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.
e.
EDICIO. NES
LEGALES
Mario Castillo Freyre
Profesor de Obligaciones y Contratos en la
Pontificia Universidad Catlica del Per,
en la Universidad Femenina del Sagrado
Corazn yen la Universidad de Lim1
Estudios sobre el
Contrato de Compraventa
'!i
"
EDICIONES
LEGALES
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Edicin 2003
Derechos Reservados
Mario Castillo Freyre
Ediciones Legales s.a.c.
Ir. de la Uni6n 1165 Of. 206 Telfs.: 428-2215 6 427-8601
edilegsa@hotmail.com
Pg.
CAPTULO I
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
CAPTULO 11
LA VENTA DE BIEN AJENO
CAPTULO 111
EL ARRENDAMIENTO-VENTA
-5-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
PALABRAS LIMINARES
(*) Profesor de Obligaciones y Contratos en la Pontificia Universidad Catlica del Per, en la Universidad
Femenina del Sagrado Corazn y en la Universidad de Lima.
CAPTULO I
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
En cuanto al nombre.
Ms all de la discusin doctrinaria que ha suscitado la pertinencia o no
de clasificar a los contratos en nominados e innominados. 1
En este sentido, resultan sumamente ilustrativas las expresiones del Doctor De la Puente (DE LA
PUENTE Y LAVALLE, Manu.el. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 1, Biblioteca Para leer el
Cdigo Civil, Volumen XI, Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, 1991,
Pginas 197 a 199.), cuando reflexiona acerca del tema. Recogemos sus palabras:
Considera un sector de la doctrina que la figura del llamado contrato 'nominado', entendido como el
que est expresamente previsto y regulado por el ordenamiento jurdico positivo, tiene un ancestro
que se remonta al Derecho romano clsico, el cual no conoca una figura general de contrato, sino
contratos singulares, cada uno con su propio nombre y tutelado por una actio homnima.
La tradicin recogi este nombre y lo incorpor al Cdigo civil francs, cuyo artculo 1.107 seala que
los contratos, ya t~ngan una denominacin propia, ya no la tengan, estn sometidos a las reglas
generales de los contratos. Un aserto similar tiene el Cdigo Civil italiano de 1865.
Es el Cdigo civil italiano de 1942 el que introduce un cambio de terminologa, al establecer en su
articulo 1322 que las partes pueden 'concluir contratos que no pertenezcan a los tipos que tienen una
disciplina particular.. .'. Se introduce as la denominacin legislativa de contrato 'tpico'.
MARIO CASTILLO FREYRE
Piensa COSTANZA que esta nueva frmula en el lenguaje legislativo paga el precio de la originalidad
al incurrir en una cierta oscuridad terminolgica. La expresin 'contrato atpico', como opuesta a la de
'contrato tpico', es muy comprometedora, pues depende, sobre todo, de la multiplicidad de significados
que puede tener el termino 'tipo'. Este es un vocablo prestado del lenguaje de la lgica y usado
prevalentemente en las ciencias naturales y sociales. No se tiene en cuenta que, para hablar de tipos
contractuales y,de contratos tpicos y atpicos, es necesario sobre todo una toma de posicin, a fin de
evitar equivocaciones y malentendidos en orden al significado del trmino en cuestin,
SACCO, por su parte, considera que el cambio de terminologa es poco feliz, pues la doctrina ha
acabado hace tiempo de referirse a la idea de la 'tipicidad' como caracterstica de la funcin que se
eleva a causa del negocio jurdico; hablar de 'tipicidad de los contratos' puede hacer creer que la
asonancia de la palabra trae consigo un paralelismo de conceptos.
Otros aducen que el contrato que no tiene nombre depende a su vez del hecho de que el contrato no
est sujeto a una disciplina propia. Esto ha llevado a MESSINEO a decir que tener un nombre en el
sistema de la ley no basta, por s solo, para hacer de determinado contrato un contrato nominado, ya
que hay numerosos contratos que, previstos pero no disciplinados por la ley, son innominados; en
sentido tcnico, y no ya nominados, por ms que tengan un nombre en la ley,
Frente a esta posicin se yergue la que sostiene que la distincin entre contratos tpicos y atpicos no
corresponde a la distincin romana entre contratos nominados e innominados, En el Derecho romano,
la categora de contratos innominados era admitida en la fase de formacin del contrato, En el Derecho
moderno la formacin de los contratos tpicos se justifica como aplicacin de los principios de libertad
de obligarse y de consensualismo,
En la misma lnea de pensamiento, OSSORIO opina que la utilizacin del trmino contratos
'innominados' para designar al gran nmero de convenciones que no encajan en ninguno de los tipos
de contratos taxativamente regulados por el legislador, es imprecisa y puede inducir a error, pues
muchos de estos contratos llegan a tener un nombre propio, no obstante lo cual siguen careciendo de
una especfica regulacin legal, que es lo que caracteriza a los contratos tpicos.
SPOTA, comentando el artculo 1143 del Cdigo civil argentino, que dice que 'los contratos son
nominados o innominados segn la ley los designa o no bajo una denominacin especial', afirma que
la terminologa empleada por el Cdigo no es la que debemos usar, pues en la moderna doctrina ya
no se habla de contratos nominados o innominados, sino de cpntratos tpicos y contratos atpicos. Los
contratos tpicos son aquellos que encajan dentro de un 'tipo legal', es decir, que ya tienen una regulacin
en la ley, que han sido precisados, disciplinados en cuanto a su contenido, sus efectos, sus exigencias
fDrmativas.
Sin dejar de reconocer el peso de las razones invocadas por los partidarios de la terminologa de
contratos nominados e innominados, creo que resulta ms propio llamar 'contrato nominado' al que
tiene un nombre generalmente conocido para identificarlo y 'contrato tpico' a aqul que es regulado
por el ordenamiento jurdico, Dentro de este razonamiento, tanto los 'contratos tpicos' como los
'contratos atpicos', entendidos stos como los que no tienen una disciplina legal propia, son tambin,
por regla general, contratos nominados. En el curso de este trabajo se va a emplear, pues, la
denominacin de 'contratos tpicos' y 'contratos atpicos', cuando se usa el criterio de la regulacin ...
2. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo " Pgina 200,
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
dice GETE-ALONSO, 'la manera de ser' del contrato, en el sentido que 'la
ley individualiza a un determinado fenmeno a travs de una serie de
elementos y datos peculiares, y al conjunto, as descrito, lo valora y le
atribuye una concreta regulacin jurdica unitaria'.
3. Sobre la tipicidad legal y la tipicidad social, el Doctor De la Puente (DE LA PUENTE Y LAVALLE,
Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 1, Pginas 200 a 202) seala las siguientes
expresiones:
La tipicidad legal no puede generarse, al menos nunca lo ha sido, de manera espontnea. Es
inadmisible que el legislador considere, de pronto, que debe crear un contrato y lo regule en el
ordenamiento legal, sin otro sustento que su conviccin personal. La realidad es que la tipicidad legal
se nutre de contratos creados por los particulares al margen de la ley, con caractersticas propias y
distintas de los tipos legislativos.
Pero no es suficiente que se creen estos contratos en forma aislada, espordica, sino adems que
posean una reiteracin, frecuencia y uniformidad que determinen que la doctrina o la jurisprudencia
los reconozcan como correspondientes a una realidad socio-econmica.
Se atribuye a BETTI el haber otorgado a los contratos que renen estas condiciones una tipicidad
especial, que subentra en la tipicidad legislativa, la cual podra ser llamada 'tipicidad social'. De all el
concepto se difundi gracias, especialmente, a la labor de GRASETTI, CASTRO, JORDANO, GETE-
ALONSO YLAVALLE.
La tipicidad social es, pues, el reconocimiento doctrinal y jurisprudencial, que encuentra su base en la
costumbre, de contratos perfectamente identificables, que crean (regulan, modifican o extinguen)
obligaciones especiales adecuadas a la finalidad de cada tipo de contrato, el cual determina que se
apliquen reglas comunes a todos los contratos de un mismo tipo, aun cuando cada uno de estos
contratos no contenga una regulacin completa.
As, por ejemplo, el contrato de leasing (arrendamiento financiero), antes de su reconocimiento legal
en el Per por el Decreto Legislativo N2 212, era utilizado con bastante frecuencia, reconocindosele
naturaleza y efectos propios. Algo similar ha ocurrido con el contrato de tarjetas de crdito bancarias,
hasta su regulacin por la Resolucin de la Superintendencia de Banca y Seguros N2 790-78-EF/97
de 31 de octubre de 1978. Otros contratos igualmente utilizados e individualizados ( ... ), no han recibido,
.en cambio, reconocimiento legal.
Los efectos de la tipicidad social son similares a los de la tipicidad legal. Basta que resulte claramente
del contrato la voluntad de las partes de celebrar un contrato tpico social, para que sean aplicables a
dicho contrato las reglas propias que la doctrina y la jurisprudencia han reconocido a ese tipo contractual.
La tipicidad social es el prembulo o antesala de la tipicidad legal pues, por regla general, la ley
espera que un contra.to determinado adquiera, a base de su reiteracin y frecuencia, una difusin que
merezca su incorporacin a la contratacin tpica legal. En el caso del Cdigo civil de 1984, ello ha
ocurrido con los contratos de suministro, hospedaje, secuestro y compromiso arbitral (el compromiso
arbitral, si bien estaba contemplado en el Cdigo de Procedimientos Civiles, no estaba regulado
como figura contractual).
Es conveniente poner de manifiesto que los contratos tpicos sociales son generalmente contratos
nominados, pues las prcticas les otorgan un nomen juris para distinguirlos de los otros tipos".
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MARIO CASTILLO FREYRE
Como podemos apreciar, este contrato ha sido regulado desde los inicios
de la legislacin en nuestro pas.
Aunque las caractersticas fundamentales del mismo ya estaban trazadas
desde un principio, el concepto de la compraventa ha ido perfeccionndose
a lo largo del tiempo.
4. Al referirse a este criterio clasificatorio, el Doctor De la Puente (DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel.
El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 1, Pginas 223 y 224), precisa los siguientes trminos:
Segn este criterio, los contratos se clasifican en simples y compleios. .
Es contrato simple aqul que da lugar a una sola relacin iurdica patrimonial. Por eiemplo, la
compraventa, que crea la obligacin del vendedor de transferir la propiedad de una cosa y la obligacin
recproca del comprador de pagar el precio en dinero.
En cambio, el contrato es compleio cuando agrupa varios contratos distintos. Esta agrupacin puede
dar lugar, a su vez, a dos clases de contratos: los contextua les y los vinculados.
Son contratos contextuales los de forma escrita que, teniendo absoluta autonoma entre s, figuran en
un mismo documento. Por ejemplo, si en una sola escritura pblica se celebran conjuntamente un
contrato de constitucin de sociedad annima, uno de divisin y particin y no de compraventa.
Cada contrato, pese a esta agrupacin fsica, sigue su suerte con entera independencia de los dems
y queda sujeto a su propia disciplina jurdica, sin que las vicisitudes que ocurran a uno influyan en los
otros.
Los contratos son vinculados cuando, conservando tambin su identidad propia, estn unidos por
algn vnculo de cualquier naturaleza Qurdico, econmico, funcional, etc.), bien sea impuesto por el
ordenamiento legal (vinculacin necesaria) o bien por voluntad de las partes (vinculacin voluntaria).
Por ejemplo, un contrato de fianza est vinculado necesariamente a un contrato de comodato cuando
garantiza la devolucin del bien entregado al comodatario, desde que la ley le ha dado la calidad de
accesorio, esto es que no puede'existir si no existe el principal. En cambio, un contrato de constitucin
de sociedad annima puede estar vinculado voluntariamente a un contrato de locacin de servicios
de gerencia, cuando las partes convienen en celebrar el segundo para la mejor ejecucin del pri-
mero. En ambos casos, cada contrato materia de la vinculacin queda regido por su propia disciplina
jurdica, pero las vicisitudes de uno pueden afectar al otro. As, la nulidad del comodato dar lugar a la
invalidez de la fianza y la liquidacin de la sociedad annima dar lugar a la terminacin del contrato
de gerencia.
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
5. Sobre el particular, Manuel de la Puente (DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General.
Primera Parte, Tomo 1, Pginas 224 y 225) esboza las siguientes consideraciones:
"Esta clasificacin obedece a concepciones tradicionales que dividan el Derecho privado en tres
grandes campos, que eran el civil, el comercial y el de los derechos especiales. De acuerdo con ella,
los contratos se clasifican en civiles, comerciales y especiales.
Son contratos civiles los que estn regidos por el Cdigo Civil, tanto por estar disciplinados en l
(contratos trpicos civiles), como, no estndolo, por series aplicables las disposiciones generales del
contrato civil (contratos atpicos civiles).
Los contratos son comerciales cuando estn regulados por el Cdigo de comercio (contratos trpicos
comerciales). Tambin lo son aquellos contratos atrpicos que, por tener analoga o vinculacin con los
contratos tpicos comerciales, quedan comprendidos en las disposiciones generales sobre los contratos
de comercio (contratos atpicos comerciales).
Finalmente, son contratos especiales aquellos que encuentran su disciplina en normas que regulan
actividades especiales, como la minera, la pesquera, la agricultura, la comunicacin, las finanzas,
etc. Estos contratos tambin pueden ser tpicos (cuando estn regulados legal o socialmente) o atpicos
(cuando no lo estn) ...
6. En relacin a este tema, el Doctor Manuel de la Puente y Lavalle (DE LA PUENTE Y LAVALLE,
Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 1, Pginas 230 a 231), sostiene las siguientes
expresiones:
"De acuerdo con este criterio, los contratos se clasifican en principales, accesorios y derivados.
Son contratos principales aquellos que no dependen jurdicamente de otros contratos, que por s
tienen o cumplen plenamente una finalidad concreta (tales son, por ejemplo, la compraventa, el
arrendamiento, el mutuo, la prestacin de servicios). Basta con celebrar un contrato principal para que
pueda alcanzarse el efecto querido por los contratantes, sin necesidad de ningn acto jurdico adicional.
En contraposicin a los contratos principales se encuentran los accesorios, llamados tambin por la
doctrina alemana contratos auxiliares, que son los que no pueden celebrarse independientemente,
pues su objeto es, precisamente, complementar otro contrato. Se dice, por eso, que entre el contrato
principal y el accesorio existe una relacin de causa a efecto, que es lo que explica el nexo de la
accesoriedad. Los ejemplos ms comunes de contratos accesorios son los contratos de garanta
(fianza, prenda, etc.).
Pienso, sin embargo, que se incurre en imprecisin al decir que el contrato accesorio, especialmente
el de garanta, depende del contrato principal, pues no es materia de la garanta el contrato principal
sino alguna o algunas de las obligaciones creadas por ste. As, por ejemplo, en un contrato de
compraventa puede garantizarse la obligacin de pagar el precio, mas no la de transferir la propiedad
del bien; en un contrato de mutuo, puede garantizarse la obligacin de devolver un bien de la misma
especie, pero no la de pagar los intereses; en un contrato de arrendamiento, puede garantizarse 'la
obligacin de pagar la renta, mas no la de devolver el bien.
Por otro lado, no es indispensable la existencia de un contrato principal para que pueda existir un
contrato accesorio, ya que la obligacin garantizada puede no provenir de un contrato sino de alguna
otra fuente de las obligaciones. .
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
9. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 1, Pgina 245.
10. Al referirse a este criterio clasificatorio, el Doctor Manuel de la Puente (DE LA PUENTE Y LAVALLE,
Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 1, Pginas 246 a 248), establece las siguientes
consideraciones:
( ... )
Son contratos de disposicin los que estn destinados a justificar la disminucin del capital del
patrimonio de una persona. En contraposicin, los contratos son de administracin cuando tienn por
objeto las rentas o frutos de los bienes, sin alterar su naturaleza ni su destino.
Dentro de este criterio se agrupan una serie considerable de contratos que no tienen mayor vinculacin
entre s.
Contratos de cambio son aqullos destinados a la circulacin de la riqueza y pueden presentar las
cuatro modalidades tradicionales de doy para que des, doy para que hagas, hago para que des y
hago para que hagas, a la que puede agregarse la ms moderna de doy y hago para que des y hagas,
a travs de las cuales se materializan los contratos ms usuales del trfico actual, como los de
compraventa, permuta, locacin de servicios, arrendamiento, etc. Tambin estn comprendidos en la
clasificacin los contratos mediante los cuales circula la riqueza mediante el simple cambio, sin
necesidad del intercambio, como ocurre en el caso de la donacin.
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11. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 1, Pgina 233.
12. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 1, Pgina 211.
13. Sobre este tema, el Doctor Manuel de la Puente y Lavalle (DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El
Contrato en General. Primera Parte, Tomo 1, Pginas 218 a 223), sostiene lo siguiente:
De acuerdo con este criterio, los contratos se clasifican en conmutativos y aleatorios.
