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CURSO DE DIREITO
AMANDA MESQUITA
GIULIA BRAZ
LARISSA AMBUZEIRO
RAFHAELA GOMES
GUARAPARI-ES
2017
AMANDA MESQUITA
GIULIA BRAZ
LARISSA AMBUZEIRO
RAFHAELA GOMES
GUARAPARI-ES
2017
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Sumrio
INTRODUO ................................................................................................... 6
2. Dos direitos limitados ..................................................................................... 7
2.1 SUPERFCIE .......................................................................................................................... 7
2.2. SERVIDES.......................................................................................................................... 8
2.2.1. Conceito e Finalidade .................................................................................................. 8
2.2.2. Princpios Fundamentais ............................................................................................. 9
2.2.3. Classificao .............................................................................................................. 10
2.2.4. Direitos e deveres na servido .................................................................................. 10
2.2.5. Extino ..................................................................................................................... 11
3. USUFRUTO ................................................................................................. 11
3.1 Conceito ............................................................................................................................ 11
3.2 Caracterstica ..................................................................................................................... 12
3.3 Modos de Constituio ..................................................................................................... 13
3.4 Coisas objeto de usufruto ................................................................................................. 14
3.5 Analogias com o fideicomisso, a enfiteuse e a locao. ................................................... 15
3.6 Espcies de usufruto ......................................................................................................... 16
3.7. Dos direitos do usufruturio ............................................................................................ 18
3.8 Modalidades ...................................................................................................................... 20
3.9. Dos deveres do usufruturio ............................................................................................ 23
3.10 Da extino do usufruturio............................................................................................ 25
4. USO ............................................................................................................. 26
4.1 Conceito e Caracterstica................................................................................................... 26
4.2 Objeto do Uso ................................................................................................................... 27
4.3 Necessidades pessoais e da Famlia do Usurio ............................................................... 27
4.4 Modo de Extino do Uso ................................................................................................. 28
5. DA HABITAO........................................................................................... 28
5.1 Conceito ............................................................................................................................ 28
5.2 Regulamentao Legal ...................................................................................................... 29
6. DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA ....................................................... 30
6.1 DO PENHOR ....................................................................................................................... 30
6.2 Modo de Constituio ....................................................................................................... 31
6.3 Direitos e deveres do credor e devedor pignoratcio ....................................................... 32
6.4 Espcies de Penhor ........................................................................................................... 34
6.5 Extino do Penhor ........................................................................................................... 35
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7. DA HIPOTECA ............................................................................................. 36
7.1 Conceito ............................................................................................................................ 36
7.2 Caractersticas ................................................................................................................... 37
7.3 Requisitos .......................................................................................................................... 37
7.4 Requisitos Subjetivos ........................................................................................................ 38
7.5 Requisito Formal ............................................................................................................... 39
7.6 Espcies de Hipoteca......................................................................................................... 40
7.7 Hipoteca legal .................................................................................................................... 40
7.8 Hipoteca Judicial................................................................................................................ 41
7.9 Efeitos da Hipoteca ........................................................................................................... 41
7.10 Remio da Hipoteca ...................................................................................................... 43
7.11 Extino da Hipoteca ....................................................................................................... 44
7.12 Pluralidade de Hipotecas ................................................................................................ 46
7.13 Execuo da Divida Hipotecria ...................................................................................... 46
8. ANTICRESE ................................................................................................. 47
8.1 Objeto da Anticrese........................................................................................................... 48
8.2 Obrigaes e Direitos do Credor ....................................................................................... 48
8.4 Extino ............................................................................................................................. 49
CONCLUSO ...................................................................................................... 50
REFERNCIA ...................................................................................................... 51
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INTRODUO
Este trabalho tem como objetivo um breve conhecimento dos direitos reais
sobre coisas alheias, onde este base dos direitos de: gozo e fruio; reais
de garantia; reais de aquisio.
