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Tasacin de Propiedad Inmueble

1.- Datos de la Propiedad:

Ubicacin de la Propiedad:

Tipo de Inmueble:

Mejoras a tasar:

Propietario del Inmueble:

Servicios de la propiedad:

2.- Datos de la Tasacin

Comitente:

Fecha de Tasacin:

Profesional:
a.- Datos de los Antecedentes seleccionados
N Departamento Zona Ubicacin

b.- Homogeneizacin de Antecedentes


Coef. Coef.
Coef Coef. Coef. Coef. Coef.
De De
de De De De De Coef de
N Pavi Serv. Ubic
esqui Actua Form Medi Topo
ment Publi
na liz a das grafia
o cos

b.- Clculo del Valor Final

Nmero de Antecedentes menores al promedio (n):


Sumatoria de Antecedentes menores al Promedio (t):
Sumatoria Total de Antecedentes (T):
Cantidad Total de Antecedentes (N):

X1= (1+ K) X Prom


K=
X2= (1- K) X Prom

Promedio 2 = Al promedio de los que no fueron elimina

Se Adopta, en consecuencia, la cantidad de :


Planilla de Estudio de Valores Zonales

a.- Datos de los Antecedentes seleccionados


N Departamento Zona Ubicacin Precio Superf Frente Fondo Valor
icie Unitario

b.- Homogeneizacin de Antecedentes


Coef. Coef. Coef.
Coef Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. Coef. De
De De De
de De De De De Coef de De Fuente Valor Unitario
N Pavi Serv. Ubic Form Otros Coef. Final
esqui Actua Form Medi Topo Ofert Informant Corregido
ment Publi a de
na liz a das grafia a e
o cos Pago

6
Suma: 0.00
Prom: 0
Prom Pond

b.- Clculo del Valor Final

Nmero de Antecedentes menores al promedio (n): 2xn 2xt


Sumatoria de Antecedentes menores al Promedio (t): K=---------- - ---------- = -
Sumatoria Total de Antecedentes (T): N T
Cantidad Total de Antecedentes (N):

X1= (1+ K) X Prom = Se eliminan los valores superiores a X1


K=
X2= (1- K) X Prom = Se eliminan los valores inferiores a X2

Promedio 2 = Al promedio de los que no fueron elimina =

Se Adopta, en consecuencia, la cantidad de :


CALCULO DEL VALOR TOTAL DE LA TIERRA LIBRE DE MEJORAS

1.- Datos del terreno 2.- Valor Unitario de la Tierra


Superficie de Terreno: m2 $ /m2
Frente: m
Fondo: m Determinados a partir de un lote tipo de:
UBICACION
Especial Frente Tipo Desfavorable Frente (en mts):

ZONIFICACION Fondo (en mts):


Comercial Mixta Residenc. Formacin

3.- Coeficientes Correctivos

Forma Medidas Esquina Topografa Pavimento Serv. Pbl. Ubicacin Oferta

Coeficiente Correctivo: 0.00

4.- Restricciones o afectaciones desvalorizantes:

Restriccin /Afectacin Coeficiente Corrector Coeficiente


Final
Ensanches de Calles:
Retiros pronunciados: 0.00
Electroductos:
Ttulos Incompletos:
Mal Aprovechamiento:
Otras:

5.- Calculo del Valor Total de la Tierra Libre de Mejoras:

Valor del Terreno = Superficie X Valor Unitario X Coeficiente Final

= 0 X 0 X 0.00
=
= $ 0.00

Se Adopta en consecuencia, la cantidad de $ 0 .-


Determinacion del Valor de Reposicin a Nuevo
Basico para la Construccin
1.- Frmula de Clculo

Vuc= A + ( B X ( Puntos -30 ) 2 )


Donde:
Vuc: Valor de Reposicin a nuevo bsico para la construccin
A: Constante que representa el Valor Relativo de la Obra Gruesa
B: Constante que representa el Valor Unitario Relativo de la Terminacin del edificio
Puntos: Puntaje preestablecido para la vivienda tipo que se utiliza

