PROYECTO

EJECUTIVO
DEFINICIN E IMPORTANCIA EN EL
DESARROLLO DEL PROCESO
CONTRUCTIVO

CULTURA DIGITAL ARQ. SILVIANO RIVERA

 Cul es el proceso del Proyecto
Ejecutivo?
El Terreno Qu necesito para
iniciar un proyecto?
a.- Conocer el objetivo del
inmueble (residencia,
hospital, iglesia etc.); o si
va a ser una ampliacin,
remodelacin u obra
nueva.
b.- Contar con un terreno
adecuado al tipo de obra
que se va a hacer,
tomando en cuenta su
ubicacin para llegar a un
estudio de sus aspectos
fsicos y legales.
 El Anteproyecto

Qu es el
Anteproyecto?
Es la parte ms importante
de los servicios de un
Arquitecto, ya que es
donde se manifiesta su
creatividad que lo
caracteriza, aqu se
desarrolla en planos
preliminares la idea del
proyecto, ofreciendo
alternativas de solucin,
funcionales, de forma y de
estilo.
El Anteproyecto
El Anteproyecto
 El Anteproyecto
Realidad Virtual
 EL PROYECTO EJECUTIVO
Proyecto Ejecutivo
Qu es el Proyecto Ejecutivo?
Es la parte del proyecto donde se ejecutan los planos tcnicos
definitivos para la gestin y obtencin de Licencias y los que se
usarn para la Construccin. En esta etapa intervienen diversos
profesionales coordinados por el Arquitecto para llegar a una
solucin integral de excelente calidad. (adems del Arquitecto:
Ing. Civil, Ing. en Instalaciones Electromecnicas, etc.)
Qu planos contempla el Proyecto Ejecutivo?
Planos Arquitectnicos. Son los planos tcnicos para la
Construccin que plasman el Funcionamiento, forma y estilo del
Inmueble y estos son los que marcan la pauta sobre los otros
planos, que son :
Planos de Conjunto, Plantas Arquitectnicas, Cortes, Fachadas,
Albailera, Acabados, Detalles y Cortes por Fachada, Carpintera,
Herrera, Cancelera, y Vidrio, Memoria Descriptiva del Proyecto.
 EL PROYECTO EJECUTIVO
Planos Estructurales. Son los planos que
plasman el diseo estructural, el " esqueleto del
edificio " y la cimentacin, en esta ultima hay que
considerar el tipo y topografa del terreno, ya que
una mala eleccin de terreno puede producir
gastos muy fuertes de cimentacin y en algunos
casos tambin de estructura.
Los planos a ejecutar son los siguientes:
Planos de Cimentacin, Losas, Trabes, Detalles
Constructivos y Memoria de Clculo, estos planos
deben especificar el tipo, cantidad y resistencia
del acero y concreto. A su vez cada plano debe
llevar simbologa, especfica a dems de la ya
establecida para leer el Proyecto Arquitectnico,
 EL PROYECTO EJECUTIVO
Planos de Instalaciones. Son los planos que sirven para la
ejecucin e instalacin de los servicios, de luz, agua, gas,
desages y todo lo referente a estos aspectos. Se componen de
los siguientes:
Planos de Instalacin Hidrulica y Sanitaria. Red en planta, red en
corte, detalle de baos, isomtricos, Cisterna, fosa sptica,
crcamo de bombeo, tanque hidroneumtico, planta de
tratamiento de aguas negras, Instalacin de alberca, memoria
hidrulica y sanitaria, estos planos deben de especificar el tipo y
material de tubera.
Planos de Instalacin Elctrica. Distribucin y tipo de iluminacin,
acometida elctrica, cuadro de cargas, memoria elctrica,
subestacin (esta, en algunos casos).
Planos de Gas. Distribucin y red en planta, red en corte,
isomtricos, tanque de gas, gua mecnica de cocina, gua
mecnica de cuarto de maquinas y caldera (en su caso).
Planos de Instalaciones Especiales. Son los planos adicionales que
por las caractersticas del inmueble se tienen que tomar en
cuenta, como: Aire Acondicionado, Telefona, Circuito Cerrado de
TV, Sistema de Iluminacin Solar, Sistemas Inteligentes, etc.
indirectos y de los honorarios pactados.
 EL PROYECTO EJECUTIVO
Dentro del Proyecto Ejecutivo adems de los
Planos Arquitectnicos (plantan
arquitectnicas, cortes, fachadas, cortes por
fachada, de conjunto, etc), estn los
Estructurales (de limpieza de terreno, de
trazo y nivelacin, de cepas, de cimentacin,
de armados de contratrabes, de losa tapa,
cortes por fachada, etc), los de instalaciones
(hidrulica, sanitarios, elctricos, de voz y
datos, de aire acondicionado), estn los de
acabados, en donde se contemplan:
Plantas Arquitectnicas de acabados, Fachadas
mostrando propuesta de acabados,
 EL PROYECTO EJECUTIVO
Dentro del Proyecto Ejecutivo adems de los
Planos Arquitectnicos (plantan
arquitectnicas, cortes, fachadas, cortes por
fachada, de conjunto, etc), estn los
Estructurales (de limpieza de terreno, de
trazo y nivelacin, de cepas, de cimentacin,
de armados de contratrabes, de losa tapa,
cortes por fachada, etc), los de instalaciones
(hidrulica, sanitarios, elctricos, de voz y
datos, de aire acondicionado), estn los de
acabados (plantas Arquitectnicas de acabados,
Fachadas mostrando propuesta de acabados) y
los de detalles en donde se contemplan de planos
de herrera, de carpinteria, etc).
 IMPORTANCIA DEL PROYECTO EJECUTIVO EN EL
DESARROLLO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO.

