CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la Heroica Ciudad de Nogales, Estado de Sonora,

Mxico, siendo 31 de noviembre del ao 2017, ante los
testigos que al final se expresaran y firmaran,
comparecieron:por una parteel Sra. AARON HUMBERTO
MALDONADO CINCO ,porpropio derecho, a quien en lo
sucesivo se le denominara o designara como el
ARRENDATARIO; y por otra parteel Sr. Jose Said Romero
Yoseff por propio derecho a quien en lo sucesivo se le
denominara o designara como ELARRENDADOR;ambas
partessondecapacidad legal para contratar y obligarse,
quienes han convenido en este actoacelebrar un CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, el cual se regir de acuerdo a las
siguientes Declaraciones y Clausulas:

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara ELARRENDADOR que es

propietario en plenaposesin y dominio Privada Velgrado # 5,
Fracionamiento Terranova. de esta Ciudad de Nogales, Sonora;
la cual rene todas las condiciones de higiene y salubridad
correspondientes.

II.- DeclaraEL ARRENDATARIOque es su deseo tomar en

arrendamiento la casa habitacin y los bienes muebles a que
se alude en la declaracin I anterior, de acuerdo con las
condiciones y clusulas que se establecen en el presente
contrato.

 III.- Declara ELARRENDATARIOque el dinero con el
que realizara la operacin objeto del actual contrato, ha sido
obtenido de fuentes licitas, producto de actividades
realizadas conforme a las leyes de la Repblica Mexicana, no
existiendo enlace entre el origen, procedencia o destino de los
recursos en comento o tales recursos se hayan generado
derivados de actividades ilcitas o de grupos terroristas, por lo
que desde este momento est de acuerdo en liberar a
ELARRENDADOR, de toda responsabilidad que en su caso
pudiera existir, frente a cualquier autoridadjudicial y/o
administrativa por la procedencia de dichos recursos con los
que se pagan las mensualidades a que se refiere el presente
contrato.
IV.- En Virtud de las Declaraciones
anteriores, ambas partes convienen en celebrar el presente
contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- ELARRENDADOR da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y este recibe en su
entera y cabal satisfaccin y en buen estado para servir al uso
convenido la finca descrita en la Declaracin I de este
contrato, con todos sus usos, y costumbres y servidumbres
que de hecho y por derecho le corresponda; as como los
bienes muebles que se detallan en el inventario que firmado
por los contratantes se anexa al presente contrato, para
formar parte integrante del mismo.

SEGUNDA.- El trmino de este Contrato de
Arrendamiento es de6(meses)contadoa partir del 30 de
Noviembre 2017con vencimiento el 01 de Mayo
del 2018o antes previa solicitud que realiceEL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR con un plazo nomayor
a 15 (quince) das naturales, renunciando EL
ARRENDATARIO al derecho de preferencia respecto a otro
interesado en el nuevo arrendamiento de la finca.
Se Obliga EL ARRENDATARIO a pagar a EL
ARRENDADOR o a quiensu derecho represente la renta por
adelantado y en pagos mensuales completos, debiendo pagar
integro cada mes, en la inteligencia de que si EL
ARRENDADOR recibe el importe de la renta en fecha distinta
a la estipulada, o recibe abonos a cuenta de la misma, no se
tendr por novado o modificado el presente contrato, ni en
cuanto a los trminos, ni en cuanto a la forma de pago,
existiendo en todo caso la obligacin de EL ARRENDATARIO
de pagar la renta en la fecha y forma convenida;as mismo no
podr EL ARRENDATARIO retener la renta en ningn caso,
ni bajo ningn ttulo, ni judicial ni extrajudicial, ni por falta de
composturas o reparaciones que EL ARRENDADOR dejase de
hacer, sino que pagara ntegramente la renta en la fecha
estipulada, cumpliendo adems las obligaciones que
previenen los artculos 2695, 2696 y 2697; renunciando a los
beneficios que le conceden los artculos 2689, 2683, 2685,
2691, 2715 y 2771 del Cdigo Civil para el Estado de sonora.
El Precio pactado por la renta de la finca objeto de este
contrato ser lacantidad de$9,500.00 (Son Nueve mil
Quinientos pesos 00/100m.n.) mensuales.
Las rentas las pagara EL ARRENDATARIO en
mensualidades adelantadas el da 05de cada mes, en efectivo
y enla casa dada en Arrendamiento eneldomicilio antes
mencionado.,Tendr 7 das de Margen Para realizar el pago
de esta, de lo contrario se le cobrara el monto de $95.00pesos
diarios extras a su renta mensual como penalizacin por pago
moroso, equivalentes al 1% de la renta como Clausula de
Castigo.
Ambas Partes contratantes convienen en que si por
cualquier motivo EL ARRENDATARIO decide
no continuarrentando la finca ya mencionada antes del
trmino del presente contratoser motivo de Incumplimiento
del mismo Contrato yNo le ser devuelto el mes de depsitoy
se obligara a pagar a EL ARRENDADOR La cantidad de
$19000 pesos (Son Diecinueve Mil pesos 00/100m.n.) que
equivale a 2 Mensualidades de Renta como Clausula de
Castigo.

