu
mult mai crescute, menioneaz Ion Roman, expert imobiliar.
Drumul Fermei din Popeti, zona vizat de
dezvoltatori
Zona Drumul Fermei, situat n localitatea Popeti Leordeni,
foarte aproape de staia de metrou IMGB sau Dimitrie Leoni-
da a devenit n ultima perioad o pia propice pentru marile
investiii imobiliare. Aa se ntmpl c pe suprafee mici de
teren, din loc n loc, apar peste zi blocuri noi, cu preuri care
concureaz piaa imobiliar din Capital. O garsonier n aces-
te locuri este vndut cu numai 19.000 euro.
Apollo, Allegra, Brown, Metropolitan Residence sunt cei care
au fcut investiii majore n ultimii ani, miznd pe apropierea
de staia de metrou Berceni, o arter principal care strbate
Bucuretiul foarte rapid.
Aproape 4.000 de apartamente au fost construite ncepnd
cu anul 2008 i pn n prezent. Astzi, din numrul total, aproape 2.000
de uniti locative ateapt s fie date n folosin proprietarilor care deja
sursa www.blog.blitz-imobiliare.ro
le-au arvunit. Aa cum se tie, zona este extrem de solicitat,
innd cont de preurile joase i de ofertele destul de vaste
Carmen Miron
Edil Imobiliare ale dezvoltatorilor. Preurile sunt cuprinse ntre 700 i 900
www.edil.ro
euro/metrul ptrat util, fiind date la cheie beneficiarilor. Acest
lucru se explic prin atacul dur al crizei imobiliare, dar i prin
proiectele de infrastructur la prag de debut.
Cumprtorii sunt destul de numeroi, mai ales c muli pre-
fer s lase chiria deoparte i s investeasc n rata lunar
prin programul Prima Cas.
Preurile de top vizeaz investiii de lux
Se caut case
duplex sau Segmentul de lux nu dispare definitiv din capital, rmn nc
individuale preuri situate n jurul valorilor de 2.300 2.750 euro/mp +
n zone TVA pentru zonele Primverii i Kiseleff. Puin mai reduse, cu
dezvoltate
preuri cuprinse ntre 1.800 i 2.300 euro/mp apar locuinele
situate n zona Dorobani.
Cei care rvnesc la aceste proprieti au vrsta cuprins ntre
35 i 50 de ani, cu venituri peste media obinuit. Rareori
se ntmpl ca acetia s apeleze la creditele imobiliare, de
obicei plata fcndu-se din venituri proprii. Au n vedere apropierea de
coli, grdinie, spaii comerciale, dar i de zone de agrement.
13
 pia imobiliar

Un melanj de
stiluri elegante
Text: denisa matei
denisa.matei@creativeartpublisher.ro

Din momentul n care peti n interiorul casei din

imagini, te transpui ntr-o lume a rafinamentului
i bunului gust. tiu, v-am trezit interesul. Vestea
bun este c: e de vnzare!

O
cldire impozant, ce trdeaz doar ntr-o mic msur ceea ce
ascunde interiorul, proprietatea poate fi ncadrat cu uurin la
categoria lux, remarcnd-se att prin originalitatea stilului arhi-
tectural, care ne duce cu gndul la vechile castele, ct i prin elegan
i bunul gust pe care l degaj ambientul locuinei. Vila este ideal
pentru cei care sunt n cutarea unei zone linitite i care apreciaz
cldura i intimitatea unui cmin. Situat n imediata vecintate a Capi-
talei, aceasta beneficiaz de acces facil.

Ferestrele largi dau o atmosfer de curte regal

Vila este dispus pe demisol, parter, etaj i mansard, fiind construit
n anul 2007 i complet renovat n 2014. ntreaga compartimen-
tare este gndit n aa fel nct s satisfac cele mai exigente gus-
turi. Astfel, la demisol se afl zona de fitness i relaxare a casei, fiind
amenajat o sal de sport, saun, o camer cinema i cram. Din punct
de vedere funcional, la acest nivel se mai afl un spaiu de depozitare
i un grup sanitar.
nc de la primul pas pe care l faci n cas, parterul te impresioneaz
cu generozitatea unui spaiu deschis, amenajat n detaliu cu piese
decorative adunate ntr-un ambient elegant. n livingul spaios ai
ocazia de a te aeza n faa emineului, cu o can de cafea n mn,
alturi de familie i de prieteni. Tot aici se mai afl un hol, zona de
dining, buctria, un spaiu pentru birou i un grup sanitar. Scenogra-
fia parterului este completat de ferestrele de mari dimensiuni, care
confer acestui amplasament o atmosfer demn de o curte regal.

14
 v

de are
nz
!
Broker: Andrada Mesesan
0040 736.339.164
0040 722.283.393
andrada.mesesan@upstate.ro
www.totalheat.ro

15
 pia imobiliar

Locuina degaj o personalitate original

La primul etaj gsim dou dormitoare matrimoniale, care
impresioneaz prin grandoare i confortul asigurat, fiecare ben-
eficiind de spaiu pentru garderob i grupuri sanitare proprii.
Accesul n mansard se face prin intermediul scrilor, aceasta avnd
utilitatea unui dormitor matrimonial cu dressing, baie proprie i o
teras de 60 mp cu vedere superb asupra grdinii i zonei de piscin.
Putem spune c ntreaga locuin degaj o personalitate original,
att prin prisma designului, ct i prin calitatea ridicat a finisajelor.

De exemplu, uile interioare i parchetul sunt realizate din lemn masiv

(frasin), obloanele sunt fcute din lemn de pin cu rame de fier forjat,
inute n baie de zinc.

n ton cu atmosfera ntregii locuine au fost alese candelabrele i corpuri-

le de iluminat, interiorul cptnd astfel o imagine cu adevrat preioas.
La rndul lor, marmura Maron Emperador i ornamentele din fier forjat
interioare i exterioare dau un aer franuzesc stilului de amenajare.
Curtea nu a fost nici ea lsat la voia ntmplrii, fiind amenajat cu
stil i n armonie cu arhitectura casei. Aceasta gzduiete piscina
exterioar cu o suprafa de 90 mp, jacuzzi pentru 6 persoane, zona
de barbeque, o ser, garaj, dar i un spaiu generos al accesului auto i
alte locuri de parcare. Dac v-am strnit suficient de mult curiozitatea,
v ateptm i pe concept-casa.ro pentru a vedea mai multe fotografii
cu aceast vil superb.

16
Suprafa teren:
3.200 mp;

Suprafa construit:
1150 mp,
Suprafa util:
650 mp,

Suprafee terase:
100 mp
Regim nlime:
D+P+E+M

Front stradal:
40 m
Structura:
Cadre i grinzi din beton armat, zidrie din
crmid

pre: office@upstate.ro
www.upstate.ro
2.200.000 Euro Calea Dorobanti, nr.239,
Sectorul 1, Bucuresti

17
 Finanare

Refinanare credit -
ce presupune i ce
costuri implic?

Text: talita lovasy

foto: SXC.hu i pressloft

Fiindc dobnzile sunt mai mici dect n anii

precedeni, printr-un produs de refinanare, rata
lunar de rambursare a unui credit poate scdea
substanial. n anumite cazuri, se poate ajunge
chiar i la jumtate din rata iniial.

n ultima perioad, se vorbete despre posibilitatea de
refinanare a unui credit contractat n trecut pentru care dobnda
nu mai este avantajoas, innd cont de faptul c valorile prac-
ticate de bnci n aceast perioad sunt mai mici fa de anii trecui.
Astfel, printr-o refinanare a creditului, ratele lunare de rambursare
pot scdea semnificativ, n unele cazuri sumele putnd s se reduc
i la jumtate fa de rata stabilit iniial.
Dar s vedem ce nseamn refinanarea unui mprumut bancar i care
sunt costurile pe care le implic!
Refinanarea este procesul prin care se contracteaz un nou credit
cu scopul stingerii unui credit deja existent. Refinanarea unui credit
presupune rambursarea integral a unui mprumut a crui destinaie
este la fel cu cea a creditelor la care se face referire, n baza legilor n
vigoare. Criteriile i procedurile de acordare sunt similare cu cele ale
unui credit nou contractat, n funcie de produsul ales i de instituia
de credit aleas.
Refinanarea poate fi fcut la banca la care ai contractat vechiul
mprumut, dac acest lucru este permis i oferta este avantajoas,
sau la o alt banc a crei ofert i poate satisface nevoile curente.
Oferta de credite de refinanare din Romnia a crescut, aa c ai de face de regul tot cu un credit imobiliar. Mai nou, un credit imobiliar
unde alege. se poate refinana i cu un credit de nevoi personale, ns numai
cu ipotec, cu condiia ca imobilul ipotecat s acopere ca valoare
Ce presupune refinanarea unui credit? evaluat i cuantumul celui de-al doilea credit. Astfel, imobilul
Prin refinanare, se nelege rscumprarea unui mprumut deja cumprat prin credit imobiliar va putea fi reipotecat prin ipotec de
contractat, dar la costuri avantajoase sau n condiii mai bune fa grad II n favoarea aceleiai bnci pentru o sum suplimentar (credit
de cele iniiale. Dac avei un credit imobiliar, refinanarea se poate de nevoi personale cu ipotec).