Tradicionalmente se consideraba que el contrato conmutativo era el contrato oneroso en el cual exista
equivalencia entre las prestaciones. Ese es el sentido de la definicin dada por el Diccionario de
ESCRICHE, influenciada, posiblemente, por el artculo 1964 del Cdigo NAPOLEN, segn el cual
es conmutativo el contrato cuando cada una de las partes se compromete a dar o hacer una cosa que
se considera el equivalente de lo que se da o se hace por ella.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Con el transcurso del tiempo se fue precisando la nocin del contrato conmutativo, llegndose a la
posicin moderna de acuerdo con la cual 'el contrato es conmutativo cuando cada una de las partes,
al momento en que se celebra, es consciente de un hecho cierto y concreto, pues estima
'anticipadamente el sacrificio y la ventaja que puede correlativamente lograr.
Ya he expresado mis reservas a la utilizacin de los conceptos de 'ventaja' y 'sacrificio' para la
clasificacin de los contratos, por ser conceptos vinculados ms bien a los efectos que pueden tener
las obligaciones creadas por el contrato que a las caractersticas estructurales del mismo, que estn
organizadas alrededor de la obligacin y de la prestacin.
Por ello, me permito sugerir que se defina el contrato conmutativo como aqul en el que la entidad de
las prestaciones puede ser establecida al momento de celebrarse el contrato, de tal manera que cada
parte conoce cul es el contenido de su prestacin y el de la de la otra parte, si la hubiere.
I
Al lado opuesto del contrato conmutativo se encuentra el contrato aleatorio. Antes de intentar una
definicin del mismo, conviene estudiar los diversos alcances que la doctrina le ha dado.
Partiendo del concepto de que el contrato aleatorio es aqul en el cual la ventaja que las partes
obtendrn del contrato no es apreciable en el momento de la perfeccin del mismo, porque ello depende
de un acontecimiento incierto, la primera posicin, sostenida, entre otros, por los MAZEAUP, entiende
que la nota caracterstica de los contratos aleatorios est dada por la existencia de un azar (chance).
Aliado de esta posicin puede constatarse una nueva tendencia que identifica la nota caracterstica y
diferenciadora del contrato aleatorio en la incidencia que el evento incierto tenga sobre la existencia o
sobre la determinacin de una prestacin.
ALBALADEJO, por su parte, se coloca en una tercera posicin, de acuerdo con la cual el contrato es
aleatorio cuando las partes, al celebrarlo, asumen el riesgo de prdida o de ganancia, bien sea mediante
el establecimiento de una prestacin que se realizar o no eventualmente, segn decida el azar (la
suerte). Agrega ALBADALEJO que la indeterminacin, o realizacin eventual, no tiene que alcanzar a
ambas prestaciones, pudiendo afectar slo a una, comprendindose que, aun en este caso, lo que es
ganancia para una parte es prdida para la otra.
Conjugando estos conceptos, el contrato aleatorio puede ser definido (siguiendo siempre el criterio de
la prestacin) como aqul en el que la existencia o la determinacin del valor concreto de la prestacin
o contraprestacin depende de un favor incierto al momento de celebrarse el contrato, que puede
alterar su contenido patrimonial. Este factor incierto es el riesgo o 'alea' que ROGEL, citando a
BENAVENT, dice que equivale a buena o mala suerte, equivale a azar.
El azar se traduce, pues, en una particular y mayor incertidumbre sobre la existencia y sobre la medida
de las prestaciones, que las partes desean conscientemente asumir, y que se ha tomado
deliberadamente en consideracin al momento de celebrarse el contrato para fijar las condiciones de
ste. Si las partes no han percibido la existencia del azar, el contrato no es aleatorio aun cuando
conlleve un azar.
En consecuencia, tal como dicen los MAZEAUD, 'slo hay contrato aleatorio cuando las partes hayan
querido correr un albur de ganar o perder, que hayan celebrado el contrato para correr ese albur'.
Esto nos lleva a considerar que en todo contrato, sea conmutativo o aleatorio, puede existir un azar,
pero hay que distinguir entre el azar en sentido tcnico -que incide sobre la existencia y el contenido
de la prestacin- que es especfico al contrato aleatorio, de la genrica 'alea' econmica -que radica
en la variacin de costo y valor de la prestacin- que es propia de todo contrato de ejecucin no
inmediata.
Cuando se trata de una aleatoriedad meramente econmica, que deriva sea de la valuacin de las
partes, sea de las oscilaciones del mercado, y no de la estructura jurdica del contrato, nos encontramos
frente a la llamada 'alea normal' del contrato, que es de cargo de cada uno de los contratantes cuando
no supera los lmites de la normalidad, la cual est sustrada a la disciplina propia de los contratos
aleatorios.
En cambio, cuando se trata de un azar que es inherente a la estructura jurdica del contrato, en el
sentido que ste se celebra tomndolo especialmente en consideracin, aun cuando la ocurrencia del
azar sea necesariamente extraa a la voluntad de las partes, entonces nos encontramos frente al
azar especfico de los contratos aleatorios. En otras palabras, se hace depender del azar, cualquiera
que fuere la naturaleza de ste (fsica, jurdica). la existencia y cuanta de las prestaciones que
constituyen el contenido de las obligaciones creadas por el contrato. De este azar especfico tratan
los artculos 1441 y 1447 del Cdigo civil, bajo el nombre de 'riesgo propio' del contrato aleatorio.
Resulta as que en un contrato aleatorio de duracin, como por ejemplo el de renta vitalicia onerosa,
puede existir el riesgo propio de este contrato, que es la duracin de la vida del rentista, ya la vez el
azar normal de los contratos onerosos, que est constituido por el equilibrio entre la prestacin a
cargo del rentista y el monto del capital que sirve de base para el clculo de la renta.
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MARIO CASTILLO FREYRE
Un tema que ha dado lugar a disparidad de criterios es el relacionado con la posicin que ocupa la
clasificacin de contratos en conmutativos y aleatorios.
Gran parte de la doctrina (PLANIOL, MAZEAUD, PUIG BRUTAU, GOMES) la consid~ra como una
subdivisin de los contratos onerosos. Otros autores que admiten la clasificacin de unilaterales y
bilaterales (ALBALADEJO) la encuadran dentro de la categora de los contratos bilaterales. Finalmente,
ciertos juristas italianos (TORRENTE-SCHLESINGER, MESSINEO, BlANCA) la ubican como un
carcter del contrato de prestaciones recprocas.
Es cierto que MESSINEO admite que el hecho de que el artculo 1872 del Cdigo civil italiano prevea
la posibilidad de la renta vitalicia constituida a ttulo gratuito parece desmentir la tesis del contrato
oneroso y tambin la del contrato de prestaciones recprocas en cuanto la renta vitalicia gratuita es un
contrato de una sola parte, pero agrega que la verdad es que estando regulada la renta vitalicia
gratuita por las normas establecidas para la donacin (el artculo 1872 del Cdigo civil italiano dice
que la renta vitalicia puede ser constituida tambin por donacin), el carcter de aleatoriedad queda,
cuando menos atenuado, si no francamente suprimido.
Este razonamiento de MESSINEO no puede aplicarse a nuestra realidad jurdica, pues el artculo
1924 del Cdigo civil establece que la renta vitalicia puede constituirse a ttulo oneroso o gratuito, por
lo cual no es necesario recurrir al contrato de donacin para constituir la renta vitalicia gratuita, sino
que puede hacerse directamente mediante el contrato de renta vitalicia.
Dado que este contrato es esencialmente aleatorio, no puede considerarse que en el rgimen civil
peruano los contratos conmutativos y aleatorios sean una sub-divisin del contrato oneroso o del
contrato de prestaciones recprocas, pues la renta vitalicia, siendo aleatoria, puede ser gratuita y, por
ello, de prestacin de una sola parte, lo que determina que la clasificacin de contratos en conmutativos
y aleatorios tenga carcter principal y no constituya una sub-cla&ificacin.
Se ha afirmado repetidamente que en el contrato aleatorio el azar debe ser para ambos contratantes.
Esta afirmacin es correcta por cuanto, aun en los contratos aleatorios con prestacin de una sola
parte, como es el caso de la renta vitalicia gratuita o del sorteo gratuito, 'el acontecimiento que aprovecha
a uno de los contratantes, implica una prdida para el otro; no se concibe que el azar sea unilateral'.
Para terminar con el tema del contrato aleatorio, conviene diferenciarlo del contrato condicional, con
el cual tiene cierta similitud por intervenir en ambos un azar.
A fin de percibir mejor la distincin debe tenerse presente que en el rgimen civil peruano la condicin
no afecta la existencia del acto jurdico sino nicamente su eficacia, en el sentido que el acto jurdico,
existiando, no produce efectos hasta que se cumple la condicin suspensiva o deja de producirlos
cuando se cumple la condicin resolutoria ..
En el tema que examinamos, el contrato aleatorio es un contrato puro que es siempre eficaz, o sea
produce sus efectos, con la nica peculiaridad que la magnitud de estos efectos puede verse afectada
por el azar especfico del contrato, producindose un desequilibrio entre prestacin y contraprestacin.
En el caso del contrato condicional, en cambio, la eficacia del contrato depende de la condicin, pero
el equilibrio contractual se mantiene, cmplase o no la condicin (por ejemplo, tratndose de una
condicin suspensiva, hasta que sta no se cumpla no se ejecuta la prestacin ni la contraprestacin,
pero si se cumple se ejecutan ambas, sin que, en una u otra hiptesis, se vea afectado el equilibrio del
contrato).
Sin embargo, hay que reconocer, como dice MESSINEO, una analoga entre el contrato aleatorio y el
condicional, cuando el azar no consiste en deber ms o menos, sino en deber o no deber ...
14. WAYAR, Ernesto Clemente. Compraventa y Permuta. Editorial Astrea, Buenos Aires, 1984, Pgina
22.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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2.- EL PRECIO.16
16, Antes de referirnos al precio, debemos expresar nuestra infinita gratitud al Doctor Manuel de la Puente
y Lavalle por las palabras que en relacin a un trabajo anterior sobre la materia nos ha dispensado
(DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios Sobre el Contrato de Compraventa, Pgina 89.), as
como por haber asumido como vlidos los cuatro requisitos del precio que expusimos en esa
oportunidad,
17, REAL ACADEMIA DE LA LENGUA ESPAOLA. Diccionario de la Lengua Espaola, Espasa Cal pe
SA, Madrid, 1984, Tomo 11, Pgina 1095.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
I
avanzbamos en la recopilacin de material, comprobbamos dos
situaciones: la primera, nuestros escasos conocimientos sobre la materia, y
la segunda, la cantidad y variedad de teoras que se han esbozado al respecto.
Por ello, y por considerar que el presente debe constituir un trabajo con rigor
cientfico, es que vamos a limitarnos al precio en el mbito del Derecho.
En Derecho, se suele denominar, en sentido amplio, como precio a I?
prestacin consistente en una cantidad de dinero, que debe pagar una de
las partes contratantes a otra, la que se obliga a realizar determinadas
prestaciones de dar, de hacer o de no hacer.
Nos explicamos.
Es frecuente que en la prctica se denomine precio a la prestacin que
debe efectuar uno de los contratantes respecto del otro en la ejecucin de
diversos contratos tpicos contemplados en nuestra legislacin civil, a pesar
de que en la misma no se le otorgue necesariamente esa denominacin a
la prestacin mencionada.
Haciendo una revisin de diversos contratos, que estn regulados en
nuestro Cdigo Civil, podemos decir que no ser infrecuente que en varios
de ellos ocurra esta situacin en la prctica jurdica.
Es el caso de los siguientes contratos:
(a) El contrato de suministro (si ste fuese oneroso), en el cual es
frecuente que a la prestacin dineraria que debe cumplir el
L ~ ..
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MARIO CASTILLO FREYRE
18. LAURENT, Franc;;ois. Principes de Droit Civil Franc;;ais, Tomo XXV, Pars, Livrairie A, Maresq Ain,
1875-1893, Pgina 76; SNCHEZ ROMN, Felipe. Estudios de Derecho Civil, Estudio Tipogrfico
"Sucesores de Rivadeneyra". Impresores de la Real Casa, Madrid, 1899, Tomo IV, Pgina 557;
PLANIOL, Marcel. Trait Elmentaire de Droit Civil, Tomo 11, Livrairie Genrale de Droit et Jurisprudence,
Pars, 1927, Pgina 468; LAFAILLE, Hctor. Curso de Contratos. Tomo 11, Biblioteca Jurdica Argentina.
Super 1479. Talleres Grficos .. Ariel - Rivadavia 3535, Buenos Aires, 1927 - 1928, Pgina 64;
PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Trait Pratique de Droit Civil Franc;;ais. Livrairie Gnrale de
Droit et de Juurisprudence, Pars, 1927, Tomo X, Pgina 28; ALESSANDRI RODRGUEZ, Arturo y
SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel. Curso de Derecho Civil, Tomo IV, Santiago de Chile, Editorial
Nascimiento, 1942, Pgina 374; BONNECASSE, Julien. Elementos de Derecho Civil, Tomo 11,
Traduccin de Jos M. Cajica Jr. Biblioteca Jurdico - Sociolgica, Puebla - Mxico, 1945, Pgina 529;
MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. Tratado de Derecho Civil, Parte 111, Volumen 111, Ediciones Jurdicas
Europa-Amrica, Buenos Aires, 1962, Pgina 138; LEN BARANDIARN, Jos. Contratos en el
Derecho Civil Peruano. Tomo 1, Universidad Nacional Mayor de San Marcos, Lima, 1965, Pgina 16;
REZZNICO, Luis Mara. Estudio de los Contratos en Nuestro Derecho Civil, Tomo 1, Pgina 153;
COLlN, Ambroise y CAPITANT, Henri. Citados por BADENES GASSET, Ramn. El Contrato de
Compraventa, Librera Bosch, Barcelona, 1979, Pgina 188; RUBINO. Citado por BADENES GASSET,
Ramn. Op. cit., Tomo 1, Pginas 188 y 189; GASCA. Citado por WAYAR, Ernesto Clemente. Op. cit.,
Pgina 248; y WAYAR, Ernesto Clemente. Op. cit., Pgina 249.
- 22 -
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
19. En tal sentido, podemos apreciar, entre otras, las opiniones de DE MALEVILLE, Jacques. Analyse
Raisonne de la Discussion du Code Civil au Conseil d'Etat. Tomo 111, Pars, Lbrairie de la Cour de
Cassation. Palais de Justice, # 9,1822, Pgina 507; DURANTON. Cours de Droit Civil suivant le Code
Fran<;:ais, Tomo VII, Bruselas, Blgica, 1841, Pgina 46; MARCAD. Explication Thorique et Pratque
du Code Napolon. Tomo VI, Pars, Lbrairie de Jurisprudence de Cotillon, rue des grs, 16, prs d~
I'ecole de Droit, 1852, Pgina 177; BOISSONADE, G. Code Civil pour l'Empire du Japon. Tomo 111,
Tokio, 1890, Pgina 211; FOIGNET, Ren. Manuel ~Imentaire de Droit Civil. Lbrairie Nouvelle de
Droit et de Jurisprudence, Pars, 1904, Tomo 11, Pgina 514; VALVERDE y VALVERDE, Calixto. Tratado
de Derecho Civil Espaol. Tomo 111, Valladolid, Talleres Tipogrficos "Cuesta, 1920, Pgina 320;
ALESSANDRI RODRGUEZ, Arturo y SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel. Op. cit., Tomo IV, Pgina
374; MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. Op. cit., Parte 111, Volumen 111, Pgina 138; BADENES GASSET,
Ramn. Op. cit., Tomo 1, Pgina 188; y WAYAR, Ernesto Clemente. Op. cit., Pginas 247 y 248.
