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SEGUNDA PARTE:

DE LA EDIFICACION

(E)

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CAPITULO EI

PROCESO Y GESTION DE VISACION

SEGUNDA PARTE: DE LA EDIFICACION (E)


CAPITULO E.I.

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PROCESO Y GESTION DE VISACION
E.I.1 TRAMITACION

E.I.1.1 DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO

Declrese obligatoria la presentacin de la solicitud en formularios con los


sellados que establece la Ordenanza Tarifaria, los que se adquirirn en la oficina que la Tesorera
de la Municipalidad designe a tal efecto. Dichos formularios se presentarn para realizar las
siguientes obras:

a) Construir nuevos edificios, obras y construcciones.


b) Ampliar, refaccionar o transformar edificios, obras y
construcciones existentes.
c) Cerrar, abrir o modificar vanos.
d) Puentes para vehculos.
e) Instalar vitrinas, toldos, carteleras, anuncios y toda otra
instalacin que requiera estructuras resistentes.
f) Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, tcnicas y de
inflamables e instalaciones sanitarias en la va pblica.
g) Construir nuevos sepulcros, ampliar o refaccionar los
existentes.
h) Modificar planos aprobados.
i) Ejecutar demoliciones.

E.I.1.2 DE LOS TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO

Declrase obligatoria la presentacin de aviso de obra en formularios


reglamentarios obrantes en la Direccin de Obras Privadas.
Cuando el trabajo a realizar lo justifique, se deber acompaar una
memoria descriptiva de los mismos.

a) Puentes para peatones y desages pluviales.


b) Construir o modificar cierres al frente o divisorios de
veredas, previa solicitud de instrucciones de lnea y nivel.
c) Ejecutar trabajos no incluidos en E.I.1.1 cuya realizacin
demande una valla provisoria para ocupar la acera con
materiales y/o andamios.
d) Renovar, modificar y refaccionar estructura de techos.
e) Ejecutar cielorrasos y pisos
f) Realizar revoques, revestimientos o trabajos similares.

E.I.1.3 OBLIGATORIEDAD DE PRESENTACION DE REPARTICIONES


NACIONALES, PROVINCIALES Y/O AUTARQUICAS

Es obligatoria la presentacin de la solicitud de permiso y documentacin


correspondiente, para toda obra de construccin que se realice por intermedio de Reparticiones
Nacionales, Provinciales y/o Autrquicas o que se efecten con su intervencin directa.
La presentacin se ajustar a las disposiciones establecidas en el presente
Cdigo de Edificacin y el pago de derechos de construccin, se determinar en base a lo
indicado por el Cdigo Tributario y la Ordenanza Tarifaria.
Las obras que se iniciaren sin haber cumplido con los trmites requeridos
precedentemente, sern paralizadas y sancionados los profesionales actuantes de acuerdo a lo
establecido en las reglamentaciones vigentes.

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E.I.1.4 DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR

Para los trabajos que se detallan a continuacin se deber presentar la


siguiente documentacin, la que se ajustar a lo establecido en el apartado E. I.1.5

E.I.1.4.1 CONSTRUCCION, AMPLIACION, REFACCION O MODIFICACION DE


EDIFICIOS Y/O CONSTRUCCIONES EXISTENTES.

a) Solicitud reglamentaria.
b) Planos de proyecto y planillas de locales: dos copias.
c) Certificados de lnea y nivel: una copia.
d) Planos y planillas de estructuras resistentes: dos copias.
e) Planilla del Instituto de Investigaciones Econmicas y
Tecnolgicas: una copia.
f) Pliza de seguro obrero o certificado que lo acredite: una copia.
En su defecto el propietario har manifestacin en la solicitud de
permiso de hacerse cargo de los riesgos del personal.
g) Cmputo y presupuesto en el caso de refacciones o
modificaciones de edificios existentes, firmado por el propietario y
el constructor, con carcter de declaracin jurada: una copia.
h) Documentacin concerniente a instalaciones elctricas: dos
copias.

i) Documentacin concerniente a Instalaciones Sanitarias: dos


copias coloreadas y un original.
j) Documentacin concerniente a prevenciones contra incendios
segn lo estipulado en el punto E.IV.1
k) Libro de obra, hojas por triplicado.
l) Certificado de habilitacin de matrcula profesional extendida por
el Colegio de Arquitectos o Consejo Profesional de Ingenieros y
Gelogos respectivo.

E.1.1.4.2 PARA MODIFICACIONES EN OBRAS Y/O CONSTRUCCIONES EN


EJECUCION

a) Solicitud.
b) Plano de las modificaciones o ampliaciones.
c) Plano de estructura de las modificaciones o ampliaciones y su
clculo: dos copias simples.
d) Las modificaciones debern previamente ser aprobadas por la
Direccin de Obras Privadas.
e) Cuando los trabajos sean parte del proyecto inicial sin contravenir
las normas de este Cdigo, podrn asentarse en el libro de obra,
por el Director Tcnico, con la indicacin de que las mismas sern
volcadas en el plano conforme a obra.

E.I.1.4.3 PARA DEMOLICION DE EDIFICIOS

a) Solicitud reglamentaria, en la que el propietario asume la


obligacin de construir el cierre y vereda reglamentarios o hacer las reparaciones necesarias que
a juicio de la Direccin de Obras Privadas debieran efectuarse as como dejar el terreno limpio,
libre de escombros y restos de edificacin en el todo o parte cuya demolicin ha solicitado.
b) Croquis de lo que se propone demoler, a escala (exclusivamente
para demoliciones parciales): una copia.

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c) Comprobante en el cual conste que el propietario del predio ha
depositado en Tesorera, una suma cuyo monto establece la Ordenanza Tributaria, y que es en
concepto de garanta para el cumplimiento de la obligacin de construir cierre y vereda
reglamentaria o hacer las reparaciones que a juicio de la Direccin de Obras Privadas debieran
efectuarse, as como dejar el terreno, limpio, libre de escombros y restos de edificacin en el todo
o parte cuya demolicin se ha solicitado. Dicho fondo ser devuelto al propietario y a su solici tud
una vez efectuados los trabajos correspondientes.
d) En un proyecto de obra nueva que incluya la demolicin de edificio
o parte de l, el cual sustituye no se aplicar el inciso c) como tampoco regir para el caso en que
las demoliciones parciales que se ejecuten no alteren las construcciones existentes con frente a la
va pblica.
e) Se deber hacer responsable tcnico de la demolicin un
profesional habilitado el que firmar para constancia el formulario de permiso.

E.I.1.4.4 PARA CONSTRUCCIONES DE SEPULCROS

a) Solicitud.
b) Plano general: dos copias
c) Plano de estructura reciente y clculo de la misma: dos copias
simples.
d) Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor con
carcter de declaracin jurada.
e) Libro de obra.
f) Certificado de habilitacin de matrcula profesional extendida por
el Colegio de Arquitectos o Consejo Profesional de Ingenieros y
Gelogos respectivo.
g) Ttulo o boleta de pago que acredite la titularidad del terreno.
h) Memoria descriptiva sobre tipo de construccin y materiales.

E.I.1.4.5 PARA OBRAS MENORES

a) Solicitud reglamentaria
b) Memoria descriptiva de los trabajos a realizar: una copia.
c) Croquis a escala para los casos en que la Direccin de Obras
Privadas lo estime necesario: una copia.
d) Cmputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor, con
carcter de declaracin jurada: una copia.

E.I.1.4.6 EDIFICACION POR ETAPAS

Cuando el edificio, construccin y obra, se ejecute por etapas ser


obligatorio establecerlo claramente en los planos, debiendo presentar la documentacin completa
de la parte a construir y los planos generales y de estructura de todo el edificio, de acuerdo al
punto E.I.1.5.
E.I.1.4.7 PARA LA INSPECCION FINAL

a) Si no hubieran habido modificaciones del proyecto originario se


deber presentar:
Arquitectura, un juego de copias simple y dos juegos de copias orilladas de
los planos exigidos para la tramitacin del permiso.
Estructura, un juego de copias orilladas, exceptuando memoria de clculo.

En caso que el propietario quiera llevarse un juego de copias visado al


finalizar la obra, se deber presentar un juego ms de planos simple (sin orillar), pagando el
sellado correspondiente.

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b) Cuando en el transcurso de la obra se hubiera introducido al
proyecto originario, modificaciones, se debern incluir en los planos conforme a obra, ya sea de
Arquitectura o de Estructura. dibujados conforme a la obra ejecutada y cuya cartulas contendrn
la leyenda "Planos conforme a obra".
Del plano conforme a obra se presentarn un juego de copias simples y dos
juegos de copias orilladas de plano generales y slo un juego de plano orillados de estructura.

E.I.1.4.8 PRESENTACION DE ANTEPROYECTOS

a) Solicitud reglamentaria.
b) Planos de anteproyectos y planillas de locales: una copia.
c) Certificacin de lnea y nivel: una copia.
d) Certificado de habilitacin de matrcula profesional extendida por
el Colegio de Arquitectos o Consejo Profesional de Ingenieros y
Gelogos respectivo.

E.I.1.5 DE LAS CARACTERISTICAS DE LA DOCUMENTACION

La documentacin establecida en el punto E.I.1.4., deber responder a las


siguientes caractersticas.