Na concepo de Goffredo Telles Jr., os direitos reais so os direitos subjetivos
de ter, como seus, objetos materiais ou coisas corpreas ou in corpreas. As
coisas corpreas sendo aquelas nas quais podemos utilizar os nossos
sentidos, j as incorpreas so objetos destitudos dessa aptido.
Relacionados aos direitos reais limitados de gozo ou fruio, esto a: enfiteuse;
servides prediais; usufruto; uso e habitao. Nos direitos reais de garantia,
temos o penhor; a anticrese; a hipoteca e a alienao fiduciria em garantia.
Ainda neste mesmo contedo, temos o direito real de aquisio, conceitos
esses que sero abordados no decorrer deste trabalho.
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2.1 SUPERFCIE
No dispositivo citado acima que regulam os efeitos da extino, traz que uma
vez extinto o direito de superfcie, o proprietrio recupera o pleno domnio do
terreno, e sendo assim, as acesses e benfeitorias introduzidas no imvel,
independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o
contrrio no respectivo contrato.
Assim, extinto o direito de superfcie por uma dessascausas mencionadas,
salvo o perecimento do solo ou a desapropriao, a extino da superfcie
implica no trmino da suspenso do efeito aquisitivo da acesso, que ressurge
revigorado, passando a construo ou a plantao a pertencer ao senhor do
solo, salvo estipulao em contrrio no contrato.
Diversas so os tratamentos conferidos pelo direito ao instituto da superfcie,
quanto aos modos de aquisio e de transmisso da propriedade superficiria.
Contudo de modo geral, para se adquirir o direito de superfcie necessrio se
o registro no cartrio imobilirio, no bastando apenas o acordo de vontades
entre as partes. Assim, em regra o direito de superfcie se constitui mediante
contrato escrito no registro de imvel.Os sujeitos desta relao jurdica so o
cedente, que o proprietrio do solo e o superficirio na qualidade de
cessionrio.
2.2. SERVIDES
2.2.3. Classificao
2.2.5. Extino
3. USUFRUTO
3.1 Conceito
3.2 Caracterstica
Existe tambm o usufruto por ato de vontade que ser na hiptese de ser
oneroso ou gratuito (inter vivos ou mortis causa). Mas normalmente ser
gratuito como, por exemplo, a doao com reserva de usufruto, seja na doao
da nua-propriedade para um beneficirio, e na do usufruto a outro. Uma fonte
frequente usada nesta hiptese o testamente, pois advm de um ato de
vontade que atribui a uma pessoa a fruio e utilizao da coisa, sendo uma
nua-propriedade deixada ou legada para outro. O autor Lafayette, destaca que:
3.8 Modalidades
O usufruto dos ttulos de crdito, esta exposto no art. 1.395 do Cdigo Civil, diz
que:
Sendo assim o usufruto recai sobre o objeto de prestao que foi criado do
devedor para o credor, mas somente se concretizar o devido pagamento. Pode
ento o usufruturio, antes da divida ser vencida perceber os frutos e aps o
seu vencimento, cobrar os respectivos capitais, no s do devedor como
tambm dos fiadores, como se dele fosse o crdito, sem envolver o nu-
proprietrio. Para que o devedor no pague os juros que sero expostos deve
o usufruturio notific-lo, dando-lhe cincia do seu direito ao usufruto do titulo,
sob pena de pagar novamente. O pargrafo nico do artigo supramencionado
deixa claro que determinado o modo como se deve dar a aplicao do
numerrio recebido. Diante da omisso sobre qualquer responsabilidade que
lhe possa advir cumprimento do comando legal (GONALVES, 2014, p. 464-
465).
O usufruto de um rebanho, esta localizada no art. 1.397 do Cdigo Civil,
conceituando que: As crias dos animais pertencem ao usufruturio, deduzidos
quantas bastem para inteirar as cabeas de gado existentes ao comear o
usufruto. (VADE MECUM, p. 448, 2003).Sendo assim as crias dos animais so
frutos naturais, e devem pertencer ao usufruturio, ao comear o usufruto.
