Contratos Civiles

Teora General de Contrato

Convenio: Es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir

obligaciones. (artculo 1792).

Contrato: Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos. (artculo 1793).

Excepciones:

Contrato por adhesin: Una de las partes se adhiere a las clusulas. Es comn para servicios y
suministros.
Contra consigo mismo: Es aquel en que una parte acta por derecho propio y en
representacin de otra, o bien, en que una misma persona acta a nombre y por cuenta de
dos o ms partes. Un ejemplo es un contrato entre una sociedad representado por X y X
actuando por su propio derecho en su calidad de accionista.

Elementos de Existencia:

Consentimiento: Acuerdo o concierto de voluntades.

Personas presentes: Puede ser con plazo o sin plazo. Con plazo, se establece o se pacta
un lapso de tiempo para realizar la aceptacin. Sin plazo, tiene que otorgarse la
aceptacin de manera inmediata.
Personas no presentes: Puede ser con plazo o sin plazo. Con plazo, el que las partes
pacten. Sin Plazo, son tres das ms la ida y vuelta del correo regular.
Teoras sobre la formacin del consentimiento:
Declaracin: Cuando el destinatario de la oferta declara aceptarla.
Expedicin: Cuando el destinatario contesta expidiendo una carta.
Recepcin: Cuando el proponente recibe en su domicilio la respuesta del
aceptante. Es la que sigue nuestro Cdigo Civil. (artculo 1807). Esta teora rige la
materia civil y mercantil (artculo 80 del Cdigo de Comercio), segn lo establece
Cdigo de Comercio.
Informacin: Cuando el proponente se informa de la respuesta. Se utiliza en la
donacin.
Dos clases de consentimiento:
Expreso: Verbal, escrito y por signos inequvocos.
Tcito: Por actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlo.

Nota: Distincin entre Personas Morales en el Derecho Privado:

Civiles: Sociedades Civiles, Asociaciones Civiles e Instituciones de Asistencia Privada. Adquieren

personalidad jurdica desde que se constituyen ante el notario.
Mercantiles: Las regula el (artculo 1 de la Ley General de Sociedades Mercantiles). Causan
efectos a partir de su inscripcin en el Registro Pblico de Comercio.

Objeto:
Objeto directo: crear o transmitir.
Objeto indirecto: la conducta de dar, hacer, no hacer.
Objeto cosa: materia del contrato, que debe ser lcito, estar en el comercio (no es
compatible con bienes de dominio pblico, rganos y fluidos, fauna y flora de ciertas
caractersticas, patrimonio de familia) y existir en la naturaleza o ser susceptible (no es
posible en derecho sucesorio o en una donacin).
La falta de elementos de existencia produce la inexistencia del contrato.

Elementos de Validez:

Capacidad: La capacidad es la aptitud de una persona para ser titular de derecho y

obligaciones, as como para ejercer los primeros y cumplir las segundas por derecho propio.
Goce: Existe desde el nacimiento hasta la muerte. Existiendo la excepcin del
concebido en caso de herencia, legado o donacin.
Ejercicio: Es la aptitud de una persona para ejercer sus derechos y cumplir sus
obligaciones por derecho propio. Toda persona tiene capacidad de ejercicio salvo que
est exceptuado por la ley.
Existen limitaciones a la capacidad de ejercicio:

1. La minora de edad: Puede celebrar actos respecto a bienes adquiridos por su

trabajo, regulndose segn las disposiciones del emancipado.
2. Estado de interdiccin: Actan a travs de su tutor.
3. Declarado en quiebra: Se le nombra a un sndico para que administre.
4. Emancipacin: Situacin de los menores de edad que han contrado matrimonio.
Necesita autorizacin judicial respecto ciertos actos jurdicos. (artculo 643).
5. Concurso de Acreedores: Es la actuacin conjunta de personas que buscan
hacer efectivos los crditos que tienen contra un deudor comn e insolvente.
Debe ser declarado por la autoridad judicial (artculo 2965) y genera sobre el
deudor una limitacin especial a su capacidad de ejercicio.
6. Extranjeros: Tienen limitacin por su propia calidad, encontramos excepcin en
la clusula de extranjera.

Representacin: Es una institucin jurdica que permite a una persona llamada

representante, participar en actos y hechos jurdicos a nombre y por cuenta de otra
llamada representado, cuyos efectos impactan directa e inmediatamente en la esfera
jurdica de ste. (artculo 1800).
Clasificacin de la representacin:
1. Voluntaria: Es voluntaria la representacin que tiene su fuente en la voluntad y
que permite al representado elegir la persona del representante y las reglas
conforme a las que actuar. Sus figuras son el poder (acto unilateral) y el
mandato (es un contrato).
a) Poder puede ser con facultades generales como administracin, dominio,
pleitos y cobranzas, cambiaria (artculo 2554) o especial (artculo 2553). Las
clusulas especiales se regulan en el (artculo 2587) se refieren a desistirse,
transigir, comprometer en rbitros, absolver y articular posiciones, cesin
de bienes, recusar y recibir pagos.
b) Mandato: Puede ser con representacin (a nombre del mandante y por
cuenta de este mismo) o sin representacin (entre mandante y
mandatario, es pblico para los terceros).
2. Legal: Es legal la representacin que tiene su fuente en la ley, no permite elegir la
persona del representante ni las reglas conforme a que se actuar. Ejemplo:
Patria Potestad y Tutela.
3. Orgnica: Es la que ejercen quienes desempean un cargo necesario previsto
por la ley para una persona moral. Es la encomendada a las personas que
componen sus diversos rganos.
4. Judicial: La que se ejerce en juicio.
 Ausencia de Vicios: Son factores que afectan el conocimiento o la voluntad y generan una
discordancia entre lo querido y lo exteriorizado.
Error: El error es la falta de adecuacin entre el pensamiento y la realidad.
Clases de Error:
1. Obstculo o Impediente: Es una falta de adecuacin absoluta entre el
pensamiento y la realidad que impide la formacin del consentimiento.
a) Error en la naturaleza del negocio: Es suficiente para impedir la formacin
del consentimiento. Si un contratante piensa que est celebrando una
compraventa y el otro un arrendamiento, no habr consentimiento.
b) Error en la identidad del objeto: Se verifica cuando una parte comete una
equivocacin sobre la identidad del objeto del contrato.
c) Error en la identidad de la persona: Es un juicio equivocado sobre la
identidad o cualidades de uno de los contratantes.
2. Error nulidad o vicio: Es una falta de adecuacin entre el pensamiento y la
realidad que no impide la formacin del consentimiento.
a) Error de hecho: Es una equivocacin sobre aspectos fcticos relacionados
con el contrato.
I. Error en las cualidades del objeto: Es un juicio equivocado sobre las
caractersticas accidentales de aquello que es materia del
contrato.
II. Error en las cualidades de las partes: Es un juicio equivocado acerca
los caracteres accidentales de una de ellas o de ambas. Ocurre
cuando se contrata con alguien pensando que rene un perfil
determinado cuando en realidad carece de l.
III. Error en los motivos de las partes: Respecto a la razn por la que se
est contratando.
b) Error de Derecho: Es una equivocacin sobre aspectos normativos
relacionados con el contrato.
3. Error indiferente: Es la falta de adecuacin entre el pensamiento y la realidad que
no repercute en la eficacia del contrato. Cuando no recaiga en el motivo de la
voluntad.
a) Error de clculo: Es una equivocacin en la solucin de una operacin
aritmtica relacionada con el objeto del contrato.
Dolo: Sugestin o artificio que se emplea para inducir a error o mantener en l a alguno
de los contratantes.
Mala fe: nicamente entre contratantes. No puede haber mala fe sin error. Es
totalmente intrascendente para efectos de la validez del contrato.
Violencia: Hay violencia cuando se emplea fuerza fsica o amenazas que importen
peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los
bienes del contratante, de su cnyuge, de sus ascendientes, de sus descendientes o de
sus parientes colaterales dentro del segundo grado. (artculo 1819).
Clases de Violencia:
1. Violencia Fsica y Violencia Moral:
a) Violencia fsica: Es el uso de la fuerza corporal para coaccionar a una persona.
b) Violencia moral: Es el empleo de amenazas para coaccionar una persona.
2. Violencia Absoluta y Violencia Relativa:
a) Violencia Absoluta: Genera una ausencia total de voluntad.
b) Violencia Relativa: Permite que haya voluntad, pero viciada. Se ejerce una presin
que no impide a la vctima formar su voluntad.
 Lesin: Cuando alguno, explotando la suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema
miseria de otro; obtiene un lucro excesivo que sea evidentemente desproporcionado a
lo que l por su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho a elegir entre pedir la
nulidad del contrato o la reduccin equitativa de su obligacin, ms el pago de los
correspondientes daos y perjuicios. (artculo 17).
Licitud en el Objeto, Motivo o Fin: Es ilcito lo que es contrario a las leyes de orden pblico o a
las buenas costumbres. (artculo 1830 y 1831).
Forma: Manera de manifestar la voluntad. Los contratos se perfeccionan con el mero
consentimiento excepto aquellos que deban revestir una forma establecida por la ley. (artculo
1796).

Clasificacin de los Contratos:

Respecto las partes que intervienen o, al fin o propsito fundamental:

Civiles: Se conciertan entre particulares, o an entre un particular y el Estado cuando
ste se convierte en un plano de igualdad.
Mercantiles: Su naturaleza se determina por un acto de comercio.
Laboral y Administrativos: Son de orden pblico.
Preparatorios y definitivos:
Preparatorios: Tiene como finalidad la celebracin de un contrato futuro.
Definitivo: Aquel el cual se plasma la relacin jurdica entre las partes.
Bilaterales y unilaterales:
Bilaterales: Los que generan recprocamente obligaciones para ambos contratantes.
(artculo 1836).
Unilaterales: Slo generan obligacin a cargo de una de las partes y la otra no asume
compromiso alguno.(artculo 1835).
Onerosos y gratuitos: (artculo 1837).
Oneroso: Aquel en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos.
Gratuito: Aquel en que el provecho es solamente para una de las partes.
Aleatorios y Conmutativos:
Aleatorios: Constituye una subdivisin de los contratos onerosos. Es aleatorio el contrato,
en el que una de las prestaciones econmicas de las partes se desconoce, ya que sta
dependen del azar o de sucesos impredecibles, de tal manera que es imposible
determinar su resultado.
Conmutativos: Son aquellos cuyo resultado econmico normal se conoce desde el
momento en que se celebran y las partes pueden apreciar de inmediato si habr de
producirles un beneficio o una perdida.
Consensuales, reales, formales y solemnes:
Consensuales: Son aquellos contratos, para cuya celebracin la ley no exige ninguna
forma especial. Son perfectos de cualquier manera, con tal de que se exteriorice la
voluntad de celebrarlos.
Reales: Son aquellos contratos para cuya celebracin no slo se requiere de la
exteriorizacin de las voluntades, sino que a stas deben acompaarse forzosamente la
entrega de una cosa.
Formales: Son aquellos que para su celebracin, el legislador asign una forma
necesaria para darles validez.
Solemnes: Son aquellos que para su existencia, necesitan de ciertos ritos establecidos en
la ley. La manera en la que se manifiesta la voluntad es requisito del acto. Como ejemplo
est el matrimonio.
Principales y accesorios:
 Principal: Son aquellos que tienen su razn de ser y su explicacin en s mismo; surge de
forma independiente y no es apndice de otro contratos, pues cumple
automticamente su funcin jurdica econmica.
Accesorio: Estos contratos no tienen una existencia independiente; se explica referido a
otro contrato del cul es apndice. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Instantneos y Tracto Sucesivo:
Instantneos: stos se forman y deben cumplirse inmediatamente. Se agotan en un solo
acto.
Tracto Sucesivo: Son aquellos que se cumplen en forma escalonada a travs del tiempo.
Nominados e innominados:
Nominados: Estos contratos son aquellos que estn instituidos en las leyes. Son contratos
que estn reglamentados en el cdigo civil u otros ordenamientos, y sus consecuencias
estn reglamentadas en dichos ordenamientos.
Innominados: Son aquellos contratos, que no estn instituidos en la ley. Son aquellos que
las partes disean originalmente para satisfacer sus intereses y necesidades particulares.

Principios de los Contratos:

Obligatoriedad: Las partes se obligan a todo lo pactado, es decir deben cumplir con todas las
clusulas ya sean naturales (por ministerio de ley), esenciales (existencia del contrato) o
accidentes (las que se estipulan por la autonoma de la voluntad). Pacta sunt servanda.
(artculo 1796).
Intangibilidad: Los contratos no pueden ser modificados nicamente por una de las partes, sino
por ambas.
Relatividad: Los contratos slo surten efectos para los que se obligan. Res inter alios acta.
Imprevisin: Se utiliza cuando hay un suceso extraordinario de carcter nacional, imprevisible
y que de esa manera de se aumente la onerosidad para alguna de las partes. Rebus sic
stantibus.

Reglas de Interpretacin de los Contratos:

Los contratos necesitan ser interpretados para desentraar el alcance de la voluntad vertida en sus
clusulas. Necesitan que se disciernan y se explique de modo ordenado y exhaustivo los efectos
jurdicos que produce la declaracin, segn la voluntad de las partes que intervienen en l.

Subjetiva: Atiende a lo que las partes quisieron pactar o quieren que prevalezca.
Objetiva: Atiende a la voluntad declarada.
Armnica: Une ambas teoras, exigiendo que se usen ambas.

El Cdigo Civil establece ests reglas de los artculos 1851 a 1857.

Artculo 1851. Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de
los contratantes, se estar al sentido literal de sus clusulas.
Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes, prevalecer
sta sobre aqullas.
Artculo 1852. Cualquiera que sea la generalidad de los trminos de un contrato, no debern
entenderse comprendidos en l cosas distintas y casos diferentes de aqullos sobre los que los
interesados se propusieron contratar.
Artculo 1853. Si alguna clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deber
entenderse en el ms adecuado para que produzca efecto.
 Artculo 1854. Las clusulas de los contratos deben interpretarse las unas por las otras,
atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.
Artculo 1855. Las palabras que pueden tener distintas acepciones sern entendidas en aquella
que sea ms conforme a la naturaleza y objeto del contrato.
Artculo 1856. El uso o la costumbre del pas se tendrn en cuenta para interpretar las
ambigedades de los contratos.
Artculo 1857. Cuando absolutamente fuere imposible resolver las dudas por las reglas
establecidas en los artculos precedentes, si aqullas recaen sobre circunstancias accidentales
del contrato, y ste fuere gratuito, se resolvern en favor de la menor transmisin de derechos
e intereses; si fuere oneroso se resolver la duda en favor de la mayor reciprocidad de intereses.
Si las dudas de cuya resolucin se trata en este artculo recayesen sobre el objeto principal del
contrato, de suerte que no pueda venirse en conocimiento de cul fue la intencin o la
voluntad de los contratantes, el contrato ser nulo.

Contratos Traslativos de Dominio:

Compraventa.
Permuta.
Donacin.
Mutuo.

Contratos de Uso:

Arrendamiento.
Comodato.

Contratos de Prestacin:

Servicios.
Servicios Profesionales.

Contratos Asociativos:

Sociedad Civil.
Asociacin Civil.

Contratos de Garanta:

Prenda.
Hipoteca.
Fianza.

Depsito.

Secuestro.

Aleatorios.

Contrato de Promesa

Utilidad del Contrato de Promesa: Obliga a una o ambas partes a celebrar un contrato futuro.

Unilateral: Se utiliza cuando una de las partes no se ha decidido a contratar pero quiere, o
conviene a sus intereses, tener la opcin segura de contratar en un futuro.
Bilateral: Las partes tienen una seria intencin de contratar pero no se han cumplido todos los
requisitos y supuestos.
Concepto Legal: Puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato futuro.
(artculo 2243).

Elementos esenciales del Contrato de Promesa:

Es un contrato, no una declaracin unilateral de la voluntad.

Slo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar un contrato futuro. (artculo
2245).
Puede ser unilateral o bilateral. (artculo 2244).

Concepto doctrinal: La promesa de contratar es un contrato por virtud del cual una o ambas partes
se obligan a celebrar un contrato futuro.

Partes del Contrato:

Unilateral: La parte que se obliga se conoce como promitente y la parte facultada se conoce
como beneficiario.
Bilateral: Se conoce a una de las partes como promitente, a la cual se le aade el carcter
que tendr el contrato futuro.

Elementos Esenciales:

Consentimiento: No hay especificacin alguna as que atendemos a la Teora General de las

Obligaciones.
Objeto: Obligaciones de hacer.

Elementos de Validez:

Capacidad de Ejercicio y Legitimacin: Basta con la capacidad general para contratar, ya

que no es necesario cumplir con los requisitos de la capacidad de ejercicio y legitimacin,
pues una de las razones para realizar el contrato de promesa es no cumplir con los requisitos
exigidos al momento de celebracin. Sin embargo, no es posible si tiene un obstculo jurdico
insuperable.
Forma: Debe constar por escrito. (artculo 2246).
Requisitos especiales: Con los elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarlo a
cierto tiempo (artculo 2246).
Respecto a la falta del requisito en la limitacin de tiempo, no puede considerarse que
exista nulidad absoluta (sera una sancin desproporcionada) ni relativa (contravendra
al artculo 1795).
Artculo 1795: El contrato puede ser invalidado por incapacidad legal de las partes,
vicios del consentimiento, porque su objeto/ motivo / fin fuera ilcito, consentimiento no
se haya manifestado de la forma que la ley lo establece.
Solucin es el principio de conservacin del contrato que establece el (artculo 1853) y
se utiliza supletoriamente el (artculo 2080) en el cual se establece que para el
cumplimiento de las obligaciones de hacer, el cumplimiento deber efectuarse cuando
lo exija el acreedor, siempre que haya transcurrido el tiempo necesario para el
cumplimiento de la obligacin.

Obligaciones de las Partes: Son de hacer y las partes pueden convenir libremente obligaciones
colaterales y accidentales.

Incumplimiento del Contrato: El juez ejecutar el hecho que no realiz el obligado. Su fundamento se
encuentra en el (artculo 2247 C.C. y artculo 517 fraccin III C.P.C.).
Casos Especiales: No se debe confundir al contrato de promesa, con la oferta de contratar, la
policitacin u oferta al pblico, as con la carta de intencin.

Oferta de contratar: Es una declaracin unilateral de la voluntad consistente en la

propuesta que se hace a una persona determinada de celebrar un contrato. (artculo
1804).
Policitacin u oferta al pblico: Es una declaracin unilateral de la voluntad que tiene
lugar cuando se ofrece al pblico objetos en determinado precio. (artculo 1860).

Nota: Ambas al ser declaraciones unilaterales de la voluntad generan deberes jurdicos y no

obligaciones.

Carta de Intencin: Es un documento por el cual personas interesadas en la celebracin

de un contrato reconocen que estn en tratos previos, pero que necesitan informacin
o estudios de mercado para evaluar con mayor conocimiento de causa, pero tambin
asientan con toda claridad que no se genera ningn tipo de obligacin ms all de la
confidencialidad.

Arras: Del griego arraho se entiende como prenda o seal. El Cdigo vigente a diferencia del
Napolenico o el de 1884 no establece la entrega de arras para perfeccionar el contrato de promesa,
sin embargo las partes podrn entregarlas en virtud del principio de autonoma de la voluntad.

Clasificacin de arras:

Compromiso: Tienen el propsito de garanta, respecto a la responsabilidad derivada del

incumplimiento de la obligacin de celebrar el contrato futuro.
Ejecucin: Tienen la finalidad de entregarse como un anticipo; sin embargo, respecto a cmo
se han pronunciado los rganos jurisdiccionales, las partes realmente estarn celebrando el
contrato definitivo y no la promesa de contratar.