E.I.1.5.1 ESCALAS METRICAS

Los planos debern ser confeccionados en las siguientes escalas:

a) Planos generales y de estructura resistente: 1:100 Y 1:50


b) Vidrieras, anuncios, letreros, etc.: 1:20
c) Construcciones funerales: 1:20
d) Detalles de escaleras: 1:20
e) Otros detalles: la escala que fije la Direccin de Obras Privadas.

La Direccin de Obras Privadas podr autorizar la presentacin de planos


en otras escalas, cuando ello lo exigiera la dimensin de la construccin. Todos los planos
llevarn cartula segn modelo indicndose en ella todos los datos que en l se consignan.

E.I.1.5.2 DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE EDIFICACION

a) Planos Generales: planta baja, subsuelo, alta entrepisos y techos;


fachadas, cortes, Construcciones en azoteas, casillas de mquinas y tanques. Designacin y
nmero de todos los locales, patios y pasajes. Se indicarn: espesores de muros, distancias de los
cuerpos de edificacin y cierres municipales, tubos de ventilacin, claraboyas y sus dimensiones,
pozos absorbentes con sus distancias a ejes divisorios y lneas municipales. Adems deber
indicarse nivel de planta baja con relacin a cota de vereda y todas las cotas necesarias para el
correcto dimensionamiento de la obra a construir. Deber dibujarse el movimiento de las hojas de
las puertas, proyeccin de la cubierta del edificio, artefactos sanitarios, mquinas y otros
elementos que estuviesen adheridos a la construccin y/o que por su carcter pudieran producir
ruidos o trepidaciones.
E n todos los casos se marcarn en el plano, los rboles que existan frente
al inmueble. En los planos del proyecto de edificios a construirse en propiedad horizontal que
incluyen locales para garajes, debern sealarse en stos los espacios que se destinarn a
estacionamiento de los vehculos, diferencindolos de los espacios de circulacin.

b) Planos de estructura
Plantas: se enumerarn las losas, vigas, columnas, tabiques, tensores,
bases y todos los elementos estructurales.

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Detalles de las losas nervuradas cualquiera sea el tipo de elementos de
relleno empleado, indicando distancias entre nervios y dimensiones de los mismos y espesor de la
capa de compresin.
Detalles de las bases y cuando se encuentren prximas a los ejes
medianeros, su ubicacin con respecto a los mismos.
Planillas de clculo completas de todos los elementos de la estructura
resistente, incluyendo la verificacin ssmica segn Cdigo de Construcciones Antissmicas.
Anlisis de cargas de losas o cubiertas.
Indicacin de las tensiones adoptadas y tipo de materiales usados.
Clculo para las carpinteras de gran dimensin e influencia del viento.

c) Tamao y plegado de los planos cartulas


Los formatos de las lminas sern: mximo: ciento ocho por noventa
centmetros, mnimo: treinta y seis por treinta centmetros. En todos los casos, en el extremo
inferior izquierdo de la lmina, se dejar una pestaa de cuatro por treinta centmetros. En casos
excepcionales y por razones de dibujo o necesidades tcnicas justificadas, la Direccin de Obras
Privadas podr permitir que rebaje el mximo fijado, a condicin de que las medidas lineales de
los lados formen cantidades enteras mltiples de dieciocho centmetros y de quince centmetros.
Plegado de planos: Sea cual fuere el formato de la lmina deber tener, sin incluir la pestaa, la
medida de la cartula o sea dieciocho centmetros por treinta centmetros. El plegado se realizar
de modo que quede siempre al frente la cartula.

Cartula: Tendr formato de dieciocho por treinta centmetros y se ubicar


en la parte inferior derecha de cada lmina, segn modelo establecido.
Plegado de planos: Sea cual fuere el formato de la lmina deber tener,
sin incluir la pestaa, la medida de la cartula o sea dieciocho centmetros por treinta centmetros.
El plegado se realizar de modo que quede siempre al frente la cartula.

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Referencias cartula

1. Denominacin concreta del trabajo a realizar.


2. Ubicacin de la obra (Calle, N, Distrito y Dpto.)
3. Nombres y apellido del o los propietarios que figuren en los registros
municipales.
4. Domicilio legal del propietario, dentro del radio de la comuna.
5. Firma del titular reconocido sobre copia del plano.
6. Balance completo de las superficies por niveles.
7. En caso de ampliacin indicar porcentaje de sta con respecto a la
construccin existente.
8. Especificacin de lo que trata el plano (Ej. Plantas, Cortes, Estructura,
etc.).
9. Indicar escalas adoptadas.
10. Especificar el nmero de plano, en forma correlativa.
11. Indicar la zona que corresponda segn plano de zonificacin.
12. Se indicar la superficie del terreno segn mensura.
13. Indicar los valores ndices de FOS. max. y min. segn zonificacin.
14. Indicar los valores ndices de FOT. max. y min. Segn zonificacin.
15. Indicar la superficie cubierta resultante de la aplicacin de los valores
ndices segn FOS. y FOT. por la superficie del terreno.
16. Indicar los valores de ndice de proyecto de FOS. y FOT.
17. Indicar la superficie cubierta de proyecto de FOS. y FOT.
18. Nombre de todas las calles perimetrales a la obra, indicando distancia a
las esquinas y todas las medidas del terreno.
19. Indicar la nomenclatura catastral correspondiente a la propiedad.
20. Indicar el Padrn Municipal correspondiente a la propiedad.
21. Se colocar la fecha de iniciacin del trmite.
22. Se colocar el nmero, letra y ao de expediente otorgado por Mesa
General de Entradas de la Municipalidad.
23. Indicar datos completos del profesional y su firma sobre copia. Se
podrn unificar los casilleros cuando un profesional cumpla ms de una
funcin.

RELEVAMIENTOS

En caso de relevamiento se unificarn los casilleros de los profesionales y


se colocar la funcin RELEVO, indicndose los datos completos del profesional y su firma
sobre copia.
Los casilleros de VISACION se debern unificar y colocar como ttulo
VISACION PREVIA DE SUBSISTENCIA.

d) Rayados convencionales en planos


Se presentarn los planos indicando en ellas:
A construir: Muros, contornos con lneas gruesas, interior sombreado.
Estructura (de hormign): lleno.
Existente: Muros: contorno con lneas gruesa, interior rayado oblicuo
espaciado. Estructura (de hormign): contorno con lnea gruesa, interior rayado apretado.
A demoler: Lnea cortado (y punteado interior), ejecutada en el original del
plano, o pintado en amarillo sobre copia heliogrfica.
Leyendas: Las leyendas y detalles tcnicos a incluirse se colocarn en los
lugares libres de la lmina y donde no entorpezcan la lectura de los dibujos.
Referencia: En todo plano se debern indicar las referencias de los rayados
convencionales utilizados, incluyndose primordialmente, la de aquellos que se encuentren
especificados en el detalle precedente.
Rayados convencionales: Sern ntidos, firmes y francos y en ningn caso

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debern dificultar la lectura de los dibujos.
Escritura: La escritura se ajustar a lo establecido por las normas I.R.A.M.

e) Firmas en planos
Slo se aceptarn las firmas realizadas sobre las copias heliogrficas, no
admitindose aquellas que se coloquen sobre el plano original. No se aceptarn aquellos planos a
los que les falten firmas, tanto por parte del o los propietarios, como de todos los profe sionales
intervinientes en la etapa que corresponda a su actuacin.
Se reconoce como firma del propietario, aquella que corresponda a la
persona que se indique como titular de la propiedad, en la certificacin de la Oficina de Padrones
de la Municipalidad, no teniendo validez cualquiera otra firma, salvo que se adjunte autorizacin
legalizada a favor del firmante.

E.I.1.5.3 DETALLES IMPRESCINDIBLES EN LOS PLANOS DE ANTEPROYECTO

a) Planos Generales:
Plantas: baja, subsuelo, altas, entrepiso
Fachadas, cortes, Construcciones azoteas, casillas de mquinas y tanques.
Designacin y nmero de todos los locales, patios y pasajes. Se indicarn:
espesores de muros, distancias de los cuerpos de edificacin y cierres municipales.
Igualmente debern indicarse niveles en plantas referidos al nivel de vereda
y alturas totales y parciales en cortes, adems de todas las cotas necesarias para el correcto
estudio de la obra proyectada.
Deber indicarse el movimiento en las hojas de las puertas, la proyeccin
de la cubierta del edificio y/o aleros y/o marquesinas.
Debern indicarse los artefactos sanitarios y de cocina y se marcar en
plano los rboles que existan frente al inmueble.
En los proyectos que incluyan los locales para garajes debern indicarse los
espacios destinados a estacionamiento de vehculos diferencindolos de los espacios de
circulacin.
b) Tamao y plegado de los planos cartulas
Los formatos de las lminas, sus plegados y las cartulas deben responder
a lo establecido en E.I.1.5.2. c) del presente Cdigo.

c) Rayados convencionales
Se ajustarn a lo establecido en E.I.1.5.2. d)

E.I.1.6 DE LAS TRAMITACIONES

El Legajo formado por los documentos necesarios para la tramitacin ser


presentado a la Direccin de Obras Privadas de la Municipalidad para su visacin previa y para la
liquidacin de los derechos aforados.
Todos los derechos municipales inherentes a obras o construcciones a
ejecutarse en un predio, debern ser abonados antes de la iniciacin de los mismos. Si la
Empresa Constructora toma a su cargo el pago de los derechos de construccin y se dan
facilidades de pago, el propietario se deber hacer solidario por el monto de la deuda, indepen-
dientemente de cualquier convenio que pueda existir entre las partes.
No se dar curso a ningn expediente de edificacin, si el Constructor o
Empresa Constructora no tienen asegurados a los obreros y personal en general que trabajen en
ella, salvo que quede la constancia escrita de que el propietario se responsabiliza por los
accidentes que pudieran ocurrir en la obra. El seguro o la constancia del propietario, cubrir los
riesgos del fallecimiento, invalidez total o permanente, invalidez parcial permanente o transitoria,
que puede ser fsica o intelectual.
La Municipalidad de la Capital no se obliga a notificacin alguna respecto al
trmite de los expedientes de edificacin, debiendo el responsable informarse personalmente de
su marcha, con lo que podr subsanar oportunamente los inconvenientes que hubieren,

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efectuando las correcciones exigidas y no dejando vencer los plazos establecidos.

