1. HABILITACION URBANA MODALIDAD A, B, C, D.

A (automtica) B (temporal con firma de C (RU o CT) D (CT)

profesionales).

HU de terrenos HU de predios no HU que se Predios que

en los que mayores de 5 vayan a no colinden
desarrollen Has, que sea islas ejecutar por con reas
proyectos de rusticas, lote etapas. urbanas o que
inversin nico y no afecto HU con terrenos
pblica, al plan vial construccin cuenten con
asociacin provincial o simultnea y HU aprobada
publico privado metropolitano. venta pero no
o de concesin HU predios que garantizada de ejecutada
privada que se cuenten con un lotes. (planeamiento
realicen para la: planeamiento HU con CS de integral).
prestacin de integral viviendas Predios que
servicios aprobado. (numero, colinden con
pblicos dimensin de zonas
esenciales, lotes y tipo de arqueolgicas,
infraestructura vivienda se bienes
pblica. definen en culturales o
proyecto). reas
naturales
protegidas.
HU para fines
industriales,
comerciales o
usos
especiales.

2. HABILITACION URBANA EJECUTADA

Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007
Deben contar con obras de distribucin de agua potable, desage, energa e iluminacin pblica.
Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mnimos (cimientos, muros y techos).

3. HABILITACION URBANA DE OFICIO

Predios ubicados en zonas consolidadas que cuenten con edificaciones y servicios pblicos.
Que se encuentran registralmente como rsticos.
El 90% de los lotes del predio matriz deben contar con edificaciones permanentes )25 m2
construidos y servicios pblicos domiciliarios).
La ocupacin del terreno matriz debe tener origen en un contrato privado de compraventa suscrito
por el titular registral.

4. LA MUNICIPALIDAD
Identifica y propone los predios que renen condiciones.
Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio del procedimiento.
Solicita informacin a titulares registrales y ocupantes.
Suscribe convenios para acceder a informacin de los predios.
Obtiene informacin tcnica y legal del predio.
Realiza trabajos de campo (inspeccin, topografa, catastro).
Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia.
Emite el informe de procedencia.
Elabora el expediente tcnico
Emite la resolucin que declara habilitado de oficio al predio.
5. EXPEDIENTE TECNICO
Copia literal de dominio.
Informe sobre la procedencia.
Informe legal sustentatorio.
Documentacin tcnica:
Plano de ubicacin
Plano perimtrico y topogrfico
Plano de lotizacin
Planos de la consolidacin de edificaciones (alturas)
Memoria descriptiva
Padrn de ocupantes de los lotes
Otros

6. EDIFICACIN
Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.

7. PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que deben tener un proyecto de
edificacin.

8. EQUIPAMIENTO URBANO
Edificaciones destinadas:
Recreacin
Salud
Educacin
Cultura
Transporte
Comunicaciones
Seguridad
Administracin local
Gobierno
Servicios bsicos

9. SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS

Dotacin de servicios urbanos para atender las necesidades de:
Educacin
Salud
Comerciales
Sociales
Recreativas
Religiosas
Seguridad

10. LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD A

Vivienda unifamiliar 120 m2
Ampliacin vivienda unifamiliar 200 m2 (nuevo + existente)
Ampliaciones consideradas obra menor en el RNE
Remodelacin vivienda unifamiliar sin modificacin estructural, cambio de uso o aumento de rea.
Cercos mayores de 20 mL (no propiedad exclusiva y comn)
Demolicin edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)
 Obras de carcter militar, policial y establecimientos penales.
Edificaciones para prestacin de servicios pblicos esenciales o ejecucin de infraestructura pblica
(PIP, APP, concesin privada).

11. LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD B

Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta 3000 m2)
Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y comn
Ampliacin o remodelacin de una edificacin (con modificacin de estructuras, cambio de uso y/o
incremento de rea)
Demoliciones parciales.

12. LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD C

Vivienda multifamiliar y condominios de ms de 5 pisos y/o mayores de 3000m2 de rea construida.
Edificaciones para fines diferentes a vivienda
Edificaciones de uso mixto con vivienda
Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos hasta
30000 m2 de rea construida.
Mercados hasta 15000m2 de rea construida.
Locales de espectculos deportivos hasta 20000 ocupantes
Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos.

13. LICENCIA DE EDIFICACION MODALIDAD D

Vivienda multifamiliar y condominios de ms de 5 pisos y/o mayores de 3000m2 de rea construida.
Edificaciones para fines diferentes a vivienda.
Edificaciones para uso mixto con vivienda.
Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados
Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos hasta
30000 m2 de rea construida.
Mercados hasta 15000m2 de rea construida.
Locales de espectculos deportivos hasta 20000 ocupantes
Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos.

A B C D

Vivienda Vivienda Vivienda Edificaciones para

unifamiliar (mx. unifamiliar, multifamiliar, fines industriales
120m2) multifamiliar, quinta, Locales
Ampliacin de quinta, condominio hasta comerciales,
vivienda condominio hasta 5 pisos o de culturales y/o
unifamiliar (Max 5 pisos o hasta 3000m2 espectculos
200m2). 3000 m2. Uso mixto con mayores a 30000
Remodelacin Cercos rgimen vivienda m2
vivienda de propiedad Locales Mercados
unifamiliar que exclusiva comerciales, mayores a 15000
no afecte Ampliacin y culturales y/o m2
estructuras, reas remodelacin espectculos Locales
o usos. que afecte hasta 30000m2 espectculos
Ampliacin obra estructuras, reas Mercados hasta deportivos
menor. y usos. 15000 m2 mayores a 20000
Cercos mayores Demolicin Locales ocupantes
20 metros parcial espectculos Locales con fines
lineales. No deportivos hasta educativos, salud,
rgimen de 20000 ocupantes hospedaje,
 propiedad No obras Demolicin total combustibles y
exclusiva patrimonio mayor a 5 pisos o terminales.
Demolicin cultural que requiera
menor a 5 pisos Si vivienda con explosivos
sin uso de semistano y/o Si obras de
explosivos stano patrimonio
Obras de carcter cultural.
militar
Proy de inversin
pblica servicios
pblicos y/o
infraestructura
publica
No obras
patrimonio
cultural
No obras con
semistanos y
stanos.

14. PRE DECLARATORIA DE EDIFICACION

Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobacin
Puede extenderse mediante escritura pblica.
La inscripcin de la anotacin preventiva tiene vigencia de 1 ao.
De estar el inmueble bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, debe inscribirse la
pre independizacin y el pre reglamento interno.

15. REGULARIZACION
Se precisan requisitos
Se establecen plazos y se desarrolla el procedimiento
Procede la regularizacin siempre que se cumplan con la normativa vigente a la fecha de su
construccin de la edificacin a regularizarse o en el caso que le sea favorable, la normativa vigente.
Se establece que no estn afectas al pago de multa por construir sin licencia, las edificaciones que
cuenten con licencia y no tengan conformidad de obra.