TERCERA.- EL ARENDATARIO devolver
la finca y los bienes muebles materia de este Contrato de
Arrendamiento precisamente el da de su vencimiento
estipulado anteriormente, haciendo entrega de los
mencionados bienes inmueblesy muebles a EL
ARRENDADOR o en su defecto, a la Persona que tenga la
Personalidad Jurdica de EL ARRENDADOR, Pero si EL
ARRENDATARIO no devolviera, entregara o desocupara en
esta fecha por cualquier causa ya sea de fuerza mayor o de
otra ndole, el presente contrato no se considerara
prorrogado si previamente no hay convenio por escrito para
dicho fin, subsistiendo en todo caso la obligacin delpago de
la renta conforme a los estipulado o convenido en el prrafo
siguiente.
Ambas partes contratantes convienen en
que si por cualquier motivo EL ARRENDATARIO sigue
ocupando la finca arrendada despus del da de la fecha de
vencimiento de este contrato, que es el da01 de Mayodel
2018, sin haberse celebrado previamente nuevo Contrato de
Arrendamiento, tal ocupacin no implicararenovacin o
prrroga delcontrato o autorizacin deEL
ARRENDADORpara ello, y sin perjuicio de las acciones que
competan a este para obtener la desocupacin de la casa
habitacin arrendada, EL ARRENDATARIO quedara obligado
a pagar a EL ARRENDADOR desde el da siguiente del
vencimiento del Contrato de Arrendamiento, una Renta
mensual de $9,500.00pesos (Son Nueve mil
QuinientosPesos00/100 Moneda Nacional) por cada mes,
mismos que pagaran el dia 30 de cada mes, o fraccin que
exceda de esa fecha en la forma y trminos que se establecen
en la Clusula Segunda del presente Contrato, renunciando
expresamente desde estos momentos EL ARRENDATARIO a
la prrroga del contrato a que se refieren los artculos 2763,
2766, 2767, 2768 y 2769 del Cdigo Civil para el Estado de
Sonora.

CUARTA.- La finca objeto de este contrato se
destinara exclusivamente para casa habitacin, siendo motivo
de rescisin del presente contrato el que EL
ARRENDATARIO destine a otro fin la finca que se le est
dando en arrendamiento.
QUINTA.- EL ARRENDATARIO no tendr
ningn derecho para ceder, traspasar, ni negociar a
cualesquier persona fsica o moral losderechos del presente
contrato. Asimismo EL ARRENDATARIO por ningn motivo
podr subarrendar la finca arrendada. Queda expresamente
convenido que ser potestativo para EL ARRENDADOR el
dar por rescindido o no este contrato por la muerte de EL
ARRENDATARIO o embargos que en contra de este se
decreten.

SEXTA.- EL ARRENDADOR tendr derecho
a entrar a la finca arrendada para constatar su estado de
conservacin y cuidado de la misma, asimismo para mostrarla
a posibles compradores o inquilinos, sin tener que informar
de su propsito a EL ARRENDATARIO sino nicamente dar
aviso de forma verbal al momento de presentarse en la casa
habitacin.

