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Fundiria de
Interesse Social
Joo Pedro Lamana Paiva
Coordenao:
Francisco Jos Rezende dos Santos
Maria do Carmo de Rezende Campos Couto
Eduardo Pacheco Ribeiro de Souza
JOO PEDRO LAMANA PAIVA
Coordenao
Francisco Jos Rezende dos Santos
Maria do Carmo de Rezende Campos Couto
Eduardo Pacheco Ribeiro de Souza
Regularizao
Fundiria de
Interesse Social
1a edio
So Paulo
IRIB
2012
Qualquer parte desta publicao poder ser reproduzida, desde que citada a fonte.
Copyright 2012. Instituto de Registro Imobilirio do Brasil.
Impresso no Brasil.
Autoria:
Joo Pedro Lamana Paiva
Coordenao:
Francisco Jos Rezende dos Santos
Maria do Carmo de Rezende Campos Couto
Eduardo Pacheco Ribeiro de Souza
Coordenao editorial:
Andra Vieira
Tatielly Diniz
Reviso:
Keila Mariana de A. Oliveira
Impresso e acabamento:
Athalaia Grfica e Editora
Edio de arte:
Arte Grafia Comunicao
(31) 3487-4499
artgrafia@uol.com.br
Ficha Catalogrfica
Instituto de Registro Imobilirio do Brasil IRIB
Regularizao Fundiria de Interesse Social. So Paulo: IRIB, 2012.
56 pginas.
ISBN 978-85-99029-10-7
Sede: Av. Paulista, 2.073 Horsa I Conjuntos 1.201 e 1.202 Bairro Cerqueira Csar
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REGULARIZAO FUNDIRIA
DE INTERESSE SOCIAL
Por Joo Pedro Lamana Paiva
EXPEDIENTE
Diretoria Suplentes: Ccero Tadeu Ribeiro (AL) Carlos
Presidente: Francisco Jos Rezende dos Santos (MG) Eduardo Ferraz de Mattos Barroso (DF) Bruno San-
Vice-Presidente: Ricardo Basto da Costa Coelho (PR) tolin Cipriano (ES) Mauro Velasco da Silva (GO)
Secretrio-Geral: Jos Augusto Alves Pinto (PR) Ari lvares Pires Neto (MG) Renato Costa Alves
Kenia Mara Felipetto Malta Valadares (ES) (MS) Jos de Arimatia Barbosa (MT) Kedma Faria
2 Secretrio: Srgio Busso (SP) Tesoureira-Geral: Tavares (PA) Paula Izique Victorelli (PR) Marcelo
Wanda Maria Oliveira Penna Antunes da Cruz (SP) 1 Braune (RJ) Julio Csar Weschenfelder (RS) Jolcio
Tesoureiro: Ari lvares Pires Neto (MG) Diretor So- Escobar (SP).
cial e de Eventos: Jordan Fabrcio Martins (SC) Di-
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tos Internacionais: Eduardo Pacheco Ribeiro de Souza Castello (ES).
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(CE) Luiz Gustavo Leo Ribeiro (DF) Etelvina Conselho Fiscal: Alex Canziani Silveira (PR) Inah l-
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(RS) Gleci Palma Ribeiro Melo (SC) Maria do Suplentes: Geraldo Mendona (RJ) Paulo de Siqueira
Carmo de Rezende Campos Couto (SP). Campos (PE) Mrio Pazutti Mezzari (RS).
SUMRIO
PARTE 1 REGULARIZAO FUNDIRIA
DE INTERESSE SOCIAL ........................................................................................ 9
1. Definio ................................................................................................................. 9
2. Natureza jurdica ................................................................................................... 9
3. Modalidades ............................................................................................................ 9
4. Forma de ttulo ..................................................................................................... 10
5. O procedimento .................................................................................................... 11
6. Regularizao da edificao ................................................................................ 21
7. Emolumentos ........................................................................................................ 22
2. Natureza jurdica
Em sua dimenso jurdica, a regularizao fundiria constitui um processo de na-
tureza administrativa, cujo rito procedimental dotado de duas fases distintas, nas quais
so praticados diversos atos administrativos. A primeira fase aquela na qual se d a
legitimao da posse sobre o imvel regularizando-o; e a segunda fase aquela em
que se d a aquisio da propriedade sobre esse imvel, por meio de usucapio extra-
judicial.
3. Modalidades
So quatro as modalidades de regularizao fundiria previstas na legislao brasi-
leira: a) regularizao fundiria de interesse social (Lei no 11.977/2009); b) regulariza-
o fundiria de interesse especfico1 (Lei no 11.977/2009); c) regularizao fundiria
inominada ou de antigos loteamentos2 (Lei no 11.977, art. 71); e d) regularizao fun-
diria em imveis do patrimnio pblico (Lei no 11.481/2007).
1
A regularizao fundiria de interesse especfico no possui aquele carter de interesse social referido pelo inc. VII do
art. 47 da Lei no 11.977, no estando isenta de emolumentos para as providncias a cargo do Registro de Imveis. Destina-
se regularizao de parcelamentos irregulares ocorridos j sob a vigncia da atual lei de parcelamento do solo, devendo
observar a execuo de projeto especfico de regularizao fundiria, elaborado de acordo com as diretrizes fixadas pelos
arts. 51 e 62 da Lei no 11.977/2009, devidamente aprovado pelo Municpio, o qual dever observar, tambm, as disposies
da Lei no 6.766/1979, conforme disps o art. 64 da Lei no 11.977/2009, e com as mitigaes autorizadas por seu art. 52.
2
A regularizao fundiria inominada ou de antigos loteamentos destina-se a promover a regularizao do registro de par-
celamento de loteamentos implantados de acordo com a legislao vigente anteriormente ao advento da atual Lei de Par-
celamento do Solo Urbano (Lei no 6.766/1979), estando disciplinada em conformidade com as disposies do art. 71,
pargrafos 1o e 2o da Lei no 11.977/2009. A regularizao de loteamentos anteriores a 1979, prevista no art. 71 da Lei no
11.977/2009, estabelece que as glebas parceladas para fins urbanos anteriormente a 19 de dezembro de 1979 que no pos-
9
Entretanto, no mbito desta abordagem, ser tratada apenas a regularizao fun-
diria de interesse social, que, nos termos do inc. VII do art. 47 da Lei no 11.977, de-
finida como
regularizao fundiria de assentamentos irregulares ocupados,
predominantemente, por populao de baixa renda, nos casos: a)
em que a rea esteja ocupada, de forma mansa e pacfica, h, pelo
menos, 5 (cinco) anos; b) de imveis situados em ZEIS; ou c) de
reas da Unio, dos Estados, do Distrito Federal e dos Munic-
pios declaradas de interesse para implantao de projetos de re-
gularizao fundiria de interesse social.