Sendo assim o usufruto pode ter os animais necessrios para completar seu
rebanho, e pode dispor do que no quer.
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A extino por ausncia ou morte estabelece que a renncia deva ser feita por
escritura publica, no caso de bens imveis de valor superior estabelecido no
art. 108, cdigo civil. J o falecimento cessa o usufruto. Neste caso aplica-se
usufruto vitalcio, cujo termino condicionado a sua ocorrncia.
A extino por termo de sua durao esta estabelecido no ato constitutivo,
salvo se o usufruturio falecer antes. E se a extino for por pessoa jurdica
fica determinado em lei e no precisa se falar em morte e sim na extino
usufrutuaria.
A cesso do motivo ocorre no caso de o usufruto acontece por um ato moral,
artstico, cientifico, ou seja, no caso de usufruto ocorrer para o usufruturio
possa concluir seus estudos, concluindo este cessa o usufruto. Extingue-se
tambm pela destruio da coisa, no sendo fungvel, sendo assim acabando o
objeto, acaba o direito. Mas ocorre de a coisa permanecer em parte, se esta
coisa estiver no seguro o direito do usufruturio se sub-roga na indenizao
recebida.Extingue-se ainda o usufruto pela consolidao, quando na mesma
pessoa se renem as qualidades de usufruturio e nu-proprietrio. Pode tal
situao ocorrer, verbi gratia, quando o usufruturio adquire o domnio do bem,
por ato inter vivos ou mortis causa, ou quando o nu-proprietrio adquire o
usufruto. (GONALVES, 2014, p. 509-510).
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4. USO
O direito real de uso confere a seu titular a faculdade de, temporariamente, fruir
a utilidade da coisa que grava.Ao usurio concedido o direito de usar a coisa
alheia, sem percepo de seus frutos.
Lafayette vem nos dizer que, para o usurio se concede unicamente a
faculdade de perceber certa poro de frutos, tantos quantos bastem para as
suas necessidades e das pessoas de sua famlia.
O uso tem as caractersticas listadas abaixo:
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Quanto ao objeto do uso, recai-se tanto sobre as coisas mveis, como sobre as
coisas imveis. Quando for a respeito de coisa mvel, diz a doutrina que no
poder ser fungvel nem consumvel, mas h alguns autores que admitem a
incidncia do uso sobre bens mveis consumveis, como, por exemplo, Carlos
Roberto Gonalves, onde de acordo com ele, h o entendimento de que se
aplica ao uso o que no for contrrio sua natureza as disposies relativas
ao usufruto, tendo como base deste entendimento o art. 1.413 do Cdigo Civil.
No h como se falar em uso sem usufruto, uma vez que se aplica ao uso e a
habitao os princpios do usufruto, conforme art. 1.414.
Constitui usufruto um direito real conferido a algum, durante certo lapso de
tempo, que autoriza a retirar da coisa alheia os frutos e utilidades que ele
produz, impondo-se lhe o dever de conservar a sua substncia, podendo mais
cedo ou mais tarde, consolidar-se a propriedade. Dessa forma, o uso espcie
de usufruto de abrangncia restrita, no passvel de cesso e limitado s
necessidades do usurio e sua famlia, art. 1.412.
condio social e o lugar onde viver. Aps a constituio do direito real, pode
ocorrer a mutabilidade das circunstncias sobre as necessidades
pessoais.Estas mesmas circunstncias tm a probabilidade de aumentar como
diminuir, dependendo de cada usurio.
Quanto ao pargrafo segundo, d uma ampliao questo referindo-se
famlia do usurio, em que esta compreende no somente as necessidades do
cnjuge, mas tambm dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio
domstico.
Dessa forma percebe-se, a indiferena entre os vnculos, se so de parentesco
civil ou consanguneo ou ento se trata de famlia constituda pelo casamento
ou uma unio estvel.
