Ghidul de arhitectur se adreseaz: Colectiv de elaborare:

locuitorilor satelor Coordonator:

administraiei locale i regionale arh. Ignis DUVAGI
investitorilor publici i privai
consultanilor de accesare a fondurilor europene Consultant tiinific,
proiectanilor Maria MAGIRU, istoric, director general al
Muzeului de Art Popular Constana
n vederea ntocmirii proiectelor pentru
Echip:
investiii din Programul Naional de Dezvoltare Rural arh. Ignis DUVAGI
investiii private arh. Narcis GELAL
investiii publice dr. arh. Sebastian IONESCU
arh. Sorin Mihai VATAMANIUC
i a fundamentrii documentaiilor de urbanism. Grupul Rural al O.A.R.

Tehnoredactare:
arh. Ignis DUVAGI
arh. Narcis GELAL
dr. arh. Sebastian IONESCU

Ghidul a aprut cu sprijinul Ordinului Arhitecilor din Romnia i a fost finanat din Fondul Timbrul Arhitecturii.
- decembrie 2016 -
 Scopul acestui material este de a
PREAMBUL furniza un instrument de lucru
locuitorilor din mediul rural, auto-
ritilor locale, investitorilor, proiec-
tanilor i consultanilor implicai n
procesul de construire sau elaborare a
unor regulamente de construire n
mediul rural, pentru a se ncadra n
exigenele i obiectivele strategiei
naionale de conservare i promovare
a indentitilor locale, precum i de a
da un impuls puternic agenilor
economici locali n direcia dezvoltrii
durabile n mod responsabil.
Lucrarea i propune s fie un set de
reguli uor de aplicat, cu exemple
clare (inclusiv de tipul AA DA sau
AA NU), care s faciliteze alegerea
modelelor adecvate de ctre cei ce
vor s construiasc n mediul rural. n
acelai timp, ghidul intenioneaz s
uureze activitatea echipelor de cunoaterea acumulat local Aceast lucrare este rodul unei
proiectare/consultan n alegerea (meteugurile i tehnica popular). experiene acumulate pe teren de
configuraiilor, a materialelor i a
tehnologiilor necesare construirii aici,
Proiectele de succes din mediul rural
evideniaz faptul c exist o legtur
ctre autori, dar i al activitii
energice desfurate de ctre Grupul
1
fie c vorbim despre proiecte finanate foarte strns ntre calitatea peisajului Rural al Ordinului Arhitecilor din
prin PNDR, despre elaborarea natural, celui construit i calitatea Romnia. Ghidul i propune s
documentaiilor de urbanism sau vieii. Viitorul oricrei comuniti soluioneze ct mai multe din cazurile
despre simple intervenii cu finanare depinde de modul n care i de intervenii posibile, fr a avea
exclusiv privat. administreaz resursele. pretenia de a le acoperi pe toate,
Obiectivul esenial al acestui Mediul construit (construciile de motiv pentru care coninutul su
ndreptar este pstrarea nealterat a orice fel) poate fi o resurs extrem de trebuie n permanen mbuntit i
spiritului aezrilor n care sunt valoroas sau, din contr, doar un actualizat de ctre cei preocupai de o
propuse proiectele i conservarea consumator de resurse. n acest sens, proiectare responsabil n mediul
tradiiilor i a peisajului cultural prezentul material propune soluii care rural. Respectarea rigid a
existent acestea fiind, de fapt, chiar pun n valoare nelepciunea tradiiei recomandrilor ar putea s nu fie
resurse pentru dezvoltarea durabil n constructive locale, a utilizrii benefic n toate cazurile, pentru o
mediul rural. n acest sens, exist responsabile a resurselor locale, n arhitectur de bun calitate important
deschidere pentru abordri specifice acelai timp oferind soluii noi, ce in fiind nelegerea spiritului n care a
secolului al XXI-lea care in cont de de materiale i tehnici moderne de fost conceput prezentul ghid.
resursele locale, de energiile construcie i de surse de energie
regenerabile, precum i de regenerabil.

PRINCIPII DE PROIECTARE I CONSTRUIRE
2 fomare i calificare pentru localnici;
Gospodrire respon-
sabil a mediului
construit
Grija cu care ntreinem, reparm
sau construim - fie c este vorba de
casele tradiionale, printeti, sau de
cldiri noi, reprezint un proces ce
presupune asumarea unei
responsabiliti fa de ntreaga
comunitate. Orice cldire trebuie
perceput n primul rnd ca o
component a ansamblului aezrii
steti. Astfel, o cladire trainic,
frumoas, care i ndeplinete bine
rostul pentru care a fost construit, ar
trebui s fie un motiv de mndrie
pentru ntreaga comunitate. Acest
lucru devine i mai evident, mai
relevant, n cazul cldirilor cu funciuni
publice, comunitare: primria, coala,
Cminul Cultural, dispensarul,
cldirile de cult, etc..
Principiile care vor sta la baza
oricrei intervenii asupra mediului
construit din zonele rurale (fie c
este vorba de conservare,
ntreinere, modernizare sau
construire) sunt urmtoarele:
respectul pentru motenirea
cultural; se va urmri cu precdere
integrarea n context prin pstrarea
nealterat a identitii aezrii, a
peisajelor construit i natural;
responsabilitatea fa de urmai;
mbuntirea condiiilor de via n asigura ntreinerea i funcionarea
prezent prin valorificarea resurselor
locale n mod judicios, pe termen lung,
pentru a fi disponibile i generaiilor
instruirea lucrtorilor necalificai;
Rolul arhitectului
organizarea de cursuri practice de
dezvoltarea unor centre de
Arhitectul are rolul de a cataliza
oportunitile cu resursele i nevoile
beneficiarilor, indiferent dac acetia
valorificare a materialelor de
viitoare; a utilitilor, a facilitilor de producie
sunt o familie, o firm, un ONG sau
utilizarea surselor de energie n teritoriu?. Se va urmri favorizarea construcie ecologice rurale cu
autoriti locale. Reuita demersului
regenerabile; accesului tuturor membrilor aplicaii n domeniul construciilor;
su este direct proporional cu
valorificarea amplasamentului comunitii n aceeai masur la noile creterea gradului de calificare a
adaptarea proiectului la cele enume-
astfel nct forma/volumetria i funciuni. personalului pe msura derulrii
rate mai sus. Aceste lucruri nu
nfiarea cldirii s reflecte climatul programului i, consecutiv, creterea
trebuiesc rupte din contextul mediului
remuneraiei i capacitii de a
local: orientare i nsorire, umiditate i
Dezvoltare comunitar rural romnesc de nceput de secol al
vnturi dominante, oscilaii de ntreine construciile noi i existente;
XXI-lea, n care confuzia dintre
temperatur, etc.; prin calificare profesio- atingerea scopului final, la
valoare i non-valoare este destul de
terminarea programului: aceste
utilizarea materialelor i tehnicilor
nal i ncurajarea frecvent. n acest sens, arhitectul are
tradiionale care de fapt reflect solu- funciuni productive vor rmne n
i rolul de a-i informa beneficiarul,
iile cele mai bune cristalizate de-a economiei locale teritoriu, urmnd s deserveasc
pentru a asigura premise realiste
lungul timpului pentru condiiile de ntreaga aezare n ansamblul ei; n
n anumite comuniti, dei exist iniierii unor proiecte/demersuri ce au
mediu locale, ele sunt naturale i plus, zona va fi locuit de un segment
resurse de materie prim valoroase, ca finalitate sporirea calitii vieii,
ecologice; de populaie productiv, capabil s
acestea sunt neglijate de localnici, iar inclusiv prin atributele mediului natural
utilizarea materialelor reciclabile i presteze munci calificate n cadrul
meteugul prelucrrii lor s-a pierdut. sau fondului construit, la care particip
refolosirea apelor uzate i pluviale; aezrii i n vecintate, capabil s i
n aceast situaie este necesar n mod direct. Rolul lui este s aduc
reabilitarea cldirilor existente; ntrein fondul construit.
instruirea localnicilor astfel nct s echilibru.
evitarea folosirii la reparaii sau
poat avea acces la resurse, n
renovri a materialelor moderne,
vederea susinerii unor activiti de
incompatibilie cu sistemele de
economie social capabile s aduc
construcie tradionale;
un venit constant n comunitate.
utilizarea mortarelor de var pentru
Acest principiu este extrem de
reparaii;
important att datorit rezultatului
meninerea, recondiionarea
direct de ieftinire a investiiei prin
tmplriei originale;
folosirea forei de munc locale, ct i
o cas sntoas, pentru un corp
datorit efectului pe termen lung pe
sntos! O ventilaie corespunztoare
care l asigur: n teritoriu rmn nu
este esenial!
numai funciunile capabile s
deserveasc locuirea, ci i personalul
Pentru noile programe/ funciuni
calificat capabil s le utilizeze.
propuse n mediul rural,
Acest deziderat se poate atinge doar
ntotdeauna se vor analiza
printr-o politic investiional coerent,
urmtoarele aspecte:
care trebuie s urmeze niste pai
Relevana: Ct de necesar este necesari, cum sunt:
aceast nou cldire sau ansamblu cooptarea localnicilor aduli i lipsii
pentru comunitate? Cum se va de ocupaie ca mn de lucru, pentru
nceput, necalificat;
noilor cldiri? aducerea n teritoriu a inginerilor,
Incluziunea social: Ct de maitrilor, tehnicienilor i muncitorilor
echitabil este repartizarea serviciilor, capabili s instruiasc i s asigure

CUPRINS
PREAMBUL ................................................................................ 1
PRINCIPII DE PROIECTARE I CONSTRUIRE......................... 2
CUPRINS ..................................................................................... 3
1. ZONA ....................................................................................... 4
1.1. Delimitarea geografic a zonelor dup uniti administrativ-
teritoriale .................................................................................... 4
1.2. Precizarea caracteristicilor specifice ale zonei ..................... 5
2. SPECIFICUL LOCAL ......................................................... 6
2.1. Elemente de tipologie i morfologie a aezrii .................. 6
2.2. Amplasarea pe lot, planimetria casei i sistemul
constructiv .................................................................................. 7
2.3. Tipologiile de acoperiuri, pante, materiale de nvelitori, culori,
goluri de iluminare i ventilare (forme permise) n funcie de
caracteristicile de clim, relief i tehnici locale ..................... 8
2.4. Gabaritele/proporiile conforme specificului local .......,,,.... 10
2.5. Travei de faad conform specificului local, fr a iei din
scara cldirilor nvecinate, ca percepie uman ....................... 11
2.6. Raportul plin/gol, forma, dimensiunea i proporia golurilor
conform specificului local ........................................................... 11
3. AMPLASAREA CONSTRUCIILOR ..................................... 12
3.1. Prevederi generale ............................................................ 12
3.2.. Amplasarea n cadrul aezrii .......................................... 12
A. Construcii noi cu gabarit mic (<120 mp), construcii noi cu
gabarit mediu (120 250 mp) i construcii noi cu gabarit mare
(peste 250 mp) dispuse n sistem pavilionar ............................. 13
B. Construcii noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip
monovolum ................................................................................ 13
3.3. Amplasarea pe teren ........................................................ 13
3.4. Recomandri .................................................................... 13
3.5. POT, CUT, regim de nlime ............................................ 14
A. Construcii noi cu gabarit mic (<120 mp), construcii noi cu
gabarit mediu (120 250 mp) i construcii noi cu gabarit mare
(peste 250 mp) dispuse n sistem pavilionar ............................. 14
B. Construcii noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip
monovolum ................................................................................ 15
3.6. Amplasarea construciilor i amenajrilor noi n afara vetrei
satului probleme de ncadrare n peisaj ................................ 16
3.7. Amplasarea construciilor i amenajrilor noi n vatra satului
probleme de ncadrare pe lot ..................................................... 17
4. INTERVENIILE PE CLDIRI EXISTENTE ......................... 19
4.1. Extinderi ale locuinelor i conversii ale anexelor................ 19
4.2. Amenajri interioare ............................................................ 23
5. ELEMENTELE DE CONSTRUCIE ................................ 24
5.1. ACOPERIUL ..................................................................... 24
5.1.1. Specificul local ............................................................... 24
5.1.2. Recomandri .................................................................. 25
A. Construcii noi cu gabarit mic (<120 mp), construcii noi cu
gabarit mediu (120 250 mp) i construcii noi cu gabarit mare
(peste 250 mp) dispuse n sistem pavilionar ............................ 26
B. Construcii noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip
monovolum................................................................................ 29
C. Intervenii pe construciile existente (gabarit mic, mediu sau
mare, dispuse pavilionar sau monovolum) ................................. 31
5.2. PEREII .............................................................................. 34
5.2.1. Specificul local ............................................................... 34
5.2.2. Recomandri .................................................................. 34
A. Construcii noi cu gabarit mic (<120 mp), construcii noi cu
gabarit mediu (120 250 mp) i construcii noi cu gabarit mare
(peste 250 mp) dispuse n sistem pavilionar .......................... 35
B. Construcii noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip
monovolum ................................................................................ 36
C. Intervenii pe construcii existente (gabarit mic, mediu sau
mare, dispuse pavilionar sau monovolum) ................................ 36
5.3. FUNDAIILE ....................................................................... 38
5.3.1. Specificul local ............................................................... 38
5.3.2. Recomandri .................................................................. 38
A. Construcii noi cu gabarit mic (max. 120mp), construcii noi cu
gabarit mediu (120 250 mp) i construcii noi cu gabarit mare
(peste 250 mp) dispuse n sistem pavilionar ............................. 38
B. Construcii noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip
monovolum ................................................................................ 39
C. Intervenii pe construcii existente (gabarit mic, mediu sau
mare, dispuse pavilionar sau monovolum) ................................ 39
5.4. TMPLRIA I GOLURILE ............................................... 40
5.4.1. Specificul local ............................................................... 40
5.4.2. Recomandri .................................................................. 40
A. Construcii noi cu gabarit mic (<120 mp), construcii noi cu
gabarit mediu (120 250 mp) i construcii noi cu gabarit mare
(peste 250 mp) dispuse n sistem pavilionar ......................... 42
B. Construcii noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip
monovolum ................................................................................ 43
C. Intervenii pe construciile existente (de gabarit mic, mediu sau
mare, dispuse pavilionar sau monovolum) ................................. 44
5.5. ELEMENTELE DE FAAD ........................,,,,,,,,,,,,,,,...... 46
5.5.1. Specificul local: registre orizontale (coam, streain, bru, ANEXA 1: Studiu de amplasare i ncadrare n imaginea aezrii
soclu, prispa n totalitatea sa) i verticale (balcon, prisp prin
traveile sale, co de fum, etc.) .................................................... 46
5.5.2. Recomandri .................................................................... 47
A. Construcii noi cu gabarit mic (max. 120 mp), construcii noi cu
gabarit mediu (120-0250 mp) i construcii noi cu gabarit mare
(peste 250 mp) dispuse n sistem pavilionar ...........................48
B. Construcii noi cu gabarit mare (peste 250 mp) de tip
monovolum ............................................................................... 50
C. Intervenii pe construciile existente (de gabarit mic, mediu sau
mare, dispuse pavilionar sau monovolum) ................................. 50
3
6. CONSTRUCIILE ANEXE ................................................. 52
6.1. Specificul local ................................................................. 52
6.2. Recomandri ....................................................................... 52
7. AMENAJRILE EXTERIOARE .......................................... 54
7.1. Specificul local .................................................................... 54
Scrile exterioare ....................................................................... 54
Pavimentele exterioare ............................................................... 54
Vegetaia ....................................................................................54
mprejmuirile ............................................................................... 54
Elemente de mobilier rural exterior: banc, fntn, cruce,
adptoare, etc. ......................................................................... 54
7.2. Recomandri .................................................................... 55
Scrile exterioare ....................................................................... 55
Pavimentele exterioare ............................................................... 55
Vegetaia .................................................................................... 55
mprejmuirile ............................................................................... 56
Porile ......................................................................................... 57
Elementele de mobilier rural exterior: banc, fntn, cruce,
adptoare, etc. ......................................................................... 57
Iluminarea exterioar ................................................................. 58
Reclamele, firmele, inscripiile, nsemnele ................................. 58
Echiparea edilitar ...................................................................... 58
8. PERFORMANA ENERGETIC ........................................... 59
Recomandri .............................................................................. 59
8.1. Sistemele de nclzire (cerinele de securitate la incendiu). 59
8.2. Eficiena termic (sisteme i materiale de izolare) .............. 59
9. SPAIUL PUBLIC .................................................................. 61
9.1. Specificul local .................................................................... 61
9.2. Recomandri ....................................................................... 61
Drumuri i alte ci de acces public ..............................................62
Vegetaia .................................................................................... 63
Elementele de mobilier rural exterior: banc, fntn, cruce,
adptoare, etc. ......................................................................... 63
Iluminarea exterioar .................................................................. 63
Reclamele, firmele, inscripiile, nsemnele ................................. 63
Echiparea edilitar ...................................................................... 63
(imagine general din punct de belvedere, silueta aezrii,
desfurate stradale) .................................................................. 64
ANEXA 2: Glosar de termeni ..................................................... 64
ANEXA 3: Legislaie .................................................................. 67
CREDITE IMAGINI ..................................................................... 68
BIBLIOGRAFIE ......................................................................... 68
 1. ZONA
1.1. Delimitarea geografic
a zonelor dup uniti
administrativ-teritoriale.
4 Zona din sudul Dobrogei, situat n
vecintatea Mrii Negre, a graniei cu
Bulgaria i la sud de cile de
comunicaie care leag Cernavod de
municipiul Constana, poart influene
arhitectonice turceti i ttreti,
reprezint cca 0,70% din teritoriul
geografic al Romniei, cca 8,83% din
suprafaa Dobrogei i cuprinde o parte
din unitile administrativ-teritoriale ale
judeului Constana.
Zonificarea s-a fcut urmrind
principalele uniti geografice locale,
particularizate prin relief, hidrografie,
vegetaie i resurse naturale care au
servit ca materiale de construcie.
Caracteristicile specifice zonei, care
o identific ca o entitate aparte i care
sunt detaliate n capitolul 2, sunt,
pentru zona Dobrogei de Sud,
urmtoarele: podi, vegetaie de
step, piatr, lemn, paie, chirpici,
olane, parter scund.
Ghidul se va studia n contextul
general al regiunii Dobrogei. Pentru
investiiile care se vor realiza n
vecintatea Podiului Dobrogei
Centrale i a Munilor Mcin, se va
studia i ghidul destinat acestuia,
deoarece sunt zone de interferen.
Ghidul se aplic n toate
localitile de pe teritoriul
administrativ al urmtoarelor
comune din Judeul Constana:
23 August (cu satele Dulceti,
Moneni), Agigea (cu satul Lazu),
Albeti (cu satele Arsa, Coroana,
Cotu Vii, Vrtop), Amzacea (cu
satele Casicea, General
Scrioreanu), Brganu (cu
satul Lanurile), Cerchezu (cu
satele Cscioarele, Mgura,
Viroaga), Chirnogeni (cu satele
Credina, Plopeni), Ciocrlia (cu
satul Ciocrlia de Sus), Cobadin
(cu satele Conacu, Curcani,
Negreti, Viioara), Comana (cu
satele Pelinu, Ttaru), Costineti
(cu satul Schitu), Cumpna (cu
satul Straja), Deleni (cu satele
Petroani, Pietreni, ipotele),
Dobromir (cu satele Cetatea,
Dobromir Deal, Lespezi,
Pdureni, Vleni), Dumbrveni
(cu satul Furnica), Independena
(cu satele Fntna Mare, Movila
Veche, Olteni, Tufani), Limanu (cu
satele 2 Mai, Hagieni, Vama
Veche), Mereni (cu satele
Ciobnia, Miritea, Osmancea),
Murfatlar (satul Siminoc), Negru
Vod (satele Darabani,
Grniceru, Vlcele), Pecineaga
(cu satul Vntori), Topraisar (cu
satele Biruina, Movilia,
Potrnichea), Tuzla, Valu lui
Traian.
 1.2. Precizarea precizarea c populaia din zona medie; pentru turism tiinific sau cultural betonului armat;
litoral este mai tnr. - cultivarea cerealelor, practicat din sunt: petera de la Limanu, locul - confecionarea chirpiciului: principal
caracteristicilor Caracteristic este prezena, alturi ce n ce mai intensiv, dar i fosilifer de la Credina, Pdurea Negru material de construcie pentru perei
specifice ale zonei de majoritatea romn, n concentraii cucurbitacee i leguminoase. Vod, Rezervaia Natural Pdurea alturi de piatr, las n prezent locul
mai mari, a turcilor i a ttarilor, de
religie musulman, dar i a grecilor, Ocupaii secundare:
Hagieni, aezarea greac indigen de
la Albeti, geamia de la Amzacea,
betonului celular autoclavizat;
- esturi, broderii i port popular: 5
Zona are aspect de cmpie nalt,
bulgarilor i ruilor lipoveni, de religie - vntoarea de psri i animale monument istoric de clas B, i altele. ocupaie din ce n ce mai rar ntlnit;
alctuit geologic dintr-un strat
ortodox. mici, de cmp, se practic rar, ca - muzicani, lutari, dansuri populare:
predominant de calcar cochilifer
activitate recreativ n aer liber; Resurse i industrie: n ultima perioad a aprut
sarmaian suprapus peste alte calcare
compacte, toate aezate pe marne. Ramuri economice i - pescuitul se practic la nivel redus, - exploataiile agricole sunt surse preocuparea pentru acestea n rndul
n zona litoral; pentru industriile: morritului i populaiilor ttreti i aromne.
Peste acest calcar se afl depozite de meteugreti
- apicultura se practic n funcie de panificaiei, productoare de ulei, de
loess. Pe alocuri, zonele de arm sunt
perioadele de vegetaie ale diverselor conserve, de biogaz, textil; Materiale de construcie
caracterizate prin faleze, uneori, Agricultura este sectorul economic
culturi. - sectorul zootehnic este surs Podiul calcaros i depozitele de
destul de nalte. cel mai important. Terenurile cultivate
pentru industria laptelui, cea textil i loess constituie sursa cea mai
Clima este temperat-continental de i punile dein cea mai mare
Turism: a confeciilor; important de materiale de
tranziie, cu influene pontice, pondere din suprafa. Excepie face
Potenialul turistic ridicat al zonei l - rezervele minerale de calcar i construcie. Se folosete piatra pentru
generate de brizele marine. litoralul Mrii Negre, unde turismul
reprezint zona litoral, Tuzla, luturi constituie baz pentru industria fundaii i perei, iar lespezile, la cile
Predominanta rmne influena este activitatea economic principal.
Costineti, Schitu, Agigea. Din acest extractiv i construcii. de circulaie. Tot pentru perei se
continental, de ariditate. Iarna,
motiv i din cauza apropierii de orae, extrage argil pentru confecionarea
frecvena crivului i precipitaiile Ocupaii principale:
aceast zon este mai urbanizat, Meteuguri rneti: de chirpici i pentru tencuieli. Zonele
reduse sunt elementele climatice cele - creterea animalelor i pstoritul,
comparativ cu restul teritoriului. - prelucrarea pietrei: din ce n ce mai mpdurite asigur cantiti reduse de
mai importante. practicate n toate localitile din zon
Obiective importante, slab exploatate rar utilizat n construcii, n favoarea lemn pentru construcii.
la nivel de subzisten sau la scar
Caracteristici demografice
i etnografice

Tendina general demografic

negativ este accentuat pe zonele
ntrziate n dezvoltarea economic
prin migrarea populaiei spre localiti
care ofer locuri de munc mai
apreciate.
La nivelul zonei, se remarc o
densitate mai mare a populaiei n
fia litoral, acolo unde turismul i
comerul ofer o palet mai larg de
locuri de munc, dei n marea
majoritate a cazurilor acestea au
caracter sezonier.
Densitatea general redus a
populaiei conduce la un grad de
ocupare a terenului foarte mic.
1 2
n ceea ce privete distribuia pe
Peisaj rural agrar ntre localitile Negreti i Independena Peisaj rural din localitatea Fntna Mare
sexe sau pe grupe de vrst, se poate
considera ca fiind omogen, cu
 2. SPECIFICUL LOCAL

Tipologii de esut i tram stradal

6 2.1. Elemente de
tipologie i morfologie
a aezrii

Satele zonei sunt de tip adunat,

situate n fundul vilor sau n
depresiuni, orientate spre sud, cu
trama stradal parial rectangular,
parial spontan, urmrind uneori
traseele sinuoase ale fgaelor apelor
meteorice care erodeaz terenul.
Vegetaia const n cea mai mare
parte din plantaiile de pomi fructiferi i
culturile din spatele parcelelor. n rest,
peisajul este dominat de terenuri 1 2 3 4
agricole, ntre care apar pe alocuri Tipologie simpl liniar. Tipologie simpl radial-concentric, Tipologie gril simpl rectangular. Tipologie tram organic. (Hagieni)
pajiti stepice i pduri de foioase (Cscioarele) pliat pe topografie. (Cetatea) (Viioara)
(Hagieni, Negru Vod, Dumbrveni,
Comorova).

Iniial satele erau haotice, fr

drumuri fix delimitate, fr garduri
ntre gospodrii. Casele erau
aplatizate, fr nicio ordine n
aezarea lor, uneori ngramdite unele
n altele, din motive de aprare.
Aspectul aezrilor era acelai ca n
prile mai aprate din lunca Dunrii
sau din nordul judeului Tulcea. Satele
colonitilor romni n schimb aveau
strzi largi i drepte, adeseori n plan
geometric, iar casele acestora erau
mai mari.
n aezrile rurale cu form
neregulat a ulielor se evita
5 6 7 8
construirea locuinelor cu faa spre
Tipologie mixt gril rectangular Tipologie mixt gril rectangular Tipologie mixt gril rectangular Tipologie hibrid semiurban
nord, n timp ce, n satele de + radial concentric. (Cobadin) + liniar. (Chirnogeni) i organic. (Movilia) caracteristic zonei costiere. (2 Mai)
colonizare, unde se percepe intenia Tipologii planimetrice ale gospodriei
de organizare stradal, casele aveau
faada principal ndreptat spre
curte, iar latura ngust spre strad.

Pentru satele multietnice s-a

meninut pn trziu locuirea n uniti
de vecintate separate. 7
Germanii, ntemeietori (Schitu) sau
colonizatori ai unor sate existente
(Costineti, Cobadin, Albeti), au
construit case mari i impuntoare,
vruite cu alb, cu linii precise i detalii
n culori sobre, strzi bine consolidate
i foarte late, care formau cartiere
nstrite pentru acele vremuri. Rolul
lor a fost de agent civilizator.

Parcelele tipice sunt alungite, de

obicei cu latura scurt spre strad.
Casele sunt situate mai aproape de
strad, lsnd ns loc n fa grdinii
de flori. Anexele principale se afl n
curtea din spate a parcelei sau pe
lateral, iar tot acolo se desfoara
activitatea de cultur a plantelor a
gospodriei.

Spaiile plantate dein o pondere

semnificativ n cadrul parcelelor i au
un rol important n conturarea
peisajului stesc. Se remarc grdina
de la strad, cu rol decorativ, care se
prelungete pn n zona prispei, i
cea legumicol, iar n spatele lotului,
terenul destinat agriculturii.
2.2. Amplasarea pe lot,
planimetria casei i
sistemul constructiv
1 2 3 4
Exemplu de organizare a Exemplu de organizare a Exemplu de organizare a Exemplu de organizare a
gospodriei n care locuina cu gospodriei n care locuina este gospodriei n care locuina - cu gospodriei, n care locuina cu
verand este aezat cu latura lung aezat cu latura lung paralel cu prisp pe o latur sau dou - este cerdac/pridvor deschis i verand este
spre drum, cu faa spre grdina de strada, cu spatele ctre aceasta, des- situat perpendicular pe strad, cu situat perpendicular pe strad, cu
flori i cea de zarzavat, n spate fiind chizndu-se ctre grdina de zar- grdinile de flori i zarzavat la strad grdinile de flori i zarzavat la strad
grdina de legume sau cereale. zavat, cea de flori i legume/cereale. i cu grdina de legume sau cereale i cu grdina de legume sau cereale
Anexele sunt n spatele casei, lipite de Acest mod de orientare fa de n spatele parcelei. Anexele sunt lipite n spatele parcelei. Anexele sunt lipite
aceasta sau separate. punctele cardinale, i nu fa de drum, de cas pe latura lung i n spate. de cas pe latura scurt i n spate.
se ntlnete la casele ttrti.

n Dobrogea, tipurile de gospodrii

provin din diferite zone geografice,
pentru c aici au gsit adpost de-a
5 6 7 8
 lungul veacurilor multe grupuri etnice
(greci, turci, ttari, bulgari, romni,
gguzi, germani, lipoveni, rui,
italieni, aromni) care i-au adus
fiecare aportul la constituirea Tipologii planimetrice ale locuinei
spaialitii satelor.

8 Cum diversele etnii au convieuit n

aceeai aezare ori au ocupat un sat
prsit, acest lucru a dus la prezena
n acelai loc a formelor de limbaj
arhitectural specifice i altor subzone
dobrogene.

Poziia casei pe teren este foarte

variat de la sat la sat, n funcie de
etnia ntemeietorilor, ocupaiile
principale, relief sau vntul dominant.

n unele situaii, casa era cu spatele

la nord (vntul dominant), oarecum
indiferent fa de drum, dar cu
vedere ctre restul terenului (n
special n cazul caselor turceti sau
ttrti). n altele, casa se poziiona
cu faa spre drum, la distan,
separnd grdina de flori din fa de
cea de cereale i legume din spate i
de curtea animalelor. Pe lng
tipologiile planimetrice oarecum liniare
exemplificate grafic aici, mai este
prezent tipologia derivat, cu plan n
forma literei L.
2.3. Tipologiile de acoperiuri, pante, materiale
de nvelitori, culori, goluri de iluminare i
ventilare (forme permise) n funcie de
caracteristicile de clim, relief i tehnici locale
Acoperiul este aplatizat, n dou
sau patru ape cu pante cuprinse ntre
25% i 70%. La casele mai vechi,
1 2
Exemplu de organizare a locuinei
tricamerale cu verand i extindere
organic prin adugarea de anexe.
acoperiul avea o singur pant, uor
nclinat i se realiza cu arpant din
lemn. Tavanul, dac exista, era scund,
3 4
Exemplu de organizare a locuinei Exemplu de organizare a locuinei Exemplu de organizare a locuinei
tricamerale cu cerdac nchis (tipic tricamerale cu prisp pe o latur sau tricamerale cu cerdac deschis i
ttrasc) i extindere prin adugarea dou i extindere organic prin verand i incrementarea organic de
de anexe. adugarea de anexe sau a unei alte anexe.
camere.
dar de cele mai multe ori lipsea, iar La sfritul secolului al XIX-lea, ultimele decenii, anexele s-au acoperit
peste cpriori se puneau lemne i nvelitorile erau din stuf, sau olan, iar cu plci uoare de tabl, azbociment
deasupra stuf, paie, trestie, scaiei sau mai recent i din tabl sau igl sau carton bitumat aezat pe
cucut. Apoi se adauga un strat de ceramic. Sub nvelitoarea din olane astereal, lestate cu pietre sau fixate
paie, unul de pleav, unul de cenu se ntlnea uneori un strat cu ipci btute n cuie.
i altul de pmnt galben. Tot n cazul termoizolant de lut amestecat cu paie.
caselor vechi, cu acoperiul ntr-o Culorile acoperiurilor vechi sunt
pant, nvelitoarea se fcea din Lemnul folosit era de esene locale, cele naturale ale nvelitorii: brun,
pmnt galben amestecat cu cenu precum teiul, salcia. Anexele crmiziu, glbui, etc..
umezit, aezate peste nuiele gospodreti se acopereau cu
mpletite i paie. arpante cu dou sau o singur ap, Acoperiul tradiional nu adpostete
cu arpant de asemenea din lemn i i o funciune de locuire, ci doar de
nvelitoare din paie sau olane. n depozitare. De aceea este lipsit de
 9

1 2

TIPOLOGIA SPECIFIC ZONEI - Releveu al unei case din Mangalia cu anexe, pentru dou familii, cu prisp n ax, nglobat in volum, avnd fundaii i perei din piatra, stlpi ai prispei din lemn, planee i
arpant de lemn cu nvelitoare din olan. Cldire de dimensiuni mari, constructia este ridicat mult de la nivelul terenului marcnd starea material a proprietarului. Anexele gospodreti sunt pe msura
locuinei. Aceasta ar fi una din tipologiile de locuine reprezentative i aproape unice pentru zona Dobrogea de Sud.
 lucarne. Poate avea goluri mici de
ventilaie i poate fi strpuns numai de
courile de fum ale sobelor.