18
Condiii pentru refinanare
Refinanarea o putei face fie la banca de unde a fost accesat creditul
iniial, fie la o alt banc. Condiiile pentru refinanare nu difer mult
de cele pentru creditele standard, fiind totui necesar ndeplinirea
unor condiii suplimentare.
De exemplu, nu putei face refinanare dac valoarea ipotecii a sczut
sub cea a creditului, al crui sold se diminueaz destul de puin n
primii ani de rambursare, mai ales n cazul creditelor ipotecare (pen-
tru care iniial se pltete soldul dobnzii). Totodat, acest proces
este dificil i n situaia n care veniturile solicitantului au sczut ntre
timp, iar gradul de ndatorare al acestuia a devenit n prezent mai
mic. n aceast situaie, va fi necesar s aducei garanii suplimen-
tare pentru a putea refinana vechiul credit i a putea profita de
scderea dobnzilor.
19
 finanare
Care sunt costurile pentru refinanare?
Recomandarea noastr este ca nainte de a v hotr asupra unei
refinanri, foarte important este s nelegei modul n care se
va desfura aceast aciune, dar i care sunt costurile pe care le
implic, deoarece n aceast situaie nu doar dobnda este cea care
conteaz. Astfel, reinei c, pe lng posibilitatea achitrii unui comi-
sion de plat anticipat, se mai pltete comisionul de rambursare a
creditului i de lichidare a contului. Tot la costuri intr i taxele pentru
ntocmirea dosarului pentru refinanare, acestea putnd s difere de
la o banc la alta.
n cazul refinanrii unui credit imobiliar, este posibil ca banca s
solicite o nou evaluare a proprietii ce reprezint obiectul mpru-
mutului, pentru a se asigura c aceasta ofer sigurana necesar
pentru realizarea creditului. Aadar, evaluai bine costurile i punei
n balan noile beneficii. Specialitii spun c refinanarea unui credit
merit dac diferena dintre rata lunar pltit la creditul nou este cu
cel puin 20% mai mic fa de cea de la vechiul credit. n caz contrar,
refinanarea nu va fi una tocmai profitabil.
20
Care sunt avantajele refinanrii?
Cei mai muli consider c principalul avantaj al refinanrii este dobn-
da mai mic. Totui, pentru ca acest lucru s reprezinte cu adevrat
un avantaj, specialitii recomand s analizai n detaliu oferta de
refinanare i s calculai dobnda real a noului mprumut. Este foarte
important s nu uitm c refinanarea presupune i nite costuri
fixe, cum ar fi cele legate de stingerea creditului iniial, de acordare a
noului credit etc. Toate se adaug la costul noului credit, astfel nct
hotrrea de a refinana un mprumut trebuie foarte atent analizat.
Un alt avantaj este cel al posibilitii de suplimentare a sumei
mprumutului. Contractarea unui nou credit n condiii mai avanta-
joase poate nsemna o reducere a gradului de ndatorare pe familie i
automat accesul la sume suplimentare.
O condiie care vine n ajutorul suplimentrii sumei noului mprumut
este posibilitatea de prelungire a termenului acestuia pn la peri
oada maxim acordat de instituia respectiv de creditare. n acest
fel, o perioad mai mare duce la o sum mprumutat mai mare i/sau
la rate lunare mai mici.
Ce este refinanarea
Refinanarea este procesul prin care se
contracteaz un nou credit cu scopul
stingerii unui credit deja existent.
Refinanarea unui credit presupune
rambursarea integral a unui mprumut
a crui destinaie este la fel cu cea a
creditelor la care se face referire, n baza
legilor n vigoare. Criteriile i procedurile
de acordare sunt similare cu cele ale unui
credit nou contractat, n funcie de produsul
ales i de instituia de credit aleas.
Care sunt dezavantajele refinanrii?
Printre dezavantajele refinanrii putem aminti faptul c procesul
de acordare a unui astfel de credit este unul mai complex. Acesta
presupune, alturi de toate documentele solicitate n mod uzual, i
un set de acte specifice, precum i discuii cu reprezentanii a mai
multor instituii. Este un proces complicat, mai cu seam dac se
dorete refinanarea cu garanii, fiind nevoie de evaluarea bunurilor
ce urmeaz a fi ipotecate.
Un alt dezavantaj ar fi acoperirea unor costuri suplimentare presupuse
de un credit de refinanare pe care trebuie s le luai n calcul. Cheltuie-
lile precum comisioanele de rambursare, de analiz, de acordare sau de
transfer, taxele pentru emiterea scrisorii de refinanare pentru evalu-
area imobilului, taxele notariale i asigurrile trebuie luate n calcul.
n acelai timp, trebuie s acceptai faptul c acordarea unui astfel de
credit necesit timp i implicare permanent, ceea ce poate reprezen-
ta o ncrcare emoional pentru fiecare dintre noi. Dac dorii s
stingei un credit pe care l avei n desfurare, o soluie mai simpl
ar putea s fie reprezentat i de contractarea unui credit de nevoi
personale pe care s l folosii n acest scop. Avantajul ar fi obinerea
mai rapid a creditului i lipsa de acte i alte taxe presupuse de un
credit de refinanare.
De ce e convenabil?
Refinanarea unui credit este convenabil pentru c i uureaz sar-
cina financiar lunar, prin faptul c poate aduna toate creditele n
derulare ntr-unul singur, pentru care vei plti o singur rat lunar la
o singur banc. Aceasta duce la economie de timp. Nu vei mai sta cu
grija plii a mai multor rate, la scadene i bnci diferite. Sau pentru
c i las n buzunar mai muli bani prin prelungirea termenului de
rambursare a noului credit obinut. Sau pur i simplu pentru c i
confer o stabilitate i un confort financiar crescut. Prin refinanare,
se poate schimba i moneda creditului. Sunt multe argumente care
pledeaz pentru refinanare. Mai ales acum, cnd concurena dintre
bnci le determin s lanseze oferte promoionale cu dobnzi i
beneficii complementare foarte avantajoase.
De ce e convenabil pentru bnci? Ei bine, e simplu! Bncile ctig
clieni platnici, i cresc portofoliul de credite acordate i ctig cota
de pia. Toate sunt aspecte importante pentru o instituie de credit.
Cum tii dac eti eligibil?
Banca va examina datele legate de venituri, cheltuieli, comporta-
mentul de plat i va analiza dac poi beneficia de o refinanare.
Practic, procedura este similar cu aceea de obinere a unui mpru-
mut. Gndete-te ce sum doreti s mprumui s acopere vechiul
credit sau restul creditelor ce garanii ai i ct acoper ele din suma
solicitat, ce aport propriu i ce venituri disponibile ai. Dac datele
tale s-au schimbat fa de momentul n care ai obinut creditul sau
creditele pe care doreti s le refinanezi, obii venituri mai mici sau
valoarea garaniilor s-a redus, e posibil s nu te ncadrezi.
Multe persoane cred c refinanarea unui credit nseamn c vor
avea mai puin de pltit, altfel nu ar face acest pas. Dar totui, ct
de realist este acest presupunere? Pot aprea o serie ntreag de
evenimente neprevzute, precum pierderea locului de munc sau di-
verse urgene care pot transforma refinanarea dintr-un lucru pozitiv
n unul negativ. Este imposibil s prevedem astfel de evenimente,
dar putem lua o hotrre n cunotin de cauz. Dac vor aprea
aceste pierderi, ai fi n stare s le suportai? Dac rspunsul este nu,
refinanarea ar trebui s fie o opiune.
21
 administrativ
O locuin sigur
este o locuin
asigurat
Text: Talita Lovasz
Foto: Sxc.hu
Locuina poate fi cea mai valoroas investiie pe
care ai fcut-o pn acum, este bunul tu cel mai
drag, care te reprezint, oferindu-i confortul dorit
pentru tine i familia ta. Fenomenele naturale cu
un potenial mare de distrugere care pot afecta
zona n care locuim sau riscurile cu o frecven mai
crescut precum incendiile, furtul sau exploziile
determin o atenie mai amnunit n alegerea
asigurrii locuinei.
P
otrivit datelor recensmntului populaiei i al locuinelor, n
Romnia, exist peste nou milioane de imobile. Proprietarii
sunt obligai prin lege s ncheie asigurri mpotriva dezastrelor
naturale, ns pentru a asigura locuina la adevrata ei valoare este
necesar i o poli facultativ.
Ce riscuri acoper asigurarea obligatorie i ct
trebuie s pltim pentru ea?
Indiferent de zona n care este amplasat locuina i de riscurile la
care este expus, asigurarea obligatorie acoper doar trei riscuri:
inundaii, alunecri de teren i cutremur. Excepie de la regul sunt
locuinele cu vestita bulin roie, care nu se asigur. n rest, toate
casele construite n baza unor autorizaii eliberate de autoritile
locale, indiferent de suprafaa lor, inclusiv cele amplasate n zonele
expuse la inundaii sau alte riscuri frecvente, se vor asigura. Aceast
poli nu acoper alte riscuri frecvente, cum sunt inundaiile de
la bloc, furtul, incendiul sau bunurile din cas, ci doar cele care se
ncadreaz n daune cauzate n urma unor dezastre naturale.
Preul acestor polie variaz. Pleac de la 10 euro, n funcie de
materialele din care este construit locuina. Astfel, proprietarul
unui imobil cu pereii exteriori din chirpici sau din orice alt material
nesupus unui tratament termic i/sau chimic va plti 10 euro/an
22
pentru o sum maxim asigurat de zece mii euro. Aceasta este suma
pe care o va primi de la asigurator n cazul n care se produce dauna.
Dac locuina are o structur de rezisten din beton, crmid ars,
piatr sau lemn, costul crete la 20 euro pentru o sum asigurat de
20 mii euro. Dup fiecare daun, suma asigurat scade pentru restul
perioadei de asigurare, se scade suma pltit drept despgubire,
asigurarea continund cu suma asigurat rmas. n cazul n care v
ncadrai la ajutor social, asigurarea va fi pltit din bugetul local pe
seama sumelor defalcate din venituri ale bugetului de stat.
Asigurarea obligatorie poate fi ncheiat doar cu buletinul la oricare
dintre sucursalele sau ageniile acelor companii de asigurare care
sunt autorizate s vnd poliele. Plata se face n lei, la cursul BNR
din ziua efecturii plii, n numerar sau prin virament n contul
asiguratorului.
Companiile autorizate s vnd polie obligatorii au oferte standard,
costul asigurrii i suma asigurat fiind aceleai la toate societile,
indiferent de suprafaa locuinei, bunuri, zon geografic .a.m.d. n
cazul n care faci asigurrile la acelai asigurator, poi beneficia de o
reducere, deoarece mai multe companii ofer asigurarea obligatorie
la pachet cu una facultativ. Pentru asemenea politici, asiguratorii
contribuie la educarea publicului n direcia implementrii ntr-un mod
natural a unor msuri de prevenire a evenimentelor nedorite.
n cazul n care tocmai te-ai mutat ntr-o reedin care are deja o
asigurare obligatorie ncheiat, trebuie s anuni acest lucru i la
societatea care a emis polia. Va fi emis o nou asigurare cu datele
tale de identificare i va rmne valabil pn la data expirrii celei
eliberate fostului proprietar.
Polia facultativ
Comparativ cu polia obligatorie prevzut de legislaie, cea
facultativ acoper o gam mult mai mare de riscuri. Dac pro-
prietarul dorete s adopte msuri de protecie suplimentar,
poate ncheia i un alt contract adaptat nevoilor i dorinelor sale.
Deintorul unei astfel de polie de asigurare este acoperit pentru o
gam mai larg de riscuri, nu doar n cazul producerii unor dezastre
naturale. Asigurarea enumer o serie de alte situaii de risc, precum
incendii, explozii, coliziune cu autovehicule i vandalism, distrugeri
23
 administrativ
provocate de animale, furtul bunurilor i al elementelor constructive
ale cldirii, daune provocate de defeciuni ale centralelor termice
sau alte tipuri de avarii ce necesit reparaii. Un alt avantaj al acestei
polie de asigurare este c ia n calcul valoarea real a imobilului,
ceea ce nseamn c i despgubirea primit n caz de accidente
sau dezastre este semnificativ mai mare dect n cazul asigurrii
obligatorii.
Localizarea locuinei
Pentru proprietarii care vor s beneficieze de avantajele poliei
facultative, sunt civa pai ce trebuie urmai. n primul rnd, anumite
informaii din zona n care se afl locuina dvs. trebuie luate n
considerare. Asta pentru c se poate ntmpla ca acea construcie, fie
c este un apartament la bloc sau cas la curte, s se afle ntr-o zon
cu risc ridicat de cutremur, de alunecri de teren sau de inundaii.
Compania de asigurri nu accept acoperirea riscului respectiv.
Subevaluarea provoac pierderi
Franiza este o parte din valoarea daunei pe care asiguratul accept
s o suporte n cazul producerii unui eveniment asigurat. De aceea,
este nevoie de o analiz atent a franizelor aplicabile atunci cnd
se ncheie un contract de asigurare a locuinei. Valoarea de asigu-
24
rare a imobilului trebuie s fie ct mai aproape de evaluarea real a
acestuia. Asigurarea unui imobil la o valoare mai mic dect cea real
sau subasigurarea acestuia diminueaz direct proporional cuantumul
ndemnizaiei sau despgubirii.
Costurile unei asigurri facultative variaz n funcie de vechimea i
tipul imobilului. Un instrument util n acest sens este un calculator,
existent la majoritatea site-urilor care ncheie asigurri de locuine.
Poi calcula acas costurile sau te poi prezenta la un sediu al firmelor
respective i i vor calcula preul n funcie de tipul de locuin.
De ce s ne asigurm locuina?
Lsnd la o parte faptul c este obligatorie, orice persoan ar trebui
s-i asigure locuina. i asta pentru c se pot ntmpla nenumrate
incidente: cutremure, incendii cauzate de butelii sau de igri uitate
aprinse, inundaii cauzate de noi sau de vecinii notri, trsnete,
fulgere sau putem fi chiar atacai de hoi. n aceste cazuri, dac nu
avem o asigurare de locuin obligatorie i facultativ, riscm s
avem pagube considerabile n propria locuin i s nu avem un buget
care s ne permit s le pltim sau s le reparm.
Companiile de asigurri ne vin n ajutor cu aceast poli de asigurare
de locuine, acoperind riscurile aprute n caz de avarii sau furt. n
acest fel, nu ne mai facem griji n privina banilor.
tiai c?
Atunci cnd asigurarea de locuine depete stadiul