4. Forma do Ttulo
O processo de regularizao fundiria, visando regularizao jurdica da proprie-
dade imobiliria informal, recentssimo e sui generis na ordem jurdica do Pas, por-
que a nica hiptese, fora da via judicial, de formao de um ttulo de propriedade
para imveis, fundado na posse prolongada, culminando com a aquisio da propriedade
imobiliria por meio do usucapio. Para isso, opera-se a converso do ttulo de posse
em ttulo de propriedade. Assim, h, inicialmente, a formao de um ttulo de posse, cha-
mado de ttulo de legitimao de posse, emitido pelo poder pblico (constitudo a par-
tir da averbao inicial do auto de demarcao urbanstica e demais providncias
previstas em lei), o qual, depois de registrado e de transcorrido o prazo do usucapio,
ser convertido em ttulo de propriedade plena, por ato do oficial do Registro de Im-
veis, a requerimento do interessado, que dever produzir a prova exigida em lei para a
concesso da converso.
surem registro podero ter sua situao jurdica regularizada, com o registro do parcelamento, desde que o parcelamento es-
teja implantado e integrado cidade. Assim, esses parcelamentos devem estar de acordo com as normas exigidas poca
em que foram realizados, de modo que estejam integrados estrutura da cidade. O Decreto Federal no 7.499/2011, editado
posteriormente como regulamentao da lei de regularizao, veio a estabelecer o seguinte: Art. 21. Na regularizao jur-
dica de glebas parceladas para fins urbanos anteriormente a 19 de dezembro de 1979, o registro do parcelamento ser proce-
dido mediante requerimento do interessado dirigido ao cartrio de registro de imveis, acompanhado dos seguintes
documentos: I certido da matrcula ou transcrio referente gleba objeto de parcelamento; II planta e memorial des-
critivo do parcelamento objeto de regularizao; III documento expedido pelo Poder Executivo municipal que ateste a con-
formidade do procedimento de regularizao, observados os requisitos de implantao e integrao cidade do parcelamento;
e IV cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica do profissional legalmente habilitado responsvel pela regularizao.
1o A regularizao prevista no caput poder envolver a totalidade ou parcelas da gleba. 2o Na regularizao fundiria a
cargo da administrao pblica, fica dispensada a apresentao do documento mencionado no inciso IV do caput caso o pro-
fissional legalmente habilitado seja servidor ou empregado pblico. 3o O registro do parcelamento de que trata o caput ser
efetivado independentemente da retificao de registro da gleba sobre a qual se encontre implantado e da aprovao de pro-
jeto de regularizao fundiria. Para o registro desses parcelamentos relativos a loteamentos antigos cresce em importncia,
10
5. O procedimento
portanto, a edio de normas, pelos Municpios (autorizadas pelo que dispe o art. 49 da Lei no 11.977/2009), regulando a
concesso da certificao referida pelo 2o do art. 71. Essa regulamentao em nvel municipal envolve matria tcnica
quanto s plantas, desenhos, memoriais, vistorias a realizar e outros documentos exigveis, j que essa situao deve confor-
mar-se, na medida do possvel, ao previsto pelo Plano Diretor e pela legislao de parcelamento, vigentes no Municpio. So-
mente aps essa certificao poder o Registro de Imveis conceder qualquer regularizao, atravs do competente registro
de parcelamento, independentemente de deciso judicial, j que a legislao, ao referir que essa regularizao se faz pelo re-
gistro do parcelamento, esclareceu que o procedimento a ser observado administrativo, enquanto medida desjudicializadora
para a resoluo de eventuais conflitos. Essa certificao poder corresponder a um alvar de regularizao expedido por uma
das Secretarias do poder pblico Municipal sendo que a integrao cidade ser avaliada em funo da compatibilizao da
estrutura viria implantada, assim como das estruturas de saneamento e outros servios pblicos existentes. A questo de
estar implantado o loteamento diz com a verificao de que todas as obras previstas no projeto original tenham sido efetiva-
mente executadas, o que sugere a realizao de vistorias pelo municpio. Para beneficiar-se dessa regularizao funda-
mental que o loteamento comprove que sua implantao ocorreu antes de 19 de dezembro de 1979. Para a comprovao
dessa situao, pode-se lanar mo de diversos meios de prova: lanamento tributrio, legislao de oficializao de vias e
logradouros pblicos pelos municpios, fotos areas, documentos extrados de processos administrativos etc.
11
b) Demarcao urbanstica: o grande e inovador instrumento de regularizao
fundiria , sem dvida, a possibilidade, conferida ao poder pblico, de lavrar auto de
demarcao urbanstica, que se baseia em um levantamento de situao da rea a re-
gularizar, caracterizando a ocupao existente. O auto de demarcao consiste em um
ato administrativo, praticvel no mbito da regularizao fundiria de interesse social,
por meio do qual o promovente da regularizao proclama a inteno de realizar a re-
gularizao (ver Modelo no 1), reunindo em um s auto os documentos que demons-
tram a demarcao realizada, os quais devem instru-lo (planta da demarcao, memorial
descritivo, planta de sobreposio e certides), nos termos dos incs. I, II e III do 1o do
art. 56 da Lei no 11.977/2009.
Tambm devem integrar o auto as cpias das notificaes expedidas pelo promo-
tor da regularizao aos rgos patrimoniais dos demais entes federados (Modelo no 2)
e as respostas e as manifestaes recebidas desses rgos. Quando no houver resposta
do rgo notificado, esse fato deve ser certificado ou de qualquer forma consignado no
auto.
No caso de regularizao a ser executada por etapas, o auto de demarcao ser
feito com planta e memorial descritivo referentes totalidade da rea objeto de regula-
rizao, que especifiquem as pores ainda no regularizadas (art. 288-B da LRP).
