Rglementation Thermique des

Btiments Existants

Fiche dapplication :

Calcul de la valeur dun

btiment
Date Modification Version

31 mars 2011 1
29 aot 2012 Rajout des valeurs du btiment pour lanne 2012 1.1
23 mai 2013 Rajout des valeurs du btiment pour lanne 2013 1.2
Prcision sur le calcul pour un btiment mixte
tertiaire - logement
6 janvier 2014 Rajout des valeurs du btiment pour lanne 2014 1.3
26 mars 2015 Rajout des valeurs du btiment pour lanne 2015 1.4
08 fvrier 2016 Rajout des valeurs du btiment pour lanne 2016 1.5
08 fvrier 2017 Rajout des valeurs du btiment pour lanne 2017 1.6

Prambule

Pour dterminer quel volet de la rglementation thermique des btiments existants

sapplique une opration de rnovation, il convient de dterminer quelle part reprsentent
les travaux de rhabilitation raliss (les travaux pris en compte sont dfinis par larticle 4
de larrt du 13 juin 2008) par rapport la valeur du btiment.

Cette fiche dapplication prcise les modalits de calcul de la valeur dun btiment telle que
dfinie larticle 3 de larrt du 13 juin 2008 et conformment larrt du 20 dcembre
2007.

Elle prsente dune part les modalits dactualisation de la valeur dun btiment et dautre
part le calcul de cette valeur pour les btiments multi-usages.

1/6
Rglementation Thermique des
Btiments Existants
Rappel des textes applicables
Arrt du 13 juin 2008
Article 1er
Arrt du 13 juin 2008
Article 3
Arrt du 20 dcembre
2007 Article 1er
2/6
Les dispositions du prsent arrt
sappliquent lorsque sont entrepris des
travaux de rhabilitation portant sur
lenveloppe, les installations de chauffage,
de production deau chaude, de
refroidissement, de ventilation, dclairage
ou les quipements utilisant les nergies
renouvelables dun btiment, pour un cot
total suprieur 25 % de la valeur du
btiment concern.
La valeur du btiment concern est
dtermine selon son usage et sa surface
hors uvre nette conformment aux
dispositions de larrt du 20 dcembre
2007 relatif au cot de construction pris en
compte pour dterminer la valeur du
btiment, mentionn larticle R. 131-26
du code de la construction et de
lhabitation.
Le cot de construction mentionn au
deuxime alina de larticle R. 131-26 du
code de la construction et de lhabitation
est de 1 287 euros hors taxe par mtre
carr de surface hors uvre nette pour les
btiments usage principal dhabitation et
de 1 100 euros hors taxe par mtre carr
de surface hors uvre nette pour les
autres btiments.
Ce cot est rvis chaque anne le 1er
janvier en fonction de la variation annuelle
de lindice du cot de la construction
apprcie entre la valeur du deuxime
trimestre de lanne N-2 et la valeur du
deuxime trimestre de lanne N-1.
Rglementation Thermique des
Btiments Existants

1) Modalits dactualisation de la valeur

conventionnelle dun btiment
Comme indiqu dans larticle 3 de larrt du 13 juin 2008, la valeur conventionnelle du
btiment concern est dtermine selon son usage et sa surface hors uvre nette (SHON)
par rapport un cot de construction fix par arrt.

Larrt du 20 dcembre 2007 dfinit, dans son article Ier, ce cot de construction au 1er
janvier 2007 selon le type de btiment. Ces cots sont les suivants :

1 287 euros hors taxe par mtre carr de surface hors uvre nette pour les
btiments usage principal dhabitation

1 100 euros hors taxe par mtre carr de surface hors uvre nette pour les autres
btiments

Ces valeurs, valables au 1er janvier 2007, sont utilisables pour les oprations de rnovation
thermique dont le permis de construire, ou la dclaration pralable de travaux ou, si les
travaux ne sont pas soumis ce permis ni cette dclaration, la date dacceptation des
devis ou la date de passation des marchs relatifs ces travaux a t dpos en 2007.

Pour des oprations de rnovation postrieures 2007, il convient de ractualiser ces

valeurs. On utilisera alors la valeur du btiment de lanne durant laquelle est dpos le PC
ou la dclaration pralable de travaux ou, si les travaux ne sont pas soumis ce permis ni
cette dclaration, lanne de la date dacceptation des devis ou lanne de la date de
passation des marchs relatifs ces travaux

Procdure de ractualisation de la valeur du btiment :

Conformment ce qui est indiqu dans larrt du 20 dcembre 2007, la valeur du btiment
est actualise chaque anne le 1er janvier en fonction de la variation annuelle de lindice du
cot de la construction (ICC) apprcie entre la valeur du deuxime trimestre de lanne
N-2 et la valeur du deuxime trimestre de lanne N-1.
La valeur conventionnelle du btiment est calcule de manire itrative partir des valeurs
pour lanne 2007 dfinies dans larrte du 20 dcembre 2007.
La formule gnrique pour le calcul de la valeur conventionnelle du btiment pour une anne
N donne est donc :