Representacin: Respecto a las facultades que son necesarias para celebrar el contrato de promesa
a nombre y cuenta de otro, se deben distinguir tres supuestos:

Promesa de contratar bilateral: Es necesario contar con las facultades para celebrar el
contrato definitivo a nombre de su representado.
Promesa de contratar unilateral siendo el representando la parte promitente: Es necesario
contar con las facultades para celebrar el contrato definitivo a nombre de su representado.
Promesa de contratar unilateral siendo el representado la parte beneficiaria: Bastar contar
con las facultades de un apoderado con poder especial o general para actos de
administracin. (Artculo 2554 tercer prrafo).

Clasificacin del Contrato:

Puede ser bilateral o unilateral.

Oneroso (Conmutativo) o gratuito.
Es un contrato formal.
Es un contrato preparatorio.

Prohibicin respecto al Contrato de Compra-venta: Quedar prohibida la promesa de venta de un

bien raz que haya sido objeto de una compraventa entre los mismos contratantes. Es decir la retro-
venta. (artculo 2302).

Contratos Traslativos de Dominio

El Contrato Traslativo de Dominio: Es el que por su celebracin transmite entre los contratantes un
derecho real principal.

Cdigo Civil 1928: Encontramos como contratos traslativos de dominio a la compraventa,

permuta, donacin y mutuo. Sin embargo por efectos tambin tienen esa cualidad el contrato
de renta vitalicia, obra a precio alzado, sociedad y compra de esperanza.
Renta vitalicia: Contrato traslativo de dominio y aleatorio.
Obra precio alzado: Es traslativo de dominio cuando se trate de bienes muebles.
Sociedad: Puede transmitir derechos reales respecto de los bienes que los socios se
obligan a aportar al capital social.
Compra de esperanza: Si llegan a existir frutos o productos por los que el comprador se
oblig a pagar una cantidad determinada.

Contrato de Compraventa

Concepto Legal: Habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la
propiedad de una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto
y en dinero. (artculo 2248).

Elementos de la definicin legal:

Efecto traslativo de dominio: Se advierte en el (artculo 2249) en tanto resalta el hecho de que
por el mero consentimiento la compraventa es perfecta, distinto a lo dispuesto en el (artculo
2248) que prev un carcter obligacional a la compraventa en refiere a la transferencia de
propiedad de una cosa o derecho.
Precio cierto y en dinero:
Precio: Entendido como toda contraprestacin en un contrato oneroso.
Cierto: No es necesario incluir este aspecto en la definicin en tanto los requisitos de la
cosa objeto se establecen en el (artculo 1825).
Artculo 1825: La cosa objeto del contrato debe: existir en la naturaleza, ser determinada
o determinable en cuanto su especie y estar en el comercio.
Dinero: La SCJN defini lo que tenemos que entender como dinero; esto es que no se
restringe a la moneda nacional sino a toda unidad monetaria que goce de curso legal
en el sistema pecuniario de un Estado y que cuente con un valor definido.
Si las partes conviene el precio en moneda extranjera debern utilizar el tipo de cambio
publicado en el Diario Oficial de la Federacin y establecer su relativo en moneda
nacional. (artculo 8 Ley Monetaria).
Compraventa de Derechos: Es importante denotar que nicamente se pueden vender
derechos reales, en tanto la forma adecuada para transmitir los derechos personales o de
crdito es la cesin.

Definicin Doctrinal: Contrato por el que una parte transmite a otra un derecho real a cambio de un
precio en dinero.

Elementos Esenciales:

Consentimiento: Atendemos a la Teora General de las Obligaciones.

Objeto: Tiene un objeto doble, el derecho real que el vendedor transmite y el precio en dinero
que el comprador se obliga a pagar.
Primer objeto, atiende a la Teora General de las Obligaciones y los Bienes.
Segundo objeto, presenta reglas especiales respecto a su determinacin.
 1. El precio puede ser el que corre en da o lugar determinado o el que fije un
tercero. (artculo 2251). Resulta de la autonoma de la voluntad.
2. Si un tercero fija el precio no podra ser rechazado por los contratantes sino es de
comn acuerdo. (artculo 2252). Resulta del principio de obligatoriedad.
La naturaleza jurdica de un contrato de compraventa en el cual un tercero
determina el precio es un contrato de compraventa sujeto a condicin
suspensiva, es decir el contrato ni sus efectos no nacen en tanto no se cumpla la
condicin.
Si una de las partes impide que el tercero fije el precio, deber indemnizar por
daos y perjuicios.
3. El sealamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los
contratantes. (artculo 2254). Resulta del principio de intangibilidad.
4. Si el tercero no puede o no quiere sealar el precio, el contrato quedar sin
efectos. (artculo 2253). Aunque en sentido jurdico nunca existi por falta de
objeto.

Elementos de Validez:

Capacidad de ejercicio:
El Cdigo establece ciertas limitaciones para la libertad de contratar.
Extranjeros: El (artculo 2274) les prohbe comprar bienes races, sino sujetndose a lo
dispuesto en el artculo 27 fraccin I de la Constitucin y leyes reglamentarias.
Necesitarn autorizacin de la Secretara de Relaciones Exteriores, acreditar su estancia
en Mxico y sealar las colindancias y linderos. Pueden adquirir mediante fideicomiso
(siendo los fideicomisarios).
Artculo 27 fraccin I: El Estado podr conceder el mismo derecho a los extranjeros,
siempre que convengan ante la Secretara de Relaciones en considerarse como
nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar por lo mismo la proteccin de sus
gobiernos por lo que se refiere a aqullos; bajo la pena, en caso de faltar al convenio,
de perder en beneficio de la Nacin, los bienes que hubieren adquirido en virtud del
mismo. En una faja de cien kilmetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las
playas, por ningn motivo podrn los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras
y aguas. El Estado de acuerdo con los intereses pblicos internos y los principios de
reciprocidad, podr, a juicio de la Secretara de Relaciones, conceder autorizacin a
los Estados extranjeros para que adquieran, en el lugar permanente de la residencia de
los Poderes Federales, la propiedad privada de bienes inmuebles necesarios para el
servicio directo de sus embajadas o legaciones.
Personas que intervienen en un juicio: Jueces, magistrados, abogados, M.P., defensores
pblicos, procuradores y peritos no pueden comprar bienes objeto del juicio en el que
participan ni podrn ser cesionarios. (artculo 2276). La excepcin se encuentra en las
acciones hereditarias (artculo 2277).
Hijos sujetos a Patria Potestad: Slo pueden vender a sus padres los bienes de primera
clase. (artculo 2278).
Los bienes de los hijos son de dos clases: Los que adquieran por su trabajo (primera clase)
y por cualquier otro ttulo (segunda clase, por herencia, donacin y legado). (artculo
428). Los bienes de primera clase pertenecen en propiedad, administracin y usufructo
al hijo. (artculo 429).
Cuando el hijo por voluntad o ley tenga la administracin de los bienes, ser
considerado como emancipado. (artculo 435).
 El emancipado para enajenar, gravar o hipotecar bienes races necesita de
autorizacin judicial (artculo 643).
Copropietarios: Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte a extraos
sino cumpliendo lo dispuesto en los artculos 973 y 974. (artculo 2279).
Los copropietarios no pueden enajenar sin antes realizar notificacin judicial o notarial
a los dems propietarios, dndoles un plazo de 8 das para ejercer su derecho del tanto.
(artculo 973).
Si varios copropietarios utilizaran el derecho del tanto ser preferido el que representa
mayor parte o el designado por suerte. (artculo 974).

Nota: Diferencia entre derecho del tanto y de preferencia.

Derecho del tanto: Respecto a la existencia de un derecho real.

Derecho de preferencia: Existencia de un derecho personal.

Cnyuges: Encuentra una limitacin si los cnyuges estn bajo el rgimen de sociedad
conyugal. Slo ser posible si estn casados por separacin de bienes. (artculo 176).
Administradores o encargados de la venta de bienes ajenos: No pueden comprar los
bienes cuya venta o administracin estn encargados: Los tutores, curadores,
mandatarios, ejecutores testamentarios y los nombrados en caso de intestado,
interventores nombrados por testador o herederos, representantes/ administradores/
interventores en caso de ausencia y empleados pblicos. (artculo 2280). Existe riesgo de
abuso para obtener un beneficio.
Peritos y corredores: No pueden intervenir en la compraventa que hayan intervenido.
(2281).

El Cdigo establece que cualquier compra que se haya hecho en contravencin a los artculos
mencionado ser nula, ya sea de forma directa o por interpsita persona. (artculo 2282).

Requisitos de Capacidad de Ejercicio:

Pueden celebrar el contrato por su propio derecho:

Mayores de edad.
Menores de edad emancipados (con autorizacin judicial).

Mediante representante legal y cumpliendo requisitos de la ley:

Concebidos.
Menores de edad no emancipados.
Mayores de edad declarados judicialmente en estado de interdiccin.
Mayores de edad en concurso de acreedores.

Legitimacin:

Requisitos de la Legitimacin:
Comprador, es necesario que no se ubique en ninguno de los supuestos de prohibicin
establecidos por la ley.
Vendedor debe ser titular del derecho real que se va a enajenar (legitimacin ordinaria)
o las personas autorizadas por l o por la ley (legitimacin extraordinaria).
Ejemplos de legitimacin extraordinaria por autorizacin del vendedor: Mandatario.
Ejemplos de legitimacin extraordinaria por ley: Representantes legales de menores e
incapaces, albacea, rgano jurisdiccional y el sndico (caso de concurso).
 Consecuencias de la falta de legitimacin:
Comprador, utilizando la tcnica jurdica, est estara imposibilitado para adquirir los
derechos reales, pero en la prctica tiene la consecuencia que determine el
ordenamiento.
Vendedor, su consecuencia es conocida como venta de cosa ajena.
Fundamentos C.C.
Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. (artculo 2269).
La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable por daos y perjuicios si
procede de mala fe o con dolo. (artculo 2270). Un ejemplo de buena fe es en caso de
herencia.
Se revalida el contrato, si antes de la eviccin el vendedor obtiene ttulo legtimo de la
cosa vendida (artculo 2271).
La doctrina (Fausto Rico lvarez y Patricio Garza Bandala) encuentra como
razonamiento ms acertado que la venta de cosa ajena no es compraventa en tanto
la falta de objeto es un requisito esencial y no se cumple.
Doble Venta: Existe regulacin al respecto por seguridad jurdica ms que por necesidad.
Bienes muebles: Se aplicar el principio de primero en tiempo primero en derecho, en
caso de que no se pudiera verificar este supuesto se atender a quien tenga la posesin
del bien. (artculo 2265).
Bienes inmuebles: Prevalecer el contrato que se haya registrado, si ninguno lo fue, se
aplicar la regla de los bienes muebles. (artculo 2266).
Forma:
Bienes muebles: Se utiliza la regla general del (artculo 1796). Los contratos se
perfeccionan por el mero consentimiento, excepto los que por ley tengan forma
establecida.
De aqu el (artculo 2316) La compraventa no requiere formalidad especial, a menos
que sea un inmueble.
Bienes inmuebles: Existen cuatro formas para revestir este contrato.
1. Escrito privado sin testigos sin ratificacin de firmas: Contratos por los cuales el
Gobierno enajene terrenos o casas para la constitucin del patrimonio familiar o
para personas de escasos recursos econmicos por el valor mximo de 375 veces
las Unidades de Cuenta. (artculo 2317).
2. Escrito privado ante dos testigos con ratificacin de firmas: Cuando se enajenan
derechos reales sobre inmuebles cuyo valor de avalo no exceda al equivalente
a 375 veces las Unidades de Cuenta vigente al momento de la operacin.
Necesario 2 testigos y ratificar las firmas ante un Juez Competente, Notario o RPP.
(artculo 2317).
3. Escritura pblica: Si el valor del avalo excede a 375 las Unidades de Cuenta
vigente al momento de la operacin. (artculo 2320).
4. Anotacin en el certificado de inscripcin de propiedad / Compraventa por
endoso: Formalidad adoptada del derecho extranjero. Cuando se enajenen
derechos reales sobre inmuebles cuyo avalo no exceda 375 veces las Unidades
de Cuenta, estn inscritos en el RPP, la venta sea al contado, podr formalizarse
la venta hacindola constar por escrito en el folio real que expide el registrador.
El registrador deber cerciorarse la identidad de las partes, sus firmas y que los
impuestos estn cubiertos; as podr realizar la nueva inscripcin. (artculo 2321).
Reglas comunes:
1. Si una de las partes no pudiera o supiera firmar, firmar a su nombre y ruego otra
persona con capacidad legal, que no podrn ser los testigos. (artculo 2318). La
 regla general de este artculo se encuentra en el (artculo 1834 prrafo II) el cual
indica s que se imprimir la huella digital del interesado.
2. La venta de bienes races no ser erga omnes hasta que se registre. (artculo
2322).

Obligaciones de las Partes:

Vendedor: (No es obligacin del vendedor transmitir los derechos reales objeto de la
compraventa, esta ltima es en s la esencia traslativa de dominio).
Entregar el bien: Se regula en el (artculo 2283 fraccin I).
Tipos de entrega: (artculo 2284)
1. Real: Consiste en la entrega material de la cosa vendida o en la entrega del ttulo
si se trata de un derecho.
2. Jurdica: Cuando an sin ser entregada materialmente la cosa, la ley la considera
recibida por el comprador.
3. Virtual: Desde el momento en que el comprador acepte la cosa vendida quede
a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de ella, y el vendedor que la
conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de depositario.

Tiempo de la entrega: Se determina en un primer momento por la voluntad de las

partes.

En caso de duda de quin debe hacer primero lo entrega se depositar a manos de

un tercero. (artculo 2295).

El vendedor slo est obligado a entregar el bien en funcin de que recibir el

precio, y el comprador slo est obligado a pagar el precio en funcin de que
recibir el bien.

De aqu se desprende que:

1. El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no

paga el precio, salvo que se haya pactado un plazo (artculo 2286).
2. El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida aunque existiere
plazo fijado, si se descubre que el comprador este en insolvencia, a menos
que haya fianza. (artculo 2287).
Lugar de entrega: El que fijen las partes por comn acuerdo o en caso de omisin en el
lugar donde se encontraba la cosa vendida. (artculo 2291).
Objeto de la entrega: En el que recaen los derechos reales y deber entregarse en el
estado que se hallaba cuando se perfecciono el contrato. (artculo 2288). Se adhiere a
esta entrega frutos, rendimientos, acciones, ttulos de la cosa o cualquier otro accesorio
que surgen a partir de que se perfeccione la venta. (artculo 2289).
Gastos de la entrega: Todas las erogaciones hechas con motivo de la transmisin
material de un bien. Los gastos de entrega corren a manos del vendedor y los de
transportacin por el comprador, salvo pacto en contrario. (artculo 2285).
Conservar el bien: Entre el periodo de celebracin y entrega del bien.
Fundamento en los (artculos 2288 y 2292)
Se debe entregar la cosa vendida en el estado que estaba cuando se perfecciono el
contrato. (artculo 2288).
En caso de mora de recibir por parte del comprador, est responder por los gastos que
se originen y el vendedor perder responsabilidad de conservar la cosa excepto en
caso de dolo o culpa grave (artculo 2292).
 La regla general se encuentra en el (artculo 2017).
Responder en caso de eviccin: Obligacin de prestar el saneamiento para el caso de
eviccin o vicios ocultos. (artculo 2283 fraccin II y III).
Pagar por mitad los gastos de escrituracin: Los contratantes pagaran por la mitad los
gastos de escrituracin y registro, salvo pacto en contrario (artculo 2263). En la prctica
el comprador asume todos los gastos.
Comprador:
Pagar el precio: Es la obligacin esencial, debe pagar el precio en el tiempo, lugar y
forma convenido (artculo 2293).
Modo de pago: Puede ser en una sola exhibicin o en varias de ellas y en caso de
omisin la ley regula que sea un pago total; si existe mora pagar rditos. (artculo 2255).
Tiempo del pago: Ser el momento acordado. Se permite la suspensin de pago en
caso de perturbacin del comprador o temor de serlo, y el vendedor le deber asegurar
la posesin u otorgarle fianza (artculo 2299).

Nota: Fundamento de la relacin sinalagmtica de la compraventa. (artculo 2294).

Lugar del pago: El que fijen los contratantes o donde se entregue la cosa. (artculo 2294).
Intereses: El comprador debe intereses si as se hubiere convenido, si la cosa vendida y
entregada produce frutos o renta, si hubiera constituido mora (artculo 2296). El (artculo
2297) se contrapone al establecer que el comprador no debe intereses aunque perciba
frutos de la cosa. Atendiendo a la justicia el comprador debera pagar intereses sin no
se hubiera convenido, utilizando de fundamento el (artculo 20) que establece que
debe decir en relacin a evitar perjuicios y no a favor del que pretenda obtener lucro.
En caso de que el plazo se estableciera despus el comprador estar obligado a prestar
los intereses (artculo 2298).
Recibir el bien: Facultad de inordinacin, respecto a la relacin de que el acreedor
debe dejar cumplir al deudor con sus obligaciones. Se reitera el (artculo 2292).
Pagar por la mitad los gastos de escrituracin: Se reitera el (artculo 2263).

Modalidades del Contrato de Compraventa: Son los supuestos en los que opera el contrato de
compraventa de manera distinta a la ordinaria.

Antecedentes Histricos:

Derecho Romano: Las modalidades se sujetaban en virtud de las clusulas accesorias.

Cdigo Napolen: Este cdigo ya normaba modalidades de la compraventa.
Cdigo Civil 1884: Procedi de la misma manera que el Code.
Cdigo Civil 1928: Reglamento modalidades muy utilizadas en Estados Unidos en bsqueda de
brindar seguridad jurdica.

Compraventa ad gustum: Las compras de cosas que se acostumbra gustar no producirn sus
efectos sino despus de hayan gustado los objetos vendidos. (artculo 2257).

Hay dos alternativas para la naturaleza de esta modalidad:

Condicin suspensiva: Hasta que el comprador no guste los bienes y sean de su agrado.
Reserva de consentimiento del comprador: El contrato existir hasta que los bienes sean
gustados y valorados por el comprador.

Podra considerarse que no es una modalidad, en tanto no se guste no existe consentimiento del
comprador, y por ende falta un elemento esencial del contrato y provoca su inexistencia.
Compraventa ad mensuram: Las compras de cosas que se acostumbra pesar o medir no
producirn sus efectos sino despus de que se hayan pesado o medido los objetos vendidos.
(artculo 2257).

A diferencia del ad gustum, en esta modalidad si existe el contrato, nicamente el efecto traslativo
de dominio est limitado a que se pese o mida el bien.

Se generan dos obligaciones adicionales para el vendedor:

Individualizar los bienes materia del contrato.

Notificar dicha individualizacin al comprador.

Compraventa por acervo: Esta modalidad se opone a la compraventa ad mensuram, pues se

encamina a adquirir el continente de un conjunto de bienes independientemente de su nmero, peso
o medida.

Es una modalidad en razn del rgimen especial a que se encuentra sometido el objeto del contrato
y existe ausencia de vicios del consentimiento como requisito de validez del mismo.

Se fundamenta en el (artculo 2259) Existe compraventa con acervo cuando es a simple vista a pesar
cosas de que se suelen contar, pesar o medir; se entender realizada cuando se estipule precio. El
comprador no podr alegar recisin por que el acervo no sea la cantidad que calculaba.

El supuesto para pedir recisin en este caso ser cuando el vendedor mezcle cosas que no sean de
la misma calidad o inferior clase (no sea homogneo el acervo). (artculo 2260). La recisin no debera
ser el efecto correcto sino mejor dicho sera la nulidad relativa, en tanto no hubo incumplimiento.

Puede servir de continente un bien inmueble, segn regula el (artculo 2290), en cuyo caso sern
objeto del contrato todos los derechos reales que se ejerzan sobre ste y sobre los bienes contenidos
dentro de l.