No obstante, nada impede que o ato constitutivo do direito real possa
contemplar, mediante acordo de vontades, ainda outras pessoas, alm das
indicadas.
Pode ocorrer a extino do uso pelos mesmos modos elencados no art. 1.410
do Cdigo Civil.
Segundo Arnoldo Wald, o uso se extingue pela morte do titular, pela renncia
deste, pela destruio da coisa, pelo decurso do prazo, pela realizao de
condio resolutiva, pela extino da pessoa jurdica ou pelo decurso do prazo
que a lei fixa para o uso em favor desta ltima (cem anos), ou, ainda, em razo
da causa que motivou o uso, seja por prescrio das aes reais, seja por
culpa do usurio.
Extingue-se o direito de uso, ainda, de acordo com Arnoldo Wald, exceto se
houver indenizao.
5. DA HABITAO
5.1 Conceito
O titular do direito de habitao pode usar a casa para si residindo nela, mas
no pode nem dispor nem fruir. Poder ser conferido, tal ttulo, a mais de uma
pessoa, qualquer delas que a ocupar estar no exerccio de direito prprio,
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6.1DO PENHOR
Art. 1.431. Constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse
que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o
devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de
alienao.
Pargrafo nico. No penhor rural, industrial, mercantil e de veculos,
as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve
guardar e conservar.(VADE MECUM, p. 453, 2003)
O seu conceito como mostra, encontrado no artigo 1.431 do Cdigo Civil, ele
est elencado como um direito real consistente na transmisso satisfatria de
uma coisa imvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao, efetuado por terceiro
ao credor ou pelo devedor, certificando o pagamento de um dbito.
Tem como sujeitos dessa transio o devedor pignoratcio e o credor
pignoratcio. Este ser o que far um emprstimo e ir receber o bem
empenhado, recebendo sua posse por tradio, j aquele poder tanto ser o
terceiro que oferecer o nus real como o sujeito passivo da obrigao
principal.
Dar-se-o por caractersticas jurdicas do penhor:
a) O direito real, este marcado no artigo 1.225, inciso VIII do mesmo
cdigo, ser esse um direito de garantia, pois haver o vnculo da ao
entre o bem empenhado ao pagamento do dbito, presumindo assim,
que h um crdito que dever ser garantido.
b) tambm um direito acessrio, pois ele estar anexado obrigao que
gera a dvida que dever ser garantida, sendo possvel ser
complementado juntamente com esta ou em outro instrumento, em
momento posterior ou em mesma data. Com isso, se o penhor se
extinguir, junto estar o direito real, desaparecendo.
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(CC, art. 1433, V); promover venda antecipada, mediante prvia autorizao
judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca
ou deteriore, devendo o preo ser depositado (CC, art. 1433, VI); no ser
constrangido a devolver a coisa gravada, ou parte dela, antes de se
integralmente pago, podendo o juiz, a requerimento do proprietrio, determinar
a venda de um dos bens, ou parte do bem empenhado, suficiente para o
pagamento do credor (CC, art. 1434). J seus deveres so os de no usar a
coisa; custodiar, devendo conservar, como depositrio, o bem agravado com
diligncia e cuidado normais de um proprietrio em relao ao que seu;
ressarcir o dono a perda ou deteriorao de que for culpado, e havendo sua
culpa, ser compensada na dvida, at a concorrente quantia, a importncia da
sua responsabilidade (CC, art. 1435, I, 2 parte); restituir o bem gravado, uma
vez paga a dvida, com os respectivos frutos e acesses (CC, art. 1435, IV);
entregar o que sobeje do preo, quando a dvida for paga, seja apor excusso
judicial, ou por venda amigvel, se lhe permitir expressamente o contrato, ou
lhe autorizar o devedor, mediante procurao especial (CC, art. 1435, V);
defender a posse da coisa empenhada, dando cincia ao dono dele das
circunstncias que tornarem necessrio o exerccio de ao possessria (CC,
art. 1435, II); por fim o de imputar o valor do frutos de que vier a se apropriar
nas despesas de guarda e conservao, nos juros e no capital da obrigao
garantida, sucessivamente (CC, art. 1435, III).
