CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE TERRENO

URBANO VISTA

No valor de: 1.700,00 (um mil e setecentos reais).

Pelo presente contrato particular de promessa de compra e venda, de lado, o senhor: OZORIO
MARINHO FILHO, e sua esposa dona ANA MARINHO PEREIRA, brasileiros, casados, ele
comerciante e agropecuarista e ela do lar, residentes e domiciliados na praa Cristo Rei, n 66, da
cidade de Montalvnia-MG, inscritos nos CPF/MFs sob os nmeros: 149.349.736-72 e 845.251.776-
91; e portadores das cdulas de Identidade de nmeros: M-5.085.942 da SSP/MG e M-6.129.932 da
SSP/MG, respectivamente; de ora em diante chamados simplesmente de VENDEDORES, e de outro
lado: JOEL FERNANDES BATISTA, brasileiro, casado, balconista, residente e domiciliado em
So Sebastio de Poes, Montalvnia-MG, inscrito no CPF de n: 077.868.866-64 e na C.I. de n
15.222.671 SSP/MG, de ora em diante chamado simplesmente de COMPRADOR, tm entre si, como
justo e contratado, o que se segue:

1) Os VENDEDORES, so senhores e legtimos possuidores e proprietrios do imvel que assim se

descreve e caracteriza: 01(um) lote de n 08(oito) na quadra de n 04 (quatro) no loteamento
Marinho do Permetro Urbano do distrito de So Sebastio dos Poes, municpio de
Montalvnia, estado de Minas Gerais, com as seguintes metragens 10m (dez) de frente para a
Avenida Rio Branco, 10m (dez) de fundo para o lote de n 17. 20m (vinte) de lado para o lote de
n 07 e 20m (vinte de lado para rua 08, dando uma rea total de 200m (duzentos metros
quadrado).

2) Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os VENDEDORES tm ajustado vender

conforme promete o COMPRADOR, e estes a compra-lhes o imvel descrito e caracterizado na
clausula anterior que possuem de forma livre e desembaraado de quaisquer nus, real, pessoal,
fiscal ou extra judicial, dividas, arresto ou sequestros, ou ainda de restries de qualquer natureza,
pelo preo e de conformidade com as clausulas e condies adiante estabelecida.

3) O preo certo e ajustado da venda de: R$ 1.700,00 (um mil e setecentos reais) a titulo de
sinal e principio de pagamento, conforme recibo assinado pelos VENDEDORES e que na poca do
pagamento foi entregue o COMPRADOR, de cujo recebimento do a mais ampla e irrevogvel
quitao para no mais reclamar.

4) A posse do imvel, objeto desse contrato, transmitida pelos VENDEDORES a COMPRADOR,

neste ato, e nessa permanecendo o COMPRADOR, enquanto cumprirem com as suas obrigaes
contratuais, lavradas neste instrumento particular.

5) O no cumprimento do presente contrato, que seja qualquer uma de suas clusulas, o no

pagamento, na data dele estabelecida, ou os encargos a que esto obrigados por fora contratual e
interpelado judicialmente ou notificados atravs do Cartrio de Ttulos e Documentos, no purgarem a
mora no prazo de quinze dias, contados do recebimento da interpelao, ou notificao judicial,
acarretar, de pleno jure, a resciso deste contrato, resciso esta que se esperar em favor dos
VENDEDORES, independentemente de qualquer outro procedimento judicial ou extrajudicial, e como
conseqncia, perdero o COMPRADOR, desde logo, no s a POSSE DO IMVEL, PROMETIDO,
como tambm quaisquer adiantamento em dinheiro, paga por conta do preo pactuado at a poca
do inadimplemento, no lhes cabendo o direito de reteno e indenizao por beneficio ou benfeitorias
volupturias, teis e necessrias que tenham realizado no citado imvel, o qual dever ser restitudo
incontinente sob pena de configurao de esbulho possessrio.
6) A escriturao definitiva do imvel objeto deste contrato ser transmitida pelos VENDERORES o
COMPRADOR to logo seja concludo o processo de loteamento e legalizao da documentao dos
lotes.

7) A partir da assinatura do presente contrato correo por conta exclusiva do COMPRADOR, todos
os impostos, taxas ou contribuies fsicas de qualquer natureza, incidentes sob o imvel objeto deste
contrato e por estes devero ser pagos nas pocas prprias e nas reparties competentes, ainda que
lanadas em nome dos VENDEDORES, como sero tambm de inteira responsabilidade o registro
deste contrato junto ao Cartrio de Registro de Imveis, ou de ttulo e documentos como tambm
despesas com escriturao definitiva.

8) O COMPRADOR podero ceder ou transferir os direitos adquiridos por fora deste contrato,
somente com o CONSENTIMENTO EXPRESSO dos VENDEDORES, ainda assim os cedentes e
cessionrios ficaro na obrigao de cumprir todos as clusulas do presente contrato.

9) O presente contrato celebrado sob a convico expressa de sua irrevogabilidade e

irretratabilidade, ressalvando o eventual inadimplemento do COMPRADOR, renunciando contratantes
a faculdade de arrependimento concedida pelo artigo 1095 do cdigo civil.

10) Para dirimir quaisquer questes que direta ou indiretamente decorra deste contrato, as partes
elegem o Foro desta Comarca, com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.

11) Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente contrato nos
ternos que foi redigido, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.

12) Fica o senhor Oficial do Registro de Imveis, ou Cartrio de Ttulo e Documento, autorizado
mediante solicitao de qualquer uma das partes, a promover o registro do presente instrumento na
forma da lei.

E por estarem assim ajustados, declarando as partes que no esto vinculados s restries da
legislao previdenciria, como empregadores, firmam o presente contrato particular em duas vias de
igual teor e forma, na presena de duas testemunhas que tambm assinam o presente contrato, para
que assim o mesmo surta os efeitos legais, e jurdicos, na forma da lei.

So Sebastio dos Poes, 19 de Maro de 2004 .

VENDEDORES: ____________________________________
OZRIO MARINHO FILHO

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ANA MARINHO POEREIRA.

COMPRADOR: _____________________________________
JOEL FERNANDES BATISTA

TESTEMUNHAS: ____________________________________

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