20. Entre ellos, encontramos a POTHIER, Robert Joseph. Tratado de los Contratos, Tomo 1, Del Contrato
de Venta. Traducido al espaol por M. Dupin y M.C. de las Cuevas. Editorial Atalaya, Buenos Aires,
1948, Pgina 20; DURANTON. Op. cit., Tomo VII, Pginas 54 y 55; MARCAD, V. Op. cit., Tomo VI,
Pgina 177; TROPLONG. Droit Civil Expliqu De la Vente. Charles Hingray, Lbraire-Editeur, Pars,
1856, Tomo 1. Pgina 191; AUBRY, C. y RAU, C. Cours de Droit Civil Fran<;:ais. Imprimeri et Lvrairie
Genral de Jurisprudence Marchal, Billard et Cie. Imprimeurs-Editeurs, Pars, 1871, Tomo IV, Pgina
336; SANOJO, Luis. Instituciones de Derecho Civil Venezolano, Tomo 111, Caracas, Imprenta Nacional,
1873, Pgina 273; LAURENT, Fran<;:ois. Op. cit., Tomo XXV, Pgina 77; HUC, Thophile. Commentaire
Thorique et Pratique du Code Civil, Tomo X, Pars, Lvrairie Cotillon, F. Pichon, Successeur, Editeur,
1897, Pginas 54 y 55; FOIGNET, Ren. Op. cit., Tomo 11, Pgina 515; BAUDRY-LACANTINERIE,
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MARIO CASTILLO FREYRE
Gabriel y SAIGNAT, Leo. Trait de Droit Civil, Tomo XIX, Pars, Librairie de la Societ du Recueil J-B
Sirey et du Journal du Palais, Ancienne Maison La Rose et Foicel, 1908, Pginas 125 a 127; LAFAILLE,
Hctor. Op. cit., Tomo 11, Pginas 64 y 65; PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Op. cit., Tomo X,
Pgina 28; JOSSERAND, Louis. Derecho Civil, Tomo 11, Volumen 11, Pgina 10; ALESSANDRI
RODRGUEZ, Arturo y SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel. Op. cit., Tomo IV, Pginas 374 y 375;
ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y WOLFF, Martin. Tratado de Derecho Civil, Bosch, Casa
Editorial, Barcelona, 1950, Tomo 11, Volumen 11, Pgina 18; COLlN, Ambroise y CAPITANT, Henri.
Cours Elementaire de Droit Civil Fran~ais, Tomo 11, Pars, Librairie Dalloz, 11 Rue Soufflot, 11, 1924,
Pgina 444; LEN BARANDIARN, Jos. Op. cit., Tomo 1, Pgina 16; REZZNICO, Luis Mara. Op.
cit., Tomo 1, Pgina 153; LPEZ DE ZAVALlA, Fernando J. Teora de los Contratos. Parte Especial,
Pgina 69; WAYAR, Ernesto Clemente. Op. cit., Pginas 252 y 253; BORDA, Guillermo A. Manual de
Contratos. Editorial Perrot, Buenos Aires, 1989, Pgina 196; y VALENCIA ZEA, Arturo. Derecho Civil,
Tomo IV, Editorial Temis S.A., Bogot, 1988, Pgina 52.
21. Los siguientes Cdigos Civiles hacen referencia a que el precio que debe pagar el comprador debe
ser hecho en dinero o signo que lo represente:
Cdigo Civil Espaol (artculo 1445), Cdigo Civil Hondureo de 1906 (artculo 1605), Cdigo Civil
Panameo de 1917 (artculo 1215), Cdigo Civil del Estado Libre Asociado de Puerto Rico de 1930
(artculo 1334), Anteproyecto de Cdigo Civil para Bolivia de ngel Ossorio y Gallardo de 1943 (artculo
1043).
22. As tenemos a SNCHEZ ROMN, Felipe. Op. cit., Tomo IV, Pgina 560; OSSORIO y GALLARDO,
ngel. Anteproyecto del Cdigo Civil Boliviano. Imprenta Lpez, Buenos Aires, 1943, Pgina 458;
MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. Op. cit., Parte 111, Volumen 111, Pginas 138, 139 Y 140; BADENES
GASSET, Ramn. Op. cit., Tomo 1, Pgina 197; y ALBALADEJO, Manuel: Derecho Civil. Tomo 11,
Volumen 11, Pgina 20.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Como seala Ulises Montoya Manfredi,24 "Se trata de todo ese conjunto
de documentos que tienen vida propia, que circulan con gran intensidad
en el trfico econmico, y de los que emergen para sus titulares, derechos
tpicos, con caracteres bien definidos. Sin lugar a dudas, los caracteres a
que hace referencia Montoya Manfredi son: la necesidad de un documento,
la incorporacin de un derecho en el documento, la literalidad, la
legitimacin y la autonoma.
23. En: FLORES POLO, Pedro. Ley de Tftulos Valores. Segunda Edicin, Ediciones Justo Valenzuela
E.I.R.L., Lima, 1986, Pginas 21 y 22.
24. MONTOYA MANFREDI, Ulises. Comentarios a la Ley de Tftulos Valores. U.N.M.S.M., Lima, 1970,
Pgina 5.
MARIO CASTILLO FREYRE
- 26-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Sin embargo, creemos que para estos efectos debe primar lo establecido
en el ya citado artculo 1233 del Cdigo Civil Peruano. Consideramos, que
fluye de la razn el hecho de que nadie contrata en el entendido de
considerar realmente pagado el precio con la s'imple entrega de un cheque,
prescindiendo de la suerte que corra dicho ttulo valor. Si bien es cierto
que la regla de la conmutatividad en el contrato de compraventa admite
excepciones, estas deben presentar,se de tal manera que no quepa duda
del carcter aleatorio del contrato celebrado. En conclusin, entendemos
efectuado el pago slo cuando se haga efectivo el cobro del cheque o en
- 27 -
MARIO CASTILLO FREYRE
caso dicho ttulo valor se haya perjudicado por culpa del vendedor que lo
recibi. 25
Por ltimo, queremos subrayar que los dos criterios esbozados en las
pginas anteriores (los del precio pactado en dinero o signo que lo
represente) no son opuestos, sino ms bien, tal 'como hemos dejado
entrever, el segundo constituye resultado de la evolucin prctica y doctrinal
del primero.
Resulta necesario sealar que es precisamente el segundo de ellos el que
prima en la actualidad. Y los cuerpos legislativos en que permanece
plasmado el primero, se interpretan de acuerdo al segundo.
Por otra parte, consideramos pertinente subrayar que el pr~cio puede
pactarse tanto en moneda nacional como en moneda extranjera.
Si se pactara en moneda nacional, ello podra hacerse siguiendo un estricto
criterio nominalista, en base a lo establecido por la regla general del artculo
1234 del Cdigo Civil Peruano. Asimismo, las partes podran recurrir a
pactar un precio sujeto a clusulas valoristas, en virtud a lo prescrito por el
artculo 1235 del acotado.
Por nuestra parte, entendemos que en el Per se entiende por dinero al
nuevo sol, por ser la nica moneda de curso legal que circula dentro del
territorio de la Repblica. Sin embargo, convenimos en el hecho de que
resulta discutible extender el concepto de dinero en el Per a monedas
extranjeras. En lo personal, no asumimos este criterio.
Sin embargo, debemos admitir que la posicin que interpreta el tema en
sentido amplio cuenta con los slidos argumentos sostenidos por el Doctor
Manuel de la Puente y Lavalle. 26
25. Sobre este particular resultan muy ilustrativas las expresiones. del Doctor Manuel de la Puente y
Lavalle (DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios Sobre el Contrato de Compraventa, Pginas
92 y 93):
Basndose en que el artculo 1.445 del Cdigo Civil espaol establece que el precio consistir en
dinero o signo que lo represente, ALBALADEJO sostiene que ello significa que el pago no ha de
hacerse entregando necesariamente una suma de dinero o efectivo, sino que puede realizarse mediante
algo que represente dinero (un taln, un cheque, etc.), y no slo que lo valga. Esta posicin no puede
adoptarse en nuestro ordenamiento por cuanto el artculo 1233 del Cdigo Civil establece que la
entrega de ttulos valores que constituyan rdenes o promesas de pago, slo extinguir la obligacin
primitiva cuando hubiesen sido pagados o cuando por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado. El
cheque es, por su naturaleza, una orden o mandato de pago por lo que queda comprendido en los
alcances del artculo 1233 y, consecuentemente, su entrega no surte los efectos del pago en dinero.
Lo mismo ocurre con la letra de cambio y el pagar por ser instrumentos de crdito cuya entrega no
tiene efectos cancelatorios.
En todos los casos, si por acuerdo con la contraparte se otorgara a estos documentos carcter
cancelatorio, o sea que su sola entrega surte los efectos del pago, producindose as una novacin
de la obligacin, el contrato sera de permuta y no de compraventa ...
26 En ese sentido, resultan muy ilustrativas las expresiones del referido profesor vertidas en un reciente
trabajo (DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios Sobre el Contrato de Compraventa, Pginas
91 y 92), las mismas que transcribimos a continuacin:
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
En el Per se entiende por dinero los billetes y monedas de curso legal emitidos por el Banco Central
de Reserva.
Existe una imprecisin respecto a los concepto de curso legal y de curso forzoso. Es generalmente
aceptado que el curso legal de una'moneda determinada se otorga al establecer que ella ser recibida
a la par y sin limitacin alguna para el pago de obligaciones pblicas y privadas. La duda surge
respecto a la relacin que existe entre el curso legal y el curso forzoso. Un sector de la doctrina
sostiene que el curso forzoso existe cuando a la moneda de curso legal adems de imprimrsele el
carcter de curso legal se le impone la caracterstica de la inconvertibilidad. En opinin de RODNER,
una concepcin ms estricta de curso forzoso y tambin ms contempornea, es aqulla segn la
cual la moneda de curso legal tiene curso forzoso cuando el Estado, por legislacin especial, prohbe
las transacciones en una moneda distinta a la moneda de curso legal.
En nuestro caso, si bien el artculo 43 2 del Decreto Ley N2 26123 habla de que los billetes y las
monedad que el Banco Central pone en circulacin son de aceptacin forzosa, en realidad se est
refiriendo a que son de curso legal, esto es que sirven para el pago de toda obligacin pblica o
privada y no que son de curso forzoso, tan es as que el primer prrafo del artculo 1237 del Cdigo
Civil dispone que pueden concertarse obligaciones en moneda extranjera no prohibidas por leyes
especiales. Se entiende que se trata de monedas extranjeras de curso legal en sus respectivos pases.
Consecuentemente, el precio de una compraventa debe ser en moneda nacional (nuevo sol) o en
moneda extranjera, ambas de curso legal.
Si el dinero no fuera de curso legal (como, por ejemplo, el inti) ya no funcionara como instrumento de
cambio, sino que se considerara por su valor intrnseco o numismtico, y el contrato sera de permuta.
27. Sobre estos puntos, remitimos al lector a lo sealado en anteriores investigaciones (OSTERLlNG
PARODI, Felipe y CASTILLO FREYRE, Mario. Op. cit., Primera Parte, Tomo IV, Pginas 463 a 496;
Segunda Parte, Tomo V, Pginas 173 a 195; y, finalmente, a CASTILLO FREYRE, Mario. El Precio en
el Contrato de Compraventa y el Contrato de Permuta, Biblioteca Para leer el Cdigo Civil, Volumen
XIII, Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per, Lima, 1992, Pginas 53 a 68).
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
,
l beneficiario del suministro debe pagar peridicamente (por lo
'-;1 general de manera simultnea con las contraprestaciones) el
precio de ellas.
.; De otro lado, tambin pOdramos estar en presencia de una
compraventa en la que el vendedor ejecute inmediatamente la
prestacin a su cargo de entregar el bjen y de transferir la
propiedad del mismo, en tanto el comprador -porque as se
hubiese convenido- ejecute su prestacin (la de pagar el precio)
de manera fraccionada, caso en el cual nos encontraramos en
presencia de una compraventa a plazos.
La compraventa a plazos tiene ciertas similitudes con el contrato
de suministro, en la medida que en el suministro el suministrado
paga el precio de manera peridica, tal como se paga el precio
en la compraventa a plazos.
Sin embargo, aqu debemos sealar una diferencia fundamental
entre ambas figuras, consistente en que en la compraventa lo
que el comprador est ejecutando o ejecuta es una sola
prestacin, de manera fraccionada, es decir, que paga el precio
por partes; y, en tal sentido, debe entenderse que cada pago es
el de una fraccin de la prestacin nica que tiene que ejecutar el
comprador, cual es la de pagar el precio convenido por el bien.
En cambio en el contrato de suministro, cuando el beneficiario
del mismo pag~ el denominado precio del suministro, lo que est
haciendo en cada una de las oportunidades que efecta dichos
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
,
del artculo 1605 del Cdigo Civil, el contrato de suministro puede
celebrarse a ttulo gratuito o de liberalidad, es decir, en la
eventualidad de que slo el suministrante sea la parte que asuma
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28. Como referencia podemos mencionar que el Cdigo Civil Italiano de 1942 define al contrato de
suministro en su artculo 1559:
Artculo 1559.- (Nocin) El suministro es el contrato por el cual una parte se obliga mediante
compensacin de un precio, a ejecutar, a favor de la otra, prestaciones peridicas o continuadas de
cosas".
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTnA 1'0 DE COMPRA VENTA
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3.3.15. En cuanto a sus efectos.
La compraventa y la donacin son contratos meramente
obligatorios u obligacionales.
29. ARIAS-SCHREIBER-PEZET, Max. Exgesis. San Jernimo Ediciones, lima, 1988, Tomo 11, Pgina
238.
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."-
I
,.
3.7.4.
pues dan lugar a una sola relacin jurdica.
En cuanto a su contenido o rea.
Mientras la compraventa puede ser un contrato civil o mercantil,
el comodato es esencialmente civil, pues no persigue fines de
lucro.
3.7.5. En cuanto a su autonoma.
El comodato, al igual que la compraventa, es un contrato principal,
pues no depende jurdicamente de otro contrato.
3.7.6. En cuanto a su formacin.
La compraventa es un contrato consensual. El comodato tambin
lo es, pero no siempre esta situacin ha sido as.
Tanto en el Proyecto De Vidaurre (artculo 1, Ttulo 12), como en
el Cdigo Civil de 1836 (artculo 1239), el Cdigo Civil de 1852
(artculo 1825), y en el de 1936 (artculo 1587), el comodato ha
sido considerado como un contrato de naturaleza real. Es decir,
la entrega del bien era requisito sine qua non para la celebracin
del contrato. Es con el Cdigo Civil de 1984 que la entrega del
bien se convierte en una obligacin del comodante, y con su
cumplimiento se produce la fase de ejecucin del contrato (no de
su celebracin).
Con el Cdigo Civil de 1984, el comodato es fundamentalmente
un contrato consensual. Cabe agregar, sin embargo, que el
artculo 1730 establece que la existencia y contenido del
comodato se rigen por lo dispuesto en la primera parte del
artculo 1605 (relativo al suministro), el mismo que establece
que la existencia y contenido de dicho contrato pueden pro-
barse por cualesquiera de los medios que permite la ley, pero
que si se hubiera celebrado por escrito, el mrito del instru-
mento respectivo prevalecer sobre todos los otros medios
probatorios.
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30. Para mayor informacin al respecto, remitimos al lector a un anterior trabajo nuestro (OSTERLlNG
PARODI, Felipe y CASTILLO FREYRE, Mario. Tratado de las Obligaciones. Primera Parte, Tomo 111,
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per, noviembre de 1994, Pginas 543 a
545).
31. Debemos precisar que este punto ser abordado de acuerdo a la concepcin doctrinaria adoptada
por el Cdigo Civil Peruano de 1984, en el sentido de otorgar autonoma conceptual a la dacin en
pago, independientemente de nuestra posicin contraria al respecto, expresada en su oportunidad
(OSTERLlNG PARODI, Felipe y CASTILLO FREYRE, Mario. Op. cit., Tercera Parte, Tomo VIII, Pginas
13a88).
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
32. OSTERLlNG PARODI, Felipe y CASTILLO FREYRE, Mario. Op. cit., T~rcera Parte, Tomo VIII, Pginas
35 a 41.
33. CAZEAUX, Pedro N. y TRIGO REPRESAS, Flix A. Compendio de Derecho de las Obligaciones.
Editorial Platense, La Plata, Argentina, 1986, Pginas 282 a 285.
34. LATOUR BROTNS, Juan. Notas sobre la Dacin en Pago. En: Revista de Derecho Privado, Nmeros
436-437, Julio-Agosto, Editoriales de Derecho Reunidas SA, Madrid, 1953, Pgina 631.
35. FERNNDEZ RODRGUEZ, Carlos R. Naturaleza Jurrdica de la Dacin en Pago. En: Anuario de
Derecho Civil, Serie 1, Nmero 2, Nota de pie de pgina N 98, Publicaciones del Instituto Nacional de
Estudios Jurdicos, Madrid. s/I, Pgina 778.
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36. SALVAT, Raymundo. Tratado de Derecho Civil Argentino. Obligaciones en General. Tomo 11, Edicin
actualizada con textos de doctrina, legislacin y jurisprudencia, por Enrique V. Galli, Tipografa Editora
Argentina, Buenos Aires, 1952, Pginas 485 y 486.
37. FERNNDEZ RODRGUEZ, Carlos A. Op. cit., Nota de pie de pgina W 96, Pgina 778.
38. BORDA, Guillermo A. Manual de Obligaciones. Tomo 1, Editorial Perrot, Buenos Aires, 1975, Pgina
623.' ... \"
39. CASTAEDA, Jorge Eugenio. Instituciones de Derecho Civil. Teora General de las Obligaciones.
Lima, 1957, Pgina 152.
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40. LAFAILLE, Hctor. Derecho Civil. Tratado de las Obligaciones. Tomo IV, Volumen 1, Compaa Argentina
de Editores S.R.L., Buenos Aires, 1943, Pgina 371.