Compraventa ad corpus: Se opone igualmente a la compraventa ad mensuram.

A diferencia del contrato por acervo, la compraventa ad corpus el comprador se encamina a la

adquisicin de uno varios bienes individualmente considerados, respecto de los que sus medidas no
le son de particular inters.

Puede ser respecto bienes muebles e inmuebles. En caso de inmuebles se establece que cuando se
considere a precio alzado sin estimar medidas no habr lugar a la recisin (artculo 2261).

Compraventa sobre muestras: Se utiliza cuando las partes conocen las caractersticas de los bienes
que sern materia del contrato, y en cuyo caso slo se exhibir una parte alcuota para celebrar a
compraventa, determinando la calidad respecto a la muestra exhibida. (artculo 2258).

En caso de desacuerdo los contratantes utilizaran peritos, si esto no funciona se utilizar un perito
tercero en discordia.

No se considera una modalidad como tal, porque no hace un efecto particular al contrato;
simplemente regula un pacto para determinar la calidad del objeto.

Compraventa de cosa litigiosa: Una parte transmite determinados derechos litigiosos de los que es
titular a cambio de un precio en dinero.

El Cdigo Civil lo regula en el (artculo 2272) donde no se prohbe la venta de derechos litigioso y se
establece que el vendedor que no declara la circunstancia en que se halle la cosa ser responsable
de daos y perjuicios (penas respectivas) si el comprador sufre eviccin.
No se considera una modalidad porque puede o no existir el efecto traslativo de dominio, al
considerarse a los derechos litigiosos de manera abstracta lo correcto sera hablar de una cesin.
Adems de que hasta que no termine la Litis esta duda la existencia del contrato, por lo tanto no hay
compraventa.

Compraventa con clusula de no vender: Puede pactarse que la cosa comprado no se venda a
determinada persona, pero nunca que no se pueda vender a persona alguna (artculo 2301). Esto
quiere decir que se puede establecer que el comprador no pueda venderle a un grupo determinado
o slo pueda venderle a una sola persona.

Respecto a que no pueda venderle a persona alguna, el Cdigo Civil lo sanciona con nulidad
absoluta, pues generara que bien fuera invendible y generara una falta de legitimacin para el
comprador. Esto deja el mbito de la autonoma de la voluntad para transitar a ser una norma
prohibitiva y de orden pblico.

Genera una obligacin al comprador: Un no hacer.

No es una modalidad de la compraventa porque carece de trascendencia en los efectos ordinarios

del contrato.

Retroventa: Actualmente no es una modalidad sino una prohibicin en el contrato de compraventa

o de promesa compraventa. (artculo 2302).

Compraventa con clusula preferencial: Se puede acordar que el vendedor sea preferido para
adquirir el derecho real transmitido si es que el comprador decide venderlo. (artculo 2303).

Se le deber avisar de manera fehaciente al titular del derecho de preferencia del ofrecimiento de
la cosa, el comprador podr vender la cosa sin dar aviso pero responder por los daos y perjuicios
causados. (artculo 2305).

El vendedor deber ejercer su derecho de preferencia dentro de 3 das desde la oferta, si la cosa
fuere mueble. Si la cosa fuera inmueble, tendr el trmino de 10 das. El vendedor deber pagar el
precio que ofrezca el comprador sino queda sin efecto la preferencia. (artculo 2304).

Si se estableci un plazo para pagar el precio, el que tiene el derecho de preferencia no podr valerse
de l sino asegura que pagar el precio al expirar el plazo. (artculo 2306).

En caso de subasta pblica de objeto, se deber avisar al que tenga derecho de preferencia lugar y
hora del remate. (artculo 2307).

El derecho de preferencia no se puede ceder ni pasarse por herencia. (artculo 2308).

No se considera una modalidad, sin embargo debera ser parte de la Teora General de las
Obligaciones para que pudiera aplicarse supletoriamente a otras figuras jurdicas.

Tambin existe un derecho de preferencia en caso de exista un contrato de arrendamiento sobre el

bien materia de compraventa. Es decir, el arrendatario tiene un derecho de preferencia. (artculo
2247).

El propietario deber dar aviso fehaciente al arrendatario precisando precio, trminos,

condiciones y modalidades.
El arrendatario dispondr de 30 das para aviso por escrito al arrendador de su voluntad de
ejercer el derecho de preferencia y si existe algn cambio en los trminos se le otorgaran otros
30 das a partir de est.
 En caso de que se contravenga lo anterior el arrendatario tiene derecho a la accin de
retracto, reclamar daos y perjuicios, y a la accin de nulidad (las acciones prescriben 60 das
despus del conocimiento del arrendatario).
Si no se cumple lo dispuesto precluye el derecho del arrendatario. El notario que acte en
contravencin a estos preceptos incurrirn en responsabilidad. (artculo 2448-J).

El (artculo 2448-J fraccin IV) Se contrapone al sealar la accin de retracto y nulidad siendo el
efecto de ambas el mismo.

Compraventa de cosa futura: Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato, excepto la
herencia de una persona viva. (artculo 1826). Es un contrato que se encuentra sujeto a una condicin
suspensiva de que dichos bienes lleguen a existir.

Es una modalidad en tanto se encuentran sujetos la totalidad de efectos del contrato.

Nota: Hay distinguir con la compraventa de cosa esperada y la compra de esperanza:

Compraventa de cosa esperada: Es contrato de compraventa sobre bienes futuros con la

particularidad de que el vendedor asume la obligacin de elaborar dichos bienes.

Es una modalidad en tanto surge una obligacin previa y adicional al vendedor, de la cual dependen
los efectos del contrato.

Compra de esperanza: Contrato aleatorio por el que una parte se obliga a pagar un precio en dinero
a cambio de la expectativa de adquirir ciertos frutos o productos que no existan al momento de
celebrarse. (artculo 2792).

No es una compraventa ni una modalidad pues su objeto no es traslativo de dominio, sino la

expectativa de que este exista.

Compra en abonos: Tiene lugar cuando el precio debe pagarse en dos o ms exhibiciones diferidas
en el tiempo.

La reglamentacin de esta modalidad se divide en dos partes:

Efectos de la recisin frente a terceros: Se debe distinguir si tiene por objeto derechos reales
sobre bienes inmuebles o muebles. (artculo 2310).
Inmuebles: La falta de pago puede ocasionar la recisin del contrato y tendr efectos
frente a terceros si la clusula rescisoria se haya inscrito en el RPP.
Muebles: Si son bienes que puedan identificarse de manera indubitable se podr
registrar la clusula rescisoria para que sea erga omnes.
Sino son identificables podrn establecer la clusula pero no tendrn efectos contra
terceros de buena fe. Esto ya establecido en el (artculo 2300).
Efectos entre los contratantes: La venta que se rescinde tiene efectos como efecto restituir las
prestaciones que se hubieren hecho. (artculo 2311).
Vendedor: Puede exigir el pago de alquiler o renta por el uso de la cosa e indemnizacin
por el deterioro de la cosa. Ambos lo fijar un perito.
Comprador: Si entrego parte del precio, tiene derecho a recibir intereses.

Es una modalidad en razn de que el pago del precio est sujeto a un rgimen especial, adems de
que se establecen lmites a la responsabilidad del comprador ante el incumplimiento de sus
obligaciones.

Compraventa con reserva de dominio: La transmisin de los derechos reales se sujeta a la condicin
suspensiva de que el comprador pague el precio. Es decir el vendedor se reserve la propiedad hasta
el pago. (artculo 2312). Mientras el plazo no se cumpla para pagar el vendedor no podr enajenar
el bien. (artculo 2313).

Si el comprador recibe el bien materia del contrato antes de cumplirse la condicin, este ser
arrendatario del mismo. (artculo 2315). Haciendo referencia nicamente a la responsabilidad de
arrendatario, ms no tiene los derechos y obligaciones de esa figura.

Es una modalidad porque:

El efecto traslativo de dominio se encuentra sujeto a condicin suspensiva.

La responsabilidad del comprador en caso de incumplimiento lo limita la ley.
La obligacin de pagar el precio se encuentra sujeto a plazo.

Ventas judiciales: Es necesario distinguir cuatro figuras.

Compraventa celebrada con autorizacin judicial: Contrato de compraventa en el que

interviene el rgano jurisdiccional para aprobar su celebracin, en razn de posible abuso para
alguna de las partes.
Compraventa celebrada en ejecucin de un contrato de promesa de compraventa: Contrato
en el que el juez sustituye la voluntad del promitente por no querer celebrar el contrato
definitivo, despus de ser requerido. (La ley la omite como venta judicial).
Compraventa celebrada en almoneda o subasta pblica: Contrato en el que el precio se fija
por pujas de varios postores ante el rgano jurisdiccional que pude ser voluntaria o necesaria.
El juez sustituye la voluntad de una de las partes y determina el precio.
Remate Judicial: Acto procesal orientado a realizar el valor de los bienes del deudor moroso a
fin de satisfacer el importa de daos y perjuicios sufridos por el acreedor. (No es contrato de
compraventa).

No podrn subastar ni rematar: El juez, secretario, empleados del juzgado, ejecutado, procuradores,
abogados, fiadores, albaceas, tutores ni peritos. (artculo 2324).

Los trminos y condiciones de la venta judicial es que sean en moneda efectiva y al contado, en caso
de inmuebles no deber transmitirse con gravmenes, en todo caso el juez mandar a hacer todas
las cancelaciones pertinentes. (artculo 2325).

En caso de divisin de bienes comunes se atender a la particin entre herederos. (artculo 2326).

Representacin:

Vendedor:
El representado es persona fsica: Deber contar con las facultades de un apoderado
con poder general para actos de dominio o poder especial para la celebracin del
acto.
El representado es persona moral: El apoderado deber contar con poder general para
actos de administracin o con poder especial, si dentro del objeto social se indica la
celebracin de contratos. Sino cuenta con ello el objeto social, el apoderado necesitar
un poder general para actos de dominio o poder especial.
Comprador:
El representado es persona fsica: Deber contar con las facultades de un apoderado
con poder general para actos de dominio o poder especial para la celebracin del
acto.
El representado es persona moral: El apoderado deber contar con poder general para
actos de administracin o con poder especial, si dentro del objeto social se indica la
 celebracin de contratos. Sino cuenta con ello el objeto social, el apoderado necesitar
un poder general para actos de dominio o poder especial.

Clasificacin del Contrato:

Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.

Diferencia entre el Contrato de Compraventa y Permuta:

Se fundamenta en el (artculo 2250). La compraventa se puede pagar en dinero o especie.

Si la parte en dinero es igual o mayor a lo que se pague en especie, ser un contrato de compraventa.

Si la parte en especie es mayor que la cantidad en dinero, ser un contrato de permuta.

Contrato de Permuta

Concepto legal: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar
una cosa por otra. Se observar, en su caso lo dispuesto en el artculo 2250. (Artculo 2327).

Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar en parte en dinero y parte con valor de otra cosa, el
contrato ser de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el
valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta (artculo 2250).

Las partes se transmiten recprocamente derechos reales por mero efecto del contrato.

Respecto a la capacidad, se utilizan los mismos supuestos de la Compra Venta.

Respecto a la forma, se utilizan los disposiciones de la Compra Venta (artculo 2316, 2317).

Diferencias con la Compra Venta / Reglas Especiales en la Permuta:

Con excepcin de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las reglas de la compra venta,
en cuanto no se opongan a los artculos anteriores (artculo 2331).

En materia de cosa ajena: El contratante que recibe la contraprestacin y acredita que lo

permutado no es propiedad de su contraparte no puede ser obligado a entregar el bien objeto
de su obligacin (artculo 2328), en el caso de la compra venta que est sujeta a un plazo o
que se espera el pago, si el comprador fuera perturbado se puede suspender el pago hasta
que el vendedor otorgue una fianza. (artculo 2299).
La diferencia radica que en la permuta el contratante NO puede ser obligado a entregar la
cosa si lo permutado no es propiedad de la contraparte, y en el caso de la compraventa SI
puede ser obligado a pagar el precio mientras el vendedor garantice la posesin, adems de
que en caso de eviccin se le puede devolver el dinero del pago.

En caso de eviccin, en la permuta se podr:

Reivindicar.
Exigir su valor.
O el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio.
Pago de daos y perjuicios. (artculo 2329).
 Es respecto al caso de la proteccin de los terceros de buena fe que a ttulo oneroso adquieran
uno de los bienes permutados, estos no podrn reivindicarse. (artculo 2330).

No hay diferencia fiscal entre la Compra Venta y la Permuta igualmente se tiene que pagar el ISAI
(Impuesto sobre adquisicin de inmuebles, es de carcter local) y el ISR (Impuesto sobre la renta).

Las ventajas de la permuta es que otorga seguridad jurdica, evitando as el fraude y la simulacin de
actos jurdicos.

Contrato de Donacin

Dos ideas importantes:

Es un contrato intuitu personae, esto quiere decir que son las cualidades personales de las
partes lo que motiva a la otra a contratar.
Es un acto de liberalidad, es decir es un acto intencionado a beneficiar a una persona en
detrimento patrimonial de quien lo hace, sin esperar nada a cambio.

Concepto Legal: Es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente una parte o
la totalidad de sus bienes presentes (artculo 2332).

Desglose:

La donacin tiene naturaleza contractual.

Es traslativo de dominio, no hay donacin sino se transmiten derechos reales.
Es a ttulo gratuito.
Referente a si puede ser una totalidad o una parte, el Cdigo Civil se contradice en los artculos
2332 que prev que se puede donar la totalidad y el artculo 2347 que no lo permite, a menos
que el donante se reserve propiedad o usufructo de lo necesario para vivir.
El contrato de donacin debe ser sobre bienes presentes segn establece el artculo 2332 y no
puede ser sobre bienes futuros (artculo 2333). Sin embargo la doctrina tiene dos posturas en
relacin a esto:
La donacin NO puede ser sobre bienes futuros, porque estara viciado de nulidad
absoluta en tanto contraviene la norma prohibitiva del artculo 2333.
La donacin SI puede ser sobre bienes futuros, en tanto respetara los tenores de la Teora
General de las Obligaciones (Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato /
artculo 1826). Adems de que podra ser un contrato innominado que un en primer
trmino se regira por las estipulaciones de las partes, despus por la Teora General de
las Obligaciones y por ltimo por las disposiciones de la donacin al ser que tiene mayor
analoga.

Clases de Donacin:

Puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria (artculo 2334). Aunque si las partes no
establecen ninguna clase, se entender pura pues las dems clases surgirn de clusulas
accidentales en el contrato.

Pura: Cuando las partes celebran el contrato lisa y llanamente (artculo 2335).
Condicional: Cuando el contrato o sus efectos dependen de un acontecimiento futuro de
realizacin contingente (artculo 2335). Hay que resultar que aqu solo se considera a la
condicin NO al trmino.
 Onerosa: Es aquella que impone gravmenes (artculo 2336). En este contrato los gravmenes
deben ser entendidos como cargas. La carga es una obligacin impuesta al beneficiario de
un acto de liberalidad, que no sea lo suficientemente gravosa para considerarse
contraprestacin.
Slo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de
l las cargas. (artculo 2337).
Si la carga es pagar la deudas, slo estarn comprendidas las que existen con fecha
autntica al tiempo de la donacin (artculo 2353).
Remuneratoria: Aquella que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y que
ste no tenga obligacin de pagar (artculo 2336). Existen dos razones por las cuales podra
encuadrar este supuesto:
Obligacin natural, se regulaban en el Cdigo de Napolen actualmente no,
nicamente existiran a partir de un postura doctrinal.
El donante haya recibido una prestacin efectuada a ttulo gratuito.
Inoficiosa (Clasificacin segn clase): Aquella que al haberla realizado, le impide al donante
cumplir con la obligacin de cumplimentar alimentos.

Clases doctrinales de Donacin:

Universal: Tiene por objeto la totalidad de los derechos reales alienables del donante.
Entre vivos: Las donaciones slo pueden tener lugar entre vivos (artculo 2338).
Mortis Causa: No las regula el derecho vigente, buscando separar a la donacin del mbito
sucesorio. Existe slo un artculo al respecto 2339, el cual por su falta de tcnica jurdica es
innecesario.

Elementos Esenciales:

Consentimiento: Existen reglas especiales en relacin a la Teora General de las Obligaciones.

1) Es respecto a la formacin del consentimiento entre no presentes, pues en la TGO
establece que se forma en el momento en que el proponente recibe la aceptacin del
destinatario, pero aqu no slo es necesario que el autor de la oferta reciba el
asentimiento del ofertando y que el oferente sea conocedor de dicha aceptacin.
La donacin es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la
aceptacin al donador (artculo 2340). Estpula como se perfecciona la donacin.
2) Es respecto la manera en que el donatario debe otorgar la aceptacin para celebrar
el contrato, la cual nicamente podr ser expresa.
La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en que stas deban
hacerse, pero no surtir efecto si no se hiciere en vida del donante (artculo 2346).
La donacin puede hacerse verbalmente o por escrito (artculo 2341).
3) Es respecto a la posibilidad de que el donatario preste su consentimiento con
posterioridad a la muerte del donante, en la TGO el destinatario puede aceptar la
oferta si desconoce el fallecimiento del proponente, quedando obligados sus
herederos pero en el caso de la donacin no es permitido.
La aceptacin de las donaciones se har en la misma forma en que stas deban
hacerse, pero no surtir efecto si no se hiciere en vida del donante (artculo 2346).
Objeto: Slo pueden ser materia de donacin derechos reales que se ejerzan sobre bienes
presentes. Recordar (artculo 2333 / no bienes futuros).

Elementos de Validez:

Capacidad de ejercicio:
 Requisitos para ser donante: Aplican las reglas generales del Cdigo Civil, sin embargo
es necesario tener capacidad de ejercicio y estar legitimado para realizar el contrato.
Requisitos para ser donatario: Aplican las reglas generales del Cdigo Civil, sin embargo
hay disposiciones expresas en relacin a la capacidad de goce.
Nasciturus: Los no nacidos pueden adquirir por donacin. nicamente ser
necesario que hayan estado concebidos al momento de la donacin y que sean
viables respecto el artculo 337 (artculo 2357) (se tendr por nacidos a los
desprendidos enteramente del seno materno, vive 24 hrs. o es presentado vivo
al Registro Civil -> artculo 337).
Nulidad de donaciones hechas a personas que la Ley declara incapaces para
recibir donaciones.
Las donaciones hechas simulando otro contrato a personas que conforme a la ley
no puedan recibirlas, son nulas, ya se hagan de un modo directo, ya por interpsita
persona (artculo 2358).
Requisitos de legitimacin:
Donante: Debe estar legitimado de forma ordinaria o extraordinaria. Es decir, ser
titular del derecho real que se va a enajenar (legitimacin ordinaria) o ser
mandatario siendo autorizado por l o por las personas que el designe o la ley
designe (legitimacin extraordinaria).
Donatario: Se satisface con el slo hecho de no estar en los supuestos de
prohibicin previstos en la Ley.
Ausencia de Vicios del Consentimiento: Al ser un contrato intuitu personae, el error en
la persona se considera un error obstculo cuya presencia genera la falta de
consentimiento, y por ello ausencia del contrato.
Forma: Es una excepcin al principio consensual de los contratos, pues la Ley exige la
observancia de ciertas formalidades:
Donacin de bienes muebles:
Verbal: Una donacin slo podr ser verbal si es sobre bienes muebles cuyo valor
no exceda de doscientos pesos (artculos 2342 y 2343).
Escrita: Puede ser por escrito privado o por escritura pblica.
Escrito Privado: Si el valor de los muebles excede los doscientos pesos pero
no de cinco mil pesos (artculo 2344).
Escritura Pblica: Si excede de cinco mil pesos, la donacin se reducir a
escritura pblica (artculo 2344).
Donacin de bienes inmuebles: Se remonta a lo utilizado en CV para inmuebles. La
donacin de bienes races se har en la misma forma que para su venta exige la ley
(artculo 2345).
Existen cuatro formas para revestir este contrato:
1. Escrito privado sin testigos sin ratificacin de firmas: Contratos por los cuales el
Gobierno enajene terrenos o casas para la constitucin del patrimonio familiar o para
personas de escasos recursos econmicos por el valor mximo de 375 veces las
Unidades de Cuenta. (artculo 2317).
2. Escrito privado ante dos testigos con ratificacin de firmas: Cuando se enajenan
derechos reales sobre inmuebles cuyo valor de avalo no exceda al equivalente a 375
veces las Unidades de Cuenta vigente al momento de la operacin. Necesario 2
testigos y ratificar las firmas ante un Juez Competente, Notario o RPP. (artculo 2317).
3. Escritura pblica: Si el valor del avalo excede a 375 las Unidades de Cuenta
vigente al momento de la operacin. (artculo 2320).
 4. Anotacin en el certificado de inscripcin de propiedad / Compraventa por
endoso: Formalidad adoptada del derecho extranjero. Cuando se enajenen derechos
reales sobre inmuebles cuyo avalo no exceda 375 veces las Unidades de Cuenta,
estn inscritos en el RPP, la venta sea al contado, podr formalizarse la venta
hacindola constar por escrito en el folio real que expide el registrador. El registrador
deber cerciorarse la identidad de las partes, sus firmas y que los impuestos estn
cubiertos; as podr realizar la nueva inscripcin. (artculo 2321).
Consecuencias de la falta de forma: Se genera nulidad relativa del contrato, pero se
podr subsanar mediante la actio pro forma (artculo 2232). La regla general es que el
donante y el donatario la ejerzan a fin de subsanar las carencias, pero la excepcin
radica en que si existiere la posibilidad de ser revocado en ese caso nicamente la
podr ejercer el donante.