de obligativitate i este asumat ca o necesitate, se

pot ntmpla lucruri benefice att pentru asigurai, ct

i pentru asiguratori.

n cazul n care ni se ntmpl unul din aceste accidente sau suntem

atacai de hoi, polia de asigurare de locuin ne va veni n aju-
tor, avnd deja strns o sum important de bani mpreun cu o
dobnd aferent pe care o primim de la compania unde suntem
asigurai.
n cazul n care pltii polia de asigurare obligatorie anual i nu s-a
ntmplat nimic cu locuina, banii nu i vei primi napoi, ns se vor
aduna la polia viitoare pe care trebuie s o achiziionai, acoperindu-
v astfel riscurile de avarii mai mari.

Cum asigurm locuina?

n momentul n care v asigurai locuina, trebuie s avei n vedere
anumite lucruri:
Stabilii o persoan de legtur calificat i autorizat care s v
ofere consultaie pentru asigurarea locuinei.
Specificai consilierului nc de la nceput dac dorii o asigurare
care s acopere ntreaga valoare a locuinei.
Pentru o evaluare ct mai corect, rspundei cu sinceritate tuturor
ntrebrilor consilierului.
inei cont de recomandri.
ncercai s apreciai ct mai exact costul nlocuirii bunurilor. De
aceea, bunuri precum tablouri, obiecte electrocasnice sau bijuterii s
fie specificate separat n polia de asigurare.
Asigurai-v c tot coninutul casei este asigurat.
Menionai consilierului toate mbuntirile pe care le-ai adus.
Fotografiai sau filmai locuina i coninutul acesteia. Pstrai
copii ale acestora n afara locuinei, de exemplu putei apela la
un serviciu de nchiriere casete de valori pentru pstrarea anumitor
obiecte.
n situaia n care consilierul v contacteaz n vederea rennoirii
poliei de asigurare, informai-v referitor la limitele de acoperire. Nu
uitai s specificai dac ntre timp locuina a fost mbuntit sau a
suferit modificri ce ar putea afecta suma asigurat i, implicit, prima
de asigurare.
Chiar dac a intrat n vigoare obligativitatea ncheierii asigurrilor
pentru locuine, inei cont de faptul c acestea asigur doar cteva
riscuri, iar sumele asigurate sunt mici. Pentru o asigurare complet,
optai pentru o asigurare de locuin complementar.

25
 construcie

Alegerea proiectantului
i dezvoltarea proiectului

Cum alegem proiectantul potrivit pentru casa pe care dorim s o construim i

ce implic un proiect de calitate? Aceasta este una dintre primele ntrebri care
apar n momentul n care decidem s construim o cas. n cele ce urmeaz, vom
rspunde n detaliu, astfel nct alegerea s fie ct mai uoar i productiv.

D
up achiziionarea terenului (sau dac l avem deja), primul pas
ctre construirea casei este apelarea la specialiti: un birou de
arhitectur sau o firm de construcii cu birou de arhitectur
integrat. n oricare din variante, este necesar cunoaterea i dezba-
terea temei de proiectare prin care se stabilesc cteva detalii pentru
respectiva construcie. Informaiile obinute l vor ajuta pe proiectant
s ntocmeasc o ofert ct mai corect. Din acest motiv, pentru o bun
comunicare i pentru rezultate optime este bine s tii mcar parial
ce v dorii. Este important vizita la teren, mai ales n condiiile n care
exist deja vecini construii sau ali factori importani care ar putea
influena construcia (zgomot dac suntem n apropierea aeroportului
sau pnz freatic ridicat dac suntem n apropierea unei ntinderi de
ap etc.).
Avnd n vedere c exist muli proiectani care practic stiluri arhi-
tecturale diferite, v recomandm consultarea portofoliului acestora
nainte s stabilii o ntlnire, pentru a fi siguri c stilul vi se potrivete.
Documentarea se poate face din revistele de specialitate sau pe inter-
net. n momentul n care v-ai decis asupra stilului dorit, putei trece la
urmtoarea etap. Pentru o prim ntlnire cu proiectantul, este impor-
tant s avei planul cadastral al terenului, certificatul de urbanism (dac
l avei deja, dac nu, proiectantul va ntocmi ulterior dosarul) i poze/
imagini 3D cu ceea ce v-a plcut din ce ai vzut n portofoliul acestuia
sau pe internet etc.
Alegerea proiectului se poate face n oricare din cele dou variante: se
poate concepe un proiect personalizat i unic sau se poate achiziiona
un proiect deja fcut. Prima variant implic o mai mare libertate i
munc de creaie, dar presupune un cost ceva mai mare i o perioad
mai lung de proiectare. Aceasta este singura variant n care proiectul
va fi individualizat i adaptat perfect amplasamentului i cerinelor ben-
eficiarului. Conceptul poate porni de la alte case din portofoliul proiect-
antului, mprumutnd elemente care v-au plcut n mod deosebit.
Achiziionarea unui proiect existent deja presupune un cost mai mic, ns
exist riscul de a se mri preul dac dorii s facei multe modificri,
deoarece n cazul acesta nu se mai aplic ideea de proiect standardizat.