E.I.1.6.1 PLAZOS PARA LA VISACION

Se establecen los siguientes plazos para la visacin de la documentacin


presentada, cuando sta satisfaga la exigencia de este Cdigo.
a) Quince das hbiles para las obras hasta quinientos metros
cuadrados.
b) Treinta das hbiles par obras de mayor superficie.
c) Cuando sea necesario la intervencin de otras Direcciones para la
aprobacin de la documentacin, se ampliar el plazo a razn de siete das hbiles para cada una
de las Direcciones intervinientes.
d) Para el caso de obras, construcciones e instalaciones no
contempladas en a) y b) los plazos los fijar la Direccin de Obras Privadas, no pudiendo exceder
su plazo a treinta das hbiles.
e) El Director de Obras Privadas, excepcionalmente podr fijar a la
presentacin de la documentacin un plazo mayor que los indicados en los apartados anteriores
cuando las caractersticas de las mismas as lo justifiquen.
f) Vencidos los plazos sin que se hubiera acordado la aprobacin
previa para iniciar la obra proyectada, el Director de Obras Privadas deber iniciar dentro de las
cuarenta y ocho horas y a pedido del recurrente la investigacin correspondiente.

E.I.1.6.2 FECHA DE OTORGAMIENTO DEL PERMISO

El permiso queda concedido cuando el Departamento Ejecutivo vise la


documentacin presentada, siendo esta fecha la que debe considerarse a los efectos de lo
establecido en el Punto E.I.1.6.3.
La ejecucin de las obras se podrn iniciar despus de retirar de la
Direccin de Obras Privadas, el libro de obra presentado para su visacin, autorizado por el
Director de la misma y con la constancia en el expediente de que se le ha otorgado el permi so. El
libro de obra visado puede ser retirado por el Director Tcnico que figura en la documentacin
presentada, como as tambin por el propietario de la obra.

E.I.1.6.3 CADUCIDAD DE LOS PERMISOS CONCEDIDOS

Se considerar que ha caducado todo permiso de construccin cuyas obras


no se hayan comenzado dentro del plazo de un ao, a contar desde la fecha que ha sido
concedido el permiso por parte del Departamento Ejecutivo, pasado el cual deber solicitarse
nuevamente el permiso y abonar por segunda vez los derechos de revisin de planos y
actualizacin de los derechos de inspeccin.
Solamente se reconocer el cincuenta por ciento (50%) de los derechos de
revisin de planos en aquellos casos en que al solicitarse nuevamente el permiso de construccin
el proyecto no contenga modificaciones respecto del aprobado y archivado y siempre que las
disposiciones vigentes al momento de la nueva revisacin no obliguen a introducir cambios y/o
modificaciones al mismo.

E.I.1.6.4 OBRAS PARALIZADAS

Cuando los trabajos permanecieran paralizados durante SEIS MESES, la


Direccin de Obras Privadas de oficio o ante comunicacin del propietario, profesional,
constructor y/o empresa, dejar constancia en el expediente del estado en que se encuentran los
trabajos, declarndolos paralizados y notificando de la resolucin al propietario, profesionales y
dems intervinientes, los que quedan desligados de la obra, siempre que el estado de seguridad
de la misma lo permita y no existan infracciones imputables a ellos; y se archivar el expediente.

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E.I.1.6.5 PROSECUCION DE LOS TRABAJOS PARALIZADOS DE EDIFICIOS NO
CONFORME AL CODIGO

Siempre que en el trmino de SEIS MESES a contar de la fecha de


haberse declarado las obras paralizadas de acuerdo al punto E.I.1.6.4, se reiniciarn los trabajos,
el Departamento Ejecutivo autorizar la renovacin del permiso de acuerdo a las normas
anteriores a la vigencia de este Cdigo.
Pasados los SEIS MESES, todo aumento de superficie cubierta se
considerar como ampliacin, debiendo encuadrarse en las normas que reglamenta a stas.

E.I.1.6.6 CADUCIDAD DE PERMISOS CONCEDIDOS PARA EDIFICIOS NO


CONFORME AL CODIGO

Se considerar que ha caducado todo permiso acordado anteriormente a la


vigencia de este Cdigo, cuyas obras no se hayan comenzado dentro del plazo de un ao, a
contar de la fecha de aprobacin de la documentacin, vencido el cual deber ajustarse el
proyecto a las normas en vigencia.

E.I.1.6.7 VISACION DE PROYECTOS DEFINITIVOS CON ANTEPROYECTOS YA


VISADOS

Siempre que dentro de los noventa das contado a partir de la fecha de


visacin del anteproyecto por parte del Departamento Ejecutivo se presentar el proyecto
definitivo, con la condicin de que ste ltimo no contenga modificaciones sustanciales respecto
del primero, la aprobacin se har conforme a las normas vigentes en el momento de la visa cin
del anteproyecto.
Venciendo el trmino se archivarn las actuaciones.

E.I.1.7 OBLIGATORIEDAD DE CONOCIMIENTO DEL CODIGO DE


EDIFICACION

Un propietario, profesional y/o empresa, por el slo hecho de estar


comprendido en los alcances de este Cdigo, conoce las condiciones que se exigen en l y queda
sujeto a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin.
Compete asimismo al propietario, profesional o empresa, cumplir y hacer
cumplir los preceptos de este Cdigo y tratar personalmente todos los asuntos que requieren su
concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse.

E.I.2 PROFESIONALES

E.I.2.1 ALCANCES DE LOS TITULOS PROFESIONALES

Para el ejercicio profesional en la Municipalidad de la Capital, regirn las


disposiciones que, sobre alcances de ttulos, tienen el Colegio de Arquitectos o Consejo
Profesional de Ingenieros y Gelogos de Mendoza respectivo, no siendo incumbencia Municipal la
determinacin de dichos alcances.

E.I.2.2 FUNCION DE LOS PROFESIONALES ACTUANTES

Se precisan las responsabilidades de los profesionales actuantes en las


construcciones que se realizan en el mbito de sta Comuna, como Proyectista, Calculistas,
Director Tcnico, Representante Tcnico y Conductor de Obras, cuyas funciones se encuentren
perfectamente delimitadas por el Colegio de Arquitectos o Consejo Profesional de Ingenieros y
Gelogos de Mendoza respectivo.

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E.I.2.2.1 RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA

Presentar toda documentacin establecida en las reglamentaciones en


vigencia y gestionar su aprobacin en los plazos fijados para la misma.

E.I.2.2.2 RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TECNICO

De retirar los permisos de construccin, presentar y gestionar la visacin de


planos "CONFORME A OBRA" y los de modificaciones y/o ampliacin de las obras en ejecucin
y de que stas no se ejecuten sin su debida y expresa autorizacin.
De depositar en la obra la documentacin visada (planos, planillas y libro
de obra), dejando constancia en el libro de obra de esa entrega al constructor responsable,
debiendo adjuntar la copia duplicado al expediente que obra en la Municipalidad, a efectos de la
constancia para el caso de extravo de la documentacin. La omisin de esta formalidad lo har
responsable del mantenimiento y conservacin de la documentacin.
De solicitar las Inspecciones exigidas ante la Direccin de Obras Privadas,
segn mecanismos que ella determine.
De asentar en Libro de Obra, la autorizacin para el llenado de estructuras
de hormign armado, cada vez que ello ocurra.
Ser responsable de supervisar la correcta ejecucin de los trabajos, desde
las excavaciones y submuraciones hasta la terminacin de la obra.
En los planos se deber indicar cual es el profesional responsable de la
Direccin de Estructura, ste deber prestar su conformidad al llenado de toda estructura de la
obra mediante autorizacin expresa en el libro de obra, previo a la autorizacin del Director
Tcnico al Constructor para su ejecucin.