2.4 Gabaritele i
10 proporiile conforme
specificului local

Din punct de vedere volumetric,

casa tradiional are nlimea
pereilor mai mare dect nlimea
acoperiului. Aceast proporie este
valabil i pentru anexele
gospodresti.

Zona este dominat de tipologia

1 2
locuinelor ttreti i turceti cu plan
Cas tricelular, cu verand ngust pe centru, nglobat n volumul Cas tricelular cu cerdac decroat, zidit, inchis, caracteristic populaiei
bicelular, cu sal (ayat) i ncperea
construciei i sal (tind) retras. Camerele sunt egale. Intrarea e marcat de ttreti. Camerele sunt egale. Intrarea este marcat de doi stlpi zidii, care
de locuit, (oda). Acestui tip i s-a
doi stlpi zidii sau, n alte cazuri, din lemn. (Moneni) delimiteaz goluri, arcuite la partea superioar. Acoperiul prezint ape pe tot
asociat n unele cazuri, prispa,
perimetrul zidurilor. (Negreti)
dezvoltat de-a lungul faadei sau
doar parial pe faada principal.
Fundaia prispei putea avea i rolul de
banchet lipit de cas.

Un alt tip planimetric aprut mai

trziu este cel tripartit, cu sal
central i dou camere, una de locuit
i cealalt cu funcie de reprezentare.
Unele case dispuneau de un vestibul
ngust, rezervat nclmintei (pap-
lc). Prispa apare doar central, prin
retragerea peretelui exterior al slii,
neaducndu-se modificri volumetriei
acoperiului.

Pentru ttari a devenit specific

alipirea la aceste tipuri a altor module 3 4
asemntoare, rezultnd o variant Cas tricelular cu prisp pe dou laturi, acoperi aplatizat i nvelitoare din Cas tricelular cu cerdac deschis i prisp. Acoperiul este destul de
planimetric rectangular alungit, n olan. (Negreti) aplatizat, permind nvelirea cu olan. Ferestrele sunt dezvoltate pe nlime.
care tria familia extins. (Petroani)
 2.5. Travei de faad NU
conform specificului lo-
cal, fr a iei din scara
cldirilor nvecinate, ca
percepie uman
11
Elementele regulatoare care creeaz
liniile principale ale faadelor sunt linia
de coam, linia de streain, prispa,
soclul.

Se remarc marcarea accesului, la

locuinele mai noi, cu un balcon
1 3
(cerdac, verand) care poate fi un
Ferestrele sunt orizontale, mprite n trei canaturi. (Dulceti) AA NU: Caz frecvent de modificare eronat a golurilor ferestrelor prin
volum adugat celui principal, cu
nchiderea cerdacului.
acoperi n dou sau trei ape, sau
nglobat n acesta.

Fr modificarea volumului simplu al

DA
acoperiului, marcarea intrrii poate
consta i ntr-o arcad principal,
flancat de dou mai mici, cu parapet.

Unele locuine, de asemenea mai

noi, au prisp pe faada principal,
conturat de stlpi de lemn, n general
fr parapet.

Detalii decorative sunt rar ntlnite:

ancadramente la ferestre, capiteluri,
pazii de lemn. Soclul este simplu, de
piatr, iar la construciile mai vechi
2 4
sau la anexe poate lipsi.
Casa din imagine este probabil de influen german, Decoraia cerdacului i AA DA: Restaurare reuit a tmplriei cu obloane tipice caselor din zona
ferestrele nalte tipic mprite susin aceast ipotez. (Negreti) litoral. (Vama Veche)

2.6. Raportul plin/gol,

Ferestrele sunt simple, n general n lemn. La construciile vechi, golurile Ca rezultat al infuenei urbane i a necesitatea de a rezolva funciunile
forma, dimensiunea i unul, dou sau chiar trei canaturi. sunt mici i sunt dispuse pe faadele importurilor nespecifice, au aprut noi n spaiul delimitat de acestea.
proporia golurilor i a Verandele, care prezint deschideri neexpuse vntului. Tmplria este din goluri de forme atipice, fr o
mai mari, au tmplaria mprit i pe lemn, vopsit n culori pe baz de ulei coeren de ansamblu, lipsite de Tendina actual este de mrire a
ferestrelor conform orizontal i pe vertical. n ultimele de in. autenticitate. Au aprut, de asemenea suprafeelor vitrate, datorit condiiilor
specificului local decenii, aceasta s-a realizat din profile lucarne, de forme diverse n actuale de confort pe care spaiile
metalice, pe lng cele existente, de acoperiuri cu pant prea mare, din trebuie s le asigure.

3. AMPLASAREA
CONSTRUCIILOR
12 3.1. Prevederi generale Nu se recomand derogri de la
regulamentele locale de urbanism
prin documentaii de urbanism
Dobrogea este unul dintre cele mai
PUD/PUZ. n situaia n care se vor
vaste i coerente peisaje din Rom-
ntocmi astfel de documentaii,
nia. Peisajul rural cultural al Dobrogei
acestea vor cuprinde n mod
prezint o arhitectur orizontal, n
OBLIGATORIU documentaia pentru
aceste spaii largi, deschise, care se
studiul de amplasament
insereaz n vegetaia tipic stepei.
ncadrare n volumetria de
Este o arhitectur srccioas, puin
ansamblu, conform cu Anexa 1. Se
pretenioas, n care, dup Al Doilea
va justifica amplasarea pe teren cu un
Rzboi Mondial, s-au asimilat
plan de ncadrare n zon (Anexa 1),
elemente precum arcade i colonade
care s evidenieze aezarea
importate din ora. Casele dobrogene
tradiional a construciilor pe loturi.
i compun volumele opernd cu un
repertoriu comparativ mult mai bogat
Se vor identifica zonele de risc (de
de materiale, att minerale (piatr,
exemplu, harta de inundabilitate,
pmnt divers prelucrat), ct si
vegetale (lemn, nuiele, stuf).
alunecrile de teren, etc.) i se va
evita construirea n aceste zone.
Elementul etnic i aduce i el aportul,
mai ales n materie de finisaje i
Se iau n considerare urmtoarele
ornamente, structurile de baz
tipuri de construcii:
supunndu-se n mod relativ uniform
- construcii noi cu gabarit mic
unor reguli comune, impuse de mediu.
suprafaa acestora este mai mic de
120 mp adecvate pentru funciuni
n Dobrogea, unele tipuri de case
precum: locuine individuale, cabinete
provin i din diferite alte zone
medicale, puncte farmaceutice,
geografice, pentru c grupurile etnice
ateliere meteugreti sau de
amintite n capitolul precendent au
producie de mici dimensiuni, centre
adus cu sine propriul mod de locuire.
comunitare cu rol social;
Acest fapt a condus la prezena n
- construcii noi cu gabarit mediu
fiecare sat a formelor de limbaj
suprafaa acestora este cuprins
arhitectural specific i altor subzone,
120 si 250 mp adecvate pentru
descrise mai jos prin prisma
funciuni de tipul: locuine individuale,
caracteristicilor lor dominante.
funcie educaional (cree, grdinie,
after-school), ateliere mecanice, hale
de producie, ateliere meteugreti
i de producie de dimensiuni medii,
agropensiuni;
- construcii noi cu gabarit mare
suprafaa acestora depete 250 mp
pot fi:
- realizate sub form de ansamblu
pavilionar, adecvat inserrii n esutul
rural a funciunilor de tip: servicii,
birouri, administraie, IT, etc.;
- realizate sub form de ansambluri
de dimensiuni mari, adecvate pentru
funciuni de tipul: educaional (coli,
sli de sport), producie nonagricol,
activiti meteugreti, depozitare,
ferme zootehnice, industrie agro-
alimentar, crame, etc.;
1
i - intervenii asupra construciilor
Fntna Mare, sat dispus n depresiune, pe cursul apei
existente pentru acestea (reconver-
sie i/sau extindere), conversia
funcional i volumetric se va realiza
cu pstrarea specificului local i
integrarea construciei i extinderilor n
ansamblul organizrii gospodriei.
3.2. Amplasarea n
cadrul aezrii
Amplasarea n cadrul aezrii,
innd cont de accesibilitate, de
suprafaa de teren necesar funciunii
respective, se face n vatra satului
sau la periferie/trup izolat, dup cum
se va indica n continuare.
2
Dac se pune problema modificrii
Petroani, sat de tip anatolian, pliat pe topografia deluroas.
parcelarului istoric (divizare sau
comasare), acest lucru se poate face
fr modificarea aspectului dinspre
strad minim de 15,00m. mori de ap, grajduri, sli de sport
spaiul public i fr densificarea
mari, etc.;
fondului construit. Comasarea
Exist dou soluii de amplasare a b) n vatra satului: toate celelalte
parcelelor istorice se recomand a fi
construciilor noi: funciuni, conform regulamentului de
fcut n zona din spate (grdin) a
a) n afara vetrei satului pentru urbanism.
parcelei, nu i la strad. Terenul funciuni precum: centre de producie
rezultat din comasare va avea i de procesare de dimensiuni mari, Se va ine cont de esutul rural n
suprafa minim de 500 mp i front la
inseria funciunilor noi, astfel:
A. Construcii noi cu
gabarit mic (<120 mp),
construcii noi cu gabarit
mediu (120-250 mp) i
construcii noi cu gabarit
mare (peste 250 mp)
dispuse n sistem
pavilionar, care se ncadreaz n
esutul local, avnd dimensiuni n plan
i n nlime aproximativ egale cu
casele i anexele gospodreti
specifice aezrii respective (sau mai
mari cu maxim 5%) sau pentru
investiiile care prevd mai multe
corpuri de cldire cu dimensiunile
caselor i anexelor gospodreti
specifice aezrii vor fi amplasate n
vatra satului, n parcelarul istoric, sau
la marginea acestuia, innd cont de
poziia cldirilor din vecintate, pentru
a asigura nsorirea, igiena i coerena
arealului din care vor face parte.
B. Construcii noi cu
gabarit mare (peste 250mp)
de tip monovolum, cum sunt
magaziile/depozitele sau cele
destinate produciei, care nu pot fi
fragmentate n sistem pavilionar i
care depesc scara locului, vor fi
obligatoriu amplasate n afara satului,
la marginea localitii, ntr-o zon
rezervat prin PUG sau neocupat de
esutul specific local, fr s agreseze
peisajul i perspectivele importante
ctre sat, constituind o dominant
vizibil din drumul principal sau din
puncte de belvedere cunoscute la
nivel local. n general, se recomand
ca acestea s fie amplasate ntr-o
zon n afara conurilor de vizibilitate
importante, chiar la o deprtare mai
mare de sat pentru a nu agresa
caracterul rural al zonei, sau se vor
gsi soluii compensatorii de
ameliorare a impactului vizual major
asupra teritoriului: obturarea cu
vegetaie, ngroparea parial acolo
unde funciunea permite acest lucru,
etc..
3.3. Amplasarea
teren
n zona de step a Dobrogei, unde
piatra i pmntul sunt din abunden
i unde populaia musulman e
prezent i n zilele noastre, satele
pstreaz vechea structur organic,
Casele sunt de obicei scunde,
construite din piatr sau chirpici, lipite
cu pmnt i acoperite cu olane. Ele
sunt mprejmuite cu garduri de piatr
nu prea nalte. Tabloul aezrilor este
monocrom, de culoarea pmntului
btut.
Localitile zonei au fost ntemeiate
n general de turci sau ttari, fiind
colonizate ulterior de alte populaii. n
step, satul ttresc se aeaz de
obicei ntr-o depresiune. Acolo
gsete condiii favorabile pe timpul
iernii, aspectul general fiind acela de
sat srac. Arborii lipsesc, sunt doar
arbuti, casele sunt mici
ngrmdite, fr vreo ordine n ocupaional al locuitorilor. Pentru
amplasare. Strzile sunt nguste i
ntortocheate, curile n cele mai multe
cazuri nemprejmuite sau mprejmuite
cu garduri de piatr joase. Casele
sunt de asemenea joase. La nceput,
perimetrul amplu al curii era comun,
apoi a nceput s se divizeze n
funcie de numrul familiilor.
Principiul spaial derivat din ritul
religios de a orienta casele cu faa
spre Mecca era respectat de turci, dar
nu se impunea ca regul strict i la
casele ttreti. n localitile lor,
casele erau dispuse nu neaprat
aliniate la drum.
Aspectul satului turcesc era tipic
pe
anatolian, cu strzi nguste i
labirintice, mrginite de garduri zidite 13
din blocuri de piatr. Prezint locuine
rare, mprejmuite cu gard pn la
nlimea staturii umane.
n gospodriile turceti, acareturile
se gseau n perimetrul curii de afar:
grajdul, opronul, o ncpere pentru
1
primirea musafirilor i pentru adunrile
Cas tipic cu prisp pe dou laturi. (Petroani)
brbailor. n faa casei este o mic
grdin de flori, pomii fructiferi
aflndu-se ntr-o alt curte interioar, care se integreaz i se va face Se vor pstra organizarea i
alturat celei pentru cultivarea conform specificului localitii, n ierarhizarea specifice pe parcel a
legumelor. n apropierea curii, funcie de varii elemente precum: construciilor, asigurndu-se integra-
rezervat activitii femeilor, se accesibilitate, panta terenului, orienta- rea volumelor n imaginea general
gseau hambarul, buctria de var i re, nsorire, cureni de aer, prezena perceput la nivelul strzii. Pentru
cuptorul pentru pine. unui curs sau oglinzi de ap, alinieri, meninerea sau refacerea identitii
fronturi, retrageri de la strad/uli, spaiului tipic rural este important
Organizarea gospodriei este n numrul i ierarhia cldirilor preluarea i evidenierea relaiei i a
general dispersat, iar modalitatea de amplasate pe lot i distanele dintre dialogului dintre zonele unei
aezare a construciilor componente acestea. gospodrii, accesele, traseele,
este att de diversificat, nct nu se articulaiile, gabaritele, orientarea
poate stabili o regul valabil cu Modul de amplasare a construcilor construciilor unele fa de celelalte i
caracter general. Totui se poate pe teren va avea la baz fa de drum, precum i limbajul
afirma c structura gospodriei reglementrile PUG, codul civil, arhitectural echilibrat, volumetria
i oglindete n mod veridic specificul normativele i legislaia n vigoare discret.
privitoare la distana minim dintre
satele multietnice s-a meninut pn construcii, nsorire, rezisten i Gabaritul construciilor nu l va
trziu locuirea n uniti de vecintate stabilitate, securitate la incendiu i depi pe cel caracteristic localitii
separate. celelalte cerine de calitate. n cazul sau al unitii de vecintate n care are
zonelor construite compact, loc inseria. Dac din necesiti
construciile se vor alinia cu existentul, funcionale este necesar o suprafaa
3.4. Recomandri
dac exist aliniere. Se recomand construit mare, se va cuta pe ct
retragerea construciilor fa de posibil o rezolvare n sistem pavilionar.
Amplasarea pe lot trebuie s
aliniament, dac se respect coerena
respecte coerena de ansamblu n
i caracterul fronturilor stradale locale. Construciile noi nu trebuie s se
 evidenieze ca elemente dominante
vizibile din drum sau din diverse
puncte de perspectiv i belvedere
cunoscute la nivel local. Se va justifica
amplasarea pe teren cu un plan de
ncadrare n zon (Anexa 1), care s
evidenieze ncadrarea n esutul rural natura i destinaia lor, pot genera
a construciilor propuse i armoni-
zarea cu scara i modul de amplasare
14 n cadrul parcelei.
Pentru toate funciunile aflate n
studiu se recomand refolosirea i
revalorificarea fondului construit
existent valoros: a caselor, grajdurilor,
oproanelor i a altor anexe, (exist,
de exemplu, problema caselor
tradiionale abandonate, nu neaprat
listate ca monumente istorice), care
pstreaz de cele mai multe ori
caracteristici sintetice ale arhitecturii
tradiionale.
Extinderile construciilor existente se
pot realiza:
n continuarea volumului, la
nlime asemntoare cu acoperiul
(ns coama acoperiului nou nu o va
depi ca nlime pe cea a casei
tradiionale) i cu aceeai form de
acoperi, respectnd ierarhia
volumelor;
ca volum nou, similar ca form i
proporie, legat de volumul existent
prin diverse spaii de articulare;
prin reconversia i extinderea
anexelor: oproane, grajduri.
Autorizarea lucrrilor se face cu
respectarea normelor stabilite de
consiliile locale pentru ocuparea
raional a terenurilor i pentru
realizarea urmtoarelor obiective:
completarea zonelor centrale,
potrivit condiiilor urbanistice specific
impuse de caracterul zonei, avnd
prioritate instituiile publice, precum i
serviciile de interes general;
valorificarea terenurilor din zonele
echipate cu reele tehnico-edilitare.
Amplasarea construciilor care, prin
riscuri tehnologice (determinate de
procesele industriale sau agricole care
prezint pericol de incendii, explozii,
radiaii, surpri de teren sau posibile
emisii poluante pentru apa i sol se
face numai pe baza unui studiu de
impact elaborat i aprobat conform
prevederilor legale.
Autorizarea executrii construciilor
i a amenajrilor pe terenurile agricole
din extravilan este permis pentru
funciunile i n condiiile stabilite de
lege. Se va urmri gruparea
suprafeelor de teren afectate
construciilor, spre a evita
prejudicierea activitilor agricole,
respectiv de cretere a plantelor i
animalelor.
mod OBLIGATORIU documentaia
AA NU: Este interzis amplasarea n vatra satului a unor construcii
supradimensionate, avnd o volumetrie ce nu amintete de specificul local.s
Nu se va construi pe terenurile
agricole din intravilan, terenurile cu
destinaia de vie, fnea sau livad
(cu excepia cldirilor de exploatare a
respectivelor produse agricole).
3.5. POT, CUT, regim
de nlime
Regulile de amplasare ale
funciunilor vor avea la baz
reglementrile urbanistice aflate n
vigoare, codul civil, normativele i
legislaia n vigoare privitoare la
distana minim dintre construcii,
nsorire, rezisten mecanic i
stabilitate, securitate la incendiu i
celelalte cerine de calitate.
Nu sunt recomandabile derogri
de la regulamentul general de
urbanism prin planuri urbanistice
de detaliu sau zonale. n situaia n
care se vor ntocmi astfel de
documentaii, acestea vor cuprinde n
NU
1 densitatea cldirilor din localitate;
NU
2
AA NU: Este interzis amplasarea n vatra satului a unor construcii
supradimensionate, avnd o volumetrie ce nu amintete de specificul local.
pentru studiul de amplasament i acceptate;
ncadrare n volumetria de ansamblu, regim de nlime maxim = Parter,
pentru justificarea oportunitii cu excepia unitilor de primire
interveniei din punct de vedere al turistic, unde se accept P+1 n
soluiei de amplasare pe parcel. aezrile din zonele cu relief deluros,
care au acest regim de nlime
Pentru terenurile rezultate n urma nscris n specificul local. Nivelul
dezmembrrii, coeficienii P.O.T. i superior nu va depi 30% din
C.U.T. se vor calcula raportat la suprafaa parterului i este permis
suprafaa terenului iniial. numai n localitile/vecintile unde
nu este specific etajul sau mansarda;
A. Construcii noi cu Acolo unde este specific comunelor
limitrofe zonei de coast a Mrii Negre
gabarit mic (<120 mp),
respectiv Costineti, Tuzla, Limanu,
construcii noi cu gabarit Agigea, 23 August etajul poate
mediu (120 250 mp) i acoperi ntreaga suprafa a parterului
construcii noi cu gabarit sau poate chiar iei n consol peste
perimetrul parterului cu maxim 90 de
mare (peste 250 mp)
centimetri.
dispuse n sistem pavilionar nlime maxim la streain fa
de cota parterului= 2,80m;
P.O.T. maxim = 20%, n funcie de nlime maxim la coam = 4,30m
n cazul nvelitorilor ceramice, n cazul
C.U.T. maxim = corespunztor unitilor de primire turistic, cot pot
procentului de ocupare a terenului i crete cu pn la 1,50m;
regimului de nlime maxim nlarea parterului fa de teren va
fi conform specificului local, adaptat
la condiiile de relief i clim, n NU DA
general nu va depi 50 cm.

B. Construcii noi cu
gabarit mare (peste 250 mp)
de tip monovolum n funcie
de densitatea aezrilor n
cadrul satului:
15
P.O.T. maxim = 20%;
C.U.T. maxim = corespunztor
procentului de ocupare a terenului i
regimului de nlime maxim
acceptate; 1 2
regim de nlime maxim = parter, AA NU: Supradimensionarea unor construcii mici poate scoate construcia AA DA: Construcie monovolum conform cu scara i specificul local, chiar
cu excepia spaiilor administrative, din scara locului, cu impact negativ asupra peisajului. dac prezint un element tip dominant vertical. (Comana)
unde, respectiv P+1, n aezrile din
zonele cu relief deluros, care au acest
regim de nlime n specificul local.
Nivelul superior nu va depi 100 mp;
nlime maxim la streain =
4,00m;
nlime maxim la coam = 6,00m DA
(pentru cldirile parter), respectiv 9
metri. n cazuri justificate funcional,
se accept etaj sau mansard parial
(supant mansardat) pe o suprafa
de maxim 20% din suprafaa
construit;
nlarea parterului fa de teren va
fi conform specificului local, adaptat
la condiiile de relief i clim, n
general nu va depi 50 cm fa de
cota terenului amenajat.

3 4
Modelul pentru casele cu etaj evazat fa de conturul parterului ce sunt AA DA: n cazul localitilor costiere enumerate se poate admite construcia
specifice Balcicului. (Casa Constantiniu, arh. Henrieta Delavrancea Gibory) cu etaj care poate depi perimetrul construit al parterului. (Vama Veche)
 3.6 Amplasarea construciilor i a amenajrilor NU
noi n afara vetrei satului probleme de ncadrare NU
n peisaj

5
AA NU: Se va evita amplasarea
unor construcii supradimensionate ce

16
modific silueta aezrii rurale, dac
este perceput de pe un drum
DA principal.

NU

3
1
AA DA: Se poate lua n calcul amplasarea unei construcii AA NU: Se va evita amplasarea unei construcii supradimensionate dac
supradimensionate la intrarea n sat/comun dac nu altereaz silueta i este duneaz unei perspective importante asupra satului, obturnd cldiri
camuflat, pe ct posibil, n vegetaie. importante.
6
AA NU: Nu se va accepta
amplasarea de panouri publicitare de
NU NU orice fel care modific percepia
asupra aezrii rurale.

DA

7
AA DA: Amplasarea ansambluri-
lor de edificii mari n afara vetrei
satului se va face pe ct posibil n
sistem pavilionar, ncercndu-se
2 4 camuflarea n peisajul natural pe ct
AA NU: Se va evita amplasarea unei construcii supradimensionate n orice AA NU: Se va evita amplasarea unei construcii supradimensionate vizibile posibil aici exemplul unei crame.
punct de perspectiv dinspre mare asupra satului/comunei. de pe un drum de ar, obturnd cldiri importante.
 3.7 Amplasarea construciilor i a amenajrilor
noi n vatra satului probleme de ncadrare pe lot
Amplasarea pe lot se va face
conform specificului localitii, astfel
nct s se asigure coerena arealului
din care vor face parte, dar i n
funcie de accesibilitate, panta
terenului, orientare, nsorire, cureni
de aer, vnturi dominante, prezena
unui curs sau unei oglinzi de ap,
alinieri, fronturi, retrageri de la
strad/drum, numr de cldiri
amplasate pe lot i distanele dintre
acestea. Pentru meninerea sau
refacerea identitii spaiului tipic rural,
este la fel de important preluarea i
evidenierea relaiei dintre zonele unei
gospodrii, accesele, traseele, articu-
laiile, transferul de la public la intim,
orientarea construciilor unele fa de
celelalte i fa de drum, ca i limbajul
arhitectural echilibrat, volumetria dis-
cret i materiale de construcie
naturale.
Se va justifica amplasarea pe teren
cu un plan de ncadrare n zon, care
s evidenieze aezarea tradiional a
construciilor pe loturi n zon.
Amplasarea se va justifica printr-un
studiu de amplasare.
Este interzis amplasarea n vatra
satului a unor construcii
supradimensionate sau cu o Sntate: Pentru construciile de
volumetrie ce nu amintete de
specificul local.
Se vor identifica i marca pe planul
de ncadrare n zon ZONE DE RISC
(ex. harta de inundabilitate, pericole
evidente de alunecri de teren,
posibile emisii poluante etc.).
Este interzis amplasarea cldirilor
la strad, dac specificul local nu
prezint aceast tipologie.
Recomandri care in de
calitatea utilizrii spaiilor
Cultur i educaie: n cazul
construciilor de nvmnt, se
recomand mprirea amplasamen-
tului n mai multe zone funcionale:
zona ocupat de construcie, zona
curii de recreaie, zona terenurilor i a
instalaiilor sportive i zona verde.
Pentru nvmntul precolar (gr-
dinie), se va asigura o suprafa
minim de teren de 22 mp/copil, iar
pentru coli primare, gimnaziale, licee,
coli postliceale i coli profesionale,
o suprafa minim de 20 mp/elev.
Modul de ocupare a terenului:
20 % teren ocupat de construcii;
80% teren amenajat (curte pentru
recreaii i amenajri sportive, zon
verde, grdin de flori) din terenul
total.
cree i cree speciale,
amplasamentul trebuie s asigure o
suprafa de minimum 25 mp/copil
pentru cree i de 40mp/copil pentru
cree speciale, grupate n mai multe
zone: zona ocupat de construcii,
NU DA
1 4 7
esut rural omogen cu gril stradal AA DA: Amplasare corect a
17
rectangular. Cldirile sunt aliniate. NU construciei aliniat celor vecine,
Distana fa de aliniamentul stradal atunci cnd exist aliniere. Dac nu
este n cea mai mare parte constant. exist orientare comun sau apropiere
(23 August) fa de una din limitele laterale, atunci
construcia se poate amplasa oricum,
dar respectnd alinierea.
5
DA
NU
2 8
esut rural heterogen, ns cu strzi AA DA: Amplasare corect: doar
6
dispuse n sistem gril rectangular. n cazul n care nu exist o aliniere a
AA NU: Dac construciile
Cldirile nu sunt aliniate, ns exist cldirilor la strada i poziionarea
nvecinate sunt aliniate, este interzis
un oarecare paralelism ntre acestea. acestora pe parcel este, de
amplasarea celei noi dac nu
Distana fa de aliniamentul stradal asemenea, aleatorie.
respect regula local.
nu este constant. (Limanu)
NU
3
esut rural heterogen cu gril
9
stradal organic. Nu exist
AA NU: Cldire supradimensionat ce cauzeaz o ruptur de scar ntre ea
aliniament, nici orientare comun a
i celelalte edificii din vatra satului, o caracteristic negativ a localitilor din
caselor pe parcele. (Hagieni)
zona costier, acolo unde presiunea de a construi intensiv este ridicat.
 zona ocupat de spaii de joac (nisip,
bazin, plaj, gazon); zona adminis- NU NU
trativ i zona verde de parc i alei.
Pentru cabinetele medicale se vor
respecta regulamentul local de
urbanism i normativele specifice.

Modul de ocupare a terenului:

20 % teren ocupat de construcii;

18 80% teren amenajat (curte pentru

recreere, loc de joac, zon verde,
grdin de flori) din terenul total.

Pentru a asigura un grad de nsorire

optim i o eficien energetic sporit,
saloanele, rezervele, cabinetele medi-
cale se vor orienta spre sud, sud-est 1 2
i sud-vest. Laboratoarele, serviciile AA NU: Dac exist regula local ca edificiile s fie amplasate cu faada AA NU: Dac exist regula local ca edificiile s fie amplasate cu faada
tehnice medicale, spaiile care scurt paralel cu strada, se va respecta acest principiu. Noua cldire nu se va lung mai aproape de una din limitele laterale, aceasta fiind aceeai n cadrul
necesit o lumin constant pe tot amplasa n niciun caz cu faada lung paralel cu strada. fiercrui lot de pe strad luat n parte, atunci noua cldire nu se va amplasa n
parcursul zilei se vor orienta spre niciun caz mai aproape de cealalt limit lateral a parcelei.
nord. Dormitoarele i spaiile de joac
din cree, cree speciale i centre
pentru copii vor fi orientate spre sud,
sud-est, sud-vest.
NU DA
Construciile comerciale i de
servicii: se recomand orientarea
spaiilor funcionale pe lot astfel nct
s se asigure nsorirea spaiilor pentru
public i a birourilor, conform normelor
specifice.

Construciile de nvmnt:
pentru a asigura un grad de nsorire
optim i o eficien energetic sporit,
orientarea slilor de clas va fi ctre
sud, sud-est, sud-vest (mai puin
recomandat). Bibliotecile, slile de
ateliere i laboratoarele, spaiile care 3 4
necesit o lumin constant pe tot
AA NU: Dac exist regula local ca edificiile s fie amplasate cu faada AA DA: Amplasare corect: se respect regula local de a situa construcia
parcursul zilei, se vor orienta spre
lung mai aproape de una din limitele laterale, aceasta fiind aceeai n cadrul nou mai aproape de o limit lateral, aceeai n cadrul fiecrei parcele de pe
nord. Terenurile de sport se vor
fiercrui lot nvecinat luat n parte, atunci noua cldire nu se va amplasa n axul strad luate n parte. De asemenea, noua construcie respect i regula
orienta cu latura lung pe direcia
parcelei sau foarte aproape de acesta. amplasrii cu faada scurt paralel cu strada, aceasta fiind regula local.
nord-sud, cu o abatere de maximum
15 grade spre est sau spre vest.
 integrarea volumetric i vizual a n cazul extinderilor se va pstra i
4. INTERVENIILE PE acestora n specificul local. Se prelua raportul volumetric al cldirilor
recomand pstrarea volumelor existente pe lot.
CLDIRILE EXISTENTE existente ca scar (n plan i elevaie)
acolo unde funciunea propus i
dezvoltarea acesteia o permit.

4.1. Extinderi ale NU

locuinelor i conversii
ale anexelor

La construciile existente se
19
recomand conversia lor funcional i
eventual volumetric, cu pstrarea
specificului local (dac este cazul) sau

3 5
Incint cu anexe specifice ale casei tradiionale, cu precdere aferente AA NU: Se va evita extinderea prin nlarea unui corp anex existent, chiar
gospodriilor nstrite situte pe parcele mari. Acestea prezint potenial de dac forma acoperiului modificat pare unitar. Aceast modificare genereaz
conversie n cldiri locuibile. (Hagieni) ape inegale, iar unele vor avea panta foarte redus, ce ar face imposibil
nvelirea cu olan sau igl. Totodat, ncrcarea pe zidurile modificate poate
1 crete semnificativ.
Extinderea liniar tipic tradiional
prin adugarea unui corp n DA DA
prelungirea faadei principale i a
acoperiului iniial, pstrndu-i
pantele. n mod caracteristic,
extinderea este marcat la nivelul
pereilor, dar nu i al acoperiului.

2 4 6
Extinderea casei tradiionale cu AA DA: Extindere a casei tradiionale specifice din zona litoral. Interveniile AA DA: Extindere a vilei rurale caracteristice zonei costiere cu un corp anex
anexe prin coborrea apei adiacente noi sunt vizibile, marcate, dar perfect integrate, replicnd anexele specifice. pe parter ce preia ad litteram caracteristici ale edificiului de baz, de la panta
faadei lungi posterioare. (Cotu Vii) (Vama Veche) apelor acoperiului i pn la materiale.

(Hagieni)
20

1 2 3

Amplasarea bii i a vestibulului n locul slii (ncperea central
ntr-un partiu tradiional tricameral) este o alegere raional i
preferat de majoritatea beneficiarilor, aa cum i crearea unui gol
de u spre buctrie sporete confortul locuirii n mediul rural. n
funcie de diferena de nivel, pot aprea cteva trepte i la interior,
coborndu-se sub cota casei iniiale, pentru ca extinderea s
primeasc o nlime a camerelor adecvat locuirii.
Extinderea locuinei spre spate, conform tradiiei de a ataa
anexele gospodreti n acea parte, permite introducerea n
spaiul nou creat a bii i buctriei. n funcie de diferena de
nivel, pot aprea cteva trepte i la interior, coborndu-se sub cota
casei iniiale, pentru a asigura noilor ncperi nlimea
corespunztoare.
Se poate crea o locuin mai ncptoare prin extinderea sa i
spre spate i spre lateral, precum anexele gospodreti,
permind introducerea n noul volum a nc unui dormitor, a bilor
i buctriei. n funcie de diferena de nivel, pot aprea cteva
trepte la interior.
 DA DA DA DA

2 3 4

DA DA DA
21

1 5 6 7

AA DA: n cazul loturilor mari, pe care exist deja anexe detaate de casa
tradiional, se recomand conversia acestora n locuine sau alte spaii legate
de funciunea principal, dac acest lucru este posibil, respectnd aceleai
interdicii i recomandri precum n cazul casei tradiionale de baz.
AA DA: Se recomand extinderea casei tradiionale replicnd creterea organic cu un corp nou rezultat prin
prelungirea apei acoperiului opus faadei principale, a lateralei dinspre curte, sau a ambelor, fr alterarea existentului.
Alte variante acceptate pot fi cu modificarea structurii acoperiului prin prelungire, sau prin crearea unui volum
perpendicular n spate, care nu schimb proporiile faadei de la strad. n cazul arpantei n dou ape, ataarea corpului
nou n prelungirea celui vechi este simpl, asigurarea nlimii corespunztoare pentru spaiul interior din noul corp
rezolvndu-se prin coborrea pardoselii acestuia.