Qu necesito para iniciar mi obra?

La importancia de contar con un Proyecto Ejecutivo en el Proces Contructivo de una obra, es vital.
Con el Proyecto Ejecutivo se puede planear, programar, presupuestar y contratar a empresas
encargadas de la realizacin de la obra arquitectnica.

Contrato de Obra
Cuales son los aspectos ms importantes que se debe tomar en cuenta en un Contrato
de Construccin?

Igual que en el contrato de proyecto, existen variantes en el contrato de Construccin; sin embargo
existen puntos comunes que se deben contemplar en un contrato:
El contrato se denomina: " Contrato de Servicios Profesionales de Direccin de Obra y/o Direccin
Arquitectnica.
Antes de describir las principales clusulas que contiene un contrato de este tipo, definiremos los
conceptos anteriores:
Direccin Arquitectnica. Es la supervisin que hace el Arquitecto; que puede ser diferente del
profesional que ejecuta la obra; para que sta se realice de acuerdo a los planos en su parte
Arquitectnica, velando porque la ejecucin de los trabajos y las indicaciones descritas en otros
planos resulten en la solucin Arquitectnica propuesta.
Direccin de la Obra. Son los servicios de Supervisin, y en su caso de Administracin, de la
Obra en los que un profesional se compromete a suministrar, administrar y verificar la calidad de
los materiales, mano de obra y equipo para que los trabajos se ejecuten de acuerdo al programa de
obra y en el tiempo sealado.
 IMPORTANCIA DEL PROYECTO EJECUTIVO EN EL
DESARROLLO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO.

Presupuesto de Obra
Qu diferencia existe entre un presupuesto
detallado y el costo por metro cuadrado?
El costo por metro cuadrado (Costo Paramtrico) es un
estudio aproximado de la Construccin de acuerdo al
Mercado en general. El costo por Presupuesto a Detalle es
exacto, ya que incluye cada uno de los conceptos que
tendr la obra en particular.
Qu debo hacer para conocer el costo real que
implica hacer mi obra?
Ordenar se haga un presupuesto. Para elaborar ste es
necesario incluir todos los conceptos que sern necesarios
para realizar la Obra, incluyendo gastos indirectos y
honorarios
 IMPORTANCIA DEL PROYECTO EJECUTIVO EN EL
DESARROLLO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO.

Cuales son las fases de la obra?

Hay dos tipos de obra: Urbanizacin y Edificacin, por el momento nos
referiremos de manera general a la segunda:
- Trabajos Preliminares: demoliciones (en su caso), limpieza y nivelacin
de terreno, trazo y construccin de bodegas.
- Excavacin
- Cimentacin, atroquelamientos, zapatas, contratrabes y dados.
- Estructura: losas, trabes, muros, firmes.
- Albailera: colocaciones, impermeabilizaciones, mesetas, celosas,
detalles, escaleras, etc.
- Acabados: losetas, pintura, alfombras, aplanados, yesos, etc.
- Herrera, cancelera, y vidrio: puertas, escaleras, ventanas, etc.
- Carpintera: puertas, escaleras, detalles de mobiliario y elementos
decorativos, ventanas, etc.
- Instalacin Hidro-sanitaria.
- Plomera hidrulica, sanitaria, registros, cisterna, toma de agua, fosa
sptica, cuarto de mquinas, colocacin de muebles sanitarios y, en su
caso caldera, tanque hidroneumtico, planta de tratamiento o alberca. (Es
conveniente contemplar la firma de un contrato de abastecimiento de agua
).
 IMPORTANCIA DEL PROYECTO EJECUTIVO EN EL
DESARROLLO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO.