2.-Determinacin del Valor de las Constantes A y B


A=

B=
Donde:
c: Precio de la bolsa de cemento normal de 50 Kg.
ca: Precio de la bolsa de cal de 25 Kg.
r: Precio del metro cbico de ripio A= $ 0.00
h: Precio del Kg. de Hierro nervado
l: Precio de un ladrilln comn de 0,20 X 0,20 cm.
y: Precio del Kg. de Yeso B= $ 0.00
a: Precio del m2 de Azulejo de primera calidad
b Precio del m2 de Baldosas calcreas de 20 X 20 cm.
v: Precio del m2 de vidrio comn doble
e: Precio del litro de Esmalte sinttico blanco

3.- Descripcin de las caractersticas de la Vivienda Tipo


Frente: Morteros cementicios. Ladrillos vistos comunes. Granilux, piedra laja, etc.
Estructura Resistente de Techos: Hormig. arm. Losas planas o dos aguas, formas sencillas, pend. normales
Mamposteria de Material: Bloques de Cemento. Ladrillos o Ladrillones
Pisos: Baldosas calcreas comunes.
Terminacin de Muros Interiores: Pintura a la tiza con revoques.
Cielorraso: Yeso Comn con molduras sencillas.
Cocina: Mesada reconstituida, amoblamiento elemental, revestim. sobre mesada
Baos: Artefactos comunes. revestimiento azulejos hasta 2 mts.
Instalaciones: Calef. individual a gas. Agua caliente con calefn.
Carpintera: Luces reglamentar. Perfiles doble contacto. Puertas placas o tabl. estand.

4.- Determinacin del Valor Unitario de la Construccin

Vuc= 0+ ( 0X )
Determinacion del Valor de Reposicin a Nuevo
Basico para la Construccin
1.- Frmula de Clculo

Vuc= A + ( B X ( Puntos -30 ) 2 )


Donde:
Vuc: Valor de Reposicin a nuevo bsico para la construccin
A: Constante que representa el Valor Relativo de la Obra Gruesa
B: Constante que representa el Valor Unitario Relativo de la Terminacin del edificio
Puntos: Puntaje preestablecido para la vivienda tipo que se utiliza

2.-Determinacin del Valor de las Constantes A y B


A=

B=
Donde:
c: Precio de la bolsa de cemento normal de 50 Kg.
ca: Precio de la bolsa de cal de 25 Kg.
r: Precio del metro cbico de ripio A= $ 0.00
h: Precio del Kg. de Hierro nervado
l: Precio de un ladrilln comn de 0,20 X 0,20 cm.
y: Precio del Kg. de Yeso B= $ 0.00
a: Precio del m2 de Azulejo de primera calidad
b Precio del m2 de Baldosas calcreas de 20 X 20 cm.
v: Precio del m2 de vidrio comn doble
e: Precio del litro de Esmalte sinttico blanco

3.- Descripcin de las caractersticas de la Vivienda Tipo


Frente: Morteros cementicios. Ladrillos vistos comunes. Granilux, piedra laja, etc.
Estructura Resistente de Techos: Hormig. arm. Losas planas o dos aguas, formas sencillas, pend. normales
Mamposteria de Material: Bloques de Cemento. Ladrillos o Ladrillones
Pisos: Baldosas calcreas comunes.
Terminacin de Muros Interiores: Pintura a la tiza con revoques.
Cielorraso: Yeso Comn con molduras sencillas.
Cocina: Mesada reconstituida, amoblamiento elemental, revestim. sobre mesada
Baos: Artefactos comunes. revestimiento azulejos hasta 2 mts.
Instalaciones: Calef. individual a gas. Agua caliente con calefn.
Carpintera: Luces reglamentar. Perfiles doble contacto. Puertas placas o tabl. estand.