Portanto os direitos do devedor so os de no perder a propriedade da coisa
que der em penhor, bem como dos respectivos frutos e acesses; conservar a
posse indireta do bem empenhado, apesar de transferi-lo ao credor (CC, art.
1197); impedir que o credor faa uso da coisa gravada; exigir do credor o
ressarcimento de prejuzos que vier a sofrer com a perda ou deteriorao da
coisa por culpa deste; receber o remanescente do preo na venda judicial;
reaver o objeto dado em garantia, quando pagar o seu dbito; socorrer-se,
conforme o valor da causa, do processo previsto no art. 275, I, do Cdigo de
Processo Civil, quando o credor se recusar a devolver a coisa empenhada,
mesmo depois de a dvida j ter sido paga, ou ento, como causa cvel de
menor complexidade, ser da competncia do Juizado Especial Cvel. So
suas obrigaes as de pagar todas as despesas feitas pelo credor com a
guarda, conservao e defesa do bem gravado; indenizar o credor de todos os
prejuzos causados por vcios ou defeitos ocultos da coisa empenhada; reforar
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o nus real, nos casos em que isso for necessrio; obter licena do credor para
alienar bem onerado, sob pena de sofrer sano do art. 171, 2, III, do
Cdigo Penal; por fim pagar a dvida e exibir todos os bens empenhados, na
execuo do penhor, sob pena de sujeitar-se priso administrativa.
I - extinguindo-se a obrigao;
II - perecendo a coisa;
III - renunciando o credor;
IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de
dono da coisa;
V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa
empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada.
o
1 Presume-se a renncia do credor quando consentir na venda
particular do penhor sem reserva de preo, quando restituir a sua
posse ao devedor, ou quando anuir sua substituio por outra
garantia.
o
2 Operando-se a confuso to-somente quanto parte da dvida
pignoratcia, subsistir inteiro o penhor quanto ao resto.(VADE
MECUM, p 454-455, 2003)
E ainda tambm h o artigo 1.437 do mesmo cdigo que nos dir quando a
extino produzir seu efeito.
7.DA HIPOTECA
7.1 Conceito
7.2Caractersticas
-Direito Real: Se trata de direito real de garantia, pois do a coisa uma natureza
de garantia do dbito.
-Possui Natureza Civil:Podemos dizer perfeitamente que esse instituto possui
uma natureza civil, j que est devidamente especificado no Cdigo Civil
brasileiro em seu captulo III e no art. 1505. Uma informao importantssima,
que esses fatos ocorrem no apenas com pessoas comuns, mas tambm com
pessoas comerciais.
-Objeto Gravado: Nesta questo, temos que o objeto deve pertencer ao
devedor ou a terceiro, tendo a finalidade de garantir que o devedor ir cumprir
com sua dvida contrada.
-O devedor deve continuar na posse do bem hipotecado: O devedor continuar
exercendo sua atitude de posse, podendo inclusive arrecadar aquilo que o bem
lhe der de frutos, entretanto, o seu direito est completamente vinculado
hipoteca.
-Indivisvel: No h cumprimento da hipoteca enquanto no houver o devido
pagamento da dvida, mesmo se o devedor pagar metade da dvida o bem
continuar sendo garantia do pagamento da dvida.
-Carter Acessrio: Existe apenas pela razo de que h uma primeira
obrigao, que a de pagamento, ou seja, o devedor apenas ter seu bem
hipotecado, caso haja uma dvida a ser adimplida.
Essas so as principais caractersticas da hipoteca, havendo ainda vrias
outras, entretanto, essas so as mais comentadas pelos doutrinadores.