Obligaciones de las Partes:

Donante:
Entregar el bien.
Conservar el bien.
Responder en caso de eviccin y de los vicios ocultos. El donante nicamente queda
obligado al saneamiento por eviccin si asumi ese compromiso. (artculo 2351).
Respecto a los vicios ocultos el donante no debe responder pues nicamente debe
prestarse en virtud de contratos onerosos-conmutativos.
Pagar los gastos de escrituracin. No hay regulacin al respecto.
Donatario: No hay obligaciones, a menos que se considere el supuesto doctrinario que la
gratitud con el donante lo es.

Donacin Inoficiosa: Aquella que perjudique la obligacin alimentaria del donante (artculo 2348). La
cual tendr como consecuencia jurdica la reduccin de la donacin. La ley permite al donatario
conservar los bienes en caso de que muera el donante, sin embargo este tendr sobre s la obligacin
de brindar alimentos debidos y garantizndolos conforme derecho (artculo 2375).

Reduccin:

En caso de que sean varias: El donatario ms antiguo tiene preferencia respecto del ms
reciente, cuando los donatarios lo hubieren sido en la misma fecha, se har la reduccin
proporcionalmente.
La reduccin de las donaciones comenzar por la ltima en fecha (artculo 2376).
Si el importe de la donacin menos antigua no alcanzare, se proceder respecto
de la anterior (artculo 2377).
Habiendo diversas donaciones en la misma, se har reduccin a prorrata (artculo
2378).
Bienes muebles: Se tendr presente para la reduccin el valor que tenan al tiempo de ser
donados (artculo 2379).
Bienes inmuebles: La distincin es respecto si son de cmoda divisin o no.
Cmoda divisin: La reduccin se har en especie (artculo 2380).
No admite cmoda divisin: Y adems el importe de la reduccin exceda de la mitad
del valor de aqul, recibir el resto del dinero (artculo 2381). Cuando no exceda de la
mitad del valor el donatario pagar el resto (2382).
Bienes generados de frutos: Si fuera revocada o reducida la donacin, el donatario
nicamente responde por los frutos desde que fue demandado (artculo 2383).

Terminacin del Contrato de Donacin:

La donacin encuentra una excepcin al principio de intangibilidad de los contratos en tanto el
donante puede revocar el contrato.

Las donaciones no pueden revocarse sino en los casos declarados en la ley (artculo
2338).

Los supuestos para revocar la donacin son:

La superveniencia de hijos: Es necesario que al tiempo de celebrar el contrato el donante no

tuviere descendientes directos y que los hijos sobrevenidos cumplan con las condiciones de
viabilidad del artculo 337 (artculo 2359).
Existen dos causas por las que la donacin queda firme aunque sobrevengan hijos al
donante: (artculo 2359).
Si transcurren 5 aos desde que se hizo la donacin y el donante no ha tenido
hijos o habindolos no la ha revocado, se volver irrevocable. (Pero podr ser
reducida si este debe ministrar alimentos y garantizarlos debidamente / artculo
2360).
Si el donante muere dentro de ese plazo de cinco aos sin haber revocado la
donacin.
Revocacin de pleno derecho: Acontece cuando dentro del plazo de 5 aos nace un
hijo pstumo del donante y la donacin ser totalmente revocada (artculo 2359).
Excepciones a la revocacin por superveniencia de hijos: Cuando se menor a $200, sea
antenupcial, sea entre consortes y sea puramente remuneratoria (artculo 2361).
Efectos de la revocacin por superveniencia de hijos:
El donatario tendr obligacin de restituir los bienes recibidos o el valor si hubieren
sido enajenados y no fueran fungibles (artculo 2362).
En caso de se utilice el valor est ser en relacin al tiempo en que se celebr el
contrato (artculo 2364).
En relacin a los frutos, slo debe los que existan posteriormente de que sea
notificado o nazca el hijo pstumo del donante (artculo 2365).
Los derechos reales de usufructo, servidumbre e hipoteca no se vern afectados
por la revocacin. Sin embargo, en el caso de la hipoteca el donante podr exigir
al donatario la liberacin de la garanta (artculo 2363).
Renuncia anticipada a la revocacin por superveniencia de hijos: La ley prohbe que el
donante renuncie anticipadamente al derecho a revocar la donacin en caso de que
sobrevengan hijos (artculo 2366).
Ejercicio de la accin de revocacin por superveniencia de hijos: Corresponde
exclusivamente al donante y al hijo pstumo (artculo 2367).
Ingratitud Especial: Las causas de ingratitud son nicamente las que prev la Ley y son las
siguientes: Si el donatario comente un delito en contra la persona, honra, bienes del donante
o ascendientes, descendientes o cnyuge de ste. Si el donatario rehsa socorrer al donante
que ha venido en pobreza (segn valor de la donacin) (artculo 2370).
Excepciones a la revocacin por ingratitud especial: La ley determina que las
donaciones que no son revocables por superveniencia de hijos tampoco se podrn
revocar por ingratitud, y sern aplicables los artculos 2361 a 2364 (artculo 2371).
Efectos de la revocacin por ingratitud especial: Aplican los mismos efectos que la
superveniencia de hijos, excepto respecto a los frutos ya que la ley es omisa.
Renuncia anticipada a la revocacin por ingratitud especial: La accin de revocacin
por causa de ingratitud no puede ser renunciada anticipadamente y prescribe dentro
 de un ao, contando desde que se tuvo conocimiento del hecho el donante (artculo
2372).
Ejercicio de la accin de revocacin por ingratitud especial: Puede ser ejercida por el
donante o por su herederos (excepto si en vida el donante pudo haberla ejercido y no
lo hizo / artculo 2374), y puede ser interpuesta en contra del donatario y sus herederos,
de forma excepcional siempre y cuando se haya intentado primer contra el donatario
cuando viva (artculo 2373).

Modalidades del Contrato de Donacin:

Las donaciones antenupciales y entre consortes son consideradas de orden pblico e inters social,
en tanto se regulan dentro de las disposiciones del derecho familia y ests tienen esas dos
caractersticas segn dicta el artculo 138 Ter.

Donacin Antenupcial: Es aquella que se realiza antes del matrimonio entre los futuros
cnyuges y aquella que realiza un tercero en favor de los futuros cnyuges en razn de su
matrimonio (artculo 219).
Se aplica a la donacin antenupcial, las reglas de la donacin comn (artculo 231).
Exceptuando los cinco puntos siguientes.
Inoficiocidad:
Es respecto si el donante es un futuro cnyuge, en este caso la donacin est
limitada a que no exceda la sexta parte de los bienes del donante, si es un exceso
ser inoficiosa (artculo 221).
En caso de los terceros aplican las reglas de la donacin comn (artculo 222).
Para calcular si la donacin es inoficiosa se podr elegir la fecha en que se hizo
la donacin y el momento de la muerte del donante (artculo 223). No se podr
elegir el momento en que se hizo la donacin si no exista un inventario de los
bienes en esa poca (artculo 224).
Formacin del consentimiento: No necesitan aceptacin expresa (artculo 225).
Revocacin:
La superveniencia de hijos NO es causa de revocacin (artculo 226).
La donacin antenupcial slo podr revocarse por ingratitud en el supuesto que
la otorgue un tercero a los dos cnyuges y los dos fueran ingratos (artculo 227).
Se podr revocar cuando la donacin sea entre los futuros cnyuges y el
donatario durante el matrimonio cometa adulterio, exista violencia familiar,
abandone las obligaciones alimentarias u cualquier otra causa que considere
grave el Juez de lo Familiar en contra del donante o sus hijos (artculo 228).
Capacidad de ejercicio: Los menores de edad pueden celebrar la donacin
antenupcial por su propio derecho si cuentan con el consentimiento de quienes pueden
autorizar su matrimonio respecto el artculo 148 (Padre, madre, tutor, Juez de lo Familiar)
(artculo 229).
Resolucin: Las donaciones antenupciales quedarn sin efecto si el matrimonio no se
efecta, es decir, el contrato est sujeto a una condicin resolutoria negativa (artculo
230).
Donacin entre consortes: Es necesario cumplir requisitos que establece la ley: (artculo 232).
No sean contrarias a las capitulaciones matrimoniales. Esto quiere decir que impide que
se celebren entre cnyuges bajo el rgimen de sociedad conyugal y cuyas
capitulaciones expresamente determinen que los bienes adquiridos por donacin
formen parte de la comunidad de bienes.
 Ni perjudiquen el derecho de los acreedores alimentarios. Tendr como consecuencia
que la donacin se reduzca por ser inoficiosa (artculo 234).
Revocacin:
La superveniencia de hijos NO es causa de revocacin (artculo 234).
Aplican los supuestos del artculo 228 (artculo 233).
Se podr revocar cuando la donacin sea entre los futuros cnyuges y el
donatario durante el matrimonio cometa adulterio, exista violencia familiar,
abandone las obligaciones alimentarias u cualquier otra causa que considere
grave el Juez de lo Familiar en contra del donante o sus hijos (artculo 228).

Representacin:

Donante es el representado:
Persona fsica: Requerir las facultades de un apoderado con poder especial para
celebrar el contrato de donacin.
Persona moral: Requerir facultades de un apoderado con poder especial para
celebrar la donacin y que dicho contrato se celebre para el cumplimiento de los fines
sociales.
Segn clase: Poder general para actos de dominio.

Nota: El criterio de que el mandatario necesita un poder general para actos de dominio con clusula
especfica para realizar el contrato de donacin es un criterio jurisprudencial.

Donatario es el representado: Bastar con las facultades de un apoderado con poder general
para actos de administracin o con un poder especial.

Clasificacin del Contrato:

Es un contrato unilateral.
Es un contrato gratuito.
Es considerado intuitu personae (por la identidad del donatario).

Contrato de Mutuo

Concepto Legal: El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad
de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto
de la misma especie y calidad (artculo 2384).

Elementos del Concepto Legal:

Perfeccionamiento consensual: Para el perfeccionamiento del mutuo no es necesaria la

entrega del bien, sin embargo para que se produzcan la mayora de los efectos del contrato
es necesaria la entrega del bien.
Esencia traslativa de dominio: Se transmite el derecho de propiedad sobre los bienes material
del contrato cuando se individualizan y se notifica al mutuario de la individualizacin.
Bienes fungibles: Entendiendo a estos respecto al (artculo 763) aquellos que pueden ser
reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

Elementos Esenciales:

Consentimiento: Se rige por lo dispuesto en la Teora General de las Obligaciones.

Objeto: El derecho de propiedad que se ejerza sobre bienes fungibles.

Elementos de Validez:
 Requisitos de Capacidad de Ejercicio:
Mutuante: Son aplicables las disposiciones generales en materia de capacidad del
Cdigo Civil.
Mutuario: Hay una regla especial respecto a los menores. No se declararn nulas las
deudas contradas por el menor para proporcionarse los alimentos que necesite,
cuando su representante legtimo se encuentre ausente (artculo 2329).
Requisitos de legitimacin:
Mutuante: Estar legitimado para poder transmitir la propiedad. La posesin da al que
la tiene la presuncin de propietario para todos los efectos legales (artculo 798).
Mutuario: Puede celebrar el mutuo mientras no se encuentre en ninguno de los
supuestos de prohibicin de la ley.

Obligaciones de las Partes:

Obligaciones del Mutuante:

Individualizar los bienes materia del contrato y notificar al mutuario la individualizacin.
Entregar los bienes. La entrega de la cosa prestada se har en un lugar convenido
(artculo 2386) Cuando no se seale lugar aplicaran las disposiciones del (artculo 2387)
es decir donde se encuentre.
Responder en caso de eviccin y los vicios ocultos: El mutuante es responsable de los
perjuicios que deriven de la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, si el los
conoca y no dio aviso (artculo 2390).
Obligaciones del Mutuario:
Restituir otro tanto de los bienes recibidos: Restituir bien por algo de la misma especie y
calidad.
1. Objeto de la Restitucin: Misma especie y calidad.
2. Tiempo de Restitucin: En el tiempo acordado y a falta de estipulacin es
aplicable el (artculo 2385). Si fuera labrador y el prstamo fuera por productos
del campo, la restitucin se har en la siguiente cosecha y aplicar lo mismo a
aquellos que hayan percibido frutos semejantes por otro ttulo y en el resto de los
casos aplica lo establecido en el (artculo 2080).
3. Lugar de Restitucin: Donde fijen las partes (artculo 2386) y a falta de acuerdo
ser donde se recibi el bien en caso de prstamo en efectos y de dinero ser
en el domicilio del deudor (artculo 2387).
Responder en caso de eviccin y de los vicios ocultos: Si los conoca y no dio aviso.

Modalidades del Contrato de Mutuo:

Mutuo con Inters: Entendiendo por inters toda contraprestacin en dinero o en otros bienes
que recibe el mutuante en razn del prstamo que lleva a cabo. La ley permite que se
establezca inters por mutuo (artculo 2393), existen dos tipos de inters legal 9% anual
(determinado por la ley o convencional (determinado por las partes) (artculo 2394 y 2395).
Existe un sistema de proteccin al mutuario mediante las siguientes disposiciones:
Inters desproporcionado: Se podr reducir equitativamente al inters hasta el tipo legal
(artculo 2395).
Pago anticipado: Procede cuando se pacta un inters ms alto que el legal (artculo
2396).
Prohibicin del anatocismo inicial: Las penas no pueden, bajo pena de nulidad, convenir
de antemano que los intereses se capitalicen y que produzcan intereses (artculo 2397).

Representacin:
 Mutuante:
Persona fsica: Facultades de apoderado con poder general para actos de dominio o
poder especial para el contrato.
Persona moral: Si la celebracin se encuentra dentro del objeto social, el representante
requerir facultades para actos de administracin o poder especial. Sino lo prev en el
objeto social, el representante necesita facultades para actos de dominio o poder
especial.
Mutuario:
Persona fsica: Facultades para actos de administracin o poder especial para celebrar
el mutuo.
Persona moral: Misma idea que el mutuante.

Clasificacin del Contrato:

Bilateral.
Gratuito u oneroso.
Consensual.

Contrato de Arrendamiento

Concepto Legal: Artculo 2398.- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes
contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la
otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no podr ser menor a un ao. El

arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria, no podr exceder de veinte
aos.

Temporalidad:

Muebles: No existe un lmite por lo que puede durar lo que sea. En los casos de no sealar la
temporalidad, hasta pasados cinco das el dueo puede pedirlo de regreso sin un mximo de
tiempo (2460).
Inmuebles:
Inmuebles destinados a comercio o industria: no puede exceder de 20 aos (2398)
Inmuebles destinados a cada habitacin: no hay mximo con un mnimo de 20 aos. Si se est
al corriente de los pagos y sin clara expresin del dueo, puede extenderse un ao ms (2478).
Una tesis de la novena poca seala y confirma lo que seala este artculo.

El problema del CC es que combino las figuras de tacita reconduccin y el arrendamiento sin plazo.
La tcita reconduccin1 es que cuando terminado un contrato por vencimiento del plazo estipulado
en el, si no se confecciona un nuevo contrato se entiende que comienzo uno igual en forma tcita,
con las mismas condiciones y por igual plazo pero las garantas terminan. Solo opera verdaderamente
con los arrendamientos a plazo (2487).

Clasificacin:

Bilateral por naturaleza

1Los requisitos esenciales para que opere la tcita reconduccin, segn los artculos 2486 y 2487 del CCPDF, son: La
continuacin del inquilino en el uso y disfrute de la cosa arrendada, despus del vencimiento del contrato, y la falta de
oposicin del arrendador. La ley no determina el tiempo que debe transcurrir sin oposicin, por lo que la SCJN ha
considerado prudente fijar el plazo mnimo de 10 das, contados a partir del siguiente al de vencimiento del contrato.
 Principal (no depende de otros) pero puede llegar a ser accesorio.
Oneroso al haber una reciprocidad de derechos y gravmenes.
Tpico conforme lo previsto en los Arts. 2398 al 2496.
Conmutativo puesto que las partes saben las ganancias o prdidas al celebrar el contrato2.
Formal (2406). Si fuese verbal es vlido y la responsabilidad de falta de contrato es imputable
al arrendador.
Inscrito cuando o dada la temporalidad del contrato o los adelantos de las rentas, se considera
gravoso. Art. 3042 fija que si el arrendamiento dura ms de 6 aos y hay un anticipo por ms
de 3 debe de inscribirse para ser oponible frente a terceros.
Ejecucin sucesiva al cumplirse de momento a momento.
Intuitio persona salvo las siguientes excepciones:
Arts. 2480 y 2481 - Subarriendo: El subarrendamiento queda prohibido salvo tacita autorizacin.
Art. 2408 - Muerte: La muerte no termina sino continua vigente.
Art. 2448-H - Fincas Urbanas (Muerte): No es aplicable la subrogacin puesto que el artculo no
explica en que orden se deben subrogar. Tampoco da lugar al consentimiento del arrendador.
Art. 2448-M - Divorcio: Mismo problema de la subrogacin voluntaria y no da lugar al
consentimiento del arrendador.

Tipos De Arrendamiento:

Mercantil: En materia mercantil est permitido el arrendamiento de bienes muebles mas no de

inmuebles reformado en el artculo 75 del CCOM. Solo sobre muebles con nimo de
especulacin. Al artculo 75 le quitaron inmuebles dejando solo muebles.
FRACCIN I.- Refiere a alquileres verificados con propsitos de especulacin mercantil.
La SCJN mediante dos tesis de la Octava poca estableci que por ningn motivo los
arrendamientos inmuebles sern considerados mercantiles (Ej. Inmobiliaria se enfrenta a
contratos civiles).
Administrativo.- Dependiendo de las partes conforme al artculo 2411 del CCPDF pero en los
supuestos de rentar al gobierno, se debe cumplir con los requisitos de derecho administrativo
aplicables previstos en los artculos 63 y 69 de la Ley de Bienes Nacionales.
Financiero.3- Tcnicamente es una Compraventa con reserva de dominio y fiscalmente se
considera una Compraventa en abonos en trminos del artculo 15 de la Ley Fiscal. Ms bien
viene regulado en Ley de Organizaciones de Actividades Auxiliares Financieras en los artculos
25 y 27. Ahora bien, a partir del 2013, todas las sociedades de factoraje o arrendamiento
financiero debern ser SOFOMES.
Civiles.- todos son civiles para efectos del CC.