4.- Determinacin del Valor Unitario de la Construccin

Vuc= 0+ ( 0X )

Vuc= $ 0.00 /m2

Se Adopta, en consecuencia, la cantidad de $/m2 0


Croquis de la Propiedad:

a.- Croquis de Ubicacin de la Propiedad b.- Croquis de Ubicacin de Anteced

c.- Imgen Area de la Propiedad

c.- Croquis de las Mejoras a categorizar dentro del terreno


Nomenclatura Dpto Dist Secc Manz. Parc.
Catastral

FRENTE ESTRUCTURA MAMPOSTERIA


RESIST. TECHOS MATERIAL

De estilo, revestim. Losas c/formas espec. Hormig. armado visto


totales. Cristales, Gdes.luces y pend. Ladrillos especiales.
Blindex, etc. Tejas, pizarras, etc.

Rev. parc.de marmol Losas dos aguas o Ladrillo de mquina


piedra, madera, planas c/terraza acces. visto.
ladrillo visto ceram. Cub.de tejas. Machim.
c/tejas de luces
mayores de 4mts.

Ladrillos o ladrilln losas planas sin terr. Ladrillo, ladrillones


visto. Morteros Machimb. c/tejas o ladrillos huecos.
enlucidos. Zocalos tejas metalicas. Luces
de piedra. menores de 4 mts.

Revoque, Bolseado Machimb. sin tejas y Bloques de cemento


Pintura, etc. membranas. Chapas Paneles prefabricados.
de cinc.

Revoque sin pintar Caa y barro. Chapas Adobe


de fibrocem. o plast. Madera

Sin revoque Rezagos Rezagos


PLANILLA DE CALCULO DEL VALOR DE LA MEJORA EDILICIA
1.- Datos de la Mejora a Categorizar
Tipo de Mejora: Destino Actual:
Cantidad de Plantas: Ao de Construccin:
Superficie Cubierta: Estado de Conservacin:
1Bueno/ 3Normal/ 5Rep.Senc./ 7Rep.Imp.

2.- Datos Adicionales de la Superficie Cubierta


Cantidad de Ambientes: Entrepisos:
Subsuelos: Cantidad de Baos:
Dependencias: Escritorio:
Garage: Vida Util Mxima Probable: aos

3.- Calculo del Valor Fsico de Reposicin a Nuevo:


a) Valor Unitario Bsico para Vivienda de tipo estndar: $/m2
b) Puntaje de la mejora a partir del obtenido en el Anexo N : puntos
c) Coeficiente Relativo de la Construccin de la Mejora:
d) Coeficiente Corrector por magnitud Superficial:
e) Coeficiente Corrector por Calidad Funcional:
f) Coeficiente por Mayor Costo en altura:
g) Coeficiente Corrector por Densidad Sanitaria:
h) Coeficiente Final a aplicar al V.B.P.V.E. (a):
i) Valor Fsico de Reposicin a Nuevo de la Mejora: 0.00 $/m2

4.- Calculo de la Depreciacin, por Edad y Estado


a) Porcentaje a considerar para Valor Residual: %
b) Estado de Conservacin adoptado (Segn Criterio de Heidecke):
c) Vida Util mxima probable de la Mejora: aos
d) Vida Util Transcurrida, en porcentaje: %
e) Coeficiente de Ross-Heidecke, segn tabla:
f) Clculo de la Depreciacin Final a aplicar:
PLANILLA DE VALORES DE EDIFICIOS EN CONSTRUCCION

Valor Total de la Mejora a Nuevo: Sup. Cubierta: m2 Vuc a nuevo, terminada: $/M2

Descripcin del Item Incidencia Porcentaje a Coeficiente de Valor del Item a Observaciones
Porcentual depreciar Depreciacin Erogar

Movimento de tierra 0.00

Mamposteria 0.00

Aislaciones 0.00

Estructura de HA 0.00 0.00

Estructura mixta de HA 0.00

Cubierta de Techo 0.00

Revestimientos a la Cal 0.00

Fino Interior o Yesera 0.00

Yesera en Cielorrasos 0.00

Contrapisos 0.00

Pisos y Zcalos 0.00

Carpintera de Madera 0.00

Carpintera Metlica 0.00

Instalacin Sanitaria 0.00

Instalacin Elctrica 0.00

Instalacin de Gas 0.00

Amoblamientos Cocina y Baos 0.00

Revestimientos y Marmolera 0.00

Artefactos Sanitarios

Cocina y Calefn o termo

Calefactores

Pintura

Vidrios

Derechos y Varios

Valor Actual de la Construccin:

Se adopta, en consecuencia, un valor de


Otras Mejoras:

Piscinas: Instalac. Deportivas Tinglados Especiales


Superficie Material Superficie Tipo Superficie Tipo Ao

Pozos Riego Parquizaciones Cierres Perimetrales


Diametro Profundidad Superficie Tipo Longitud Altura Tipo

Cisternas Vasijas Vinarias Patios y Terrazas


Capacidad Tipo Capacidad Tipo Superficie Tipo Descripcin

Cultivos Otras
Superficie Tipo Antigedad Rendimiento Unidades Tipo Descripcin

Tasacin de Otras Mejoras:


Tipo Valor Unitario Valor Mejora Tipo Valor Unitario Valor Mejora Observaciones

Piscina1 Parquiz

Piscina2 P y Terraz

Piscina3 Inst. Dep.1

Tinglado 1 Inst. Dep.2

Tinglado 2 Inst. Dep.3

Tinglado 3 Vasija 1

Cierre1 Vasija 2

Cierre2 Vasija 3

Cisterna1 Vasija 4

Cisterna2 Cult 1

Pozo 1 Cult 2

Pozo 2 Cult 3

Pozo 3 Derecho de Riego

Total Otras. Mejoras:


Tasacin Total de la Propiedad

1.1 Valor de la Tierra Libre de Mejoras:

2.1 Valor de la Mejora:

3.1 Valor Total de la Propiedad:

3.2 Coeficiente de Mercado:

3.3 Valor Final :

4.- Se adopta la cantidad de Pesos:

Fecha de Tasacin:

EL PROFESIONAL TASADOR CERTIFICA Y EXPONE LO SIGUIENTE:

1 - Realic esta tasacin de conformidad con las normas de tasacin que son requeridas por la D.P.C.. a travs de la Ley de Avalos
2 - He indicado en el informe de tasacin todas las situaciones adversas observadas durante mi inspeccin del bien en cuestin.
3 - He investigado la zona de la propiedad y he seleccionado su valor en base ao cotizaciones recientes de propiedades muy similares y
prximas al bien en cuestin como comparativos en el anlisis de valuacin.
4 - He tomado en cuenta todos los factores conocidos que inciden sobre el valor en mi estimacin de los valores detallados en el informe de
tasacin. No he ocultado en forma consciente ninguna informacin significativa en el informe de tasacin y creo, segn mi leal saber y
entender que toda informacin y las declaraciones que figuran en el informe de tasacin son fieles y correctas.
5 - Consign en el informe de tasacin solo mi anlisis, opiniones y conclusiones personales, que son imparciales y profesionales
6 - No tengo inters actual o probable en el bien objeto de este informe, y no tengo inters o perjuicio personal actual o probable con respecto
a todos los participantes de la transaccin.

7 - No se me exigi informar un valor predeterminado ni ninguna tendencia en cuanto al valor que favoreciera la causa del cliente o parte
vinculada. No bas el informe de tasacin en una valuacin mnima requerida, una valuacin especfica, o alguna necesidad especfica.
8 - Inspeccion personalmente el interior y exterior de las reas del bien en cuestin y el exterior de todos los inmuebles utilizados como
antecedentes en el informe de tasacin. Consign toda condicin adversa conocida o aparente en las mejoras en el lugar en cuestin de los
que tengo conocimiento y he efectuado los ajustes de estas condiciones en mi anlisis del valor del bien.
9 - Confeccion personalmente todas las conclusiones y opiniones sobre el bien inmueble que figuran en este informe de tasacin. Si me
bas en la asistencia de algn profesional o profesionales en la preparacin de la tasacin o la confeccin del informe de tasacin, asumo
personalmente las responsabilidades de dichas opiniones y/o informes.

Firma y Sello del Profesional

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