E.I.2.2.3 RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TECNICO

De no iniciar las obras, hasta tanto se le haya entregado documentacin


visada, de cuyo mantenimiento y conservacin ser responsable.
Del mantenimiento y conservacin del cartel de obra, hasta el otorgamiento
de la inspeccin final; de retirar los atajos, cercos, postes de luz provisorios, etc., antes de que se
solicite dicha inspeccin, sin cuyo requisito no se otorgar la misma, siendo responsable de las
penalidades a que ello da lugar.
De la ejecucin de la vereda de acuerdo a los niveles otorgados y lo
establecido en el Cdigo de Edificacin, como as tambin de los puentes y/o tapado de acequias
en el caso de que las disposiciones lo permitan.
De la colocacin del cerco de obra, de los andamios, bandejas y dems
sistemas de proteccin que se ejecuten durante el transcurso de la obra; de la conservacin de la
vereda existente.
De mantener la obra en perfectas condiciones de seguridad e higiene.
De mantener los escombros y materiales de obra segn lo establecen las
disposiciones del Cdigo de Edificacin.
De los daos y/o perjuicios que se causen a las propiedades vecinas y/o
personas que habiten o transiten, por la falta de adopcin de las seguridades, indicadas en este
Cdigo.
Del tapado de las caeras elctricas, debiendo requerir del profesional
responsable, la correspondiente autorizacin.

E.I.2.2.4 RESPONSABILIDAD DEL CONDUCTOR DE OBRA

Asume la misma responsabilidad y obligacin del representante tcnico.

E.I.2.2.5 RESPONSABILIDADES NO ESPECIFICADAS

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Las responsabilidades que no se encuentren especificadas en la presente
disposicin, sern determinadas por la Direccin de Obras Privadas, con la confor midad del
Departamento Ejecutivo.

E.I.2.2.6 CAMBIOS DE FIRMA

Para los cambios de firmas de los distintos profesionales se deber cumplir


con los siguientes requisitos:
a) Solicitud de cambio de firma subscripta por el o los profesionales
renunciantes y aceptantes y el propietario.
b) Habilitacin de el o los profesionales aceptantes mediante
constancia en el expediente, previa constatacin de inscripcin en el Colegio de Arquitectos o
Consejo Profesional de Ingenieros y Gelogos respectivo.
c) Se dejar constancia en expediente y libro de obra del estado de la
construccin, el que ser refrendado por los profesionales que se hagan cargo de la misma.
d) El cambio de firma no deslinda las responsabilidades contradas
por los profesionales renunciantes, sobre lo realizado hasta el momento en que se efecta el
estado de obra.

E.I.2.2.7 La no concurrencia de los profesionales y/o inscriptos a la obra, no


deslindar la responsabilidad que les puede corresponder por los actos que en la misma se
desarrollan debindose dejar expresa constancia, mediante libro de obra y/o actuaciones, de las
ordenes que se impartan a los distintos profesionales intervinientes y que no sean cumpli -
mentadas, a los efectos de que se deslinden responsabilidades; caso contrario se har pasible de
la sancin el profesional y/o inscripto que corresponde de acuerdo a las funciones determinadas
precedentemente.

E.I.2.3 ESTABLECENSE LAS RESPONSABILIDADES DE LOS


PROFESIONALES QUE ACTUAN EN LAS INSTALACIONES
ELECTRICAS

E.I.2.3.1 RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA

Gestionar la visacin previa del Proyecto y del Clculo por el


Departamento Tcnico, de acuerdo a las normas y plazos estipulados en los Reglamentos en
vigencia.

E.I.2.3.2 RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR TECNICO

Asentar en el Libro de Obra la autorizacin para el tapado de caeras


previa aprobacin del Director Tcnico de la obra. Presentar y gestionar la visacin de los planos
conforme a obra, los de modificaciones y o ampliaciones de las obras en ejecucin. Ser el
responsable de toda ampliacin y/o modificacin que se realice en la obra y del aspecto tcnico
de las instalaciones elctricas y conjuntamente con el Ejecutor o Responsable Tcnico, ser
responsable de que los trabajos se adecuen a las reglamentaciones vigentes y se ejecuten
correctamente.

E.I.2.3.3 RESPONSABILIDAD DEL EJECUTOR

Ser responsable de que los trabajos de Instalacin elctrica, se adecuen a


las reglamentaciones, de su correcta ejecucin y de no realizar la habilitacin de instalaciones sin
autorizacin previa. De requerir el tapado de caeras elctricas con posterioridad a la
correspondiente autorizacin

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E.I.2.3.4 RESPONSABILIDAD DEL REPRESENTANTE TECNICO

Tendr las mismas funciones, obligaciones y responsabilidades que los


profesionales que realizan proyectos, clculos, direccin tcnica y ejecucin de las instalaciones
elctricas, segn sea la actuacin que le corresponda a la obra.

E.I.2.4 CAMBIOS DE DOMICILIOS DE PROPIETARIOS, PROFESIONALES Y


EMPRESAS

Cuando un profesional o una empresa matriculada, cambie de domicilio,


deber comunicarlo a la Direccin de Obras Priva das, en forma personal o mediante nota
presentada ante Mesa General de Entradas, dentro de los cinco das de producido el cambio de
domicilio.
Todo propietario que cuente con actuaciones municipales en trmite, tienen
la obligacin de comunicar cualquier cambio de domicilio, en igual tiempo y forma que el
establecido para profesionales y empresas.
Si de los cambios de domicilios resulta que los ltimos se ubican fuera del
radio de la Comuna, se deber fijar domicilio dentro de sta o en su defecto en Mesa General de
Entradas de la Municipalidad de la Capital.

E.I.3 EJECUCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS

E.I.3.1 DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

Aprobada la documentacin establecida en E.I.1.4, los trabajos se


realizarn de acuerdo a los planos presentados debiendo cumplir con:

E.I.3.1.1 LETRERO DE OBRA

Se ajustar a lo siguiente:
a) Es obligatorio colocar en el frente de toda obra en ejecucin, un
cartel en idioma nacional que indique quin es la persona o quienes son las personas que actan
como "Proyectista", como "Calculista", como "Director" y "Constructor" de la misma.
b) Podr figurar dentro del cartel obligatorio o en cartel separado, la
nmina de los contratistas o subcontratistas, lista que siempre tendr importancia secundaria,
como ubicacin, como tamao y visibilidad de caracteres.
c) Las leyendas o planos correspondientes al edificio o el nombre del
propietario del mismo debern figurar en cartel aparte y ocupando, dentro del cartel general, una
zona perfectamente separada, con referencia a la comprendida por el cartel obligatorio y
reglamentario.
d) Durante todo el tiempo que dure la construccin debern mantener
los carteles en perfecto estado de conservacin y limpieza.
e) El cartel reglamentario deber estar colocado en sitio y altura
convenientes y todas sus letras debern ser del tamao y forma apropiado a fin de ser legibles
ntegramente desde la acera opuesta.
f) Los carteles que especifiquen la funcin y el ttulo habilitante de
las personas que intervengan en la obra, nunca podrn tener una altura menor de cinco centme -
tros, ni mayor de dos tercios del tamao correspondiente a las letras de los nombres. Las letras
que indiquen el domicilio, podrn ser menores que las que designan el ttulo y funcin.
g) En el cartel reglamentario, el tamao, color, tipo y visibilidad de las
letras correspondientes a funciones, nombres y ttulos de las diferentes personas que inter vengan
en la obra, debern ser iguales entre s.
h) Cuando el proyectista, el Director o el Constructor acostumbre a
usar como caracterstica alguna rbrica o distintivo especial, ste podr figurar en una zona
separada del cartel obligatorio o en cartel separado.

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i) En el cartel obligatorio, a cada nombre debe anteceder la palabra
que determina su injerencia en la obra o posponer al mismo el ttulo y el domicilio legal inscripto
en el registro correspondiente del Consejo Profesional.
j) En el cartel obligatorio no se permitirn otras palabras que las de
proyecto, clculo, direccin y construccin, para especificar las actividades que pudieran tener las
personas dentro o fuera de la obra.
k) No se permitir usar en los carteles otro ttulo que aquel con que
se est inscripto en el Registro correspondiente del Consejo Profesional.
l) Cuando varias personas o cuando una entidad figuran bajo razn
social, abajo de dicha razn debe constar el nombre de su representante tcnico, en forma clara
que no deje lugar a dudas, con el ttulo que, de acuerdo al registro del Consejo Profesional, lo
capacite para desempear la funcin que la firma se atribuye.
m) En el caso de varios profesionales que integren una firma, no es
necesario que figuren con el nombre completo, siempre que inscriban en el registro del Consejo
Profesional, dicha firma detallando el nombre ntegro y el ttulo que cada uno le corresponda.

n) Modelos de carteles para obras:

1) Cuando cada firma desempea una actividad distinta.


PROYECTO: Nombre, Ttulo, Domicilio
CALCULO: Nombre, Ttulo, Domicilio
DIRECCIN: Nombre, Ttulo, Domicilio
CONSTRUCCIN: Nombre, o firma, Ttulo,
Domicilio

2) Cuando una firma realiza dos actividades:

PROYECTO Y DIRECCIN: Nombre, Ttulo, Domicilio


CONSTRUCCIN: Nombre o firma, Nombre del
Profesional, Ttulo, Domicilio

) Para los casos que no estn previstos por el presente Reglamento,


el Consejo Profesional queda facultado para indicar como debe ser realizado el cartel.
o) Las inscripciones en las obras determinadas no podrn alterar el
contenido del cartel obligatorio en lo que respecta a funciones y ttulo habilitante.
p) Las infracciones al presente reglamento sern penadas por el
Consejo Profesional, en la forma que lo determina el Decreto Ley N 51-E-1945.
Tambin deber figurar en el letrero de obra el nmero de expediente
municipal.

