Capitolul X.

CONTRACTUL DE RENT

1. Noiunea, clasificarea i caracterele juridice ale contractului de rent

1.1. Definiia contractului de rent. Articolul 847 Cod civil definete
contractul de rent ca fiind acel contract n baza cruia o parte numit debirentier se
oblig s plteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros o redeven celeilalte pri numite
credirentier.
Pn la adoptarea codului civil n vigoare legislaia civil cunotea doar o singur
varietate a contractului de rent i anume contractul de nstrinare a casei de locuit cu condiia
ntreinerii pe via, dei ct practica internaional att i legislaia fostelor republici ale URSS
prevedeau deja demult un aa tip de contracte.1 n Republica Moldova acest contract nc nu este
prea bine cunoscut practicii contractuale. n pofida acestui fapt, ns, legislatorul nu stabilea vre-
o careva interdicie n ceea ce privete ncheierea unui contract de ntreinere dect cel de
nstrinare a casei de locuit cu condiia ntreinerii pe via. Mai mult dect att, la momentul
cnd prile care ncheiau un atare contract, urmau s stipuleze n contract absolut toate
condiiile, astfel acoperind lacuna existent n legislaie. Astzi noi avem n codul civil o serie de
articole care reglementeaz raporturile de rent, dnd astfel o posibilitate de a aprea n practica
contractual a Republicii Moldova unui nou cadru de raporturi contractuale - de rent.
1.2 Clasificarea contractului de rent. Dup cum prevede coninutul articolelor 839-
858 Cod civil al Republicii Moldova, contractul de rent poate fi clasificat dup cum urmeaz:
n funcie de forma rentei, deosebim renta n bani i renta n natur;
n funcie de termenul constituirii rentei deosebim renta viager i renta pe termen;
n funcie de faptul fa de cine se constituie renta, deosebim renta constituit fa de
credirentier i renta constituit i fa de teri.
n funcie de regimul de reglementare a rentei deosebim renta simpl i nstrinarea
bunului cu condiia ntreinerii pe via.
Renta n bani constituie acea categorie a rentei unde debirentierul se oblig fa de
credirentier s plteasc redeventa n bani. Renta n natur presupune achitarea redevenei sub
form de marf sau produse. Aceasta presupune, c prile la ncheierea contractului stabilesc nu
doar periodicitatea i mrimea plii ci i natura produsului, iar pornind de la aceasta - calitatea i
cantitatea acestuia, care de regul este echivalent unei sume bneti. Renta viager constituie
acea rent care se constituie pe durata vieii credirentierului sau terei persoane n favoarea creia
deasemenea s-a constituit renta. Renta pe termen presupune c debirentierul se oblig la plata

1
A se vedea spre exemplu articolele 583-605 ale Codului civil al Federaiei Ruse (partea II adoptat de Duma de
Stat a Federaiei Ruse s 22 decembrie 1995 i pus n aplicare ncepnd cu 01 martie 1996)
redevenei doar pentru un anumit termen. Termenul respectiv poate fi determinat fie de
producerea unui careva eveniment sau fapt, exclusiv moartea credirentierului, fie de mplinirea
unui termen concret determinat de pri, care pornete s curg de la momentul ncheierii
contractului, de la momentul achitrii primei pli sau de la un alt careva moment stabilit de
pri.
1.3. Caracterele juridice ale contractului de rent. Contractul de rent este caracterizat
prin urmtoarele:
a. Este un contract ce poate fi att unilateral ct i sinalagmatic. nsi prevederile
articolului 847 Cod civil, definind contractul de rent stabilesc caracterul unilateral al acestuia,
unde debirentierul se oblig ctre credirentier cu privire la plata unei redevene, fr ca
credirentierul s fie reciproc la ceva obligat. Mai mult dect att aliniatul doi al aceluiai articol
stabilete posibilitatea constituirii rentei n favoarea unui ter. Totodat, contractul de rent poate
aprea drept un contract sinalagmatic. Astfel, articolele 849, 852, precum i articolele 839 - 845
Cod civil stabilesc posibilitatea debirentierului de a cere de la credirentier executarea crorva
prestaii, de regul, neechivalente valorii obligaiei asumate de debirentier. Astfel, la contractul
de rent att debirentierul ct i credirentierul se oblig cu privire la anumite prestaii -
debirentierul cu privire la redeventa, iar credirentierul cu privire la transmisiunea ctre
debirentier a bunului.
b. Este un contract ce poate fi att cu titlu oneros ct i cu titlu gratuit. Caracterul oneros
al contractului rezid din nsi natura contractului de rent, unde dup definiia expus n
articolul 847 Cod civil, debirentierul asigur credirentierului gratuit plata unei redevene.
Totodat nu mai puin important loc ocup i contractele oneroase de rent, astfel cum, cel mai
des ntlnit fiind contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, este nu
altceva dect un contract cu titlu oneros. Atunci cnd vorbim, c contractul de rent este cu titlu
gratuit el poarte aprea doar drept o liberalitate, deoarece debirentierul de fiecare dat
achitnd redeventa i micoreaz patrimoniul su, i anume cu att cu ct valoreaz mrimea
acestei pli. Atunci cnd este vorba despre contractul de rent cu titlu oneros, acesta apare doar
ca un contract aleatoriu deoarece debirentierul nu poate cunoate mrimea definitiv a
prestaiei la care se oblig fa de credirentier, chiar i atunci cnd este vorba despre un contract
de rent ncheiat pe termen2. Anume acest moment este i esenial pentru deosebirea contractului
de rent de cel de vnzare-cumprare i de schimb, unde operaiunile de executare a obligaiei
contractuale la aceste contracte sunt identice dup natura lor, ns contractele de vnzare-