Elementos de Existencia:

Consentimiento: Alguien que manifieste la voluntad de obligarse.

Objeto:4: Encontramos dos objetos que son:
Uso o goce de un bien:
Bienes que pueden usarse sin consumirse.
Cualquier bien que pueda consumirse pero se pueda regresar.

2 En los destinados a habitacin est prohibido pagado en dlares debido a modificaciones cambiaras en trminos del
1796. No obstante, la SCJN aclar que si puede pactarse en dlares pero al momento del pago debe ser en pesos.
3 Puedes adquirir acciones o una marca mediante dicha figura.
4 El objeto debe existir en la naturaleza, ser determinado o determinable, puede ser sobre cosas futuras o puede ser parte

de una promesa de arrendamiento.

 Los derechos personales no pueden ser objeto de un arrendamiento (uso, habitacin, etc.).
Incluso un comodatario no puede celebrar un Contrato de Arrendamiento.
Bienes que la ley prohbe. Ej. Ejido constituido por parcelas para efectos de explotacin,
reas comunes y poblacin ejidal.
Derechos de crdito al ser bienes muebles conforme lo definido por 754.

Snchez Medal menciona que cuando el arrendamiento conduce a la explotacin del bien derivado
del objeto, el bien ya no tiene las mismas caractersticas por lo que los considera contratos de
Compraventa derivado de la ejecucin. Estos son los casos que estudia:

Minas despus de una explotacin. El objeto ya no es igual.

Terrenos en silvicultura. Implica la explotacin de los bienes y frutos existentes cuestionando sino
sera una venta de madera.

Por ello para SM habr arrendamiento si el precio que se paga es por unidad de tiempo sin importar
cuanto explotes y habr Compraventa si el precio se fija por unidad de frutos o producto.

Precio cierto5:
Debe de pagarse en dinero (basado en una tesis de la Sptima poca, de la
Tercera Sala, en la pgina 373 que define moneda o dinero) incluyendo el
artculo 8 de la Ley Monetaria. Puede pagarse con un objeto considerado como
un pago en especie sin que se considere permuta puesto que dicho contrato
transmite la propiedad pero en el arrendamiento solo se da el uso y goce. Se
puede pagar por servicios a pesar de no estar en la definicin mas no es
recomendable.
El precio debe fijarse conforme a lo siguiente: Tiempo y Unidad de frutos o
productos que se obtengan.

Requisitos De Validez:

Capacidad6: (Art. 2401) Se entiende la capacidad derivado de la legislacin francesa que

permite que se celebre mediante un representante con facultades de administracin pero
deber de apegarse a las reglas del mandato (2402). Debe ser facultad especial conforme lo
dispuesto por el 2499 de manera analgica del Comodato. Los tipos de representantes son:
Legales: limitados a un mximo de 5 aos y no puede haber adelantos por mas de 2 aos
conforme lo dispuesto en los artculos 436, 573 y 574.
Albaceas: Con limitacin de mximo un 1 ao o con autorizacin expresa (1721).
Voluntarios: Debe constar la facultad con un mximo de 5 aos.
Copropietarios: S pueden con consentimiento de los dems copropietarios conforme al Art.
2403.
Subarrendar: (2480) Debe constar en facultad expresa o responder por los daos y perjuicios
junto con el arrendatario.
Procedimiento Concursal: No se puede celebrar un contrato de arrendamiento (2466).
Usufructuario: Puede celebrarlo conforme a lo dispuesto en los artculos 990, 1002 y 2493.
Autoridades Judiciales: Existe impedimento para autoridades judiciales previsto en el artculo
2404 en vistas de un conflicto de intereses por falta de parcialidad y lo visto en el artculo 2405
para funcionarios pblicos.

5 Conforme a SM.
6Artculo 2401.- El que no fuere propietario de la cosa, podr arrendarla si tiene facultad para celebrar
ese contrato ya en virtud de mandato del propietario, ya por disposicin de la ley.
 Tutores: No pueden arrendar los que sean de sus pupilos (569) salvo que renuncien a la tutela.
(Como arrendatario no, como arrendador s).
Reivindicacin: No se puede pagar con reivindicacin (800) pero la Ley de Extincin de
Dominio cambia todo puesto que permite que puedas perder el inmueble. Es recomendable
declarar que lo recursos ni el inmueble provienen de robo, secuestro, etc.
Forma: Por escrito (2406) y la falta de esto se le imputa al arrendador. Los requisitos son los
previstos en el artculo 2448-F y deber ser ante notario los que encuadren en el artculo 3042,
fraccin III respecto de la temporalidad de ms de 6 aos o 3 de rentas. La falta de forma hace
que sea inoponible frente a terceros conocida como la ineficacia de inoponibilidad.

Figuras Afines:

Derecho de explotar del artculo 997.

Comodato: Clara distincin salvo lo previsto en el CC por actos de liberalidad que impliquen
una carga como puede ser el comodato con carga; mas esto no lo hace un arrendamiento a
pesar de la existencia de la carga (regulado en materia sucesoria o donacin donde si no lo
hace pierde el beneficio que se tiene) puesto que del comodato solo hay goce y en el
arrendamiento hay goce y uso.
Usufructo: Deriva de que el arrendamiento es un derecho personal y que solo es oponible al
arrendador y eventualmente a terceros que tengan derechos sobre ese bien. Algunos criterios
cuestionan su el arrendamiento constituye un Derecho Real como el usufructo. Miguel Alessio
Robles en su libro Derechos Reales afirma que debe considerarse real pero los conceptos son
totalmente diversos ms la confusin nace de enfiteusis porque con el usufructo das ms
derechos que los que das con arrendamiento de uso y goce. Lo anterior se basa en Troplong
que afirma que el arrendamiento es un derecho real porque:
Subsiste despus de la muerte del arrendador.
Es inscribible (legislacin francesa) puesto que es oponible a terceros.
Por tener acciones tenientes a recuperar la posesin.

Obligaciones de las Partes:

Arrendador:
Uso y goce: Obligacin de conceder uso y goce de una cosa.
Entrega: Obligacin de hacer la entrega de la cosa (2412 F.I.7)
Donde.- (2427) Al haber dos objetos, debe estipularse en donde cada uno.
Supletoriamente puede aplicarse el 2082 y 2083. En el lugar del inmueble siendo una
entrega virtual y jurdica. (RG.- En el domicilio del arrendador por estar ah el objeto del
arrendamiento).
Tiempo.- (2413) Conforme lo pactado o despus del requerimiento.
Gastos de entrega.- (2086) Sern a cargo del deudor salvo convenio en contrario.
Entrega- Cosa arrendada.
Modificacin De Objeto.- Debe constar por acuerdo entre las partes.
Gastos De Conservacin.- Ciertos gastos corresponden al arrendatario quien se obliga
a mantenerlo en condiciones ptimas. Debe considerarse los gastos de mantenimiento,
conservacin y mejoras no necesarias.
Conservacin: Conservar la cosa en el mismo estado, afrontndose al problema del desgaste
natural del objeto (Ej. Hacer reparaciones para mantenerlo en el mismo Estado q procede una
accin cuanti minoris o no se pague ms daos y perjuicios).

7 El Contrato de arrendamiento trae consigo o implica un Contrato de Depsito.

 Daos y Perjuicios: Responder por daos y perjuicios que ocasione el objeto arrendado, los que
cause el arrendatario o de los vicios y defectos que tenga el objeto la con temporalidad de 6
meses del Artculo 2149 (2412, fraccin V y 2421). Es aplicable el pacto comisorio, ya expreso
ya tcito previsto en el 1949.
Eviccin: Siempre proceder la eviccin ganado el juicio, puesto que el contrato no es vlido
mxime que no lo celebr el propietario. Podr ser total cuando sea referente a todo el bien o
parcial cuando se pierda parte del bien siendo causales de terminacin en trminos del 2420.
Vicios y Defectos: (2421) como la disminucin de la renta por accin cuanti minoris. Los vicios
deben impedir el uso total o parcial, anteriores al arrendamiento y que no seas evidentes. Los
vicios ocultos no es lo mismo cuando est nuevo que usado puesto que la temporalidad afecta
al objeto en la funcionalidad.
Arrendatario:
Pago: Pagar el precio (2498).
Conservacin: Obligado a conservar la cosa con la obligacin de hacer actos de reparacin
y manutencin del 2443, 2444 y 2445.
Uso convenido: Debe de servirse de la cosa solo para el uso convenido o por su naturaleza
tiene la cosa. La variacin en cuanto el uso a pesar de estar al tanto de los pagos, implica un
terminacin del Contrato del 2425 F. III.
Reparaciones: Obligacin de notificar reparaciones necesarias del 2415, 2416 y 24198
Restitucin: Restituir la cosa conforme al artculo 2442 conforme lo dispuesto por el artculo 2398.
El depositario no puede vivir en el inmueble.
Incendio: 2435 a 2439.- Incendios.- pago de daos y perjuicios y responder ante cualquier
afectado. En el supuesto de que el arrendatario muera a causa de esto, deber de verse las
reglas del condominio las que generalmente recaen al arrendador. Si es resultado de los vicios
ser culpa del arrendador salvo que el arrendador notifique de posibles vicios respondiendo el
constructor o relativos9.

Derechos Preferenciales:

Derecho del Tanto.: Copropietarios (Art. 973), usufructuarios y herederos que al no respetarlo,
la venta es nula. La violacin del Derecho del Tanto hace nula a la venta. Es un numerus
clausus.
Derecho de Preferencia: Consiste en preferir a alguien para la celebracin de un contrato cuya
violacin nicamente conlleva al pago de Daos y Perjuicios o de pena convencional
(violacin intencional del derecho). El articulo 2303 conlleva al problema que no debe ser por
el tanto sino por el todo, debes de ir primeramente con quien habas pactado. A su vez le
es aplicable el artculo 2305.
Derecho de Preferencia por el Tanto: Tienes que dar tanto como lo otro est dispuesto a darme.
Debera de aplicarse el derecho de retracto al manejarse como un figura subrogatoria.

Derecho De Preferencia En El Arrendamiento. Las interpretaciones del presente precepto son las
siguientes:

2447.- No hay necesidad de que corran los tres aos por lo que desde el primer mes, si esta al
corriente de pagos, debe notificrselos con la simple existencia de un Contrato de
Arrendamiento.
2459.- Se est obligado.

8 Por usurpacin del artculo debe entenderse que alguien se lleve el objeto o argumente tener un mejor derecho.
Cualquier afectacin o acto de molestia que afecte la pacifica posesin que derive del arrendamiento.
9 Lo ideal es establecer y delimitar las responsabilidades en el Contrato sobre todo para efectos de terceros.
 2448-J10.- Fracciones:
Notificar al titular del contrato de manera fehaciente de precio, trminos, condiciones y
modalidades.
Se entienden das naturales pero puede sealarse como hbiles. Si se modifica la oferta, los
trminos y condiciones ya cambiaron por lo que solo te obliga la primer oferta.
Revisar determinadamente.
No hay regla especial por lo que solo aplica este artculo siendo esta fraccin incesara.
(Perla Jurdica) Seala figuras contradictorias como lo son el retracto (no se destruye la
venta sino es una subrogacin). Se subroga el que tiene mejor derecho y deben destruirse
toda actuacin cuando esto suceda. Se subroga en trminos del artculo 2448-K. Existen dos
tesis del Novena poca que sustentan dicho precepto. A su vez, lo mnimo son seis meses
con 60 das para que prescriban.
Declaracin notarial.

Arrendamientos De Fincas Urbanas Para Casa Habitacin:

Hay una reglamentacin general del cdigo de 28 aplicable para el arrendamiento pero hubo
complicaciones:

Julio 44.- Decreto de las rentas congeladas que entr en diciembre. Rentas que no excedieran
de $300 pesos, no podan ser aumentadas por el arrendador. Derivado del ndice inflacionario
y el incremento, causaron que el arrendador no pudiese pagar por lo que entonces perda el
inmueble y era responsable.
Diciembre 44.- Decreto que se prorrogan indefinidamente celebrados antes de 1949 entrando
en vigor hasta enero del siguiente ao. Conllevo a problemas de desarrollo urbano (condesa,
doctores, etc.).
17 de febrero de 1985.- se vuelve a regular las disposiciones y se crearon todos los apartados
del 2448-A a N.
30 de diciembre de 1992.- se derog el decreto de las rentas congeladas con Carlos Salinas
de Gortari puesto que De La Madrid no tomo accin alguna.
21 de julio de 1993 se modifican algunas disposiciones de la reforma de 1985 pero el 23 de
septiembre de 1993, se decret la modificacin los transitorios del 21 de julio de 1993
provocando:
Que las reformas del 93 entran en vigor hasta el 19 de octubre de 1998 y solo es aplicable a:
Inmuebles no rentados hasta esta fecha. Cualquier contrato despus de 19 de octubre de 1998
ser aplicable la nueva legislacin.
Inmuebles no habitacionales ya rentados.
Construcciones nuevas cuyo aviso de terminacin de obra sea posterior al 19 de octubre de
1998, los juicios previos o ya iniciados se regirn con el texto se regirn con el anterior y lo nuevo
con la nueva legislacin.

Caractersticas:

2448.- Son disposiciones de orden pblico e inters social. Favorecen al arrendatario.

2448-C.- Duracin mnima de un ao prorrogable. En el texto anterior era de 2 aos. Al no
establecer la facultad de prorrogar, se aplica la temporalidad del contrato de arrendamiento
ya que al no haber aviso, no se prorroga salvo que si se hubiese notificado.

10 Ley de Condominio entre otras disposiciones, con las reformas, remiten a las reglas del artculo 2448-J.
 2448-D.- La renta debe ser en moneda nacional y solo puede aumentarse anualmente. No
podr exceder del 10% si la renta no es mayor del $10,000 pesos.
2448-E.- Pago de renta convenido o rentas vencidas (primero usas y luego pagas). 3 meses
vencidos sin recibos se tienen pagados. El requerimiento deber ser en trminos del 2080.
Deposito.- tradicionalmente se manejan 3 meses que se mezcla con la prenda como garanta.

Requisitos del Contrato: 2448-F.- Manual del contrato:

Escrito y su falta es imputable al arrendador.

Partes determinando capacidad, generales y tipo de sociedad (firmen ambos).
Ubicacin.
Descripcin detallada.
Monto y lugar de pago de renta.
Garanta en su caso. Aparte del mes obligatorio de depsito puede aumentarse dos ms y
otras cosas como solidarios, fianzas, prendas, hipotecas, etc.
Mencin expresa de destino habitacional.
Trmino del contrato. Ante la omisin se entiende sin plazo.
Obligaciones y derechos.
Monto de depsito o datos del fiador en garanta o por ley, en referencia al 2448-E deber ser
de un mes de renta.
Carcter y facultades de las partes.

2448-H.- En los casos de fincas urbanas por muerte se debe entender por el concepto de subrogar
que el que entra, substituye lo que puede conllevar al incumplimiento y terminacin del mismo.

2448-M.- En los casos de divorcio y subrogacin como el anterior.

Arrendamiento de Fincas Rusticas:

Fincas rusticas son todas fincas de carcter no urbanas, rurales y no destinadas a casa habitacin.
Inclusive la de casa habitacin, no implica que sea destinado a eso puesto que hay una causa de
explotacin que afectar la temporalidad.

Caractersticas:

2454.- Mnimo por seis meses

2455.- La clasificacin de extraordinario conlleva a la perdida derivado del S. XIX del enfiteusis
ante los casos de caso fortuito o extraordinario. Implica la posibilidad de no pagar renta.
2456.- En el ltimo ao de uso se debe permitir el uso de tierras o brechas desocupadas o que
ya no sern utilizables as como edificios y dems objetos necesarios para el ao siguiente.
2457.- Usos y costumbres por zonas salvo ejidos.
2458.- En lo que este la cosecha se puede prestar los silos a pesar de que termine el
arrendamiento. Yo te permito antes y t me permites despus.

Arrendamiento de Bienes Muebles:

Son aplicables al arrendamiento de bienes muebles las disposiciones que sean compatibles con la
naturaleza de esos bienes. Las reglas para estos son:

Temporalidad (2460): Si no se dice nada, el plazo para solicitar la devolucin son 5 das despus
de la celebracin del contrato pero el arrendatario puede devolverlo en cualquier momento.
Se entienden naturales.
 Pago (2461): Primero se usa y luego se paga. Se paga al vencimiento del da, semana mes o
ao.
Pago Por Plazo (2462): La renta se paga vencido el plazo del contrato pero si el arrendatario
devuelve la cosa antes, cuando se trate de un solo precio deber pagarlo completo, pero si
el precio se fij por periodos de tiempo debe pagar nicamente lo que lo uso.
Muebles: Cuando se arriende un edificio o aposento, el arrendamiento de los muebles es por
el mismo tiempo salvo pacto en contrario. Naturalmente se puede incorporar los bienes
muebles a la renta de los bienes inmuebles pero debe atenderse a la duracin de los muebles
y al estado en que se encuentren. A su vez, de la responsabilidad por la garanta por resarcin.
Si se rentan por separado, le aplica este captulo (2466)
Prdida O Deterioro: La prdida o deterioro se entiende culpa del arrendatario salvo que
demuestre que no fue culpa suya por lo que ser del arrendador. Si derivado de un uso no
convenido, existe caso fortuito ser a cargo del arrendatario.
Animales: En la renta de animales, el arrendatario est obligado a dar de comer y cuidar al
animal derivado del uso y goce (2470). Los frutos que pueda dar el animal son del dueo (2471)
y los casos de muerte el arrendatario deber entregar los despojos al dueo (2472).
Cuando se arrienden dos o ms animales especificados individualmente, y uno se
inutiliza, se rescinde el arrendamiento salvo que el dueo quiera dar otro (2473). Si antes
de entregarlo, el animal se inutiliza y el arrendatario avisa, se libera de la obligacin pero
si es por su culpa deber de estar a los daos y perjuicios o a remplazar al animal (2474).
Ahora, si en el contrato de alquiler se trat de animal en gnero o por nmero
determinado y falta la entrega, el arrendador se est ante daos y perjuicios (2475).

Arrendamiento por tiempo indeterminado:

Artculo 2478: Todos los contratos de arrendamiento que no se hayan celebrado por tiempo
determinado, concluyen con la voluntad de una de las partes previo aviso de 30 das hbiles si es
predio urbano y un ao si es previo de comercio o industria. Con el aviso, el arrendatario queda
obligado a poner cdulas y a mostrar el interior del inmueble a quien pretenda verlo (2479).

Subarrendamiento:

Artculo 2480. El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder
sus derechos sin consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responder solidariamente con el
subarrendatario, de los daos y perjuicios.

Artculo 2481.- Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorizacin concedida en el contrato, el

arrendatario y subarrendatario sern responsables ante el arrendador, en los trminos pactados en el
contrato de subarriendo, a no ser que por convenio se acuerde otra cosa.