A planta e o memorial descritivo, na regularizao promovida pela administrao
pblica, devero ser assinados por profissional legalmente habilitado, dispensada a apre-
sentao de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) do Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia (Crea) ou Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) do
Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU)3 quando o responsvel tcnico for em-
pregado ou servidor pblico (art. 288-C da LRP).4
3
A Lei no 12.378/2010 criou o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU), que, por sua Resoluo no 9/2012, es-
tabeleceu a substituio da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) por um Registro de Responsabilidade Tcnica
(RRT) para os servios profissionais de arquitetos e urbanistas. Portanto, a responsabilidade tcnica dos profissionais que
elaboram projetos de imveis (plantas e construes) passou a ser comprovada pelos seguintes documentos: RRT (Regis-
tro de Responsabilidade Tcnica) para arquitetos e urbanistas filiados ao CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e/ou
ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) para os profissionais de engenharia, filiados ao Crea (Boletim do IRIB no
4.145, de 8 de mar. 2012).
4
A ART e o RRT definem, para os efeitos legais, quem o responsvel tcnico pela execuo de determinada obra ou servio,
sendo consideradas vlidas quando o profissional estiver cadastrado no Crea ou no CAU, estiverem devidamente quitadas
e possurem a assinatura original do profissional e do contratante da obra ou do servio. Assim, a dispensa legal de
apresentao da ART e/ou do RRT mostra-se incongruente nessa hiptese, j que resta o questionamento: quem atestar que
o profissional que assinou a planta e o memorial descritivo est legalmente habilitado a faz-lo, seno o prprio Conselho
de fiscalizao da atividade profissional? Logo, antes de a lei simplesmente dispensar a apresentao de ART e/ou RRT,
deveria ter dispensado o pagamento das taxas devidas Autarquia Fiscalizadora da atividade, na hiptese de Regularizao
Fundiria de Interesse Social, de modo a oferecer maior segurana qualidade tcnica de sua execuo, alm de maior
tranquilidade ao exerccio das atribuies do prprio registrador imobilirio.
12
c) Pedido de averbao do auto de demarcao: o poder pblico promovente da
regularizao envia o auto de demarcao ao Registro de Imveis em cuja circunscri-
o est localizada a rea a regularizar, com pedido de averbao do auto de demarca-
o na matrcula do imvel atingido pela demarcao urbanstica. O Registro de Imveis
recebe e protocola o documento, passando a realizar buscas para identificar o proprie-
trio e a respectiva matrcula ou transcrio do imvel. Se a rea demarcada envolver
imveis pertencentes a mais de uma circunscrio imobiliria, o procedimento vai se de-
senvolver perante o Registro de Imveis em cuja circunscrio estiver localizada a maior
parte da rea demarcada ( 1o do art. 288-D da LRP).5
Assim, quando o registrador principal (vamos chamar assim o que tem a maior
rea demarcada em sua circunscrio, para facilitar a denominao) receber o auto
de demarcao, dever informar a situao ao(s) registrador(es) secundrio(s)
(vamos chamar assim os registradores que tm reas menores da demarcao loca-
lizadas em suas circunscries, para facilitar a denominao), enviando-lhes cpia(s)
do auto de demarcao e solicitando-lhes que as informaes sejam repassadas para
que o procedimento possa ser plenamente desenvolvido.
5
Essa regra legal significa uma quebra de um dos princpios mais tradicionais do Registro Imobilirio que o princpio da
territorialidade, segundo o qual o exerccio das atribuies delegadas ao oficial do registro imobilirio est circunscrito ao
espao territorial de atuao que lhe definido por lei. Fora desse territrio ele no tem atribuio legal para agir em matria
registral. Assim, o natural que fossem respeitados os limites territoriais das diversas circunscries imobilirias atingidas
pela demarcao urbanstica promovida pelo poder pblico, at porque o detentor das informaes atualizadas acerca da
situao registral dos imveis de seu cadastro imobilirio o delegatrio titular da respectiva circunscrio. A regra pode
ter trazido comodidade especialmente s Administraes Municipais, entretanto, para os Registros de Imveis, significa a
criao de uma situao tumulturia indesejvel. Frente a isso, o titular da circunscrio mais abrangente da rea
urbanisticamente demarcada dever ter redobrada ateno no sentido de promover uma ampla coordenao do trfego de
informaes sobre o desenvolvimento do processo de regularizao relativamente aos colegas titulares das demais
circunscries envolvidas, para que possam desenvolver a bom termo o trabalho registral que lhes incumbe.
13
O registrador principal, entretanto, ser um centralizador de informaes e co-
ordenador da atividade para que o procedimento da regularizao possa ser reali-
zado perante os registradores secundrios.
Claro que a situao referida no 1o do art. 288-D da Lei no 6.015 presume ter, a de-
marcao urbanstica, atingido territrios de municpios limtrofes, em razo da con-
tinuidade territorial da rea demarcada, implicando que o projeto de regularizao
ter de viabilizar solues urbansticas, sociais e ambientais em relao rea como
um todo, independentemente dos limites municipais ou de circunscries imobili-
rias envolvidas, abrangendo deciso poltica no sentido de que haja investimentos
que transcendam os limites do municpio promotor da regularizao, beneficiando
populao de municpio vizinho, ou composio no sentido de que sejam realizados
investimentos compartilhados entre as municipalidades vizinhas.
Tambm presume, a referida disposio da LRP, que a rea abrangida pela demar-
cao, em municpio vizinho, no compreende imvel pblico, sob o domnio de
14
outra municipalidade que se oponha demarcao (inc. I do 2o do art. 56 da Lei
no 11.977), o que impediria qualquer ato de imprio relativamente a ele (como o
caso da demarcao urbanstica). Essa situao dominial restaria revelada a partir da
notificao do municpio vizinho para manifestar-se quanto demarcao proce-
dida ( 2o do art. 56 da Lei no 11.977). Tratando-se de imvel pertencente ao domnio
privado, ou ao domnio pblico desde que com anuncia do respectivo rgo patri-
monial realizao de regularizao fundiria, cremos que nada obstar realiza-
o da regularizao fundiria por um municpio, ainda que o imvel regularizando
abranja poro territorial de outro municpio, j que no h vedao expressa da lei
de regularizao nesse sentido.
15
No tendo havido manifestaes em contrrio ou finalizada a fase de impugnao
com total resoluo dos eventuais conflitos de interesses, ter seguimento o proce-
dimento para a fase de averbao do auto de demarcao, com ou sem necessidade
de retificaes do auto de demarcao (o que dever ser devidamente informado aos
registradores envolvidos).