NU NU NU NU

8 9 10

AA NU: Extensia comparabil egal

cu construcia existent conduce la un

NU NU masiv n disonan cu specificul

zonal, varianta alturrii acoperisurilor
cu pstrarea distinct a volumelor,
fiind defectuas prin crearea unei
zone nevralgice la nivelul streinii
comune.
13
11 12
AA NU: Este interzis mrirea, n totalitatea lor sau parial, a pantelor
AA NU: Extinderea parial pe dou laturi adiacente cu prelungirea pantelor,
acoperiului fa de existent i supranlarea coamei, crend o volumetrie
crearea unor volume construite nchise pe faada principal, adosarea unui corp
diferita de specificul local. Pantele trebuie s fie egale.
ce amplific direcia scurt a casei care afecteaz proporiile tradiionale,
imaginea i ritmul percepute dinspre strad.
 DA DA DA

DA
22

1 2 4

AA DA: Se recomand extinderea cu un corp nou ce are o coam cu o AA DA: Se recomand extinderea cu un corp decalat, cu rezolvarea corect AA DA: Corpul nou poate continua
lungime comparabil cu cea a acoperiului corpului principal i cu pante egale a interseciilor apelor noi cu cele existente. Retragerea de la faada principal coama i streinile celui existent cel
cu ale acestuia, doar dac nu este adiacent faadei dinspre strad. permite extensia maxim a casei, dar cel mult egal cu lungimea acesteia. mult o travee, sau poate s le aib
coborte unitar, pstrnd aceeai
nclinaie, n situaia extinderii cu cel
mult dou travei.

NU NU NU NU

5 6 7

NU NU NU

8 9 10 11

AA NU: Extinderea n lungime cu continuarea streinilor sau ridicarea necontrolat a acoperiului, dar nu i a coamei, AA NU: Este interzis micorarea, n totalitatea lor sau parial, a pantelor
extinderea cu un corp care creaz o ap cu o pant foarte mic, ce ar face deseori imposibil folosirea aceluiai material acoperiului, crend o volumetrie n contradicie cu specificul local i probleme
de nvelitoare, mrirea disproporionat a foiorului de pe faada principal, multiplicarea lui, sau completarea n imediata de compatibilitate a materialului nvelitorii. Pantele trebuie s fie egale.
lui vecintate cu un corp care altereaz total faada tradiional.
 4.2. Amenajri DA DA
interioare

Amenajarea interioar va ine cont

de specificul zonal. Elementul comun
poate fi structura vizibil n interior a
arpantei.

DA
23

3 4
AA DA: Interior caracteristic arhitecturii islamice avnd n centru un emineu AA DA: Spaiu interior simplu ce este pus n valoare de structura vizibil a
ce a fost modernizat. (Vama Veche) elementelor constructive ale arpantei. (Vama Veche)

DA DA

1
AA DA: emineu modern
ncorporat n interiorul tradiional.

DA

2 5 6
AA DA: Ocni cu decoraie tipic AA DA: Dormitor amenajat minimal. n afara mobilierului tipic, de remarcat AA DA: Element de detaliu interior ce combin referine la arhitectura
arhitecturii islamice. (Vama Veche) este pardoseala de crmid, tot referin la arhitectura islamic. mediteranian i islamic deopotriv. (Vama Veche).
 5. ELEMENTELE
DE CONSTRUCIE
9
5.1. ACOPERIUL Acoperi cu streini pe fiecare
4 8
perete perimetral, fr denivelri, tipic
Acoperi n patru ape i cerdac/prid- Extindere tradiional liniar a casei
Analiza i recomandrile privitoare la edificiilor de tip vil rural din zonele
vor nvelit cu igl. (Negreti) cu anexe marcat prin denivelarea
acoperi evalueaz urmtoarele limitrofe coastei. (Vama Veche)
coamei acoperiului. (Independena)
componente ale sale: form n plan i
volumetrie, arpant (tipuri de
structur materiale utilizate i

24
tratamente), nvelitoare (materiale
utilizate i culori), marcarea posibilelor
probleme ce pot aprea la
comportamentul n timp.
1 5
Acoperi n dou ape i nvelitoare Extindere tradiional a acoperiului
5.1.1. Specificul local
din olan. (Dulceti) prin prelungirea apei adiacente faadei
lungi secundare. (Fntna Mare)
Acoperiul tradiional al caselor
liniare este n dou sau patru ape, cu
pant mic, corespunztoare
materialului nvelitorii - olan sau igl.
Apare la anexe acoperiul ntr-o
singur ap. n prezent, n multe
situaii, nvelitoarea a fost nlocuit cu
igl ceramic cu dimensiuni diferite
fa de cea tradiional, cu igl din 10
beton sau cu tabl. 2 6 Acoperi cu denivelri tipic vilelor turistice din apropierea plajei. (Costineti)
Acoperi n patru ape i nvelitoare Extindere tradiional a acoperiului
Casele cu cerdac au un volum nou din igl. (Cotu Vii) prin prelungirea apei adiacente faadei
la acoperi, cu trei pante sau dou scurte secundare. (Fntna Mare)
pante i timpan (fronton), de regul cu
streaina la aceeai nlime cu
volumul principal.

Alte materiale tradiionale folosite

pentru alctuirea nvelitorii, n funcie
de specificul aezrii, mai sunt
structurile compozite din lut, paie i
stuf. arpanta este realizat din lemn,
cu mbinri, crestturi i cuie din lemn
(la construciile mai vechi) i din metal
mai recent.
3 7
Acoperi n patru ape cu cer- Extindere liniar tradiional nedi-
11 12
dac/pridvor i fronton, nvelite cu igl. fereniat volumetric ce genereaz un
Acoperi tipic zonei costiere. (Vama Acoperire a anexelor. (Vama Veche)
(Cobadin) acoperi unitar. (Pecineaga)
Veche)
 5.1.2. Recomandri

Toate materialele care alctuiesc

acoperiul au nevoie de ntreinere n
exploatare (n mai mic sau mai mare
msur). Realizarea de alctuiri
constructive corecte, cu materiale
naturale, compatibile, de calitate,
precum i urmrirea n execuie i pot
asigura o durat mai mare de via,
mpreun cu o ntreinere contient,
periodic, din partea utilizatorilor.

Structura arpantei va fi din lemn,

realizat cu tehnologii locale, sau 25
plecnd de la tehnologii locale,
folosind oriunde este posibil
(nealternd procesul tehnologic) 2 4
materiale naturale regenerabile. Detaliu streain acoperi cu olane. (geamie Albeti) Detaliu de coam al unui acoperi cu olane. (Amzacea)

Gabaritele/proporiile vor fi argumen-

tate prin studiul specificului localitii
(studiu pe teren, la faa locului).
Privind aspectul general al construc-
iilor, va predomina orizontalitatea.

1 3 5
Detaliu racord acoperi ntre Detaliu timpan acoperi cu igl. (Moneni) Detaliu constructiv alctuire acoperi cu igl, termoizolat cu trestie. (Hagieni)
construcia tradiional i extindere.
(Vama Veche)
 A. Construcii noi cu
gabarit mic (<120 mp),
construcii noi cu gabarit
mediu (120 250 mp) i
construcii noi cu gabarit
mare (peste 250 mp)
dispuse n sistem pavilionar
Forma i volumetria
Toate materialele care alctuiesc
acoperiul au nevoie de ntreinere n
exploatare (n mai mic sau mai mare
26
msur). Realizarea de sisteme
constructive corecte, cu materiale
naturale, compatibile, de calitate,
precum i urmrirea n execuie i pot
asigura o durat mai mare de via,
mpreun cu o ntreinere contient,
periodic, din partea utilizatorilor.
Structura arpantei va fi de lemn,
realizat cu tehnologii locale, sau
plecnd de la tehnologii locale,
Pantele uzuale i maxime n cazul acoperiului cu nvelitori din olan i igl.
folosind oriunde e posibil (nealternd
procesul tehnologic), materiale
naturale regenerabile.
Gabaritele/proporiile vor fi argumen-
tate prin studiul specificului localitii
(studiu pe teren, la faa locului);
referitor la aspectul general al
construciilor, acesta va fi de
orizontalitate.
Volumele acceptate vor fi simple,
planurile predominant rectangulare.
Se pot accepta abateri de la form n
plan, dar care s nu altereze aspectul
general specific local. Acoperiul va
avea n general forma dreptunghiular
n plan, cu excepia cazurilor n care
exist foior, pridvor, cerdac sau
balcon, ori n unele cazuri n care
forma planimetric a construciei va fi
n L. Dac accesurile principale se
vor face prin spaiul de trecere
tradiional (prisp, verand, portic),
acesta va respecta caracteristicile
locului. mari de nivel la coam, forme nealterat a formei i a volumetriei
provenite din alte zone, teirea la existente n zon. Acoperiul va fi ct
Forma, panta, timpanele (dac este timpan. mai simplu, cu dou sau patru ape, cu
cazul), decoraiile (dac este cazul) pante egale, cu streinile i coamele
vor pstra specificul local. Nu se admit Panta mic a acoperiului nu orizontale. Nu se admit forme i pante
complicri ale acoperiului, mai multe permite mansardarea acestuia. Se va provenite din alte zone climatice sau
ape (dect 4), pante diferite, diferene pstra specificul local prin preluarea geografice. Streinile vor fi ct mai
NU NU NU
1 4 7
AA NU: Acoperi care, dei AA NU: Acoperi simplu, cu pante AA NU: Acoperi care dei apele
prezint unitate, este complicat ca prezint pante reduse i este relativ
reduse, dar cu rezolvare necaracte-
rezolvare, iar pantele sunt foarte ristic. simplu este necaracteristic prin
accentuate. ruperea de pant i cerdacul n
consol, fr stlpi.
NU NU NU
2 5 8
AA NU: Acoperi simplu cu AA NU: Acoperi eterogen, format AA NU: Accentele veticale tip tur-
mansard ce prezint pante din multe corpuri disjuncte, deopotriv nule sunt complet interzise.
accentuate i lucarne, ambele ele- ca geometrie i ca material al
mente fiind nespecifice. nvelitorii.
NU NU NU
10 3 6 9
AA NU: Acoperi complicat, cu AA NU: Acoperi cu mansard AA NU: Acoperiul cu panta foarte
denivelri i cu foarte multe tipuri de foarte masiv i cu rupere de pant sczut, sau cel tip teras este
lucarne, necaracteristic. necaracteristic. interzis.
 DA DA DA

5
AA DA: Acoperi simplu n patru
ape al unui ansamblu rezidenial
pavilionar ce replic arhitectura tipic
Balcicului. (2 Mai)

27
1 3
AA DA: Compoziie de acoperiuri simple ce urmeaz fidel conturul AA DA: Acoperi cu pante foarte reduse (cu olan) peste un edificu tip vil DA
parterului, cu streaini pe tot perimetrul. (Vama Veche) rural. Volumul acoperiului este practic invizibil dinspre vecinti. (Vama
Veche)

DA DA 6
AA DA: Acoperi cu pante reduse
nvelit cu olan peste un volum cu un
corp de piatr decroat. (Limanu)

DA

2 4 7
AA DA: Compoziie volumetric a acoperiului ce urmeaz fidel conturul AA DA: Acoperi simplu n patru ape cu cerdac peste un volum parter. AA DA: Acoperi tipic n patru ape
parterului, dublat la o cot inferioar de o corni ce replic streaina. (Vama (Vama Veche) cu nvelitoare din igl. (Vama Veche)
Veche)
 scurte (15 50 cm la corni i ntre 2 vor realiza lucrri de ignifugare i
i 20 cm la intersecia cu frontonul, n DA biocidare cu materiale care nu NU
funcie de materialul din care este afecteaz structura i culoarea
executat acesta). Dac este din lemnului i care permit tratamentul
zidrie, atunci streaina va avea ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri i
valoarea cea mai mic, dac este din soluii naturale.
lemn, atunci va avea valoarea cea mai
3
mare. Nu se admit acoperiuri tip Se permite realizrea unor arpante
AA NU: Se interzice igla metalic
teras, plate, ns sunt admise din alte materiale, precum metalul,
de orice fel, chiar dac culoarea
acoperiuri verzi, nierbate, cu pant atunci cnd funciunea o cere.
acesteia este printre cele permise.
redus. Acestea din urm pot constitui
o referire la arhitectura populaiei nvelitoarea (materiale folosite i
ttreti, care adopta uneori aceast compatibiliti) NU
compoziie a nvelitorii acoperiului. 1 nvelitoarea se va face din materiale

28 n funcie de nvelitoare, panta va fi

de maxim 70% la cele din olane
AA DA: arpant simpl pe scaune. (Arsa) naturale, pstrnd imaginea local
nealterat; n funcie de specificul
(maxim 100% la igle ceramice n zonei, va fi din igl ceramic
localitile n care acest unghi este profilat sau olan, cu pstrarea
DA 4
specific). Se interzic lucarnele. Se elementului de coam precum i a
AA NU: Se interzice igla ceramic
interzic turnuleele/denivelrile n formei specifice a streinilor. Culorile
tip solzi.
acoperi, adic diferene de cote ale vor fi cele naturale. Sunt interzise
streainilor n cadrul aceluiai corp de culorile nespecifice sau stridente. Este
cldire. Doar dac necesitile func- interzis combinarea la nvelitoarea
ionale o cer, este permis supra- aceluiai acoperi a mai multor tipuri, NU
etajarea, eventual mansardat, numai culori sau forme de nvelitori, cu
pe maximum 30% din suprafaa excepia acoperiului vegetal. Sunt
parterului. interzise soluiile care provoac
acumularea vaporilor i creaz un
Se recomand s existe un decro - climat interior nefavorabil. Se vor
o diferen de minim 20 cm - ntre pstra limile de streain cores- 5
2 AA NU: Se interzic culorile
nlimea cldirii principale (cea de la punztoare materialelor nvelitorii.
AA DA: arpant simpl cu astereal (Arsa) stridente, nespecifice, chiar dac igla
strad) i cldirile anexe sau cele care
sunt construite pe locul acestora, Se vor folosi materiale i tehnologii este ceramic.
evident cota coamei anexelor fiind sub locale sau care pornesc/deriv din
sau patru ape, fr lucarne, cu pante le, fr a avea efecte negative asupra
cota coamei cldirii principale. Nu se
egale, cu streinile i coamele destinaiei construciei. Nu trebuie
tehnologii locale, fr a avea efecte NU
admite sub nicio form ca nlimea negative asupra destinaiei construc-
orizontale, de regul la aceeai cot, utilizate materialele rezultate n urma
cldirilor construite n zona anexelor iei. Se vor pstra sistemul de montare
fr denivelri. polimerizrii (cele denumite n mod
s depeasc nlimea cldirii i dispunerea specific a pieselor de
generic plasticuri), ntruct i
principale de la strad. De asemenea nvelitoare, inclusiv forma i
arpanta se va realiza din lemn schimb calitile (portan, torsiune,
nu se admit pante diferite ale dimensiunea acestora. Se accept i
folosind tehnici i mbinri tradiionale curgere) n timp, din cauza condiiilor 6
acoperiurilor anexelor. nvelitori tip teras, verzi, de preferat
locale (sau plecnd de la tehnologii de mediu (proces repetat de nghe/ AA NU: Se interzic nvelitorile de
nierbate sau cu plante endemice.
locale), pe ct posibil prin implicarea dezghe, raze ultraviolete, variaii de carton bitumat de orice fel, chiar dac
arpanta Acestea trebuie s se ncadreze
meterilor tmplari i dulgheri din temperatur var/iarn). replic pe cele tradiionale din olan
Acoperiul va fi ct mai simplu, cu volumetric i peisagistic n ansamblul
zon i folosindu-se oriunde este sau igl.
arpant, cu dou ape perpendiculare construit. n acest caz, se permite
posibil materiale naturale regenerabi- Pentru toate elementele din lemn se
pe direcia lung a casei, spre exterior, utilizarea membranelor din PVC sau a
 sunt justificate funcional i vor ocupa
DA NU DA maximum 15 % din suprafaa pantei
respective. Pe ct posibil, se vor
orienta spre interiorul lotului, astfel
nct s se pstreze o imagine
coerent i acestea s nu constituie
un element discrepant/discordant,
1 4
vizibil din spaiul public sau din
AA DA: Olanele sunt AA NU: nvelitoarea din tabl, cu
diverse puncte de perspectiv i
recomandate. precdere cea galvanizat,
belvedere cunoscute la nivel local.
strlucitoare, este interzis.

DA
2 5
AA DA: igla ceramic profilat
este recomandat.
DA
3 6
AA DA: Elemente fotovoltaice se
pot integra. Totui suprafaa ocupat
de acestea trebuie s fie mult redus
comparativ cea ocupat de igl.
celor bituminoase n alctuirea
nvelitorii, greu vizibile.
Acoperiurile balcoanelor de acces,
acolo unde acestea exist, nu vor
depi 20% din suprafaa pantei din
care se genereaz. Acesta nu va fi un
element discrepant vizibil din spaiul
public.
NU
AA NU: nvelitoarea cu igl
metalic nu este permis.
NU
AA NU: nvelitoarea cu carton
bitumat ondulat (ce imit igla n acest
caz) este interzis.
Se recomand ca decoraiile, dac
este cazul, s fie minimale, preluate
din zona respectiv i/sau interpretate.
Nu se vor folosi forme i detalii
provenite din alte zone etnografice,
geografice sau climatice.
Materialele de termoizolare/hidro-
izolare pentru nvelitoare vor fi
compatibile cu cele din care este
AA DA: nvelitoare pe construcie nou cu olane.
DA
8 9
AA DA: nvelitoarea de igl se
preteaz acoperiurilor cu denivelri
i anexe din zona costier. (2 Mai)
realizat aceasta. Se vor folosi, pe ct
posibil, materiale naturale i soluii de
alctuire care s permit schimbul de
vapori dintre interior i exterior, prin
aceasta asigurndu-se realizarea unui
climat interior optim utilizrii/locuirii (se
va avea o grij sporit la detaliile
constructive din jurul courilor de fum,
ale interseciei cu cerdacurile, etc.).
Culorile vor fi cele naturale (att cele
pentru materialele de nvelitoare, ct
i cele pentru alte elemente
constructive sau tehnologice): nu se
vor folosi culori stridente. Protecia
solar i obturarea ferestrelor n planul
acoperiului se va face din materiale
7
DA
vetrei satului, pstrndu-se imaginea
AA DA: nvelitoare simpl de igl tehnologii (metal, beton, etc.), acolo
a unei anexe. (2 Mai)
care nu contravin specificului local i
imaginii de ansamblu a construciei.
Forma i volumetria
Elementele de iluminare,
ventilare, instalaii
Luminatoarele, ferestrele n planul
acoperiului sunt permise doar
justificat funcional i doar pe pantele
nevizibile din spaiul public, cu
suprafaa de maxim 10% din cea a
pantei respective. Sunt interzise
lucarnele i luminatoarele care
depesc planul acoperiului.
Alte elemente pentru instalaii
(panouri solare, panouri fotovoltaice,
couri de fum) sunt permise doar dac
B. Construcii noi cu
gabarit mare (peste 250 mp)
de tip monovolum
29
Se recomand amplasarea acestora
n trupuri izolate, special destinate prin
documentaii de urbanism, n afara
local nealterat. Pot fi destinate
produciei, depozitrii, serviciilor,
sntii, educaiei, etc.. Este permis
i folosirea altor tipuri de materiale i
unde este necesar i unde folosirea
materialelor locale nu poate asigura
condiiile normate de rezisten
mecanic, stabilitate i de securitate
la incendiu.
Volumele acceptate vor fi simple,
planurile predominant rectangulare.
Se pot accepta abateri de la form n
plan, dar care s nu altereze aspectul
general specific local. Acoperiul va
avea n general form dreptunghiular
n plan.
Se accept i acoperiri cu pant
mic, de maximum 10%, doar cu
nvelitoare din strat nierbat cu
vegetaie local. Acolo unde relieful
permite i sunt necesare soluii
speciale de integrare n peisaj a
 volumelor mari construite, se
NU DA DA recomand camuflarea acestora (de
ex., ngroparea garajelor sau spaiilor
tehnice, parial sau total, unde
funcionalitatea cldirii permite,
acoperirea cu strat vegetal pentru
1 integrarea n peisaj, etc.).
AA NU: Form nepermis de aco-
peri creia, dei simpl, unitatea i 5 6 Se va pstra specificul local prin
este alterat de numeroasele AA DA: Acoperi simplu n patru AA DA: Acoperi simplu n dou preluarea nealterat a formei i a AA
elemente de detaliu precum lucarnele ape. (Negreti) ape cu timpan teit. (Independena) volumetriei existente n zon. permis. Exemplul se refer doar la
i elementele constructive vizibile ale Acoperiul va fi ct mai simplu, n cele
arpantei. mai multe cazuri cu dou sau patru
DA ape, cu pante egale, cu streinile i
NU
30 coamele orizontale. Nu se admit
forme i pante provenite din alte zone
climatice sau geografice. De
asemenea nu se permit teiri
2 nejustificate ale pantelor, ns sunt
AA NU: Acoperiul curb este admise timpane teite (doar pentru
interzis. aceast categorie de cldiri) pentru a
maximiza spaiul interior i a micora
nlimea faadei respective.
NU
arpanta
Pentru construciile cu gabarite mari
7 care adpostesc funciuni de
AA DA: Acoperiul simplu , cu streini pe tot perimetrul, la aceeai cot, i producie sau depozitare, se admit i izolate pentru producie, servicii,
cu ape avnd pante egale reduse. (Costineti) arpante metalice, cu condiia ca
structura s fie invizibil din exterior.
3 tehnologii (metal, beton, etc.), acolo
AA NU: Acoperi care, dei DA n cazul amplasrii construciei n unde este necesar i unde folosirea
prezint unitate, este complicat ca vatra satului, structura arpantei va fi,
rezolvare, iar apele sunt foarte recomandabil, de lemn, va fi realizat
numeroase i accentuate. cu tehnologii locale, folosind, oriunde
e posibil (nealternd procesul tehno-
logic), materiale naturale rege-
NU nerabile sau tehnologii contemporane
de industrializare a lemnului (lemn
lamelar, panouri multistrat, lemn
stratificat). Se pot folosi rigidizri
4 suplimentare din alte materiale
AA NU: Acoperiul foarte aplatizat structurale pentru prinderi i legturi,
nu este permis. 8
fr ca acestea s fie prezente ca
AA DA: Acoperi relativ simplu cu denivelri, din zona costier. 2 Mai)
pondere important n ansamblu. Nu
trebuie utilizate materialele rezultate n
DA
9
DA: arpant metalic
tipul de structur, nu i la forma
acoperiului. n acest caz, cldirea
fiind nc n construcie, se presupune
c structura metalic va deveni
invizibil prin nchidere.(Chirnogeni)
urma polimerizrii (cele denumite n
mod generic plasticuri), ntruct i
schimb calitile (portan, torsiune,
curgere) n timp, din cauza condiiilor
de mediu (proces repetat de nghe/
dezghe, raze ultraviolete, variaii de
temperatur var/iarn).
n cazul amplasrii construciei n
zone special destinate, n trupuri
santate, educaie, se permite i
folosirea altor tipuri de materiale i
materialelor locale nu poate asigura
prin folosire singular cerinele de
rezisten mecanic, stabilitate i de
securitate la incendiu.
nvelitoarea (materiale folosite i
compatibiliti)
nvelitoarea se va face din materiale
naturale, pstrnd imaginea local
nealterat; n funcie de specificul
zonei, va fi din igl ceramic
profilat sau olan, cu pstrarea
elementului de coam precum i a
formei specifice a streinilor, fr a
 jurul courilor de fum, interseciei cu
NU NU pereii, dolii, coame, etc.). NU NU

1 2
AA NU: igla metalic este
interzis, chiar dac respect gama
de culori permise.
AA DA: nvelitoare tradiional cu olan. (Vama Veche)
avea efecte negative asupra
destinaiei construciei. n mod
excepional, dac se consider
necesar n urma calculelor de
rezisten, se poate accepta
nvelitoare de tabl plan, fluit.
Culorile vor fi cele naturale (att cele
pentru materialele de nvelitoare, ct
i cele pentru alte elemente
constructive sau tehnologice): nu se
vor folosi culori nespecifice, stridente
sau saturate. Se vor respecta gamele
de materiale i culori enumerate la
construciile de la categoria A.
Elementele de iluminare,
ventilare, instalaiile
Elementele de iluminare
(luminatoare, ferestre n planul
acoperiului), instalaii (panouri solare,
AA NU: Cartonul bitumat este
panouri fotovoltaice, couri de fum)
interzis, chiar dac replic materialele
sunt permise doar dac sunt justificate
tradiionale
funcional. Se accept i se
recomand utilizarea panourilor de
captare a energiei solare n planul
DA acoperiului.
Protecia solar i obturarea
ferestrelor n planul acoperiului se
vor face din materiale care nu
contravin specificului local i imaginii
de ansamblu a construciei.
Elementele de obturare i protecie
solar ale ferestrelor pot servi i la
camuflarea acestora n volumul i
forma nvelitorii.
3 ansamblul. (Vama Veche)
Culorile vor fi naturale, similare cu
cele ale nvelitorii: nu se vor folosi
culori stridente.
Este interzis combinarea la acelai C. Intervenii pe
acoperi a mai multor tipuri, culori sau
construciile existente
forme de nvelitori, cu excepia necaracteristic.
introducerii de acoperi nierbat, care (gabarit mic, mediu sau
poate fi al doilea tip acceptat. mare, dispuse pavilionar
sau monovolum)
Materialele de termoizolare i
hidroizolare pentru nvelitoare vor fi
Forma i volumetria
compatibile cu cele din care aceasta
n cazul construciilor existente,
este realizat. Se vor folosi, pe ct
extinderile lipite de acestea nu le vor
posibil, soluii de alctuire care s
domina i vor pstra caracteristicile
permit schimbul de vapori dintre
specifice locului. Se va urmri co-
interior i exterior, prin aceasta
relarea acestora cu existentul,
asigurndu-se realizarea unui climat
pstrarea proporiilor, neexcluznd o
interior optim utilizrii. Se va avea o
abordare contemporan, folosind ma-
grij sporit la detaliile constructive din
teriale ecodurabile.
AA NU: Mansardare nepermis cu
lucarne i colri stridente ale nvelitorii.
AA NU: Transformarea anexelor n
spaiu locuibil, ns cu rezultatul
denaturrii formei acoperiului, prin
schimbarea pantelor.
AA NU: Extensie cu
AA NU: nlocuirea nvelitorii cu
construirea de lucarne noi,
nespecifice.
4
8
AA NU: Adaugarea de anexe a
denaturat unitatea corpului principal.
NU
DA
31
5
9
AA DA: Racordul extinderii la
corpul principal al casei. n cazul
extinderii, streaina este evazat, ns
NU acoperiul uniform cu olan unific
Se va realiza n prealabil un studiu
volumetric al cldirii existente,
6 incluznd fotografii ale acesteia i n
context.
cerdac
Dac nu se ncadreaz n specificul
local i este lipsit de caliti
arhitecturale i valori memoriale certe,
acoperiul se va reconforma pentru a
NU
rspunde nevoilor de ncadrare n
specificul local (recomandri similare
cu cele pentru construciile noi vezi
recomandri la capitole n funcie de
volumul construciei). Extinderile
i/sau conversiile vor ine cont de
7
recomandrile din capitolele
anterioare, n funcie de volumul
rezultat al construciei.

NU
1
32 NU AA DA: Extensia liniar a acoperiului cu diferenierea noului corp prin
materialul nvelitorii, (chiar dac acest material tabl este neadecvat n acest
exemplu).
Dac se ncadreaz n specificul
local, interveniile vor respecta scara
i conformarea acoperiului existent.
n cazul nlocuirii totale a structurii, se
va efectua n prealabil releveul
acoperiului existent i nu se vor
modifica dimensiuni precum: panta
acoperiului, dimensiunea streinii i
2 nu se va iei cu acoperiul peste
planul frontonului sau timpanului, mai
NU mult de 20 cm.
Decoraiile se vor prelua nealterate
(dac este cazul). Nu se vor folosi
forme i detalii provenite din alte zone
etnografice, geografice sau climatice.
Se va pstra ierarhia volumetric a
cldirilor de pe lot. Se recomand s
existe o diferen de minim 20 cm
ntre nlimea cldirii principale (cea
de la strad) i cldirile anexe sau
3 cu pant redus i vizitabil, care
cele care sunt construite pe locul
AA NU: Modificri interzise ale acoperisului tradiional: tipologiiile ilustrate
acestora. Nu se admite sub nicio
sunt: cu dou ape, cu patru ape i cu cerdac/fronton.
form ca anexele din continuarea
cldirii principale s fie extinse peste
nivelul coamei acesteia din urm.
interveni i a dezechilibra capacitatea
DA portant de ansamblu a structurii. Se
pot folosi rigidizri suplimentare din
lemn i/sau metal pentru prinderi/
legturi, fr ca acestea s fie
prezente ca pondere important n
ansamblu. Interveniile realizate
trebuie s poat fi reversibile, pentru a
nu mpiedica ansa unei refaceri
viitoare, cu materiale i tehnologii noi,
ce se pot dovedi benefice n privina
calitii de ansamblu a obiectului i a
utilizrii optime a acestuia.
4 Interveniile vor respecta scara i
conformarea acoperiului.
Pentru toate elementele din lemn, se
vor realiza lucrri de ignifugare i
arpanta biocidare cu materiale care nu
n cazul interveniilor asupra afecteaz structura i culoarea
construciilor existente, acolo unde lemnului i care permit tratamentul
acestea nu se ncadreaz n specificul ulterior al acestuia cu ceruri, uleiuri i
local i sunt lipsite de caliti soluii naturale.
arhitecturale i valori memoriale certe,
se va reconforma arpanta pentru a nvelitoarea (materiale folosite i
reveni la forma tradiional compatibiliti)
(recomandri similare cu cele pentru nvelitoarea se va face din materiale
construciile noi). Extinderile i/sau naturale; n funcie de specificul zonei,
conversiile vor ine cont de va fi din igl ceramic profilat sau
recomandrile din capitolele olan, cu pstrarea elementului de
anterioare, n funcie de volumul coam precum i a formei specifice a
rezultat al construciei. streinilor. Culorile vor fi cele naturale.
Sunt interzise culorile nespecifice sau
n cazul interveniilor asupra stridente. n cazul interveniei pe
construciilor existente, acolo unde cldire existent, se va nlocui
arpanta (prin materiale i obligatoriu nvelitoarea din tabl,
conformare) se ncadreaz n azbociment, membran bituminoas
specificul local, se recomand sau alte materiale sintetice cu cele
pstrarea elementelor constructive acceptate pe tipul respectiv de cldire.
valoroase i, pe ct posibil, repararea n afara acoperiului verde (vegetal),
i conservarea la nivel ct mai extins,
poate fi folosit parial, este interzis
prin folosirea tehnologiilor tradiionale
combinarea la acelai acoperi a mai
locale. Elementele deteriorate se pot
nlocui cu elemente similare din lemn multor tipuri, culori sau forme de
de aceeai esen, pentru a nu nvelitori.