ICCAnneN 1
Valeurdub timentAnn eN Valeurdub timentAnn eN 1
ICCAnneN 2
Rglementation Thermique des
Btiments Existants

Lindice du cot de la construction est disponible par trimestre au lien suivant :

http ://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/indicateurs-indices/ar/444/752/indice-
cout-construction-icc.html

Exemple dapplication :
Nous souhaitons dterminer la valeur conventionnelle du btiment actualis au 1er janvier
2009. Nous connaissons, par larrt, cette valeur au 1er janvier 2007, nous devons donc
dabord calculer cette valeur au 1er janvier 2008. Les donnes ncessaires sont donc les
suivantes :

Valeur de lindice du cot de la construction pour le deuxime trimestre de lanne

2006 : 1 366
Valeur de lindice du cot de la construction pour le deuxime trimestre de lanne
2007 : 1 435
Valeur de lindice du cot de la construction pour le deuxime trimestre de lanne
2008 : 1 562

a) Valeur actualise au 1er janvier 2008

Valeur Actualise au 1/1/2008 = (ICC 2007 / ICC 2006 ) * Valeur Arrt 20 dcembre 2007

Do une valeur de 1 352 euros HT/m SHON = (1435/1366)*1287 pour les btiments
dhabitation

La nouvelle valeur du cot de construction doit tre une valeur entire, arrondie
lentier le plus proche.

b) Valeur actualise au 1er janvier 2009 :

Valeur Actualise au 1/1/2009 = (ICC 2008 / ICC 2007 ) * Valeur Actualise au 1/1/2008

Do une valeur de 1 472 euros HT/m SHON = (1562/1435)*1352 pour les btiments
dhabitation.
Rglementation Thermique des
Btiments Existants

On trouvera ci-dessous un tableau rcapitulatif des cots de construction applicables pour

les annes 2007 2017.

Btiment
usage principal Autres btiments Pour information, valeurs de
Valeur au dhabitation
( HT/m SHON) ICC utilises
(HT/m SHON)

1er Janvier 2007 1 287 1 100 -

2me trimestre 2006 : 1366

1er Janvier 2008 1 352 1 156
2me trimestre 2007 : 1435
2me trimestre 2007 : 1435
1er Janvier 2009 1 472 1 258
2me trimestre 2008 : 1562
2me trimestre 2008 : 1562
1er Janvier 2010 1 412 1 206
2me trimestre 2009 : 1498
2me trimestre 2009 : 1498
1er Janvier 2011 1 430 1 221
2me trimestre 2010 : 1517
2me trimestre 2010 : 1517
1er Janvier 2012 1 502 1 282
2me trimestre 2011 : 1593
2me trimestre 2011 : 1593
1er Janvier 2013 1 571 1 341
2me trimestre 2012 : 1666
2me trimestre 2012 : 1666
1er janvier 2014 1 544 1 318
2me trimestre 2013 : 1637
2me trimestre 2013 : 1637
1er janvier 2015 1 529 1 305
2me trimestre 2014 : 1621
2me trimestre 2014 : 1 621
1er janvier 2016 1 522 1 299
2me trimestre 2015 : 1 614
2me trimestre 2015 : 1614
1er janvier 2017 1530 1305
2me trimestre 2016 : 1622
Rglementation Thermique des
Btiments Existants

B) Application aux btiments multi-usages

On parle ici de btiments existants prsentant des parties de btiment usages diffrents au
sens de la mthode Th-C-Eex.

Comme lindique larticle Ier de larrt du 20 dcembre 2007, mme si un btiment prsente
des parties de btiments usage rsidentiel et des parties de btiment de btiments usage
autre que rsidentiel, la valeur du btiment utiliser dpend de lusage principal de ce
btiment.

Dfinition dun btiment usage principal

dhabitation
Si la somme des surfaces habitables des zones usage dhabitation est gale ou
suprieure 90 % de la surface totale, habitable et utile, de lensemble des zones, alors
le btiment est usage principal dhabitation.

Dans ce cas, le calcul de la valeur du btiment est bas sur le cot hors taxe par
mtre carr de surface hors uvre nette dfini pour les btiments usage principal
dhabitation dans larrt du 20 dcembre 2007 et ractualis au besoin.

Si la somme des surfaces habitables des zones usage dhabitation est infrieure 10%
de la surface totale, habitable et utile, de lensemble des zones, alors le btiment est
usage principal autre que dhabitation

Dans ce cas, le calcul de la valeur du btiment est bas sur le cot hors taxe par
mtre carr de surface hors uvre nette dfini pour les autres btiments dans larrt du 20
dcembre 2007 et ractualis au besoin.

Pour les autres cas, on doit procder de la manire suivante :

la valeur du btiment doit tre calcule au prorata des surfaces de chaque usage
(usage dhabitation et autres usages) laquelle on affecte le cot hors taxe par mtre
de surface hors uvre nette dfini pour chacun de ces usages dans larrt du 20
dcembre 2007 et ractualis au besoin

Pour rappel, les zones usage dhabitation au sens de la rglementation thermique sont les
zones usage de :

Maison individuelle

Logements collectifs