16
j que o interesse maior o da populao que aguarda a regularizao da ocupao
consolidada. Aqui, pecar por excesso (e para que no restem dvidas) no ser, com
certeza, motivo para surgimento de problemas jurdicos.
17
trio. No sendo localizados os proprietrios e os confrontantes, para a realizao da
notificao, esse fato deve ser certificado documentalmente no auto, juntando-se prova
da realizao das diligncias infrutferas, ou os comprovantes retornados de AR, ou a cer-
tificao fornecida pelo Ofcio de Ttulos e Documentos.
18
seguimento averbao com o auto de demarcao retificado quanto a eventuais par-
celas impugnadas; c) declarar a demarcao encerrada por no ter havido possibilidade
de acordo em uma impugnao total.
19
(ver Modelo no 7) e a abertura de matrcula para cada parcela resultante do projeto de
parcelamento (ver Modelo no 8), assim como das reas destinadas a uso pblico (vias
pblicas, logradouros, reas institucionais), averbando-se junto s respectivas matrcu-
las as eventuais limitaes administrativas e restries legais ou convencionais exis-
tentes, nos termos do que dispe o 1o do art. 288-F, combinado com o 2o do art.
288-A da LRP. Na matrcula de cada parcela, deve ser consignado o ato de registro de
seu parcelamento, o qual independe do atendimento dos requisitos estabelecidos pela
Lei no 6.766/1979, nos termos do pargrafo nico do art. 65 da Lei no 11.977 e do 3o
do art. 288-F da LRP (ver Modelos no 9 e 10). Observar, tambm, as normas do art. 288-
G da LRP.
20
justo ttulo, na hiptese de usucapio extraordinria, fundada no pargrafo nico do
art. 1.238 do Cdigo Civil, combinado com o 3o do art. 60 da Lei no 11.977/2009;
5 (cinco) anos, para imveis com mais de 250m2 de rea, existindo justo ttulo nas
condies estabelecidas em lei (aquisio onerosa, registrada, ainda que o registro tenha
sido cancelado) na hiptese de usucapio ordinria, fundada no pargrafo nico do art.
1.242 do Cdigo Civil, combinado com o 3o do art. 60 da Lei no 11.977/2009, acres-
centado pela Lei no 12.424/2011.
As modalidades de usucapio aqui apresentadas como passveis de aplicao em
sede de regularizao fundiria, alm daquela prevista no caput do art. 60 da Lei no
11.977/2009 (usucapio especial urbano constitucional) so tomadas apenas para defi-
nio do prazo a ser contado para o pedido de converso do ttulo que, afinal, ser de
cinco ou de dez anos, dependendo da situao objetivamente considerada de existncia
ou inexistncia de justo ttulo nas condies legais de usucapio ordinria ou extraor-
dinria para moradia, visando a possibilitar a aplicao do instituto na via extrajudicial.
Quanto s demais hipteses de usucapio urbana, previstas na legislao brasileira,
como a modalidade usucapio especial coletiva do art. 10 da Lei no 10.257/2001 (Es-
tatuto da Cidade) e aquela denominada de familiar, entre cnjuges, ou por abandono do
lar, prevista pelo art. 1.240-A do Cdigo Civil, acrescentado pela Lei no 12.424/2011,
temos como de aplicao inconcilivel em sede de regularizao fundiria de interesse
social. A primeira, por implicar a formao de um condomnio especial s suscetvel de
extino em processo de regularizao fundiria posterior sua formao, que introduza
medidas urbansticas e negociaes que viabilizem a individualizao e a titulao dos
lotes. A segunda, por caracterizar uma hiptese geralmente verificvel aps a aquisio
da propriedade por usucapio especial de imvel submetido regularizao fundiria de
interesse social, demandando, entretanto, em qualquer caso, uma subsequente e neces-
sria declarao judicial de aquisio da propriedade por usucapio caracterizada sobre
esse novo fundamento.
Assim, recebido o requerimento (ver Modelo no 13), devidamente instrudo com a
documentao exigida, o Registro de Imveis edita ato de converso do ttulo de legi-
timao de posse em propriedade, ato de registro nos termos do no 42 do inc. I do art.
167 da LRP (ver Modelo no 14).
6. Regularizao da edificao
Destinando-se a Lei no 11.977/2009 a contemplar a regularizao de situaes con-
solidadas, tem-se que a regularizao promovida do todo, ou seja, do terreno e da
edificao sobre ele erigida. Dessa forma h, nessa situao, dispensa de apresentao
de Certido Negativa de Dbitos Previdencirios (CND), em vista do acrscimo da al-
nea e ao 6o do art. 47 da Lei no 8.212/1991 (Previdncia Social), pela Lei no
12.424/2011:
21
Art. 47. exigida Certido Negativa de Dbito CND, fornecida
pelo rgo competente, nos seguintes casos: [...]
Observa-se que o levantamento das reas das edificaes deve ser promovido pelo
rgo do poder pblico promotor da regularizao, devendo ser mencionadas nos le-
vantamentos apresentados ao Registro de Imveis para possibilitar a sua meno na
abertura da matrcula do lote no qual foram edificadas.
7. Emolumentos
Nos termos do art. 68 da Lei no 11.977/2009, h iseno da cobrana de emolu-
mentos, na regularizao fundiria de interesse social, para os seguintes atos:
a) abertura de matrcula para a rea demarcada, se esta no possuir matrcula, e
abertura de matrculas para todas as parcelas resultantes da execuo do projeto de re-
gularizao fundiria;
b) averbao do auto de demarcao urbanstica (no 26 do inc. II do art. 167 da
LRP);
b) registro do ttulo de legitimao de posse (no 41 do inc. I do art. 167 da LRP);
c) registro de converso do ttulo de legitimao de posse em propriedade (no 42 do
inc. I do art. 167 da LRP);
d) registro dos parcelamentos resultantes da execuo do projeto de regularizao.
22
PARTE 2
PLANILHA DE QUALIFICAO
REGULARIZAO FUNDIRIA
DE INTERESSE SOCIAL
PROTOCOLO no S = Sim
MATRCULA (S) no N = No
NA = No se aplica
S N NA
RECEBIMENTO E PROTOCOLO DO AUTO
DE DEMARCAO URBANSTICA
1 Verifique a competncia registral. A rea demarcada pertence
circunscrio imobiliria do Registro de Imveis?