NU
1 de la intersecia timpanelor, etc.).
AA NU: nlocuirea olanelor cu
tabl vopsit.
NU
2 Elementele
AA NU: nlocuirea iglei ceramice
cu igl metalic.
NU
3 5
AA NU: nlocuirea olanelor cu
plci de azbociment.
n cazul interveniilor asupra con-
struciilor existente, acolo unde
acestea nu se ncadreaz n specificul
local i sunt lipsite de caliti
arhitecturale i memoriale certe, se va
reface nvelitoarea, pentru a cpta
forma tradiional (recomandri
similare cu cele pentru construciile
noi). Interveniile vor ine cont de
indicaiile din capitolele anterioare, n
funcie de volumul rezultat al
construciei.
olanele produse manual, i soluii de funcional i vor ocupa maximum 15%
DA alctuire care s permit schimbul de din suprafaa pantei respective. Pe ct
vapori interior/exterior, prin aceasta posibil, se vor orienta spre interiorul
asigurndu-se realizarea unui climat lotului, astfel nct s se pstreze o
interior optim utilizrii/locuirii (se va imagine coerent i acestea s nu
avea o grij sporit la detaliile constituie elemente discrepante,
constructive din jurul courilor de fum, vizibile din spaiul public.
Acoperirea balcoanelor/cerdacelor
Culorile vor fi cele naturale (att cele va ocupa maximum 15% din suprafaa
pentru materialele de nvelitoare, ct pantei la care se adoseaz i va fi
i cele pentru alte elemente dimensionat i poziionat astfel
constructive sau tehnologice): nu se nct s se pstreze o imagine
vor folosi culori stridente sau saturate coerent a satului, a gospodriilor, a
4
AA DA: nvelitoare refcut n mod tradiional cu olan. (2 Mai)
i se va evita folosirea iglei industriale
n a crei compoziie s-a introdus
modelului de locuire tradiional. Acolo
unde se poate dovedi existena unor
33
colorant. alte forme istorice, se pot prelua cu
DA discernmnt acele exemple.
de iluminare,
ventilare, instalaiile Protecia solar i obturarea
Elementele de iluminare (lumina- ferestrelor n planul acoperiului se
toare, ferestre n planul acoperiului), vor face din materiale locale, care nu
instalaii (panouri solare, panouri contravin imaginii de ansamblu a
fotovoltaice, couri de fum) sunt construciei.
permise doar dac sunt justificate
AA DA: nvelitoare refcut n mod tradiional cu olan recuperat.
Acolo unde nvelitoarea (prin capitolul 7, seciunea despre
materiale i conformare) se mprejmuiri) sau utilizarea prafului
ncadreaz n specificul local, se rezidual drept pigment pentru
recomand pstrarea elementelor tencuiala faadelor. igla ceramic
valoroase, n special a iglei ceramice tradiional i-a dovedit durabilitatea
sau olanei vechi, i, pe ct posibil, de peste 100 de ani.
repararea i conservarea la un nivel
ct mai extins, prin folosirea Materialele de termo i hidroizolare
tehnologiilor tradiionale locale. pentru nvelitoare vor fi compatibile cu
Specific zonei este reutilizarea materialele din care aceasta este
6
iglelor sau a olanelor sparte n realizat. Se vor folosi, pe ct posibil,
construcia gardurilor (a se vedea materiale naturale, precum igla su AA DA: nvelitoare parial tip teras verde, inserat armonios n acoperirea
cu olan.
 5.2. PEREII
Analiza i recomandrile privitoare la
perei evalueaz tipurile de perei
(portani sau de compartimentare),
materialele folosite n alctuirea
acestora i marcarea posibilelor
probleme ce pot aprea n com-
portamentul n timp.
34
Recomandrile se grupeaz pe trei
categorii:
A. Construcii noi cu gabarit mic
(<120 mp), construcii cu gabarit
mediu (120 250 mp) i construcii
cu gabarit mare (peste 250 mp)
dispuse n sistem pavilionar;
B. Construcii noi cu gabarit mare
(peste 250 mp), de tip monovolum;
C. Intervenii pe construciile
existente (gabarit mic, mediu sau
mare, dispuse pavilionar sau
monovolum).
Toate materialele de alctuire pentru
perei au nevoie de ntreinere n
exploatare (n mai mic sau mai mare
msur). Realizarea de alctuiri
constructive corecte, cu materiale
naturale, compatibile, de calitate,
precum i urmrirea n execuie pot
asigura o durat mai mare de via a
acestora, mpreun cu o ntreinere
contient, periodic, din partea
utilizatorilor. Materialele recomanda-
bile, n funcie de zona n care
urmeaz s se realizeze investiia i
destinaia acesteia, sunt, dup caz:
piatr, lemn, crmid, lut, avnd ca
liant var-nisip sau lut.
Aspectele principale care trebuie
avute n vedere fac referire la:
rezisten mecanic i stabilitate,
securitate la incendiu, compatibilitatea
materialelor de alctuire,
compatibilitatea materialelor
acoperire, termoizolaii i ruperea
capilaritii.
5.2.1. Specificul local
Casele mai vechi erau construite din
piatr sau chirpici, n funcie de
resursele oferite de mediul natural al
Perei din chirpici tencuii i vopsii.
(Petroani)
Perei din chirpici, tencuii
pmnt. (Fntna Mare)
3
Perei din chirpici amestecat cu
balig de cal. (Negreti)
de
Detaliu compoziie zidrie piatr cu liant de lut amestecat cu paie. (Hagieni)
4
Zidrie din piatr brut aparent. aezrii. Liantul dintre pietre i chirpici
(Arsa) era noroiul. Pereii se lipeau apoi cu
lut amestecat cu balig de vit sau
cal. n zona sudic, se acopereau cu
var alb, dar doar la exterior. Ttarii
amestecau varul cu cenu pentru
spoirea zidurilor. Stlpii prispei sunt n
general zidii, dar se ntnesc i
simpli, de lemn.
Sistemele constructive tradiionale
1 5
locale sunt zidriile portante pentru
Zidrie din piatr brut poligonal.
construciile principale, iar pentru
(Agigea)
anexe se ntlnesc i sisteme de tipul
celor multistrat, din care fac parte
structurile din lemn cu panouri de
umplutur din mpletitur de nuiele
sau scnduri.
Crmida este materialul de
construcie pentru zidria portant,
alturi de chirpici. Acesta din urm
2 6 este un amestec de lut cu paie tocate,
cu Zidrie din piatr moloane. uscat la soare n forme
(geamia Albeti) paralelipipedice. De remarcat sunt
calitile sale termoizolante: inerie
7
termic mare, vara pstreaz
rcoarea n interior, iar iarna cldura
spaiului nclzit.
Peretele este susinut de fundaie,
de regul din piatr. Acesta constituia
i stratul de rupere a capilaritii,
pstrnd camerele de locuit de la
parter uscate. De asemenea, permitea
izolarea termic a cldirii, avnd la
jumtatea seciunii un strat de 10 cm
de umplutur din lut i sprturi de
crmid.
5.2.2. Recomandri
Pereii portani vor contribui esenial
la durabilitatea cldirilor, vor fi
construii din materiale regenerabile;
de regul se vor folosi materialele de
construcie tradiionale la nivel local,
care permit circulaia vaporilor ntre
interior i exterior. Acest fapt este
necesar pentru a avea n interior un
climat sntos i confortabil, cu
umiditate optim. n caz contrar, pot
aprea degradri ale finisajelor
interioare (condens, igrasie, mucegai).
La construciile pentru care studiile
geotehnice dovedesc c orice soluie
tradiional este imposibil de aplicat,
se vor utiliza alte materiale de
construcie naturale nespecifice local
(zidrie portant de crmid ars,
paiant acolo unde erau chirpici,
structuri din stlpi i grinzi/ferme din
lemn stratificat, etc.). Zidria portant
din piatr sau crmid va fi tencuit
cu mortar pe baz de var pentru a
permite absorbia, circulaia i construcia), se vor utiliza preferabil
evaporarea apei ntr-un ritm normal.
Liantul folosit pentru zidire va fi tot pe
baz de var, n msura n care este
permis de calculele structurii de
rezisten.
Stlpii, ca elemente structurale
vizibile (constituind prispe, verande,
marchize, portice), vor fi din lemn,
piatr sau crmid, dup caz, iar
dispunerea lor va pstra proporiile
tradiionale. Se permit arcele, acolo
unde sunt specifice local i numai cu
dimensiuni, forme i proporii confor-
me.
Pereii de compartimentare: vor fi
construii din materiale ecologice sau
eco-durabile de sec. XXI (lemn,
crmid). Se va evita folosirea unor
materiale ca BCA, beton, crmid de
sticl, etc..
A. Construcii noi cu
gabarit mic (<120 mp),
construcii noi cu gabarit
mediu (120 250 mp) i
construcii noi cu gabarit
mare (peste 250 mp),
dispuse n sistem pavilionar
Pereii portani sunt eseniali prin
contribuia la durabilitatea construc- NU DA DA
iilor. Acetia se vor construi din
materiale regenerabile i se vor utiliza
cu preponderen materialele de
construcie considerate tradiionale la
nivel local (piatr, chirpici, lemn,
crmid). La construciile pentru care 1 5 9
respectarea normativelor dovedete AA NU: Zidrie cu piatr de ru, AA DA: Anexe cu zidrie din AA DA: Structur din lemn cu
c orice soluie tradiional este necaracteristic. crmizi de lut. (Independena) umplutur din baloi de paie.
imposibil de aplicat n proiectare i
execuie (innd cont de zona
seismic n care se ncadreaz
NU DA DA
alte materiale de construcie naturale,
nespecifice local. Zidria portant din
35
piatr sau crmid va fi tencuit cu
mortar pe baz de var pentru a
permite absorbia, circulaia i
2 6 10
evaporarea apei ntr-un ritm normal.
AA NU: Elementele structurale AA DA: Zidrie din piatr brut AA DA: Zidrie din chirpici.
Liantul folosit pentru zidire va fi tot pe
vizibile (grinzi, stlpi, balustrade) nu conform specificului local. (Vama
baz de var, pe ct permit calculele
se vor placa cu piatr. Veche)
structurii de rezisten. Se vor realiza
alctuiri constructive care s
mpiedice infiltraia apei prin NU DA DA
capilaritate.
Dac necesitile funcionale sau de
stabilitate o impun, se admite folosirea
structurilor n cadre de beton armat,
cu nchideri exterioare din materialele 3 7 11
amintite anterior, pentru pereii AA NU: Utlizarea a mai multor AA DA: Perei tencuii vopsii AA DA: Zidrie din ceamur.
portani. tipuri de piatr. simplu n alb. (Vama Veche)
O atenie deosebit se va acorda
tratamentului difereniat al faadelor n
funcie de importana lor. n mod tra- NU DA DA
ditional, faada principal, cu accesul
principal, orientat spre curte sau la
strad, este cea mai decorat. La fel
cea lateral dinspre strad n cazul
amplasrii construciei perpendicular
4 8 12
pe aliniament. Celelalte faade pot fi
tratate mai auster, chiar i lsate AA NU: Zidrie din BCA. AA DA: Zidrie din piatr brut AA DA: Zid din pmnt bttorit.
conform specificului local. (Vama
nezugrvite. De asemenea, zidriile
din piatr pot fi lsate netencuite. Veche)
 Pereii de compartimentare se vor
DA DA construi din materiale regenerabile i
se vor utiliza cu preponderen
materialele de construcie considerate
tradiionale la nivel local (lemn,
crmid, piatr) sau materiale
ecologice sau eco-durabile de secol al
1 5 XXI-lea (lemn, crmid, argil/lut,
AA DA: Tencuirea manual a cnep, ln, paie, rumegu sau
casei din baloi de paie.
DA conglomerate cu liani naturali), pentru
funciuni care permit aceast
compoziie. Nu se exclude utilizarea
crmizii industriale cu goluri, a
DA elementelor structurale din beton, a
36 structurilor metalice sau a pereilor de
tip gipscarton atunci cnd alctuirile
6
constructive, ndeplinirea cerinelor de
calitate i funciunea le impun.
2 DA
AA DA: Tencuiala manual a casei B. Construcii noi cu
din chirpici.
gabarit mare (peste 250 mp)
de tip monovolum
NU Pereii acestora se vor construi de
7 C. Intervenii pe construcii
preferin din materiale considerate
tradiionale la nivel local (piatr,
DA chirpici, crmid). La construciile
pentru care orice soluie tradiional
este imposibil de aplicat n exploatare
3 din considerente funcionale sau de
AA NU: Tencuire cu mortar de stabilitate, se pot utiliza alte materiale
ciment. de construcie (preferabil naturale),
8 chiar nespecifice.
NU Zidriile portante sau neportante din
DA piatr sau crmid va fi tencuite cu
mortar pe baz de var, pentru a
permite absorbia, circulaia
evaporarea apei ntr-un ritm normal.
Liantul folosit pentru zidire va fi tot pe
baz de var, cu aditivi pentru sporirea
4 9 rezistenei la intemperii n caz de
AA NU: Placare cu piatr n stil AA DA: Modele de apareiaj de nevoie, pe ct permit calculele
rustic. piatr, specifice, cu diferite grade de structurii de rezisten. Se vor realiza
prelucrare. alctuiri constructive care
mpiedice capilaritatea acolo unde
exist pericolul infiltrrii apelor NU
subterane.
Pereii de compartimentare se vor
construi din materiale regenerabile i
se vor utiliza cu preponderen
materialele de construcie considerate
tradiionale la nivel local (lemn,
crmid, piatr) sau materiale
ecologice sau eco-durabile de secol al
XXI-lea (lemn, crmid, argil/lut,
cnep, paie, ln, rumegu sau
conglomerate cu liani naturali). Nu
este recomandat folosirea unor
materiale precum BCA, crmid de
sticl, etc.. Nu se exclude utilizarea
crmizii industriale cu goluri, a 10
elementelor structurale din beton, a AA NU: nalare a acoperiului
structurilor metalice sau a pereilor de anexei pentru transformarea acesteia
tip gips carton, strict justificat de n spaiu de locuit, fapt care atrage
dup sine ncrcarea suplimentar
respectarea cerinelor de calitate n
construcii corespunztoare. semnificativ a pereilor existeni.
existente (gabarit mic,
NU
mediu sau mare, dispuse
pavilionar sau monovolum)
La intervenia pe construcie
existent, dac expertiza tehnic 11
relev necesitatea consolidrii, arhi- AA NU: Placare a ntregului perete
tectul va solicita soluii care s implice cu placaj ce imit piatra spart. La fel,
folosirea de materiale i tehnici neadecvata este utilizarea a dou
tradiionale (reparaii locale la zidrie, tipuri placaj de piatr (pentru soclu i
inserarea unor elemente structurale pentru perei).
noi din lemn sau piatr, ngrori de
i perei, etc.). Dac sunt totui
necesare, se vor adopta i soluii de
materiale impermeabile la vapori
cmuire, ns nu pe toat suprafaa
(lacuri, vopsitorii n ulei, etc.), care
peretelui de crmid, sau cu
conduc la apariia ciupercilor i
folosirea n compoziia betonului a
atacului biologic asupra lemnului, este
unor aditivi care s mreasca
interzis.
permeabilitatea la vapori a acestuia.
s Tratarea sau finisarea lemnului cu
 Se vor pstra i se vor restaura toate
DA detaliile istorice de parament, inclusiv
corniele, parapeii, bosajele, etc..
Pentru construciile existente, cel mai
mare pericol l reprezint modalitatea
de armonizare cu standardele i
normativele n vigoare, privitoare la
cerinele de rezisten, stabilitate,
securitate la incendiu (n special
pentru cldirile cu funciuni publice),
hidroizolare i izolare termic, igiena
i sntatea oamenilor. Ca principiu
general, trebuie ncercat gsirea
unor soluii compatibile cu materialele
existente, care s nu influeneze
negativ structura i comportamentul
1
acestora n exploatare (innd cont i
AA DA: Extindere a casei tradiionale. Aceasta este marcat i difereniat
de zona seismic n care se
prin materialitate (cu perei albi), i totui este perfect integrat. (Vama Veche)
ncadreaz construcia), concomitent
cu pstrarea a ct mai mult din fondul
construit valoros.
Nu se vor realiza suprafee mari de
perei la care, prin alctuirea construc-
DA tiv, transferul vaporilor este mpie-
dicat, acest fenomen avnd ca efecte
directe apariia igrasiei i a
mucegaiurilor, precum i diminuarea
calitii comportamentului n timp al
construciei. Se pot realiza bariere de
rupere a capilaritii prin injectarea cu
mortare speciale de asanare, sau se
pot prevedea drenuri subterane
perimetrale i puuri pentru controlul
umiditii solului.
Se vor alege soluii care s implice
folosirea de tehnici i materiale
tradiionale (reparaii locale, inserarea
2
unor elemente structurale noi,
AA DA: Pereii noi sunt marcai i sub aspect volumetric, prin decroare.
preferabil din lemn sau piatr,
Racordul la acoperi se face n cazul pereilor noi prin evazarea streainii.
ngrori de perei, etc.). n condiii peremeabilitatea la vapori a acesteia.
(Vama Veche)
speciale, consolidrile se pot realiza i
din alte tipuri materiale nespecifice
(beton, metal, etc.), cu asigurarea
realizrii unor alctuiri de perei
compatibile cu existentul.
Att pentru finisajele exterioare, ct
i pentru finisajele interioare se vor
folosi vopsele care s nu mpiedice
transferul de vapori. Se recomand
folosirea vopselurilor pe baz de var,
silicai, etc.. Pentru finisajele
exterioare, se vor folosi culori similare
cu cele din zona de realizare a
investiiei, cu pigmeni naturali; nu se
vor folosi culori stridente i saturate.
a) Perei din lemn
Piesele deteriorate se vor nlocui cu
piese identice, realizate din lemn de
aceeai esen, pentru a nu interveni condensului, care va diminua confortul
i a dezechilibra capacitatea portant
de ansamblu a structurii, i
comportamentul higrotermic al
acesteia. Se pot folosi rigidizri din
lemn sau piese metalice pentru
prinderi, fr ca acestea s fie
prezente ca pondere important n
ansamblu. Se vor realiza lucrri de
ignifugare i biocidare cu materiale
transparente, care nu afecteaz
structura i culoarea lemnului i care
permit tratamentul ulterior al acestuia
cu ceruri, uleiuri i soluii naturale.
b) Pereii din piatr
Se vor realiza intervenii pe mortare
cu materiale compatibile, elastice,
care s favorizeze transferul vaporilor
de ap: mortare i tencuieli de var-
nisip, lut. Nu se vor folosi tencuieli
acoperitoare din ciment, care nu sunt
permeabile la vapori. Piatra nu se va
acoperi cu lacuri i vopseluri care
influeneaz negativ porozitatea i
Lianii se vor alege din categoriile
compatibile cu tipul de piatr folosit,
fiind dependente de gradul de
porozitate al acesteia.
c) Pereii din crmid
Se vor realiza intervenii cu materiale
compatibile, elastice, care s favo-
rizeze transferul vaporilor: mortare i
tencuieli de var-nisip, lut. Nu se vor
folosi tencuieli acoperitoare din
ciment, care nu sunt permeabile la
vapori. Dac expertiza tehnic
stabilete ca fiind necesare
consolidri structurale ale pereilor din
crmid, se vor evita soluiile de
cmuire pe toat suprafaa
peretelui; cnd acest lucru nu este
posibil, se pot folosi aditivi care s
creasc permeabilitatea la vapori a
acestuia, cu scopul prevenirii
37
utilizrii n timp a construciei.
d) Pereii din lut, chirpici
Se vor realiza intervenii cu materiale
compatibile, elastice, care s
favorizeze transferul vaporilor. Nu se
vor folosi tencuieli acoperitoare din
ciment, care sunt incompatibile i nu
sunt permeabile la vapori.
Se vor realiza alctuiri constructive
care s mpiedice capilaritatea, n
condiiile n care realizarea unei
impermeabilizri pe toat suprafaa
fundaiei nu este recomandabil. Se
vor finisa cu zugrveli pe baz de
argil i var.
 5.3. FUNDAIILE
Prin fundaii, se vor nelege, n
funcie de tipul construciei i de zona
n care se realizeaz investiia:
fundaiile-soclu, pivniele, subsolurile
i demisolurile.
38
Recomandrile se grupeaz pe trei
categorii:
A. Construcii noi cu gabarit mic
(<120 mp), construcii cu gabarit
mediu (120 250 mp) i construcii
noi cu gabarit mare (peste 250 mp),
dispuse n sistem pavilionar;
B. Construcii noi cu gabarit mare
(peste 250 mp), de tip monovolum;
C. Intervenii pe construciile
existente (gabarit mic, mediu sau
mare, dispuse pavilionar sau
monovolum).
Toate materialele de alctuire pentru
fundaii au nevoie de ntreinere n
exploatare. Realizarea de sisteme
constructive corecte, cu materiale
naturale, compatibile, de calitate,
precum i urmrirea n execuie pot
asigura o durat mai mare de via a
acestora, mpreun cu o ntreinere
contient, periodic, din partea
utilizatorilor. Materialele recomandate,
n funcie de zona n care urmeaz s ori, acestea nu erau legate ntre ele.
se realizeze investiia sunt, dup caz:
piatra, crmida.
Aspectele principale care trebuiesc
avute n vedere fac referire la:
rezisten mecanic i stabilitate,
compatibilitatea materialelor de
alctuire, compatibilitatea materialelor
de acoperire, termoizolaiile i socluri din beton armat, se recomand
hidroizolaiile, realizarea straturilor de
drenaj pentru ndeprtarea apelor de
la nivelul fundaiei, materialele i
modalitile de realizare a trotuarului
de gard, mbinarea finisajului soclului
cu trotuarul de gard.
5.3.1. Specificul local
Fundaiile din piatr apar n zonele
unde aceasta se gsete la nde-
mn, zone n care i pereii anumitor
locuine, o parte din anexele
gospodreti i gardurile exterioare
sunt tot din piatr. Casele fr prisp
de obicei nu au nici soclu, intrarea
fiind la nivelul terenului. Unde exist,
soclul este de obicei tencuit cu lut.
Fundaiile caselor a constat din
vechime n ziduri mixte groase din
piatr, aceasta avnd capilaritatea
redus. Fundaiile din piatr de tip
ciclopian susineau zidurile groase din
chirpici, piatr i, mai trziu, din
crmid, de la parter. Spaiul dintre
bolovani era umplut cu pietre de
mrimi mai mici. De cele mai multe
De regul, soclul este de mici
dimensiuni sau lipsete. La anexele
gospodreti nu se ntlnete. Casa
nlat pe soclu a pornit de la
necesitatea de a rezolva diferena de impermeabilizeaz o suprafa mare
nivel. Demisolul, chiar dac apare de teren. Pentru realizarea soclurilor
uneori, nu este specific zonei. Unele din piatr se vor folosi materiale
gospodrii aveau gropi acoperite cu locale, cu tehnologii i mn de lucru
pmnt i paie, n care se puteau local, prin cooptarea meterilor din
depozita produse alimentare pentru zon. Nu se va folosi n exces
iarn, separat de cas. cimentul (cu precdere cimentul tip
1 Portland, mai ales fr rosturi de
Cas fr soclu. (Cotu Vii) 5.3.2. Recomandri dilatare constructive prevzute n
proiect) ca material de lucru sau ca
material de baz pentru liant. n cazul
Se vor folosi tehnici tradiionale unde
n care este necesar realizarea unor
e posibil din punct de vedere
tehnologic i economic, adic zidria
tencuirea cu mortare cu textur lis pe
din piatr cu pmnt galben, iar dac
baz de var n alctuiri constructive
se impune prin normative, cu mortar
compatibile. Nu se va realiza placarea
de var, care permite evaporarea apei
simpl cu piatr de ru sau piatr
infiltrate.
spart de gresie a soclului, care s
aduc un aspect rustic, de cele mai
2
A. Construcii noi cu
multe ori impropriu i incompatibil cu
Soclu tencuit i vruit. (Petroani) gabarit mic (<120 mp), arhitectura local. Nu sunt permise
construcii noi cu gabarit demisoluri, dect n cazul denivelrilor
mediu (120 250 mp) i mari ale terenului. Demisolurile sau
subsolurile, dac sunt propuse, vor
construcii noi cu gabarit
avea goluri de ventilaie n soclu, la
mare (peste 250 mp), nivel de siguran mpotriva inundrii,
dispuse n sistem pavilionar care vor fi deschise vara pentru
uscarea pereilor. Se recomand ca
sistemele de hidroizolare s nu
Fundaiile contribuie esenial la
durabilitatea cldirilor. Acolo unde este mbrace toat infrastructura; se vor
folosi soluii cu drenaje i sisteme de
3 posibil din punct de vedere structural
rupere a capilaritii.
Soclu din piatr tencuit cu pmnt. (dar i tehnologic i economic), se vor
(Independea) folosi tehnici tradiionale: fundaii
Se poate construi un trotuar de
continue pe sub ziduri portante sau
gard perimetral, cu pant suficient,
fundaii izolate, nu se vor sigila
care s ndeprteze apele pluviale de
terenurile cu radiere sau ape
fundaia construciei, dac este
realizate din ciment, ci se vor adopta
nevoie. Acesta va fi realizat din
soluii eco-durabile; unde sunt
materiale naturale, va avea rosturi de
necesare, se vor face sisteme
dilataie i pentru uscarea fundaiei i
subterane de drenare, alctuite din
a solului, iar n punctele de scurgere a
canale i puuri. Materialele
apelor pluviale se vor realiza detalii
recomandate, n funcie tipul
4 care s favorizeze ndeprtarea lor de
investiiei, sunt dup caz: piatr,
Soclu din piatr cu apareiaj. crmid, beton. Nu se recomand construcie prin direcionarea
(Petroani) preponderent ctre suprafeele
soluiile cu radier general, care
plantate din vecintatea sa.
 B. Construcii noi cu
gabarit mare (peste 250 mp),
de tip monovolum
Acolo unde este posibil din punct de
vedere structural (dar i tehnologic i
economic), se vor folosi tehnici
tradiionale: fundaii continue pe sub
ziduri portante sau fundaii izolate. Nu
se recomand soluiile cu radier
general, care impermeabilizeaz o
suprafa mare de teren. Unde sunt
necesare, se vor face sisteme
subterane de drenare. Materialele
recomandate, n funcie tipul
investiiei, sunt, dup caz: piatr,
crmid, beton. Nu se vor sigila
terenurile cu plci sau ape realizate
din ciment, ci se vor adopta soluii
eco-durabile.
Pentru realizarea soclurilor din piatr
se vor folosi materiale locale, cu
tehnologii i mn de lucru local, prin
activarea meterilor din zon. Nu se
va folosi n exces cimentul (cu
precdere cimentul Portland, mai ales
fr rosturi de dilatare constructive
prevzute n proiect) ca material de
lucru sau ca material de baz pentru
liant. n cazul n care este necesar
realizarea unor socluri din beton
armat, se recomand tencuirea cu
mortare cu textur lis pe baz de var
n alctuiri constructive compatibile.
Nu se va realiza placarea simpl cu
piatr de ru sau piatr spart de
gresie a soclului, care s aduc un
aspect rustic, de cele mai multe ori
impropriu i incompatibil cu arhitectura
local. Acolo unde considerente
funcionale le cer, sunt permise
soclurile de beton armat,
continuarea grinzilor de fundare,
eventual cu adugarea de aditivi care
s confere permeabilitate la vapori.
Acestea se vor tencui, nu se vor placa NU DA
cu piatr.
Nu sunt permise demisoluri, dect n
cazul denivelrilor mari ale terenului.
Demisolurile sau subsolurile vor avea 1
goluri de ventilaie n soclu, la nivel de AA NU: Soclu de piatr cu rosturi
siguran mpotriva inundrii, care vor de ciment foarte vizibile
fi deschise vara pentru uscarea
pereilor. Se recomand ca sistemele
de hidroizolare s nu mbrace toat
NU
infrastructura; se vor folosi soluii cu
drenaje i sisteme de rupere a
capilaritii.
39
2 4
Se poate construi un trotuar de
AA NU: Soclu placat cu imitaie de AA DA: Soclu din piatr de calcar cu rosturi.
gard perimetral, cu pant suficient,
piatr
care s ndeprteze apele pluviale de
fundaia construciei. Acesta va fi
realizat din materiale naturale, va avea posibil, soluii (subzidiri, reparaii, va folosi cu precdere mortar de argil
rosturi pentru uscarea fundaiei i a NU ngrori, eseri de ziduri, tencuieli, cu sau de var, care permit evaporarea
solului din jurul casei, iar n punctele diverse mortare cu componente apei infiltrate i uscarea zidriei.
de scurgere a apelor pluviale se vor naturale armate cu fibre), care s
realiza detalii care s favorizeze foloseasc materiale de construcie Se va repara sau construi (dac este
ndeprtarea lor de construcie prin naturale (piatr, crmid). cazul) trotuarul de gard perimetral,
direcionarea ctre suprafeele verzi cu pant suficient, care s nde-
plantate din apropiere. 3 Soluiile de hidroizolare i de prteze apele pluviale de fundaia
AA NU: Placa de beton peste sol termoizolare, prin alctuirile construciei. Acesta se va realiza din
care este vizibil n faad. n afar de constructive propuse, nu vor mbrca materiale naturale, va avea rosturi i
C. Intervenii pe
faptul c este nespecific, un astfel de toat infrastructura: se pot realiza detalii pentru ndeprtarea apelor
construciile existente (de bariere de capilaritate prin injecii cu pluviale de construcie, ctre su-
detaliu constructiv genereaz punte
gabarit mic, mediu sau termic i implicit pierderi masive de mortare speciale, tencuieli cu mortare prafeele plantate din vecintatea
mare, dispuse pavilionar cldur. de asanare speciale, se pot realiza cldirii .
straturi de drenaj care s faciliteze
sau monovolum)
ndeprtarea apelor de la fundaie i Extinderile i conversiile vor ine cont
din mediul rural, acolo unde de obicei s previn infiltraiile i degradrile la de recomandrile din subcapitolele
La intervenia pe cldire existent,
nu a fost acordat o importan nivelul acesteia (vezi i recomandrile anterioare, n funcie de volumul
dac sunt necesare consolidri ale
deosebit fundaiilor, acestea fiind generale). rezultat al construciei.
fundaiei, se vor propune soluii
(reparaii, ngrori) care s folo- mici, prost conformate i prost
rezolvate din punct de vedere Nu se vor sigila terenurile cu
seasc materialele de construcie
constructiv, ceea ce a dus n timp la radiere sau ape realizate din ciment,
iniiale.
degradri i prbuiri ale diverselor subsolurile vor pstra sau vor avea noi
n elemente constructive. Dac sunt goluri de ventilaie n soclu, peste
Probleme multiple se ntlnesc mai
necesare consolidri ale fundaiei, se nivelul de siguran mpotriva
ales la imobilele de mic anvergur
vor propune, n msura n care este inundrii, pentru uscarea pereilor. Se
 5.4 TMPLRIA I GOLURILE
Prevederile referitoare la ui i
ferestre privesc materialele de
construcie, conformaia acestora,
soluiile de umbrire i culorile.
Acolo unde este posibil, se
40
recomand apelarea la tehnici i
meteugari tradiionali pentru
realizarea tmplriei interioare i
exterioare, ca i pentru realizarea
feroneriilor i a diverselor elemente
decorative de mascare, care pot fi
btute sau turnate.
Recomandrile se grupeaz pe trei
categorii:
A. Construcii cu gabarit mic
(<120 mp), construcii cu gabarit
mediu (120 250 mp) i construcii
cu gabarit mare (peste 250 mp),
dispuse n sistem pavilionar;
B. Construcii cu gabarit mare
(peste 250 mp) de tip monovolum;
C. Intervenii pe construcii
existente (de gabarit mic, mediu
sau mare, dispuse pavilionar sau
monovolum).
Toate elementele de tmplrie au
nevoie de ntreinere n exploatare.
Realizarea de alctuiri constructive
corecte, cu materiale naturale,
compatibile, de calitate, precum i
urmrirea n execuie pot asigura o
durat mai mare de via a acestora,
mpreun cu o ntreinere contient,
periodic, din partea utilizatorilor.
5.4.1. Specificul local 3
Fereastre n dou canaturi cu
n mod tradiional, casele au o mprire deas. (2 Mai)
singur ieire, iar camerele o
ferestruic. Sala este prevzut sau
nu cu un ochi de geam. Ferestrele
mici nu se deschid niciodat. Mai
apoi, sub diverse influene, devin mai
mari, cu dou sau trei canate, din
lemn, mprite n ochiuri, de forme 1 4
dreptunghiulare sau chiar arcuite. Mai Fereastr n dou canaturi cu buiandrug aparent din lemn. (Agigea) U ornamentat. (Petroani)
recent, au aprut ferestrele cu dou
rnduri de cercevele. Acestea au un
rol important n conturarea imaginii
casei tradiionale, oferind specificitate
i individualitate construciilor vechi.
Tmplria (ui, pori, ferestre) este
realizat din lemn biuit sau vopsit cu
vopsele pe baz de ulei de in.
5.4.2. Recomandri
Raportul plin-gol, forma i proporia
golurilor vor fi conform specificului
5
local. n raportul plin-gol al faadelor
Ferestre cu imprire complex a
predomin plinul, cu excepia
tmplriei. (Petroani)
verandelor (geamlcurilor), unde golul
este mai mare dect al unei ferestre
obinuite. Ferestrele vor fi orientate de
regul spre prile nsorite, nu spre
nord. Dac dimensiunile ferestrei
rezultate din necesiti funcionale
sunt mai mari, se vor face diverse
tipuri de mascri. Se interzic 2 6
suprafeele mari vitrate, nejustificate Ferestre i ui tipice caselor ttreti. (Hagieni) Tmplrie de tip geamlc carac-
funcional n alte situaii dect cele teristic vilelor rurale din proximitatea
asociate unor verande. Se vor lua ca coastei. (Vama Veche)
 exemplu golurile anexelor
gospodreti caracteristice locului,
sau golurile vor fi mascate cu traforuri,
obloane, etc..
Este obligatorie folosirea tmplriei
din lemn masiv, respectnd tehnicile
3 tradiionale, sau din lemn stratificat,
Fereastr i ancadramente tipice. biuit sau vopsit, att la ferestre ct i dup forma i aspectul uilor i
(Moneni) la ui. Pentru a respecta cerinele
actuale de eficien energetic, se
poate folosi ori tmplria cu alctuire
dubl, ori cea simpl, dar cu vitraj
termoizolant. Toate elementele de
tmplrie (rame, cercevele, traverse,
prosuri) se vor realiza din lemn.
Tmplria exterioar se poate vopsi
4 n nuane de albastru, verde, gri,
1 Fereastre tipice ale anexelor. maro, sau se poate pstra spectul
Grilajele ferestrelor caracteristice vilelor rurale costiere. (Costineti) (Plopeni) natural, n funcie de specificul fiecrei
localiti. Se vor folosi cu precdere
pigmenii naturali. Pentru colorarea
lemnului se vor folosi de preferin
baiurile i lacurile colorate care
ptrund n textura lemnului i las
vizibil desenul natural al acestuia.
Ferestrele vor respecta
proporiile tradiionale n ceea ce
5 privete canaturile i dispoziia
Ferestre caracteristice geamiilor. traverselor i prosurilor.
(Albeti)
Golurile de fereastr trebuie s aib
forme i proporii specifice zonei,
respectnd dispunerea logic
general pe faade. Dimensiunile pot fi
mai mari, pentru a se asigura
iluminare natural corespunztoare
fiecrei funciuni. Se admit ca accente
2 compoziionale bine justificate (des-
Fereastr i ancadramente tipice. (Negreti) chidere ctre peisaj, folosire pasiv a
6
Detaliu constructiv al golului tipic. energiei solare), altele dect
(Moneni) verandele, panourile vitrate de
dimensiuni mai mari, dar nu pe mai
mult de 30% din suprafaa faadei.
Pentru umbrirea suprafeelor vitrate,
n specificul dobrogean neexistnd
elemente precum palei, obloane,
storuri, se vor folosi cu precdere
metode de umbrire de la distan, ca
streaina, porticul, vegetaia. n cazuri
justificate formal sau funcional, se pot
prevedea obloane sau mti din lemn,
nchiderilor de la anexele gospodreti
specific locale. Rulourile montate pe
exterior, de asemenea, nu sunt
specifice.
Grilajele nu fac parte din specificul
dobrogean, cu excepia vilelor rurale
41
din zonele limitrofe coastei (Schitu,
Costineti, Vama Veche, 2 Mai).
Preferabil s fie vopsite n culoarea
tmplriei pe care o protejeaz. Dac
sunt necesare msuri antiefracie sau
antivandalism, se pot folosi foliile
speciale la vitraje. Feroneria va avea
culori discrete, nestrlucitoare.
Se interzic geamul colorat, geamul
bombat, geamul reflectorizant.
Se interzic rulourile exterioare i
obloanele din PVC sau metalice.
Se interzic crmida de sticl i alte
tipuri de sticl structural.
Se interzic vitrajele mari nemprite
n ochiuri spre exterior, dect in cazuri
bine argumentate compoziional.
Se interzic golurile de forme atipice:
cerc, triunghi, romb, hexagon, etc..
Se interzic elementele decorative
nespecifice zonei.
Se interzic culorile stridente ale
elementelor de tmplrie.
 A. Construcii noi cu
NU NU
gabarit mic (<120 mp),
construcii noi cu gabarit
mediu (120 250 mp) i
construcii noi cu gabarit
mare (peste 250 mp),
dispuse n sistem pavilionar