26
27
 construcie

ntotdeauna un proiect deja fcut va presupune modificri, cel puin

la partea de fundaii, deoarece acestea trebuie calculate n funcie de
tipul de teren, n baza studiului geotehnic.
Un proiectant bun va ine cont de mai multe detalii care vor genera n
final aspectul interior i exterior al casei. Detaliile implic noiuni de-
spre amplasament (vecini, puncte cardinale, relief etc.), noiuni despre
costurile de construire i recomandri pertinente cu privire la materi-
alele de construcie/finisaje, precum i detalii despre personalitatea i
stilul de via al beneficiarului. Specialistul va menine o comunicare
permanent i deschis cu beneficiarul, atenionndu-l cnd este cazul
i oferindu-i sfaturi utile la fiecare pas.
Din momentul n care ai decis cu cine vei lucra i ai semnat un con-
tract (n baz cruia se achit n general un avans), proiectantul va nce-
pe lucrul. Prima parte a parcursului de proiectare presupune stabilirea Dintre acestea amintim cele mai frecvente:
conceptului i discuii pe baza unor planuri i imagini 3D cu propuneri studiul geotehnic (necesar pentru a cunoate tipul terenului de
i modificri ulterioare. Dup ce ajungei mpreun la soluia final (att fundare).
ca pariu arhitectural (planuri), ct i ca volumetrie exterioar), se trece expertiz tehnic (necesar atunci cnd avem de-a face cu alipiri
la realizarea efectiv a proiectului de execuie. Documentaia final la construcii existente sau demolri de construcii alipite altor cldiri).
poate avea un grad mai mic sau mai mare de detaliere, n funcie de ridicarea topografic (necesar atunci cnd proiectm o construcie
tipul de proiect ales i de suma achitat ctre proiectant. n varianta pe un teren n pant).
de cost redus, avei nevoie cel puin de dosarul DTAC (Documentaia proiect urbanistic de tip PUD sau PUZ (necesare atunci cnd ter-
Tehnic de Autorizaie de Construire) i de proiectul complet (DDE de- enul este mai mic dect se accept n mod normal conform legii sau
talii de execuie) pentru structura de rezisten. cnd dorim s modificm indicii urbanistici zonali POT, CUT etc. ce sunt
Dup ce ai obinut autorizaia de construire, relaia cu proiectantul reglementai pe lotul unde dorim s construim).
trebuie meninut, ntruct exist o serie de faze determinante ale proiect de amenajare interioar.
antierului la care acesta trebuie s fie prezent, verificnd respectarea obinerea avizelor i acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism.
proiectului. n plus, pentru un cost suplimentar, proiectantul poate oferi n final, putem spune c alegerea proiectantului reprezint cel mai im-
i consultan n antier, pentru a fi siguri de bunul mers al lucrurilor. portant pas, deoarece st la baza tuturor eforturilor pe care le depunei
Pe lng proiectul propriu-zis, care trebuie s cuprind att partea de n construirea locuinei ideale. Aceast alegere va influena deciziile pe
arhitectur, ct i rezisten i instalaiile aferente, mai exist diverse care le vei lua, timpul alocat acestui proces, costurile i, nu n ultimul
studii de specialitate/servicii suplimentare pe care proiectantul vi le rnd, gradul de confort de care vei beneficia atunci cnd vei locui n
poate asigura sau v poate ndruma ctre teri. casa respectiv.

28
 Adresa:Witing nr 5,business center, sector 1, Bucureti
Tel.:0730 725 555
office@totalheat.ro
www.totalheat.ro

Total Heat nclzire inteligent

n comparaie cu alte sisteme clasice de nclzire, sistemele electrice de nclzire
prin pardoseal reprezint cea mai fiabil i eficient metod de nclzire
a unei locuine.
Sistemele electrice de nclzire prin pardoseal de la Total Heat se
monteaz rapid, au costuri de ntreinere reduse, se pot instala n
majoritatea subpardoselilor i au un confort termic deosebit. Nu
necesit conexiuni la faa locului, preurile i cablurile cu putere
electric activ constant sunt pre-terminate i testate n fabric,
cablurile cu conductor dual au doar o conexiune de alimentare, iar
cablurile cu autoreglare pot fi tiate la lungime i direct conec-
tate.
Sistemele comercializate de Total Heat, aproape
c nu necesit nici ntreinere,
deoarece nu exist compo-
nente n micare. Toate sis-
temele Raychem de nclzire
prin pardoseal sunt livrate cu
o garanie de 12 ani cu posibilitatea
exinderii chiar pn la 20 de ani n
cazul n care sistemul a fost instalat
de un instalator Certified Pro.

29
 construcie

Totul despre
panourile solare
Text: Costel Popa

Cu ajutorul panourilor solare, exist mai multe posibiliti de utilizare a radiaiei solare
pentru producerea de energie, fie sub form de cldur pentru nclzirea apei menajere
sau a locuinelor, fie sub form de energie electric.

A
lturi de energia eolian sau cea geotermal, energia solar
joac un rol tot mai important n acoperirea nevoilor energe-
tice att la nivel global, ct i la nivel individual. La fel ca orice
alt surs de energie, aceasta trebuie captat ntr-un mod eficient i
cu un randament ct mai ridicat, soluia fiind sistemele cu panouri so-
lare. Acestea se mpart n sisteme care se folosesc fie la nclzirea apei
menajere, a locuinei, serelor, piscinei etc., fie pentru transformarea
radiaiei solare n energie electric (panouri cu celule fotovoltaice). S
vedem ce presupune fiecare sistem n parte i care sunt avantajele i
dezavantajele!
Cum funcioneaz panourile solare termice?
Acestea reprezint o soluie eficient pentru valorificarea energiei
gratuite de la soare, pentru nclzirea apei menajere, a locuinei sau a
altor spaii. Panourile solare alctuite din tuburi vidate capteaz ener-
gia razelor solare i o transform n cldur, care este apoi transferat
agentului termic (antigel solar). Acesta este circulat de un grup de
pompare prin serpentin n interiorul unui boiler. n acest fel, apa rece
preia cldura agentului termic i poate fi folosit ca ap cald menajer
sau ca aport la nclzirea locuinei.
Tuburile vidate sunt realizate din sticl borosilicat cu perei dubli

30
vidai, rezistent la ocuri. Vidul este folosit ca izolator termic, crescnd Ct cost un sistem de
totodat i puterea de absorbie a radiaiei solare. n prezent, exist sis-
teme cu panouri solare termice cu boiler monovalent i bivalent. Tehno- panouri solare pentru
logia a evoluat destul de mult, astfel nct exist sisteme care produc
energie pe tot timpul anului, avnd capacitatea de a absorbi cldura chiar
nclzirea apei
i n cazul radiaiei solare difuze (cnd este nnorat) sau la temperaturi Preurile pe pia pornesc de la 500 euro i pot
sczute ale mediului exterior.
ajunge i la 8.000 euro, n funcie de complexitatea
Investiia pentru panourile termice
sistemului, de perioada n care se pot folosi (cele
se amortizeaz n 5-10 ani
Prin aceste sisteme putei reduce considerabil consumul de energie pen- care se pot utiliza pe tot parcursul anului sunt mai
tru nclzirea locuinei i producerea apei calde menajere, ceea ce duce la
scderea cheltuielilor. i asta ntr-un mod ecologic! Chiar dac investiia scumpe), de componente, numrul de panouri care
iniial pentru un astfel de sistem poate prea mare, se poate amortiza
alctuiesc sistemul sau dimensiunea rezervorului de
ntr-un timp mediu (5 10 ani). Acest aspect este influenat de mai muli
factori, precum poziia geografic, clima, nivelul de utilizare, capacitatea stocare.

31
 construcie

sistemului .a.m.d. innd cont de faptul c panourile solare termice Au o rezisten ndelungat la expunerea solar i sunt prietenoase
au o durat de via de pn la 20 de ani, o investiie ntr-un astfel de cumediul nconjurtor, aspect valabil mai ales pentru panourile cu ce-
sistem poate fi destul de avantajoas. lule monocristaline, care nu conin materiale toxice i nu emit gaze
nocive. Tot la avantaje poate fi trecut i perioada de amortizare a
Cum funcioneaz panourile fotovoltaice? investiiei iniiale, aceasta fiind cuprins ntre 5 - 10 ani, n funcie de
Tehnologia panourilor fotovoltaice determin transformarea luminii gradul de utilizare, de complexitatea sistemului, de factorii de mediu
direct n energie electric printr-un proces chimic complex. Conversia etc.
nu implic costuri i este nepoluant. Panourile sunt alctuite din mai n ceea privete dezavantajele, teoretic, un astfel de sistem poate
multe celule fotovoltaice grupate n matrice. Majoritatea panourilor asigura alimentarea unei locuine doar cu ajutorul energiei solare,
existente sunt rigide, folosindu-se n unele domenii i panouri solare ns, n practic, acest lucru nu este tot timpul posibil. De aceea se
flexibile. impune i un sistem de back-up, fie c e vorba de un generator pe
n ambele cazuri, celulele fotovoltaice sunt protejate mpotriva in- combustibil solid sau reeaua electric centralizat. Costurile iniiale
temperiilor, furtunilor sau a razelor ultraviolete de un strat din sticl de achiziie i montare pot fi destul de ridicate, n funcie de numrul
special. Pe lng panourile cu celule fotovoltaice, sistemul mai este de panouri, de complexitatea sistemului i de calitatea componentelor.
alctuit din baterii pentru stocarea energiei, un regulator de ncrcare
a bateriilor i un invertor pentru transformarea curentului continuu din
acumulatori n curent alternativ. Preuri panouri
Avantajele panourilor fotovoltaice fotovoltaice
n general, sistemele fotovoltaice moderne pot fi folosite pe tot parcur- Preurile pornesc n general de la 1.000 2.000 euro
sul anului, chiar i noaptea (cu un randament mai sczut). Au o durat
lung de via, productorii oferind o garanie de aproximativ 25 ani, (pentru sisteme de 150 - 200 W) i pot urca, n funcie de
caz n care randamentul nu ar trebui s scad sub 70% din cel iniial. n
plus, costurile de ntreinere sunt mici. Practic, dup instalarea siste-
necesitatea energetic dorit, de sistemele de back-up
mului nu este nevoie de reparaii semnificative ulterioare, deoarece nu folosite .a.m.d.
exist pri mobile care trebuie ntreinute sau nlocuite.

32
Fii ECO! Alege panourile
solare Romstal VISION!
Text: Talita Lovasz / Foto: Romstal

tiai c cererea global de energie va crete cu 33% pn n anul 2030? De aceea, energia SOLARA
este energia viitorului, att din punct de vedere ecologic, ct i din punct de vedere economic.
Folosirea panourilor solare pe o scar mai mare poate ajuta la ncetinirea procesului de degradare a
mediului nconjurtor.