(Obs.: se a rea demarcada abranger mais de uma circunscrio
imobiliria, o RI competente para o processo de regularizao ser
aquele em cuja circunscrio estiver contida a maior poro da
rea demarcada, conforme dispe o 1o do art. 288-D da LRP)
2 O auto de demarcao urbanstica foi protocolado e teve suas fo-
lhas numeradas, autenticadas e rubricadas ao ser recebido
pelo RI?
(Obs.: todos os documentos juntados posteriormente devem se-
guir a sequncia do no de pginas)
TTULOS CONTRADITRIOS
3 Sempre importante verificar o contraditrio. H outros ttulos
anteriores tramitando no cartrio dispondo sobre o(s) imvel(eis)
objeto(s) da demarcao urbanstica?
23
S N NA
6 Consta do auto a planta de sobreposio, localizando a rea de-
marcada em relao situao existente no Registro de Imveis?
(Obs.: h entendimento doutrinrio de que no se pode negar se-
guimento demarcao em razo da falta da planta de sobreposi-
o, pois so necessrios averbao somente a planta de
demarcao e o memorial descritivo 4o do art. 57 da Lei no
11.977)
7 Constam do auto as certides de matrcula ou de transcrio da
rea demarcada, fornecidas pelo Registro de Imveis?
8 Constam do auto as cpias das notificaes expedidas aos rgos
patrimoniais dos demais entes federados e as respostas recebidas?
(Obs.: quando no recebida resposta do rgo notificado, deve
constar do auto uma certificao dessa situao pela autoridade
administrativa)
9 Consta do auto requerimento assinado pelo representante do poder
pblico promovente da regularizao, solicitando a averbao do
auto de demarcao na(s) matrcula(s) do(s) imvel(eis) abran-
gido(s) pela demarcao urbanstica realizada?
24
S N NA
ANLISE DA(S) MATRCULA(S) OU
TRANSCRIO(ES) LOCALIZADAS
15 Constam os nomes completos dos proprietrios e seus respecti-
vos endereos?
16 H registro de nus em vigor?
17 H averbao de construes?
18 Foram identificados os confrontantes e os respectivos endereos?
(Obs.: os confrontantes a notificar so todos os que confrontam
com a rea demarcada)
NOTIFICAO EDITALCIA
23 Foi enviada, pelo Registro de Imveis, ao rgo do poder pblico
promovente da regularizao, uma minuta sugerindo o texto a
constar do edital de notificao a ser publicado?
24 O edital foi publicado uma vez na imprensa oficial e uma vez em
jornal de grande circulao?
25 Constaram nominalmente do edital os proprietrios e os confron-
tantes no localizados?
26 Constou do edital a convocao a eventuais interessados para
apresentar impugnao?
27 Constou do edital resumo do auto de demarcao com descrio
da rea a ser demarcada e seu desenho simplificado?
28 Constou do edital o prazo de 15 dias para o exerccio da impug-
nao?
29 Foram juntados ao auto de demarcao cpia do exemplar do
rgo oficial e do jornal de grande circulao que publicaram o
edital?
25
S N NA
IMPUGNAO AO PEDIDO DE
AVERBAO DO AUTO DE DEMARCAO
30 Houve impugnao ao pedido de averbao?
(Obs.: no tendo havido impugnao o auto ser averbado na ma-
trcula do imvel. No estando matriculado(s) o(s) imvel(eis)
demarcado(s), deve ser aberta matrcula para a rea demarcada)
31 A impugnao apresentada foi parcial (atingiu apenas uma par-
cela da rea demarcada)?
32 A impugnao foi juntada ao auto de demarcao?
33 O promovente da regularizao foi notificado para manifestao
em at 60 dias?
34 Houve manifestao do promovente da regularizao no prazo
que lhe foi assinalado?
35 A manifestao do promovente da regularizao foi juntada ao
auto de demarcao?
36 Houve retificao do auto de demarcao pelo promovente ou
adoo de outra providncia?
37 H necessidade de designao de audincia de tentativa de
acordo?
38 Houve acordo e sua consignao por termo foi juntada ao auto?
(Obs.: no tendo havido xito na tentativa de acordo, ser decla-
rada encerrada a demarcao)
ABERTURA DE MATRCULA
39 A rea demarcada est matriculada?
40 A rea demarcada pertence integralmente circunscrio territo-
rial do cartrio?
41 As demais circunscries imobilirias foram comunicadas da
averbao do auto de demarcao?
42 Trata-se de rea cujo registro anterior foi efetuado em outra cir-
cunscrio?
43 Foram requeridas de ofcio as certides atualizadas do registro
anterior?
REGISTRO DO PARCELAMENTO
RESULTANTE DO PROJETO DE REGULARIZAO
44 O pedido de registro est assinado pela autoridade promovente da
regularizao?
26
S N NA
45 No pedido de registro h declarao de que a regularizao (ou
etapa desta) est concluda?
46 O pedido de registro est instrudo com certido atualizada da ma-
trcula do imvel?
47 O pedido de registro est instrudo com cpia do projeto de regu-
larizao fundiria aprovado?
48 Tratando-se de condomnio, o pedido de registro est instrudo
com instrumento de instituio e de conveno?
49 O pedido de registro est instrudo com certido atualizada dos
atos constitutivos, no caso das pessoas jurdicas relacionadas no
inc. II do art. 50, para demonstrar sua legitimidade?
50 O ato de registro foi lanado na matrcula geral aberta para a
rea demarcada ou nas matrculas de todos os imveis abrangidos
pela demarcao?
51 O ato de registro foi lanado em todas as matrculas abertas para
as parcelas resultantes da execuo do projeto de parcelamento?
52 O ato de registro foi lanado em todas as matrculas abertas para
as reas de uso pblico?
27
S N NA
58 O pedido est acompanhado de declarao de que o(s) benefici-
rio(s) no possui(em) outro imvel urbano ou rural?
59 O pedido est acompanhado de declarao de que o imvel uti-
lizado para moradia do(s) beneficirio(s) ou de sua famlia?
60 O pedido est acompanhado de declarao de que o(s) benefici-
rio(s) no teve(tiveram) reconhecido anteriormente o direito a
usucapio de imveis em reas urbanas?
61 Est caracterizado usucapio especial urbana do art. 183 da Cons-
tituio?