Materialele
Ferestrele i uile vor fi realizate din
lemn (masiv sau stratificat) tratat cu
ulei, ceruit sau vopsit cu soluii

42 naturale, cu feronerie metalic. Pentru

tmplria exterioar, se va folosi lemn
de esen specific zonei. n
realizarea acesteia se vor respecta
1 4
tehnicile tradiionale i se vor coopta,
AA NU: Sunt interezise ferestrele cu ram din PVC. AA NU: Fenestraie atipic. Exemplul de fa este reuit detaat de context,
pe ct posibil, meterii din zon.
ns referinele la arhitectura local mai puin utilizarea pietrei sunt puine.
Tmplria poate fi simpl sau dubl,
Tipul de goluri i tmplria nu se numr printre acestea.
n funcie de necesarul de izolare
termic, corelat cu climatul i factorii NU NU
de mediu. Elementele componente ale
tmplriei: rame, cercevele, prosuri, DA
traverse, etc., se vor realiza din lemn.
n mod excepional, pentru o anumit
conformare la reglementrile privind
2 3
securitatea la incendiu, care nu poate
AA NU: Sunt interzise golurile AA NU: Goluri i mprire a
fi obinut utiliznd lemnul, sau privind
excesiv de mari i faadele tip perete- tmplriei necaracteristice.
rezistena la deteriorrile cauzate de
cortin.
animale, se poate folosi tmplrie
metalic, strict n amplasamentele
impuse de normative. se pot folosi foi de sticl de grosimi dalism).
diferite, care atenueaz vibraia
Pentru ndeplinirea cerinelor actuale sonor. Geamul folosit va fi cu Pentru asigurarea cerinelor
privitoare la eficiena energetic, se preponderen transparent, acoperit privitoare la igien i sntate, se vor
poate folosi vitrajul termoizolant, cu cu diverse folii care s realizeze folosi aerisitoare cu acionare
dou sau trei foi de sticl cu aer sau controlul solar, fr a modifica automat (incluse n tocul geamului)
gaz inert ntre ele. Pentru a asigura un culoarea i textura acestuia. n mod sau manual, de exemplu atunci cnd
grad sporit de izolare fonic - pentru excepional i justificat, atunci cnd alctuirea ferestrelor reprezint o
contextul i funciunea le impun, se soluie etan, care nu permite 5
construciile situate pe lng drumurile
pot folosi i alte tipuri de mprosptarea aerului, pentru a AA DA: Goluri i tmplrie care preiau i interpreteaz n manier
cu circulaie intens sau dac
prelucrri/acoperiri ale sticlei (de asigura o ventilare natural a spaiilor contemporan specificul arhitecturii Dobrogei de Sud.
funciunea o impune - att pentru
vitrajul termoizolant, ct i pentru exemplu: folii speciale necesare interioare.
vitrajul simplu de la geamurile duble, msurilor antiefracie sau antivan-

AA DA: Goluri i tmplrie care preiau specificul arhitecturii Dobrogei de Sud
caracteristice cu precdere zonei Balcicului. (Vama Veche)
Conformaia ferestrelor
Ferestrele pot fi alctuite din unul,
dou sau trei canaturi, avnd fiecare
proporia de lime/nlime de cca. verandele,
1/2. Mrimea ferestrelor va
corespunde necesitilor de iluminare
a spaiilor interioare. Ferestre caselor
vechi erau mici, pentru a nu avea
pierderi de cldur n timpul iernii,
faadele fiind orientate spre sud. Mai
recent au aprut i ferestrele mai mari.
Anexele pot avea ferestre ptrate,
mici, cu parapetul mai nalt. Se vor
respecta proporiile tradiionale ntre
lungime i lime n special la faadele costisitoare i uneori ineficiente i
principal i cea de la strad, pentru a
da o unitate stilistic desfuratei
stradale. Se recomand alternarea
unor goluri mici ale arhitecturii
vernaculare cu vitraje mari, de
dimensiunea unui perete, pentru
funciuni principale care necesit un
iluminat mai puternic. Se admit ca
DA
1 naturale, cu feronerie metalic. Pentru
accente compoziionale bine justificate
(deschidere ctre peisaj, folosire
pasiv a energiei solare), altele dect
panourile vitrate de
dimensiuni mai mari, dar nu pe mai
mult de 30% din suprafaa faadei.
Nu se vor realiza goluri atipice:
triunghi, romb, hexagon, etc.. Pe
lng faptul c nu se pot ncadra in
specificul local, acestea pot dovedi n
exploatare diverse inconveniente:
neetaneizare corect din cauza
formei, soluii de umbrire complicate,
inestetice.
n zona litoralului se accept goluri
circulare, de dimensiuni mici, de
inspiraie naval, cu condiia sa aib
importan redus n cadrul
compoziiei faadelor.
Soluiile de umbrire
Pentru umbrirea suprafeelor vitrate,
se vor folosi porticurile (prispele),
streinile sau vegetaia. n cazuri
justificate formal sau funcional, se pot
prevedea obloane sau mti din lemn,
dup forma i aspectul uilor i a
nchiderilor de la anexele gospodreti
specific locale. La vilele rurale de pe
litoral se accept pergole, bine
ncadrate volumetric n compoziie.
Soluiile de umbrire alese vor fi
realizate din lemn, se vor monta cu
preponderen la exterior, pentru a
asigura un control climatic i o
protecie suplimentar a ferestrelor
mpotriva intemperiilor, i pot avea
lamele reglabile, care s permit un
grad de umbrire optim, ajustabil, pe
toat perioada zilei i n funcie de
NU
2 gabarit mare (peste 250 mp),
AA NU: Sunt interezise rulourile
exterioare.
DA
la ui.
3 dubl, ori simpl, dar cu vitraj
AA DA: Obloanele vopsite discret
sunt o caracteristic local (exemplul
se refer doar la acest aspect.
(Costineti)
fiecare anotimp, dar s nu mpiedice,
ptrunderea luminii din exterior. Nu se NU
vor folosi rulouri exterioare, montate
aparent, fr reglaje, care reduc din
suprafaa ferestrei.
Pentru vitrajele cu suprafee mari,
acolo unde sunt necesare i 4
justificate, se pot instala soluii de AA NU: Sunt interzise tmplria cu
umbrire din lemn, fixe sau cu lamele rama din PVC i distribuia golurilor pe
cu unghi reglabil, care s camufleze faad n neconcordan cu spaiile
elementele discrepante n ansamblul interioare.
volumetric. Se interzice ca aceste
conformaii s se realizeze pe faadele
Materialele
dinspre strad. Piesele de lemn se vor
proteja la intemperii cu uleiuri, ceruri
Ferestrele i uile vor fi realizate din
lemn (masiv sau stratificat) tratat cu
43
sau alte soluii naturale.
ulei, ceruit sau vopsit cu soluii
Culorile
tmplria exterioar, se va folosi lemn
Tmplria exterioar i elementele
de esen tare. n realizarea acesteia,
de umbrire sau alte componente
se vor respecta tehnicile tradiionale i
decorative se pot vopsi n diferite
se vor angrena, pe ct posibil,
nuane opace, nesaturate, cu pigmeni
meterii din zon. Tmplria poate fi
care nu modific aspectul lemnului i
simpl sau dubl, n funcie de
nu dau aparena de suprafa
necesarul de izolare termic corelat
lucioas. Pentru colorare, se vor folosi
cu climatul i factorii de mediu.
cu precdere pigmenii naturali.
Elementele componente ale
tmplriei: rame, cercevele, prosuri,
B. Construcii noi cu traverse, etc., se vor realiza din lemn.
de tip monovolum n mod excepional, pentru o
anumit conformare la reglementrile
privind securitatea la incendiu, care nu
Se recomand folosirea tmplriei
poate fi obinut cu lemn, se poate
din lemn masiv, respectnd tehnicile
folosi tmplrie metalic, strict n
tradiionale, sau din lemn stratificat,
locurile impuse de lege (de ex.,
biuit sau vopsit, att la ferestre ct i
camera centralei termice, .a.). La
uile de acces pentru fluxuri mai mari
de persoane sau marf se pot folosi
Se poate folosi tmplria cu alctuire
ui batante, glisante, etc., panouri de
sticl mobile sau goluri cu dimensiuni
termoizolant. Toate elementele de
agabaritice fa de specificul zonei.
tmplrie (rame, tocuri, cercevele,
traverse, prosuri, pervazuri) se vor
La construciile care, din
realiza din lemn.
considerente funcionale, au pereii
 exteriori din alte materiale dect
zidriile tradiionale, tmplaria
exterioara poate fi metalic, cu
condiia s aib forme
dreptunghiulare, culori nesaturate i
aspect general n consonan cu stilul
stesc.
Pentru ndeplinirea cerinelor actuale
privitoare la eficiena energetic, se
poate folosi vitrajul termoizolant, cu
dou sau trei foi de sticl. Pentru a
asigura un grad sporit de izolare
fonic, att pentru vitrajul termo-
44 izolant, ct i pentru vitrajul simplu de
la ferestrele cu alctuire dub, se pot
folosi foi de sticl de grosimi diferite,
care atenueaz intensitatea sunetului.
Geamul folosit va fi cu preponderen
transparent, ns poate fi acoperit cu
diverse folii care s realizeze controlul
solar, fr a modifica culoarea i
textura acestuia. Nu se vor folosi:
geam bombat, geam reflectorizant,
geam colorat. n mod excepional i
justificat, atunci cnd contextul i
funciuneaa o impun, se pot folosi i
AA NU: Sunt interzise conformaiile diferite, multiple i necaracteristice de
goluri.
alte tipuri de prelucrri/acoperiri ale
sticlei, de exemplu: folii speciale
necesare msurilor antiefracie sau
anti-vandalism.
Pentru asigurarea cerinelor privi-
toare la igien i sntate, se pot
folosi aerisitoare cu acionare
automat sau sisteme suplimentare
de ventilare mecanic sau natural.
Conformaia ferestrelor
Golurile de fereastr trebuie s aib
proporia specific zonei, respectnd
dispunerea logic general pe faade.
Se admit ca accente compoziionale
bine justificate (deschidere ctre
peisaj, folosire pasiv a energiei
solare), altele dect verandele,
panourile vitrate de dimensiuni mai
mari. Ferestrele vor avea, n general,
o geometrie simpl i neornamentat.
Ferestrele pot fi mici i ptrate sau
module de unul sau mai multe
canaturi avnd raportul dintre lime i grad de umbrire optim, ajustabil, pe
nlime ntre 0,4 i 0,5. toat perioada zilei i n funcie de
NU
1 2
Nu se vor realiza goluri atipice: cerc,
triunghi, romb, hexagon, etc. (care n
exploatare pot dovedi diverse vicii/
inconveniente: neetaneizare corect,
soluii de umbrire complicate,
costisitoare i uneori ineficiente i
inestetice, etc.).
Soluiile de umbrire
Pentru umbrirea suprafeelor vitrate,
se vor folosi streinile sau vegetaia.
n cazuri justificate formal sau
funcional, se pot prevedea obloane
sau mti din lemn, dup forma i Culorile
aspectul uilor i a nchiderilor de la
anexele gospodreti specific locale.
Soluiile de umbrire alese trebuie s
respecte metodele tradiionale
existente n zon. Acestea se vor
monta cu preponderen la exterior
pentru a asigura controlul climatic i o
protecie suplimentar a ferestrelor folosi cu precdere pigmenii naturali.
mpotriva intemperiilor i pot avea
lamele reglabile, care s permit un
celelalte materiale de finisaj i cu
aspectul general al zonei n care este
fiecare anotimp, dar s nu mpiedice,
DA
AA DA: Obloane tipice preluate
din arhitectura local. (Costineti)
n acelai timp, ptrunderea luminii din conserva i se vor recondiiona,
exterior. folosindu-se aceleai materiale i
Pentru vitrajele cu suprafee mari, tehnici constructive, sau se vor nlocui,
acolo unde sunt necesare i fr modificarea mpririi specifice
justificate, se pot instala parasolare sau a detaliilor tmplriei. Noile
care s camufleze elementele ferestre propuse vor folosi aceleai
discrepante n ansamblul volumetric. tehnici de execuie. Ferestrele i uile
Se recomand ca aceste conformaii vor fi realizate din lemn masiv sau
s nu se realizeze pe faadele dinspre stratificat tratat cu ulei de in, ceruit sau
strad. Elementele de lemn se vor vopsit cu soluii naturale, cu feronerie
proteja de intemperii cu uleiuri, ceruri metalic. Pentru tmplria exterioar,
sau alte soluii naturale. se va folosi lemn de esena uzual n
zon. n realizarea acesteia, se vor
respecta tehnicile tradiionale i se vor
Tmplria exterioar i elementele
de umbrire sau alte elemente
angrena, pe ct posibil, meterii din
zon. Tmplria din PVC sau cea
decorative se pot vopsi n diferite metalic se va nlocui cu tmplrie din
nuane opace, nesaturate sau cu lemn masiv sau stratificat. Pentru
pigmeni naturali, care nu modific sporirea confortului de izolare termic,
aspectul lemnului i nu dau aspect de se permite, acolo unde fereastra este
ud sau lucios. Pentru colorare, se vor ntr-o singur foaie, s se dubleze n
spatele ei cu o fereastr cu vitraj
La tmplria metalic se vor evita termoizolant n dou sau trei foi ntr-un
culorile agresive, in discordan cu singur canat, astfel nct intervenia s
nu se observe din exterior. Se va avea
grij ca fereastra tradiional s se
inserat construcia. poat deschide nspre interior.
C. Intervenii pe n mod excepional, pentru o
anumit conformare la reglementrile
construciile existente (de
privind securitatea la incendiu, care nu
gabarit mic, mediu sau poate fi obinut cu lemn, se poate
mare, dispuse pavilionar folosi tmplrie metalic, strict n
sau monovolum) locurile impuse de lege (de ex.,
camera centralei termice).
La intervenia pe construcii
existente, tmplria de lemn Pentru ndeplinirea cerinelor actuale
deteriorat se va recondiiona sau privitoare la eficiena energetic, se
nlocui, fr modificarea mpririi poate folosi vitrajul termoizolant, cu
specifice i a profilaturii, iar cea de dou sau trei foi de sticl. Pentru a
PVC sau metalic se va nlocui cu asigura un grad sporit de izolare
lemn. fonic, att pentru vitrajul termo-
izolant, ct i pentru pentru vitrajul
Materialele simplu de la geamurile duble se
Elementele valoroase se vor recomand utilizarea foilor de sticl de
grosimi diferite.

NU
1 2
AA NU: Este interzis alterarea
aspectului tradional al ferestrelor prin
mprire necaracteristic. nlocuirea cu tmplarie PVC.
AA NU: Este interzis alterarea aspectului tradional al ferestrelor prin
nlocuirea cu ferestre nemprite.
Geamul folosit va fi cu
preponderen transparent i poate fi
acoperit cu diverse folii care s
realizeze controlul solar, ori ca msur
antiefracie sau anti-vandalism, fr a
i modifica culoarea i textura.
AA NU: Este interzis alterarea
aspectului tradional al ferestrelor prin
Pentru asigurarea
privitoare la igien i sntate, se vor
folosi aerisitoare n tmplrie cu
acionare automat sau sisteme
suplimentare de ventilare mecanic
sau natural.
Soluiile de umbrire
NU DA Elementele valoroase se vor
conserva i se vor recondiiona
folosindu-se aceleai materiale i
tehnici constructive, sau se vor nlocui,
fr modificarea mpririi specifice.
Elementele metalice sau din PVC se
vor nlocui cu lemn.
Culorile
Tmplria exterioar i soluiile de
umbrire sau alte elemente decorative
(de lemn) se pot vopsi n diferite
nuane opace, nesaturate, de
NU preferabil meninnd culoarea
original, sau cu pigmeni naturali
45
care nu modific aspectul lemnului i
nu dau senzaia de ud sau lucios.
4
Pentru colorare, se vor folosi cu
precdere pigmenii naturali.
DA
3 5
AA DA: Ferestre i obloane caracteristice refcute i inserarea unora noi de
aceeai factur. (Vama Veche)
cerinelor Conformaia ferestrelor va respecta cerinele pentru
Se recomand pstrarea construciile noi, astfel ncat aspectul
conformaiei tmplriei construciei final al faadei s se integreze coerent
iniiale. Ferestrele nou propuse se vor n peisajul natural i construit existent.
amplasa astfel nct s nu strice
aspectul tradiional al faadei. Dac
aceasta este deja alterat, propunerea
 5.5 ELEMENTELE DE FAAD

Principalele elemente de faad 4 10

luate n considerare pentru partea de Cas cu prisp din lemn pe o latur Decoraie a faadei ancadramente
sud a stepei dobrogene sunt registrele i capitelurile de influen islamic. i fronton. Utilizarea unei singure
orizontale - coama, streaina, soclul, (Negreti) culori, foarte tari. (Deleni)
prispa n totalitatea sa, cele verticale -
balconul, prispa prin traveile sale,
coul de fum i decoraiile - pazii,
ancadramente, etc..

46 5.5.1. Specificul local:

registre orizontale (coam,
streain, bru, soclu, 1 5 8 11
prispa n totalitatea sa) i Casa tipic zonei: faad orizontal Cas cu cerdac i structur bogat Ornamentaie din lemn foarte Detaliu de timpan, pazie i corni.
verticale (balcon, prisp prin simetric, cu prisp redus i cei doi ornamentat din lemn. (Petroani) elaborat a prispei. Inspiraia oriental Culoare tare, dar saturat a zidriei.
stlpi caracteristici. (Cotu Vii) este observabil. (Petroani) (Independena)
traveile sale, co de fum,
etc.)

Faadele caselor vechi ttreti erau

simple ca volumetrie i decoraii.
Ulterior, au cptat ornamente
discrete, doar pe faada principal.
Puintatea ornamentelor caselor din
satele zonei s-a perpetuat chiar i 2 6
dup colonizarea acestora cu alte Variant a tipologiei de mai sus cu Cas ttreasc: faad simpl
populaii i etnii, care au adus din arcade i prispa central uor auster, fr spaii de tranziie.
zonele lor de provenien i alte decroat n plan.(Chirnogeni) (Dulceti)
elemente de volumetrie i decorative,
cum ar fi pazii, capiteluri,
ancadramente, brie, decoraii de
muchie, balustrade. Acestea au fost
adaptate la materialele gsite n zon.
Acolo unde prezena pdurilor n
apropiere a fcut posibil
ntrebuinarea lemnului i pentru
altceva dect structur de rezisten, 3 7 9 12
arpant, ferestre i ui, s-au creat Cas tipic cu prisp central Faad a tipului de vil rural cu Detaliu tipic de streain a Co de fum tipic caselor pe parter
decoraii de lemn la prisp (pazii, deschis i fronton decorat, marcarea registrelor precum cornie, acoperiului cu olane cu evazarea din zona costier. (Vama Veche)
capiteluri, parapet, .a.). prezentnd arcele de influen brie prin utilizarea olanelor. pereilor n vecintatea acesteia.
urban.(Negreti) (Costineti) (geamia Amzacea)
 Elementele regulatoare care creeaz
liniile principale ale faadelor sunt
determinate de linia de coam, linia
de streain, prisp, soclu. Acestea
sunt orizontale i constituie
caracteristica principal a arhitecturii
specifice zonei de sud a Dobrogei,
stepic.
Decoraiile de faad sunt puine,
apar mai trziu sub forma unor
ancadramente simplificate la goluri,
pazii de lemn i pseudo-capiteluri la
stlpii de lemn ai balcoanelor sau
prispelor. De influen urban sunt
golurile cu form de arc n plin cintru
ale balcoanelor cu stlpi din zidrie,
sau ale prispelor centrale. Finisajele
de pe faad sunt simple, de regul,
tencuielile sunt acoperite cu vopsea
de var, lemnul este tratat cu ulei de in,
culorile sunt n nuane naturale.
Soclul: Pentru ridicarea temeliei s-a
folosit cu preponderen piatra. Ea are
rostul de a proteja i pereii de
umezeal, de a asigura o orizon-
talitate perfect cldirii, precum i de a
o nla. Este un material care se
gsete n zon. Soclul poate fi
aparent sau acoperit cu lut. nlimea
lui este joas, variind n raport cu
panta terenului. Dac pereii sunt
alctuii din zidrie de piatr, soclul se
pierde n aspectul general al peretelui.
Spaiile de trecere interior
exterior
Prispa: Nu este un element
omniprezent i se situeaz n general
pe faada principal, cea lung, cu
accesul principal, indiferent dac
aceasta este orientat spre strad sau
spre curte. Este rareori ntoars pe
faada lateral dinspre strad. Prispa
1 introducerea elementului vertical de
Prisp pe toat lungimea casei, cu
stlpi de lemn. (Independena)
2 Nefiind ridicat cu mai mult de dou
Prisp pe 2/3 din lungimea casei, cu
stlpi zidii i arcade. (Plopeni)
3 veranda: Este un element aprut la
Prisp central, uor ieit din construciile aparinnd categoriei
planul faadei, n dreptul tindei retrase,
cu stlpi zidii i arcade. (Moneni)
este un element care lipsete, de cele
mai multe ori, la casele foarte vechi.
Pe latura lung, poate ocupa toat
faada, dou treimi din ea sau doar
treimea central. n primul caz, pe un
partiu tricameral, sala central (tinda)
poate fi aliniat cu celelalte odi sau
retras. n al doilea caz, stlpii prispei
se aliniaz cu faada uneia din odi,
care este mai mare. n situaia prispei
centrale, n dreptul tindei retrase,
stlpii si se pot alinia cu faada celor
dou odi, sau pot iei puin n
exterior, cptnd i un fronton la
partea superioar, deasupra arcadelor
simetrice, inegale, care se sprijin pe
stlpii, de cele mai multe ori, zidii.
Aceast ultim variant reprezint
compoziie a faadei, fr s
depeasc, totui, nlimea coamei
acoperiului.
Prispa este adpostit de acelai
acoperi al construciei principale,
streaina ei fiind orizontal, la aceeai
nlime cu cele de pe faadele
laterale ale construciei, adiacente.
trepte de la cota terenului, la acelai
nivel cu soclul, de obicei nu
beneficiaz de balustrad. Unde
exist diferene mari de nivel i rezult
o prisp cu cota mult mai sus dect
cota terenului, apare o balustrad
(galerie, grdu) realizat din scnduri
de lemn, uneori simplu traforate.
Cerdacul (balcon, foior),
celei mai nstrite a populaiei rurale,
cu rolul de a marca accesul principal.
Are de obicei limea traveii tindei i
plan aproximativ ptrat. Volumetric,
este poziionat n axul faadei
principale i are propriul su acoperi,
n dou sau trei ape, cu dolii la
intersecia cu acoperiul principal i
coama mai scund dect a acestuia,
constituind, totui, elementul vertical
de compoziie a faadei. Se pstreaz
aceeai pant i aceleai materiale cu
nvelitoarea corpului casei. Acoperiul
balconului este susinut de stlpi de
lemn sau din zidrie, mprind
traveea n trei prti, uneori cu arcade
DA
47
4
AA DA: Verand cu stlp lemn caracteristic local. Se poate observa capitelul
specific.
n plin cintru, de influen urban, cele Toate materialele i alctuirile
laterale mai mici dect cea central constructive au nevoie de ntreinere
care cuprinde i scara de acces. n exploatare. Realizarea de alctuiri
Parapeii sunt plini, din acelai constructive corecte, cu materiale
material ca stlpii - lemn sau zidrie. naturale, compatibile, de calitate,
precum i urmrirea n execuie pot
asigura o durat mai mare de via a
5.5.2. Recomandri
acestora, mpreun cu o ntreinere
contient, periodic, din partea
Recomandrile se grupeaz pe trei
categorii: utilizatorilor.
A. Construcii noi cu gabarit mic
(<120 mp), construcii noi cu Spaiile de trecere interior
gabarit mediu (120 250 mp) i exterior
construcii noi cu gabarit mare ntruct acestea reprezint un
(peste 250 mp) dispuse n sistem aspect al specificului zonei, se
pavilionar recomand folosirea prispei i a
B. Construcii cu gabarit mare balconului ca spaii funcionale i
(peste 250 mp) de tip monovolum estetice. Integrarea acestora va ine
C. Intervenii pe construciile cont de specificul local: proporii
existente (de gabarit mic, mediu tradiionale i materiale de alctuire:
sau mare, dispuse pavilionar sau piatr, lemn, etc.. Elementele pot
monovolum) primi, de asemenea, decoraii
specifice, ns nu n exces, ele avnd

NU
1 construcii noi cu gabarit
AA NU: Instalaii termice care
altereaz orizontalitatea coamei.
DA
48
2 local nu permite altfel, monotonia
AA DA: Orizontalitatea predomin,
att la nivelul coamei, ct i al prispei.
(Limanu)
DA
3 Coamele se vor realiza din olan,
AA DA: Marcarea orizontalitii
printr-o teras extins deschis ctre
mare. (2 Mai)
rolul de a sublinia i de a potena
frumuseea i valoarea construciei.
Parapeii de la prispe, balcoane,
cerdacuri sau terase, dac sunt
necesari, se vor realiza din lemn sau
zidrie plin, dup specificul local. Se
interzic inoxul, materialele plastice,
sticla colorat, texturi i culori
nespecifice pentru balustrade, balutrii
din beton sau piatr. Metalul este
puin recomandabil este un material
care reine cldura i creeaz
disconfort n apropiere.
A. Construcii noi cu
gabarit mic (max. 120 mp),
mediu (120 250 mp) i
construcii noi cu gabarit
mare (peste 250 mp)
dispuse n sistem pavilionar
Traveile de faad vor fi conform
specificului local, fr a iei din scara
cldirilor nvecinate. Dac specificul
faadelor mai lungi dect cele
tradiionale (de exemplu, ale
construciilor mari) se va rupe prin
retrageri, rezalituri, schimbri de
material de finisaj, etc..
Marcarea registrelor orizontale
Coama este obligatoriu orizontal.
Streaina, dac este decorat n mod
tradiional la faadele din localitate, se
va marca obligatoriu la construciile
noi. n general va rmne simpl, cu
limea redus pe faadele fr prisp. Se va realiza cu preponderen din
Se interzice aplicarea de mortar de
ciment pe soclu. Se interzice placarea
cu piatr, plci ceramice, sau alte
tipuri de plci. Se interzice tencuirea
cu materiale de tip tencuial
decorativ mozaicat sau cu
similipiatr; se interzice tratarea pietrei
cu lacuri i vopsitorii care i afecteaz
porozitatea i permeabilitatea la
vapori; protejarea soclului de murdrie
se poate face, n stil tradiional, prin
spoirea cu pmnt gri.
n varianta tencuirii soclului,
proprietarul va trebui s i urmreasc
n timp starea i s efectueze reparaii
Marcarea elementelor verticale
DA DA
Coul de fum, preluat conform
necesitilor actuale drept co pentru
instalaia de nclzire, trebuie realizat
din materiale solide, care s
corespund att principiilor de
7
rezisten i stabilitate (n raport cu
AA DA: Streain cu olane i
vnturile, factorii de mediu, ncadrarea
marcarea corniei. (Vama Veche)
4 seismic), ct i de securitate la
AA DA: Element de mobilier de incendiu (exist un mare risc n
grdin care replic hornul casei special n zonele de traversare a
tradiionale. (Limanu) DA
arpantei i, eventual, a altor
elemente constructive din lemn). Se
vor respecta forma i materialele de
la finisaj ori de cte ori este nevoie. finisaj locale: n general, mortare de
var nezugrvite. Nu se accept
nlimea soclului va respecta courile metalice aparente. 8
specificul local, care variaz n funcie
AA DA: Streain cu olane cu
de relief i de nivelul de inundabilitate Hornurile vor fi zidite din crmid marcarea corniei prin dispunerea de
n puinele situaii unde exist. n sau piatr sau realizate din elemente straturi de olane suprapuse. (Limanu)
general, soclurile caselor vor fi mici, la ceramice prefabricate tencuite i
aceeai cota cu prispa, veranda sau vruite.
cerdacul. nlimea soclurilor poate fi
mrit doar n cazul n care terenul Balcoanele sau terasele care Timpanele i decoraiile de faad
este n pant i doar n partea dinspre marcheaz accesul i vor pstra Timpanele acoperiurilor n dou
vale a casei, dup specificul local. elementele constitutive caracteristice ape se vor executa din aceleai
localitii, materialele din care sunt materiale ca peretele pe care stau,
Prispa se va marca ca registru alctuite (lemn sau zidrie), forma sau din lemn, dup specificul locului.
puternic orizontal pe faad, cu rol golurilor (uneori cu arcade), raportul
estetic i funcional (protecie solar). dintre nlime i lime precum i
ponderea n cadrul faadei i a
fr decoraiuni, sau din elemente
lemn i va respecta prin proporii, volumului din care fac parte. Conform
ceramice speciale pentru coam
form i volumetrie specificul specificului local, se vor poziiona n
pentru nvelitorile din igl. Materialul
localitii. axul de simetrie al compoziiei faadei. i culoarea vor fi aceleai ca i cele
ale nvelitorii. Se vor folosi elemente
decorative de coam doar dac sunt
NU DA specifice localitii.
Se recomand o abordare rezervat
n ce privete preluarea elementelor
decorative din arhitectura tradiional,
cu excepia acelora a cror
5 6 simbolistic s-a pstrat i care sunt
AA NU: Pazie din material atipic AA DA: Dei prea evazat, susinute nc de meteugurile locale
(OSB) i model necaracteristic. streain acoperiului nvelit cu olan prin continuitate. Pot fi preluate i
este cptuit unitar cu lemn.