41. LARENZ, Karl. Derecho de Obligaciones. Tomo 1, Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid, 1958,
Pgina 418.
42. FERNNDEZ RODRGUEZ, Carlos R. Op. cit., Pgina 779.
43. DE LA VEGA VLEZ, Antonio. Bases del Derecho de Obligaciones. Editorial Temis, Bogot, 1978,
Pginas 275 y 276.
44. LLAMBAS, Jorge Joaqun. Tratado de Derecho Civil. Tomo 111, Cuarta Edicin actualizada por Patricio
Ratio Benegas, Editorial Perrot, Buenos Aires, 1983, Pginas 10 y 11.
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45. BOFFI BOGGERO, Luis Mara. Tratado de las Obligaciones. Tomo IV, Editorial Astrea, Buenos Aires,
1979, Pgina 347.
46. FERNNDEZ RODRGUEZ, Carlos R. Op. cit., Pginas 774 y 775.
47. BARCHI VELAOCHAGA, Luciano. La Modificacin Objetiva de la Relacin Obligatoria: Replanteando
la Dacin en Pago. En: Revista Peruana de Derecho El Jurista, Ao 1, Nmero 3, Lima, Agosto de
1991 , Pgina 108.
48. Entre esas modificaciones, el autor citado distingue dos tipos: una subjetiva, vinculada a cambios en
la posicin activa o pasiva de la obligacin, y otra objetiva, referente a cambios en el objeto de la
relacin obligatoria. Dentro de tal orden de ideas, Barchi Velaochaga (BARCHI VELAOCHAGA, Luciano.
Op. cit., Pgina 123) concibe a la dacin en pago como el acuerdo de partes para la modificacin
objetiva de una relacin obiigatoria preexistente.
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49. PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Op. cit., Tomo VII, Pgina 589.
50. En este sentido, el artculo 812 del Cdigo Civil Argentino prescribe que ... Ias estipulaciones y
alteraciones en la primitiva obligacin que no hagan al objeto principal, o a su causa, como respecto
al tiempo, lugar o modo de cumplimiento, sern consideradas como que slo modifican la obligacin,
pero que no la extinguen.
51. OSTERLlNG PARODI, Felipe y CASTILLO Fn~YRE, Mario. Op. cit., Tercera Parte. Tomo VIII, Pginas
79 a 85.
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52. En este sentido, el Cdigo Civil Paraguayo de 1987, en el artculo 601, establece que determinado el
precio de la cosa dada en pago, las relaciones entre las partes se regularn por las normas del
contrato de compraventa.
A su turno, el segundo prrafo del artculo 1491 del Cdigo Civil Uruguayo dispone lo siguiente: "Si se
determinare el precio por el cual el acreedor recibe la cosa en pago, sus relaciones con el deudor
sern juzgadas por las reglas del contrato de compraventa."
Asimismo, el Cdigo Civil Brasileo (artculo 996) prescribe que determinado el precio de la cosa
dada en pago, las relaciones entre las partes se regulan por las normas del contrato de compra y
venta. De otro lado, sealamos que en la legislacin extranjera consultada, slo un Cdigo Civil, el
Nicaragense de .1903, hace referencia al tema en el Ttulo que regula al contrato de compraventa.
Dicho Cdigo prev en su artculo 2532 lo siguiente: "Cuando las cosas se entreguen en pago de lo
que se debe, el acto tendr los mismos efectos que la compra y venta. El que la entrega est sujeto a
las consecuencias de la eviccin de los vicios redhibitorios, y de las cargas reales no declaradas; mas
la deuda que se paga ser juzgada por las disposiciones del pago." 'l~ ...... "
53. FERNNDEZ RODRGUEZ, Carlos R. Op. cit., Pgina 7 5 7 . ' ,,,~;.,'' ,
54. TROPLONG, C. Op. cit., Tomo 1, Pgina 191. '1" ..
55. POTHIE\3, Robert Joseph. Op. cit., Tomo 1, Pgina 20. " , ~,~,.h
56. FERNNDEZ RODRGUEZ, Carlos R. Op. cit., Pgina 758. . I:.'{ Jt'l.tft't:-
57. BADENES GASSET, Ramn. Op. cit., Tomo 1, Pgina 235. . ....- '?~'j\ ~:-
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que tiene por objeto dinero) y una cosa, siendo as que el precio
en la compraventa debe ser dinero o signo que lo represente. Y
aaden, por ltimo, que cabe objetar que nada se halla ms lejos
de la intencin de las partes que el configurar la dacin como una
compraventa, pues las mismas no quieren concluir un contrato
productor de obligaciones recprocas (entrega de la cosa a cambio
de un precio), sino un convenio para extinguir una obligacin entre
ellos existente.
A estos argumentos, perfectamente vlidos, podemos agregar
que el artculo 1266 del Cdigo de 1984, al asumir la tesis que
identifica la dacin en pago con el contrato de compraventa,
contradice el precepto previo, esto es, el artculo 1265,. el cual
acoge otra posicin doctrinaria, es decir, aquella que sostiene la
autonoma conceptual de la dacin en pago.
Por lo dems, si la hiptesis del artculo 1266 asimila la dacin en
pago al contrato de compraventa, por qu, nos preguntamos, no
efectuar igual asimilacin, cuando aparezcan semejanzas a otros
contratos, tpicos o atpicos, de distintas prestaciones de dar, o
de prestaciones de hacer o de no hacer.
Dentro de la tesis adoptada por el Cdigo nacional, con la cual
discrepamos, el cumplimiento de una prestacin distinta a la que
se debe, naturalmente con asentimiento del acreedor, no
determinar que la diferente naturaleza de la nueva prestacin
cambie la naturaleza del contrato, debido a que la dacin en pago,
tal'como es entendida por el Cdigo Civil Peruano de 1984, es
slo un medio extintivo de las obligaciones (nunca un medio
creador, modificatorio o regulador de las mismas).
Por tal razn, y siempre dentro de la posicin asumida por nuestro
Cdigo Civil, el contrato originario permanecera siendo el mismo,
a pesar de que se hubiera pagado con alguna prestacin distinta
a la debida.
En opinin de Hctor Lafaille: 65 "Todo ello se entiende tomando
en cuenta la situacin de las partes en el momento de celebrarse
el acuerdo de voluntades. Si ulteriormente convinieran entre ellas
un cambio en el objeto de la obligacin, de suerte que quien haba
estado en el deber de entregar cierta cantidad de dinero quedaba
liberado mediante la transferencia de un inmueble o de cualquiera
otra cosa, tal acto no cambiara el contrato primitivo. Con mayor
motivo si en lugar de novar se tratara de una dacin en pago que,
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67, En este punto se nos viene a la memoria una consulta profesional formulada en 1993 por una empresa,
que buscaba solucionar todos los problemas que mantena con respecto a otra compaa. Recuerdo
que el proyecto de transaccin que elabor era un acto sumamente complejo, en el que se
entremezclaban ntidamente rasgos caractersticos de la compraventa, de la donacin, del
arrendamiento, de la locacin de servicios, de la compensacin y de la condonacin,
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68. La promesa de la obligacin o del hecho de un tercero est regulada en el Ttulo XI de la Parte
General de Contratos del Cdigo Civil, en los artculos 1470, 1471 Y 1472, de texto siguiente:
Artculo 1470.-"Se puede prometer la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente
quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no cumple el
hecho prometido, respectivamente."
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Artculo 1471.- "En cualquiera de los casos del artculo 1470, la indemnizacin a cargo del promitente
tiene el carcter de prestacin sustitutoria de la obligacin o del hecho del tercero."
Artculo 1472.- "Puede pactarse anticipadamente el monto de la indemnizacin". y~ ;:l~-'
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73. Como referencia podemos mencionar que el Cdigo Civil Italiano de 1942 define al contrato estimatorio
en el artculo 1556:
Artculo 1556,- "(Nocin) Por el contrato estimatorio una parte entrega una o varias cosas muebles a
la otra y sta se obliga a pagar el precio, salvo que restituya las cosas dentro del trmino establecido",
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74. RUBIO CORREA, Marcial. Para Conocer la Constitucin de 1993. DESCO-Centro de Estudios y
Promocin del Desarrollo, Tercera edicin, Lima, 1994, Pginas 94 y 95.
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75. GARRIDO, Roque Fortunato y GONZLEZ DE GARRIDO, Rosa Cordobera. Compraventa. Editorial
Universidad, Buenos Aires, 1982, Pginas 25 y 26.
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76. Carlos Crdenas Quirs (CRDENAS QUIRS, Carlos. El Contrato de Arrendamiento Financiero.
En: ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis. Tomo 11, Pginas 320 y siguientes).
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77. CRDENAS QUIRS, Carlos. En: ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis. Tomo 11, Pginas 323
a 325.
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78. CRDENAS QUIRS, Carlos. En: ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis. Tomo 11, Pgina 327.
79. CRDENAS QUIRS, Carlos. En: ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis. Tomo 11, Pginas 345
y 346.
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80, CRDENAS QUIRS, Carlos. En: ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis. Tomo 11, Pgina 333.
81. CRDENAS QUIRS, Carlos. En: ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis. Tomo 11, Pginas 331
y332.
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82. CRDENAS QUIRS, Carlos. En: ARIAS-SCHREIBER PEZET, Mx. Exgesis. Tomo 11, Pgina 334.
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83. VILLAVICENCIO CUNEO, Vctor A. Las Donaciones Indirectas o Atpicas. Tesis elaborada y sustentada
para optar el grado de bachiller en Derecho en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, Lima,
1965, Pginas 51 y siguientes.
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3.35. Con el contrato por el que se dispone sobre la totalidad o una parte
sustancial de los bienes que una persona pueda adquirir en el futuro.
Ei artculo 1406 del Cdigo Civil Peruano establece que "Es nulo el contrato
por el que se dispone sobre la totalidad o una parte sustancial de los
bienes que una persona pueda adquirir en el futuro".
Esta norma, que resulta, por su ubicacin y contenido, aplicable a todos
los contratos, sin embargo, slo est referida a aquellos contratos que
- 170-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
innominado.
3.35.2. En cuanto a su regulacin.
Por su regulacin, la compraventa es un contrato tpico, regulado
en el Cdigo Civil, en tanto el contrato por el que se dispone
sobre la totalidad o una parte sustancial de los bienes que una
persona pueda adquirir en el futuro es nulo, en virtud de lo
dispuesto por el artculo 1406 del Cdigo Civil Peruano.
3.35.3. En cuanto a su estructura.
Dentro del campo terico, ambos seran contratos de carcter
simple, pues cada uno de ellos da lugar a una sola relacin jurdica.
3.35.4. En cuanto a su contenido o rea.
Mientras la compraventa puede tener naturaleza civil, mercantil o
especial, pensamos que de permitirse la celebracin de un
contrato por el cual alguien disponga sobre la totalidad o una
parte sustancial de los bienes que pueda adquirir en el futuro,
ste sera un contrato fundamentalmente de carcter civil, dada
su peculiar naturaleza.
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rios tipo, vale decir, que se celebre por adhesin o con arreglo a
clusulas generales.
3.37.9. En cuanto al rol econmico.
Mientras la compraventa es un contrato de cambio y de
disposicin, la cesin de posicin contractual sera un contrato
de cambio, de disposicin y tambin de colaboracin.
3.37.10. En cuanto a su funcin.
La compraventa es un contrato fundamentalmente constitutivo y
por excepcin modificatorio o regulatorio. La cesin de posicin
contractual nunca podra ser constitutiva, pues -como ha sido
dicho oportunamente- requiere de la preexistencia de un contrato
que sirva de base a la cesin.
Por ltimo, cabe anotar que ninguno de los dos contratos revestir
carcter extintivo.
3.37.11. En cuanto a los sujetos a quienes obliga.
La compraventa es un contrato individual, pues slo obliga al
comprador y vendedor que lo celebran; en tanto la cesin de
posicin contractual de comprador o vendedor tambin sera un
contrato individual, pero obligara no a dos partes sino a tres: el
cedente (comprador o vendedor), el cedido (vendedor o
comprador) y el tercero cesionario.
3.37.12. En cuanto a la prestacin.
Mientras la compraventa es un contrato con prestaciones
recprocas, la cesin de posicin contractual podra ser tanto de
prestaciones recprocas (en la medida que el comprador o
vendedor cedente reciba del tercero una contraprestacin a
cambio de la cesin efectuada), o de prestacin unilateral, en
caso no exista dicha contraprestacin.
3.37.13. En cuanto a la valoracin.
De acuerdo a lo que acaba de ser sealado en el punto anterior,
resulta claro que la compraventa ser siempre un contrato que
se celebre a ttulo oneroso, en tanto la cesin de posicin
contractual de comprador o vendedor se celebrar, ya sea a ttulo
oneroso o a ttulo gratuito (de liberalidad).
3.37.14. En cuanto al riesgo.
Como sabemos, la compraventa es un contrato fundamentalmente
conmutativo y excepcionalmente aleatorio. La cesin de posicin
contractual de comprador o vendedor no ha merecido por parte
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85. ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max y ARIAS-SCHREIBER MONTERO, Angela. Los Contratos Modernos,
Tomo 1, Pginas 68 a 70. WG Editor, Lima, 1994.
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86. ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max y ARIAS-SCHREIBER MONTERO, ngela. Op. cit. Tomo 1, Pginas
70 a 72.
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87. ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max y ARIAS-SCHREIBER MONTERO, Angela. Op. cit., Tomo 1, Pginas
71 y 72.
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,
,~,
inusitado en la prctica.
3.40.13. En cuanto a la valoracin.
De acuerdo a lo que acaba de ser sealado en el punto anterior,
ambos contratos son celebrados a ttulo oneroso; yen el contrato
de facturacin, el factor recibe la tarifa de facturacin y la ta'Sa de
inters, en caso ste se haya pactado.
3.40.14. En cuanto al riesgo.
Se ha dicho que la compraventa es un contrato fundamentalmente
conmutativo y excepcionalmente aleatorio. En cuanto al contrato
de facturacin podemos decir que tiene rasgos aleatorios, en la
medida que la entidad de facturacin no conocer exactamente
-al momento de celebrar el contrato- cul ser el monto total de
dinero que perciba por efectos de la cesin de la cartera del cliente,
ya que nada nos asegura que los crditos realmente podrn ser
cobrados, adems de los gastos en que tenga que incurrir el factor
para poder conseguir la finalidad esperada.
3.40.15. En cuanto a sus efectos.
El contrato de factoring es, al igual que la compraventa, un
contrato meramente obligatorio u obligacional.
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88. ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max y ARIAS-SCHREIBER MONTERO, Angela. Op. cit., tomo 1, pginas
102 Y siguientes.
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89. ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max y ARIAS-SCHREIBER MONTERO, ngela. Op. cit., Tomo 1, Pgina
110.
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I
f
aceptara, podr nombrar un sustituto; presentndose en ambos
casos la posibilidad de que el acto unilateral del fideicomitente
produzca efectos jurdicos con su sola declaracin de voluntad.
Pero, como bien anota De la Flor, el fideicomiso tambin tendr
como fuente a actos jurdicos bilaterales, a los cuales podemos
1-
definir como aquellos actos que necesitan del concurso de las
manifestaciones de dos partes para producir el efecto jurdico
querido por ellos, es decir, crear, regular, modificar o extinguir
relaciones j.urdicas. As, el fideicomiso en las relaciones entre
vivos tiene carcter bilateral, celebrndose con el acuerdo de
voluntades entre el fideicomitente y el fiduciario. De la Flor
puntualiza que nunca ser un acto jurdico plurilateral, pues el
fideicomisario tiene el papel de tercero, no siendo fundamental
su aceptacin para la constitucin del fideicomiso.
-199 -
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103. ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max; ARIAS-SCHREIBER MONTERO, Angela y MURO ROJO, Manuel.
Op. cit., Tomo 11, Pginas 108 Y siguientes.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
104. ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max, ARIAS-SCHREIBER MONTERO, Angela y MURO ROJO, Manuel.
Op. cit., Tomo 11, Pginas 110 y 111.
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105. ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max, ARIAS-SCHREIBER MONTERO, Angela y MURO ROJO, Manuel.
Op. cil., Tomo 11, Pgina 115.
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~-
106 ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max, ARIAS-SCHREIBER MONTERO, Angela y MURO ROJO, Manuel.
Op. cit., Tomo 11, Pgina 114.
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CAPTULO 11
lA VENTA DE BIEN AJENO
107. Sobre este particular el Doctor Manuel de la Puente y Lavalle, en su ms reciente trabajo sobre el
tema (DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios Sobre el Contrato de Compraventa, Pginas 69,
82 Y 83), ha llegado a las siguientes conclusiones:
"El tema de la compraventa de bien ajeno ha sido tratado en el Cdigo Civil peruano de 1984 siguiendo
un mtodo original, que difiere del adoptado por otros ordenamientos legales. Creo que ello obedece
a una idea central que ilumina todo el sistema: Slo hay compraventa de bien ajeno cuando el
vendedor se obliga, como tal, a transferir al comprador la propiedad del bien.
