A Produo de Prova Atravs da Ata Notarial no Novo CPC e sua Aplicao nas

Aes para Usucapio e nos Procedimentos de Usucapio Administrativa

Matheus Luiz Carmo Rigueira Queiroz

1. Conceito

A ata notarial consiste na lavratura, a requerimento da parte interessada, pelo

tabelio ou notrio, de instrumento pblico atravs do qual se constata fielmente fatos,
coisas, pessoas ou situaes com a finalidade de comprovar a sua existncia, ou o
seu estado. dotada de organizao tcnica e administrativa, destinada a garantir
publicidade, autenticidade, segurana e eficcia aos atos jurdicos, como dispe o art.
1, da Lei 8935/1994.
A doutrina conceitua a ata notarial como testemunho oficial de fatos narrados
pelo notrio no exerccio de sua competncia em razo de seu ofcio ou documento
em que foram narrados fatos presenciados pelo tabelio.

2. Inovao do artigo 384, NCPC: A ata notarial como meio de prova

Com o advento do novo CPC, o art. 384 estabeleceu que a existncia e o modo
de existir de algum fato podem ser atestados ou documentados, a requerimento do
interessado, mediante ata lavrada pelo tabelio.
Evidentemente, o legislador reconheceu de forma expressa a possibilidade da
produo de prova, no processo civil, a partir da lavratura de ata pelo tabelio de
notas, atribuindo-lhe a mesma credibilidade que os outros meios de prova j
existentes desde o cdigo de processo de 1973, conforme estipulado no art. 405,
NCPC.
Desta forma, a atividade do tabelio consistir em, alm de confeccionar o
documento pblico, declarar os fatos que ocorreram em sua presena,
independentemente de qualquer demonstrao, pela parte ao tabelio, da utilidade ou
finalidade da prova.

3. Ata Notarial x Escritura Pblica

A ata notarial o ato do tabelio de relatar, descrever um fato, ou seja, o notrio

apenas produz o documento com autenticidade e dotado de f pblica, mediante
manifestao unilateral de vontade da parte interessada (art. 384, CPC).
 Destarte, no se pode confundir a ata com a escritura pblica, que por sua vez,
tem uma das principais caractersticas a bilateralidade, e representa a manifestao
de vontade de duas ou mais pessoas, sendo capaz de provar a existncia de negcios
jurdicos ou declaraes de vontade.
Vale dizer que as atas e as escrituras possuem objetos distintos: a ata descreve
um fato no instrumento; a escritura declara atos e negcios jurdicos, constituindo-os.
Desta forma, na ata notarial o tabelio escreve a narrativa ftica ou materializa
em forma de narrativa o que presenciou, viu ou ouviu. Na escritura pblica, recebe a
manifestao de vontade, qualifica-a e redige o instrumento jurdico adequado, por
exemplo, as escrituras pblicas de compra e venda ou doao.

4. A Usucapio e a Ata Notarial

Como sabemos, o novo CPC extinguiu o procedimento especial para

processamento da ao de usucapio, que passa a tramitar observando o
procedimento comum. Contudo, foram mantidas no texto da lei algumas
peculiaridades, como a necessidade de citao pessoal dos confinantes (art. 246, 3)
e a publicao de Edital (art. 259, I).
Alm disso, houve a inovao referente possibilidade da usucapio
administrativa, no art. 1.071, do CPC, o qual inseriu na Lei n 6015/1973 - Lei de
Registros Pblicos, o art. 216-A e fixou como ser feito o procedimento que iniciado
a partir da lavratura de ata notarial e os demais atos somente sero praticados pelo
oficial do Registro de Imveis em momento posterior.
No obstante ao procedimento fixado pelo NCPC e na LRP, a CGJ/TJMG
editou o Provimento n 325/2016, que alterou o Provimento 260/2013 de forma a
permitir que as serventias extrajudiciais possam receber e processar a usucapio
administrativa sem que haja obscuridades ou dvidas quando ao procedimento. Para
tanto, basta observarmos os artigos 234, V, e 235, 3, do Provimento.
O artigo 235, 3, especialmente, estabelece as informaes que deve ser
averiguadas pelo tabelio que, em suma, se prestam a arguir das testemunhas se o
possuidor do imvel usucapiendo possui sobre este posse mansa, pacfica, continua
e ininterrupta pelo lapso temporal necessrio e qual a origem desta posse, se for o
caso.
Nas comarcas do interior, face falta de juzes ou em razo do acmulo de
processos em comarcas com apenas uma vara, os magistrados tm admitido a
possibilidade de colheita da prova oral mediante ata notarial nas aes de usucapio
onde no h nenhum tipo de contestao.
Assim, possvel afirmar que o novo CPC otimizou a aplicao do direito
aquisio de propriedade via usucapio, insculpido no art. 183, da CF/88 e nos artigos
1.238 e ss., do Cdigo Civil, e a flexibilizao do procedimento judicial com a
possibilidade de produo da prova testemunhal em cartrio evita que haja demora
excessiva na tramitao e sobrecarga nas pautas de audincia, favorecendo as partes
interessadas e o Poder Judicirio.

5. Referncias Bibliogrficas
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