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1989 2017

COMUNICADO DE PRENSA: UN JUEZ DICTA LA PRIMERA SENTENCIA

QUE OBLIGA A DEVOLVER TODOS LOS GASTOS DE CONSTITUCIN Y
FORMALIZACIN DE HIPOTECA, INCLUIDOS LOS GASTOS DE TASACIN Y
EL IMPUESTO DE ACTOS JURDICOS DOCUMENTADOS, OBLIGA AL BANCO A
DEVOLVER 10.267,84 EUROS

BUFETE ORTIZ ABOGADOS informa que el Juzgado de Primera Instancia n 2 de

Rota ha condenado a Caja Rural a reembolsar a un cliente los gastos de tasacin, notara e
impuesto de actos jurdicos documentados (AJD) de la vivienda sobre la que constituy
un prstamo hipotecario y que fueron repercutidos abusiva al demandante

Segn informa Bufete Ortiz Abogados, se trata de una sentencia pionera en

Espaa porque por primera vez un juez obliga a devolver los gastos de tasacin y de
AJD de una hipoteca

La Sentencia, fechada en el da 21/07/17 estima ntegramente la demanda

presentada en marzo de este ao y declara la nulidad de pleno derecho de la clusula de
gastos de la escritura de prstamo hipotecario suscrita en octubre de 2007.

El juez considera que se produce un claro desequilibrio entre los derechos y las
obligaciones de las partes contractuales que produce una situacin de quebranto
econmico injusto en una de las partes

Con respecto a los gastos de tasacin, la considera abusiva porque declara que la
tasacin previa del inmueble no constituye un requisito de tramitacin del prstamo de
cara al prestatario, sino un requisito para que el acreedor garantizado, o sea, el banco,
alcance diversas finalidades ejecutar y movilizar los prstamos hipotecarios (permite a
las entidades de crdito emitir bonos o cdulas hipotecarias con cargo al prstamo y
titularizarlo) .

La Sentencia alcanza estas conclusiones partiendo, no solo de la sentencia de Pleno

del Supremo de 23/12/15 sino tambin de la Directiva Comunitaria 93/13 y del art 83 del
TRLGDCU

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Por eso, obliga al banco a devolver 10.267,84 de gastos indebidamente cobrados al

cliente. Adems, declara nula la clusula del inters de demora que era del 20%. Todos
estos gastos fueron repercutidos indebidamente al demandante. Lo novedoso de este
Fallo segn destaca el letrado Jos Luis Ortiz es que es la primera vez que se obliga al
banco a devolver tambin los gastos de tasacin y los gastos de Actos Jurdicos
Documentados, ya que ambos conceptos planteaban algunas dudas, si bien minoritarias,
en algunos tribunales

En ambos supuestos el efecto jurdico de la declaracin de nulidad es la no

integracin y expulsin del contrato sin que le sea dable al juez nacional la integracin
del contrato conforme a la doctrina del TJUE por cuatro motivos:

A) La clusula declarada abusiva no vincula al consumidor, lo que significa que no produce

ningn efecto, con lo cual ni el profesional tiene derecho ni el consumidor est obligado a
cumplir los deberes que resulten de tal clusula

B) El contrato debe subsistir en principio, sin otra modificacin que la resultante de la

supresin de la clusula abusiva en la medida en que, en virtud de las normas de
derecho interno ese mantenimiento del contrato sea jurdicamente posible

C) Los jueces nacionales estn obligados nicamente a dejar sin aplicacin la clusula
contractual abusiva a fin de que esta no produzca efectos vinculantes para el consumidor
sin estar facultados para modificar el contenido de la misma

D) El derecho interno no puede impedir que el juez nacional deje sin aplicacin la clusula
abusiva

El magistrado titular del Juzgado de Primera Instancia n 2 de Rota, D. Francisco Luis

Toscano Valero autor de esta Sentencia pionera, es sin lugar a dudas hoy por hoy, uno de
los mayores expertos en derecho de consumo europeo de toda Espaa.

La direccin jurdica ha sido tramitada por el letrado D. JOS LUIS ORTIZ

MIRANDA (Tfno. 956.25.00.61).

En Cdiz, a 26 de julio de 2017

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