Terminacin del contrato de arrendamiento:

Conforme lo visto en el artculo 2483 el contrato termina por:

Expiracin: Expiracin del plazo expreso o determinado (2484). Expiracin de plazo tcito
terminando la causa que lo conllev a celebrarlo en trminos del 2478 y 2479. La tacita
 reconduccin, que es la prolongacin de los efectos del contrato, una vez terminado el mismo,
se considera indeterminado eliminando garantas en vistas del 2487 analgicamente.
Convenio: Por convenio expreso.
Nulidad: Cuando se declare nulo ante actos consumados (ya se us y pago) por lo que ya se
agotaron sin lugar a la restitucin sino nicamente a la rescisin (2914).
Rescisin: Conforme 2489:
Falta de pago
Uso distinto al estipulado o convenido.
Dar en subarrendamiento.
Daos graves imputables al arrendatario.
Varias la forma de la cosa arrendada.
Prdida total y parcial de la cosa.
Defectos o vicios ocultos
Confusin: En el momento que arrendador y arrendatario sea la misma persona.
Perdida O Destruccin O Caso Fortuito & Fuerza Mayor.
Expropiacin Del 2410. El arrendador tiene derecho a la indemnizacin y el arrendatario tiene
derecho, si lleva un ao o ms, a seis meses de rentas ms las mejoras.
Concurso Mercantil: aplicable el artculo 92 de LGCM sobre el cumplimiento por dicho del
conciliador del contrato.
Venta Judicial: (2495) Si se enajeno judicialmente, puede substituir salvo que la celebracin sea
menor a 70 das con lo que se da por terminado.

Contrato de Comodato

Concepto Legal: El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligacin de restituirla
individualmente (artculo 2497).

Elementos del Concepto Legal:

Contrato Consensual: Basta con el simple acuerdo de voluntades para que se perfeccione el
comodato, sin que se requiera entrega alguna.
Contrato Traslativo de Uso: Slo se adquiere la facultad de utilizar el bien que constituye el
objeto, ms no se puede percibir los frutos que produzca (artculo 2501).
Contrato Gratuito: El uso del bien debe ser necesariamente a ttulo gratuito, sino sera un
contrato de arrendamiento u otro anlogo.
Tiene por objeto Bienes No Fungibles: El comodatario debe devolver el mismo bien que recibi
en virtud del contrato. Los bienes no fungibles son los que no pueden ser sustituidos por otros
de la misma especie, calidad y cantidad (artculo 763).

Elementos Esenciales:

Consentimiento: Disposiciones de la Teora General de Obligaciones.

Objeto: Tiene un objeto doble, la concesin del uso de un bien y la restitucin de un bien ajeno,
ambas obligaciones de dar.
Los bienes inmuebles pueden ser materia de comodato, en tanto la justicia federal ha
reconocido dicha posibilidad.

Elementos de Validez:
 Requisitos de Capacidad de Ejercicio: Se rige con las normas generales previstas en el Cdigo
Civil.
Requisitos de Legitimacin:
Comodante:
1. El propietario y el usufructuario (va ordinaria).
2. Los autorizados por el titular del uso de un bien o por la Ley (va extraordinaria).
a) El mandatario.
b) El arrendatario.
c) El comodatario, respecto al (artculo 2500) que establece que el
comodatario podr conceder el uso a un tercero mientras tenga el
permiso del comodante.
d) El Juez en ejecucin de un contrato de promesa de comodato (artculo
517 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal -> Relativo
a la ejecucin de una sentencia condenatoria en la que el juez actuar
en un acto jurdico en rebelda del obligado).
e) Administradores de bienes ajenos que cuenten con autorizacin especial
(Deber ser otorgada por el juzgador o el propietario). Como sera el caso
de los tutores, curadores (artculo 2499).
Comodatario: Todo el que no se ubique en una prohibicin prevista por la Ley.

Obligaciones de las Partes:

Obligaciones del Comodante:

Conceder el uso del bien.
Reembolsar los gastos extraordinarios para su conservacin: En caso de que este gasto
fuera urgente y no haya podido darle aviso al comodante (artculo 2513).
Responder por daos y perjuicios: Su conoca los defectos y uno dio aviso oportuno al
comodatario (artculo 2514).
Obligaciones del Comodatario:
Conservar el bien: Cuidar diligentemente el bien materia del contrato y ser responsable
de su deterioro (artculo 2502). Implica realizar los gastos ordinarios necesarios para la
conservacin (artculo 2508).
1. Responsabilidad por deterioros: Es responsabilidad del comodatario, excepto las
que provengan del uso y desgaste natural del bien (artculo 2507). Si el deterioro
inutiliza el bien el comodatario debe pagar su valor al comodante (artculo 2503).
2. Responsabilidad por prdida: Existen tres supuestos.
a) Cuando el comodatario emplea el bien de manera distinta a la pactada
o por un tiempo mayor al fijado (artculo 2504).
b) Cuando el comodatario puede evitar el perecimiento del bien dado en
comodato empleando otro de su propiedad (artculo 2505).
c) El comodatario responder de la prdida por causa fortuito siempre que
se hubiere fijado el valor del bien al momento de celebrarse el comodato
(artculo 2506).
Devolver el bien:
1. Cuando se agota el uso o llegue el plazo pactado. Si no se determina el
comodante podr exigir la cosa cuando le pareciere, al comodatario le incumbe
probar haber convenido sobre el uso o el plazo (artculo 2511).
2. El comodatario no podr retener el bien para obtener el cumplimiento de
crditos a su favor (artculo 2509).
 3. El comodante podr exigir la restitucin anticipada en caso de que urgencia,
considere que existe peligro para la cosa o el comodatario otorgue al uso a un
tercero sin su autorizacin (artculo 2512).

Las obligaciones en caso de que haya dos o ms comodatarios sern solidarias y en caso de la
devolucin indivisible, pues la cumplir quien este en posesin del bien (artculo 2510).

Terminacin del Contrato de Comodato: Se siguen las disposiciones de la Teora General de las
Obligaciones, la nica regla expresa al respecto es que el comodato termina por muerte del
comodatario (artculo 2515), entendiendo que este contrato es intuitu personae para quien tiene la
calidad de comodatario.

Representacin:

Comodante: Facultades para actos de dominio o un poder especial.

Comodatario: Facultades para actos de administracin o un poder especial.

Clasificacin:

Bilateral.
Gratuito.
Consensual que genera obligaciones de carcter:
De ejecucin instantnea como es entregar el bien materia del comodato.
Sucesivo: Conservar el bien.
Intuitu personae: Respecto al comodatario.

Contrato de Depsito

Concepto Legal: El depsito es un contrato por el cual el depositario se obliga hacia el depositante
a recibir una cosa, mueble o inmueble que aqul le confa, y a guardarla para restituirla cuando la
pida al depositante (artculo 2516).

Elementos Esenciales:

Consentimiento: Se rige por dispuesto en la Teora General de las Obligaciones.

Objeto: Es doble, la guarda y custodia de un bien (incluye recepcin, guarda y restitucin), y
en algunos casos el pago de una retribucin por dicha conducta.

Elementos de Validez:

Requisitos de Capacidad de Ejercicio: Existen tres reglas:

Subsistencia de obligaciones del contratante ante la incapacidad de su contraparte.
La incapacidad de uno de los contratantes no exime al otro de las obligaciones a estn
sujetos el que deposita y el depositario (artculo 2519).
Obligacin del depositario incapaz de restituir el bien depositador en caso de
declararse la nulidad del contrato. El incapaz que acepte el depsito, puede, si se le
demanda por daos y perjuicios, oponer como excepcin la nulidad del contrato; ms
no podr eximirse de restituir la cosa depositada si se conserva an en su poder, o el
provecho que hubiere recibido de su enajenacin (artculo 2520).
Posibilidad del depositario incapaz sea condenado a indemnizar a su contraparte por
los daos y perjuicios sufridos. Cuando la incapacidad no fuere absoluta, podr el
depositario ser condenado a pago de daos y perjuicios, si hubiere procedido con dolo
 o mala fe (artculo 2521). Nota: No se prev en el Cdigo Civil distincin entre
incapacidad relativa y absoluta, ser a discrecin del juzgador.
Requisitos de Legitimacin:
Depositante: No se exige requisito de legitimacin alguno, puede ser depositante
cualquiera que sea hbil para contratar. Tanto que se pueden los siguientes supuestos:
1. Depsito de un bien robado: El depositario debe avisarle al propietario del bien
o a la autoridad judicial que tiene en su poder el bien objeto del delito (artculo
2523) si dentro de 8 das no se le manda judicialmente al depositario retener o
entregar la cosa, puede devolverla al depositante sin que por ello este sujeto
responsabilidad (artculo 2524) (Esto corrobora la existencia y validez del depsito
de un bien robado).
2. Depsito de un bien propio: Cuando el depositario descubra o pruebe que es
suya la cosa depositada, y el depositante insista en sostener sus derechos, debe
ocurrir al Juez pidindole orden para retenerla o para depositarla judicialmente
(artculo 2530).
Depositario: Basta con que la Ley no prohba a la persona serlo.

Obligaciones de las Partes:

Obligaciones del Depositante:

Pagar una retribucin al depositario: Es un contrato naturalmente oneroso (artculo 2517)
a falta de acuerdo de las partes, el depositante remunerara conforme a los usos del
lugar donde se celebr el contrato.
Reembolsar al depositario los gastos hechos para la conservacin del bien (artculo
2532).
Resarcir el menoscabo patrimonial que sufra el depositario como consecuencia del
depsito, ya sea por concepto de gastos o perjuicios (artculo 2532).
Obligaciones del Depositario:
Recibir el bien.
Guardar el bien: Significa conservarlo.
1. El depositario responder por los menoscabos, daos y perjuicios que las cosas
depositadas sufrieren por su malicia o negligencia (artculo 2522).
2. Los depositarios de ttulos, valores, efectos o documentos que devenguen
intereses, quedan obligados a realizar el cobro de stos en las pocas de su
vencimiento, as como tambin practicar cuantos actos sean necesarios para
que los efectos depositados conserven el valor y los derechos que les
correspondan con arreglo a las leyes (artculo 2518). De aqu que aunque en
generalidad el depositario no pueda hacer USO del bien en depsito, sin por la
naturaleza de ste fuera necesario estar OBLIGADO a hacer uso del bien.
3. Restituir el bien:
a) Tiempo de restitucin: Las partes pueden fijar un plazo para que tenga
verificativo la devolucin, sin embargo la devolucin puede ser cuando el
depositante lo pida (artculo 2522). El depositario puede por causa justa
devolver el bien antes del plazo convenido (artculo 2529).
b) Lugar de la restitucin: En lugar convenido por las partes y a falta de
acuerdo se har donde se encuentre el bien depositado (artculo 2527).
c) Gastos de la restitucin: Sern a cargo del depositante, salvo lo convenido
por las partes (artculo 2527).
d) Suspensin de la restitucin: La nica causal es que exista una orden
judicial que obligue a retener el bien (artculo 2528). No ser vlido el pago
 hecho al acreedor por el deudor despus de haberse ordenado
judicialmente la retencin de la deuda (artculo 2077). Fuera de esta
excepcin la ley niega el derecho de retencin al depositante (artculo
2533 y 2534).
e) Acreedor de la restitucin: Ser la persona que se lo entreg o a quin a
este indique. En caso de que sean varios depositarios se efectuar la
devolucin a quien la mayora decida en relacin a porciones y no
personas, a no ser que se haya convenido que se pudiera hacer entrega
a cualquiera de los depositantes (artculo 2525) si el bien fuera divisible el
depositario entregar a cada depositante su parte de la cosa (artculo
2526).

Modalidades del Depsito:

Segn el Sujeto: Depsito entre hosteleros y posaderos y sus respectivos huspedes.

Est clase de depsito es por voluntad tcita de las partes, pues el slo hecho de hospedarse
en un lugar determinado hace presuponer la intencin del hostelero (depositario) y del
husped (depositante) de celebrar el depsito respecto de los bienes que el ltimo introduzca
dentro del establecimiento, la responsabilidad slo ser respecto a una suma que no exceda
a $250 (artculo 2535).
Para que los hosteleros sean responsables de dinero, valores u objetos de precio notoriamente
elevado, es necesario que sean entregados en depsito a ellos o a sus empleados (de forma
expresa) (artculo 2536).
En el caso de posaderos aplicaran las mismas disposiciones que a los hosteleros (artculo 2537).
Si modifican o limitan ests responsabilidades el pacto ser nulo.
Las fondas, cafs, casas de bao y otros establecimientos semejantes no tienen est
responsabilidad a menos que se dejen a cuidado de los empleados los bienes de forma
expresa (artculo 2538).
Segn el Objeto: Secuestro Convencional.

Representacin: Para celebrar un depsito por nombre y cuenta de otro es necesario tener
facultades para actos de administracin o poder especial.

Clasificacin:

Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Genera obligaciones de ejecucin instantnea y ejecucin sucesiva.

Contrato de Secuestro

Concepto Legal: El secuestro es el depsito de una cosa litigiosa en poder de un tercero, hasta que
se decida a quin debe entregarse (artculo 2539).

Modalidades del Secuestro (artculo 2540):

Convencional:
 Se verifica cuando los litigantes depositan la cosa litigiosa en poder de un tercero que
se obliga a entregarla, concluido el pleito, al que conforme a la sentencia tenga
derecho a ella (artculo 2541).
El encargado del secuestro no puede entregarlo antes de la terminacin del pleito, a
menos que lo consientan las partes o el juez declare una causa legtima (artculo 2542).
El secuestro convencional, es una modalidad del depsito por su objeto porque se
desprenden las siguientes reglas:
1. En caso de que existan varios depositantes no se necesita consienta la mayora
sino que es necesario el consentimientos de todos los litigantes.
2. En caso del depsito, la devolucin anticipada se podr efectuar si existe una
justa causa y en el secuestro es necesaria que la justa causa sea previamente
calificada por el juez.
Fuera de las excepciones, rigen el secuestro convencional las disposiciones del depsito
(artculo 2543).
Judicial:
Es el que se verifica por decreto del Juez (artculo 2544).
Se rige por las disposiciones del Cdigo de Procedimientos Civiles y supletoriamente por
las disposiciones del depsito del Cdigo Civil (artculo 2545).
No es una modalidad del depsito porque no tiene la naturaleza jurdica de un contrato.

Contratos Que Tienen Por Objeto Obligaciones De Hacer

Antecedentes Histricos:

Derecho Romano: Exista una concepcin distinta a la vigente entre hacer y dar.
Cdigo Napolen: Las conductas de hacer eran las obligaciones positivas que no son de dar.
Se regulaban contratos como locacin de obra, prestacin de servicios y mandato.
Cdigo Civil 1884: Regulaba de forma similar que el Code.
Cdigo Civil 1928: Se regula el mandato y la prestacin de servicios.

Contrato de Mandato

Concepto Legal: El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta
del mandate los actos jurdicos que ste le encarga (Artculo 2546).

Teoras de la Representacin

Teora Negativa: Teora creada por Duguit quien afirmaba que la representacin, no existe sino
nicamente es un producto del espritu.

Teora De La Ficcin: Deriv del Cdigo Frances y fue desarrollada por Pothier quien sealaba
que es el mandante quien se obliga por ministerio de ley. El mandatario no existe y el acto es
realizado entre el mandante y el tercero sin que el mandatario tenga responsabilidad alguna.

Teora Del Nuncio: Teora Alemania de Savingy, quien inspirado en la figura del erzatsman,
afirmaba que no importa el representante, sino solo la voluntad del dueo del negocio. El
representante no es trascendental por solo ser un medio de conduccin de la voluntad.

Teora De La Cooperacin De Voluntades: Mitteis estableca que se debe a una cooperacin

de las diversas voluntades puesto que se tiene voluntad del representante y el representado
de manera conjunta y combinada. Son necesarios uno y el otro para celebrar el acto.
 Teora De La Substitucin De La Personalidad: Teora creada por Planiol e impulsada por Borja
Soriano quienes establecan que es tan importante la voluntad del representante que sustituye
al dueo por ser una voluntad previa siendo entonces que lo que importa es el representante.
El representante hace valer su voluntad sin que este presente la del representado.

Clasificacin De La Representacin:

La clasificacin nos permite entender de donde viene o dimana el acto representativo y es la

siguiente manera:

Legal: Aquella que nace o proviene de la ley forzosamente11.

Voluntaria: Aquella que nace de un acto unilateral o bilateral que otorga poder o mandato.
Es voluntad del representante el otorgarla.

Orgnica O Necesaria: Aquella que forzosamente tienen las personas Morales porque
necesariamente hay una persona fsica que las represente12.

Oficiosa O Gestin De Negocios: Representacin en la cual no hay capacidad o no es

suficiente (que puede implicar actos ultra vires) para realizar el acto por lo que necesita de la
ratificacin. No obstante, al final s existe una representacin.

Judicial: En los supuestos en donde hay varios actores o defensores conocido como un
litisconsorcio, se prev la facultad de sealar a un represente de todas las partes, ya sea
sealado por ellas mismas o por un juez. Es legal pero se designa judicial.

De La Representacin En El Cdigo Civil Mexicano:

El Cdigo Civil para el Distrito Federal trata a la representacin de la siguiente manera:

Artculo 1800: El que es hbil para contratar, puede hacerlo por s o por medio de otro
legalmente autorizado.

Artculo 1801: Ninguno puede contratar a nombre de otro sin estar autorizado por l o por la
ley. S se puede en trminos de ley.

Artculo 1802: Los contratos celebrados a nombre de otro por quien no sea su legtimo
representante, sern nulos, a no ser que la persona a cuyo nombre fueron celebrados, los
ratifique antes de que se retracten por la otra parte. La ratificacin debe ser hecha con las
mismas formalidades que para el contrato exige la ley. Si no se obtiene la ratificacin, el otro
contratante tendr derecho de exigir daos y perjuicios a quien indebidamente contrato.
Conocido como la gestin de negocios, lleva a cuestionar en que si son nulos o vlidos y
posterior ratificados. Esto nace de la teora general de las nulidades y por error de traduccin
en materia de nulidades, ya que el CC francs hablaba de un acto nulo de pleno derecho
contra actos que vallan en contra del inters pblico social y el anuble si se te afecta puede
anularlo. En Mxico, se retoma la nulidad relativa o absoluta en trminos del 2225 y 2227 sin
explicarlo bien.

11 Ej. Patria potestad, tutela, condominio, ejido, etc.

12Artculo 27. Las personas morales obran y se obligan por medio de los rganos que las representan
sea por disposicin de la ley o conforme a las disposiciones relativas de sus escrituras constitutivas y
de sus estatutos.
 Diferencia entre Mandato y Poder:

MANDATO PODER

Contrato tpico por regulacin Acto Jurdico tpico (regulado dentro

expresa. del mandato al podrsele aplicar las
disposiciones del mandato por
Contrato principal y accesorio.
analoga segn Arts. 1858 y 1859).
Bilateral.
Unilateral.
Oneroso y excepcionalmente gratuito
Gratuito.
(debe estar expreso segn Art. 2549).
Acto formal.
Formal.
Intuito Persona (se confiere
Intuito Persona (ms se puede facultar
expresamente).
a un tercero).

Mandato Sin Representacin:

Existe el mandato sin representacin con fundamento en los artculos:

Artculo 2560. El mandatario, salvo convenio celebrado entre l y el mandante, podr

desempear el mandato tratado en su propio nombre o en el del mandante.

Artculo 2561. Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin
contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni stas tampoco contra el
mandante. En este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona
con quien ha contratado, como si el asunto fuera personal suyo. Exceptase el caso en que se
trate de cosas propias del mandante. Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de
las acciones entre mandante y mandatario.

Es negocio oculto puesto que no es oponible ante terceros. Es directo entre los mandantes mas no lo
es ante terceros puesto que solo obligan con el que tratan. Dicha figura puede provocar ilcitos como
por ejemplo contra la Ley De Inversin Extranjera o en una compraventa de inmuebles para
extranjeros. Esta figura est presente en el CC y en el CCOM por lo que es importante que el contrato
contenga una clusula de rendicin de cuentas relativo a lo que fue parte del contrato. No es un
contrato representativo ni obligatorio ante terceros a diferencia del poder puesto que este siempre
es representativo al darse de manera conferido unilateral debido a su naturaleza.