NU
1 AA DA: Perei albi specifici n contrast benefic cu parapetul decorativ din
AA NU: Se interzice utilizarea
concomitent a diferitelor finisaje ale
pereilor.
NU
2 infiltraiilor sau a igrasiei.
AA NU: Construcie din lemn cu
caracter montan nespecific.
reinterpretate detaliile care marcheaz
registrele cldirii: profil de streain,
ancadramente, pazie, etc..
Streinile i burlanele
Se interzic elementele vizibile de
captare a apelor pluviale (jgheaburi i
burlane). Apele se vor scurge de pe
acoperi la pictur, n jgheaburi de
piatr, lng prisp sau trotuar.
Daca jgheaburile i burlanele sunt
necesare din considerente funci-
onale, acestea se vor masca, astfel
nct sa nu fie vizibile. Soluiile de
scurgere ale apelor pluviale trebuie s construciile noi, exist posibilitatea
propun un numr ct mai mic de DA folosirii paramentului de tencuial fr
burlane aparente pe faade. zugrveal, lis, pe baz de var. Se
Tinichigeria nu va fi strlucitoare sau pot aduga aditivi care s stabilizeze
realizat din materiale inadecvate, nu tencuiala mpotriva aciunii factorilor
se vor evidenia coloristic la nivelul climatici. Dac totui se opteaz
construciei. Nu se vor folosi elemente pentru zugrvirea faadelor, atunci
din PVC sau polietilen. Se pot folosi, acestea pot fi tratate diferit n funcie
acolo unde este cazul, lanuri care s de importana i poziionarea faadei.
direcioneze scurgerea apelor
pluviale. Se vor pstra acele elemente Tehnologiile
caracteristice i valoroase pentru Se vor folosi tehnologiile locale care
specificul n care se integreaz. trebuie s fie cunoscute i accesibile
celor care execut, ntrein i
Materialele pentru finisaje
Folosirea de materiale naturale
utilizeaz lucrarea, sau eco-durabile
de secol al XXI-lea. Pentru oricare
49
4
locale, cum sunt piatra, lemnul, varul, dintre variantele pentru care se
pigmenii naturali pentru var, este opteaz, se va avea n vedere
crmid. (Vama Veche)
esenial pentru conservarea peisa- realizarea unor alctuiri compatibile
jelor rurale deosebite. Se vor folosi cu ntre materialele de construcie i
ceramice a pereilor exteriori, inclusiv pant plat sau accentuat.
precdere tehnici i materiale locale respectarea principiilor de asigurare a
a soclului. De multe ori, finisajele
regenerabile. izolrii termice, a hidroizolrii, de
realizate n ultima vreme sunt Culorile
inadecvate pentru exterior: att Finisajele exterioare vor fi de culoare
asigurare a igienei i sntatii,
Se pot folosi sisteme prefabricate rezistenei mecanice i stabilitii.
acestea, ct i adezivii, nu rezist la alb n proporie de min. 80%. Se
sau realizate in situ de perei n trei
cicluri repetate de nghe - dezghe, interzic culorile tari, puternic
straturi, de lemn cu exterior n sistem Dispoziia pietrei soclurilor i
deteriorndu-se n timp foarte scurt i contrastante, cu excepia celor
caplam, acoperite cu tencuial zidriilor se va face n cmpuri
de multe ori chiar favoriznd apariia caracteristice localitii.
zugrvit n alb sau alte culori sedimentare, cu textur regulat sau
tradiionale. neregulat, rugoas, pentru a
Piatra va fi pstrat la culoarea sa
contrasta cu planurile albe i netede.
Se interzice placarea pereilor cu natural.
Se interzic construciile cu faade din
tabl (simpl, cutat, compozit, etc.).
lemn, avnd aspect montan. Tavanele se pot realiza dup
Se interzic materialele care conin Nu se vor folosi culori tari,
modelul tradiional din grinzi de lemn
azbest, precum i materialele din contrastante. Se va opta pentru
Se interzice placarea cu materiale peste care se bat scnduri i se
polimeri. Nu se vor realiza placri cu folosirea nuanelor naturale ale
aterne un strat de ceamur, iar pe
piatr spart sau piatr de ru, sau cu materialelor folosite sau a unor culori
dedesubt o cptueal de trestie cu
elemente de lemn care s dea un i nuane nesaturate, apropiate de
NU dricuial de ceamur.
aspect rustic. Conceptul de rustic cele naturale. Pigmenii utilizai n
nu este sinonim cu conceptul de vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi
Ierarhizarea faadelor
tradiional. naturali.
Se vor trata diferit faadele, n funcie
de importana i orientarea lor, innd
Crmida i lemnul pot fi vruite. Albul poate fi folosit fr reinere. Se
cont de specificul local. Faada
vor studia cldirile vechi ale localitii
3 principal, cu accesul, i faada
Se pot folosi soluii i alctuiri i se vor folosi culorile tradiionale.
AA NU: culoare desaturat dinspre strad, care poate fi i lateral
constructive naturale pentru perei Pigmenii utilizai n vopseluri, uleiuri
neadecvat. sunt mai elaborate, acestea fiind
vegetali i acoperiuri nierbate cu sau ceruri vor fi naturali. Pentru
orientate i mai favorabil fa de

DA
1 prescripiilor pentru construciile cu
AA DA: Parterul din piatr cu rol
de soclu pentru etajul vopsit cu alb.
(Vama Veche)
punctele cardinale. Faada ntoarsa
spre direcia vntului predominant
iarna crivul - este srac n goluri n funcie de soluia i de gabaritul
50 i este tratat mai auster.
Instalaiile i instalaiile
tehnologice
Acestea nu se vor poziiona nspre
strad sau spaiul public. Elementele
aparente care nu se ncadreaz
armonios n peisaj se vor masca cu
vegetaie sau alte confecii din
materiale locale (se exclud PVC-ul i
polietilena) i vor avea culori sau vor fi
vopsite n nuane extrase din
specificul localitii. Dup caz, pot fi
placate cu materiale naturale,
specifice zonei. Totodat, nu vor
constitui elemente dominante din
diversele puncte de perspectiv sau
belvedere ale zonei.
Se pot folosi surse alternative de
energie electric sau termic, n
condiiile i cu recomandrile
prezentate n capitolele anterioare:
panouri solare, panouri fotovoltaice,
turbine eoliene la scar redus,
pompe de cldur, etc.. n cazul
branamentelor la reele locale de
alimentare cu gaz, acestea se vor
executa subteran, mascat, sau n
locuri nevizibile din spaiul public.
B. Construcii noi cu
gabarit mare (peste 250 mp)
de tip monovolum
Se recomand respectarea
gabarit mic i mediu.
Marcarea registrelor orizontale
Soclul nu se va nla de la nivelul
terenului amenajat mai mult de 50 cm.
se vor evidenia coloristic la nivelul
construciei, se pot marca i alte
elemente, precum prispa, dac se
ncadreaz n specificul i scara local Materialele pentru finisaje
din punct de vedere volumetric sau
compoziional. Volumetria se va
raporta la construciile nvecinate i,
pe plan estetic, nu va constitui un
element discrepant n ansamblul
aezrii. Marcarea registrelor
orizontale reprezint un deziderat,
ns nu este obligatorie la acest tip de
cldiri.
Marcarea elementelor verticale
n general, arhitectura zonei sudice a
Dobrogei se desfoar pe orizontal.
Astfel, elementele verticale au o
importan mai mic n compoziia
volumelor i faadelor.
Dac specificul local nu permite
altfel, monotonia faadelor mai lungi
dect cele tradiionale (de exemplu,
ale construciilor mari) se va estompa
prin retrageri, rezalituri, decrouri,
schimbri de material de finisaj, etc..
Timpanele i decoraiile de faad
Se recomand o abordare rezervat
n ce privete preluarea elementelor
decorative din arhitectura tradiional,
cu excepia acelora a cror
simbolistic s-a pstrat i care sunt polimeri. Nu se vor realiza placri cu localitii. Deasemenea, ele nu vor
susinute nc de meteugurile locale piatr spart sau de ru, sau cu constitui elemente dominante din
prin continuitate. elemente de lemn care s dea un diversele puncte de perspectiv sau
aspect rustic. Conceptul de rustic belvedere ale zonei, iar funcionarea
Streinile i burlanele nu este echivalent cu conceptul de lor nu trebuie s aib un impact
Dac din considerente funcionale tradiional. negativ asupra mediului i sntii
sunt necesare, acestea se vor masca, populaiei.
astfel nct sa nu fie vizibile. Soluiile Se pot folosi soluii i alctuiri
de scurgere a apelor pluviale trebuie constructive naturale pentru perei C. Interveniile pe
s propuna un numr ct mai mic de vegetali.
construciile existente (de
burlane aparente pe faade.
Tinichigeria nu va fi strlucitoare sau Culorile gabarit mic, mediu sau
realizat din materiale inadecvate, nu Se va opta pentru folosirea nuanelor mare, dispuse pavilionar
naturale ale materialelor folosite n sau monovolum)
construciei. combinaie cu culorile caracteristice
localitii n care se insereaz Marcarea registrelor orizontale
construcia. Pigmenii utilizai n n cazul n care exist, soclul va fi
Construciile executate din materiale vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi lsat cu zidria de piatr aparent, cu
moderne (metalice, compozite, etc.) naturali. rosturile umplute cu mortar de var, sau
sunt permise numai datorit se va tencui cu mortar pe baza de
necesitilor funcionale, tehnice sau Tehnologiile nisip i var alb, past, pentru a
de asigurare a cerinelor de calitate Tehnologiile de construcie folosite permite evaporarea apei infiltrat prin
corespunztoare funciunilor i trebuie vor respecta natura materialelor i, zidrie. n ultimul caz, culoarea
s fie bine argumentate. Chiar i n dup caz, pe cele tradiionale sau ale soclului va respecta cromatica
aceste condiii sunt interzise furnizorului materialelor. specific aezrii.
materialele polimerice, de sintez
(mase plastice, fibr de sticl, etc.). Instalaiile i instalaiile Se interzice aplicarea de mortar de
tehnologice ciment pe soclu. Se interzice placarea
Se interzice placarea cu materiale Acestea nu se vor poziiona nspre cu piatr, plci ceramice, sau alte
ceramice a pereilor exteriori, inclusiv strad sau spaiul public. Elementele materiale. Se interzice tencuirea cu
a soclului. aparente care nu se ncadreaz materiale de tip tencuial decorativ
armonios n peisaj se vor masca cu mozaicat sau cu similipiatr; se
Se interzic materialele care conin vegetaie sau materiale locale (se interzice tratarea pietrei cu lacuri i
azbest, precum i materialele din exclud PVC-ul i polietilena) i vor vopsitorii care i afecteaz porozitatea
avea culori extrase din specificul i permeabilitatea la vapori.
NU
La intervenia pe existent, se vor
DA cura n adncime rosturile, se vor
umple cu mortare de var pentru a
prentmpina splarea liantului zidului
(de obicei pamnt galben) i se va
lsa zidria aparent, sau se va tencui
2 3 cu mortar de var, dup caz. n varianta
AA NU: Se interzice folosirea de AA DA: Marcarea orizontalitii: a tencuirii soclului, proprietarul va trebui
culori stridente. coamei, corniei i a mprejmuirii. s i urmreasc n timp starea i s
 Se pot folosi soluii i alctuiri
DA DA NU constructive naturale pentru perei
vegetali.

6 subordona construcia existent din
AA NU: Este interzis utilizarea de
culori stridente, contrastante, cu att
mai mult cu ct prin aceasta se
mparte n dou faada aceleiai
cldiri.
Culorile
Se va cerceta i studia aspectul
exterior iniial al cldirii, iar interven-
iile se vor face discret, fr a
punct de vedere cromatic. Se pot
pstra culorile naturale ale materi-
alelor de finisaj: piatr, lemn, spoial
de var, etc.. Nu se vor folosi culori tari,
contrastante. Se va opta pentru

pstra acele elemente caracteristice i

1
AA DA: Hornul ca accent vertical.
Acest element este ceva mai nalt
dect cel tipic tradiional, dar respect
normativele n vigoare, adic distana
fa de acoperi.
efectueze reparaii la finisaj ori de cte
ori este nevoie.
Cornia va fi refcut, acolo unde a
existat. n funcie de gabaritul
construciei, se vor pstra i se vor
marca i alte registre orizontale care
se ncadreaz armonios n specificul
i scara locale. Volumetria se va
conserva, iar n cazul extinderilor,
acestea se vor raporta la construciile
NU
2 4
AA NU: Este interzis nlocuirea
jgheaburilor i burlanelor cu unele din
mase plastice.
AA DA: Detaliu de streain evazat i racord cu jgheab.
nvecinate, fr s constituie elemente
discrepante n ansamblul n care se
ncadreaz.
Marcarea elementelor verticale
n funcie de soluia i de gabaritul
construciei, se vor pstra i marca
registrele verticale care se ncadreaz
n specificul i scara local.
Timpanele i decoraiile de faad
La interveniile pe construcii
existente, decoraiile din lemn de la
fronton, stlpi, streain, pazie, capete
de grinzi, etc., dac au existat, se vor
reface ntocmai. Ancadramente la
DA
AA DA: Detaliu de racord al
burlanului, jgheabului i timpanului.
goluri se accept doar dac sunt
specifice localitii.
Pentru extinderi se vor interpreta i
se vor valorifica decoraiile tradiionale
la nivelul prispei, al obloanelor,
stlpilor, streinii, paziei, dac acestea
sunt specifice peisajului cultural local.
Streinile i burlanele
Streaina se va pstra conform pereilor cu tabl (simpl, cutat,
specificului local din punct de vedere
morfologic sau se va reconforma
pentru a-l respecta. Se vor respecta
aceleai specificaii ca la construciile
noi, dup categoria de mrime. Se vor
DA
5
AA DA: Pergol adicent
acoperiului, care l continu sub
aspect volumetric n mod armonios.
folosirea nuanelor naturale ale
materialelor folosite sau a unor culori
51
3 valoroase pentru specificul n care se i nuane nesaturate, apropiate de
integreaz. cele naturale. Pigmenii utilizai n
vopseluri, uleiuri sau ceruri vor fi
Materialele pentru finisaje
naturali.
La construciile existente, se
recomand repararea i refacerea Tehnologiile
elementelor de arhitectur, utiliznd Se vor folosi tehnologiile locale care
aceleai materiale folosite iniial sau trebuie s fie cunoscute i accesibile
cu atenie la compatibilitatea lor. celor care execut, ntrein i
utilizeaz lucrarea sau eco-durabile
Se interzice placarea cu materiale de secol al XXI-lea. Pentru oricare
ceramice a pereilor exteriori, inclusiv dintre variantele pentru care se
a soclului. Se interzice placarea opteaz, se va avea n vedere
realizarea unor alctuiri compatibile
compozit, etc.). Se interzic ntre materiale i respectarea
materialele care conin azbest, principiilor de asigurare a cerinelor de
precum i materialele din polimeri. Nu calitate n construcii.
se vor realiza placri cu piatr sau
lemn care s dea un aspect rustic Dispoziia pietrei soclurilor i
sau montan. Conceptul de rustic nu zidriilor aparente se va face n
este sinonim cu conceptul de cmpuri sedimentare, cu textur
tradiional. Crmida i lemnul pot fi regulat sau neregulat, rugoas,
vruite. pentru a contrasta cu planurile albe i
netede ale faadelor.
Pentru extinderi se pot folosi sisteme
prefabricate sau realizate in situ de Instalaiile i instalaiile
perei n trei straturi de lemn cu tehnologice (dup caz)
exterior n sistem caplam, acoperite Se vor respecta aceleai condiii de
cu tencuial zugrvit n alb sau alte amplasare ca la construciile noi.
culori tradiionale.
 mici, cu olane. Recent au aprut
6. CONSTRUCIILE ANEXE acoperirile cu plci ondulate, materiale
nepotrivite aspectului general al
gospodriei.

Tmplria este simpl, din lemn,

ferestrele avnd ochiuri mici, iar uile
6.1. Specificul local familiei i sunt proporionale cu fiind din scnduri.
statutul social al proprietarului. Astfel,
se disting:
Anexele gospodreti principale
adposturile pentru pstrarea 6.2. Recomandri
construite sunt: grajdurile pentru vite,
cerealelor i a fnului: uri nalte
cai, oi, construite n prelungirea casei, Construciile anexe noi nu vor
nchise cu scndur, hambare pentru
hambarul pentru porumb grupat cu domina prin volum i plastic faadele
porumb (coere);
buctria de var i cuptorul, opronul corpului principal existent sau
adposturile pentru animale:
pentru cru i utilajele agricole elementul principal al ansamblului n
grajduri (lemn i chirpici), oproane,
(plug), coteul pentru psri. Alte care urmeaz s se integreze. 4
trle, staule, cotee, ceaire, etc.

52
produse agricole se depozitau n Amplasarea acestora pe lot trebuie s Anex din lemn a gospodriei: porumbarul. (Deleni)
(denumiri i forme diferite, n funcie
gropi. O anex special cu funciune respecte coerena ansamblului n
de animalele pe care le adpostesc);
rezidenial era reprezentat uneori, acelai timp cu necesitile func-
adposturile pentru atelaje i
n cazul comunitilor de turci i ttari ionale.
unelte: opron i ur.
de o camer pentru adunarea
brbailor, situat mai departe de cas Toate materialele i alctuirile
Materialele de construcie folosite
i mai aproape de curtea de animale. constructive au nevoie de ntreinere
sunt aceleai ca la construcia
principal. Finisajele sunt mai simple, n exploatare (n mai mic sau mai
Caracterul mixt al ocupaiilor a mare msur). Realizarea de alctuiri
lsnd deseori zidria de piatr
influenat n mod direct structura i constructive corecte, cu materiale
aparent. nlimea la streain este
funcionalitatea gospodriei, care la naturale, compatibile, de calitate,
dat de funcia specific a anexei: de
rndul su reflect natura precum i urmrirea n execuie pot,
exemplu mai scund pentru staulul de
ndeletnicirilor i complexitatea asigura o durat mai mare de via a
oi i mai nalt pentru grajdul cailor.
acestora. Construciile anexe sunt acestora, mpreun cu o ntreinere
Acoperirea se face cu pante foarte
determinate de ocupaia de baz a

1 2 3 5
Anex din chirpici a gospodariei: Anex extindere a locuinei rezultat Anexe din piatr a gospodriei Anex grajd i ur din piatr a unei gospodrii nstrite, ce prezint
cote pentru psri. (Deleni) prin extensia unei ape a acoperiului. nstrite grajd. (Hagieni) potenial de conversie n spaii pentru locuit. Acest model este, totui, rar
(Independena) ntlnit. (Plopeni)
contient, periodic, din partea
utilizatorilor. DA DA DA

Interveniile pe construciile existente

urmeaz s conserve ct mai mult din
fondul specific existent, componentele
discrepante vor fi convertite n
elemente care respect specificul
local. Orice extindere a acestora, n 2 3
funcie de gabarit, va urmri AA DA: Anex teras acoperit AA DA: Detaliu de racord al anexei
recomandrile pentru grupa de (Vama Veche) teras la gard. (Vama Veche)
construcii noi n care se ncadreaz.

Construciile anexe se pot reutiliza

pentru noi funciuni propuse, cu
pstrarea i integrarea n specificul DA DA
local al zonei i pstrarea raportului
dintre volumetria acestora i alte 7
AA DA: Amenajarea interioar a anexei n armonie cu interiorul casei de
53
volumetrii dominante: acestea nu vor
domina prin mrime i aspect corpul inspiraie islamic. (Vama Veche)
principal existent sau componenta
principal al ansamblului n care
4 5
urmeaz s se insereze.
AA DA: Detaliu mbinare n lemn a AA DA: Detaliu de racord al anexei
terasei anex acoperit. (2 Mai) teras la corpul casei. (2 Mai)

DA DA

DA

1 6 8
AA DA: Anex din piatr convertit AA DA: Anex teras acoperit armonios integrat. (2 Mai) AA DA: Detaliu de racord al anexei teras la corpul casei. (Vama Veche)
n garaj (Albeti)
 7. AMENAJRILE EXTERIOARE

Amenajrile exterioare sunt determi-

nante n ansamblul peisajului cultural 3 4 5
rural. Acestea se refer la construciile Curte cu pmnt btut. (Hagieni) Rigol nierbat. (Limanu) Fntn de piatr cu tambur.
anexe, spaiile de trecere interior- (Plopeni)
exterior, scrile i pavimentele
exterioare, vegetaia, mprejmuirile,
elementele de mobilier rural exterior
(bnci, cruci, troie, adptori,
cimele, etc.), iluminarea exterioar,
reclamele, firmele, inscripiile, nsem-
nele, panourile de afiaj i echiparea
edilitar.

6 7 8
54 7.1. Specificul local Grdina de faad pomi fructiferi, Grdina de legume adiacent Grdina de cereale. (Limanu)
1 vi de vie i flori. (Limanu) strzii. (Limanu)

Scrile exterioare Scri exterioare. (Petroani)

n direct legtur cu intrarea n
cas, sunt prezente sau nu, n funcie
de ridicarea casei de la sol, ori de
existena demisolului (beciului), fiind
realizate din piatr, cu balustrad de
lemn ori zidit, sau fr balustrad .

Pavimentele exterioare
Climatul caracterizat prin nivel anual
redus de precipitaii a fcut inutil
pavarea cu materiale durabile a
platformelor gospodreti i a aleilor.
Curile erau lsate cu pmnt galben,
bttorit, rareori nierbate. Pavajul cu
piatr este rar aplicat i pe suprafee
minime.
Vegetaia
Vegetaia exterioar deine un rol
important n amenajarea curii, pe de
o parte avnd funcie utilitar (pomi i
arbuti fructiferi, grdini de cereale i
legume, plantaii de protecie,
2 9 10 11
Pavaj piatr spart. (Independena) Gard din lemn i piatr. (Plopeni) Gard din mpletitur de crengi. Gard din piatr. (Hagieni)
(Hagieni)
umbrire), ct i decorativ (flori, mprejmuirile vizibilitatea. Dimpotriv de pe prisp Elemente de mobilier rural
arbuti). mprejmuirea gospodriei i sau din cas trebuiau s se vad att exterior: banc, fntn, cruce,
delimitarea spaiilor funcionale din restul proprietii, ct i drumul. adptoare, etc.
Vegetaia nalt este relativ srac n interiorul parcelei s-a realizat de-a Se ntlnesc, o serie de elemente
partea continental, dar n zona lungul timpului cu scopul separrii mprejmuirile din grdini sunt caracteristice realizate cu prepon-
litoral apar aliniamente de arbori i spaiului privat de spaiul public, al realizate din garduri de scnduri sau deren din lemn, nuiele/ipci i
arbuti decorativi ncepnd cu strada protejrii gospodriei. Gardurilor li se din mpletituri de nuiele, nlimea zidrie din chirpici i piatr.
i pn la prisp sau verand, inclusiv acord importan att constructiv, ct acestora avnd rolul de a nu permite
cu plante crtoare i boli vegetale. i decorativ, avnd un grad de trecerea unor animale. n ultimele Prevederile privesc materialele de
Chiar i unde pdurile sunt n opacizare sczut. Rolul principal al decenii s-au construit i garduri de construcie, conformaia acestora,
apropiere, satele se dezvolt n mprejmuirii era de a marca srm, care au constituit n acelai soluiile tehnice i compatibilitatea
peisaje aproape plate. proprietatea, nu de a bloca timp suport pentru plante crtoare. dintre materialele de alctuire.

1 demisolurilor, scara de acces la parter
Gard de piatr vruit i poart din
lemn. (Independena)
2 Treptele sau rampele vor fi alctuite
Gard de piatr i poart metalic.
(Amzacea)
3 excesiv a arborilor n localitile unde
Poart din lemn pentru animale.
(Fntna Mare)
Acolo unde este posibil, se
recomand apelarea la tehnici
tradiionale i meteri populari.
7.2. Recomandri
Se recomand realizarea de alctuiri
constructive corecte, cu materiale
naturale, compatibile, de calitate,
urmrirea n execuie pentru a
asigura o durat mai mare de via a
acestora, mpreun cu o ntreinere
contient, periodic, din partea
utilizatorilor.
Scrile exterioare
Diferenele de nivel de pe traseele
de circulaie sau de la accesele n
cldiri vor fi preluate de trepte sau
rampe realizate n general din
aceleai materiale precum circulaia
din care fac parte. n cazul
va prelua pe suprafeele verticale
acelai material ca cel al paramentului
demisolului.
Nu se vor realiza scri i accese
care nu se ncadreaz n specificul
local: scri monumentale, realizate din
materiale nespecifice, placate cu
ceramic sau cu aspect rustic.
din materiale naturale: lemn, piatr, i pot fi pietruite sau nierbate. n mod
crmid, i nu vor fi marcate de
existena unor elemente decorative
excesive.
Scrile pot fi realizate i din alte
materiale nespecifice (metal), dac
prin aspect i coloristic sunt
compatibile cu cldirile nvecinate.
Pavimentele exterioare
Aleile pietonale, trotuarele, terasele
descoperite se vor pava cu dale de
piatr cioplit, cu rosturi neetanate,
crmid sau vor fi nierbate sau
pietruite. Terasele acoperite (prispele)
DA
4 5
AA DA: Scar exterioar (Vama AA NU: Pavaj tipic prefabricat din
Veche)
se pot pardosi cu duumea de lemn
sau piatr. Nu se vor face fundaii sau
borduri din beton. Nu se accept
fixarea elementelor de pavaj n beton.
Se va asigura panta pentru scurgerea
apelor pluviale i ndeprtarea
acestora de construcii concomitent cu
dirijarea ctre spaiile verzi.
Se va realiza o zon de gard de
minim 60 cm n jurul cldirilor pentru a
proteja pereii de umezeal. Se pot
crea jgheaburi/rigole la sol, sub
streini pentru ndeprtarea apelor
pluviale.
Platformele i traseele de circulaie
vor urmri suprafaa terenului natural
AA DA: Pavaj din piatr spart.
excepional, dac exist pericolul
scurgerii de hidrocarburi, se va
permite construirea unei platforme de
dimensiuni minime, cu alctuirea i
dotrile conform normativelor. Pe ct
posibil, aceasta se va amplasa pe
teren sau masca astfel nct s nu fie
vizibil din spaiul public.
Trotuarul, podul carosabil peste
rigola de la marginea drumului, dac
este cazul, se vor amenaja pe limea
minim necesar, din materiale
naturale (piatr, lemn) i astfel nct
NU
dalele i pavelele prefabricate din
beton colorat, necaracteristic.
asfaltului i aleilor turnate: cimentul
DA fiind un material care absoarbe i
radiaz cldura, accentueaz
disconfortul termic mai ales n
sezoanele clduroase, spaiul fiind
ngust ntr-o gospodrie tradiional.
Se va evita orice compus ce conine
6 ciment de Portland i asfalt sau rini
AA DA: Pavaj din dale de piatr sintetice. Se vor folosi cu precdere
spart (Petroani) sisteme permeabile la ap. Nu se vor
impermeabiliza suprafee prin
DA platforme i alei turnate din beton.
Procentul maxim de obturare a
suprafeei curii cu materiale de finisaj
impermeabile va fi de maximum 10%.
Accesurile i amenajrile din incint
vor ine cont de gabaritul mainilor de
7 intervenie: autospeciala de pompieri,
ambulana, etc..
Vegetaia
55
Spaiile libere vizibile din circulaiile
DA publice vor fi tratate ca grdini de
faad. Se va propune plantarea
speciilor endemice, inclusiv pomi
fructiferi, dispuse ntr-o manier
natural. Se va evita plantarea
8
se remarc prezena rar a acestora.
AA DA: Pavaj din pietri i roc
Procentul minim de plantare cu
marin sfrmat. (Vama Veche)
vegetaie medie sau nalt n interiorul
parcelei va fi de 25%. Se ncurajeaz,
s se integreze armonios n
de asemenea, utilizarea vegetaiei ca
amenajrile alturate.
element arhitectural sau de mascare a
construciilor existente cu gabarite
Culorile dalelor i platformelor vor fi care depesc scara locului (vegetaie
naturale, nu se vor utiliza pigmeni tari care trebuie sa fie prezent i pe
i nespecifici. Toate materialele folo- timpul iernii). Se pot folosi garduri sau
site se vor trata n consecin i se va ziduri vii, plate crtoare, agtoare
urmri ngrijirea lor periodic. Nu se pe structuri de lemn sau din plase
va folosi piatr dect din carierele metalice. Sunt interzise speciile
locale. Nu se vor folosi pigmeni, nu exotice i fasonarea excesiv
se vor trasa marcaje. Se interzic decorativ a arbutilor.
beton. Nu se recomand folosirea n cadrul amenajriilor, se va pstra
placrilor din dale de ciment, a ierarhizarea parcelei n mod similar

56
AA DA: Grdin de faad cu specii vegetale caracteristice zonei Dobrogei
DA
2 3
AA DA: Vegetaie nalt n zona
costier. (Vama Veche)
gospodriei tipice: spaiile de grdin
decorativ, livad, dup caz. Supra-
faa spaiilor verzi va fi predominant
n cadrul gospodriei i se va corela
cu reglementrile n vigoare specifice
DA
DA
AA DA: Amenajare peisajer
gndit arhitectural, ca o prelungire
volumetric a casei. (2 Mai)
funciei alese (minim 70% din
suprafaa terenului n cazul loturilor
rsfirate/risipite sau peste 1000 mp,
minim 60% n cazul loturilor adunate,
niruite sau sub 1000 mp). Nu se vor
planta specii exotice sau cu rezisten
ridicat, care tind s ia locul celor NU DA
autohtone.
mprejmuirile
mprejmuirile i porile de intrare se
vor realiza din materiale locale,
naturale (piatr, lemn, nuiele, p- 4 7
mnt), pstrndu-se specificul local i AA NU: Garduri prefabricate AA DA: Gard masiv din zidrie
raportndu-se la gabaritul mprejmu- atipice vopsite strident. vopsit alb. (Vama Veche)
irilor adiacente i al celor existente n
zon, dac acestea sunt realizate
conform tradiiei. Se va pstra NU DA
aspectul natural al materialelor folosite
sau se vor utiliza tratamentele
tradiionale ale paramentului (de
exemplu, tencuielile i vruielile 5 8
gardurilor din moloane de piatr, dac AA NU: Gard de piatr cu un AA DA: Gard din olane sau igle
este uzual n localitate). Lemnul se adaos sporit de ciment. sparte refolosite. (Vama Veche)
poate biui sau vopsi.
Sunt permise decoraiile care se
NU DA
ncadreaz n specificul local, ns nu
trebuie s fie excesive.
1
mprejmuirea spre strad nu este
6 9
obligatorie.
AA NU: Gard din elemente AA DA: Gard din piatr netencuit.
prefabricate, necaracteristice. (Vama Veche)
nlimea gardurilor la strad va fi
conform specificului aezrii, dar nu
va depi 1,20 m n satele din zona
DA
continental a Dobrogei de Sud.
Excepie pot face mprejmuirile vilelor
rurale din satele turistice de la malul
mrii. Gardurile din incint i spre
vecinti nu vor depi nlimea
celui de la strad. nlimea porilor nu
o va depi pe cea a gardului din care
fac parte. mprejmuirea fa de
vecinti va fi cu precdere
semitransparent; poate fi opac din
motive de pstrare a intimitii; se
poate prelua aspectul gardului dinspre 10
strad; se recomand ca aceast AA DA: Gard cu nie caracteristice arhitecturii islamice. (Vama Veche)
opacizare s fie dublat sau s se
 realizeze cu garduri verzi sau arbuti
NU DA fructiferi.
Nu se vor realiza garduri din
elemente prefabricate metalice, tabl
simpl i tabl cutat, elemente din
beton, policarbonat, materiale
plastice, care s mpiedice traversarea
1 4 curenilor de aer i a insectelor. Nu se
AA NU: Poart monumental AA DA: Poart n zid de piatr cu vor realiza garduri care s rein i s vopsit
nespecific. marcarea arcului fals. (Limanu) radieze cldura, avnd consecine
directe i imediate asupra confortului
resimit n zona adiacent i
distrugnd (prjolind) vegetaia aflat
DA
n vecintate. n alctuiri constructive
compatibile, se pot folosi materiale
nespecifice locului, care s-au dovedit
necesare i care prin culoare si
textur pot fi compatibile cu specificul
n localitile limitrofe zonei costiere, Se interzice obturarea elementelor
datorit caracterului semi-urban al importante naturale sau construite de
acestora, se admite un grad mai mare peisaj (construcii de valoare sau
de opacizare al mprejmuirilor. importana local, vegetaie semn-
ificativ, etc.).
Porile
Porile se vor realiza din lemn sau Pentru zonele de plaj, sunt permise
metal, cu forme simple, fr construciile sezoniere i obiectele de
ornamente excesive, cu feronerie mobilier (umbrele, umbrare,
n culori discrete, ezlonguri, beach-baruri, vestiare,
nestrlucitoare. Se va evita aa etc.) din materiale naturale, cum sunt
numitul stil rustic. lemnul, stuful, .a.. Altfel de obiecte
utilitare, ca WC-urile ecologice
Porile, de intrare n gospodrie, de sezoniere, branamentele, staiile de
intrare pe prisp, de intrare n transformare, se vor masca cu
diferitele separri ale gospodriei, nu paravane din materiale naturale
vor depi nlimea gardului din care locale.
fac parte. Constituie doar un element
de separare i nu marcheaz n mod

57
AA DA: Poart n zid de piatr cu 5 local, ns ntr-o proporie redus n deosebit un acces. n cazul folosirii materialelor
marcarea arcului semicircular. (2 Mai) cadrul ansamblului constructiv. Nu se moderne, se vor evita culorile i
2
va folosi srma ghimpat. Poarta pentru animale va fi, de texturile stridente. Expresia estetic va
AA DA: Poart cu ogiv specific
asemenea, din lemn. fi modest cautnd sa pun n valoare
zonei islamice. (Vama Veche) DA n cazul mprejmuirilor metalice pe i nu s eclipseze peisajul construit al
lungimi mari, acestea vor constitui Elementele de mobilier rural
suport pentru plante crtoare exterior: banc, fntn, cruce,
NU permanente. Sunt interzise adptoare, etc. DA
mprejmuiri din materiale care nu Mobilerul bnci, couri, panouri de
permit vizibilitatea, mai sus de 1,20 m. afiaj, pergole, chiocuri, podee,
fntni, etc. - vor avea forme simple,
6 Sunt interzise culorile stridente, discret inserate n ansamblul construit.
AA DA: Poart cu elemente de materialele lucioase, sidefate, elemen-
feronerie discret inserate. (2 Mai) tele prefabricate, cele metalice, din Mobilierul se va realiza cu
beton sau ipsos i materialele preponderen din materiale naturale:
plastice. Se interzic gardurile opace, lemn, piatr. n alctuirile constructive
DA din zidrie, metal i tabl, sau srm pot fi folosite i alte materiale (de ex.:
ghimpat, precum i folosirea prinderi metalice, etc.), ns acestea
suprafeelor de policarbonat, p.v.c. nu vor ocupa o pondere important i
sau sticl armat. se vor ncadra n specificul i formele
locale. Nu se vor folosi materiale ca
Se va menine obligatoriu betonul, metalul (de ex., pe bncile din
7 comunicarea vizual ntre spaiile beton i metal nu se poate sta vara
3 AA DA: Poart de inspiraie public, semipublic i privat. Gardurile sau iarna), materiale strlucitoare 8
AA NU: Placaj de piatr mediteranian ce poate fi intergat. din plas metalic sunt permise doar (inox) sau alte materiale nespecifice AA DA: Gard cu ni inclus, care
nerecomandat. Totui de remarcat (Vama Veche) ca element de susinere pentru (rini, PVC, mase plastice, fibr de face parte din amenajarea grdinii.
simplitatea formelor i materialele. vegetaie. sticl).