E.I.3.1.2 DOCUMENTACION EN OBRA

En las obras debe guardarse en buen estado las copias aprobadas de todos
los planos presentados en la Direccin de Obras Privadas, y el libro de Obra. El libro de obra
deber ajustarse a lo indicado por el Decreto N 21-1963 que establece:

E.I.3.1.2.1 LIBRO DE OBRA

Implntase para todas las obras privadas de ingeniera y arquitectura que


se ejecuten en la Provincia, el "Libro de Obra". El mismo deber ser llevado con carcter
obligatorio bajo la responsabilidad del constructor o instalador, por si mismo o por su
representante tcnico y no podr ser retirado de la obra en tanto dure su ejecucin salvo
excepciones establecidas en el punto E.I.3.1.2.1.4

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E.I.3.1.2.1.1 El libro de Obra, deber reunir las siguientes caractersticas: de hojas
rayadas y foliadas, perforadas para permitir su extraccin y por Triplicado, con no menos de
treinta (30) hojas.

E.I.3.1.2.1.2 Deber ser presentado en la Direccin de Obras Privadas del Municipio,


para ser sellado y rubricado por el Director o por la persona que desempee dichas funciones, o
por la Reparticin interviniente.

E.I.3.1.2.1.3 En el Libro de Obras deber asentarse:

a)En la primera hoja: Ttulo de la obra y firmas del propietario o su


representante autorizado, del constructor o instalador o de la persona representante, cuando se
trate de empresas y de cada uno de lo tcnicos intervinientes, con aclaracin de las funciones de
cada uno;
b) Actas de iniciacin, paralizacin y finalizacin de obra;
c) Inspecciones y dems actos de verificacin de competencia provincial o
municipal;
d) Ordenes de servicio de la Direccin Tcnica y todo acto relacionado con
la actividad de los profesionales intervinientes en lo que se refiere a la obra.
e) Pedidos de la empresa constructora o instaladora.
El comitente podr realizar asientos en el "Libro de Obra" nicamente
cuando dicho asiento sea refrendado conjuntamente con el Director Tcnico.

E.I.3.1.2.1.4 "El Libro de Obra" slo podr ser retirado de la obra en los siguientes
casos:
a) A la terminacin de la misma, momentos en que ser presentado en la
Municipalidad o reparticin interviniente respectiva para solicitar inspeccin final;
b) Cuando la obra se paralizara definitivamente o por un lapso superior a
noventa das, agregndose en este caso el Libro de Obra al expediente respectivo;
c) A requerimiento judicial, debiendo suplantarse, mientras contine la
ejecucin de la obra con otro libro de iguales condiciones y en continuacin del original.

E.I.3.1.2.1.5 El "Libro de Obra" deber ser llevado en orden cronolgico, con


anotaciones sin espacios intermedios en blanco, sin enmienda ni raspaduras que pudieran hacer
desaparecer o alterar el sentido del escrito que en l se asent.

E.I.3.1.2.1.6 Los organismos tcnicos municipales o provinciales competentes


verificarn el cumplimiento de lo establecido en el presente Decreto y ordenarn la inmediata
paralizacin de las obras que correspondieren cuando se comprobare la inexistencia dentro del
obrador del "Libro de Obra".

E.I.3.1.2.1.7 Otorgando el certificado final de obra, las Municipalidades o Reparticiones


intervinientes remitirn al Consejo Profesional de Ingenieros y Gelogos y Colegio de Arquitectos,
el Libro de Obra, para su conocimiento y archivo.
E.I.3.1.2.1.8 Los actos de verificacin que por su importancia debieran presentarse en el
"Libro de Obra" y ello no se hiciere, se considerarn como no realizados, a los efectos que
correspondiere, salvo prueba en contrario.

E.I.3.1.3 SOLICITUD DE INSPECCIONES CIVILES

Durante la ejecucin de las obras, el Director Tcnico de las mismas


deber solicitar a la Municipalidad, en forma personal, las inspecciones que mas abajo se
detallan.
En caso de que la Municipalidad no realizara las inspecciones solicitadas

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en la fecha fijada, el Director Tcnico de la obra podr ordenar la prosecucin de los trabajos.
Las inspecciones solicitadas sern las siguientes:

a) Inspeccin Previa
Al momento de iniciarse el expediente, se deber fijar fecha para la
inspeccin previa al comienzo de los trabajos, debiendo disponerse personal a tal fin en la obra.

b) Inspeccin de zanjas y excavaciones para fundaciones y arranque


de columnas
Se solicitar una vez excavadas las zanjas y pozos de cimientos y
fundaciones, con 24 hs. de anticipacin como mnimo al hormigonado de las mismas
En caso que por la magnitud de las excavaciones, no se ejecute el
arranque de columnas deber desdoblarse esta inspeccin, solicitndola por separado.
De no existir acto de iniciacin de la obra, asentado en libro de obra, la
fecha de otorgamiento de la primera de estas inspecciones ser considerado como iniciacin de
obra.
c) Vigas de fundacin verificacin de Lnea y nivel
Se solicitar con 24 hs. de anticipacin como mnimo al hormigonado de
las mismas, con bases y cimientos ejecutados, encofradas y con las armaduras de hierro
colocadas en su sitio con expresa determinacin de diferencia de nivel entre vereda y nivel inte-
rior de ingresos peatonales y vehiculares.
Cuando el muro de fachada lleve revestimiento, deber preverse la
distancia necesaria para que una vez revestido dicho muro quede en lnea, debindose en este
caso, solicitarse en carcter provisorio, conjuntamente la inspeccin de viga de fundacin y verifi -
cacin de lneas y niveles con la aclaracin del tipo de revestimiento que se colocar; una vez
terminado ste deber solicitarse verificacin definitiva.

d) Tabiques, columnas, vigas, losas y otros elementos estructurales


Se solicitar con 24 hs. de anticipacin como mnimo al hormigonado de
las mismas con tales elementos encofrados y las armaduras de hierro colocadas en su sitio, de
acuerdo a lo estipulado en los planos aprobados y a lo que establece el Cdigo de Construcciones
Sismorresistente vigente.

e) Estructuras metlicas y de madera.


Se solicitar inspeccin al terminarse las mismas y ubicarlas en su sitio,
excepto las que deban quedar ocultas, que deber solicitarse la inspeccin antes de ocultarlas.

f) Inspeccin de habitabilidad
La Municipalidad extender el certificado de habitabilidad cuando la obra
cuente con: revoques grueso, contrapiso, vereda en contrapiso de hormign, carpintera colocada
con vidrio, artefactos sanitarios (inodoros, lavatorios, duchas y piletas de cocina), e instalaciones
elctricas en servicio.
La certificacin de habitabilidad tendr validez por un ao, vencido el cual
podr solicitarse una nueva certificacin.
No se permitir la ocupacin o el uso del edificio hasta tanto no se haya
extendido el certificado de habitabilidad.
En caso de que fuera necesario se recurrir al auxilio de la fuerza pblica
para desalojarlo.
g) Inspeccin Final
Se solicitar dentro de los diez das hbiles de terminada la obra. En caso
de no solicitar esta inspeccin estando la obra terminada, la Municipalidad emplazar al Director
Tcnico a efectos de dar cumplimiento a tal requisito.

h) Reiniciacin de obras paralizadas


Previa a la reiniciacin de toda obra paralizada por un trmino no superior

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a los seis meses, se deber solicitar inspeccin de estado de obra de la que se dejar constancia
en el expediente y libro de obra debiendo tomar conocimiento los profesionales actuantes.

E.I.3.1.4 INSPECCIONES DE OBRAS SANITARIAS

Durante la ejecucin de la obra el Director Tcnico de la misma deber dar


aviso a la Municipalidad de las siguientes inspecciones debiendo solicitarlas con 24 hs. de
anticipacin como mnimo si es en forma personal, o 48 hs. de anterioridad como mnimo si es
por otras vas. En caso de que la municipalidad no realizara la inspeccin solicitada en la fecha
fijada, el Director Tcnico de la obra podr ordenar la prosecucin de los trabajos.

a) Base de cloaca, cao descarga y ventilacin.


Se fijar inspeccin de base de cloaca previo al tapado de las zanjas,
debiendo encontrarse los caos colocados con las pendientes determinadas. Con respecto a los
caos descarga y ventilacin comprende toda la distribucin de cloaca que descargue a dicha
columna cloacal; stas no podrn cubrirse sin estar otorgada la inspeccin por el agente
municipal.
Estas inspecciones se podrn solicitar en forma parcial o total.

b) Prueba hidrulica de la base de cloacas.


Se fijar con la base de cloaca con los caos en forma cubierta o
descubierta. La finalidad de esta inspeccin es la de verificar que la unin de los caos estn bien
sellados, por tal motivo previendo prdidas en las instalaciones.

c) Albaal, horizontal de columnas y cilindro vertical.