2
Este vorba spre exemplu despre o situaie cnd credirentieral a decedat mai devreme de mplinirea termenului de
executare a contractului.
cumprare i de schimb sunt totdeauna comutative i nu aleatorii cum n cazul contractului de
rent.
c. Este un contract de regul generator de drepturi, dar poate aprea drept un contract
translativ de drepturi. i acest moment deasemenea ne vorbete despre o deosebire esenial a
contractului de rent de cel de vnzare-cumprare, schimb sau donaie. Anume n contractul de
rent se nate un drept neexistent pn la acel moment - un drept pentru credirentier, i anume
dreptul de a beneficia de o redeventa, care uneori poate fi acompaniat de o careva condiie. Este
esenial, ns, faptul, c aceast redeventa dup mrimea sa nu poate nicidecum s fie pus sub
condiia de a fi echivalent valorii prestaiei acordate de ctre credirentier debirentierului. De aici
noi vedem i fundamentarea faptului c plata redevenei de ctre debirentier se face periodic.
Totodat, prin contractul de rent are loc transmisiunea unor drepturi. Este vorba, de regul, de
transmisiunea drepturilor asupra bunurilor de ctre credirentier debirentierului.
d. Este un contract cu coninut patrimonial. Prestaia cu privire la care se oblig
debirentierul totdeauna poate fi evaluat n bani. Prin urmare, caracteristic pentru contractul de
rent este c obiect al acestuia nu poate fi o prestaie cu coninut nematerial.
e. Este un contract formal. Acest caracter este relevat prin dispoziiile articolului 849 Cod
civil. Condiia de formalitate a acestuia este dictat de regul de natura bunului care constituie
obiect al prestaiei cuvenite debirentierului. Regula principal care se aplicn acest caz este:
forma cerut pentru nstrinarea bunului ce constituie obiect al rentei se cere pentru contractul de
rent. Spre exemplu, la momentul n care obiectul cu privire la care se oblig prile constituie
un bun imobil, contractul urmeaz nu numai a fi autentificat notarial ci i supus nregistrrii n
cadastrul bunurilor imobile.
f. Este un contract ce poate fi ncheiat att personal ct i prin reprezentant. Dup
regimul conferit contractului de rent legislatorul nu instituie vre-o careva limit n
ce privete
posibilitatea ncheierii acestui contract prin reprezentare. Ar fi greit, chiar, s considerm, c s-
ar putea aplica doar regula ncheierii personale a contractului, deoarece s-ar lipsi de logic
aceasta n cazul n care, spre exemplu, credirentierul, care poate fi invalid s nu aib posibilitatea
de a delega dreptul de a fi ncheiat contractul de ctre un jurist-specialist, astfel uurndu-i i
situaia, i garantndu-i drepturile.
g. Este un contract numit, tipic i reglementat. ntr-adevr, legislatorul categoria
respectiv de contracte i gsete o reglementare expres a regimului juridic, fiind
stabilite majoritatea condiiilor i efectelor specifice anume acestui contract.
h. Este un contract ce presupune prestaii de executare instantanee, dar dup regimul su
apare drept un contract de executare succesiv. Dup natura prestaiilor care le presupune
contractul de rent acesta apare drept un contract executare succesiv. Astfel, debirentierul
asigur plata redevenei periodic. Perioada plii acestei redevene, uneori nu este cunoscut
prilor, deoarece acesta poate fi un contract de rent viager, sau termenul de achitare a plilor
este determinat de un eveniment sau fapt, momentul mplinirii cruia nu poate fi cunoscut.
Totodat, atunci cnd se presupune transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului oferit de
ctre credirentier, aceast prestaie este cu caracter de executare mstantanee. Prin urmare n aa
fel corect vom putea determina i regulile aplicabile prestaiei de executare succesiv i regulile
aplicabile prestaiei de executare instantanee.
i. Este un contract principal. Caracterul respectiv al contractului apare drept un indiciu
identificatorul a contractului. Astfel, dup regimul juridic stabilit de ctre legislator, scopul
principal care este urmrit de ctre pri la ncheierea contractului constituie asigurarea plii
redevenei. n cazul, ns, cnd plata rentei apare drept rezultat sau condiie de dobndire de ctre
credirentier a dreptului de proprietate asupra unui bun, aceasta (renta) nu poate fi considerat un
contract separat, ci dup cum este prevzut de articolele 839-845 Cod civil, acesta apare drept o
varietate a contractului de rent, iar prin urmare drept un contract principal.
j. Este un contract negociabil. Prile la ncheierea contractului pot negocia att
cuantumul rentei, ct i forma i termenul acesteia. Mai mult dect att, prile pe parcursul
executrii contractului pot conveni asupra modificrii cuantumului i formei rentei.
k. Este un contract de regul irevocabil, dar n condiiile stabilite de lege prile pot
induce revocabilitatea contractului. Codul civil confer contractului de rent un caracter de
contract irevocabil, unde prile nu pot n mod unilateral s renune de la executarea obligaiilor
contractuale. Astfel, conform prevederilor articolului 856 Cod civil oricare din pri la contractul
de rent are dreptul s cear rezilierea contractului dac executarea acestuia este imposibil.
Menionm, n acest caz, c legislatorul declar posibil rezilierea i nu revocarea contractului de
rent. Astfel, atunci cnd partea la contractul de rent este n stare s execute condiiile
contractului aceasta nu poate induce rezilierea acestuia. Dimpotriv, n acest caz, cealalt parte
poate cere executarea silit a obligaiei contractuale. Totui, Articolul 858 Cod civil stabilete
situaia cnd contractul de rent obine un caracter revocabil. Este vorba despre cazul de deces a
debirentierului, cnd succesorii acestuia renun la bun i prin urmare, renun la ntreinerea
credirentierului. Este de menionat, ns, c aceast renunare poate fi fcut doar prin actul de
opiune succesoral i aplicnd prevederile articolului 1527 Cod civil aceast renunare poate fi
fcut nu doar la bunul care constituie obiect al rentei, ci este rezultat al renunrii de la
motenirea ntregii pri sau mase ce i se cuvine motenitorului.
l. Este un contract de regul afectat de modaliti. La ncheierea contractului prile
pot stabili diverse condiii, care pot ine att de nceputul producerii efectelor, ct i de momentul
ncetrii contractului. Astfel, prile pot stabili drept moment dup care debirentierul nceteaz
plata redevenei faptul dobndirii de ctre credirentier a capacitii de munc sau producerea
unui careva fapt juridic.