AA DA: Fntn refolosit ca element deorativ al incintei. (Vama Veche)
localitii. Se vor exclude stilul urban,
58
imitaiile unor stiluri istorice.
Nu se vor realiza placri cu piatr
spart, piatr de ru, sau cu elemente
de lemn care s dea un aspect
rustic. Conceptul de rustic nu este
identic cu conceptul de tradiional.
Iluminarea exterioar
Se va evita poluarea luminoas i
folosirea luminii artificiale n exces.
innd cont de contextul cu
preponderen natural n care se
ncadreaz, aceasta poate duna
bioritmului animalelor i al insectelor
din mediul rural. Corpurile de iluminat
vor ine cont de limbajul estetic
specific zonei (familia de forme i
materiale specifice), cu volume
simple, fr ornamente in exces sau
care mimeaz stilurile istorice. Se
interzice iluminarea cu diferite culori.
Se recomand folosirea luminii albe
calde, apropiate de cea natural.
DA
Reclamele, firmele, inscripiile,
nsemnele
Acestea se vor amplasa fr a
obtura sau concura cu elemente de
faad (profilaturi, ferestre, streini,
etc.) i nu vor depi n nlime de sntate i igien, att pentru
registrul parterului. Pe ct posibil, nu
se vor amplasa pe cldiri.
Se va evita poluarea luminoas. Nu
se admit tuburi fluorescente, sau
jocuri de culori i intensiti luminoase.
Nu se admit reclame luminoase
pentru produse. Se vor folosi sisteme
cu lumin reflectat, dar n niciun caz
tip panou reflectorizant.
Dimensiunile vor fi specifice
funciunilor pe care le anun i se vor
alege n funcie de proporiile
cldirii/cldirilor, dar nu vor depi
limea de o travee.
Amplasarea panourilor obligatorii de
identificare a investiiilor se va alege
astfel nct s nu obtureze imaginea
de ansamblu a investiiei.
1 2
AA DA: Ceas solar. (Vama Veche)
Echiparea edilitar
Toate construciile trebuie
beneficieze de utilitile necesare
pentru desfurarea activitilor
previzionate, cu respectarea normelor
canalizare i ape uzate, diverse alte
DA
AA DA: Corp de iluminat exterior.
DA
AA NU: Sub nicio form nu se vor amplasa utiliti ce deservesc construciile
private n spaiul public.
utilizatori, ct i pentru vecinti.
s Aciunile ntreprinse n acest sens nu
trebuie s deranjeze mediul i s
afecteze vecintile prin poluare de imaginii de ansamblu a construciei i
orice fel (poluare fonic, scurgeri de
infiltraii i materiale care pot afecta
pnza freatic, poluare luminoas,
etc.). Se recomand ca toate noile
branamente pentru electricitate,
gaze, internet i telefonie s fie
realizate ngropat. Se interzic
amplasarea antenelor TV satelit, de
internet sau de telefonie mobil n
locuri vizibile din circulaiile publice i
dispunerea vizibil a cablurilor CATV.
NU
3 5
AA NU: Nu se admit reclame
pentru produse n ferestre, iar firmele
luminoase vor fi armonios integrate.
NU
4
Amplasarea panourilor fotovoltaice,
solare la nivelul solului, se va face
astfel nct s nu impieteze asupra
a peisajului nconjurtor.
Se ncurajeaz amenajarea unor
locuri speciale, cu respectarea
normelor sanitare, pentru crearea de
compost din materialele organice
rezultate din amplasament (resturi
alimentare, deeuri de textile de
origine natural, crengi, frunze, resturi
vegetale, resturi animale, carton, etc.).
Resturile anorganice se vor depozita
pe o platform amenajat n aceleai
condiii ca restul platformelor de pe
teren, pn la preluarea lor de ctre
firme specializate.
Se ncurajeaz crearea unui sistem
pentru captarea, stocarea i refo-
losirea apelor pluviale.

8. PERFORMANA
ENERGETIC
Recomandri
Prevederile privesc materialele de
construcie, conformaia acestora,
soluiile tehnice i compatibilitatea
dintre materialele de alctuire.
Acolo unde este posibil, se
recomand apelarea la tehnici
traditionale i la meteri populari.
Recomandrile sunt comune tuturor
categoriilor de construcii: mici, mijlocii
i mari, att noi/conversii/extinderi, ct
i existente.
8.1. Sistemele de
nclzire (cerinele de
securitate la incendiu)
Dat fiind faptul c lemnul rmne n
continuare cel mai accesibil i mai
ieftin combustibil aflat la ndemna
locuitorilor din mediul rural, se
recomand folosirea n continuare a
sistemele de nclzire tradiionale, sau
a emineelor, cu respectarea
condiiilor de construire i utilizare,
pentru protecia mpotriva incendiilor.
Centralele termice sau instalaiile
propuse pot fi alimentate cu
combustibil local regenerabil (ex.
biomas) i/sau rezultat n urma
reciclrii. Este acceptat i folosirea
gazului metan acolo unde exist reele
locale specifice sau folosirea
curentului electric acolo unde acesta
poate fi produs prin tehnologii
alternative.
Se ncurajeaz utilizarea cel puin a
unei surse de energie alternativ,
pentru asigurarea unui minim grad de
independen, dar astfel nct
instalaiile s nu fie vizibile din spaiul
public.
Dintre sistemele de energie
alternativ, menionm:
panouri solare i panouri
fotovoltaice;
pompe de cldur (n variantele
aer-ap, sol-ap, ap-ap, n funcie
de caracteristicile terenului);
cazane cu combustibil solid
regenerabil (biomas i/sau combus-
tibil rezultat n urma reciclrii);
centrale eoliene la scar redus,
cu condiia s nu afecteze peisajul. n
aceast privin, este necesar
ntocmirea unui studiu de amplasare.
Acestea trebuie ncadrate
specificul local sau camuflate cu
ajutorul unor elemente tradiionale
specifice i prin modul lor de
funcionare nu trebuie s afecteze
vecintile. Amplasarea lor va
respecta recomandrile de la sub-
capitolul Echiparea edilitar (pentru
fiecare tip de construcie). Dimen-
sionarea, punerea n oper i
funcionarea lor trebuie s respecte
normativele i prevederile tehnice n
vigoare la data ntocmirii proiectu-
lui/execuiei lucrrilor de construire.
8.2. Eficiena energeti- PIATR
c (sisteme i materiale
de izolare)
n stabiirea comportamentului
energetic i calculul eficienei
energetice se va ine cont de
6
sistemele constructive locale.
Conductivitatea termic a zidriei de
piatr.
1 Se vor folosi materiale naturale
regenerabile, n alctuiri constructive CHIRPICI
care s respecte normativele i
La interior, acolo unde un corp de prevederile n vigoare referitoare la
nclzire modern (radiator, calorifer) izolarea termic, securitate la
este mai greu de integrat, dar se incendiu, etc..
dorete un confort sporit de utilizare,
ori normativele specifice unei funciuni Dac este necesar, pentru
impun anumite soluii, se pot termoizolarea pereilor, pardoselilor i
recomanda sistemele de nclzire n acoperiurilor, se vor folosi sisteme 7
pardoseal sau n perei, electrice sau ecologice, pe ct posibil cu materiale Conductivitatea termic a zidului de
cu agent termic fluid, sau tubulatur provenite din mediul local (ln, lut cu paie (chirpici).
59
mascat n plafon. cnep, paie, rumegu). Sistemul de
PMNT COMPACTAT
nchidere vertical poate fi alctuit,
spre exemplu, din perei dubli,
distanai, din crmid, cu
DA DA termoizolaia ntre ei.
Suplimentar, se pot folosi tencuieli
termoizolante, produse local, la faa
2 3 locului, sau industrial. Nu se va folosi
8
AA DA: Utilizarea sobelor de polistirenul (vezi capitolul 5.2. Pereii),
n Conductivitatea termic a zidului de
teracot i/sau a cuptoarelor rneti deoarece apar probleme legate de
pmnt compactat (ceamur).
este n continuare recomandat. condens, igrasie, apariia mucegaiului,
dar i deoarece este un material care BALOI DE PAIE
polueaz mediul la montaj i este uor
DA DA de vandalizat de ctre copii, animale,
persoane agresive, etc..
Pereii i vor menine stratificaia
4 5 specific, fie c e vorba de perei din
AA DA: Folosirea de sisteme de piatr (tencuii sau nu), din crmizi
nclzire n pardoseal sau perei de lut (chirpici), din pmnt compactat 9
exteriori este o soluie eficient, casa (ceamur). Se dorete totui pstrarea Conductivitatea termic a zidului din
primind o inerie termic ridicat. apareiajului pietrei sau a sterotomiei, baloi de paie.
 astfel nct faa exterioar a peretelui
brut s rmn neschimbat n cazul
reabilitrii termice. Dac se termo-
izoleaz pe interior, detaliul constructiv
va fi de asemenea natur nct s nu
rein apa rezultat din procesul de
condensare n interiorul pereilor.
Membrana trebuie s fie permeabil,
iar materiale indicate pentru ter-
moizolaie, la fel, permeabile, i
biodegradabile, cum ar fi cnepa sau
lna de oaie. Dac totui se utilizeaz
materiale sintetice, se recomand
utlizarea de vat bazaltic sau
crmizi ceramice termoizoante.
Alctuirea planeelor va urma
aceaai linie precum cea a pereilor,
pstrndu-se materialele pe ct posibil
naturale, biodegradabile, n mod
analog cu cazul acoperiului.
60
Important!
Dac, la o construcie existent
tradiional, de chirpici, se simte
nevoia de mrire a nivelului de
izolare termic, se vor avea n
vedere, n primul rnd, acoperiul,
apoi tmplria, apoi pardoseala i,
n ultim instan, pereii.
De obicei, acoperiul era cel mai
slab izolat termic, deoarece se
considera c produsele agricole (gru,
mlai), sau paiele pentru animale,
depozitate n pod pe timpul iernii
aveau i rolul de a pstra cldura n
interiorul casei. Termoizolarea
suplimentar a acoperiului este i cel
mai simplu de executat din punct de
vedere tehnologic, intervenia putnd
fi fcut fr a se strica faadele,
interioarele sau nvelitoarea.
DA
1 3
AA DA: Termoizolaia
ermoizolaia din ln este
recomandat n mod deosebit. Folo-
sind lna, se susine o industrie a
prelucrrii produselor locale.
DA
2 4
AA DA: Stratificaie tipic a
planeului peste parter cu termoizo-
laie natural (ln, zgur sau fibre
de celuloz).
Tmplria existent din lemn poate
avea pierderi de cldur importante
cauzate de mecanismele de nchidere
defecte, nvechite, sau de modificri
de planeitate n urma nentreinerii
corecte i expunerii la umezeal.
Destul de uor, aceasta poate fi
recondiionat, cu ajutorul meterilor
locali, sau nlocuit cu alta
asemntoare. Se poate nlocui
vitrajul simplu cu cel termoizolant.
PVC-ul este exclus ca alternativ!
La sol, de asemenea, se poate
reface stratificaia, deteriorat n timp,
asigurnd existena stratului de rupere
a capilaritii, a stratului termoizolator,
a stratului suport pentru pardoseal i
a finisajului.
Exemplu din zona Thessalia, Grecia:
DA
DA DA DA
AA DA: Pardoseal titipic
pic pentru
placa de la sol pentru construciile
5 6 7
care utilizeaz pmnt (lut, argil) sau
derivate compozite ale acestuia.
DA DA DA
DA
8 9 10
Cas cu structur de lemn i Tencuial interioar din var, nisip i
nchidere din chirpici. O astfel de fibre sintetice. Se aplic i un strat de
AA DA: Izolarea pardoselii cu ma-
combinaie este n acord cu praf de marmur cu nisip. Pentru
teriale ecologice (saltele de ln,
standardele de stabilitate i poate fi tencuiala exterioar s-a adugat praf
cnep).
ridicat chiar i n zone seismice. rezultat din igle sparte.
Exemple universale de arhitectur rural mai actuale
Pereii din chirpici au fost
dintotdeauna suficient de buni izolatori DA DA
termic. Tehnologia corect de termo-
izolare este cea mai complicat,
presupunnd rezolvarea detaliilor de
mbinare cu soclul, cu tmplria,
precum i ataarea de peretele 11 12
existent. Se va prefera, ca prim
msur, aplicarea de tencuieli
termoizolante, apoi ngroarea tot cu
DA DA
chirpici, apoi placarea cu diverse
materiale i sisteme, permeabile la
vapori. Pereii din piatr trebuie
prevzui cu termoizolaie spre 13 14
exterior. Pentru alte alctuiri de perei, AA DA: Exemplele se vor ilustrative pentru o abordare contemporan a
se va studia varianta cea mai corect arhitecturii rurarle. Desigur c, sub aspect stilistic, volumetric, acestea prezint
i mai convenabil de termoizolare, la elemente care nu se pot asocia zonei Dobrogei. Acestea se vor exemplificative
exterior sau interior, dup caz. doar pentru tipul de perei exteriori netencuii, (cu excepia celor din baloi de
paie, foto 14), care afieaz sincer materialul constructiv. (foto 11 piatr, foto
12 chirpici, foto 13 pmnt bttorit)
 Din spaiul public fac parte: strada,
9. SPAIUL PUBLIC malul i cursul de ap, obiectele cu
funcie public, reclamele, firmele,
inscripiile, nsemnele.
Un alt element important este
atmosfera creat din folosirea corect
a materialelor, cromaticii i volumetriile
construciilor. Acestea duc la armonia
dintre mediul natural i cel construit.

9.1. Specificul local Investiiile recente nu sunt produse

Specificul cadrului public rural la
ar este uiditatea i polivalena
spaiilor. n zona de sud a podiului
dobrogean, delimitarea dintre spaiul
public i cel privat este de cele mai
multe ori ambigu. Adunrile de
populaie, atunci cnd se prelungesc,
trec din strad in curtea unuia sau
altuia din membrii comunitii.
Gardurile, prin nlimea lor redus,
permit continuitatea vizual ntre
public i privat (rolul lor este numai de
delimitare a proprietii). Adunrile
religioase ns au loc i n jurul
bisericii sau geamiei. Nu exist un
spaiu public de tip agora planificat
dect cu unele excepii. Strada i
intersecia strzilor sunt locul de
ntlnire, joac, discuii. Spaiul public
este mobilat cu cimeaua, troia,
banca, toate cu valoare funcional.
Seciunea transversal a strzilor
principale este larg, cuprinznd, pe
lnga partea central pentru circulaia
vehiculelor, i trotuare, rigole i spaiu
verde pe fiecare latur. Materialele
folosite sunt cele locale: pmnt,
piatr, pietri, vegetaie, lemn. Apele
se scurg n rigole de piatr sau
nierbate. Nu se folosete metal, nu se
pun plante decorative de plastic.
Astzi, n majoritatea satelor traver-
sate de un drum judeean sau
naional, strada principal a devenit
osea, astfel nct a rmas puin
spaiu verde sau alocat oamenilor.
Pia rural cu cimea i adptoare pentru vite. (Fntna Mare)
2 3
Profil stradal tipic satelor din zona
deluroas. (Petroani)
4 5
Spaiu public planificat. (Limanu)
ale culturii locale, crendu-se 6
discrepane ntre trecut i prezent, Pod din lespezi din piatr. (Plopeni)
mediul natural i cel construit i
alterndu-se atmosfera specific
rural (a nu se confunda cu rustic).
Acest lucru se ntmpl n general pe
litoral i n apropierea centrelor
urbane.
Elemente de mobilier rural
exterior: banc, fntn, cruce,
adptoare, etc.
Se ntlnesc o serie de elemente
caracteristice realizate cu prepon-
1 7
deren din lemn, nuiele/ipci i
Rigol n spaiul public. (Petroani)
zidrie din chirpici i piatr.
Prevederile privesc materialele de
construcie, conformaia acestora,
61
soluiile tehnice i compatibilitatea
dintre materialele de alctuire.
Acolo unde este posibil, se
recomand apelarea la tehnici
tradiionale i meteri populari.
Profil stradal tipic satelor de cmpie.
(Hagieni)
9.2. Recomandri
Spaiul public rural trebuie s-i
pstreze autenticitatea, s conserve
austeritatea, simplitatea i uiditatea.
Acest specific nu trebuie distrus prin
diverse amenajri urbane (ca n
orae: pavele de beton, trotuare cu
borduri, etc.). Pentru a-l conserva
8
intact, se recomand evitarea
Pia rural, neamenajat. Reper simbolic n spaiul public.
amenajrii cu decoraii tip crue cu
(Petroani) (Plopeni)
ori, fntni arteziene sau plantaii

1 siguranei, confortului de locuire i
Fntn cu adptoare animale.
(Plopeni)
horticole de ori i soiuri de arbuti de
import. Materialele folosite trebuie s
fie exclusiv cele locale, iar elementele
de mobilier (bnci, etc.) trebuie
confecionate cu meteri locali.
Mobilierul urban, cofretele publice i
posturile de transformare i reglare
vor fi astfel proiectate nct s se
integreze n peisaj i arhitectura
local. Nu se accept proiecte
tipizate, ci doar soluii adaptate
62
Fntn i loc de adunare comunitar n curtea geamiei. (Fntna Mare)
locului. Investiiile i evenimentele
publice cldiri publice (coal,
primrie, biseric, etc.), piee pentru
produsele locale, trguri sezoniere,
festivaluri i srbtori trebuie s fie
exemple de bune practici pentru toat
comunitatea att ca arhitectur, ct i
ca amenajare i integrare n peisaj.
Drumuri i alte ci de acces
public
Majoritatea drumurilor publice sunt
neasfaltate, dar pietruite i ntreinute
necorespunztor. De aceea, pe timp
uscat, circulaia auto ridic praful, pe
timp ploios se face mult noroi, iar
circulaia pe timp de iarn este extrem
de dificil. n ultimii ani, drumurile
principale sunt modernizate exclusiv
pentru circulaia auto, cu tendine de
amenajri urbane (trotuare nguste cu
pavele de beton) n interiorul
localitilor. n mod tradiional,
drumurile steti sunt delimitate de
zone nierbate, taluzuri sau anuri
deschise. Ele sunt utilizate simultan
de ctre oameni, bicicliti, animale,
crue/snii i autovehicule. Tendina
actual prin amenajri i asfaltare
este de a crete i a favoriza tranzitul
auto, n detrimentul celorlali partici-
pani la trafic. Acest lucru duneaz
comunitii. La nivelul spaiului public, AA DA: Relaie adecvat cu
se vor reface aliniamentele existente
la nivelul strzii (pomi fructiferi sau
alte aliniamente specifice fiecrei
localiti/zone din interiorul localitii).
Se va conserva biodiversitatea
(inclusiv pstrarea lng construcii a
speciilor de psri i animale care
asigur echilibrul ecosistemului:
rndunele, cucuvele, lilieci, vrbii,
etc.), prin folosirea plantelor autohtone
specifice zonei i a practicilor agricole
tradiionale. n spiritul principiilor de
conservare a specifului local, se
recomand pstrarea polivalenei
drumurilor i limitarea vitezei auto,
pstrarea reelei stradale existente i
a profilelor transversale ale drumurilor.
Nu se permite lrgirea drumurilor i
crearea de trotuare supranlate de
tip urban, cu rigole ngropate, cu
excepia zonelor turistice urbanizate
de pe litoral. Suprafeele de circulaie
(drumuri i alei publice sau private)
trebuie s fie ct mai permeabile, cu
pavaj din piatr sau pietri de calcar,
evitndu-se folosirea betonului turnat,
asfaltului i a pavelelor din beton.
Asfaltarea drumurilor trebuie s se
limiteze la drumurile principale i s
includ o atent rezolvare a pantelor a
terasamentelor. Ignorarea acestor
detalii sau rezolvarea lor superficial
conduce la deteriorarea rapid a
2
asfaltului sau a stratului de uzura (n
special n zonele umbrite, unde apa i
asfaltul, se cur anurile, etc.).
DA ntreinerea drumurilor asfaltate e mai
costisitoare, iar pe timp de iarn
aderena lor e mai mic dect a celor
pietruite. Uliele i potecile nu vor fi
asfaltate sau pavate, se recomand
pietruirea sau nierbarea lor. Pentru
plantaiile menite s stabilizeze
3 drumurile, se recomand specii locale.
spaiul public, strada, chiar dac Zonele de parcare vor fi realizate din
gardul este nalt i opac. pietri compactat (criblur spart) din
materiale locale (calcar). Sunt
gheaa stagneaz) i face extrem de interzise pavelele de beton i zonele
dificil folosirea drumului. asfaltate. Parcrile vor fi integrate n
vegetaie i nu vor fi marcate cu
Drenajul cilor de circulaie trebuie vopsele, ca n mediul urban. Pistele
realizat n rigole deschise, vegeta- pentru biciciclete ntre sate sunt foarte
lizate. Avantajele acestora sunt necesare i sunt obligatoriu de fcut
scderea vitezei de curgere a apelor, de ctre autoritile locale pentru
reducerea riscului de inundaii n aval uurarea transportului de scurt
i preepurarea apelor recuperate de parcurs att pentru localnici, ct i
pe drumuri (fenomenul de fito- pentru turiti.
epurare). Sistemul de colectarea a
apelor pluviale, taluzurile, podeele,
sprijinirile de pe marginile drumului,
Aleile i platformele pietonale,
precum i trotuarele, se vor pava cu
parapeii, etc. i a infrastructura dale de piatr cioplit sau fasonat
drumului se vor rezolva corect, regulat, ori cu crmid vitrificat, cu
naintea lucrrilor de finisare rutier. n rosturi neetanate, sau vor fi nierbate
cazul drumurilor secundare, pavarea ori pietruite. Terasele acoperite
cu piatr spart mpnat, pe pat de (prispele, porticurile) se pot pardosi cu
geotextil, este mai rezistent n timp i duumea de lemn sau piatr. Nu se
mai efcient. n funcie de uzura la vor face fundaii sau borduri din beton.
care sunt supuse, se pot face i Nu se accept fixarea elementelor de
drumuri de nisip compactat, pmnt, pavaj pe plac de beton. Se va
sau nierbate. Elementele de asigura panta pentru scurgerea apelor
siguran ale drumului (podee, ziduri pluviale i ndeprtarea acestora de
de sprijin, balustrade, etc.) vor fi construcii concomitent cu dirijarea
realizate din materiale locale: zidria ctre spaiile verzi.
din piatr natural, construcii din
lemn sau plantaii cu scop de Platformele i traseele de circulaie
stabilizare a terenului. Indiferent de vor urmri suprafaa terenului natural
modul de realizare a drumurilor, i pot fi pietruite sau nierbate. n mod
acestea se ntrein periodic (se excepional, dac exist pericolul
completeaz pietriul, se repar scurgerii de hidrocarburi, se va
permite construirea unei platforme de