(Obs.: imvel localizado no meio urbano, com rea de at 250m2,
para moradia)
62 Est caracterizado usucapio ordinrio (art. 1.242, pargrafo
nico) ou extraordinrio (art. 1.238, pargrafo nico) nos termos
do Cdigo Civil?
(Obs.: imvel localizado no meio urbano, com rea superior a
250m2, para moradia)
Anotaes:
Ateno: esta planilha no esgota todos os requisitos para a qualificao que pos-
sam surgir na anlise do caso concreto.
28
PARTE 3
MODELOS DE ATOS E DOCUMENTOS
Modelo no 1 Auto de demarcao urbanstica (Art. 56, caput)
29
Modelo no 2 Notificao dos rgos de gesto do patrimnio pblico,
pelo promovente da regularizao para manifestao sobre a
demarcao realizada (art. 56, 2o)
NOTIFICAO
30
Modelo no 3 Notificao pessoal, pelo oficial do registro de imveis
do titular do domnio do imvel abrangido pela demarcao urbanstica
e dos confrontantes da rea demarcada (Art. 57, 1o)
NOTIFICAO PESSOAL
31
Modelo no 4 Modelo de edital de notificao dos eventuais interessados
e dos proprietrios e confrontantes no localizados, a ser publicado pelo
poder pblico promovente da regularizao fundiria (Art. 57, 2o)*
EDITAL DE NOTIFICAO
*A publicao deste edital deve ocorrer no prazo mximo de 60 dias, uma vez
pela imprensa oficial e uma vez em jornal de grande circulao local, sendo custeada
pelo promovente da regularizao fundiria (art. 57, 3o, II).
32
Modelo no 5 Abertura de matrcula* (Art. 57, 5o)
AV-1/......... em .../....../..........
33
Modelo no 6 Averbao de auto de demarcao urbanstica (Art. 57, 4o)
AV-..../........, em .../.../......
Registrador/Substituto:_______________________ (assinatura).
R.../........., em ..../..../......
Localidade, . de .. de .
34
Modelo no 8 Abertura de matrcula
(para os imveis originados do parcelamento)
Localidade, . de .. de .
35
Modelo no 9 Abertura de matrcula
(para reas pblicas originadas do parcelamento)*
Localidade, ...../..../.......
36
no 11.977, de 7 de julho de 2009, fica constando que o imvel objeto desta matrcula
destina-se a uso pblico como praa (largo, rea institucional, equipamento urbano
etc.), bem pblico de uso comum do povo, de acordo com o inc. I do art. 99 do
Cdigo Civil (Lei no 10.406/2002).
Localidade ......./....../..........
Emolumentos Gratuito.
* Abertura de uma matrcula para cada rea pblica (praas, largos etc.)
37
FUNDIRIA DE INTERESSE SOCIAL, originada do R-..../.......... (matrcula-me),
nos termos do art. 67 da Lei n. 11.977/2009, promovido pelo poder pblico municipal
e/ou......................... (outro legitimado), conforme expediente administrativo nmero
............, passado em .....de...............de........, devidamente arquivado nesta Serventia.
PROTOCOLO Ttulo apontado sob o nmero ................. em ..../...../........
Localidade, ...../...../......
___________________________________________________________________
Localidade, ...../.../......
Emolumentos gratuito.
* Abertura de uma s matrcula para o conjunto das vias pblicas abertas (ruas,
avenidas etc.)
38
Modelo no 11 Ttulo de legitimao de posse (Art. 58, 1o)
R..../........, em .../.../.......
TTULO LEGITIMAO DE POSSE.
Nos termos do instrumento particular de legitimao de posse firmado em .........
pelo Municpio de .........., atravs de seu Prefeito Municipal ..................., fica cons-
tando que, de acordo com o art. 59 da Lei no 11.977/2009, foram legitimados na posse
do imvel objeto desta matrcula FULANA DE TAL, do lar, com RG no .
E seu esposo BELTRANO DE TAL, pedreiro, com RG , conferindo-lhes
o DIREITO DE MORADIA.
(Localidade)..................., em//.
39
Modelo no 13 Requerimento do interessado pedindo converso do registro
do ttulo de legitimao de posse em registro de propriedade (Art. 60, 1o)
ILUSTRSSIMO SENHOR
OFICIAL DO REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE ........................
..............................................................
Assinatura do Requerente
40
Modelo no 14 Converso do registro de legitimao de posse em registro de
propriedade (Art. 60)
R.../......., em ...../..../.....
Localidade, .de de .
Registrador/Substituto:___________________ (assinatura).
41
PARTE 4
REFERNCIA LEGISLATIVA
CONSTITUIO DA REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL DE 1988
Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta me-
tros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua
moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mu-
lher, ou a ambos, independentemente do estado civil.
2o Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
3o Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.
II a averbao:
[...]
26. do auto de demarcao urbanstica. (Redao dada ao item pela Lei no
11.977/2009)
27. da extino da legitimao de posse; (Item acrescido pela Lei no 12.424/2011)
28. da extino da concesso de uso especial para fins de moradia; (Item acrescido
pela Lei no 12.424/2011)
29. da extino da concesso de direito real de uso. (Item acrescido pela Lei no
12.424/2011).
Art. 228. A matrcula ser efetuada por ocasio do primeiro registro a ser lanado
na vigncia desta lei, mediante os elementos constantes do ttulo apresentado e do re-
gistro anterior nele mencionado.
42
Art. 288-A. O registro da regularizao fundiria urbana de que trata a Lei no 11.977,
de 07 de julho de 2009, dever ser requerido diretamente ao Oficial do registro de im-
veis e ser efetivado independentemente de manifestao judicial, importando:
I na abertura de matrcula para a rea objeto de regularizao, se no houver;
II no registro do parcelamento decorrente do projeto de regularizao fundiria; e
III na abertura de matrcula para cada uma das parcelas resultantes do parcela-
mento decorrente do projeto de regularizao fundiria.
1o O registro da regularizao fundiria poder ser requerido pelos legitimados
previstos no art. 50 da Lei no 11.977, de 07 de julho de 2009, independentemente de
serem proprietrios ou detentores de direitos reais da gleba objeto de regularizao.
2o As matrculas das reas destinadas a uso pblico devero ser abertas de ofcio,
com averbao das respectivas destinaes e, se for o caso, das limitaes administra-
tivas e restries convencionais ou legais. (Artigo e pargrafos acrescidos pela Lei no
12.424/2011).