Component pachete panouri Compania Romstal face toate demersurile cesare pentru prepararea apei calde. Cele
solare: pentru a asigura generaiilor ce vin un dou pachete sunt construite s asigure
PACHET SISTEM SOLAR viitor sigur, un mediu sntos i curat. necesarul de ap cald pentru un numr
1-2 PERSOANE Pn la sfritul lunii mai, Romstal pune la maxim de pn la trei persoane, folosind
Panou solar cu tuburi vidate dispoziia clienilor dou sisteme complete dou panouri de 15 tuburi i un boiler de
VISION 1800/20 tuburi. de panouri solare cu toate accesoriile ne- 300 de litri
Boiler termoelectric VISION din
oel emailat cu dou serpentine i o
rezisten electric 3KW, 200L.
Controller pentru panou solar cu COD Denumire pachet Pre
presiune. 35PS9001 Pachet sistem solar 1-2 persoane (1 panou 6200.00
Pomp de circulaie DAB, VSA Vision 20 tuburi, boiler 200l + accesorii)
65/130 (1) M.
35PS9002 Pachet sistem solar 2-3 persoane (2 panouri 8200.00
Cuplu pomp circulaie 3/4
Vision 15 tuburi, boiler 300l + accesorii)
<accesoriu electropomp>.
Supap de siguran Caleffi Solar
1/2, 6 BAR.
Aerisitor Caleffi automat pentru Pentru mai multe detalii, accesai
sisteme solare 3/8. site-ul www.romstal.ro!
Antigel concentrat instalaii sola-
re VISION 50 GRD. C (bidon 5 kg).

PACHET SISTEM SOLAR

2-3 PERSOANE
alege pachetul cu
IAL
PRET SPEC
Panou solar cu tuburi vidate
1800/15 tuburi.

Boiler termoelectric VISION din
oel emailat cu dou serpentine i o
rezisten electric, 9KW, 300L.
Controller pentru panou solar cu
presiune.
Pomp de circulaie DAB, VSA
65/130 (1) M.
Cuplu pomp circulaie .
Vas de expansiune solar Varem
din oel, cilindric, vertical, 10 BAR,
0 6200 LEI
Poluare, PACHET SISTEM SOLAR
Factur PENTRU locuinte de
cea mai ecologic i economic 1-2 PERSOANE
metod de nclzire
( 1 panou Vision 20 tuburi,
S-a dovedit c sistemele de panouri solare boiler 200 l accesorii )
reprezint cea mai ecologic i economic
metod de nclzire. Prin folosirea unui astfel
de sistem, anual eviti degajarea unei cantitti
de CO2 n natur, echivalent cu emisia de gaze
a unui autovehicul care a parcurs mai mult de
10.000 km.

25L.
Supap de siguran Caleffi solar
1/2, 6 BAR.
Aerisitor Caleffi automat pentru
sisteme solare 3/8.
DISPONIBIL SI IN VARIANTA PENTRU locuinte de 3 PERSOANE: 2 panouri Vision 15 tuburi, boiler 300 l + accesorii
OFERTA VALABILA IN LIMITA A 10 PACHETE PENTRU FIECARE VARIANTA
Antigel concentrat instalaii sola- DETALII LA INGINERII DE VANZARI
re VISION 50 GRD. C (bidon 5 kg).

33
 construcie

Construcii din
crmid sau din BCA?
Text: alexandra antohi
contact@cautarhitect.ro

n prezent, piaa materialelor de construcii este ntr-o evoluie permanent, lucru

ce influeneaz alegerile pe care le facem atunci cnd ne hotrm s construim
locuina mult visat. Aflai n faa multor opiuni, este destul de dificil s ne decidem ce
materiale de construcie s folosim, dac nu cunoatem exact care sunt asemnrile/
diferenele dintre acestea. Astfel, v propunem o analiz comparativ ntre dou din
cele mai cunoscute si folosite materiale din prezent: BCA-ul i crmida.

C
rmida este un material de construcie artificial, obinut dintr-
un amestec de materiale naturale: argil, nisip si ap care apoi se
usuc la soare sau la cuptor. Dac se realizeaz astfel, fr alte
adaosuri, aceasta este un material ecologic 100%.
Folosite nc din Antichitate, crmizile au servit de-a lungul timpului la
construirea unor cldiri importante, fiind un material durabil i uor de
obinut. O alt calitate a crmizii o reprezint prelucrarea i mnuirea
uoar, care permite executarea unor proiecte deosebite.
Fiind un material rezistent la umiditate, dar i la presiune, crmida a
fost folosit cu succes nu doar pentru alctuirea pereilor, ci i pentru
structura de rezisten. n plus, crmida este i un material rezistent la
foc, precum i fonoizolant.
n prezent, crmida se folosete att la perei portani, ct i la perei
de nchidere sau de compartimentare interioar. Construciile cu perei
portani din crmid sunt eficiente din punct de vedere energetic, de-
oarece aceasta reflect cldura napoi n camer. Totui, trebuie inut

34
cont de faptul c o placare cu gips-carton i vat mineral, mpiedic acest ns, ridic reale probleme atunci cnd dorim s ne ncadrm ntr-un buget
proces. De asemenea, casele pe structur de perei portani, impun o su- mai mic, iar manopera mai dificil i prin urmare mai costisitoare, este un
prapunere a pereilor de la etaj cu cei de la parter (n situaia n care etajul alt motiv pentru care suntem de multe ori nclinai s cutm alternative.
exist) i nu permit realizarea unor vitraje prea mari, sau a unor camere de Una dintre alternative este crmida cu goluri. Aceasta s-a folosit foarte
tip open-space. frecvent n ultimii ani, datorit faptului ca execuia este mult mai uoar
Datorit istoriei extraordinare a acestui material (inclusiv Marele Zid Chin- i rapid. Crmida cu goluri are de asemenea caliti bune n ce privina
ezesc este construit din crmid), dar i a durabilitii sale, crmida se izolrii termice, a fonoizolrii sau a rezistenei mecanice. Cu toate acestea,
folosete n continuare cu succes. Preul mai mare fa de alte materiale pot aprea probleme n antier din cauza golurilor, deoarece se sparge sau

35
 construcie
se crap destul de uor atunci cnd se sap anurile de instalaii sau
cnd sunt necesare alte intervenii la perei. Mai mult de-att, nu prezint
siguran atunci cnd dorim s suspendm corpuri de mobilier, deoarece
acesta nu ar avea prea multe posibiliti de ancorare, motiv pentru care
ranforsarea acestor zone este obligatorie pentru a fi siguri c nu vom
avea probleme. Alte probleme ce au mai fost semnalate n antier se
refer la prinderea termoizolaiei pe faad de multe ori diblurile pot
36
nimeri n goluri, fcnd prinderea mai dificil.
BCA-ul este una dintre cele mai bune alternative la crmid, atunci cnd
nu avem suficieni bani sau timp ca s optm pentru aceasta. Inventat
i produs pentru prima oar n Suedia, betonul celular autoclavizat este
un material prefabricat usor, care poate fi utilizat la construirea pereilor
de nchidere i compartimentare, dar i pentru buiandrugi, sau uneori ca
termoizolaie. Materialul este compus din nisip, ciment, var, ghips, ap i
un agent de expandare, n urma cruia capt acea structur poroas. Ul-
terior, amestecul este pus n autoclav, la presiuni i temperatur ridicate.
Unul din principalele motive pentru care BCA-ul este foarte des folosit
n ziua de astzi i la noi, este c se poate prelucra foarte uor, ceea ce
duce la costuri reduse i timp mai mic de execuie. Pereii din BCA sunt
rezisteni termic i mecanic, dar se pot i demola mult mai usor dect
cei din crmid, motiv pentru care sunt de multe ori preferai pentru
compartimentri interioare.
n prezent, pereii din BCA se combin eficient cu structurile din cadre de
beton armat, ducnd n final la o construcie durabil. Exist i pe piaa
noastr productori de BCA care garanteaz pentru caracterul ecologic
i calitatea materialului produs.
Att crmida, ct i BCA-ul se pot folosi cu succes pentru contruirea
casei, totul rezumndu-se n final la buget i timp de execuie.
37
 construcie

igl metalic
pentru un acoperi
trainic i atractiv
Text: talita lovasz
foto: pressloft

Vine o perioad n viaa fiecruia dintre noi cnd

decidem c este momentul n care acoperiul casei
trebuie schimbat. Dar ce materiale s alegem?
Care sunt criteriile care confer performan unui
acoperi de lung durat? Pentru a te ajuta s
iei cea mai bun decizie, i vom prezenta cteva
dintre avantajele celui mai cutat model de igl
pentru acoperi: igla metalic.

D
ei pare o treab destul de simpl, alegerea unui acoperi potri-
vit nevoilor i bugetului se dovedete de cele mai multe ori un
lucru destul de dificil. Avnd n vedere multitudinea de oferte i
informaii referitoare la acoperiuri, alegerea nvelitorii potrivite pre-
supune o selecie atent a propunerilor primite din partea diferiilor
distribuitori i montatori de tabl.
Exist persoane care susin c acoperiul din igl metalic este
mai slab calitativ dect din igl ceramic. n funcie de tipul de igl
ales, acoperiul poate avea o calitate ridicat i un aspect deosebit.
Avantajele unui acoperi din igl metalic constau n montajul uor
i rapid i rezistena mare la condiii climatice extreme, precum ger i
cldur. igla metalic este mai uoar n comparaie cu igla ceramic,
astfel nct nu se creeaz probleme la structura de rezisten a casei.
n comer, igla metalic se gsete ntr-o varietate larg de modele,
culori sau tipuri de asamblare, facilitnd astfel obinerea unei armonii
cu arhitectura general a casei.
Garania reprezint un aspect important de care trebuie s inem Grosimea difer n funcie de model. Cele mai bune sunt cele care
cont. Cele mai multe companii productoare de igl metalic ofer o depesc 0,5 mm, chiar dac preul este mai ridicat. Dei companiile
garanie de peste 50 ani. productoare de igl metalic dau mereu asigurri c produsul lor
este cel mai bun, nu toate acoperiurile din acest material garanteaz
De ce aspecte s inem cont atunci cnd alegem un rezisten i utilitate n timp. De aceea, este recomandat s verificai
acoperi din igl metalic? dac igla metalic respectiv a fost testat i dac exist rezultate care
Exist nenumrate avantaje ale acoperiurilor din igl metalic. Pe s confirme c este rezistent mpotriva coroziunii i a intemperiilor.
pia apar o multitudine de produse care merit investiiile noastre, Un productor de igl metalic este Coilprofil, care are un sistem
dar i materiale pe care mai bine le ocolim. Atunci cnd ne-am hotrt de acoperiuri numit Metigla, cu toate valenele necesare pentru
asupra iglei metalice, este bine s inem cont de cteva reguli: ndeplinirea celor mai exigente cerine att din perspectiva unitii