Facultades Del Poder Y Mandato Conforme Al CCPDF:

En nuestro cdigo hay tres tipos de facultades previstas en el artculo 2554 del CCPDF que se conocen
como generales, para actos de administracin y para actos de dominio que a su letra dice:
Artculo 2554. En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastar que se diga que se
otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran clusula especial conforme
a la ley, para que se entiendan conferidos sin limitacin alguna.

En los poderes generales para administrar bienes, bastar expresar que se dan con ese carcter, para
que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas.

En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastar que se den con ese carcter para
que el apoderado tenga todas las facultades de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para
hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos.

Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades de los apoderados,
se consignarn las limitaciones, o los poderes sern especiales.

Los notarios insertarn este artculo en los testimonios de los poderes que otorguen.

Interpretacin:

Generales Para Pleitos Y Cobranza: Otorgados para representar en una controversia o disputa entre
personas. La palabra pleito se entiende como una controversia o disputa y la palabra cobranza se
debe entender como exigir una suma de dinero. Con las modificaciones al CC de 1928, se entiende
que una vez otorgado, si tienen todas las facultades por lo que expresamente se deben quitar las que
no se quieran. Sobre todo por lo dispuesto en el artculo 2587 que son:

Desistimiento que implica renunciar al acto o accin.

Transigir que puede implicar llegar a un acuerdo con la contraparte para poner fin a la
controversia o como una facultad de poder formalizar una transaccin.
Comprometer en rbitros: Facultad para no acudir a un procedimiento judicial sino a un
arbitraje como facultad del representante.
Absolver y articular posiciones: facultad expresa para poder comparecer en dicho sentido.
Hacer cesin de bienes: En trminos del 2063, el representante puede ceder bienes a efecto
de cubrir las deudas del representado nicamente para efectos litigiosos.
Recusar: recusar a un Juez a efecto de que deje de conocer determinado asunto por falta de
parcialidad o diversas causas.
Recibir pagos: No es lo mismo cobrar que recibir. Es una facultad expresa para poder recibir
pagos.
Art: 2582: El representante no puede exigir el cumplimiento de las obligaciones contradas por
el representado salvo que el poder lo mencione. No es parte de pleitos y cobranzas, debes
tener facultad para hacerlo.
Art. 14 de la Ley de Amparo: Facultad expresa para el desistimiento de la demanda.
CCPC: Para la aceptacin de sentencias.
Cdigo Penal. Art. 264: Para otorgar el perdn de lo ofendido.

General Para Actos De Administracin13: La administracin implica la conservacin y mantenimiento

del mismo por lo que puede dividirse de la siguiente manera:

13El que tiene poder para actos de administracin no implica que tenga poder para pleitos y cobranza puesto que el de
P&C tiene aspectos patrimoniales e incluye efectos extra patrimoniales. As tampoco el dominio implica los dems.
 o Persona Moral: Estas personas tienen dos patrimonios, uno destinado para explotar
el objeto de la sociedad y otro para el funcionamiento. Se debe administrar
conforme al objeto de la sociedad (este es el patrimonio que importa) por lo que
dicha facultad puede implicar que se pueda vender, etc.

o Persona Fsica: Otorgado para una administracin de patrimonio de mantenimiento

y conservacin. Puede administrar un patrimonio afecto a lo que este destinado.

General Para Actos De Dominio: Facultades de dueo de los bienes que no tiene que ver con la
persona. El modismo implica defenderlos mas no te dice para qu. Con las reforma al CC de 28 se
cambia dicho poder puesto que anteriormente deban ser especiales y nunca generales.

Cuarto prrafo: Se pueden limitar y pasar a ser especiales. Se puede limitar para determinadas
cuestiones.

Quinto prrafo: Se da a efecto de que los mandantes sepan. Si no est el documento, este es ineficaz
pero el poder no es nulo, puede ser subsanable.

Excepciones:

LGTOPC - ART. 9: Otorga facultad (debe ser expresa) para que alguien pueda suscribir ttulos y
no as operaciones Si no esta no los tienes.

LFT - ART. 11: El artculo 11 establece que son representantes del patrn los trabajadores que
emitan actos de administracin.

Forma:

El mandato tiene diversos tipos para manifestar la voluntad conforme al Cdigo:

Verbal O Tcito: el tratamiento es una gestin puesto que se debe acreditar su ratificacin
antes de que concluya el negocio si la cuanta no pasa de 50 veces el SMGVDF.

Escrito: conforme al artculo 2551:

o Escritura Pblica (Art. 2555): Cuando sea general, cuando el negocio sea mayor a 1000
veces el SMGVDF o cuando el CC lo establezca por las caractersticas del acto.

o Escrito privado: En escrito privado, firmado por el otorgante y dos testigos y ratificadas
las firmas ante Notario Pblico, Juez de Primera Instancia, Juez de Paz, o ante el
correspondiente funcionario o empleado administrativo, cuando el mandato se otorgue
para asuntos administrativos; y

o Carta Poder: Con su debida ratificacin.

Va Judicial: Artculo 2586 establece que se autoriza que un mandante autorice a un

procurador por sealamiento frente el juez a efecto de ese procedimiento respecto de lo que
establece el artculo 112 del CFPC.

Inscripcin De Poderes:

Desde el punto de vista civil, ninguna disposicin te obliga a inscribir poderes. El Art. 3072 obliga a las
personas morales a inscribir determinadas cuestiones. Se inscribe en el folio de la persona moral.

En materia mercantil, Art. 21 CCOM, fraccin VII anteriormente lo haca obligatorio pero en la
actualidad es potestativo. El problema es que como persona moral en trminos de poder y
apoderados, el artculo 9 del LGTOC te obliga a inscribirlo ya que de no hacerlo, las facultes no se
tienen por reconocidas. Para efectos de la sociedad, deber atender el artculo 10 de LGSM.

Ejercicio De La Representacin:

Substitucin: Un grave error es cuando se confiere un poder y en vez de conferir o delegar, se

substituye. Esto es que el que lo dio, pierde las facultades que se le haban conferido originalmente.
Otorgar y sustituir no es lo mismo, puesto que el segundo de ellos elimina las facultades que el original
tena. Diferente de delegar donde se mantienen las facultades originales y se continua
representando. En el mandato, cuando se est ante la substitucin el mandatario es sustituido por el
nuevo mandatario eliminando las facultades del mandatario original con el simple consentimiento
del mandante por haberlo otorgado cuando se suscribi el contrato de mandato. O bien, el
mandatario puede celebrar a su vez un contrato de mandato con un nuevo mandatario sin afectar
la relacin principal. La substitucin en cualquier caso, se entiende como una cesin de contrato. En
este caso, el original pierde las facultades de manera total y sin regreso que le dio al nuevo
substituyente14. El mandatario es responsable cuando acte en mala fe o suma negligencia.

El CC habla de que la substitucin en el 2574, 2575 y 2576 establecido que desde un inicio, se puede
nombrar a quien se le va a substituir en determinado caso o en caso de no nombrarlo, el mandatario,
puede designar al que quiera. 15

Delegar: Delegar lo que se tiene. Se delegan las facultades conferidas originales, esto es, de lo que
tienes das algo. Prevalece que el delegante puede recuperar en cualquier momento lo delegado sin
que implique una substitucin. Para quitar facultades, deben constar de manera expresa. En esta
situacin, se ha interpretado que mientras exista delegante, el delegatario, no puede ejercer dichas
facultades hasta que se le restituyan. Es ideal que se mencione la facultad de revocar.

Otorgar Y Conferir: Se confiere determinado cargo otorgando determinadas facultades. En la

actualidad, los modismos son lo mismo puesto que implican lo mismo. No obstante, es sumamente
diferente de delegar o substituir lo que termina, total o parcial, la relacin mientras que el
otorgamiento o conferimiento no quita ni limita las facultades del original (se comparte). En estos
casos, todos pueden actuar al mismo tiempo sin afectacin de lo dems. Es ideal que se mencione
la facultad de revocar.

Conjuntamente, Mancomunadamente Y Solidariamente16.

Solidariamente: Implica en que uno puede cumplir con el cargo conferido pero el grado de
responsabilidad es menor puesto que cualquiera de los debe responder obligatoriamente.

Conjunta O Mancomunada: se entiende que junto, pero no necesariamente todos responder

puesto que puede limitarse.

o Simple Mancomunidad: Hay tantas obligaciones como obligados haya.

14 Famoso Caso Samy-Kosher.

15 El que puede otorgar, no necesariamente puede revocar por regla general. Debe ser facultad expresa. Inclusive, cabe
la posibilidad de que solo se tenga facultad de otorgar poderes mas no as de ejercerlos.
16Artculo 2573. Si se confiere un mandato a diversas personas respecto de un mismo negocio,
aunque sea en un solo acto, no quedarn solidariamente obligados si no se convino as expresamente.
Obligaciones De Las Partes:

Mandatario:
Ejecutar actos jurdicos encomendados cuya caracterstica principal obliga a que deben
realizarse de manera personal. Por RG son intuito persona.
Debe de actuar conforme a las instrucciones recibidas aunque puede tener posibilidad de
consultar previamente al mandante (2563), puede exceder facultades conocida como
actos ultra vires entendidos como gestin (2568) o puede llegar a ir en contra de los
facultado (2564) permite suspender. Se debe considerar los daos y perjuicios que puedes
llegar a causar.
Obligacin de informarle al mandante (2566)
Obligacin de rendir cuentas en los casos que afecta el patrimonio o bienes del mandante.
(CFPC del 520 y 2260 del CC)
Obligacin de pagar intereses al mandante en los casos especficos (2572).
Obligacin si derivado del ejercicio del mandato, el mandatario recibe bienes, debe
entregar los bienes que recibi. Sin embargo (2579) puede tener un derecho de prenda (de
retener bienes) hasta que se cubra las indemnizaciones y pagos correspondientes17.
Obligacin de guardar secreto y no revelarlo.
Delito de prevaricato. Una persona no puede representar a dos partes (2589 y 2590).
Mandante:
Retribuir al mandatario salvo que expresamente se establezca que es un contrato
gratuito.
Anticipar y rembolsar las cantidades requeridas o necesarias para el cumplimiento del
mandato.
Indemnizar daos y perjuicios que se hubieren causado al mandatario derivado del
negocio (2578).
Derecho de retencin (2579) derecho de retener lo que se iba a pagar hasta que no se
cumpla cabalmente lo pactado.
Frente a terceros (2584) se acta como gestor y es necesaria la ratificacin.
(2582) No es lo mismo cobrar a exigir. Debe ser facultad expresa.
(2583). Debe de llegar hasta los lmites del contratos puesto que de pasarlos, el acto ser
nulo salvo su debida ratificacin.

Terminacin Del Mandato:

El artculo 2595 establece las causales de terminacin del mandato a lo largo de sus fracciones que
son:

Fraccin I & II Reovacin Y Renuncia: Por revocacin unilateral o en su caso, por renuncia de
cualquier parte sin eximir de responsabilidad y de reembolsar hasta el momento de revocacin
o renuncia. La revocacin y renuncia debe ser de la misma forma que se otorg. En el tema
de revocacin, es importante considerar la forma puesto que otorga la oponibilidad ante
terceros por lo que se debe notificar y hacer pblico para que sea oponible a tercero.

Fraccin III Muerte: Muerte de alguna de las partes con las siguientes excepciones:

o Art. 2600: ya muerto debe continuar la administracin hasta lo herederos.

17Caso de prenda natural conforme a un contrato. Al considerarlo como prenda, el mandatario, puede solicitar la venta de
los mismos.
 o Art. 2601: el mandatario tiene derecho a pedir un tiempo corto para que se sealen los
herederos (Art. 1669 y 1673 repudiacin de herencias y posible fraude de acreedores.

Fraccin IV Interdiccin: Hasta en tanto no exista la conclusin de un juicio de interdiccin, el

poder sigue surtiendo efectos. Todos los actos son vlidos hasta que se dicte sentencia con la
obligacin de rendir cuentas.

Fraccin V VENCIMIENTO PLAZO O CONLUSIN NEGOCIO: Lleva implcita una forma natural
de terminacin de la obligacin. No hay necesidad puesto que ya se satisfaci el objeto del
negocio.

Fraccin VI Casos ARTS. 670 A 672: Declaracin de ausencia y presuncin de muerte.

Artculo 2596: El mandante puede revocar el mandato cuando y como le parezca; menos en aquellos
casos en que su otorgamiento se hubiere estipulado como una condicin en un contrato bilateral, o
como un medio para cumplir una obligacin contrada. En estos casos tampoco puede el mandatario
renunciar el poder. La parte que revoque o renuncie el mandato en tiempo inoportuno, debe
indemnizar a la otra de los daos y perjuicios que le cause.

Es irrevocable debido al negocio que le dio origen pero puede darse por terminado o revocarse en
los siguientes casos:

1. En los casos de cotizacin de bolsa, el Indeval solicita se otorgue un poder. Una vez que se
devuelve todo lo relacionado, se termina.

2. Divorcio donde se otorga el poder derivado de un contrato de matrimonio, para la venta y

disposicin de bienes.

3. Falta de forma en un Contrato de CV por falta de fondos, puede otorgarse un poder

irrevocable para que un tercero concrete la CV cuando existan las fondos.

Casos Especiales De Representacin:

ART 192 LGSM.- Debe hacer valer lo que esta establecido en los estatutos de la sociedad pero
es importante considerar que la palabra poder ya que ni la ley, ni el CCOM hablan de ste.
Es conveniente que no se use la palabra poder en los estatutos, simplemente por escrito. Lo
anterior a efecto de la representacin de socios en sociedades o en la constitucin de
sociedades annimas.

ART 11 LFT.- Se entienden acciones de patrn y obligan al patrn. No obstante, es necesario

tener facultades de administracin para poder tener facultades de patrn directamente.

Extranjeros.- 124 LEY DE POBLACIN.- Tanto testamentos como poderes y solicitudes de cotejos,
el notario no debe solicitar al extranjero su estatus migratorio.

Albacea.- CC si bien que la sucesin no tiene personalidad jurdica, el albacea de que puede
ser representante. Por ello puede considerarse que es un administrador pero la ley le otorga la
facultad de ser representante legal y puede otorgar poderes. Art 1700 prev la facultad de
delegar facultades respondientes por los actos de mandatarios.

Materia Fiscal.- 19 y 19-A del Cdigo Fiscal.- en la materia no se reconoce los gestores y en
casos de tramitar la firma electrnica avanzada, la persona que lo ejerza necesita de un poder
de actos de administracin general.
 Materia Civil: En los siguientes casos:

Art. 44 para contraer matrimonio con mandato especial.

Firma de capitulaciones matrimoniales necesitas mandato especial puesto que se

compromete el patrimonio 178, 179 y 180.

Repudiar una herencia.

Art. 2499. Si requieres facultad especial para dar uso de un bien, tambin lo necesitas para
conceder el uso y goce del arrendamiento. No basta que tengas dominio en comodato,
aplicando de manera analgica al arrendamiento.

Reconocer hijos: Apoderado o mandatario especial. Artculo 60.

Donacin: Mismo argumento de comodato, para dar el uso de manera gratuita se requiere
de una facultad especial.

Poderes Otorgados En El Extranjero: Poderes otorgados en el extranjero con efectos en Mxico o

viceversa, debe atendar al protocolo de Washington y al protocolo de Panam, convenciones que
tienen como objeto los requisitos que forma para el reconocimiento de estos.

Protocolo De Washington:

Actos del Art. 1:

Persona fsica acuda ante notario quien revisara sobre la capacidad de poderdante.

Representante por poderdante, el notario revisar que sea el representado con capacidad.

Representante de PM, debe revisar capacidad, constitucin, sede, poder que se va a

otorgar est comprendido en el objeto de la PM y donde o como se reconoci al
apoderado con dichas facultades. Si no se acredita, el poder es nulo.

Actos del Art. 4:

En garantas prendaras, los poderes de dominio general no aplican y son nulos a la luz de la
comisin.

Convencin De Panam: Problema no es que est suscrita por los EEUU y si dos pases la suscriben
pueden guiarse por la de Washington o Panam.

Convencin De La Haya: Convencin para ratificar la validez de los actos por medio de un proceso
de legalizacin del superior jerrquico. Con los pases que se firman la apostilla se evita en gran trmite
burocrtico. Poder que llega del extranjero debe protocolizarse en trminos de la ley del notariado si
es local, si es federal no hay necesidad. Idioma extranjero debe ser traducido por un perito oficial.

Contrato de Prestacin de Servicios Profesionales:

4.2 DEFINICION.
Contrato en virtud del cual una persona llamada profesor, se obliga a prestar servicios profesionales
tcnicos, cientficos o artsticos en beneficio de otra llamada cliente, quien a su vez se obliga a pagar
los honorarios convenidos.18 No existe una definicin en el CCPDF pero se regula en los artculos 2606
al 2615.
Artculo 2606. El que presta y el que recibe los servicios profesionales, pueden fijar, de comn acuerdo,
retribucin debida por ellos. Cuando se trate de profesionistas que estuvieren sindicalizados, se
observaran las disposiciones relativas establecidas en el respectivo contrato colectivo de trabajo.

De lo anterior vemos que se requiere de un titulo para poder celebrar el contrato por lo que ostentarse
un titulo falso es un delito de usurpacin de profesiones e inclusive, el articulo 29 de la Ley de
Profesiones prev sanciones (con la excepcin del articulo 26 que reconoce la cdula de pasantes).
Ahora bien, la Ley de Profesiones establece en su Articulo 2 que leyes que regulen campos de accin
relacionados con alguna rama o especialidad profesional, determinarn cules son las actividades
profesionales que necesitan ttulo y cdula para su ejercicio.

4.3 FIGURAS AFINES.

MANDATO: Contratos de gran similitud pero el mandato implica la realizacin de actos jurdicos
por el mandante y en principio, hay representacin mientras que en el contrato de prestacin
de servicios implica trabajos que requieren un preparacin profesional especifica.
CONTRATO DE TRABAJO: De entrada se diferencian en la regulacin constitucional (Art. 5 v.
123). A su vez el contrato de prestacin de servicios, es de naturaleza civil y en principio no
tiene naturaleza laboral pero si el profesionista tiene una prestacin constante con una
persona, se llega a entender como una relacin laboral19.

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO: El contrato de obra a precio alzado, tiene por objeto
la realizacin de una obra por una persona llamada empresario quien toma todo riesgo y al
finalizarla, la entrega al cliente. Lo caracteriza que aparte del conocimiento de la persona
tambin hay un transmisin de propiedad. Se puede confundir ya que el empresario puede
usar sus conocimientos tcnicos o profesionales pero el contrato de prestacin de servicios
profesionales no es translativo.

4.4 CARACTERISTICAS.
Oneroso con derechos y obligaciones recprocos pero el profesionista puede optar por no
cobrar determinado tiempo.
Contrato de libre forma.
Intuito persona por la responsabilidades del que maneja (Ej. socio/despacho)
Contrato principal.
Bilateral al haber obligaciones recprocas, prestar el servicio y pagar el honorario.