2. Condiiile de validitate a contractului de rent

2.1. Capacitatea de a ncheia contractul. Dup cum s-a menionat mai sus, prin
capacitate de a ncheia contracte se nelege aptitudinea prii de a deveni titular de drepturi
subiective i obligaii civile prin ncheierea contractelor, condiia principal a deinerii capacitii
de a contracta fiind prezena discernmntului. La contractul de rent legislatorul nu stabilete
condiii speciale de capacitate. Pornind de la acesta, capacitatea de a ncheia contractul de rent,
avnd calitatea de credirentier i debirentier o poate avea orice persoan. Aici poate fi stabilit
doar cenzul de vrst pentru debirentier, care este condiionat de atingerea majoratului. n ceea
ce privete calitatea credirentierului, legislatorul nu stabilete aa condiie cum ar fi incapacitatea
fizic de munc sau de ntreinere.
Astfel, calitatea de credirentier o poate avea chiar i o persoan apt de munc, cum ar fi
spre exemplu un student ce-i face studiile la facultate sau chiar i un angajat n cmpul muncii.
Unicul moment, pe care legislatorul nu 1-a stipulat, ns, este cela ce privete calitatea de
credirentier a persoanei juridice. Pornind de la faptul, c legislatorul nu face o distincie
expres ntre contractele civile i cele comerciale, n coninutul articolului 847 Cod civil s-ar fi
cerut concretizarea calitii de credirentier doar pentru persoana fizic.
2.2. Consimmntul ca fiind acea condiie de fond a contractului ce const n
hotrrea prilor de a ncheia contractul prin atingerea acordului de voin, la contractul
de rent poate avea loc odat cu respectarea anumitor reguli. Astfel, n vederea constatrii
valabilitii consimmntului n contractul de rent este necesar ca consimmntul s provin
de la o persoan cu discernmnt; s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice3; s fie
exteriorizat i; s nu fie viciat. Realizarea de facto, ns, a consimmntului nu deseori duce la
producerea efectelor juridice. Astfel, dup prescripiile articolului 849 Cod civil, realizarea
consimmntului nu este suficient pentru validitatea contractului - mai este necesar
autentificarea notarial a acestuia, iar n cazurile n care n temeiul contractului de rent
debirentierului i se d un bun imobil, acest contract urmeaz a fi nregistrat n registrul cadastral
al bunurilor imobile.

3
Intenia de a produce efecte la contractul de rent apare deseori drept un indice de difereniere a acestui contract de
alte contracte. Este vorba despre faptul, c prile, uneori pentru a deghiza o vnzare-cumprare sau un contract de
schimb, pot perfecta textul unui contract de rent. Principalul moment, ns, se va releva prin faptul, c la ncheierea
contractului de rent urmeaz s urmreasc producerea anume a efectelor rentei.
 2.3. Obiectul contractului. Referindu-ne la obiectul contractului de rent, nicidecum nu
ne vom abate de la regula general a dup care se determin obiectul contractului. Astfel, obiect
al contractului de rent constituie tot ceia cu privire la ce prile i asum obligaii i dobndesc
drepturi.
Astfel obiectul intrinsec al contractului de rent l constituie: - achitarea periodic a
redevenei; dup clauzele contractuale, prile stabilesc obligaia debirentierului de a asigura
credirentierului, sau i unei tere persoane plata unei redevene. Plata respectiv se face de ctre
debirentier periodic n cuantume stabilite de pri la momentul ncheierii contractului. Plata
respectiv poate fi fcut ct personal credirentierului, att i prin intermediari, inclusiv i prin
intermediul instituiei bancare. La momentul, ns, cnd prile stipuleaz clauza transmisiunii
plii, prile urmeaz a concretiza modul de confirmare a recepionrii de ctre credirentier a
plii, precum i efectele acesteia. Astfel, n cazul n care prile stabilesc n contract transmiterea
personal "din mn n mn" a plii de la debirentier la credirentier, momentul executrii
obligaiei de ctre debirentier se va considera momentul intrrii n posesie asupra plii de ctre
credirentier. n cazul ns cnd la executarea obligaiei debirentierului se utilizeaz serviciile
instituiilor fnanciar-bancare, momentul executrii obligaiei de ctre debirentier se va considera
momentul cnd credirentierul a intrat n posesie de jure asupra sumei bneti, dei posesia de
facto nu a fost realizat4. Totodat, n cazul rentei viagere, precum i n cazul n care n
contractul de rent plata este prevzut n bani, dac prile n contract nu stabilesc altceva, renta
urmeaz a fi achitat n prealabil. De asemenea, la ncheierea contractului prile pot stabili
posibilitatea recalculrii sumei achitate n funcie de procesele legate de devalorizarea valutei n
care este calculat plata rentei, stabilind criteriile sau reperele de calculare. n contractul de rent
prile pot stabili condiii de asigurare a respectrii termenului de achitare a plilor. Aceast
garanie poate aprea sub form de penalitate sau n calitate de o sum garantat, care poate fi
deinut de o ter persoan.
- transmisiunea proprietii asupra bunului de la credirentier ctre debirentier,
transmiterea dreptului de proprietate asupra bunurilor de ctre credirentier debirentierului se
face dup regulile
de transmisiune a bunului n contractul de vnzare-cumprare. Respectiv, dac pentru un bun,
care face obiectul transmisiunii n contractul de rent, pentru vnzare este necesar nregistrarea
ntr-un careva registru, atunci i contractul de rent va urma aceiai procedur i va fi supus
acelorai condiii.