SEPTIMA.- Todos los gastos que se causen por
concepto de agua potable y alcantarillado,
telfono,EnergaElctrica,Internet, Cable deTelevisin y
dems servicios que se brinden o contraten en la finca
arrendada ser por cuenta de EL ARRENDATARIO,
comprometindose a pagarlos ntegramente; asimismo EL
ARRENDATARIO se obliga a pagarpor su cuenta todas las
reparaciones que sean necesarias en relacin a los servicios
antes mencionados(Tales comocomprometersea no retener
en su poder las cajitasdeMega Cabley Modem en dado caso
que contratara ese servicio), as como a reponery
repararcualquier daoque se cause a la finca objeto de este
contrato.

OCTAVA.- Sera motivo de recisin del

presente contrato la falta del pago estipulado en la
clausula segunda, y en su caso la tercera, de este instrumento,
o bien que EL ARRENDATARIO no cubra la renta pactada en
su debida oportunidad.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO
conservarala finca arrendada y los bienes muebles en el
mismo buen estado en el que los recibe, sin ms deterioro que
el del uso natural al que estn destinados; Quedando
entendido que El ARRENDATARIO no podr hacer
modificaciones a la finca aunque sea a ttulo de mejora sin
consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
Queda estrictamente prohibido instalar o
depositar materiales inflamables o explosivos dentro de la
finca arrendada, as como cualquier artculo o producto
prohibido por la ley, ya que el mismo ser utilizado
exclusivamente para el uso de casa habitacin pactada
anteriormente en este mismo contrato.
Las partes contratantes aceptan que todas
las instalaciones que se hagan y estn fijas o semifijas a
lafinca quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR, y por
ningn motivo podrn separarse de la casa habitacin.
Sin prejuicio de lo anterior, todas las
mejoras que realice EL ARRENDATARIO ya sean tiles,
necesarias, de ornato o para su comodidad que estime
necesarias, quedaran en beneficio de la propia finca o de EL
ARRENDADOR, sin tener derecho a reclamar EL
ARRENDATARIO, indemnizacin o compensacin alguna por
ellas, sea cualquiera el monto de dichas mejoras, o bien
destruir esas mejoras para entregar la casa habitacin dada
en arrendamiento y para tal efecto, EL ARRENDATARIO
renuncia desde este momento a lo sealado en los artculos
2693 y 2694 del Cdigo civil para el Estado deSonora.
DECIMA.- Todo desperfecto o dao,
quesurjao se cause a la finca arrendada sea o no causada por
El ARRENDATARIO u originado por el mal uso que de esta se
haga, ser reparado en su totalidad e inmediatamente por EL
ARRENDATARIO por su cuenta, obligndose a hacer las
reparaciones respectivas en un trmino de 24 horas
siguientes ala hora del desperfecto odao,aceptando lo
ordenado por los artculos 2684 y 2689 del cdigo civil para el
Estado de Sonora.

En esta obligacin se incluye el deterioro o

desperfectos que sufran los techos de la finca arrendada
aceptando lo ordenado por elartculo 2714 y renunciando
expresamente al derecho concedido en el artculo 2715 del
citado cdigo civil.

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO
tomara posesin de la finca dada en arrendamientoel da 30
de Noviembre 2017.

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO
se obliga a no introducir y a evitar se introduzcan sustancias
peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables a la finca
arrendada; as mismo se obliga a asegurar dicha finca contra
el riesgo que pudiera existir en caso de riesgo, de incendio,de
robo, inundacin o algn siniestro, sea este originado o no por
el caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin,
renunciado lo sealadoen los artculos 2705, 2706, 2707 y
2708 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora. As mismo EL
ARRENDADOR No ser responsable en ninguna forma por
alguna cada, quebradura, lesin, muerte o cualesquier
accidente fsico que sufriera EL ARRENDATARIO o alguno
de sus familiares, trabajadores domsticos, y en general
cualesquier persona en la finca arrendada, quedando libre de
cualquier responsabilidad o reclamacin que se haga en su
contra.