Albaal y Horizontal de columnas deber solicitarse la inspeccin
con cao descubierto y con la pendiente definida para que una vez otorgada la inspeccin se
proceda al tapado de la misma.
En caso del cilindro vertical se solicitar antes de ser tapado por
algn material desplegado y debe comprender la colocacin de los embudos.
Esta se podr solicitar en forma parcial o total.

d) Distribucin de agua fra y caliente, cisterna y tanque de reserva


Distribucin de agua, sta se podr solicitar en su totalidad o
parcializada a caera descubierta.
Cisterna y Tanque de reserva, ser solicitada la inspeccin de
colector, ventilacin de tanque y si es de hormign armado la impermeabilizacin como as
tambin las ventanas de limpieza.

e) Final de Obra
Se podr solicitar la Final de instalacin sanitaria, sin la necesidad
de tener la totalidad de los artefactos colocados. Solamente se podrn colocar una cantidad de
artefactos para verificar el funcionamiento de la instalaciones.

E.I.3.1.5 INSPECCIONES DE OBRAS ELECTRICAS

Durante la ejecucin de las obras, el Director Tcnico de las instalaciones


electromecnicas deber solicitar inspeccin con 24hs. de anticipacin como mnimo, para la
verificacin de las siguientes inspecciones:
a Caeras en losas y techos de madera, vigas y cielorrasos suspendido:
Se solicitar previo el tapado de las caeras que se ejecuten; total o parcialmente y para cada
planta o nivel.
b Caeras sobre losa y su recubrimiento: Cuando las caeras se ejecuten
sobre losa hormigonada o prearmada, se deber solicitar la verificacin de los trabajos y con
posterioridad proceder al recubrimiento de las mismas con una capa de concreto, en presencia
del Inspector.

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c Caeras en muros, montantes, tableros, tabiques de hormign,
columnas y tabiques livianos: Se fijar inspeccin para la verificacin de las caeras previo su
tapado, debiendo encontrarse las cajas amuradas con concreto y/o fijadas al igual que las
caeras, con los elementos previstos por la presente Norma.
d Instalaciones subterrneas y bajo piso: Se fijar inspeccin previo a
proceder al tapado de zanjas o contrapiso, debiendo encontrarse ejecutado, es decir el conductor
tendido y los elementos colocados de acuerdo a la Reglamentacin vigente.
e Jabalina de puesta a tierra y/o electrodo de pararrayos: Se fijar
inspeccin una vez que el dispersor se encuentre presentado en el pozo y teniendo los elementos
(carbonilla, turba, gel, etc.) necesarios para disponer el tapado en presencia del Inspector.
f Final de obra, relevamiento, ascensores: Se fijar inspeccin cuando los
trabajos se encuentren terminados y de acuerdo al plano aprobado; previo a la habilitacin o
puesta en servicio de la instalacin (salvo que se trate de relevamiento con conexin previa). El
profesional deber tomar los recursos para que se encuentre personal idneo con la herramientas
y elementos necesarios para atender los requerimientos del Inspector.
g Instalaciones elctricas de letreros y marquesinas: Se fijar inspeccin
previa su habilitacin, debiendo el profesional tener los recaudos para que el Inspector pueda
verificar la instalacin elctrica de alimentacin (tableros, caeras, cableado) y propia interna del
letrero o marquesina.

E.I.3.2 DE LA INSPECCION Y DEL CONTRALOR DE LAS OBRAS

La Municipalidad ejercer los controles de las obras mediante todas las


inspecciones que estime conveniente, debiendo:

a) Acceso de Inspectores:
Toda persona que tenga relacin directa o indirecta con edificios o predios,
debe permitir el acceso y facilitar su inspeccin a todo inspector que en ejercicio de sus funciones
acredite el carcter de tal, mediante comprobante que lo habilite. En su defecto dicho inspector
har constar la negativa con el testimonio de un agente de polica o de dos testigos en un acta
que labrar de inmediato y solicitar el auxilio de la fuerza pblica para proceder a efectuar la
inspeccin y ordenar si correspondiere, la inmediata paralizacin de las obras.

b) Del control y horario de inspeccin:


Las vistas sern efectuadas dentro del horario de obra. La inspeccin
comprender el control y ejecucin de obra, y su conformidad con los planos aprobados; calidad,
materiales y procedimientos tcnicos usados. El inspector rubricar el libro de obra de cada
inspeccin dejando constancia sobre la ejecucin de los trabajos.
El inspector por intermedio del libro de obra, podr solicitar la presencia de
los Directores de la obra, fijando con posterioridad a veinticuatro horas el da y hora para la
presencia de los mismos.
El profesional podr solicitar por escrito en el expediente de construccin,
la presencia del inspector en la obra a su cargo conviniendo da y hora y mencionando la causa
del requerimiento.
Cuando los trabajos no sean realizados de acuerdo a las normas
establecidas por este Cdigo y/o no respondan a la documentacin aprobada, el inspector dejar
constancia en el libro de obra sobre tal incumplimiento.

c) Sanciones:
En caso de que el Director Tcnico y/o Estructuras no se hiciere presente
en la fecha y hora establecida, como asimismo no se subsanen dentro del plazo notificado las
infracciones observadas, el inspector podr ordenar la paralizacin inmediata de la obra.
A ese efecto la Inspeccin dejar constancia en el libro de obra y notificar
elevando una copia a la Direccin de Obras Privadas.

d) Responsabilidad en la obra:

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Los profesionales intervinientes responden ante la Municipalidad de todo lo
que pueda ocurrir durante la ejecucin de sus obras, de todas las multas y penas a que dieren
lugar por infracciones y del fiel cumplimiento de las disposiciones vigentes.

E.I.3.3 DE LAS OBRAS CLANDESTINAS

Se considerarn clandestinas las obras realizadas sin que se haya


solicitado previamente el permiso municipal correspondiente.

a) Cuando se constate la existencia de una obra clandestina, la


Direccin de Obras Privadas notificar al propietario del inmueble para que en un plazo mximo
de Quince Das presente la documentacin de planos conforme a obra, confeccionado por un
profesional habilitado por el Consejo profesional de Ingenieros o el Colegio de Arquitectos.
Si el propietario no diera cumplimiento a esta obligacin, se aplicarn las
sanciones previstas en el punto E.I.3.3.1 del presente Cdigo.

b) Si las obras clandestinas resultaren realizadas de acuerdo a las


normas tcnicas, urbansticas, funcionales, de seguridad y de usos prescritos en este Cdigo, y en
cualquier otra disposicin municipal, el propietario deber abonar el pago de los derechos de
construccin correspondiente, los que sern aforados de acuerdo al arancel en vigencia en el
momento de realizarse el aforo.

c) Si las obras clandestinas resultaren realizadas en contravencin a


las normas vigentes, la Direccin de Obras Privadas proceder segn el punto E.I.3.5.7
En caso de que fuere posible ejecutar obras de reforma que pusieran el
edificio en condiciones reglamentarias, el propietario podr solicitar el permiso para realizarlas,
debiendo en este caso abonar los derechos correspondientes y las multas indicadas en el punto
E.I.3.3.1.
d) En todos los casos los profesionales y Empresas que hubieran
intervenido en las obras clandestinas sern sancionadas segn se establece en el punto E.I.3.5.

E.I.3.3.1 REGIMEN DE MULTAS PARA CONSTRUCCIONES CLANDESTINAS

1) De acuerdo al punto E.I.3.5.9. apartado 2, por haber construido


sin permiso municipal corresponde una multa equivalente a cuatro veces el aforo que se
determine por los trabajos realizados.
2) Independientemente al anterior, que se aplica en todos los casos
se impone una multa en los siguientes casos:

a) Vencido el plazo de quince das otorgado para la


presentacin de la documentacin y sin cumplimentar....500 U.P.

b) A los sesenta das del primer emplazamiento y sin


necesidad de nuevas notificaciones correspondientes...1000 U.P.

c) A los ciento veinte das del primer emplazamiento y sin


necesidad de nuevas notificaciones corresponde..2000 U.P.

d) Al ao del primer emplazamiento y sin necesidad de


nuevas notificaciones corresponde aplicar una multa de ...4000 U.P.

e) Tras la aplicacin de la multa expresada en d) se


considerar la obra como antirreglamentaria, aplicndose lo establecido en el punto E.I.3.5.7. de
este Cdigo.

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E.I.3.4 DEL USO DE LA FUERZA PUBLICA

Cuando la orden de paralizacin de los trabajos o demolicin no sea


cumplida, se proceder segn lo establece la Ley Orgnica 1079.

E.I.3.5 DE LAS SANCIONES Y PENALIDADES

El incumplimiento y/o violacin por parte de los profesionales, tcnicos,


idneos, instaladores, empresas en adelante "responsables", propietarios y/o personas de las
normas establecidas en este Cdigo y/o por las causas que se indiquen las harn pasibles de
penalidades.
La imposicin de una penalidad no revela al infractor del cumpli miento
estricto de las disposiciones en rigor o sea la correccin de las faltas que la motivaron.
Las penalidades a aplicar podrn ser:

a) Apercibimiento.
b) Paralizacin de la obra.
c) Multas cuyo monto se establecer con relacin a la importancia de
la infraccin.
d) Paralizacin de la obra y multa.
e) Suspensin para los "responsables" con inhabilitacin en el mbito
de la Municipalidad de la Capital hasta cinco aos.
f) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo.
g) Demolicin de construcciones y/o restitucin a su estado primitivo
y multa.