4
Este vorba n acest caz despre situaia n care debirentierul a depus pe contul bancar al credirentierului suma
bneasc sau a efectuat transferul de bani pe contul acestuia, dar credirentierul nu a efectuat ridicarea sumelor
bneti de pe acest cont.
 - asigurarea inalienabilitii bunului nstrinat de ctre credirentier
debirentierului; dup prescripiile articolului 852 Cod civil, debirentierul nu poate nstrina
bunul dobndit de la credirentier, fr acordul ultimului. De asemenea debirentierul nu poate
realiza altcareva acte, care ar putea duce la nstrinarea acestui bun. Este necesar, ns n acest
caz de fcut difereniere
ntre ceea ce constituie alienabilitatea bunului i consumptibilitatea acestuia. Astfel, legislaia
civil nu stabilete ngrdire pentru debirentier n ceea ce privete consumarea bunului. Faptul
acesta
poate fi confirmat i prin regula stabilit de articolul 843 Cod civil, conform cruia chiar i n
cazul peirii bunului debirentierul rmne a fi obligat fa de credirentier la plata redevenei.
Obiectul extrinsec al contractului de rent l formeaz:
- redevena sau plata debirentierului; n general, legislatorul utilizeaz diferii termeni n
ce privete plata n contractul de rent. Astfel, aceasta este denumit fie redevena5, fie rent6. n
baza contractului de rent plata cu privire la care se oblig debirentierul la ncheierea
contractului poate avea att exprimare pecuniar, ct i sub form de bunuri.
n cazul n care renta este stabilit n bani, prile urmeaz a determina valuta plii.
Totodat, prile sunt n drept de a modifica forma rentei, precum i cuantumul acesteia. Din
prevederile articolului 854 Cod civil ar reiei, c posibilitatea modificrii formei rentei este doar
n cazul n care iniial prile au stabilit renta n bunuri. Ar fi, ns, incorect de gndit n aa mod,
deoarece posibilitatea ca prile s modifice orice clauz contractual, care nu schimb, ns,
esena contractului nu este ngrdit. Cu att mai mult nici ntr-un articol ce reglementeaz
regimul juridic al contractului de rent nu este stabilit vre-o limit a modificrii clauzelor
contractuale.
Atunci cnd prile stabilesc renta n bunuri, urmeaz ca n contract s se determine
natura bunului, calitatea precum i cantitatea acestuia. Este necesar, ns, s inem cont de
faptul, c contractul de rent, dup operaiunile care le presupune, deseori se aseamn cu
contractul de vnzare-cumprare, contractul de schimb, contractul de donaie etc. n acest
sens, pentru a nu confunda natura rentei cu cea a contractului de schimb sau donaie, la
contractul de rent bunurile transmise de ctre debirentier urmeaz a avea aa natur, nct ele s
nu aib destinaie de a fi folosite pentru crearea unui bun similar celui transmis de ctre
credirentier sau s fie folosite n circuitul comercial de ctre credirentier n vederea practicrii
activitii comerciale.