DECIMA TERCERA.- Ambas partes
contratantes convienen en que si la vigencia del presente
contrato, se establece nuevos impuestos, se aumentan los ya
existentes, o hay cualquier cargo imputable directamente al
inmueble otorgado en arrendamiento, EL ARRENDADOR
queda expresamente facultada para incrementar la renta en
forma proporcional, debiendo dar aviso a EL
ARRENDATARIO nicamente con 30 das de anticipacin,
siendo motivo de recisin del presente contrato si EL
ARRENDATARIO una vez que se le haya notificado por
escrito no est de acuerdo en pagar el aumento de la renta
resultante del incremento.

DECIMA CUARTA.- En caso de que la finca
objeto de este contrato sea total o parcialmente destruida por
cualquier causa, El ARRENDATARIO se compromete a hacer
las reparaciones necesarias a la mayor brevedad posible,
hasta dejarla en las misma buenas condiciones en que la
recibi, sin queesto loexentede pagar la renta pactada.

DECIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO Se
obliga expresamente a cumplir con el Reglamento, Bando de
Polica y Buen Gobierno, siendo por su cuenta las multas que
se impongan por violacin a dicha disposicin administrativa,
su inobservancia tambin ser motivo de recisin del
presente contrato.

DECIMA SEXTA.- EL ARRENDADOR No
ser responsableen ninguna forma por ningn dao
odeterioro que sufriera el mobiliario, equipo y dems objetos
o pertenencias de EL ARRENDATARIOdentro de lafinca
arrendada, ya sea que dichos daos o deterioros sean
causados por terremoto, robo, incendio, inundacin,
derrumbe, hundimiento, caso fortuito o de fuerza mayor,
etc.

DECIMA SEPTIMA. - EL ARRENDATARIO
Constituye un depsito por $9,500.00pesos(Nueve mil
Quinientos Pesos Moneda nacional). Importe que el EL
ARRENDATARIO entregaraen forma conjunta con el pago de
la primera mensualidad; Cantidad que una vez vencido y
terminadoel presente contrato y cubiertos todos los adeudos
por los servicios inherentes a la finca arrendada y cualesquier
desperfecto ocasionada a la misma,Tendrderecho a gozar de
un mes de Gracia.,
Es decir eltreceavomespodrvivirlo sin
realizar pago por este,comprometindosea entregar todo lo
de la casa en perfecto estado y areemplazar alguno de los
muebles que estn en el inventario en dado caso que hagan
falta yrealizar el pago de cualquier desperfecto en la casa,y
de todos losadeudosque sepuedan generar durante ese mes
por consumo deenergaelctrica, agua potable, cable, internet
y otros servicios queestncontratados en ese domicilio.

DECIMA OCTAVA.- Este instrumento
representa el acuerdo integro entre las partes con aspecto al
motivo que se contemple y se establece en el mismo, todos los
acuerdos, sean verbales o por escrito, que se hayan efectuado
con anterioridad a la celebracin del presente, quedan
revocados y reemplazados por esteContrato. Este acuerdo no
podr ser cambiado, modificado o rescindido excepto por
escrito, con firma de todas partes aqu contratantes, cualquier
intento de modificacin abandono o recisin verbal de este
acuerdo ser considerado nulo, sin valides ni efecto legales.

DECIMANOVENA. - Para la interpretacin y
cumplimento del presente contrato, las partes se someten a
los tribunales de esta ciudad de Nogales, Sonora, para conocer
delas controversias que se susciten.


LEIDOLOQUE FUE EL PRESENTE POR LAS PARTES

CONTRATANTES Y DEBIDAMENTE ENTERADAS DEL VALOR, FUERZA
Y ALCANCE LEGALES DE SU CONTENIDO, LO FIRMAN Y RATIFICAN EN
UNIONDE LOS TESTIGOS QUE SE INDICAN, EN LA HEROICA CIUDAD
DE NOGALES,SONORA, MEXICO, SIENDOEL DIA 31 DE NOVIEMBRE
2017.

EL ARRENDATARIO El ARRENDADOR

_______________________________________ ______________________________________
AARON HUMBERTO MALDONADO CINCO JOSE SAID ROMERO YOSEFF