Estas penalidades se aplicarn por las siguientes infracciones.

E.I.3.5.1 APERCIBIMIENTO

Por no dar aviso de iniciacin de obras como las indicadas en el punto


E.I.1.2 y en los casos establecidos en el punto E.1.3.5.9

E.I.3.5.2 PARALIZACION DE OBRA

a) Por no tener la documentacin visada en obra, se reitera


inspeccin en 48 hs.

b) Por sustraccin intencional de armaduras metlicas de las


estructuras resistentes o disminucin de las secciones de hierro y/u hormign, u otros elementos
estructurales.

c) Cuando se constate la ejecucin de trabajos que no se ajustan a


documentacin visada, permitindose solamente los trabajos de adecuamiento.
d) Cuando se produjo un derrumbe debido a la falta de precaucin en
la ejecucin de la obra; cuando sta no se realice en condiciones normales de trabajo, en lo que
hace a la seguridad pblica, o hacia terceros o sus bienes en propiedades colindantes, o la poca
resistencia de muros, vigas, columnas o cualquier otro elemento estructural o mala calidad de los
materiales empleados, an cuando fueran suministrados por el propietario.

e) En los casos previstos en el punto E. I.3.2. c).

f) En los casos de construcciones clandestinas en construccin ya


sea de acuerdo a normas vigentes o las que sea necesario ejecutar obras para la adecuacin de
las mismas a normas vigentes, hasta tanto sea visada la documentacin requerida para otorgar la

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subsistencia de tales obras.

E.I.3.5.3 MULTAS

Por la infraccin a artculos del presente Cdigo y en los siguientes casos:

1) En los casos expuestos en E.I.3.5.2 independientemente a la


paralizacin de los trabajos.

2) En el caso de obras clandestinas construidas de acuerdo a


normas vigentes, o en las que sea necesario ejecutar obras para la adecuacin de las mismas a
normas en vigencia.

3) Cuando al momento de realizarse inspeccin de avance de obra,


el libro de obra no se encuentra actualizado en correspondencia con los trabajos ejecutados y/o
en ejecucin.

4) Por ejecutar ampliaciones y/o modificaciones en las partes vitales


proyectadas en los planos sin solicitarse previamente el permiso respectivo.

5) Por introducir en la obra y sin permiso, modificaciones en las


partes vitales como ser: aprovechamiento no autorizado de muro, cambio de vigas y columnas,
supresin de algn elemento resistente.

6) Por no solicitar en su oportunidad los conforme de lneas, y nivel


e inspecciones establecidas en los puntos E.I.3.1.3 y E.I.3.1.4 de la ord. 3390/99.

7) Por cubrir pozo negro con la tapa de hormign sin dar aviso a la
Direccin de Obras Privadas.

8) Por la falta de colocacin del letrero de obra o falta de datos en el


mismo.

9) Por actos tendientes a impedir y obstaculizar la misin de los


inspectores.
10) Por no cumplir las ordenes impartidas por los Inspectores con
relacin a lo establecido en el presente Cdigo.

11) Por derrumbes parciales o totales, causados por deficiencias de


ejecucin, por malos materiales empleados o por modificaciones de estructuras.

12) Por la permanencia de escombros y materiales de construccin en


las calzadas y/o veredas en contravencin a lo establecido en E.IV.7.4.1 del presente Cdigo.

13) Por no retirar cerco de obra, de acuerdo a lo especificado en


E.IV.3.4 del presente Cdigo.

14) Cuando se compruebe que el letrero de obra ostenta el nombre de


un responsable que no sea el propietario, calculista, director tcnico, constructor o subcontratista
tanto de la obra civil como las de instalaciones, que figura en el Expediente Municipal.
15) Por no cumplir la separacin de colindancia y dems disposiciones
establecidas en E.IV.9.1 del presente Cdigo.

16) Por infracciones cometidas en el Cementerio.

a) Por iniciacin de excavacin antes del otorgamiento del

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permiso.
b) Por falta de entablonado en boca de fosa, transcurridos
tres meses de paralizacin de la bveda.
c) Por no llenar la excavacin, antes de 6 meses de
paralizada la obra.
d) Por daos causados por obreros y/o constructores a
panteones (particulares o de sociedades), mausoleos,
bvedas, etc.
e) Por permanencia de escombros y/o materiales.

17) Por colocar cartel publicitario en la va pblica en forma


antirreglamentaria.

18) Por no construir cierres de baldos.

19) Por no demoler cornisas y paramentos antirreglamentarios o que


representen peligro a la seguridad pblica.

20) Por efectuar aperturas de pozos sumideros en edificios con frente


a calles que posean red cloacal.

21) Por la falta de colocacin de chapa de numeracin en edificios


nuevos o aperturas de puertas.

22) Por cortar o trasladar un forestal sin permiso previo.

23) Por falta de veredas reglamentarias.

24) Por infracciones o deficiencias en la ejecucin.

25) Por no retirar andamios dentro de los plazos establecidos.

26) Por infracciones y/o deficiencias en la instalacin o funcionamiento


de estaciones de servicio y estacionamiento de vehculos, de
acuerdo a ordenanzas 3.111/92 y 3.112/92.

27) Por falta de limpieza, desmonte y/o nivelacin de terrenos baldos.

28) Por falta de reparacin de cierres, veredas y/o puentes.

29) Por no acatar la orden impartida por el Departamento Ejecutivo,


Direccin y Jefatura de Departamento.

30) Por sobrepasar altura de basamento reglamentario.

31) Por no cumplir con los retiros mnimos obligatorios.

32) Por no contar los locales construidos con la altura mnima


reglamentaria.
33) Por no ajustarse las aberturas de iluminacin y/o ventilacin
realizadas a las dimensiones mnimas establecidas en Cdigo de
Edificacin.

34) Por no contar con las dimensiones reglamentarias, los anchos de


circulaciones, accesos y salidas a patios.

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35) Por no cumplir, la obra ejecutada con las condiciones trmicas y
acsticas.

36) Por falta de cumplimiento a las prevenciones contra incendios.

37) Por utilizacin de cocheras obligatorias con otros usos.

38) Por infracciones a las disposiciones vigentes, cuya multa no se


encuentra especificada.

E.I.3.5.4 PARALIZACION DE OBRAS Y MULTA

a) Por iniciar las obras previamente a la obtencin del permiso de


construccin correspondiente.

b) Por reiteradas faltas en la colocacin del letrero de obra.

c) Por reiterar infraccin al no tener la documentacin visada de


obra.

d) Por reiteradas infracciones al punto E.IV.7.4.11 del presente


Cdigo.

E.I.3.5.5 SUSPENSIONES

Se harn pasibles de suspensin los responsables de los siguientes casos:

1) De tres meses a dos aos por reiterada infraccin al punto


E.I.3.5.4.a).

2) De tres meses a dos aos por reiterada infraccin al punto


E.I.3.5.2.a).
3) De tres meses a dos aos por reiteradas infracciones al punto
E.I.3.5.2.c).

4) De tres meses a dos aos por reiterada infraccin al punto


E.I.3.5.3.3.

5) De tres a cinco aos por sustraccin intencional de armaduras


metlicas de las estructuras resistentes o disminucin de sec-
ciones de hierro y/u hormign y otros elementos estructurales.

6) De tres a seis meses, cuando no se corrija una infraccin


cometida dentro del plazo fijado.

7) De uno a cinco aos cuando se produzca un derrumbe debido a la


falta de precaucin en la ejecucin de la obra, cuando sta no se realice en condiciones normales
de trabajo, o la poca resistencia de muros, vigas, columnas o la poca resistencia de cualquier
otro elemento estructural, as como la mala calidad de los materiales empleados, an cuando
stos fueran suministrados por el propietario.

8) De cuatro a cinco aos cuando se compruebe falsificacin de


firma, falseamiento de hechos o cualquier otra falta grave, a juicio de la Direccin de Obras
Privadas, y sin perjuicio de las responsabilidades legales.

9) De dos a tres aos, cuando se compruebe que el "responsable"

26
autoriza con su firma, obras que no ha contratado y que no se ejecutan bajo su direccin.

10) De tres meses a un ao, por no acatar una orden de paralizacin


de los trabajos, confirmada por el Departamento Ejecutivo.

11) De tres meses a un ao cuando se compruebe grave negligencia


del "responsable" y no acte del modo establecido en este Cdigo.

12) De tres meses a un ao por cada cinco apercibimientos y/o


multas en el trmino de un ao desde la aplicacin de la primera.

13) De uno a cinco aos por presentar planos conforme a obra, sin
haber salvado las observaciones efectuadas por el Departamento Tcnico, tanto en planos como
en la propia obra.

14) Suspensin de incumplimiento. Cuando un profesional sea


suspendido en el ejercicio de la Profesin por falta de cumplimiento a lo ordenado y en el caso
que un nuevo profesional o el propietario de cumplimiento a lo requerido, la suspensin se
mantendr por un plazo no inferior a sesenta (60) das contados a partir de la fecha en que se
diera cumplimiento a lo requerido.