Ello requiere, quiz, una explicacin previa. En principio, es posible que una persona adquiera por
compraventa la propiedad de un bien perteneciente a un tercero por dos vas: 1) obteniendo el vendedor
que el verdadero dueo transfiera directamente el bien al comprador; y 2) adquiriendo el vendedor el
bien y transfirindolo l al comprador.
El codificador peruano ha optado conscientemente por la segunda solucin, de tal manera que no se
considera compraventa de bien ajeno el acto jurdico mediante el cual el verdadero dueo transfiere,
a instancias del vendedor, la propiedad del bien directamente al comprador.
Otra idea que gobierna el rgimen peruano, a diferencia de varios otros, es que el comprador no
debe conocer que el bien es ajeno."
MARIO CASTILLO FREYRE
"Despus de la exposicin que precede sobre el sistema peruano de compraventa de bien ajeno
podra objetarse que este sistema es complicado pues, a diferencia de otros sistemas, slo admite la
existencia de tal contrato cuando el comprador ignora que el bien es ajeno al momento de celebrarse
la compraventa. Sin embargo, debe tomarse en consideracin que la existencia en el Cdigo Civil de
un Ttulo que regula la celebracin del contrato de promesa de la obligacin o del hecho de un tercero
permite colocar cada acto jurdico en su verdadero lugar. Es as como cuando el comprador sabe que
el bien es ajeno, conoce tambin que el vendedor no le podr transferir la propiedad del bien si
previamente no lo adquiere del verdadero dueo, por lo cual no puede vendrselo a firme, asumiendo
una obligacin incondicional. Solamente podr el seudovendedor cumplir su obligacin gestionando
que el verdadero dueo le adjudique la propiedad del bien, lo que significa, en realidad, ingresar a un
rea muy similar a la de la promesa de la obligacin de un iercero".
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
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108. El Doctor De la Puente (DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en eneral. Primera Parte,
Tomo 111, Pginas 436 a 439), refirindose a nuestro trabajo "Los Contratos Sobre Bienes Ajenos",
anota las siguientes expresiones:
"Considera CASTILLO que, adems del contrato de compraventa, pueden darse otros contratos sobre
bienes ajenos, citando los siguientes:
a) El contrato de permuta.
Dada su similitud con el contrato de compraventa, y estando a lo dispuesto por el artculo
'\\)O~ oel C60\go Ci'Jil, sern aplicables a la permu\a los comen\ar\os que se hagan al con\ra\o
de compraventa.
b) El contrato de suministro.
De conformidad con el artculo 1604 del Cdigo Civil, por el suministro, el suministrante se
obliga a ejecutar en favor de otra persona prestaciones continuadas o peridicas de bienes.
Tal como se expresa en la Exposicin de Motivos de este artculo, las prestaciones a que el
contrato se refiere son de entrega de bienes en propiedad, en uso o en goce.
El suministro de bienes ajenos supone, por consiguienie, que el suministrante adquiera con
posterioridad a la celebracin del contrato el ttulo sobre los bienes que le permita obligarse a
nombre propio, y como titular del derecho, a transferir la propiedad o a ceder el uso y el goce.
c) El contrato de donacin.
Tomando en consideracin que en virtud de este contrato el donante se obliga a transferir
gratuitamente al donatario la propiedad de un bien, le son aplicables mutatis mutandls las'
disposiciones sobre el contrato de compraventa.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
d) El contrato de mutuo.
En virtud de este contrato el mutuante se obliga a entregar al mutuante se obliga a entregar al
mutuatario una determinada cantidad de dinero o bienes consumibles, estableciendo el artculo
1654 del Cdigo Civil que con la entrega del bien mutuado se desplaza la propiedad al mutuatario.
Consecuentemente, se trata de un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la
propiedad del bien mutuado al mutuatario, razn por la cual tambin le son aplicables mutatis
mutandis las reglas sobre la compraventa.
e) El contrato de arrendamiento.
Segn el artculo 1666 del Cdigo Civil, por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente el arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
Tratndose de una cesin de uso en la cual el arrendador est obligado a entregar al
arrendatario el bien arrendado, en el plazo, lugar y estado convenidos (artculo 1678), es
posible que el arrendador se obligue a ceder el uso de un bien ajeno, pero para ello ser
necesario que previamente a la ejecucin de la relacin jurdica obligatoria, el arrendatario
adquiera la disponibilidad de la cesin a fin de que pueda ejecutar -debidamente legitimado-
la prestacin de dar (entregar).
Recurdese que la obligacin de ceder el uso la asume el arrendador a ttulo propio, esto es
como si tuviera la potestad de hacerlo.
f) El contrato de comodato.
En virtud de este contrato, el comodante se obliga a entregar gratuitamente al comodatario un
bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo y luego lo devuelva.
Obsrvese que el comodante no slo se obliga a entregar el bien al comodatario sino tambin
cederle su uso, de tal manera que tratndose de bienes ajenos el comodante debe actuar
frente al comodatario como titular no slo del derecho de entregar legtimamente el bien sino
tambin del derecho de ceder su uso.
Estos ttulos debe adquirirlos el comodante con anterioridad al momento en que debe efectuarse
la entrega del bien.
g) El contraio de depsito.
De conformidad con el artculo 1814 del Cdigo Civil, por el depsito voluntario el depositario
se obliga a recibir un bien para custodiarlo y devolverlo cuando lo solicite el depositante.
Me parece que en este contrato, que es naturalmente gratuito, el nico usualmente obligado
es el depositario, quien no asume la obligacin de entregar un bien ajeno como si fuera
propio, sino de prestar un servicio, que es el de custodiar el bien ajeno y devolverlo, por lo
cual queda fuera del mbito de los contratos sobre bienes ajenos, que recae sobre bienes y
no sobre servicios.
h) El contrato de renta vitalicia.
El artculo 1923 del Cdigo Civil dispone que por la renta vitalicia se conviene la entrega de
una suma de dinero u otro bien fungible, para que sean pagados en los perodos estipulados.
Dado que el obligado a entregar los bienes que constituyen la renta debe tener la disponibilidad
de los mismos, cabe que esta obligacin la adquiera respecto de bienes que son ajenos al
momento de celebrar el contrato, por lo cual ste puede quedar comprendido en la problemtica
de los contratos sobre bienes ajemos".
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109. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 111, Pginas 442
a 444.
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110. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 111, Pgina 444.
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111. Antes de comenzar el tratamiento del tema mencionado en el ttulo precedente, debemos hacer una
aclaracin; si bien trataremos acerca del contrato de venta de bien ajeno en el Derecho Romano, lo
haremos circunscribiendo el estudio del tema a determinadas fuentes legislativas. Concretamente,
nos referiremos a las Instituciones y al Digesto, recopilaciones legislativas elaboradas por rdenes
del Emperador Justiniano, y a las Instituciones de Gayo.
Ren Foignet (FOIGNET, Ren. Op. cit., Tomo' 1, Pgina 408) establece las dos caractersticas
fundamentales del contrato de compraventa en el Derecho Romano:
1. "En Derecho Romano el vendedor no se obligaba a transferir la propiedad al comprador, sino
a transferirle todos los derechos que poda tener sobre la cosa vendida ...
2. En Derecho Romano, cuando el vendedor era propietario de la cosa vendida, la venta no
operaba, por ella misma, transferencia de propiedad al comprador. La propiedad no era
adquirida por el comprador sino por el empleo de uno de los modos de transferencia de
propiedad: Mancipatio, Cessio in lure o tradicin. Vender y enajenar eran por tanto, dos
trminos diferentes".
En principio, los bienes que pueden ser vendidos en el Derecho Romano son aquellos que se
encuentran dentro del comercio de los hombres, mas no as los bienes que estn fuera de l. Es
dentro de este marco que analizaremos los supuestos de compraventa de bienes ajenos, tema que
como veremos ms adelante, ha servido de valiosa fuente de estudio doctrinario posterior.
En D. 18.1.27, Paulo, comentando a Sabino, seala que el que compra de cualquiera una cosa que
cree que es de aquel mismo, compra de buena fe. Esta es la regla general.
En 0.18.1.28, Ulpiano, en sus comentarios a Sabino, seala que no hay duda alguna de que cualquiera
puede vender una cosa ajena, porque hay compra y venta; pero puede quitarse la cosa al comprador.
Como vemos, en este prrafo, se recoge el principio de la validez del contrato de compraventa de
cosa ajena; hacindose la salvedad de que puede quitarse la cosa al comprador.
En el Derecho Romano rega el principio por el cual ninguno puede transferir ms derechos de los que
tiene.
Respecto de la compraventa de bienes ajenos, nadie poda transferir la propiedad de un bien ajeno,
mas s obligarse a ello.
Ulpiano, en sus Comentarios a Sabino, Libro 29 (0.41.1.20) seala que la entrega no debe, ni puede
transferir al que recibe nada ms que lo que hay en poder del que entrega; seala como ejemplo que
si uno tuvo el dominio de un fundo, lo transfiere al entregarlo; y si no lo tuvo, no transfiere nada al que
lo recibe.
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ESTUDIOS SOBRE E~ CONTRATO DE COMPRAVENTA
En el Derecho Romano se admita la validez de la venta de bienes ajenos, ya que se consideraba que
el vendedor contrataba, no obligndose a transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida,
sino para entregarle su pacfica posesin (AUBRY, C. y RAU, C. Op. cit., Tomo IV, Pgina 354). Esto
es ratificado. por Foignet (FOIGNET, Ren. Op. cit., Tomo 1, Pgina 419), cuando seala que en Roma
la venta no era considerada como una "enajenacin", agregando que el vendedor poda contratar
vlidamente de este modo en cuanto a una cosa de la cual l no era actualmente propietario, ya que
para ejecutarla, l no tendra sino que procurarse el objeto y transferirlo en seguida al comprador.
Como seala Guillouard (GUILLOUARD, L. Trait de la Vente et de L'change. Pars, A. Pedone,
Editeur, 1902, Tomo 1, Pgina 198), en el Derecho Romano "el vendedor no estaba obligado por
ningn motivo a transferir la propiedad del objeto vendido: l deba solamente entregar al adquirente
la pacfica posesin Vacuam Posseslonem, Tradere".
Baudry-Lacantinerie (BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel. Op. cit., Tomo 111, Pginas 318 y 319), al
citar un ejemplo de venta de una cosa ajena, anota que "ningn obstculo se opondra a que la
convencin sea vlida, pues la ejecucin de una obligacin semejante es posible a la continuacin de
los arreglos tomados con el propietario (por el vendedor, naturalmente)".
La validez de la venta de cosa ajena estaba recogida en el principio Romano "REM ALlENAM
DISTRERE QUEM POSSE NULA DUBITATIO EST", lo que es ratificado por Pothier cuando afirma
que se poda vender vlidamente la cosa propia, e incluso la ajena, sin el consentimiento de aquel
que es el propietario de la misma (GUILLOUARD, L. Op. cit. Tomo 1, Pgina 198).
Todo esto, naturalmente, estaba regido bajo el principio de que nadie puede dar ms derechos de los
que tiene, por lo que, el vendedor, para poder proporcionar al adquirente la pacfica posesin del bien
ajeno, deba previamente, convertirse en propietario del mismo, para, por medio del empleo de uno
de los medios de la transferencia de propiedad del Derecho Romano, poder transferir la misma al
comprador, como ya vimos cuando citamos a Foignet. De no contar con el asentimiento del verdadero
propietario, todo se resolvera en el pago de daos y perjuicios. Esto es ratificado por Laurent (LAURENT,
Franc;:ois. Op. cit., Tomo 111, Pgina 105).
Guillouard (GUILLOUARD, L. Op. cil. Tomo 1, Pgina 199) agrega que una razn fundamental para
explicar por qu en el Derecho Romano era vlida la venta de la cosa ajena:
"Nosotros podemos vender todo aquello que est dentro del comercio, sea que nosotros lo poseamos
ya, sea que, el objeto no estando todava dentro de nuestro patrimonio, nosotros podramos adquirirlo
en el futuro: sta es la decisin formal de una ley romana, la ley 34.1, De contrahenda emptione:
"OMNIUM RERUM, QUAS QUIS HABERE, VEL POSSIDERE, VEL PERSEQUI POTEST, VENDITIO
RECTE FIl".
Cul es desde este punto de vista, el verdadero carcter jurdico de la cosa ajena? Este es un objeto
que est en el comercio, que el vendedor no tiene an en su patrimonio, pero que l puede comprar,
REM QUAM QUIS HABERE POTEST: este objeto puede por tanto, ser vendido como cualquier otro".
La lnea de pensamiento antes citada es compartida por Troplong (TROPLONG, C. Op. cit., Tomo 1,
Pgina 305); Mourlon (MOURLON, Frdric. Rptitions crites Sus le Code Civil, Pars, 1878, Tomo.
111, Pgina 236); Duranton (DURANTON. Op. cit., Tomo 1, Pgina 69); Demante y Colmet de Santerre
(DEMANTE, A.M. Y COLMET DE SANTERRE, E. Cours Analy1ique de Code Civil, Pars, 1887, Tomo
VII, Pgina 52) y Rogron (ROGRON, J.A. Code Civil Expliqu par ses motifs, par des exemples etpr
la jurisprudence. E. Plon et Cie., Imprimeurs - Editeurs, rue Garancire, 10, Pars, 1877, Tomo 11,
Pgina 2080).
En abono de ratificar la tesis en el sentido de que el Derecho Romano permita la venta de la cosa
ajena, es que sealaremos en adelante diversos casos en los que se hace referencia sobre el particular,
contenidos en el Digesto.
En el Libro Cuadragsimo Primero del Digesto, Ttulo 11, relativo a la adquisicin o prdida de la
posesin encontramos las siguientes notas:
A. Marcelo seala que si uno, de buena fe compr un fundb ajeno, lo tom a su dueo por
arrendamiento, es evidente que habr dejado de poseerlo (0.41.2.19).
B. Marciano (0.41.2.43) seala que alguno hubiere comprado un fundo, del cual saba que una
pequea parte era ajena, si saba que era ajena estando dividida, puede adquirir con la larga
posesin las otras partes; y si estaba indivisa, aunque ignore cul sea la parte propia y cul la
parte ajena, poda l adquirir igualmente, porque sin perjuicio de nadie pasa al comprador
mediante la larga posesin la parte que se considera es del vendedor.
En el Digesto 41.2.43.1 se seala que si se supiera o juzgase que el derecho de usufructo era ajeno,
se puede ste adquirir con buena fe por la posesin de largo tiempo.
En el Tt~lo 111, relativo a las usurpaciones y usucapiones, del ya mencionado Libro Cuadragsimo
Primero del Digesto, encontramos las siguientes notas:
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MARIO CASTILLO FREYRE
Paulo seala (0.41.3.4.18) que si antes que pariese, el comprador hubiese sabido que era ajena,
(parece referirse a un animal o a una esclava), hemos dicho que l no puede usucapir; pero que si lo
hubiere sabido, poda, pero si cuando ya hubiese usucapido hubiere sabido que era ajena, debemos
mirar al comiendo de la usucapin como se determin respecto a las cosas compradas.
Segn Ulpiano, en sus comentarios al Edicto; Libro XVI (0.41.3.10), si una cosa ajena hubiera sido
comprada de buena fe, para que corra la usucapin se exige que tenga buena fe, segn la opinin de
Sabino y de Cassio (y no al momento del comienzo de la compra).
Respecto de los casos de compraventa de bien ajeno por el heredero aparente, Gayo (0.41.3.36)
seala que puede acaecer de muchos modos que alguien engaado por algn error, venda acaso o
done como suya una cosa ajena, y que por esto pueda ser usucapida la cosa de buena fe, por ejemplo,
si el heredero hubiere enajenado, creyendo que era de la herencia, una cosa dada en comodato o en
arrendamiento.
Seala asimismo, (0.41.3.36.1) que si alguien engaado por alguna apreciacin hubiere credo que
le perteneca una herencia, que no le perteneciera, y hubiere enajenado una cosa de la misma, o si
aquel a quien le pertenece el usufructo de una esclava hubiere enajenado el parto de sta, creyendo
que era suyo, porque tambin la cra de los ganados le pertenece al usufructuario.
Respecto de la usucapin del heredero de quien compr de buena fe una cosa ajena, Papiniano
(0.41.3.43) seala que el heredero que de buena fe compr una cosa no la usucapir sabiendo que
era ajena, si a l mismo se le hubiera entregado la posesin, pero la continuacin no ser impedida
por el heredero.
Respecto a la ratificacin del propietario en la venta de un bien ajeno, Papiniano seala en el
0.41.3.44.1, que es sabido, que si se vendiese una cosa sabiendo el comprador que era ajena, pero
el vendedor se la entregara al tiempo de la entrega, y la cosa se hace del comprador.