4.5 ELEMENTOS DE EXISTENCIA.

CONCENTIMIENTO: Acuerdo de voluntades consistente en la realizacin de ciertos actos con
el pago de un honorario (2547).
OBJETO: Debe estudiarse conforme lo siguiente:
o Servicio:
Posible
Lcito

18Artculo 2608. Los que sin tener el titulo correspondiente ejerzan profesiones para cuyo ejercicio la ley exija titulo,
adems de incurrir en las penas respectivas, no tendrn derecho de cobrar retribucin por los servicios profesionales que
hayan prestado.
19Art. 37 de la Ley de Profesiones establece que el profesionista que preste servicios como asalariado se sujetara a la Ley
Federal del Trabajo.
 o Honorario: Para determinar cuando hay que pagar primero te sujetas a lo convenido. Si
no hay convenio hay que ver si la profesin cuenta con un arancel. Se tiene que
corresponder estrictamente a lo que diga el arancel. Este debe ser:
Posible
Lcito
Determinado o Determinable
Existir en la naturaleza
Estar en el comercio

4.6 REQUISITOS DE VALIDEZ.

CAPACIDAD.- Capacidad de ejercicio, incluso para el cliente que celebre el contrato por s
mismo o la realizacin de sus legtimos representantes. Tratndose del profesionista la doctrina
habla de la legitimacin la cual consiste en que el profesionista cuente con los conocimiento
tcnicos cientficos y artsticos para cumplir con el contrato de la manera convenido. Si se
celebra sin legitimacin es nulo. Se deben de tener los estudios reconocidos y vlidos.
Ostentarse como profesionista sin serlo es delito conforme al articulo 250 Cdigo Penal Federal
:
o Realizar actos de una actividad profesional regulada.
o Usar titulo autorizacin sin tener derecho a ello.
o Lucrar como profesionista
o Extranjeros que ejerzan en profesiones determinadas.

FORMA: Es un contrato de libre forma, por consecuencia las partes libremente pueden elegir la
manera de exteriorizar la voluntad. Lo ms conveniente es que sea por escrito.

4.7 OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

A. OBLIGACIONES PROFESOR
Hacer lo pactado conforme al tiempo y a lo acordado.
Hacerlo de manera personal y no incurrir en abandono (2614) puesto que sera responsable de
los daos y perjuicios as como negligencia, pericia o dolo (2615).
Responsabilidad extracontractual respecto del profesionista y terceros no parte del contrato.
Erogar expensas: Gastos que se originen en general son restituidos con el inters legal siempre
y cuando se hubiere estipulado (2609).
Cuidar secreto profesional contemplado en el artculo 36 de la Ley de Profesiones y cumplir
con los artculos 210 y 211 del Cdigo Penal.
Abstenerse del delito de prevaricato (2614) conocido como las Chinese Walls.

B. OBLIGACION DEL CLIENTE.

Pago honorarios (2607 y 2613) diferente de los gastos. Cuando haya varios clientes, estos son
responsables solidarios (2611) pero se prev que cuando haya varios profesores, estos puedan
cobran individualmente al cliente. Se paga despus de cada servicio. La prescripcin de
honrarlos (1161) es de 2 aos desde que dejaron de prestarse. Preferencia de cobro es la misma
de crditos y trabajadores.
Rembolsar las expensas.

4.8 TERMINACIN.
Por la falta de estipulacin:
Concluye el negocio
Existe imposibilidad
Que no pueda continuar prestando el servicio y se de el aviso oportuno. Artculo 2614.

4.9 CONSIDERACIONES DEL CDIGO PENAL.

 ARTCULO 228: Los profesores son responsables de los delitos que comentan, podrn ser
suspendidos de un mes a dos aos de la profesin y estn obligados a la recreacin del dao.
ARTCULO 229: Lo anterior le es aplicable al mdico si abandona sin aviso al paciente y ante la
Ley de Voluntad Anticipada se les conoce la facultad de Objecin de conciencia.
ARTCULO 231: Se sanciona a abogados, pasantes y litigantes que a sabiendas hagan:
o Alegar hechos falsos o leyes inexistentes o derogadas.
o Pedir trminos para probar cosas que notoriamente no puedan probarse as como
promover actuaciones que suspendan el juicio sin justificacin o razn alguna.
o Utilizar documentos y testigos falsos para actuaciones judiciales.
o Simule un acto o escrito judicial o altere pruebas.
o Patrocinar o ayudar a diversos contendientes.
o Abandonar la defensa causando un notorio dao sin razn alguna.
o Aceptar el cargo sin actuaciones posteriores.

Contrato de Sociedad Civil:

10.3 RGIMEN MEXICANO

Artculo 2688. Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos
o sus esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico,
pero que no constituya una especulacin comercial.

10.4 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO.

Acuerdo de voluntades sui generis entre los socios, pero que tambin conlleva a la creacin
de una persona moral.
Surgen 3 tipos de relaciones:
o Relacin de socios para con la sociedad que se crea
o Relacin de la persona moral para con los socios
o Relacin entre los socios por el contrato
Aportacin de recursos: bienes o dinero
Socios capitalistas aportan dinero, bienes, su conocimiento. Cada socio tiene derecho a un
parte alcuota de la sociedad (esto es la una diferencia importante de toros contratos
asociativos, es propia de las sociedades)
o Artculo 2689. La aportacin de los socios puede consistir en una cantidad de dinero u
otros bienes, o en su industria. La aportacin de bienes implica la transmisin de su
dominio a la sociedad, salvo que expresamente se pacte otra cosa.
No tener especulacin comercial, pero si para que los socios obtengan una cantidad de dinero
o un ingreso por la actividad. En la soc. civil se entiende que el patrimonio es para la sociedad,
no en si para los socios.
o Artculo 2695. Las sociedades de naturaleza civil, que tomen la forma de las sociedades
mercantiles, quedan sujetas al Cdigo de Comercio. Aqu a lo que se refiere es que
realicen actos de comercio, cambian en cierta forma su objeto ms no se vuelven
mercantiles. La transformacin en un concepto mercantil, sin embargo hoy en da se
prev que una sociedad mercantil adopte la forma de una sociedad civil y viceversa,
debiendo dar el cambio de Registros.

10.5 CLASIFICACIN
Bilateral, debe de haber por lo menos 2 socios. Hay reticencia por parte de Hacienda que
existan sociedad unipersonales, pues se cree que afectando otro patrimonio de una misma
persona se poda dar el fraude de acreedores.
Oneroso, pues hay provechos (derivado del funcionamiento se reparten las utilidades) y
gravmenes (aportaciones iniciales que hacen socios)
 Conmutativo, si bien en principio las prestaciones son cierta, los provechos son inciertos. Para
evitar esto, se suele establecer cuotas de recuperacin en los contratos.
Contrato preparatorio, porque la sociedad es la que canaliza los actos de los socios para con
tercero.
Intuito persona, puedes expulsar a socios que no cumplen con las caractersticas que requieres

10.6 ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ

10.6.1 ELEMENTOS DE EXISTENCIA.
CONSENTIMIENTO: Norma general de los contratos.
OBJETO: Transmitir y crear derechos y obligaciones consistentes en dar, hacer o no hacer.
o Si objeto es ilcito (es decir si es nula la sociedad), sociedad primero se disuelve
(liquidador cobra activo y paga pasivo y despus hace balance) y despus se liquida
(se reparte). Esto para proteger el patrimonio de la sociedad.

10.6.2. REQUISITOS DE VALIDEZ.

CAPACIDAD: (i) poder con actos de administracin, (ii) pero se debe de tener facultades
adems para poder cumplir con el objeto de la PM (ej. si vas a formar despacho de abogados,
tener cdula profesional), (iii) Si se aportan bienes, adems actos de dominio para poder
disponer de stos.
FORMA: (i) mnimo constar por escrito, en si ante Notario ya que para inscribirlo se requiere de
ratificacin de firmas de los firmantes a modo de comprobar su voluntad respecto a la
celebracin de los actos, (ii) inscribir en RPC para que surta efectos frente a terceros (esto
ltimo es criticable, pues muchas veces no se cumple con este requisito y si funciona la PM).
o Fundamentos: (3005, 3008) Artculo 2690. El contrato de sociedad debe constar por
escrito; pero se har constar en escritura pblica, cuando algn socio transfiera a la
sociedad bienes cuya enajenacin deba hacerse en escritura pblica.

10.7. FIGURAS AFINES.

SOCIEDAD CONYUGAL: La sociedad se considera civil, pero es sui generis, ya que es un rgimen
patrimonial de otro contrato que es el matrimonio. Para que tambin sea oponible frente a
terceros (3012).

10.8 CONSTITUCIN Y CONTENIDO.

Artculo 2693. El contrato de sociedad debe contener:
I. Los nombres y apellidos de los otorgantes que son capaces de obligarse;
II. La razn social;
III. El objeto de la sociedad;
IV. El importe del capital social y la aportacin con que cada socio debe contribuir; Esto es
importante ya que en base a lo aportado se dividen las ganancias y para el caso de la
liquidacin
Si falta alguno de estos requisitos se aplicar lo que dispone el Artculo 2691. Aqu muchos
doctrinarios diferencian entre el objeto del contrato para la celebracin de la sociedad y
otro el objeto de la Persona Moral.
V. Es posible ejercitar la Accin Pro Forma para constituir la persona moral para el caso que
uno de los socios se niegue.

10.9 OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES.

10.9.1 DE LOS SOCIOS
Aportar bienes o servicios, puede aportarse el uso/ comodato pero determinarlo claramente
as y el valor que se le dar.
o Artculo 2703. A menos que se haya pactado en el contrato de sociedad, no puede
obligarse a los socios a hacer una nueva aportacin para ensanchar los negocios
 sociales. Cuando el aumento del capital social sea acordado por la mayora, los socios
que no estn conformes pueden separarse de la sociedad.
o La consecuencia de que no aporte ms bienes, ser que su parte ir disminuyendo y
por consecuencia sus utilidades y poder de decisin.
o Si se prev la negacin de hacer nuevas aportaciones, pueda ser causa de exclusin
de la sociedad.
Enajenar sus partes sociales, el problema se da dado que las sociedades son intuito persona,
si importa las cualidades del nuevo socio, as como su capacidad para realizar el objeto de la
PM. Es por eso que la ley establece que para ceder derechos y admitir nuevos socios se
requiere del consentimiento previo y unnime de los socios. (2705)
o Artculo 2706. Los socios gozarn del derecho del tanto. Si varios socios quieren hacer
uso del tanto, les competer ste en la proporcin que representen. El trmino para
hacer uso del derecho del tanto, ser el de ocho das, contados desde que reciban
aviso del que pretende enajenar.
o No es un derecho del tanto, sino una ineficacia, de forma que la transmisin en
contravencin sea nula.

10.9.2 DE LOS SOCIOS PARA CON LA SOCIEDAD

Participar en la administracin de la sociedad (2709, 2719, 2713)
o Se puede conferir a uno o a varios de los socios. Si no se hubiere limitado a uno, todos
los socios pueden participar en la misma, en cuyo caso las decisiones se tomarn por
mayora de votos.
o La mayora se computar por cantidades, pero cuando una sola persona represente el
mayor inters y se trate de sociedades de ms de tres socios, se necesita por lo menos
el voto de la tercera parte de los socios.
o Conviene pactar en contrato dicho funcionamiento, ya que lo anterior genera
problemas en la prctica. Ej. 5 socios, uno tiene 90%, aun as necesita que alguien ms
acuerde para que se cumpla por la tercera parte de los socios
Responder por el saneamiento para el caso de eviccin
o Artculo 2702. Cada socio estar obligado al saneamiento para el caso de eviccin de
las cosas que aporte a la sociedad como corresponde a todo enajenante, y a
indemnizar por los defectos de esas cosas como lo est el vendedor respecto del
comprador; ms si lo que prometi fue el aprovechamiento de bienes determinados,
responder por ellos segn los principios que rigen las obligaciones entre el arrendador
y el arrendatario.

10.9.3 DE LA SOCIEDAD PARA CON LOS SOCIOS

Repartir las utilidades
o Artculo 2728. Si cubiertos los compromisos sociales y devueltos los aportes de los socios,
quedaren algunos bienes, se considerarn utilidades, y se repartirn entre los socios en
la forma convenida. Si no hubo convenio, se repartirn proporcionalmente a sus aportes.
o Est prohibido los pactos leoninos en nuestra legislacin.
No se puede estipular que los socios capitalistas se les restituya una cantidad adicional que a
los socios industriales. Los socios industriales participan entre si en la forma convenida.
Preferiblemente estipular en estatutos esta cuestin, de lo contrario aplicar:
o Artculo 2732. Si alguno de los socios contribuye slo con su industria, sin que sta se
hubiere estimado, ni se hubiere designado cuota que por ella debiera recibir, se
observarn las reglas siguientes:
Si el trabajo del industrial pudiera hacerse por otro, su cuota ser la que
corresponda por razn de sueldos u honorarios y esto mismo se observar si son
varios los socios industriales;
Si el trabajo no pudiere ser hecho por otro, su cuota ser igual a la del socio
capitalista que tenga ms;
 Si slo hubiere un socio industrial y otro capitalista, se dividirn entre s por partes
iguales las ganancias;
Si son varios los socios industriales y estn en el caso de la fraccin II, llevarn entre
todos la mitad de las ganancias y la dividirn entre s por convenio, y a falta de
ste, por decisin arbitral.
Si no hay ganancias, solo los que aportaron capital tienen derecho a que el aportado se divida
entre ellos.
o Artculo 2729. Ni el capital social ni las utilidades pueden repartirse sino despus de la
disolucin de la sociedad y previa la liquidacin respectiva, salvo pacto en contrario.
o La forma de participacin en utilidades aplica tambin en caso de disolucin y
liquidacin
Los socios industriales no responden de las prdidas, salvo pacto en contrario.

10.9.4 OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS ADMINISTRADORES.

Artculo 2704. Las obligaciones sociales estarn garantizadas subsidiariamente por la
responsabilidad ilimitada y solidaria de los socios que administren; los dems socios, salvo
convenio en contrario, slo estarn obligados con su aportacin.
Artculo 2710. El nombramiento de los socios administradores no priva a los dems socios del
derecho de examinar el estado de los negocios sociales y de exigir a este fin la presentacin
de libros, documentos y papeles, con el objeto de que puedan hacerse las reclamaciones que
estimen convenientes. No es vlida la renuncia del derecho consignado en este artculo.
Rendir cuentas. Artculo 2718. El socio o socios administradores estn obligados a rendir cuentas
siempre que lo pida la mayora de los socios, aun cuando no sea la poca fijada en el contrato
de sociedad.

10.10. UNANIMIDAD
Para modificar estatutos (2628)
Ceder sus partes sociales (2705)
Exclusin de un socio (2707)
Nombramiento de un socio administrador al momento de constituirse

10.11 CONSIDERACIONES DE LA SOCIEDAD.

MAYORA ABSOLUTA: algunos entienden por mayora calificada 51%, otros que calificada
implica ms de lo que establece el CC (ej. 75%)
Revocacin de los socios administradores (2711)
Resolucin de asuntos por los socios (2713)
o Cuando no hay administrador nico y todos los socios participan, a efecto de tomar
decisin (2719)
Convocatoria Asamblea
o Generalmente se establece que el administrador es quien debe de convocar, en el
lugar donde tiene la sociedad su domicilio, hacer orden del da, requisitos para la
instalacin legal y votacin vlida.
Conviene designar delegado especial que firme poderes y no tengan que ir los socios a este
efecto, como lo prev la LGSM Art.10.
No se est previsto como tal un rgano de vigilancia, sin embargo los socios pueden revisar la
conducta de los socios administradores

10.12 DISOLUCIN
TOTAL: Desaparece sociedad
PARCIAL: Derecho de retiro que tiene cada socio

10.12.1 CAUSALES
Acuerdo de los socios
 Cuando se cumple con el trmino convenido.
o Excepcin: Artculo 2721. Pasado el trmino por el cual fue constituida la sociedad, si
sta contina funcionando, se entender prorrogada su duracin por tiempo
indeterminado, sin necesidad de nueva escritura social, y su existencia puede
demostrarse por todos los medios de prueba.
Imposibilidad de seguir realizando el objeto social
Muerte de uno de los socios: Atendiendo a lo previsto en los estatutos, a las aportaciones, si los
herederos pueden ocupar lugar, etc.
Incapacidad: Atendiendo a lo previsto en los estatutos, a las aportaciones, si los herederos
pueden ocupar lugar, etc.
Renuncia: Artculo 2723. La renuncia se considera maliciosa cuando el socio que la hace se
propone aprovecharse exclusivamente de los beneficios o evitarse prdidas que los socios
deberan de recibir o reportar en comn con arreglo al convenio.
Resolucin judicial: Es en realidad innecesario, pues implica ms bien un reconocimiento de la
disolucin
Exclusin de nuevos socios: salvo que estatutos prevean otra cosa.
o Artculo 2708. El socio excluido es responsable de la parte de prdidas que le
corresponda, y los otros socios pueden retener la parte del capital y utilidades de aqul,
hasta concluir las operaciones pendientes al tiempo de la declaracin, debiendo
hacerse hasta entonces la liquidacin correspondiente.

10.13 DISOLUCIN.
Disuelta la sociedad, se pone en liquidacin, es decir que todos los actos que se sigan ejecutando
son para este fin.
Artculo 2726. Disuelta la sociedad, se pondr inmediatamente en liquidacin, la cual se
practicar dentro del plazo de seis meses, salvo pacto en contrario.
Cuando la sociedad se ponga en liquidacin, debe agregarse a su nombre las palabras: "en
liquidacin".
No conviene designar el liquidador en los estatutos, porque nos sabes si ya va a estar muerto
para cuando suceda o separado de la sociedad, etc.

Contrato de Asociacin Civil:

11.1 CONCEPTO
Artculo 2670. Cuando varios individuos convinieren en reunirse, de manera que no sea enteramente
transitoria, para realizar un fin comn que no est prohibido por la ley y que no tenga carcter
preponderantemente econmico, constituyen una asociacin.
Fin comn.
No previsto por otro ordenamiento.
No preponderantemente econmico.
Est prohibido modificacin asociacin a sociedad y viceversa.

11.2 CLASIFICACIN
Bilateral
Oneroso ya que aportas trabajo o bienes
Conmutativo
Intuito persona, calidad de socio es intransferible
Formal
Preparatorio por medio de este celebrar otros actos jurdicos

11.3 ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ

 Capacidad igual que anterior
Forma por escrito e inscrito en RPP

11.4 CARACTERSTICAS
Socios aporta (pagos iniciales o cuando ingresas a la asociacin) bienes o servicios a la
asociacin, quien los canaliza a alguien ms.
Si se pacta que estn obligados a pagar cuotas (pago peridico) estn obligados a
hacerlos.
Obligacin de abstenerse de votar en conflictos de inters
nica obligacin de la asociacin para los asociados es devolver en caso de separacin
su aportacin, incluso puede pactarse que no reciba nada
Si se recaba mediante donativos, al disolverse el patrimonio se transmite a oras a
asociaciones, nunca a los asociados
Convocatoria
o Al administrador o 5 % de los asociados pueden convocar y si no lo har el Juez.
o Orden del da
o En principio resoluciones por mayora de votos
Administracin no hay regulacin, se suele aplicarse 1958 y 1959.
Puede haber tambin rgano de vigilancia.

11.5 DISOLUCIN
Disolucin en principio es por:
o Acuerdo asamblea
o Cumplimiento objeto
o Trmino del plazo
o Cumplimento fin
o Resolucin judicial
o Separacin de uno de los asociados (disolucin parcial)
La salida antes de tiempo, se pierde el derecho al haber social (2682)
Cuando se excluye socio, pierde derecho al haber social
En caso de muerte, podra tener derecho a su cuota pero nicamente a lo que aport, si
es que se previ
Artculo 2686. En caso de disolucin, los bienes de la asociacin se aplicarn conforme a lo
que determinen los estatutos y a falta de disposicin de stos, segn lo que determine la
asamblea general. En este caso la asamblea slo podr atribuir a los asociados la parte del
activo social que equivalga a sus aportaciones. Los dems bienes se aplicarn a otra
asociacin o fundacin de objeto similar a la extinguida.

Inst. de asistencia privada: en principio son asociaciones civiles bajo control y supervisin de
la autoridad, dado el objeto que tienen. Se rigen por otra ley.
WERNER: garante se obliga sin tener inters en el cumplimiento por parte del deudor, por el
contrario el obligado solidario si tiene inters