5
Articolul 847 Cod civil al Republicii Moldova.
6
Articolul 850 Cod civil al Republicii Moldova.
 - bunul nstrinat de ctre credirentier; comparativ cu prevederile codului civil vechi de
pn la 2003, care stabilea posibilitatea ca credirentierul s pretind la o ntreinere doar n cazul
nstrinrii casei de locuit, Codul civil n vigoare nu limiteaz categoriile de bunuri care pot fi
transmise de ctre credirentier debirentierului pentru asigurarea de ctre ultimul a ntreinerii pe
via. Respectiv, dup prevederile articolului 839 Cod civil, acestea pot fi att bunurile imobile
ct i cele mobile. Mai mult dect att legislatorul nu limiteaz nici valoarea acestui bun. Dup
condiiile generale transmiterea bunului n proprietatea debirentierului de ctre credirentier
urmeaz a fi realizat n condiiile generale a vnzrii-cumprrii respectivului bun. Atunci, ns,
cnd bunul transmis aparine cu drept de proprietate la dou sau mai multe persoane,
debirentierul dobndete dreptul de proprietate asupra acestui bun doar n cota parte care-i
aparine credirentierului. - termenul rentei; dup cum prevede articolul 848 Cod civil, renta poate
fi limitat de un termen, dar poate fi i viager (pe durata vieii credirentierului). n cazul
stabilirii rentei pe termen, prile fie stabilesc perioada concret, determinat n zile, luni, ani etc,
fie condiioneaz ncetarea rentei de producerea unui fapt juridic, care se va produce cu
certitudine, dar care nu poate fi determinat n ce parametri temporari se poate produce. Acest fapt
trebuie s exclud neaprat decesul persoanei dat fiind faptul, c aceast categorie intr sub
caracterul rentei viagere.
Cauza. Cauza sau scopul contractului de rent este deosebit de necesar de a fi relevat
corect. Aceasta se datoreaz faptului, c anume pornind de la scopul ncheierii contractului de
rent, care presupune asigurarea unei ntreineri pentru o alt persoan, l putem deosebi de
contracte, care dup componena operaiunilor contractuale, iar uneori chir i dup natura
efectelor sunt foarte asemntoare. Este vorba spre exemplu de asemnarea contractului de rent
cu cel de vnzare-cumprare, schimb, donaie etc.
Forma contractului. Articolul 849 stabilete o regul general referitor la forma
contractului de rent, i anume c acesta urmeaz a fi ncheiat n form scris i autentificat
notarial. Atunci,
ns, cnd obiect al rentei apare un bun imobil, renta urmeaz a fi nregistrat n cadastrul
bunurilor imobile.