Respecto a la compra de cosa ajena por parte de un hijo de familia, que ignoraba haber sido hecho
padre de familia, 'Papiniano (0.41.3.44.4) seala que un hijo de familia, comprador de una cosa ajena,
ignorando que l haba sido hecho padre de familia, comenz a poseer la cosa que se le haba
entregado, usucapir habiendo habido buena fe al principio de la posesin aunque ste por error
creyese que l era tal que no poda poseer ni cosa adquirida por causa del peculio.
Papiniano seala adems que lo mismo ha de decir tambin si por no leve presuncin creyere que la
cosa comprada fue a su poder por virtud de la herencia del padre.
Paulo en el Oigesto 41.3.48, seala que si creyendo una persona que debiendo una cosa a otra, se la
entregara, se seguir la usucapin solamente si tambin esa otra persona creyera que se la deba.
Otra cosa ser si creyera la primera persona que estaba obligada por causa de venta, y por esto
hiciera la entrega; porque en este caso si no precediera la venta, no tiene lugar la usucapin a ttulo de
comprador.
Seala que la causa de la diversidad consiste en que tratndose de las dems causas se atiende al
tiempo del pago; y no importa que cuando una persona estipula, sepa o no, que la cosa es ajena;
porque basta que esa persona crea que es suya cuando se le paga; pero en la compra se atiende as
al tiempo del contrato, como a aquel en que se paga y el que no compra no puede usucapir como
comprador ni a ttulo de pago, como en los dems contratos.
Paulo (0.41.4.2.) seala que posee como comprador el que verdaderamente compr; y no basta
solamente que l est en tal creencia, que juzgue que posee como comprador, sino que debe subsistir
la causa de la compra. Pero si creyendo una persona que le deba una cosa a la otra, se la entregara
y esta ltima la ignoraba, la usucapir.
Paulo sostiene, seguidamente, que si una persona creyese que la vendi a otra y se la entregara, esta
ltima persona la usucapir, porque en los dems contratos basta que se atienda al tiempo de la
entrega; y as pues, si a sabiendas estipulara una persona sobre la cosa de otro (se entiende que
como comprador), la usucapir, si cuando se le entrega creyese esa persona que era de un tercero;
pero en la compra se atiende tambin al tiempo en que se contrata; as, pues, debe haber comprado
de buena fe y haber alcanzado de buena fe la posesin.
Paulo (0.41.4.2.1) seala que la causa de la posesin es distinta que la de usucapin; porque se dice
con verdad que uno compr, pero con mala fe a la manera que posee como comprador el que a
sabiendas compr una cosa ajena aunque no la usucapa.
Si el esclavo de una persona compr a nombre del peculio una cosa que sabe que es ajena, aunque
esa persona ignore que es ajena, no la usucapir (0.41.4.2.10).
Si una persona comprase a sabiendas una cosa ajena que otro usucapa, no la usucapir (Paulo,
0.41.4.2.17).
Paulo establece adems que si el difunto hubiere comprado de buena fe una cosa, esta ser usucapida
aunque el heredero sepa que era ajena (0.41.42.19). Por ltimo Paulo seala que si uno hubiera
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
comprado una cosa ajena, y si al usucapirla esta persona, su dueo le pidiere la misma cosa, no se
interrumpen la usucapin de la primera con la contestacin de la demanda (0.41.4.2.21).
Segn Javoleno (0.41.4.4) el comprador de un fundo que no haba ignorado que era parcialmente
ajeno, no usucapir nada del fundo con la posesin larga; si ignoraba cul era la parte ajena; pero si
saba cul era sta, con la posesin larga podra usucapir las dems partes.
El jurista antes mencionado, contina sealando que si el que compraba todo un fundo sabe que una
parte indivisa era ajena, tendr el mismo derecho; pues solamente sta no la usucapir; y no se
impedir la usucapin de las otras partes por la larga posesin.
Segn Juliano, el que de buena fe compr un fundo ajeno y perdi su posesin, y despus la hubiese
recuperado a tiempo de que sabe que la cosa era ajena, no la usucapir por el largo tiempo, porque
no carecer de vicio al comienzo de la segunda posesin.
Seala que no es semejante al que al tiempo de la compra cree que el fundo es del vendedor, pero
cuando se le entrega sabe que es ajeno, no tiene lugar la usucapin, aunque antes que lo vendiese,
hubiere estado en situacin de usucapirlo. Establece que el mismo derecho hay respecto al que
echando de un fundo hubiere recuperado por interdicto la posesin, sabiendo ya que era ajeno
(0.41.4.7.4).
Por ltimo agrega que cuando uno a sabiendas vendi un fundo ajeno al que lo ignora, no se interrumpe
la larga posesin (0.41.4.7.6).
Scvola (0.41.4.13) seala que cuando uno compr de buena fe un solar ajeno, y comenz a edificar
antes de haber completado la posesin de largo tiempo, habindole hecho la denuncia el dueo del
solar, continu dentro del trmino de la posesin de largo tiempo, no se habr interrumpido la posesin
comenzada.
Finalmente, debemos sealar que en las Instituciones de Gayo, numerales 62, 63 Y 64, encontramos
dentro del Comentario Segundo, relativo al Derecho de las Cosas, una referencia acerca de la
enajenacin de cosas por quien no es su dueo. El mencionado jurista seala lo siguiente:
"Sucede, a veces, que el que es dueo no tiene la potestad de enajenar una cosa, y el que no es
dueo puede enajenarla. As, en virtud de la ley Julia, el marido tiene prohibido enajenar el fundo dotal
sin consentimiento de su mujer, aunque suyo por haberlo recibido a causa de dote mediante una
mancipa tia, o por cesin ante el magistrado, o por haberlo usucapido. Pero se duda si este derecho
se aplica slo a los funcionarios itlicos o tambin a los provinciales. Por el contrario, el agnado
curador de un loco puede enajenar una cosa de ste, en virtud de lo dispuesto en la Ley de las XII
Tablas; del mismo modo, el procurador ( ... ) tambin el acreedor puede enajenar la prenda en virtud de
pacto, aunque la cosa no sea suya. Pero esto quiz se hace as porque se considera que la prenda es
enajenada con la voluntad del deudor, el cual pact que al acreedor le fuera permitido vender la
prenda sino fuera pagada la deuda".
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MARIO CASTILLO FREYRE
112. Como sabemos, el Derecho Espaol de la Edad Media, estuvo marcado por los Fueros, que eran
diversas recopilaciones de leyes, que, siendo en su mayor parte de carcter municipal, solan constituir
regmenes que implicaban ciertas situaciones de excepcin.
Sin duda, el concepto de Fueron, evolucion con el correr de los siglos, transformndose, de
recopilaciones de privilegios, en conjuntos de normas que designaban el derecho territorial de extensas
regiones (siglos XII y XIII).
El Fuero Juzgo es una compilacin espaola de la Edad Media que recopil Leyes Visigodas y
Romanas. Tuvo vigencia a partir del siglo VII, y prcticamente durante toda la Edad Media, pudindose
decir de ella, que fue la ms conocida e importante de las recopilaciones de Leyes de carcter municipal
que tuvo Espaa en dicho perodo de su Historia.
En el Fuero Juzgo hallamos algunas menciones acerca de las cosas que pueden constituir objeto
del contrato de compraventa. As, encontramos alusiones concretas a los contratos de compra-
venta de bienes ajenos; de cosas litigiosas; de hombres libres; y de hijos por parte de sus
padres.
Respecto del primero de los casos mencionados, en el Libro Quinto del Fuero Juzgo, relativo a los
Convenios y las Compras, numeral VIII, se establece que si algn hombre libre toma o compra una
cosa ajena, sabiendo que tiene tal carcter, si el seor de la cosa lo pudiese demostrar ante aquel que
la hubiese tomado, ste deber pagar el seor de la cosa tres duplos. Si quien la tom o compr fuese
un hombre franqueado (liberado), deber pagar el duplo; y si fuese siervo, y la tomara sin la voluntad
del seor; deber pagar la cosa y recibir azotes.
Ms adelante, en el numeral IX se establece que si alguno vende o da cosas ajenas, el comprador no
debe sufrir ningn perjuicio; pero aquel que la vende o da, deber pagar el duplo de lo que recibi por
parte del comprador, al seor o dueo de la cosa, adems de devolver el precio recibido al comprador.
Esta disposicin tambin era aplicable para el caso en que se vendieran siervos.
Tambin existe una alusin al contrato de compraventa de bienes ajenos, en el numeral XIV, relativo
a las ventas de los siervos, cuando se seala que las cosas que son ajenas no las puede vender
ninguno sin la voluntad de su seor; y por lo tanto, la ley antigua que mandaba deshacer las ventas de
los siervos ajenos no era sin dao de sus seores, consideran mejor modificar esta ley "que seguir
incurriendo en el error de quienes la redactaron".
En tal sentido, se establece que si algn hombre, sabiendo que un siervo o una sierva son ajenos,
recibiera de ellas casa, vino, servicios, etc., tal hecho no vale, ni aquel que se oblig a pagar, estar
en la obligacin de hacerlo. Se considera que es conforme a derecho, pierda aquello que dio quien
pag, porque quiso ganar lo ajeno por codicia.
Se seala adems, que si el siervo o la sierva vendiere algn animal, algunos ornamentos, u otras
cosas que hubiesen sido dadas por su seor o por cualquier otro hombre para vender, esta venta
debe valer, aunque el seor del siervo o de la sierva quisiera deshacer la venta, y decir que la cosa
es suya y no del siervo; no se debe deshacer la venta, a menos que el seor pruebe, o por
buenos testimonios o por su juramento, que aquello no era del siervo y que ste lo vendi sin voluntad
de aqul.
En la Ley de las Siete Partidas, era vlida la venta de la cosa ajena. En la Ley XIX se establece que si
un hombre vende a otro una cosa ajena, esta venta es vlida, constituyendo la regla general.
Se considera, en esta lnea de pensamiento, que quien compra, o sabe que aquella cosa no es de
aquel que se la vende, cree que es suya. Pero si sabe el comprador que la cosa es ajena, y le causase
despus perjuicio a quien es el propietario de la misma, el comprador no estar obligado, en este
caso, a retornar el precio al comprador.
Distinto sera el caso si cuando el vendedor se la vendi, se oblig a devolverle el precio pactado, si
el verdadero propietario de la cosa la demandase posteriormente y la recobrase.
- 220-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Si el comprador no supiese que la cosa era ajena cuando la compr, en este caso el vendedor no
estara obligado tan slo a devolver al comprador el precio, sino que adems estar obligado a pagarle
todos los daos y perjuicios que hubiese sufrido en razn de aquella venta que l hizo.
En la Ley XXXIII, se contempla el caso en el cual el propietario de una cosa que ha sido vendida por
otro, puede demandar al comprador que la tuviese; pero si el comprador llamase a aquel que se la
vendi para que venga a defenderlo en juicio, de aquella cosa que el vendi, y a responder sobre ella
al demandante, si el vendedor quiere entrar con el demandado en juicio para ampararla, obligndose
a hacer derecho sobre ella, tal como si l la tuviese, entonces el demandante no tendr razn de
demandar al comprador, sino ms bien deber demandarla a aquel que se la vendi, y no perturbar al
que la compr.
Pero, si el vendedor no quisiere entrar en juicio con el demandante sobre la cosa, entonces podr
, demandarla al comprador, quedando a salvo el derecho del comprador para demandar al vendedor
para que le restituya el valor de la cosa que l vendi (los trminos utilizados en la Ley XXXIII son
"faga sana", cuyo significado ms apropiado consideramos ser el antes mencionado),
Si el rey vende o da a otro una cosa ajena como si fuera propia, pasa el seoro de la misma al
comprador; pero de quien la hubiese tomado, puede pedir durante el plazo de cuatro aos qqe l le d
el valor estimado de aquella cosa, y el rey deber pagrsela si hasta cuatro aos no pidiese la
estimacin, ya que en adelante no podra hacerlo,
De otro lado, si el Rey tuviese una cosa en comn con otros, la puede vender toda en razn de aquella
parte que tiene en ella, y pasa el seoro de aquella cosa, per"o a pesar de todo esto, debe dar el valor
estimado a cada uno de los otros copropietarios en razn de las partes que tenan en aquella cosa.
En la Ley LVI se establece que si un hombre vendiese a otro una cosa ajena en nombre de aquel que
tuviese el seoro de la misma, si el propietario ratifica la venta despus de hecha, sta vale y pasa el
seoro de la cosa a aqul que la compr, a pesar de que al comienzo ste no hiciese la venta con
otorgamiento del consentimiento, ni conocimiento de aqul de quien era la cosa.
Caso distinto es aquel en el cual el vendedor no la vendiese en nombre del seor de la cosa, sino en
el suyo mismo. En este supuesto, si aquel que la compr saba que era ajena y crea que era de aquel
,t-'
f
:. que se la vendi, entonces podr ganar su seoro por tiempo, y el vendedor de todos modos estar
obligado a devolver el precio a quien era propietario de la cosa.
1': Un supuesto distinto es si un hombre vende alguna cosa ajena como si fuera propia, si despus de
hecha la venta se pierde la cosa o se muere, (es obvio que se est refiriendo a los seres vivos) puede,
.~ .L
I~
"
si as lo quisiere el seor de la cosa, considerar la venta como firme y demandar el precio de la misma
al vendedor, sea que haya sido hecha la venta en nombre'del seor o no.
Como hemos visto, en el Fuero Juzgo, Libro V, numerales VIII y IX, se contempla lo relativo a la
compraventa de cosas ajenas. No se sanciona expresamente su validez o prohibicin, sino ms bien
'!;-"
se alude a las consecuencias que puede tener un pacto de tal naturaleza y al resarcimiento que
debern pagar y penas que debern sufrir quienes efecten, de manera consciente, pactos de esta
naturaleza. Sin embargo, parece estar claro que el Fuero Juzgo no favoreca este tipo de convenios.
& El Fuero Juzgo tambin menciona las distintas consecuencias que tendrn lugar en el caso de que
~
,, " . quien compre o venda el bien ajeno sea un hombre libre, uno franqueado o un siervo.
Cabe precisar que el Fuero Juzgo no vari el criterio Romano por el cual se consideraba vlida la
compraventa de la cosa ajena. Tambin es importante sealar que en la regulacin del particular se
incluyen ya algunos supuestos muy propios de la Edad Media, lo que se manifiesta en una regulacin
distinta para determinados supuestos, en razn de quines contraten.
Debemos sealar, que respecto de la compraventa de cosas ajenas, el Digesto es mucho ms rico
que el Fuero Juzgo, ya que aqul contempla supuestos mucho ms especficos que ste.
Podemos sealar adems, que hemos tratado de encontrar normas relativas al contrato de compraventa
de bien ajeno en otros Fueros espaoles.
Concretamente, hemos consultado el Fuero Real, o Fuero de las Leyes, mandado componer, en el
ao de 1255, por el Rey Alfonso X, el Sabio con el propsito de unificar la legislacin municipal
espaola. Esta recopilacin, puede ser considerada, hasta cierto punto, dentro del Derecho Espaol,
como la excepcin respecto del contrato de compraventa de bien ajeno, ya que se pronunciaba en
contra de la misma, cuando en la Ley VI, Ttulo X, Libro 111, sealaba que "Ningn ame venda cosa, ni
tierra, ni otra cosa, sin mandato o voluntad de su seor, e si alguno lo ficiere, no vala".
De otro lado, tenemos al Fuero Viejo de Castilla, cuyo texto, arreglado a la ltima recopilacin de los
Fueros Castellanos que hizo el Rey Don Pedro en el ao de 1356, consultamos. Este Fuero, segn
Ignacio Jordn de Asso y del Ro y Miguel de Manuel y Rodrguez (El Fuero Viejo de Castilla.
Recopilacin de Ignacio Jordn de Asso y del Rio y Miguel de Manuel y Rodrguez. Pgina I del
Discurso Preliminar), se constituye en "el Cdigo Legal ms respetable de la Espaa". Este Fuero, no
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MARIO CASTILLO FREYRE
En tal sentido, en el Libro Quinto del Fuero Juzgo, relativo a los convenios
y las compras, encontramos, en los numerales VIII y siguientes, la
regulacin relativa al contrato bajo comentario. En principio, ste se
consideraba vlido, pero la regulacin contemplaba determinadas
sanciones para quienes contrataban de esta forma en perjuicio del
comprador o del verdadero propietario del bien.
Vale decir, que el Fuero Juzgo no vari el criterio romano antes
expuesto.
Sin embargo, la mencionada tendencia no rigi permanentemente en
Espaa. Una excepcin (la nica que hemos podido hallar) la encontramos
en el Fuero Real, el cual, en la Ley VI, Titulo X, Libro 111, estableca el 1
criterio contrario.
contiene ninguna norma relativa al contrato de compraventa de bien ajeno, cuando trata acerca del
mencionado contrato en el Libro IV, Ttulo 1, De las Venditas de las Compras.