43
I a rea total e o permetro correspondente ao auto de demarcao urbanstica;
II as matrculas alcanadas pelo auto de demarcao urbanstica e, quando poss-
vel, a rea abrangida em cada uma delas; e
III a existncia de reas cuja origem no tenha sido identificada em razo de im-
precises dos registros anteriores.
1o Na hiptese de o auto de demarcao urbanstica incidir sobre imveis ainda
no matriculados, previamente averbao, ser aberta matrcula nos termos do art.
228, devendo esta refletir a situao registrada do imvel, dispensadas a retificao do
memorial descritivo e a apurao de rea remanescente.
2o Nos casos de registro anterior efetuado em outra circunscrio, para abertura
da matrcula de que trata o 1o, o oficial requerer, de ofcio, certides atualizadas da-
quele registro. (Artigo e pargrafos acrescidos pela Lei no 12.424/2011).
44
cado, dispensando-se neste caso os requisitos dos itens 4 e 5 do inciso II do art. 167.
3o Nas matrculas abertas para as reas destinadas a uso pblico dever ser ob-
servado o mesmo procedimento definido no 2o.
4o O ttulo de legitimao de posse e a converso da legitimao de posse em pro-
priedade sero registrados na matrcula da parcela correspondente. (Artigo e pargra-
fos acrescidos pela Lei no 12.424/2011).
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta metros quadrados, ocu-
padas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente
e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por cada pos-
suidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os possuidores
no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.
1o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo, acres-
centar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
2o A usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo juiz, me-
diante sentena, a qual servir de ttulo para registro no cartrio de registro de imveis.
3o Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal de terreno a cada possuidor, in-
dependentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe, salvo hiptese de acordo
escrito entre os condminos, estabelecendo fraes ideais diferenciadas.
4o O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo passvel de extin-
o, salvo deliberao favorvel tomada por, no mnimo, dois teros dos condminos,
no caso de execuo de urbanizao posterior constituio do condomnio.
5o As deliberaes relativas administrao do condomnio especial sero toma-
das por maioria de votos dos condminos presentes, obrigando tambm os demais, dis-
cordantes ou ausentes.
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir
como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f;
podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para
o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o pos-
suidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou
servios de carter produtivo.
45
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta
metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para
sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja propriet-
rio de outro imvel urbano ou rural.
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposi-
o, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cin-
qenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro
que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o do-
mnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1o O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de
uma vez. (Artigo e pargrafo acrescidos pela Lei no 12.424/2011).
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e in-
contestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel hou-
ver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cart-
rio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua
moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico.
Art. 48. Respeitadas as diretrizes gerais da poltica urbana estabelecidas na Lei no 10.257,
de 10 de julho de 2001, a regularizao fundiria observar os seguintes princpios:
I ampliao do acesso terra urbanizada pela populao de baixa renda, com prio-
ridade para sua permanncia na rea ocupada, assegurados o nvel adequado de habita-
bilidade e a melhoria das condies de sustentabilidade urbanstica, social e ambiental;
II articulao com as polticas setoriais de habitao, de meio ambiente, de sa-
neamento bsico e de mobilidade urbana, nos diferentes nveis de governo e com as ini-
ciativas pblicas e privadas, voltadas integrao social e gerao de emprego e renda;
III participao dos interessados em todas as etapas do processo de regularizao;
IV estmulo resoluo extrajudicial de conflitos; e
V concesso do ttulo preferencialmente para a mulher.
Art. 50. A regularizao fundiria poder ser promovida pela Unio, pelos Estados,
pelo Distrito Federal e pelos Municpios e tambm por:
I seus beneficirios, individual ou coletivamente; e
46
II cooperativas habitacionais, associaes de moradores, fundaes, organizaes
sociais, organizaes da sociedade civil de interesse pblico ou outras associaes civis
que tenham por finalidade atividades nas reas de desenvolvimento urbano ou regula-
rizao fundiria.
Pargrafo nico. Os legitimados previstos no caput podero promover todos os atos
necessrios regularizao fundiria, inclusive os atos de registro. (Pargrafo acrescido
pela Lei no 12.424/2011).
47
3o No caso de o projeto abranger rea de Unidade de Conservao de Uso Sus-
tentvel que, nos termos da Lei no 9.985, de 18 de julho de 2000, admita a regulariza-
o, ser exigida tambm anuncia do rgo gestor da unidade. (Pargrafo acrescido
pela Lei no 12.424/2011).
Art. 56. O poder pblico responsvel pela regularizao fundiria de interesse so-
cial poder lavrar auto de demarcao urbanstica, com base no levantamento da situa-
o da rea a ser regularizada e na caracterizao da ocupao.
1o O auto de demarcao urbanstica deve ser instrudo com:
I planta e memorial descritivo da rea a ser regularizada, nos quais constem suas
medidas perimetrais, rea total, confrontantes, coordenadas preferencialmente georre-
ferenciadas dos vrtices definidores de seus limites, nmero das matrculas ou transcri-
es atingidas, indicao dos proprietrios identificados e ocorrncia de situaes
mencionadas no inciso I do 5o; (Redao dada ao inciso pela Lei no 12.424/2011)
II planta de sobreposio do imvel demarcado com a situao da rea constante
do registro de imveis e, quando possvel, com a identificao das situaes menciona-
das no inciso I do 5o; e (Redao dada ao inciso pela Lei no 12.424/2011)
III certido da matrcula ou transcrio da rea a ser regularizada, emitida pelo re-
gistro de imveis, ou, diante de sua inexistncia, das circunscries imobilirias ante-
riormente competentes.
2o O poder pblico dever notificar os rgos responsveis pela administrao
patrimonial dos demais entes federados, previamente ao encaminhamento do auto de
demarcao urbanstica ao registro de imveis, para que se manifestem no prazo de 30
(trinta) dias quanto:
I anuncia ou oposio ao procedimento, na hiptese de a rea a ser demarcada
abranger imvel pblico;
II aos limites definidos no auto de demarcao urbanstica, na hiptese de a rea
a ser demarcada confrontar com imvel pblico; e
III eventual titularidade pblica da rea, na hiptese de inexistncia de registro
anterior ou de impossibilidade de identificao dos proprietrios em razo de impreci-
so dos registros existentes. (Redao dada ao pargrafo pela Lei no 12.424/2011)
3o Na ausncia de manifestao no prazo previsto no 2o, o poder pblico dar
continuidade demarcao urbanstica.