38

acoperiului, ct i din perspectiv estetic. Beneficiile acoperiului
Metigla sunt multiple:
Durabil - fiabilitatea acestui acoperi metalic este asigurat de calita-
tea materiei prime i n special de protecia stratului de zinc.
Complet Coilprofil pune la dispoziie clientului ntreaga gam de
produse necesare pentru realizarea acoperiului.
Estetic - beneficiarul poate alege o culoare ct mai apropiat de
proiect, culoare care rezist n timp deoarece tabla are un strat pro-
tector special. Acoperiul Metigla are o gam de 23 culori, 16 nuane
lucioase i apte nuane mate.
sursa www.coilprofil.ro
Avantaje structurale - greutatea sczut a foilor de tabl are efecte
favorabile i asupra structurii cldirii, reducnd costurile acesteia.
Avnd n vedere c sunt realizate la dimensiuni comandate, permit un
montaj uor i rapid.
igla metalic nu se decoloreaz
n orice domeniu exist mituri. Astfel nct nici domeniul acoperiului
din igl metalic nu scap. Cel mai ntlnit mit este cel conform cruia
igla metalic i, n general, nvelitorile metalice se decoloreaz. Deloc
adevrat! Dac se spune c acest material se decoloreaz dup o
expunere ndelungat la soare, putem spune acelai lucru i despre
maini. Avnd n vedere c e doar o afirmaie lipsit de un temei real
(care probabil a pornit de la concurena productorilor de alte tipuri
de nvelitori sau de la productorii i comercianii care nu respect nor-
mele n vigoare), indicat este s ne informm bine nainte de a decide.
Orice mare productor are o tehnologie de ultim generaie cu
protecie UV, care ofer o rezisten superioar la decolorare. igla
metalic este fabricat din tabl de oel, zincat pe ambele pri i
protejat cu poliester.
igla metalic nu ruginete
Sistemele de acoperi din metal sunt realizate n prezent astfel nct
s dureze mai bine de 50 ani. Rugina apare de cele mai multe ori fie
atunci cnd condiiile de depozitare sunt necorespunztoare, fie cnd
n procesul de fabricaie nu se respect toi paii.
Dac nvelitoarea metalic este prost depozitat, exist posibilitatea
s rugineasc chiar nainte de a ajunge pe acoperiul dvs. M refer la
o lung depozitare ntr-o stiv sub cerul liber sau aproape de zonele
umede. Modul n care este stocat materia prim, dar i produsul finit,
reprezint un criteriu pe care trebuie s l luai n calcul atunci cnd
achiziionai nvelitoarea pentru acoperiul dvs.
igla metalic nu este zgomotoas
Un alt mit, despre care ai auzit cu siguran, este c igla metalic
devine zgomotoas atunci cnd plou sau cnd psrile merg pe
acoperi. n cazul n care ai auzit acest zgomot n diverse case, de
vin este montajul. O montare defectuoas este de cele mai multe ori
cauza zgomotului i nu igla n sine. De asemenea, n lipsa informrii
s-ar putea s i pui pe cas o tabl de 0,35 mm grosime, n timp ce
specialitii recomand 0,5 mm. n acest caz, nu este de mirare c
fiecare ploaie se transform ntr-un concert la tine n cas.
39
 construcie

Ce nu tiai
despre garaj
Text: Arh. Alexandra Antohi
antohialexandra.arh@gmail.com

Avnd n vedere evoluia construciilor de locuine individuale din ultimii 25 ani, dar i a
vnzrii de automobile, apare ntrebarea fireasc unde adpostim maina?

C
onstruirea unei case presupune o trecere de la un grad de confort
mai mic, pe care l avem de obicei la apartament, la un grad de
confort mai mare, dat printre altele de suprafeele mai generoase
ale construciei. Astfel, nu este de neglijat aspectul parcrii mainii sau
mainilor, dup caz. Mai mult de-att, legislaia n vigoare precum i
normativul de parcri, ne oblig, n cazul construirii unei locuine, s
avem minim un loc de parcare la o suprafa mai mic de 100mp, iar
numrul parcrilor obligatorii se mrete odat cu mrirea suprafeei
construite a casei. n aceste condiii, asigurarea unuia sau chiar mai
multor locuri de parcare/garaje pe terenul pe care vom construi casa,
devine un subiect important.
Cum putem integra un garaj ns n proiectul casei i ce presupune
construirea lui? n primul rnd, dac hotrm c dorim ca maina sau
mainile sa fie adpostite ntr-un garaj, este bine sa specificm nc
de la nceput proiectantului, pentru ca acesta s aib o viziune de
ansamblu a construciilor care vor aprea pe teren. Garajul se poate
face, dup caz, integrat n construcia locuinei, cu acces direct n cas,
sau separat, ca o construcie anex, pe care o putem construi ulterior de
exemplu, n funcie de buget. Construcia n sine este bine s ncadreze,
pe lng unul sau mai multe locuri de parcare, nite zone de depozitare,
care pot fi lsate pe pereii laterali, dac lsm un culoar de cel puin 90
cm pentru acces. De asemenea, se mai pot prevedea spaii de depozi-
tare i n partea de spate a garajului, sau chiar n podul acestuia, dac
se face o acoperire n arpant cu o pant mai mare ( de exemplu n

40
 Sfat!
Indiferent de varianta pentru care optm, garajul
rmne un spaiu cruia trebuie s i acordm
importana cuvenit, att din punct de vedere al
legalizrii construciei, ct i din punct de vedere al
creterii gradului de confort al locuinei noastre.
zonele montane). Ua de acces n garaj poate fi de mai multe feluri, dup
caz basculant, normal, culisant, etc. Pardoseala interioar, precum i
calea de acces ctre garaj, trebuie s fie din materiale rezistente i finisaje
pe msur, de exemplu beton armat finisat cu ciment sclivisit sau beton
amprentat. Din punct de vedere al costurilor, putem estima un cost de
construire de aproximativ 200 euro/mp la cheie, care se poate micora
sau mri, n funcie de soluiile constructive adoptate.
Cteva din cele mai uzuale sisteme constructive
pentru un garaj sunt:
structur de lemn cu nchideri din panouri tip sandwich din OSB i vat
mineral la mijloc, finisate dup bunul plac;
structur pe cadre din stlpi i grinzi de beton armat, cu nchideri de
zidrie i finisare dup preferine;
structur metalic i nchideri din panouri tip sandwich din tabla cu
termoizolaie la mijloc din vat mineral sau spum poliuretanic.
Fundaia i structura trebuie s aib la baz un proiect de rezisten cu
toate detaliile de execuie, astfel nct s nu existe n timp nici un fel de
problem.
Dac garajul va fi o construcie de sine stttoare, acesta trebuie la rndul
lui s aib Autorizaie de Construire. Aceasta se poate obine mpreun
cu casa, pe acelai Certificat de Urbanism, sau se poate obine separat, la
o dat ulterioar. Procedura de autorizare este aceeai pe care o ntlnim
i n cazul caselor, adic:
obinerea Certificatului de Urbanism;
obinerea avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism;
ntocmirea dosarului DTAC (Documentaia Tehnic pentru Autorizaia
de Construire);
obinerea Autorizaiei de Construire;
De multe ori, n special n cazul loturilor cu suprafee mici, garajul devin
parte integrant din subsolul sau demisolul casei construite pe lotul
respectiv. n aceast situaie, o rigol n dreptul porii de garaj, precum
i o ramp cu un sistem de degivrare sunt necesare pentru o bun
funcionare a acestuia i pentru o ntreinere uoar.
n situaia n care avem un garaj existent pe care dorim s l renovm, nu
avem nevoie de Autorizaie de Construire atta timp ct nu schimbm as-
pectul iniial al construciei forma n plan i volumetrie, materialele etc.
41
 arhitectural

tendine arhitecturale

stilul
tradiional
Una din primele ntrebri pe care ni le punem atunci
cnd intenionm s ne construim o cas este
legat de stilul n care s o ncadrm i de aspect.
n prezent, arhitectura contemporan, aa cum am
prezentat mai pe larg n numrul precedent, include
multe opiuni diferite. Cu toate acestea, pentru cine
dorete s pstreze tradiia romneasc, o locuin
n stil tradiional este cea mai potrivit alegere.

C
asa tradiional urmrete starea de bine a locuitorilor ei i
relaia cu natura, fiind i ecologic prin materialele folosite.
Aadar, ce presupune acest stil de arhitectur?
De-a lungul timpului, arhitectura tradiional romneasc a suferit di-
verse transformri influenate de zona n care s-a construit. Cu toate
acestea, exist cteva elemente definitorii pe care o cas din zilele
noastre ar trebui s le mprumute/reinterpreteze, astfel nct s poat
fi ncadrat n acest stil. Dintre aceste elemente, cele mai cunoscute
i folosite sunt:
Pridvorul: reprezint n mod simbolic un spaiu de trecere ntre
locuin ca spaiu privat i intim, i exterior, ca spaiu vizibil i de
ctre ceilali, aproape lipsit de intimitate. n funcie de zon i buget,
acesta poate fi fcut din lemn sau se pot face arcade din crmid,
cum se regsesc la conacele boiereti.
Acoperiul cu pant mai mare, de obicei n patru ape, este iari
un element definitoriu al arhitecturii noastre tradiionale, fiind bine
adaptat climei din ara noastr i avnd o utilitate mai mare ca spaiu
de depozitare, ntr-un pod mai generos.
Soclul mai nalt reprezint un alt element foarte ntlnit n arhitec-
tura noastr, att la culele boiereti, ct i la conace, castele etc.
n prezent, un soclu mai nalt este recomandat mai ales din cauza
precipitaiilor, dar i a posibilei nlri a drumului de acces ctre lotul
unde dorim s construim.
Materialele cele mai folosite n stilul tradiional romnesc sunt
materialele naturale: piatra, lemnul, crmida, igla, indrila etc.
Lemnul poate fi prezent att la exterior, ct i la interior. Pe faad,
putem avea de exemplu stlpii decorativi ai pridvorului, balustradele,