Algo similar ocurre con el Ordenamiento de Leyes de Alcal, el cual, a decir de los compiladores
citados en el prrafo anterior (Ordenamiento de Leyes. Recopilacin de Ignacio Jordn de Asso y del
Ro Miguel de Manuel y Rodrguez. Pgina I del Discurso Preliminar), es "el momento ms precioso
de la Legislacin Espaola que nos ha quedado de Don Alfonso XI", Ordenamiento qe no contiene
norma alguna respecto de la compraventa de bien ajeno, en el ttulo XVII, De las Vendidas de las
Compras. Es en la Ley de las Siete Partidas que encontramos una regulacin ms clara y consistente
acerca de los bienes susceptibles de ser objeto del contrato de compraventa en el Derecho Espaol.
En lo que concierne al contrato de compraventa de bien ajeno, la Ley XIX del mencionado Ttulo V de
la Quinta Partida establece su validez, como regla general; pero sin embargo, lo regula de modo
minucioso y bastante casustico, tal como observamos con la lectura de las Leyes XXXIII y LlV,
anteriormente comentadas. Pero lo que debemos resaltar, es que aqu prevaleci la tradicin romana.
Para algunos comentaristas espaoles del siglo XIX, como es el caso de Modesto Falcn (FALCN,
Modesto. Exposicin Doctrinal del Derecho Civil Espaol Comn y Foral. Imprenta Cervantes,
Barcelona, 1893, Tomo IV, Pgina 197); para celebrar el contrato de compraventa, no bastaba tener la
aptitud general para obligarse, sino adems, tener el dominio de los bienes que han de ser objeto de
la compraventa; porque este contrato es un ttulo legal de adquisicin de dominio para el comprador.
Segn esta regla, no puede vender el que no tiene dominio. Es por ello que el mencionado tratadista
considera que la venta de cosa ajena es nula, "porque nadie puede transmitir un dominio que no le
pertenece". .
Otros, como Clemente Fernndez Elas (FERNNDEZ ELAS, Clemente. Novsimo Tratado Histrico
- Filosfico del Derecho Civil Espaol. Librera de Leocadio Lpez-Editor, Madrid, 1880, Tomo IV,
Pgina 254) optan porque podrn comprar y vender todos aquellos que tengan la capacidad legal
para hacerlo, y no tengan un impedimento expreso; vale decir, que no se requerira ser propietario del
bien vendido al momento de la celebracin del contrato.
Una de las opiniones ms claras y concisas en favor de la validez de la venta de bienes ajenos en el
Derecho Espaol, y amparndose en la Ley de las Partidas, es la del tratadista Jos Mara lvarez
(LVAREZ, Jos Mara. Derecho Real de Espaa. Tomo 11, Pgina 68), cuando sostiene, al hablar del
objeto del contrato de compraventa que "oo. an las cosas ajenas, por razn de estar en el comercio,
pueden ser vendidas (oo.) No se puede decir por esto que semejante venta pueda pe~udicar al verdadero
seor de la cosa, a quien queda su derecho a salvo para vindicar su cosa en donde quiera que la
encuentre, sino porque de este contrato nace accin y obligacin entre el comprador y vendedor".
Sin embargo, y a pesar de la regla general de la Ley XIX del Ttulo V de la Quinta Partida, en el sentido'
que es vlida la venta de la cosa ajena, existe alguna jurisprudencia que intenta delimitar lo ms
posible a esta institucin, como es el caso de la Sentencia de fecha 21 de Mayo de 1865 (Citada por
SNCHEZ ROMN, Felipe. Op. cit., Tomo IV, Pgina 621); la que restringa esta figura a los efectos
sealados en la citada Ley de las Partidas. Como veremos a continuacin, el criterio adverso a esta
modalidad del contrato de compraventa, generado en Francia, se fue extendiendo, llegando a variar
espordicamente el criterio Romano.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
113. Para apreciar un desarrollo a profundidad acerca de la historia y evolucin de la venta de bien ajeno,
remitimos al lector a nuestro trabajo Los Contratos Sobre Bienes Ajenos, Pginas 73 a 149.
114. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios Sobre el Contrato de Compraventa, Pgina 71.
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MARIO CASTILLO FREYRE
115. PORTALlS. Citado por LAURENT, Franc;:ois. Op. cit., Tomo 111, Pginas 105 a 107.
116. TRONCHET. Citado por LAURENT, Franc;:ois. Op. cit., Tomo 111, Pginas 105 a 107.
117. FAURE. Citado por LAURENT, Franc;:ois. Op. cit., Tomo 111, Pginas 105 a 107.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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MARIO CASTILLO FREYRE
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
126. MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. Op. cit., Parte 111, Volumen 111, Pginas 92 y 93.
127. En este sentido, ver tambin: JOSSERAND, Louis. Op. cit., Tomo 11, Volumen 11, Pginas 24 a 26.
128. MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. Op. cit., Parte 111, Volumen 111, Pginas 92 a 93.
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MARIO CASTILLO FREYRE
129. BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel y SAIGNAT, Leo. Trait de Droit Civil. Librairie de la Societ
duRecueil JB Sirey et du Journal du Palais, Ancienne Maison La Rose et Foicel, Pars, 1908, Tomo
XIX, Pginas 110 Y 111.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
130. JOSSERAND, Louis. Derecho Civil, Bosch y Ca. Editores, Buenos Aires, 1952, Tomo 11, Volumen 11,
Pgina 26.
131. Ver tambin a JOSSERAND, Louis. Op. cit.. Tomo 11, Volumen 11, Pgina 26.
132. FOIGNET, Ren. Op. cit. Tomo 1, Pgina 421.
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MARIO CASTILLO FREYRE
- 230-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
136. En este sentido, ver tambin: MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. Op. cit., Parte 111, Volumen 111, Pgina
95; PLANIOL, Maree!. Op. cit., Tomo 11, Pgina 466; FOIGNET, Ren. Op. cit., Tomo 1, Pgina 421;
PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Op. cit., Tomo X, Pginas 43 y 44; GUILLOUARD. Op. cit.,
Tomo 1, Pginas 211 y 212; BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel y SAIGNAT, Leo. Op. cit., Tomo XIX,
Pgina 111; DEMANTE, A.M. YCOLMET DE SANTERRE, E. Op. cit., Tomo VII, Pgina 58; DURANTON.
Op. cit., Tomo 1, Pgina 70; y TROPLONG, C. Op. cit., Tomo 1, Pgina 316.
137.' LAURENT, Franr;;ois. Op. cit., Tomo 111, Pgina 118.
138. GUILLOUARD, L. Op. cit., Tomo 1, Pgina 211.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
142. BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel y SAIGNAT, Leo. Op. cit., Tomo XIX, Pginas 112 a 115.
- 233-
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- 234-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
149. MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. Op. cit., Parte 111, Volumen 111, Pginas 96 y 97.
150. PLANIOL, Marcel. Op. cit., Tomo 1, Pginas 467 y 468.
151. BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel y SAIGNAT, Leo. Op. cit., Tomo XIX, Pgina 114.
152. MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. Op. cit., Parte 111, Volumen 111, Pginas 96 y 97.
153. PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Op. cit., Tomo X, Pginas 44 y 45.
154. BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel. Op. cit., Tomo 111, Pgina 322.
155. BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel y SAIGNAT, Leo. Op. cit., Tomo XIX, Pginas 112 a 115.
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- 236-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
162. MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. op. cit., Parte 111, Volumen 111, Pgina 95.
163. BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel. Op. cit., Tomo 111, Pgina 319.
164. GUILLOUARD, L. Op. cit., Tomo 1, Pgina 357.
165. PLANIOL, Mareel y RIPERT, Georges. Op. cit., Tomo X, Pgina 41.
166. En abono de estas posiciones, ver: BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel y SAIGNAT, Leo. Op. cit.,
Tomo XIX, Pgina 116; TROPLONG, C. Op. cit., Tomo 1, Pgina 309; y DEMANTE, A.M. YCOLMET
DE SANTERRE, E. Op. cit., Tomo 1, Pgina 51.
167. BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel. Op. cit., Tomo 111, Pgina 320.
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168. BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel y SAIGNAT, Leo. Op. cit., Tomo XIX, Pginas 116 y 117.
169. TROPLONG, C. Op. cit., Tomo 1, Pgina 308.
170. BAUDRY-LACANTINERIE, Gabriel y SAIGNAT, Leo. Op. cit., Tomo XIX, Pgina 120.
171. GUILLOUARD, L. Op. cit., Tomo VII, Pgina 206.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
172. DEMANTE, A.M. Y COLMET DE SANTERRE. Op. cit., Tomo VII, Pgina 59.
173. En abono de estas apreciaciones, ver tambin: AUBRY, C. y RAU, C. Op. cit., Tomo IV, Pgina 357;
PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Op. cit., Tomo X, Pgina 41; LAURENT, Franyois. Op. cit.,
Tomo 111, Pginas 112 a 115; PLANIOL, Marce!. Op. cit., Tomo 11, Pgina 465; JOSSERAND, Louis.
Op. cit., Tomo 11, Volumen 11, Pgina 24; TROPLONG, C. Op. cit., Tomo 1, Pgina 309; DURANTON.
Op. cit., Tomo 1, Pgina 71; MOURLON, Frdric. Op. cit., Tomo 111, Pgina 237.
174. GUILLOUARD, L. Op. cit., Tomo 1, Pginas 205 a 206.
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- 240-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
178. Para apreciar lo relativo a los orgenes del suministro, remitimos al lector a la nota a pie de pgina que
sobre la materia hemos redactado con ocasin del anlisis sobre las diferencias existentes ent
compraventa y el suministro, al abordar el artculo 1529 del Cdigo Civil Peruano.
179. JOSSERAND, louis. Op. cit., Tomo 11, Volumen 11, Pgina 24.
180. PlANIOl, Marcel y RIPERT, Georges. Op. cit., Tomo X, Pgina 41.
181. MOURlON, Frdric. Op. cit., Tomo 111, Pgina 237.
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182. DEMANTE, A.M. Y COLMET DE SANTERRE, E. op. cit., Tomo VII, Pgina 51.
183. GUILLOUARD, L. Op. cit., Tomo 1, Pgina 210.
184. GUILLOUARD, L. op. cit., Tomo 1, Pgina 207.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CoNTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENT A
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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213. MACHADO, Jos Olegario. Exposicin y Comentario del Cdigo Civil Argentino. Flix Lajuane Editor,
Buenos Aires, 1889, Tomo IV, Pgina 189.
214. WAYAR, Ernesto Clemente. Op. cit., Pginas 206 y 207.
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concluy en el ao de 1982. 1
Cdigo Civil Portugus de 1967: .
y llegamos al Cdigo Civil Portugus de 1967. La Seccin
IV del Ttulo del Contrato de compraventa regula lo relativo
a la venta de bienes ajenos, entre los artculos 892 y 903,
es decir, en ms de diez normas, constituyendo el
tratamiento ms meticuloso y extenso que sobre el particular
d Cdigo alguno. En adelante analizamos este tema:
Artculo 892.- "(Nulidad de la venta) Es nula la venta de
bienes ajenos siempre que el vendedor carezca de
legitimidad para realizarla; pero el vendedor no puede
oponer la nulidad al comprador de buena fe, como no puede
oponerla al vendedor de buena fe el comprador doloso".
En el artculo 892 se sanciona con nulidad la venta de los
bienes ajenos, en el supuesto de que el vendedor carezca
de legitimidad para hacerla. Esto resulta obvio, ya que -
caso contrario- estaramos en el supuesto de una venta
realizada por alguien que es propietario del bien, o que est
facultado para hacerla en virtud de un mandato o de una
disposicin legal.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
215. BARROS ERRZURIZ, Alfredo. Curso de Derecho Civil. Imprenta Cervantes, Santiago de Chile, 1921,
Tomo 11, Pgina 371.
216. ALESSANDRI RODRGUEZ, Arturo y SOMARRIVA UNDURRAGA, Manuel. Op. cit., Tomo IV, Pginas
372 a 374.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
217. Las normas a que hemos hecho referencia, al tratar acerca de la Corriente de Andrs Bello, son las
siguientes:
Proyecto de Cdigo Civil elaborado por Andrs Bello:
Artculo 1995.- "La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la
cosa vendida".
Artculo 2003-A.- "La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al
comprador el dominio de ella desde la fecha de la venta".
Artculo 2003-B.- "Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus
el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la venta.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio,
subsistir el dominio de ella en el primer comprador".
Cdigo Civil Chileno:
Artculo 1815.- "La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo."
Artculo 1818.- "La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador
los derechos de tal desde la fecha de la venta".
Artculo 1819.- "Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus
el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el verdadero propietario la vendiere a otra persona despus de adquirido
el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador".
Cdigo Civil Uruguayo:
Artculo 1669.- "La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la
cosa vendida, mientras no se extingan por la prescripcin".
Artculo 1681.- "La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador
los derechos de tal desde la fecha de la venta.
Lo mismo sucede si el vendedor adquiere el dominio de la cosa ajena despus de entregada
al comprador, y por consiguiente si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquiriQo
el dominio, subsistir el dominio de ella transferido al primer comprador".
Cdigo Civil Colombiano:
Artculo 1871.- "La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo".
Artculo 1874.- "La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador
los derechos de tal desde la fecha de la venta".
Artculo 1875.- "Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus
el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio,
subsistir el dominio de ella en el primer comprador".
Cdigo Civil Ecuatoriano:
Artculo 1781.- "La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el transcurso del tiempo". .
Artculo 1785.- "La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador
los derechos de tal, desde la fecha de la venta".
Artculo 1786.- Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus
el dominio de ella, se mira al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin".
Cdigo Civil Panameo de 1917:
Artculo 1227.- "La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso del tiempo.
Tratndose de bienes inmuebles, la venta de cosa ajena es nula".
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218. COLMET DE SANTERRE. Citado por FOIGNET, Ren. Op. cit.,.Tomo 1, Pgina 420.
219. FOIGNET, Ren. Op. cit., Tomo 1, Pgina 417; y LAURENT, Fran90is. Op. cit., Tomo 111, Pgina 108.
220. JOSSERAND, Louis. Op. cit., Tomo 11, Volumen 11, Pgina 25.
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--~ .
efectos que la ley hace producir a la venta de la cosa ajena, que constituye
sobre todo un justo ttulo para la usucapin de diez a veinte aos y juega
as un papel que no podra tener un ttulo resuelto".
Esta opinin tambin es compartida por los Mazeaud,221 cuando expresan
que "En verdad, si el legislador no hubiera establecido ninguna disposicin
relativa a la venta de la cosa ajena, el comprador tendra derecho a pedir
la resolucin judicial. Pero, precisamente, el artculo 1599 sanciona la
imposibilidad de la transmisin, y no la sanciona con la resolucin judicial,
sino con la nulidad, lo cual es muy diferente".
Para concluir los comentarios sobre esta corriente de opinin, consideramos
necesario citar las cuatro razones que Baudry-Lacantinerie 222 da para
refutarla:
"(1) La resolucin que se ha llamado una nulidad, no puede ser
demandada ms que por el comprador (argumento del artculo 1184);
(2) La accin que la ley atribuye a este efecto dura 30 aos: esta es la
duracin normal de las acciones de resolucin;
(3) La resolucin no existe ms que cuando ha sido pronunciada por la
Justicia, la que puede acordar una prrroga al vendedor para ejecutar
su obligacin (argumento del artculo 1184);
(4) Si el vendedor deviene propietario antes de que la resolucin haya
sido pronunciada, la propiedad pasa inmediatamente al comprador
quien ya no podr ms, obtener la resolucin (argumento del artculo
1138)".
De los Cdigos Civiles consultados, existen tres: el Cdigo Civil Italiano
de 1942, el Cdigo Civil Boliviano de 1976 y el Cdigo Civil Paraguayo d.e
1987, que optan por el Sistema de la Resolucin del contrato de venta de
bien ajeno.
Este sistema creado, hasta donde conocemos, por el primero de los
Cdigos citados, tiene sus ms remotos orgenes doctrinarios en la
discusin que sobre el carcter de la nulidad del artculo 1599, se dio en
Francia. Para ello, se pueden recordar los conceptos y las crticas que
Foignet formula a Colmet de Santerre, nico defensor en ese entonces de
este criterio.
Cdigo Civil Italiano de 1942:
El Cdigo Italiano de 1942 regula, en sus artculos 1478 a 1480, los
supuestos de venta de un bien total y parcialmente ajeno. Sin duda
221. MAZEAUD, Henri, Lon y Jean. Op. cit., Parte 111, Volumen 111, Pgina 92.
222. BAUDRYLACANTINERIE, Gabriel. Op. cit., Tomo 111, Pagina 95
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENTA
El artculo 743 seala, como regla general, que los bienes ajenos
pueden ser materia de este contrato.