7.3 Requisitos
IV - as estradas de ferro;
V - os recursos naturais a que se refere o art. 1.230,
independentemente do solo onde se acham;
VI - os navios;
VII - as aeronaves.
VIII - o direito de uso especial para fins de moradia; (Includo pela Lei
n 11.481, de 2007)
IX - o direito real de uso; (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)
X- a propriedade superficiria; e (Redao dada pela Medida
Provisria n 700, de 2015) Vigncia encerrada
XI - os direitos oriundos da imisso provisria na posse, quando
concedida Unio, aos Estados, ao Distrito Federal, aos Municpios
ou s suas entidades delegadas e respectiva cesso e promessa de
cesso.
(Includo pela Medida Provisria n 700, de 2015) Vigncia encerrada
1 A hipoteca dos navios e das aeronaves reger-se- pelo disposto
em lei especial. (Renumerado do pargrafo nico pela Lei n 11.481,
de 2007)
2Os direitos de garantia institudos nas hipteses dos incisos IX e
X do caput deste artigo ficam limitados durao da concesso ou
direito de superfcie, caso tenham sido transferidos por perodo
determinado. (Includo pela Lei n 11.481, de 2007) (VADE MECUM,
p. 253, 2016)
A hipoteca legal:
A hipoteca legal se estabelece por meio de sentena, que podemos dizer que
forma lei entre as partes, por conta disso leva o nome de hipoteca legal.
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7.7Hipoteca legal
Segundo Carlos Roberto Gonalves, " um favor concedido pela lei a certas
pessoas" (617:2014) , ele tem a funo de guarnecer alguns casos em que h
41
7.8Hipoteca Judicial
A hipoteca judicial, nada mais do que a funo "social" da hipoteca, que seria
resolver a questo da divida de forma efetiva, ou seja, a efetividade das
espcies anteriores. A hipoteca judicial seria as formas mostradas acima j
conclusas.
Podemos dizer tambm, que aps o fim do prazo de pagamento do devedor ele
no adimplir a dvida, o bem hipotecado completamente retirado do poder do
devedor e levado a deposito judicial, a fim de cumprir o pagamento da dvida.
B) Em vista do credor:
Quando passa o prazo e a dvida no adimplida, o credor ter a disposio o
bem hipotecado, podendo vend-lo com a finalidade de garantir seu
pagamento. Segundo Silvio Rodrigues:
"A renncia pelo credor j foi por ns examinada no penhor: deve ser
expressa e no implica necessariamente renncia ao crdito. Pode
ocorrer renncia apenas quanto garantia. Renncia a qualquer
direito deve resultar de inequvoca manifestao de vontade. A
hipoteca legal de ordem pblica e, portanto, irrenuncivel.
Permanece enquanto persistir o estado jurdico que a originou."
(VENOSA, p.620, 2014)
"A execuo dirigida contra o prprio devedor, que ser citado para
pagar o dbito em trs dias ou nomear bens penhora. Se no
pagar, nem fizer nomeao vlida, o oficial de justia penhorar,
preferencialmente o imvel dado em hipoteca. A constrio poder,
todavia, estender-se a outros bens, se aquele se mostrar insuficiente
para garantir a satisfao do crdito." (GONALVES, p. 640, 2014)
8.ANTICRESE
Anticrese um direito real sobre coisa alheia, o que vale dizer que se trata de
uma espcie de garantia de uma dvida. um direito real de garantia
autnomo. Assim, a dvida um direito pessoal, a garantia um direito real.
No ordenamento jurdico brasileiro, o instituto da anticrese previsto nos
artigos 1.506 a 1.510 do Cdigo Civil.A origem da palavra anticrese vem do
grego, que quer dizeranti - em lugar de ou contrrio, ecrese - uso,
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8.4 Extino
CONCLUSO
REFERNCIA
DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro. Volume 4: direito das
coisas / Maria Helena Diniz. - 29. Ed. - So Paulo: Saraiva, 2014.