NU
1 Vegetaia
AA NU: Pavele nespecifice.
dimensiuni minime, cu alctuirea i
dotrile conform normativelor. Pe ct
posibil, aceasta se va amplasa pe
teren sau masca astfel nct s nu fie
vizibil din spaiul public.
Trotuarul, podul carosabil peste
rigola de la marginea drumului, dac
este cazul, se vor amenaja pe lime
DA
2 Elementele de mobilier rural
AA DA: Drum i trotuar pietruite.
minim necesar, din materiale
naturale (piatr, lemn) i astfel nct
s se integreze armonios n
amenajrile alturate.
Culorile dalelor i platformelor vor fi
naturale, nu se vor utiliza pigmeni tari
i nespecifici. Toate materialele
folosite se vor trata n consecin i se
va urmri ngrijirea lor periodic. Nu
se va folosi piatr, pe ct posibil,
dect din carierele locale. Nu se vor
trasa marcaje. Se interzic dalele i
pavelele prefabricate din beton. Nu se
recomand folosirea placrilor din
dale de ciment, a asfaltului i aleilor
turnate: cimentul fiind un material care
absoarbe i radiaz cldura,
accentueaz disconfortul termic mai
ales n sezoanele clduroase. Se vor
folosi cu precdere sisteme
permeabile la ap.
La nivelul spaiului public, se vor
reface aliniamentele existente la
nivelul strzii (pomi fructiferi sau alte
aliniamente specifice fiecrei
localiti/zone din interiorul localitii).
Se va conserva biodiversitatea
(inclusiv pstrarea lng construcii a
speciilor de psri i animale care
asigur echilibrul ecosistemului:
rndunele, cucuvele, lilieci, vrbii,
pescrui, berze, etc.), prin folosirea
plantelor autohtone specifice zonei, n
general arbuti, i a practicilor agricole
tradiionale. Nu se vor planta specii
exotice sau specii cu rezisten
ridicat, care pot tinde s ia locul
speciilor autohtone.
exterior: banc, fntn, cruce,
adptoare, etc.
Mobilerul bnci, couri, panouri de
afiaj, pergole, chiocuri, podee,
fntni, locuri de joac amenajate,
etc. - vor avea forme simple i vor fi
alctuite din materiale naturale,
preferabil locale: piatr, lemn,
mpletituri de nuiele, etc., discret
inserate n peisaj. n alctuirile
constructive pot fi folosite i alte
materiale (de ex.: prinderi metalice,
etc.), ns acestea nu vor ocupa o
pondere important i se vor ncadra
n specificul i formele locale. Nu se
vor folosi materiale ca betonul, metalul
(de ex., pe bncile din beton i metal
nu se poate sta vara sau iarna),
materiale strlucitoare (inox) sau alte
NU
3 4
AA NU: Staie de autobuz care nu
se integreaz n specificul zonei.
AA DA: Loc de joac n spaiul public.
materiale nespecifice (rini, PVC,
mase plastice, fibr de sticl). Nu se
vor realiza placri cu piatr spart sau
cu elemente de lemn care s dea un
aspect rustic. Conceptul de rustic
este diferit de conceptul
tradiional.
Se interzice obturarea elementelor
importante naturale sau construite de
peisaj (construcii de valoare sau
importana local, vegetaie
semnificativ, etc.).
n cazul folosirii materialelor
moderne, se vor evita culorile i
NU
AA NU: Intevenie neadecvat, din
beton, asupra unei fntni tradiionale.
DA
cldirii/cldirilor, dar nu vor depi
texturile stridente. Expresia estetic va
fi modest, cautnd sa pun n
valoare i nu s eclipseze peisajul
construit al localitii. Se vor exclude
stilul urban, cel rustic, imitaii ale
de unor stiluri istorice.
Pentru zonele de plaj, au devenit
specifice i se recomand umbrelele
i umbrarele de stuf i mobilierul de
lemn.
Iluminarea exterioar
Se va evita poluarea luminoas i
folosirea luminii artificiale n exces.
innd cont de contextul cu
preponderen natural n care se
ncadreaz, aceasta poate duna
bioritmului animalelor i al insectelor
din mediul rural. Corpurile de iluminat
vor ine cont de limbajul estetic
specific zonei (familia de forme i
materiale specifice), cu volume
simple, fr ornamente in exces sau
care mimeaz stilurile istorice. Se
interzice iluminarea cu diferite culori.
Se recomand folosirea luminii albe
calde, apropiate de cea natural.
Reclamele, firmele, inscripiile,
nsemnele
Se va evita, de asemenea, poluarea
luminoas. Nu se admit tuburi
fluorescente, sau jocuri de culori i
intensiti luminoase. Nu se admit
reclame luminoase pentru produse.
Se vor folosi sisteme cu lumin
reflectat, dar n niciun caz tip panou
reflectorizant.
Dimensiunile vor fi specifice
funciunilor pe care le anun i se vor
63
5 alege n funcie de proporiile
limea de o travee.
Amplasarea, materialele, cromatica
i dimensiunile panourilor de afiaj
stradal vor fi alese astfel nct sa nu
fie agresive sau s obtureze
construciile sau peisajul alturat. De
asemenea se va evita stilul rustic.
Echiparea edilitar
Reelele publice se vor amplasa
ngropat, iar marcarea acestora se va
face discret. Elementele supraterane
se vor integra, de asemenea, n peisaj
sau vor fi mascate prin folosirea
materialelor naturale (capace de
canalizare, gratare din piatr sau
font, traforuri de lemn, etc.).
 ANEXA 1
Studiu de amplasare i ncadrare n imaginea
aezrii (imagine general din punct de
belvedere, silueta aezrii, desfurate stradale)
n vederea obinerii avizului Comisiei
pe ncadrarea n specificul local,
solicitanii vor depune on-line, la
adresa_________________________
sau la secretariatul filialei OAR
Dobrogea, adresa: Bd. Tomis nr.
143A, etaj 9, Constana,
un dosar privind evaluarea
impactului pe care l-ar avea gabaritul
investiiilor cu construcii de tip hal n
silueta i imaginea general a zonei
rurale. Dosarul va conine plane la o
scar adecvat prezentrii i s apar construciile la strad de pe
urmtoarele documente:
documentaie fotografic general
privind zona n care se va desfura
investiia, n care s apar, din puncte
de belvedere cunoscute la nivel local,
64
modul de aezare n relief a localitii,
principalele repere i limitele localitii
(n cazul localitilor nencadrate sau
fr repere nalte, folosii vederi
panoramice din afara localitii).
Identificai locul investiiei pe aceste
documente.
dou siluete caracteristice ale
localitii prezentate la o scar
adecvat prezentrii. Identificai locul
investiiei pe aceste siluete.
ortofotoplan sau vedere de sus a
localitii de tip Google Earth, cu
marcarea punctelor de unde s-a fcut
documentarea fotografic i siluetele
descrise mai sus. Identificai locul
investiiei pe acest plan.
documentaie fotografic la nivelul
ochiului sau din repere n imediata
vecintate a investiiei. Identificai
locul investiiei pe aceste documente.
o desfurat stradal, n care s
apar de o parte i de alta a parcelei
investiiei frontul la strad a cel puin
trei parcele. Identificai limitele
parcelei investiiei, cu faada detaliat
spre strad a investiiei, cotai
amplasarea construciei fa de
limitele laterale i construciile
nvecinate.
un profil stradal transversal, n care
parcele, seciunea drumului
amenajrile acestuia, seciune
caracteristic prin construcia
investiiei. Identificai limitele parcelei
investiiei, cotai amplasarea i
construciile nvecinate, cotai
sectiunea la o scar adecvat, astfel
nct investiia s poat fi comparat existente fr a introduce elemente
cu restul construciilor descrise.
dou cadre n perspectiv de la
nivelul ochiului n susul i n josul
strzii cu cldirea studiat. Evideniai
modul n care ai integrat cldirea n
fondul construit vecin i n peisaj.
extras din regulamentul de
urbanism n vigoare pentru terenul
studiat (parte scris i parte
desenat).
fotografii cu 4-5 locuine i anexe
gospodreti tradiionale din localitate,
care au ajutat arhitectul s ncadreze
propunerea n specificul local.
ANEXA 2
Glosar de termeni
Conservarea: presupune Reabilitarea: nsumeaza toate de fapt o dezasamblare parial sau
meninerea unei cldiri (structuri) n interveniile care urmresc integral urmat de reconstruire.
starea existent, cu stoparea valorificarea i remedierea cldirii
degradrilor. Este o intervenie care (structurii) prin pstrarea semnificaiei Zona de protecie: este un teritoriu
nu aduce mbuntiri de confort culturale a acesteia. Este intervenia de interes special natural (cu specii
cldirii, care nu transform o cldire cea mai rspndit, deoarece prin rare de plante sau animale, formaiuni
istoric sau o cas rneasc veche aplicarea acesteia cldirea devine geologice rare sau forme de relief
ntr-o cldire locuibil. Intervenia se utilizabil n condiii de confort deosebite) sau construit (arhitectural
preteaz la imobile care vor deveni contemporane. Intervenia i propune sau istoric) care cuprinde o suprafa
piese de muzeu sau de interes turistic, s conserve tot ce este valoros pentru de teren cu o anumit densitate de
sau sunt ruine pstrate pentru cldirea respectiv, s aplice elemente sau construcii de interes, fie
aspectul lor deosebit. reparaiile necesare la structura c acestea se afl subteran (rezervaii
istoric i s introduc n structura sau situri arheologice) sau vizibile la
i Restaurarea: presupune cldirii amenajrile necesare care o suprafaa solului (centrul istoric sau
readucerea cldirii (structurii) ntr-un fac utilizabil pentru o funciune nou zona istoric a unor localiti,
stadiu documentabil dintr-o perioad sau cea original, dar mbuntit ansamblu urban, etc.). Delimitarea
anterioar original/principal prin (ex. zone primire, termoizolaii, bi, zonei protejate se face de ctre
eliminarea extinderilor (adugirilor) buctrii, acces persoane cu Consiliul Local i urmrete pstrarea
secundare sau prin reasamblarea dizabiliti, etc.). zonei protejate ct mai mult i ct mai
componentelor (subansamblurilor) bine posibil, controlul interveniilor de
Reconstrucia: presupune orice fel defriri, distrugeri,
noi. Este o intervenie care cur readucerea cldirii (structurii) ntr-un reparaii, modificri, demolri,
cldirea de toate extinderile stadiu documentabil din perioad construcii noi, spturi care s
inadecvate, realizate ntr-o manier anterioar semnificativ i care se afecteze subsolul, etc. i punerea n
diferit de cea tradiional sau cu deosebete de restaurare prin valoare a zonei protejate pentru
caracter de provizorat, i care pune n introducerea materialului nou n mbuntirea calitii mediului i a
valoare cldirea ntr-o form ce poate esutul cldirii. Este o intervenie vieii locuitorilor, pentru turism
fi reconstituit pe baza unor fotografii aplicabil cldirilor n stare de colaps nedistructiv.
de arhiv, studii i cercetri realizate sau precolaps, unde structura
pe structura i arhitectura casei. Nu portant nu-i mai ndeplinete rolul. Autenticitatea: presupune a fi n
presupune nlocuiri masive de Presupune nlocuiri masive de starea de construire iniial a cldirii,
material, amenajri de confort material, dar folosirea materialului prin pstrarea materialului original
substaniale sau extinderi moderne. original la maxim, care va fi reaezat care a mbtrnit i s-a patinat odat
Poate fi aplicat pentru cldiri n structura reconstruit prin cu trecerea timpului.
vernaculare (tradiionale) recente anastiloz (se va pune exact n locul
prevzute cu buctrii i toalete n de unde a fost demontat). Arhitectura tradiional:
case. Restaurarea i reconstrucia presupun desemneaz construciile ridicate de
meteri, de oameni specializai n
construcii care i-au preluat
cunotinele pe cale oral, din
strmoi, care provin din zona
etnografic n care edific, construiesc
n clac sau primesc onorariu pentru
munca lor. Materializarea
cunotinelor lor conduce la o
arhitectur specific zonei din care fac
parte. Arhitectura tradiional cuprinde
i cldiri cu caracter public (ex:
biserici).
Arhitectura popular: este
arhitectura tradiional, aa cum s-a
definit mai sus, dar aplicat doar n
mediul rural.
Arhitectura rural: desemneaz
arhitectura n mediul rural att cea
popular ct i tendinele de-a lungul
timpului. Nu are valorile arhitecturii
tradiionale sau ale arhitecturii
populare.
Arhitectura vernacular: termenul
Termeni generali
Alterarea: este intervenia care
modific funciunea sau aspectul unei
aezri/cldiri.
Contextul: este orice relaie
relevant din punct de vedere
arhitectural ntre o aezare/obiect i
alte aezri/obiecte.
Desemnarea/clasarea: presupune
identificarea valorilor patrimoniale ale
unei aezri/obiect conferndu-i statut
formal prin legi sau reglementri
menite s menin acele valori.
Structura: este substana material
ce alctuiete o aezare: geologia,
depunerile arheologice, reelele
construite, cldirile i flora.
Structura portant: este ansamblul
elementelor de construcie solidarizate
ntre ele, care in n picioare o cldire,
preiau toate sarcinile la care este
degradare, vtmare sau exploatare,
i care permite adaptri minore cu
scopul de a obine un rezultat
sustenabil, dar nu implic lucrri de
restaurare sau alterare/modificare.
Reversibilitatea: presupune
intervenie ce poate fi ndeprtat
oricnd pentru a se reveni la starea
iniial.
nnoirea: presupune desfacerea i
nlocuirea comprehensiv a unui
element sau loc, n cazul structurilor
ncorpornd n mod natural toate
elementele.
Patrimoniul: nglobeaz toate
resursele motenite pe care
comunitatea le apreciaz din alte
motive dect cel strict utilitar.
Patrimoniul cultural: nsumeaz
bunurile motenite identificate i
apreciate de comunitate ca fiind
reflexia i expresia cunotinelor
Integritatea: presupune plenitudine dimensiune, grad sau orice alt
i sinceritate, se refer la pstrarea caracteristic msurabil cu un alt
ntreag sau intact a elementelor de obiect.
patrimoniu natural i/sau cultural i a
atributelor acestora. Vine n Public: nseamn a fi, a face, a fi
completarea criteriului de autenticitate. preocupat, a aciona, etc., pentru
o oameni ca o comunitate.
Intervenia: este o aciune care are
efect fizic n structura unei Cadrul: este anturajul n care
aezri/construcii. locul/aezarea/construcia este
perceput mpreun cu contextul
ntreinerea: este o munc de rutin local, nglobeaz relaiile istorice i
perpetu necesar pentru a pstra contemporane cu peisajul
starea de sntate a unei construcii nconjurtor.
i/sau structur sau esutul unei
aezri n stare bun. Semnificaia (unui loc): nsumeaz
valorile naturale i culturale
Material natural de construcie: patrimoniale ale unui loc, adeseori
este orice material ce provine din formulat ntr-un statut sau declaraie.
mediul natural imediat nvecinat
aezrii, poate fi exploatat manual, Locul semnificativ: este o aezare
satisface cerinele de anduran, ce dispune de valori patrimoniale.
confort i prelucrabilitate.
A susine: presupune a ntreine, a
Schimbarea natural: este nutri i a afirma o validitate.
schimbarea ce are loc n cadrul

vernacular vine din limba latin
vernaculus care desemneaz incinta
destinat sclavilor, n spatele grdinii
stpnului. Iar vernaculum nsemn subansambluri ale unei structuri
tot ceea ce era fcut n cas, n
opoziie cu ceea ce era procurat la
schimb. Este termenul folosit pentru a
desemna construciile populare,
realizate de persoane a cror
activitate principal nu este neaparat
n domeniul construciilor. Se bazeaz
pe o cunoatere empiric a
materialelor, ctigat n timp, prin
ncercri (i eecuri) repetate
cunotine care sunt transmise din
generaie n generaie, pe cale oral.
supus cldirea i care i asigura
sprijinirea i transmiterea acestor
sarcini la sol. Principalele
tradiionale sunt: fundaiile, bolile,
planeele, pereii portani i arpanta
sau acoperiul.
Degradarea: este o schimbare de
stare n mai ru; se refer n mod
particular la lipsa lucrrilor
corecte/constante de ntreinere i/sau
la efectele unor intervenii inadecvate
asupra unei aezri/construcii sau
asupra valorilor patrimoniale.
Reparaia: presupune o lucrare mai
complex dect ntreinerea, prin care
sunt remediate defectele cauzate de
dezvoltate, a credinelor i a tradiiilor,
respectiv a modului de interpretare a
credinelor i tradiiilor altora.
Patrimoniul natural: nsumeaz
habitatul i speciile motenite,
geologia i morfologia ecosistemelor,
inclusiv cele acvatice i subacvatice,
crora comunitatea le confer valoare.
Mediul istoric: inglobeaz
aspectele de mediu rezultate de-a
lungul timpului din interaciunea
omului cu aezarea, incluznd toate
elementele palpabile (vizibile sau
acoperite) ale activitilor umane din
trecut, a plantaiilor i a modului de a
modela vegetaia.
65
mediului istoric fr intervenie Sustenabilitatea: presupune
uman, lucru care ns, n unele capabilitatea de a armoniza fr
cazuri, necesit raspunsuri compromisuri necesitile actuale cu
administrative (ntreinere special sau cele de viitor.
nnoire periodic) pentru a susine
permanent semnificaia acestui mediu. Valoarea: este un aspect ce
puncteaz meritul sau importana, n
Obiectul: este orice lucru (nc) cazul nostru lucru atribuit de ctre
nefixat (mobil) sau nencorporat n oameni calitilor unei aezri.
structura unei aezri, dar care istoric
vorbind poate fi asociat cu aezarea. Valoarea estetic: este calitatea ce
deriv din modul n care oamenii
Aezarea/locul: poate fi orice percep stimulii senzoriali i intelectuali
element, la orice scar, al mediului ai unui loc/aezare.
istoric, care dispune de identitate
distinct perceput de comunitate. Valoarea comun: este calitatea ce
deriv din semnificaia pe care un loc
Proporionalitatea: presupune l are n contiina oamenilor care
calitatea de a fi n relaie corect n relaioneaz cu acesta sau a acelora
 care au o memorie a locului sau au
trit o experien colectiv n acel loc.
Valoarea evident (intrinsec):
este calitatea ce deriv din potenialul
unui loc de a pune n valoare
mrturiile activitilor umane din
trecut.
Valoarea istoric: este calitatea ce
deriv din modul n care oamenii,
evenimentele i aspectele vieii
cotidiene din trecut pot fi legate prin
intermediul unui loc (al unei aezri)
de prezent.
Discernmntul bazat pe valoare:
este o evaluare ce reflect valorile
persoanei sau ale grupului de oameni
care face acea evaluare.
Peisajul: este constituit din
mulimea trsturilor, caracterelor,
formelor unui teritoriu, unei regiuni,
unui inut.
66
Peisajul cultural: este un termen ce
reunete diverse manifestri ale
interaciunii om - natur representative
pentru gradul de evoluie al societii
umane sub influena constrngerilor
de ordin fizic, a oportunitilor
habitatului natural i a factorilor social,
economic i cultural.
Peisajul antropic: se
caracterizeaz prin lipsa aproape
total a elementelor naturale din
cadrul componentelor peisajului, fapt
relevant n fizionomia acestuia. Locul
acestora este luat de componentele
antropice ale unui mediu construit,
rezultat n urma unei activiti umane
intense ntr-un areal bine delimitat.
Poluarea istoric: nseamn urbanistici (POT i CUT) se
afectarea calitii mediului dintr-un calculeaz adugndu-se suprafaa localitilor funcionarea permanent a
anume areal, urmare a unor activiti planeelor existente la cele ale
umane, industriale, realizate pe construciilor noi; - dac o construcie
parcursul unei perioade ndelungate este edificat pe o parte de teren
de timp (de la zeci, sute, la mii de ani). dezmembrat dintr-un teren deja
construit, indicii urbanistici se
Coeficient de utilizare a terenului calculeaz n raport cu ansamblul
(CUT): raportul dintre suprafaa terenului iniial, adugndu-se
construit desfurat (suprafaa suprafaa planeelor existente la cele
desfurat a tuturor planeelor) i ale noii construcii (Legea 350/2001).
suprafaa parcelei. Nu se iau n
calculul suprafeei construite Construcii anexe: construcii
desfurate: suprafaa subsolurilor cu distincte, de regul avnd dimensiuni
nlimea liber de pn la 1,80m, reduse i un singur nivel suprateran,
suprafaa subsolurilor cu destinaie care deservesc funciunea de locuire.
strict pentru gararea autovehiculelor, Din categoria construciilor anexe fac
spaiile tehnice sau spaiile destinate parte: garaje individuale, depozite
proteciei civile, suprafaa balcoanelor, pentru unelte de grdinrit, oproane,
logiilor, teraselor deschise i terase acoperite, foioare, pergole,
neacoperite, teraselor i copertinelor buctrii de var. Realizarea
necirculabile, precum i a podurilor construciilor anexe se autorizeaz n
neamenajabile, aleile de acces aceleai condiii n care se
pietonal/carosabil din incint, scrile autorizeaz corpurile principale de
exterioare, trotuarele de protecie; cldire.
(Legea 350/2001).
Demisol (prescurtat D): nivel
Procent de ocupare a terenului construit al cldirii avnd pardoseala
(POT): raportul dintre suprafaa situat sub nivelul terenului
construit (amprenta la sol a cldirii) i (carosabilului) nconjurtor cu
suprafaa parcelei. Suprafaa maximum jumtate din nlimea
construit este suprafaa construit la liber a acestuia i prevzut cu
nivelul solului, cu excepia teraselor ferestre n pereii de nchidere
descoperite ale parterului care perimetral. Demisolul se consider
depesc planul faadei, a nivel suprateran al construciei. Atunci
platformelor, scrilor de acces. cnd pardoseala este situat sub
Proiecia la sol a balcoanelor a cror nivelul terenului (carosabilului)
cot de nivel este sub 3,00 m de la nconjurtor cu mai mult de jumtate
nivelul solului amenajat i a logiilor din nlimea liber, se consider
nchise ale etajelor se include n subsol i se include n numrul de
suprafaa construit (Legea niveluri subterane ale construciei
350/2001). Excepii de calcul ale (P118-99 Normativ de siguran la foc
indicatorilor urbanistici POT i CUT: - a construciilor).
dac o construcie nou este edificat
pe un teren care conine o cldire care Echiparea edilitar: ansamblul
nu este destinat demolrii, indicatorii format din construcii, instalaii i
amenajri, care asigur n teritoriul cpriorilor unui acoperi cu streain
pentru a ascunde capetele acestora.
tuturor construciilor i amenajrilor,
indiferent de poziia acestora fa de Suprafaa construit (SC):
sursele de ap, energie, trasee (amprenta la sol a cldirii) suprafaa
majore de transport rutier, feroviar, construit la nivelul solului, cu
aerian sau naval, cu respectarea excepia teraselor descoperite ale
proteciei mediului ambiant (G.M parterului care depesc planul
007 2000). faadei, a platformelor, scrilor de
acces. Proiecia la sol a balcoanelor a
Mansard (prescurtat M): spaiu cror cot de nivel este sub 3,00 m de
funcional amenajat integral n volumul la nivelul solului amenajat i a logiilor
podului construciei. Se include n nchise ale etajelor se include n
numrul de niveluri supraterane. suprafaa construit (Legea
(P118-99 Normativ de siguran la foc 350/2001).
a construciilor). n sensul prezentului
regulament, se consider mansarde
acele spaii care respect urmtoarele
condiii suplimentare:
- podul construciei va forma un
unghi maxim de 60 grade cu planul
orizontal;
- podul construciei nu va depi, n
proiecie orizontal, conturul exterior
al ultimului nivel plin (inclusiv
balcoane sau cursive) cu mai mult de
1 m. La calculul coeficientului de
utilizare a terenului, mansarda va
contribui cu cel mult 60% din
suprafaa desfurat a ultimului nivel
plin.
Parcela: suprafaa de teren ale crei
limite sunt sau nu materializate pe
teren, proprietatea unuia sau mai
multor proprietari, aparinnd
domeniului public sau privat, i care
are un numr cadastral ce se nscrie
n registrul de publicitate funciar.
mpreun cu construciile sau
amenajrile executate pe suprafaa
sa, parcela reprezint un bun imobil
(G.M 007 2000).
Pazie: Scndur (ornamental)
aezat vertical la captul din afar al
 pentru aprobarea Normelor Reglementri tehnice privind Ordinul 1731/2015 al Ministerului stabilire a normelor de aplicare a
ANEXA 3 metodologice de aplicare a Legii nr. proiectarea i executarea construciilor Agriculturii i Dezvoltrii Rurale privind Regulamentului (UE) nr. 1305/2013 al
50/1991 privind autorizarea executrii hidrotehnice, amenajrilor i instituirea schemei de ajutor de Parlamentului European i al
Legislaie lucrrilor de construcii, cu modificrile regularizrilor de ruri; minimis Sprijin acordat Consiliului privind sprijinul pentru
ulterioare; Reglementri tehnice privind microntreprinderilor i ntreprinderilor dezvoltare rural acordat din Fondul
Hotrrea Guvernului nr. 766/1997 proiectarea i executarea organizrii mici din spaiul rural pentru nfiinarea european agricol pentru dezvoltare
pentru aprobarea Regulamentului lucrrilor de construcii-montaj; i dezvoltarea activitilor economice rural (FEADR);
privind agrementul tehnic pentru Reglementri tehnice privind neagricole, cu modificrile ulterioare; DECIZIA DE PUNERE N
Reglementri locale produse, procedee i echipamente noi verificarea calitii i recepia lucrrilor Ordinul 2112/2015 al Ministerului APLICARE A COMISIEI din 26.5.2015
Planurile Urbanistice Generale ale n construcii, modificat i de construcii-montaj; Agriculturii i Dezvoltrii Rurale privind de aprobare a programului de
Unitilor Administrativ-Teritoriale completat; Reglementri tehnice privind instituirea schemei de ajutor de dezvoltare rural al Romniei pentru
aprobate, n vigoare; Ordinul Ministerului Transporturilor lucrrile de reparaii, ntreinere i minimis Sprijin acordat pentru sprijin din Fondul european agricol
Planurile de Amenajare ale Construciilor i Turismului postutilizare a construciilor; stimularea investiiilor asociate pentru dezvoltare rural CCI
Teritoriilor Judetene i Zonale nr.1889/2004 pentru aprobarea Reglementri tehnice privind conservrii patrimoniului i pentru 2014RO06RDNP001.
aprobate, n vigoare. Procedurii de agrement tehnic pentru performana energetic a cldirilor; meninerea tradiiilor i motenirii
produse, procedee i echipamente noi Reglementri tehnice privind spirituale, cu modificrile ulterioare;
Reglementri naionale n construcii i Procedurii privind securitatea la incendiu; Ordinul 847/2016 privind aprobarea
Hotrrea Guvernului nr. 1516/2008 avizarea agrementelor tehnice; Hotrrea Guvernului nr.226/2015, Regulamentului de organizare i
privind aprobarea regulamentului- Reglementri tehnice privind privind stabilirea cadrului general de funcionare a procesului de evaluare,
cadru de urbanism pentru Rezervaia documentaiile de urbanism (sursa; implementare a msurilor programului verificare, soluionare a contestaiilor
Biosferei Delta Dunrii http://www.mdrap.ro/constructii/reglem naional de dezvoltare rural i selecie pentru proiectele aferente
Legea nr.10/1995 privind calitatea n entari-tehnice); cofinanate din Fondul European sub-msurii 9.1. nfiinarea grupurilor
construcii, republicat i actualizat; Reglementri tehnice privind Argricol pentru Dezvoltare Rural i de productori n sectorul agricol i
Legea 50/1991 privind autorizarea proiectarea i executarea lucrrilor de de la bugetul de stat, cu modificrile 9.1a. nfiinarea grupurilor de
lucrrilor de construcii, cu modificrile nvelitori; ulterioare; productori n sectorul pomicol din
ulterioare; Reglementri tehnice privind Ordinul 961/2016 al Ministerului Programul Naional de Dezvoltare
Legea nr.114/1995 Legea locuinei,
67
proiectarea i executarea lucrrilor de Agriculturii i Dezvoltrii Rurale pentru Rural 2014-2020;
cu modificrile ulterioare; izolaii; aprobarea Regulamentului de Ordinul 295/2016 al Ministerului
Legea nr.153/2011 privind msuri de Reglementri tehnice privind organizare i funcionare al procesului Agriculturii i Dezvoltrii Rurale privind
cretere a calitii arhitectural- proiectarea i executarea lucrrilor de de evaluare, soluionarea aprobarea Ghidului solicitantului
ambientale a cldirilor, cu modificrile tencuieli, placaje i tapete; contestaiilor, selecie i contractare pentru participarea la Selecia
ulterioare; Reglementri tehnice privind pentru proiectele aferente msurilor Strategiilor de Dezvoltare Local.
Regulamentul (UE) nr.305/2011 al proiectarea i executarea lucrrilor de din Programul Naional de Dezvoltare
Parlamentului European i al pardoseli, plite, scafe, elemente de Rurala 2007-2013 pentru care s-a Reglementri europene
Consiliului din 9 martie 2011 de scri; dispus evaluarea i/sau contractarea REGULAMENTUL (UE) NR.
stabilire a unor condiii armonizate Reglementri tehnice privind prin hotrri judectoreti definitive 1305/2013 AL PARLAMENTULUI
pentru comercializarea produselor proiectarea i executarea instalaiilor care pot fi finanate de la bugetul de EUROPEAN I AL CONSILIULUI din
pentru construcii si de abrogare a electrice, de ap i canalizare, stat, cu modificrile ulterioare; 17 decembrie 2013 privind sprijinul
Directivei 89/106/CEE a Consiliului termice, condiionare a aerului, gaze; Ordinul 763/2015 privind aprobarea pentru dezvoltare rural acordat din
Hotrrea Guvernului nr. 622/2004 Reglementri tehnice privind Regulamentului de organizare i Fondul european agricol pentru
privind stabilirea condiiilor de proiectarea i executarea cldirilor de funcionare a procesului de selecie i dezvoltare rural (FEADR) i de
introducere pe pia a produselor locuit i social-culturale; al procesului de verificare a abrogare a Regulamentului (CE) nr.
pentru construcii, republicat, cu Reglementri tehnice privind contestaiilor pentru proiectele 1698/2005 al Consiliului;
modificarile si completarile ulterioare; proiectarea i executarea construciilor aferente msurilor din Programul REGULAMENTUL DE PUNERE N
Ordinul ministrului dezvoltrii industriale, agro-zootehnice i de Naional de Dezvoltare Rurala 2014- APLICARE (UE) NR. 808/2014 AL
regionale si locuinei nr. 839/2009 irigaii; 2020, cu modificrile ulterioare; COMISIEI din 17 iulie 2014 de
 CREDITE IMAGINI Imaginile 10, 11, pagina 36 - Sorin Vatamaniuc
BIBLIOGRAFIE
Imaginile 1, 2, pagina 37 - Radu Potolea
Imaginile 1 - 3, pagina 39; Imaginile 3, 6, pagina 40; Imaginile 1, 4, pagina 41; *** - Arhitectura Tradiional din
Coperta 1 - Bruno Andreoiu
Imaginile 1, 2, pagina 42 - Sorin Vatamaniuc Dobrogea, Revist de cercetare
Imaginile 1-8, pagina 6 Google
Imaginea 5, pagina 41 - Resul Cadr etnografic, Muzeul de Art Popular
Imaginea 2, pagina 10 - Grigore Ionescu , Istoria arhitecturii romneti
Imaginea 5, pagina 42 - Lucian Corduneanu, Ruxandra Corduneanu, Cristina Constana, nr. 1, 2 i 3, 2009 - 2010
Imaginile 1 - 3, pagina 9 - www.relevee.uauim.ro
Andrei
Imaginea 4, pagina 11 - Radu Potolea *** - Urbanismul, serie nou,
Imaginea 1, pagina 43 - Adela Prvu
Imaginea 3, pagina 15 - Militza Sion - Henrieta Delavrancea Gibory. Revist, nr. 2, 5 i 6, 2009-2010
Imaginile 2 - 4, pagina 43, imaginea 2, pagina 44 - Sorin Vatamaniuc
Arhitectur 1930-1940, Bucureti: ed. Simetria
Imaginile 4, 5, pagina 45 - Radu Potolea Andreoiu, Bruno Olane. Case
Imaginea 5, pagina 16 - Sorin Vatamaniuc
Imaginea 2, pagina 47 - Sorin Vatamaniuc Tradiionale din Dobrogea, Editura
Imaginea 7, pagina 16 - Rzvan Brsan + Partners
Imaginea 3, pagina 48 - Georgeta Zaharescu Igloo, Bucureti, 2012
Imaginile 1 - 3, pagina 17 Google
Imaginea 4, pagina 49 - www.maris-vamaveche.ro
Imaginea 4, pagina 19; imaginile 1 - 4, pagina 23 - Radu Potolea Brccescu, Cristian Geamii.
Imaginea 1, pagina 50; imaginile 1 - 5, pagina 51; imaginea 5, pagina 52 -
Imaginile 5, 6, pagina 23 - Madeleine Florescu Minarete pe cerul Dobrogei, Editura
Sorin Vatamaniuc
Imaginea 6, pagina 24 - Resul Cadr Igloo, Bucureti, 2012
Imaginile 2, 3, 7, 8, pagina 53- Radu Potolea
Imaginile 9, 10, pagina 24 - Sorin Vatamaniuc
Imaginile 4 - 6 pagina 53- Georgeta Zaharescu Clin, Iulia-Elena - Rezumat al tezei
Imaginile 11, 12, pagina 24 - Madeleine Florescu
Imaginile 5, 7, 8, pagina 55 - Sorin Vatamaniuc de doctorat Lacul Babadag i aria
Imaginea 1, pagina 25 - Radu Potolea
Imaginile 2, 10, pagina 56 - Radu Potolea limitrof gestiune, evaluare i
Imaginea 2, pagina 25 - Resul Cadr
Imaginea 3, pagina 56 - Georeta Zaharescu prognoz peisagistic, Bucureti,
Imaginile 2, 5, 8, pagina 26 - Sorin Vatamaniuc
Imaginile 6, 7, 9, pagina 56 - Sorin Vatamaniuc 2011
Imaginile 1 - 3, pagina 27 - www.maris-vamaveche.ro
Imaginile 1, 5, 6, pagina 57 Sorin Vatamaniuc
Imaginile 5, 7, pagina 27 - Sorin Vatamaniuc Dinc, Melinda - Turkish-Tatar
Imaginea 7, pagina 57 - www.maris-vamaveche.ro
Imaginea 6, pagina 27 - Adela Prvu Comunities from Dobrudja, Romania.
Imaginile 1, 2, pagina 58 - Radu Potolea
Imaginea 3, pagina 28 - http://www.publicdomainpictures.net Social Identity Dynamics, Timioara,
Imaginea 4, pagina 58 - Sorin Vatamaniuc
Imaginea 4, pagina 28 - http://www.pexels.com 2013
Imaginile 2, 3, pagina 59 - www.soberustice.ro
Imaginea 6, pagina 28 - TriviaKing, http://www.commons.wikimedia.org
Ionescu, Grigore Arhitectura
68
Imaginea 4, pagina 59 - Ulrich Roth
Imaginile 1, 2, pagina 29 - http://www.publicdomainpictures.net
Imaginea 1, pagina 60 - www.commons.wikipedia.org popular n Romnia, Editura
Imaginea 3, pagina 29 - 2016 Ecocetera Ltd.
Imaginile 2, 3, pagina 60 - Jan Hlsemann Meridiane, Bucureti 1971
Imaginea 6, pagina 29 - Sorin Vatamaniuc
Imaginea 4, pagina 60 - Eugen Vaida, Veronica Vaida, Asociaia
Imaginile 8, 9, pagina 29 - Georgeta Zaharescu Magiru, Maria Dobrogea: studiu
Monumentum
Imaginea 8, pagina 30; imaginile 3 - 5, pagina 31 - Sorin Vatamaniuc etnografic, vol. 1 i 3, Editura Ex
Imaginile 5 - 10, pagina 60 - Konstantinos Katavoutas,
Imaginea 9, pagina 31 - Radu Potolea Ponto, 2009
www.adobehousegreece.wordpress.com
Imaginile 2 - 5, pagina 33 - Sorin Vatamaniuc
Imaginea 11, pagina 60 - Mike Young, http://www.commons.wikimedia.org Minke, Gernot Building with
Imaginile 2, 6, pagina 34 - Resul Cadr
Imaginea 12, pagina 60 - Sanfranman59, http://www.commons.wikimedia.org Earth. Design and Technology of a
Imaginile 2, 3, pagina 35 - Sorin Vatamaniuc
Imaginea 13, pagina 60 - Oast House Archive Sustainable Architecture, Editura
Imaginile 6, 8, pagina 35 - Adela Prvu
Imaginea 14, pagina 60 - Sara Tommerup, Birkhauser, Basel, 2006
Imaginea 7, pagina 35 - www.maris-vamaveche.ro
https://www.flickr.com/photos/saratommerup/4022893887
Imaginea 9, pagina 35 - Colin Rose. http://www.commons.wikimedia.org Popescu, Polixenia-Gabriela
Imaginea 1, pagina 61 - Resul Cadr
Imaginea 10, pagina 35 - Vmenkov, http://www.commons.wikimedia.org Rezumat al tezei de doctorat
Imaginea 8, pagina 61 - Sorin Vatamaniuc
Imaginea 11, pagina 35 - Nmeth Jnos, http://www.casenaturale.ro Dobrogea Studiu de geografie
Imaginea 2, pagina 62 - Resul Cadr
Imaginea 12, pagina 35 - Romary, http://www.commons.wikimedia.org cultural, Bucureti, 2012
Imaginea 1, pagina 36 - 1, http://www.commons.wikimedia.org
NOTA: Toate imaginile nespecificate mai sus sunt proprietatea All Arhitectura - erbnescu, Mihail Dobrogea.
Imaginea 2, pagina 36 - Amanda Rivera, http://www.commons.wikimedia.org
Constana Drumuri i popasuri n ara Soarelui,
Imaginea 9, pagina. 36 Resul Cadr
Editura Romart Design, Constana,
2005