Se establece adems, que si al momento de la contratacin el bien
era ajeno, el vendedor est obligado a procurar su adquisicin al
comprador. Esta redaccin pareciera dar a entender que se est
estableciendo la obligacin alternativa del vendedor de transferir l
mismo la propiedad del bien o hacer que ste llegue a ser de
propiedad del comprador por otra va, la que podra consistir en un
contrato que el propietario celebre respecto de aqul. Adems se
establece que el comprador adquirir el dominio del bien en
cualquiera de estos dos casos cuando el verdadero propietario
ratifique su consentimiento a dicha ven.ta, o cuando el vendedor
devenga en sucesor del bien materia del contrato.
Con respecto a la interpretacin que hemos sealado, referente a
una probable obligacin alternativa que surgira del texto del artculo
bajo comentario, esta norma nos hace recordar la ltima parte del
artculo 1478 del Cdigo Civil Italiano, cuyos elementos mencionamos
en pginas anteriores.
En el artculo 744 se concede al comprador la posibilidad de
demandar la resolucin del contrato si al momento de su celebracin
ignoraba que el bien era ajeno y adems con posterioridad a su
celebracin, el vendedor no le ha hecho adquirir su propiedad en
virtud de cualquiera de las posibilidades establecidas en el primer
prrafo del artculo 743.
Sin duda alguna, el artculo bajo comentario es prcticamente una
transcripcin del texto del artculo 1479 del Cdigo Civil Italiano de
1942, predecesor del Sistema de la Resolucin del contrato de venta
de bien ajeno, razn por la cual le son de aplicacin nuestros comenta-
rios al respecto. stos tambin son extensivos a todo el contenido del
artculo 744, ya que como veremos en el prrafo siguiente, se repite
casi de manera textual la norma del mencionado Cdigo europeo.
De darse el supuesto de la primera parte del artculo 744, el vendedor
estar en la obligacin de devolver al comprador el precio, si es que
ste hubiese sido pagado, independientemente del estado actual de
la cosa, adems de los gastos legtimos hechos en razn del contrato,
deduciendo stos de la utilidad obtenida por el comprador, si la
disminucin del valor o el deterioro del bien son resultado de una
accin culposa de ste.
Por ltimo, se seala que el vendedor debe reembolsar adems los
gastos tiles y necesarios hechos en la cosa y, si era de mala fe,
aun los gastos hechos en mejoras suntuarias.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
225. COLlN, Ambroise y CAPITANT, Henri. Op. cit., Tomo IV, Pginas 104 y 105.
226. ALBALADEJO, Manuel. Op. cit., Tomo 11, Volumen 11, Pgina 17.
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227. ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y WOLFF, Martin. Op. cit., Tomo 11, Volumen 11, Pgina 16.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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3.6. Cdigos Civiles que consideran a la venta de bien ajeno como contrato
rescindible. La singular posicin del Cdigo Civil Peruano de 1984.
nicamente el Cdigo Civil Peruano de 1984 considera que la venta de
bien ajeno es rescindible; ello, a travs de lo establecido por los artculos
1539 y 1540 de dicho cuerpo legal. El resto de Cdigos Civiles, como ha
sido visto, se inclinan por establecer las acciones de nulidad, anulabilidad,
resolucin o, por ltimo, guardan silencio al respecto, con lo que se tendran
que aplicar -en esos casos- los respectivos principios generales. 228
- 292-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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229. Para poder observar mejor cul es el tratamiento legislativo que a nivel de los Cdigos consultados y
de las variantes planteadas se da sobre el particular, hemos elaborado la relacin que seguidamente
transcribimos:
(a) Cdigos Civiles que permiten expresamente al comprador que desconoca el carcter ajeno
del bien interponer alguna accin para lograr la prdida de eficacia del contrato:
Proyecto Boissonade de 1890 (artculo 679: nulidad); Proyecto de Cdigo Civil Peruano de .
1936 (artculo 1383: anulabilidad); Cdigo Civil Peruano de 1936 (artculo 1394: anulabilidad);
Cdigo Civil Italiano de 1942 (artculo 1479, si entre tanto el vendedor no le ha hecho adquirir
la propiedad del bien al comprador: resolucin); Cdigo Civil Boliviano de 1976 (artculo 596,
inciso 1, a menos que el vendedor antes de la demanda hubiese hecho adquirir la propiedad
del bien al comprador: resolucin); Cdigo Civil Venezolano de 1942 (artculo 1483:
anulabilidad); Cdigo Civil Peruano de 1984 (artculo 1539, a menos que el vendedor adquiera
el bien antes de la citacin con la demanda: rescisin); Cdigo Civil Paraguayo de 1987
(artculo 744, si el vendedor no ha hecho adquirir la propiedad del bien al comprador: resolucin);
Cdigo Civil Italiano de 1865 (artculo 1459: nulidad); Proyecto de Reforma al Cdigo Civil
Argentino, de 1936 (artculo 911: anulabilidad).
(b) Cdigos Civiles que permiten expresamente al comprador que conoca el carcter ajeno del
bien interponer alguna accin para lograr la prdida de eficacia del contrato:
Ninguno.
(c) Cdigos Civiles que prohben expresamente -o por argumento a contrario- al comprador que
conoca el carcter ajeno del bien interponer alguna accin para lograr la prdida de eficacia
del contrato:
Proyecto de Cdigo Civil Peruano de 1936 (artculo 1383: anulabilidad); Cdigo Civil Peruano
de 1936 (artculo 1394: anulabilidad); Cdigo Civil Italiano de 1942 (artculo 1479: resolucin);
Cdigo Civil Boliviano de 1976 (artculo 596, inciso 1: resolucin); Cdigo Civil Venezolano de
1942 (artculo 1483: anulabilidad); Cdigo Civil Peruano de 1984 (artculo 1539: rescisin);
Cdigo Civil Paraguayo de 1987 (artculo 744: resolucin); Cdigo Civil Italiano de 1865 (artculo
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1459: nulidad); Proyecto de Reforma de Cdigo Civil Argentino, de 1936 (artculo 911:
anulabilidad).
(d) Cdigos Civiles gue permiten al comprador de un bien ajeno interponer alguna accin para
lograr la prdida de eficacia, pero gue no distinguen si para interponer tal accin debi
desconocer o no el carcter ajeno del bien:
Proyecto Boissonade de 1890 (artculo 679: nulidad); Cdigo Civil Boliviano de 1831 (artcl,llo
1018: nulidad).
(e) Cdigos Civiles gue permiten expresamente al vendedor gue desconoca el carcter ajeno
del bien interponer alguna accin para lograr la prdida de eficacia del contrato:
Proyecto Boissonade de 1890 (artculo 679: nulidad); Proyecto de Reforma al Cdigo Civil
Argentino, de 1936 (artculo 911: anulabilidad).
(f) Cdigos Civiles gue permiten expresamente al vendedor gue conoca el carcter ajeno del
bien interponer alguna accin para lograr la prdida de eficacia del contrato:
Ninguno.
(g) Cdigos Civiles gue prohben expresamente al vendedor gue conoca el carcter ajeno del
bien interponer alguna accin para lograr la prdida de eficacia del contrato:
Proyecto Boissonade de 1890 (artculo 679: nulidad); Cdigo Civil Venezolano de 1942 (artculo
1483: anulabilidad).
(h) Cdigos Civiles gue contemplan alguna accin para lograr la prdida de eficacia del contrato,
pero gue no mencionan expresamente quin puede ejercer esa accin:
Cdigo Civil Francs; Cdigo Civil Peruano de 1852; Cdigo Civil Argentino; Cdigo Civil
Nicaragense de 1903; Anteproyecto de Cdigo Civil Boliviano elaborado por ngel Ossorio
y Gallardo de 1943; Cdigo Civil Portugus de 1967; Cdigo Civil Mexicano de 1927; Cdigo
Civil Guatemalteco de 1973; Cdigo Civil Panameo de 1917; Cdigo Civil Belga.
230. COMISiN REVISORA DEL CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984. BIGIO CHREM, Jack. El Bien
Materia de la Venta. En: Diario Oficial "El Peruano". Separata Especial, Lima, lunes 11 de febrero de
1991, Pginas 12 y 13:
- 297 -
MARIO CASTILLO FREYRE
- 298-
ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
231. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. En: REVOREDO MARSANO, Delia. Op. cit., Tomo VI, Pgina
210.
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MARIO CASTILLO FREYRE
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
233. CASTILLO FREYRE, Mario. Los Contratos Sobre Bienes Ajenos, Pgina 178.
234. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General. Primera Parte, Tomo 111, Pginas 444 y
445.
235. DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Estudios Sobre el Contrato de Compraventa, Pginas 83 y 84.
- 301 -
MARIO CASTILLO FREYRE
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
236. CASTILLO FREYRE, Mario. Los Contratos Sobre Bienes Ajenos, Pginas 172 a 181; Y CASTILLO
FREYRE, Mario. El Bien Materia del Contrato de Compraventa, Pgina 304.
- 303 -
MARro CASTILLO FREYRE
I
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1
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j
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CAPTULO 111
El ARRENDAMIENTO-VENTA
1. EL ARRENDAMIENTO-VENTA.
El arrendamiento-venta o alquiler-venta, es un contrato usual en nuestros
das.
Se trata de un acto que comparte rasgos caractersticos tanto de la
compraventa como del arrendamiento.
Podramos definirlo como el contrato a travs del cual una parte,
denominada arrendador-vendedor se obliga a entregar un bien a otra,
denominada arrendatario-comprador. Este ltimo contratante podr usar
y disfrutar del mismo y deber pagar mensualmente (o en perodos distintps,
si ello se conviniera as) a su contraparte una determinada cantidad de
dinero, la misma que constituir, a la vez, renta y pago parcial del precio
de una compraventa. La transferencia de propiedad del bien se producir
en el momento que el arrendatario-comprador pague la ltima cuota
convenida (que comparte, al mismo tiempo la naturaleza jurdica de renta
y de precio).
En buena cuenta, el arrendamiento-venta comparte en su naturaleza
elementos propios tanto del contrato de arrendamiento, como del contrato
de compraventa.
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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MARIO CASTILLO FREYRE
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso
previo de ninguna de ellas. En el arrendamiento-venta tambin
ocurrir una situacin similar, con la salvedad de que al concluir
el plazo pactado y haberse pagado la ltima cuota (o si se quiere,
la ltima renta), el arrendatario-comprador se habra' convertido
en nuevo propietario del bien.
En tal sentido, no es aplicable lo dispuesto por el artculo 1700
del Cdigo Civil, precepto que establece que vencido el plazo del
contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien
arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la
continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones,
hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir
en cualquier momento.
Decimos esto, por cuanto en el arrend~:rHi1to-venta, despus
de concluido el plazo, el arrendatario-comprador ser propietario
del bien, en la medida que haya pagado la ltima cuota, teniendo
derecho a poseer el bien (ahora a ttulo de propietario y no de
arrendatario) .
En tanto no hubiese cumplido con el pago de la ltima cuota,
sera discutible si el arrendador-vendedor podra demandar el
desalojo del bien, la resolucin del contrato o, solamente, la
ejecucin de las cuotas impagas.
No resulta aplicable al arrendamiento-venta lo dispuesto en el
artculo 1701, referido a arrendamientos que comprendan perodos
forzosos y voluntarios; as como tampoco el artculo 1702, por
idnticas consideraciones.
Igualmente, no es aplicable al arrendamiento-venta lo dispuesto
en el artculo 1703, por referirse a un arrendamiento de duracin
indeterminada.
La aplicacin del artculo 1704 del Cdigo Civil al arrendamiento-
venta, resulta un tanto confusa, ya que los supuestos planteados
por dicha norma podran resultar aplicable, en todo caso, si el
arrendatario-comprador no hubiese cumplido oportunamente con
el pago de la totalidad de sus cuotas.
Por otra parte, estimamos que s es de aplicacin al arren-
damiento-venta lo sealado por el inciso 1 del artculo 1705
del Cdigo Civil, precepto que establece que el arrenda-
miento concluye, sin necesidad de declaracin judicial, cuan-
do el arrendador sea vencido en juicio sobre el derecho que
tena.
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MARIO CASTILLO FREYRE
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237. CASTILLO FREYRE, Mario. Los Contratos Sobre Bienes Ajenos. Pginas 289 a 301.
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TRATADOS Y LIBROS
1. Libro: Los Contratos Sobre Bienes Ajenos. Auspiciado por el Consejo
Nacional de Ciencia y Tecnologa (CONCYTEC). Lima, mayo de 1990
(415 pp.).
2. Libro: Accin Estudiantil y el Movimiento Democrtico Universitario
en la Universidad Catlica (1985 - 1991 )>>. lima, noviembre de 1990
(427 pp.).
3. Libro El Per de Csar Awapara (en co-autora). Fondo Editorial de
la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, enero de 1991 (420
pp.).
4. Libro: El Bien Materia del Contrato de Compraventa. Volumen XIII de
la Biblioteca Para leer el Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia
Universidad Catlica del Per. Lima, noviembre de 1992 (489 pp.).
5. Libro: El Precio en el Contrato de Compraventa y el Contrato de
Permuta. Volumen XIV de la Biblioteca Para leer el Cdigo Civil.
Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima,
junio de 1993 (648 pp.).
6. Tratado de las Obligaciones (Primera Parte - Tomo 1; en co-autora
con el Doctor Felipe Osterling Parodi). Volumen XVI de la Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catlica del Per. Lima, noviembre de 1994 (504 pp.).
7. Tratado de las Obligaciones (Primera Parte - Tomo 11; en co-autora
con el Doctor Felipe Osterling Parodi). Volumen XVI de la Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catlica del Per. Lima, noviembre de 1994 (523 pp.).
8. Tratado de las Obligaciones (Primera Parte - Tomo 111; en co-autora
con el Doctor Felipe Osterling Parodi)o Volumen XVI de la Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catlica del Per. Lima, noviembre de 1994 (563 pp.).
9. Tratado de las Obligaciones (Primera Parte - Tomo IV; en co-autora
con el Doctor Felipe Osterling Parodi). Volumen XVI de la Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil". Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catlica del Per. Lima, noviembre de 1994 (542 pp.).
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MARIO CASTILLO FREYRE
10. Libro: Estudio sobre las Obligaciones Dinerarias en el Per (en co-
autora con el Doctor Felipe Osterling Parodi). Instituto de
Investigaciones Jurdicas de la Universidad Nacional Autnoma de
Mxico. Ciudad de Mxico, octubre de 1995 (152 pp.).
11. Tratado de las Obligaciones (Segunda Parte - Tomo V; en co-autora
con el Doctor Felipe Osterling Parodi)o Volumen XVI de la Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catlica del Per. Lima, febrero de 1996 (515 pp.).
12. Tratado de las Obligaciones (Segunda Parte - Tomo VI; en co-autora
con el Doctor Felipe Osterling Parodi). Volumen XVI de la Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catlica del Per. Lima, febrero de 1996 (616 pp.).
13. Tratado de las Obligaciones (Segunda Parte - Tomo VII; en co-autora
con el Doctor Felipe Osterling Parodi)o Volumen XVI de la Biblioteca
Para leer el Cdigo Civil. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catlica del Per. Lima, febrero de 1996 (521 pp.).
14. Libro: Las Doctrinas Tradicionales frente a la Contratacin
Computarizada (Anlisis del funcionamiento de las doctrinas
tradicionales sobre consentimiento, nulidad, anulabilidad y disentimiento
en los contratos celebrados a travs de medios informticos) (Tomo 1).
Volumen 111 de la Biblioteca de Derecho Contemporneo. Fondo
Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, diciembre
de 1996 (128 pp.).
15. Libro: Las Doctrinas Tradicionales frente a la Contratacin
Computarizada (Anlisis del funcionamiento de las doctrinas
tradicionales sobre consentimiento, nulidad, anulabilidad y disentimiento
en los contratos celebrados a travs de medios informticos) (Tomo
11). Volumen 111 de la Biblioteca de Derecho Contemporneo. Fondo
Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, diciembre
de 1996 (135 pp.).
16. Libro: Las Doctrinas Tradicionales frente a la Contratacin
Computarizada (Anlisis del funcionamiento de las doctrinas
tradicionales sobre consentimiento, nulidad, anulabilidad y disentimiento
en los contratos celebrados a travs de medios informticos) (Tomo
111). Volumen /11 de la Biblioteca de Derecho Contemporneo. Fondo
Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima, diciembre
de 1996 (129 pp.).
17. Libro: Las Doctrinas Tradicionales frente a la Contratacin
Computarizada (Anlisis del funcionamiento de las doctrinas
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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INVESTIGACIONES
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ESTUDIOS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRA VENT A
- 323 -
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ESTUDIOS SOBRE EL CDNTRATO DE COMPRAVENTA
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