42
Text: Arh. Alexandra Antohi
antohialexandra.arh@gmail.com

sursa www.designist.ro

43
 arhitectural

sursa www.edituramateescu.ro

Alexandra Arhitectura locuinei n

Antohi
antohialexandra.arh
@gmail.com
ziua de azi nu nseamn
abordarea unui singur stil

precum i alte decoraiuni. Pentru mai mult lux i rafinament, putem
opta pentru arcade din zidrie sau beton, decorate apoi cu elemente
din poliuretan. n funcie de necesiti i buget, putem opta pentru o
locuin care s pstreze pe ct posibil acest stil, profitnd ns i de Cum putem ti ns dac o locuin n stil tradiional ni se
unele tehnologii mai moderne, care ne pot ajuta din punct de vedere
al costurilor i al confortului obinut.
Cel mai important stil arhitectural romnesc este stilul neorom-
nesc, care a renviat tradiia i a oferit multe cldiri cu o valoare
estetic deosebit, combinnd elemente brncoveneti cu elemente
de inspiraie bizantin (forma arcadelor, stlpii mai mici i mai groi),
dar i alte elemente etnografice rneti. Multe dintre elemente-
le caracteristice acestui stil se regsesc pe faadele caselor de la
sfritul secolului al XIX-lea i nceputul secolului al XX-lea.
potrivete? Exist, bineneles cteva repere care ne pot ajuta s
ajungem la o concluzie n acest sens. n primul rnd, o astfel de cas
presupune din start costuri mai ridicate dect o construcie cu o volu-
metrie minimalist de exemplu, deoarece multe dintre elementele de-
corative necesit meteri pricepui i mai mult timp pentru execuie.
n al doilea rnd, pentru o astfel de construcie avem nevoie de un

44
 sursa www.designist.ro

sursa www.vinland.ro sursa www.business24.ro

teren cu o suprafa mai mare i nu foarte ngust, deoarece fiecare faadelor. Astfel, trebuie luat n considerare timpul i resursele aloca-
faad este tratat cu o atenie deosebit i cu elemente arhitectura- te acesteia. n final, conteaz i preferinele i viziunea fiecruia.
le care au nevoie de spaiu, pentru a putea fi admirate corespunztor. Cert este c o astfel de cas nu se potrivete oricui. Cine dispune de
De asemenea, elementele estetice care dau rafinament unei astfel de resursele necesare construirii unei case n stil tradiional romnesc,
construcii presupun o ntreinere permanent, la intervale regulate cu siguran va avea o locuin confortabil i unic, o adevrat
de timp, pentru a ne asigura c se pstreaz aspectul deosebit al bijuterie arhitectural.

45
 proiecte de cas

pagina 47

180 mp

arh. Alexandra Antohi

pagina 48

247 mp
Obiect de activitate:
Proiectare general arhitectur,
rezisten, instalaii, amenajri
interioare i exterioare, proiecte
urbanistice zonale i de detaliu
(PUZ, PUD), avize i autorizaii.

An nfiinare firm:
2008

Echipa:
Arh. Alexandra Antohi, arh. Cristian pagina 49

257 mp
Frunz membru OAR cu drept de
semntur.

Portofoliu arhitectur:
Locuine private
Galerii comerciale
Sedii de birouri

pagina 50

282 mp
0730609659
ACBA DESIGN TRENDS
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

pagina 51

320 mp
46
 Proiect
I
180
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

locuin
pentru 2-3
persoane

P e

PARTER:
Vestibul + Dressing: 5,90 mp ETAJ:
Grup sanitar: 5,45 mp Hol: 7,45 mp
Hol + Scar: 7,75 mp Dormitor: 15 mp
Depozitare: 3,30 mp Grup sanitar: 5,25 mp
Centrala termic: 5, 30 mp Grup sanitar: 5,90 mp
Buctrie: 15,15 mp Dormitor: 21,30 mp
Living + Dining: 31,95 mp

47
 proiecte de cas

Proiect
II
247
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

locuin
pentru 3-4
persoane

P e e
PARTER:
Vestibul: 3,20 mp
Birou: 12,50 mp
Grup sanitar: 4,40 mp ETAJ 1: ETAJ 2:
Dressing: 3,90 mp Hol: 10, 05 mp Hobby: 9,90 mp
Dressing: 3,90 mp Dressing: 4,75 mp
Dressing: 4,45 mp Dormitor: 14 mp
Buctrie: 11,90 mp Spltorie: 4 mp
Dining: 12,50 mp Grup sanitar: 4,70 mp
Living: 19 mp Dormitor: 20,10 mp
Hol + Scar: 14,45 mp Dormitor: 17,65 mp

48
 Proiect
III
257
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

Locuin
pentru 4-5
persoane

P e e
PARTER: ETAJ 1: ETAJ 2:
Vestibul: 3,80 mp Hol: 4,50 mp Hobby: 19,25 mp
Hol + Scar: 8,10 mp Grup sanitar: 6,55 mp Grup sanitar: 6,10 mp
Dining: 11,50 mp Dressing: 4,75 mp Sauna: 3,80 mp
Buctrie: 10 mp Grup sanitar: 9 mp
Living: 32,30 mp Dormitor: 18,25 mp
Hol: 2,45 mp Dormitor: 15,15 mp
Grup sanitar: 3,95 mp Dormitor: 15,90 mp
Dormitor: 14,15 mp Dressing: 5,70 mp

49
 proiecte de cas

Proiect
Iv
282
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

Locuin
pentru 4-6
persoane

ETAJ:
Hol: 10,25 mp
PARTER: Dormitor: 24,20 mp
Garaj: 23,65 mp Dressing: 11,15 mp
Vestibul: 8,15 mp Baie: 12,95 mp

P e
Centrala termic: 2,85 mp Baie: 8,05 mp
Baie: 5,90 mp Dormitor: 15,85 mp
Hol: 2,75 mp Dormitor: 13,20 mp
Buctrie: 15,75 mp Dormitor: 13,20 mp
Living: 44,90 mp Loggie: 14,30 mp
Podest: 4,40 mp Balcon: 14,25 mp

50
Acoperi igl metalic
 Proiect
v
320
mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

locuin
pentru 4-6
persoane

PARTER: ETAJ:
Hol: 11,10 mp Hol: 11,10 mp
Baie: 5,25 mp Baie: 5,25 mp
Buctrie: 23 mp Buctrie: 23 mp
Living: 24,45 mp Living: 24,45 mp
Dormitor: 12,60 mp Dormitor: 12,60 mp
Centrala: 5,60 mp Centrala: 5,60 mp
Baie: 4,50 mp Baie: 4,50 mp
Dormitor: 17,65 mp Dormitor: 17,65 mp
Dressing: 4,50 mp Dressing: 4,50 mp

P e

51
 proiecte de cas

arh. gabriel georgescu

Obiect de activitate:
Cu o vast experien n domeniul
arhitecturii, designului i execuiei pagina 53

281 mp
oferim soluii complete de arhitectur,
acestea putnd fi realizate att n
ar, ct i n strintate: consultan
i studiu de fezabilitate la proiectul
de arhitectur/inginerie, proiectul de
amenajare interioar sau decorare i
managementul de proiect.

Portofoliu amenajri interioare:

Design interior pentru locuine
individuale, locuine colective, spaii
comerciale etc.

Portofoliu arhitectur:
Locuine individuale, locuine colective,
case cuplate, hoteluri i pensiuni
turistice, cldiri de birouri n Bucureti i
alte orae din ar;

pagina 54
0727252525
ntd_arhitect@yahoo.com
www.arhitectgabrielgeorgescu.ro 301 mp

pagina 55

314 mp

52
Acoperi igl metalic
 Proiect
vI
281
mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

locuin
pentru 3-4
persoane

p e
etaj:
Hol: 10 mp
parter: Scara: 8,7 mp
Vestibul: 12,2 mp Dormitor: 19,4 mp
Ho: 10,9 mp Dressing: 9,7 mp
Baie: 4,9 mp Baie: 6,5 mp
Scara: 7,8 mp Dormitor 1: 16,2 mp
Living: 27 mp Baie: 4,9 mp
Bucatarie: 11 mp Dormitor 2: 16 mp
Dining: 11,8 mp Balcon 1: 9,4 mp
C.T.: 10,3 mp Balcon 2: 5,6 mp
Garaj: 27,2 mp Balcon 3: 7,6 mp

53
 proiecte de cas

Proiect
vII
301
mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

Locuin
pentru 3-4
persoane

PARTER:
Vestibul: 6,2 mp
Hol: 5,2 mp
Baie: 4,6 mp
Hol scar: 9,8 mp
Scara: 10,8 mp

P
Living: 25,7 mp
Buctrie: 19 mp
Dining: 19,7 mp
Hol: 8,6 mp
Grup sanitar: 3 mp
Sauna: 4,5 mp
Centrala termic: 6 mp
Camer masaj: 9,4 mp
Teras: 50,7 mp
Teras: 3,7 mp

e
ETAJ:
Hol: 8,8 mp
Scara: 9,9 mp
Dormitor: 19,5 mp
Dressing matrimonial: 5 mp
Baie matrimonial: 5,2 mp
Dormitor: 16,4 mp
Baie: 5,7 mp
Dormitor: 16,4 mp
Baie: 5,8 mp
Balcon: 14,6 mp
54 Balcon: 19,1 mp
 Proiect
vIIi
314
mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

locuin
pentru 4-5
persoane

PARTER:
Vestibul: 2,4 mp
Hol: 10,5 mp
Baie: 5,2 mp
Scara: 6,8 mp
Birou: 12,2 mp
Living: 31,8 mp
Buctrie: 16,4 mp
Centrala termic: 7,8 mp ETAJ 2:
Hol: 4,5 mp

P
Scara: 6,1 mp
Dormitor 3: 15,5 mp
Terasa acoperit: 35,8 mp e
ETAJ 1:
Hol: 7,7 mp
Scara: 7,2 mp
Dormitor 1: 16,5 mp
e
Dormitor 2: 17,5 mp
Baie: 7,8 mp
Spltorie/usctorie: 4,3 mp
Dormitor matrimonial: 23,8 mp
Baie: 5,5 mp
Dressing: 7 mp
Balcon: 11,4 mp

55
 proiecte de cas

pagina 57

200 mp

Arh. Rzvan Brsan

Obiect de activitate:
Specialiti n arhitectur exclusivist
i design interior pentru spaii
rezideniale, publice i industriale.
Oferim servicii complete de proiectare,
la cele mai nalte standarde de pe pia.