- Instalacin Elctrica: instalacin de Tubera elctrica, suministro

y colocacin de elementos de Iluminacin, acometida elctrica,
colocacin de tableros de distribucin, y en su caso subestacin
elctrica e Instalacin elctrica de mquinas especiales. (Es
conveniente contemplar la firma de dos contratos de suministro
de energa ante la C.F.E., uno provisional, durante la fase de
construccin, y el permanente una vez terminada)
- Instalacin de Gas: instalacin de Tubera de Gas, Toma de
llenado, suministro y colocacin de calentador, tanque de gas,
estufa, etc. (se debe recabar el Visto Bueno de la instalacin por
parte de la compaa de Gas antes del llenado).
- Instalaciones Especiales: Aire Acondicionado, sistema de
cmputo, redes de informtica, sistemas inteligentes, energa
solar, etc.
- Jardinera: ornamentacin de jardines, jardineras, empastado y
todo lo referente a las reas verdes de la obra.
- Obra Exterior: cochera, banqueta, accesos, patios de
vestibulacin, fuentes, guarniciones, bardas de proteccin, rejas,
etc.
IMPORTANCIA DEL PROYECTO EJECUTIVO EN EL
DESARROLLO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO.
 IMPORTANCIA DEL PROYECTO EJECUTIVO EN EL
DESARROLLO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO.

De qu partes de compone una Estimacin?

Debe contener la fecha del corte semanal, manifiesta los pagos
hechos de materiales (cantidades de cemento, arena, cal, tabique
etc.), plasma los pagos de Mano de Obra de acuerdo a su cantidad
de avance, respecto al costo por unidad (muros, zapatas, trabes,
colocacin de azulejo, etc.), debe manifestar pagos especiales,
(contratos de luz, agua, gas, sindicatos, IMSS, etc.), contiene un
captulo de anticipos otorgados, tambin otro de gasto total a la
fecha, y a todo esto se le agrega el porcentaje de honorarios del
Arquitecto, por administracin y supervisin de la obra.
Es muy importante que en cada estimacin exista un remanente
de recursos denominado "saldo en caja", que es la cantidad que
permite la continuacin de la Obra hasta la siguiente Estimacin.
El importe de este saldo debe ser el necesario para realizar las
compras y pagos previstos en ese lapso.
El lapso recomendado entre Estimaciones es de una semana.
 IMPORTANCIA DEL PROYECTO EJECUTIVO EN EL
DESARROLLO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO.

Respecto a la Mano de Obra cmo conviene pagar,

por nomina semanal o por trabajo ejecutado
(destajo)?
El trabajo por pagos de salario semanal de nomina produce
menos ventajas que el pago a "destajo " por las siguientes
razones:
El trabajador con pago semanal puede, sin la debida
supervisin, incrementar sin necesidad el nmero de
obreros para la ejecucin de los trabajos, ya que la
seguridad del pago puede producir que la productividad
baje de manera intencional, desfasando la obra en tiempo.
El pago por obra ejecutada impide que el subcontratista
incremente el nmero de trabajadores de forma
innecesaria, abatiendo costos, adems imprime mayor
velocidad a los trabajos, ya que de esto depende su pago.
 IMPORTANCIA DEL PROYECTO EJECUTIVO EN EL
DESARROLLO DEL PROCESO CONSTRUCTIVO.

Cmo se termina una obra?

Al momento de concluir los trabajos en su totalidad se
elabora la "Estimacin de Finiquito", quedando el saldo en
caja en "ceros", y se firma una carta de "Terminacin de
Obra", donde se especifica la separacin entre Cliente y el
Arquitecto y sus subcontratistas y se especifican las
Garantas establecidas en el contrato, adems de comunicar
a las Autoridades Oficiales correspondientes el aviso de
terminacin, para evitar cargas fiscales desde el primer
momento de su terminacin.
Cabe mencionar que si el Cliente por su propia iniciativa o
recomendacin de otro profesional, hace trabajos de
mantenimiento o reparacin de la obra sin autorizacin del
Arquitecto que se encarg de la construccin de la obra, lo
deslinda de cualquier responsabilidad y queda anulada
cualquier tipo de garanta que sobre ese concepto pudiera
haber sido establecida.
FIN DE LA OBRA
FIN DE LA OBRA
 CITAS:

Referencias
Abercrombrie M. L. J. (1971). Metodologa
del Diseo Arquitectnico: Percepcin y
Construccin. Espaa, Barcelona: Editorial
Gustavo Gili, S. A.
Bessone M., Falchini A., Borghini G.,
Cocuzza P. [En Red]. En bsquedas de
transformaciones en el ensear aprender
arquitectura aplicando medios digitales.
Disponible en:
http://www.datarq.fadu.uba.ar/cao/seminario/En
%20Busqueda%20de%20tranformaciones/busqu
eda.html