3. Efectele n contractul de rent

Dup regula general, i contractul de rent produce trei categorii de efecte i anume
efecte ce rezult din ncheierea contractului, efecte rezultate din neexecutarea sau executarea
necorespunztoare a condiiilor contractuale efecte rezultate din ncetarea contractului, care la
rndul ei poate avea loc prin reziliere, caducitate i prin executare.
 3.1. Efectele ce rezult din ncheierea contractului. Drept rezultat al ncheierii
contractului de rent prile la contract dobndesc drepturi i obligaii reciproce, care dup
coninutul lor sunt urmtoarele:
a) Dreptul credirentierului de a pretinde de la debirentier o plat a rentei i prin urmare,
obligaia debirentierului de a achita plata respectiv;
b) Obligaia debirentierului de a achita renta n termenul stabilit de contract;
c) Obligaia debirentierului de a achita renta n forma stabilit de contract;
d) Obligaia debirentierului de a plti renta n mrimea stabilit de contract;
e) Obligaia debirentierului de a achita renta n bani n avans, dac contractul nu prevede
altceva;
f) Obligaia debirentierului de a asigura ntreinere terei persoane n cazul n care aceasta
este determinat n contractul de rent;
g) Obligaia debirentierului de a nu nstrina bunul transmis de ctre credirentier
fr acordul ultimului;
3.2. Efectele ce rezult din neexecutarea sau executarea necorespunztoare a
condiiilor contractuale. Drept rezultat al neexecutrii sau executrii necorespunztoare a
condiiilor contractului de rent survin urmtoarele efecte:
a) n cazul n care debirentierul nu asigur achitarea rentei sau nu o achit n mrimea
(cuantumul) stabilit n contract, credirentierul poate cere executarea forat a
obligaiei debirentierului sau rezilierea contractului. Odat cu rezilierea contractului bunul
transmis de ctre credirentier se restituie acestuia;
b) n cazul neexecutrii obligaiei de a achita renta n termenul stabilit de contract,
debirentierului i pot fi aplicate penaliti de ntrziere, dac aceasta o prevede contractul, sau
credirentierul poate insista asupra rezilierii contractului;
c) n cazul neexecutrii obligaiei debirentierului de a achita renta n forma stabilit de
contract credirentierul poate cere executarea forat sau rezilierea contractului. Rezilierea, ns,
poate fi cerut n cazul n care forma rentei este esenial pentru scopul ncheierii de ctre pri a
contractului;
d) n cazul neexecutrii obligaiei debirentierului de a achita renta n avans
credirentierul poate cere executarea forat a obligaiei, despgubiri pentru perioada
neachitat n avans, precum i rezilierea contractului;
e) n cazul n care debirentierul nu asigur ntreinere terei persoane n cazul n care
aceasta este determinat n contractul de rent, att credirentierul ct i tera persoan poate cere
executarea forat a obligaiei, precum i rezilierea contractului;
 f) n cazul n care debirentierul a nstrinat bunul transmis de ctre credirentier fr
acordul ultimului, contractul de nstrinare a acestui bun va fi lovit de nulitate.
3.3. Efectele ncetrii contractului de rent. ncetarea contractului de rent poate
avea loc prin reziliere, caducitate i prin executare. Executarea contractului de rent poate
nceta prin reziliere att n cazul cnd una din pri nu-i onoreaz obligaiile contractuale, ct i