4o No que se refere a reas de domnio da Unio, aplicar-se- o disposto na Seo
III-A do Decreto-Lei no 9.760, de 5 de setembro de 1946, inserida pela Lei no 11.481,
de 31 de maio de 2007, e, nas reas de domnio dos Estados, Distrito Federal ou Muni-
cpios, a sua respectiva legislao patrimonial.
5o O auto de demarcao urbanstica poder abranger parte ou a totalidade de um
ou mais imveis inseridos em uma ou mais das seguintes situaes:
48
I domnio privado com proprietrios no identificados, em razo de descries
imprecisas dos registros anteriores;
II domnio privado objeto do devido registro no registro de imveis competente,
ainda que de proprietrios distintos; ou
III domnio pblico. (Redao dada ao pargrafo pela Lei no 12.424/2011).
49
10. No havendo acordo, a demarcao urbanstica ser encerrada em relao
rea impugnada.
Art. 60. Sem prejuzo dos direitos decorrentes da posse exercida anteriormente, o de-
tentor do ttulo de legitimao de posse, aps 5 (cinco) anos de seu registro, poder requerer
ao oficial de registro de imveis a converso desse ttulo em registro de propriedade, tendo
em vista sua aquisio por usucapio, nos termos do art. 183 da Constituio Federal.
1o Para requerer a converso prevista no caput, o adquirente dever apresentar:
I certides do cartrio distribuidor demonstrando a inexistncia de aes em an-
damento que versem sobre a posse ou a propriedade do imvel;
II declarao de que no possui outro imvel urbano ou rural;
III declarao de que o imvel utilizado para sua moradia ou de sua famlia; e
IV declarao de que no teve reconhecido anteriormente o direito usucapio de
imveis em reas urbanas.
50
2o As certides previstas no inciso I do 1o sero relativas totalidade da rea e
sero fornecidas pelo poder pblico.
3o No caso de rea urbana de mais de 250m (duzentos e cinqenta metros qua-
drados), o prazo para requerimento da converso do ttulo de legitimao de posse em
propriedade ser o estabelecido na legislao pertinente sobre usucapio. (Pargrafo
acrescido pela Lei no 12.424/2011).
Art. 68. No sero cobradas custas e emolumentos para o registro do auto de de-
marcao urbanstica, do ttulo de legitimao e de sua converso em ttulo de proprie-
dade e dos parcelamentos oriundos da regularizao fundiria de interesse social.
Art. 71-A. O Poder Pblico concedente poder extinguir, por ato unilateral, com o
objetivo de viabilizar obras de urbanizao em assentamentos irregulares de baixa renda
e em benefcio da populao moradora, contratos de concesso de uso especial para fins
de moradia e de concesso de direito real de uso firmados anteriormente interveno
na rea.
1o Somente podero ser extintos os contratos relativos a imveis situados em reas
efetivamente necessrias implementao das obras de que trata o caput, o que dever
ser justificado em procedimento administrativo prprio.
2o O beneficirio de contrato extinto na forma do caput dever ter garantido seu
direito moradia, preferencialmente na rea objeto de interveno, por meio de con-
trato que lhe assegure direitos reais sobre outra unidade habitacional, observada a apli-
cao do disposto no art. 13 da Lei no 11.481, de 31 de maio de 2007. (Artigo e
pargrafos acrescidos pela Lei no 12.424/2011).
51
Pressuposto: existncia de assentamentos FLUXOGRAMA DA REGULARI
irregulares (sem ttulo de propriedade)
ocupados por populao de baixa renda e que 3 4
o PP tenha interesse em regularizar. Pode
haver outros legitimados (art. 50) Notificao
pessoal do Proprietrio e
proprietrio da confrontantes no
1 2 rea e dos localizados
confrontantes
RI recebe o Auto pelo RI
Incio Auto de Demarcao com pedido de
p/ rgo do poder averbao pelo PP
pblico responsvel e busca identificar Notificao, por
pela regularizao o proprietrio e a edital, pelo PP,
fundiria de matrcula ou dos eventuais
interesse social transcrio interessados com
prazo de 15 dias
para impugnao. 7
Notificao prvia
pelo PP aos rgos
patrimoniais dos
demais entes Impugnao
federados, com 30 total
dias p/manifestao
13 14 15 16
1 2 3 4 5
Lei n
11.977, de Art. 57 Art. 57 Art. 57
2009, Art. 56 Art. 57 2 e 3
1 2
atualizada
pela Lei
n 12.424, 12 13 14 15 16
de 2011
Art. 57 Arts. Arts. Arts. Art. 58
4 58, 51 e 53 58 e 65 58 e 66 1 e 2
52
ZAO FUNDIRIA DE INTERESSE SOCIAL
12 A
5 Prvia abertura de matrcula
para o imvel objeto da
Notificao por regularizao, se ele no
edital, pelo PP, com for matriculado
prazo de 15 dias
para impugnao
Averbao do 12
6 Auto de
No Demarcao
Impugnao ? 8 na matrcula
Parcela no do imvel
Impugnao impugnada
parcial
Sim
Parcela 11
9 impugnada
Tentativa de H acordo
promoo de
Notificao do acordo, pelo
poder pblico pelo 10
oficial do RI, Sem acordo
RI com prazo de 60 PP altera Auto de entre o poder
dias p/manifestao Demarcao ou toma pblico e o
outras providncias Impugnante
17 18 19 20
Transcurso do prazo Pedido, pelo Registro da
Registro do de 5 anos para beneficirio, de propriedade por
ttulo de legitimao usucapio converso do Usucapio Urbana
de posse na constitucional registro de posse (art. 183 da CF) se FIM
matrcula (garantia urbana ou outro prazo em registro de at 250m2 ou outra
do dir. de moradia) se rea de extenso propriedade, modalidade de
for superior a 250 ao Oficial do RI usucapio se rea
superior a 250m2
6 7 8 9 10 11
Art. 57 Art. 57 Art. 57 Art. 57 Art. 57 Art. 57
4 6 8 6 7 9
17 18 19 20
Art. 59 Art. 60 Art. 60 Art. 60
1 e 2 3 1 3
53
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