Portofoliu arhitectur:
Proiecte exclusiviste, att n Romnia pagina 58
ct i n afara rii, din zona de
rezidenial (locuine individuale i
colective), zona comercial i public
250 mp
(cldiri de birouri, spaii comerciale,
zone de retail, showrooms, hoteluri,
restaurante i cafenele), precum i din
zona de industrial.

0724361101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

pagina 59

410 mp

56
 Proiect
IX
200
mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

locuin
pentru 3-4
persoane

PARTER: ETAJ:
Vestibul: 5,5 mp Dormitor 1: 18,90 mp

P e
Hol 1: 12 mp Dormitor 2: 17,8 mp
Hol 2: 7,5 mp Dormitor 3: 13 mp
Living: 21,2 mp Baie: 5,2 mp
Buctrie: 15,8 mp Dressing: 3 mp
Birou: 14,5 mp Hol: 7,50 mp
Baie: 4 mp Logie 1: 14,30 mp
Camer tehnic: 7,8 mp Logie 2: 4 mp

57
 proiecte de cas

Proiect
x
250
mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

locuin
pentru 2-3
persoane

P e

PARTER: ETAJ:
Vestibul+scar: 23 mp Hol: 5,5 mp
Living: 35,2 mp Living: 27 mp
Buctrie: 14,5 mp Dormitor 1: 23,10 mp
Birou: 14,2 mp Dormitor 2: 13,2 mp
Baie: 5 mp Baie 1: 9 mp
Camer tehnic: 5,2 mp Baie 2: 7 mp
Depozitare: 3,34 mp Dressing: 5,1 mp

58
 Proiect
Xi
410
mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

locuin
pentru 3-4
persoane

e
PARTER:
Hol 1: 3,99 mp
Hol 2: 3,68 mp
Living: 46,98 mp
P ETAJ 2:
Camer hobby: 77,52 mp
Baie: 4,89 mp
Buctrie+dining: 38,68 mp Depozitare: 5,34 mp

e
Birou: 14,71 mp Teras 1: 45,93 mp
Baie: 5,41 mp Teras 2: 42,19 mp
Debara: 7,29 mp Teras 3: 23,79 mp
ETAJ 1:
Hol: 18 mp
Dormitor 1: 21,66 mp
Dormitor 2: 21,07 mp
Dormitor 3: 20,04 mp
Baie 1: 12,54 mp
Baie 2: 12,26 mp
Dressing 1: 11,79 mp
Dressing 2: 5,06 mp
Dressing 3: 4,93 mp
Depozitare: 5,61 mp
Teras 1: 52,58 mp
Teras 2: 16,54 mp

59
 proiecte de cas

pagina 61

109 mp

Arh. sergiu ungureanu

arh. alina ungureanu

Obiect de activitate:
Oferim soluii complete de arhitectur,
acestea putnd fi realizate att n
ar, ct i n strintate: consultan
i studiu de fezabilitate la proiectul
de arhitectur/inginerie, proiectul de
amenajare interioar sau decorare i
managementul de proiect. pagina 62

335 mp
Portofoliu arhitectur:
Locuine individuale, locuine colective,
case cuplate, hoteluri i pensiuni
turistice, cldiri de birouri n Bucureti i
alte orae din ar;

+357 99 77 24 69
serg_design@yahoo.com

pagina 63

486 mp

60
 Proiect
XII
109
mp utili

Arh. sergiu
ungureanu
arh. alina
ungureanu
Tel.: +357 99 77 24 69
serg_design@yahoo.com

locuin
pentru 2-3
persoane

P e
PARTER: ETAJ:
Teras acces Dormitor
Birou Dormitor
Cmar Hol
Hol intrare Baie
Baie Teras
Living
Buctrie
Teras

61
 proiecte de cas

Proiect
xIii
335
mp utili

Arh. sergiu
ungureanu
arh. alina
ungureanu
Tel.: +357 99 77 24 69
serg_design@yahoo.com

locuin
pentru 4-5
persoane
PARTER:
Baie
Dressing
Dormitor
Living
Buctrie
Birou
Vestibul

e
Baie
Hobby room
Fitness room
Buctrie de var
Terase

ETAJ:

P
Dormitor
Hol
Dormitor
Baie
Playroom
Terase

62
 Proiect
Xiv
486
mp utili

Arh. sergiu
ungureanu
arh. alina
ungureanu
Tel.: +357 99 77 24 69
serg_design@yahoo.com

locuin
pentru 4-5
persoane

PARTER:
Cmar: 6,37 mp
Centrala termic: 6,37 mp
ETAJ:
Dormitor: 32,6 mp
e
P
Baie: 6 mp
Buctrie: 22 mp
Dormitor: 14,1 mp
Dinning: 61 mp
Baie: 7,7 mp
Living: 51,4 mp
Dormitor: 17,5 mp
Baie: 16,3 mp
Hol: 37,2 mp
Depozitare: 5,2 mp
Dormitor: 35,5 mp
Dressing: 12,4 mp
Baie: 10,35 mp
Birou: 19,35 mp
Teras: 45,15 mp
Teras: 35 mp
Teras: 67 mp
63
 oferte imobiliare bucureti

Vil pe malul lacului Apartament n vil

Corbeanca Piaa Victoriei

Vila, ncadrat cu uurin n categoria lux, a fost renovat n 2012 Apartamentul propus pentru cumprare se afl ntr-o vil patrimoniu
integral. Este compus din demisol, unde sunt 2 camere de depozitare naional, construit n anul 1925. Accesul se face rapid din Piaa
i o camer tehnic, parterul care cuprinde un vestibul cu dressing, un Victoriei sau Piaa Roman, fiind poziionat pe o strada adiacent
living cu dinning i emineu funcional pe lemne, un birou i o buctrie bulevardului Lascr Catargiu. Imobilul se desfoar n demisol, parter,
cu ieire la terasa nchis. Primul etaj are 3 dormitoare, fiecare cu baie etaj 1 i mansard. Are 3 garaje, iar terenul este de 500 mp.
proprie i 2 dressinguri, iar etajul 2 are amenajat un dressing spaios, un Pre: 399.000 EUR
dormitor, o baie i spaii de depozitare.
Pre: 990.000 EUR

CONTACT CONTACT
0722.283.393 0722.283.393
www.upstate.ro www.upstate.ro

Cas 6 camere Vila excepional

Colentina Bragadiru, zona Central

Cnd peti n aceast cas ai impresia c ai ajuns pe trmul Vila dateaz din anul 2010 i este compus din demisol, parter, primul
fgduinei. Nu e ntmpltoare comparaia, avnd n vedere dotrile etaj i etaj 2 retras. Calitatea finisajelor este la un nivel ridicat, cu piatr
excepionale ale imobilul. De la jacuzzi n cadrul piscinei exterioare, zona natural n bi, parchet din stejat carbonizat, travertine i marmur att
hobby cu masa de biliard, bar amenajat, sala fitness i saun. Vila este n exterior, ct i n interior. Mobilier este din lemn masiv, are sistem de
compus din P+E+M. Parterul dispune de nclzire n pardoseal si este ventilaie pentru purificarea aerului, nclzire n pardoseala, perdele de
compartimentat ntr-un vestibul, un birou, o buctrie, o baie i un living. aer cald, aer condiionat n fiecare camera i sistem degivrare.
Pre: 380.000 EUR Pre: 450.000 EUR

CONTACT CONTACT
0722.283.393 0736.339.164
www.upstate.ro www.upstate.ro

64
65
 evenimente
Trgul RoEnergy 2015
Bucureti, capitala Romniei, cel mai important centru economico-
financiar al tarii, are avantaje indiscutabile care o recomand drept
locaia ideal pentru desfurarea Trgului RoEnergy 6-8 mai 2015.
Dovada principal a profitabilitii RES const n cifrele de afaceri i
profiturile nregistrate
de companiile strine care au investit pn acum n Romnia.
De ce Bucuresti? Datorit potenialului energiei regenerabile,
legislaie atractiv, economie emergent, costuri sczute cu for de
munc i infrastructur aflat n permanent expansiune.
RIGIPS FONIC: "D linitea mai
tare" gam de soluii pentru izolare
fonic
Rigips Fonic este placa de gips-carton cu caliti de izolare fonic
superioare, utilizabil n gama de sisteme de perei, tencuieli uscate
i plafoane proiectate pentru a asigura un indice ridicat de izolare
acustic. Performana mbuntit a sistemelor de construcii disponibilitatea unei game largi de echipri opionale fac din uile
menionate vine din folosirea n aceste sisteme a unor noi produse:
pe lng plcile de gips-carton Rigips Fonic, profilul acustic Rigips
Fonic SP75 i accesoriile speciale pentru plafoane.
Utilizarea plcilor Rigips Fonic permite reducerea disconfortului
sonor cu pn la 60%.
66
Euro-Construcii:
Heberger - partener oficial
Dup ce au participat iniial, la ediiile anterioare, n auditoriu, oficialii
companiei Heberger Constructii au decis s susin n premier, ca
partener oficial, lucrrile Conferinei Internaionale despre Construcii
Sustenabile i Eficiena Energetic EURO-Construcii 2015,
eveniment aflat la ediia a patra, ce i va deschide porile la data de
25 mai 2015, n Bucureti.
Heberger Construcii reprezint o firm aflat n topul naional al
antreprenorilor ce adopt iniiative sustenabile.
MCA: Ui de garaj secionale
Comoditatea i sigurana n utilizare, elegana designului,
ncorporarea celor mai noi tehnologii n conformitate cu normele
europene referitoare la sigurana n exploatare, precum i
secionale MCA soluia ideal pentru garajul dumneavoastr.
Uile de garaj secionale rezideniale MCA sunt caracterizate de:
izolaie termic optim, confort, siguran i securitate, diversitate
coloristic i accesorizare.
Sunt disponibile peste 40 de tipuri de panouri cu diferite culori
standard i ambutisri.