n cazul n care sunt nclcate careva prevederi contractuale. Efectul principal al ncetrii
contractului de rent prin executare constituie ncetarea plii redevenei de ctre debirentier i
restituirea bunului credirentierului, dac un aa bun a fost transmis. Plile care au fost prestate
ctre credirentier nu sunt restituite, altfel spus, rezoluiunea n contractul de rent nu se aplic.
Am putea spune, ns, c n acest sens legislatorul nu a privit problema sub toate aspectele, dat
fiind faptul, c nu a luat n consideraie posibilitatea inducerii ncetrii contractului din culpa
credirentierului. Aceste cazuri pot fi att n situaia cnd credirentierul a provocat neexecutarea
obligaiei de ctre debirentier7, ct i n cazul n care el nsui nu i-a onorat obligaia sa de a
transmite bunul.
Executarea contractului de rent poate nceta prin caducitate, de regul atunci cnd
debirentierul nu are capacitate de a asigura aceast ntreinere. Spre exemplu acesta a fost
concediat din serviciu i prin urmare nu dispune de o surs de venit constant pentru ca s-i
onoreze la timp i n mrimea necesar obligaiile.
ncetarea contractului de rent prin executare are drept efect ncetarea obligaiei de plat a
rentei de ctre debirentier, iar prin urmare i ncetarea celorlalte obligaii aferente acesteia. De
regul aa mod de ncetare a contractului survine la expirarea termenului contractului de rent
ncheiat pe termen sau la decesul credirentierului, n cazul contractului de rent viager.

4. Particularitile contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe

via
Dei legislatorul a stabilit pentru contractul de rent un regim juridic general, totui,
pornind de la practica contractual deja stabilit, precum i de la importana unor cazuri de
stabilire a obligaiilor de ntreinere pe via, contractului de nstrinare a bunului cu condiia
ntreinerii pe via i s-a conferit un capitol aparte. Fiind o varietate a contractului de rent, totui
gsim o serie de particulariti determinate de specificul i importana acestui contract. Astfel,
839 Cod civil stabilete, c dobnditorul (debirentierul) asigur beneficiarului

7
Am putea aduce drept exemplu la acest caz situaia n care credirentierul a rspndit informaie calomnioas la
adresa debirentierului, inclusiv i n legtur cu executarea contractului de rent, precum i atunci cnd
credirentierul artificial a creat condiii de executare dificil a contractului etc.
de ntreinere (credirentierului) ntreinerea doar cu titlu oneros i doar n natur8 -
locuin, hran, ngrijire etc. La decesul dobnditorului bunul transmis, precum i obligaia de
ntreinere se transmite prin motenire succesorilor dobnditorului. n cazul n care, ns, acestea
renun la motenire, bunul, dup prevederile articolului 858 Cod civil, se restituie beneficiarului
de ntreinere.

8
Acest fapt, ns, nu exclude posibilitatea stabilirii de ctre instana de judecat, sau, eventual de ctre prile
contractuale a unei pli de ntreinere fixate. Specificul const, ns n aceea, c obligaia de ntreinere nu se va
limita doar la aceast plat. Astfel, n cazul n care starea sntii beneficiarului de ntreinere va cere efectuarea
unor cheltuieli, care vor depi mrimea plii fixe stabilite de instan, dobnditorul va fi obligat la suportarea
tuturor acestor cheltuieli.