15) De tres meses a dos aos por reiteradas infracciones al punto


E.I.3.5.3.4. del presente Cdigo.

E.I.3.5.6 DEMOLICION DE CONSTRUCCIONES Y/O RESTITUCION A SU


ESTADO PRIMITIVO

1) Cuando se trate de obras que no hayan sido ejecutadas de


acuerdo a las normas vigentes o los materiales no hayan sido empleados en forma tcnica
adecuada o no sean aprobados.

2) Cuando se ejecuten modificaciones de obras en construccin, en


forma antirreglamentaria o los materiales no hayan sido empleados en forma tcnica adecuada o
no sean aprobados.

E.I.3.5.7 DEMOLICION DE CONSTRUCCIONES Y/O RESTITUCION A SU


ESTADO PRIMITIVO Y MULTA

Cuando se trate de construcciones clandestinas en contravencin de las


normas vigentes o afecten a la seguridad.

E.I.3.5.8 REGISTRO DE SANCIONES Y PENALIDADES

La Direccin de Obras Privadas llevar un registro donde anotar a cada


profesional y a cada Empresa, las penalidades aplicadas. El Departamento Ejecutivo notificar al
Consejo Profesional correspondiente, sobre la nmina de profesionales y/o Empresas que hayan
sido sancionadas.

E.I.3.5.9 GRADUACION DE MULTAS Y PENALIDADES

Por infracciones detalladas en el punto E.I.3.5.3.2.

Ap. 1: a) Primera infraccin... 300 U.P.


Segunda infraccin... 600 U.P.
Tercera infraccin... 1.200 U.P.
Mayor N de reincidencias... suspensin

27
(punto E.I.3.5.5)

Ap. 1: b) Primera infraccin... 500 U.P.


Segunda infraccin... 2.000 U.P.
Tercera infraccin... suspensin
(punto E.I.3.5.5)

Ap. 1: c) Primera infraccin... 500 U.P.


Segunda infraccin... 2.000 U.P.
Tercera infraccin... suspensin
(punto E.I.3.5.5)

Ap. 1: d) Primera infraccin... 2.000 U.P.


Segunda infraccin... suspensin
(punto E.I.3.5.5)

Ap. 1: e) Primera infraccin... 300 U.P.


Segunda infraccin... 600 U.P.
Tercera infraccin... 900 U.P.
Mayor No de infracciones... 1.500 U.P.
En caso de mala fe comprobada... suspensin
(punto E.I.3.5.5)

Ap. 2: Se aplicar una multa equivalente a cuatro veces el


aforo por derechos de construccin.

Ap. 3: Primera infraccin... 500 U.P.


Segunda infraccin... 2.000 U.P.
Tercera infraccin... suspensin
(punto E.I.3.5.5)

Ap. 4: I Modificaciones menores: superficie cubierta


modificada o ampliaciones inferiores de 10 m2;
Primera infraccin... 500 U.P.
Segunda infraccin 1.500 U.P.
Tercera infraccin... 2.000 U.P.
Mayor no de infracciones... 3.000 U.P.
Caso de mala fe comprobada... suspensin
(punto E.I.3.5.5)

Ap. 4: II Modificaciones mayores: superficie ampliada o


modificada superior a 10 m2:
Primera infraccin... 1.000 U.P.
Segunda infraccin... 2.000 U.P.
Mayor No de infracciones... 4.000 U.P.
Caso de mala fe comprobada... suspensin
(punto E.I.3.5.5)

Ap. 5: I Modificacin en un elemento estructural


a) Con estructura a la vista:
Primera infraccin... 1.500 U.P.
Segunda infraccin... 3.000 U.P.y
suspensin (punto E.I.3.5.5)

b) Sin estructura a la vista:

28
Primera infraccin... 2.000 U.P.
Segunda infraccin... 3.000 U.P.y
suspensin (punto E.I.3.5.5)

Ap. 5: II Modificaciones en ms de un elemento estructural


a) Con estructura a la vista:
Primera infraccin... 2.500 U.P.
Segunda infraccin... 4.000 U.P.
y suspensin (punto E.I.3.5.5)

b) Sin estructura a la vista:


Primera infraccin... 3.000 U.P.
Segunda infraccin... 4.000 U.P. y
suspensin(punto E.I.3.5.5)

En todos los casos y cuando se compruebe mala fe


corresponde suspensin.
(E.I.3.5.5.8)

Ap. 6: Primera infraccin... 300 U.P.


Segunda infraccin... 600 U.P.
Tercera infraccin... 1.200 U.P.
Mayor No de infracciones... 2.000 U.P.y
suspensin (punto E.I.3.5.5)

Ap. 7: Por pozo... 700 U.P.

Ap. 8: Primera infraccin... 300 U.P.


Segunda infraccin... 600 U.P.
Mayor No de infracciones... 1.200 U.P.
Cuando se compruebe mala fe corresponde
suspensin (Punto E.I.3.5.5)

Ap. 9: Por infraccin... 800 U.P.


Cuando se compruebe mala fe, corresponde
suspensin (Punto E.I.3.5.5)

Ap. 10: Por infraccin... 800 U.P.


En caso de reiteradas infracciones en una misma obra
corresponde suspensin (Punto E.I.3.5.5)

Ap. 11: Por infraccin... 1.000 U.P.

Ap. 12: Primera infraccin... 400 U.P.


Segunda infraccin... 800 U.P.
Mayor N de infracciones... 2.000 U.P.

Ap. 13: Por infraccin... 1.000 U.P.

Ap. 14: Por infraccin... 500 U.P.

Ap. 15: Primera infraccin 500 U.P.


Segunda infraccin 1.000 U.P.
Tercera infraccin... suspensin
(Punto E.I.3.5.5)

29
Ap. 16: a) Primera infraccin... 1.000 U.P.
Segunda infraccin 2.000 U.P.
Tercera infraccin 3.000 U.P.
b) Primera infraccin... 500 U.P.
Segunda infraccin... 750 U.P.
Mayor N de infracciones 1.500 U.P.
c) Primera infraccin... 1.000 U.P.
Segunda infraccin... 2.000 U.P.
Mayor N de infracciones... 3.000 U.P.
d) Primera infraccin... 1.000 U.P.
Mayor N de infracciones... 3.000 U.P.

Adems de las multas indicadas en el presente punto,


se deber reparar lo daado.

e) Primera infraccin... 400 U.P.


Segunda infraccin... 800 U.P.
Mayor N de infracciones... 2.000 U.P. y
suspensin por seis meses para trabajar en el
cementerio.

Adems de las multas se debern paralizar los trabajos hasta tanto se


cumplimente lo ordenado.

La comuna retirar los materiales depositados en obras terminadas,


transcurridos tres das desde su finalizacin. Todo ello con cargo al responsable y sin lugar a
reclamos de ninguna especie con respecto al destino de los materiales.

Ap. 17: Por infraccin... 400 U.P.

Ap. 18: Por infraccin 1.000 U.P.

Ap. 19: Por infraccin... 1.000 U.P.

Ap. 20: Por infraccin... 700 U.P.


y cegado de pozo.

Ap. 21: Por chapa faltante 400 U.P.

Ap. 22: Por infraccin... 1.000 U.P.


y reposicin de forestal.

Ap. 23: Por infraccin.... 1.000 U.P.

Ap. 24: Por infraccin... 1.500 U.P.

Ap. 25: Por infraccin... 400 U.P.


El primer da por cada da de exceso,
sumar 40 U.P.

Ap. 26: Por infraccin... 2.000 U.P.


y clausura (E.VI.2.19)

Ap. 27: Por infraccin... 500 U.P.

30
Ap. 28: Por infraccin... 500 U.P.
Ap. 29: Primera infraccin... 300 U.P.
Segunda infraccin 600 U.P.
Mayor N de infraccin... 1.200 U.P.

Ap. 30: Por infraccin 2.000 U.P.


y suspensin al responsable (Punto E.I.3.5.5.11)

Ap. 31: Por infraccin... 2.000 U.P.


y suspensin al responsable (Punto E.I.3.5.5.11)

Adems se aforar el sector que no cumpla con el


retiro obligatorio como cuerpo saliente, con el recargo
del 200% segn lo establece el Cdigo Tributario.

Ap. 32: Por infraccin... 1.500 U.P.


En caso de reincidencia se suspende al profesional
responsable (PuntoE.I.3.5.5.11)

Ap. 33: Por infraccin... 1.500 U.P.


Segunda infraccin, suspensin del profesional
responsable (Punto E.I.3.5.5.11)

Ap. 34: Por infraccin... 1.500 U.P.


Segunda infraccin, suspensin del profesional
responsable (Punto E.I.3.5.5.11)

Ap. 35: Por infraccin... 1.000 U.P.

Ap. 36: Por infraccin... 2.000 U.P.


Y la clausura hasta la adecuacin.

Ap. 37: Por cada unidad cambiada de uso 600 U.P.

Ap. 38: Por infracciones detalladas en el punto E.I.3.5.4. del


presente Cdigo:
a) Por infraccin... 1.000 U.P.
En todos los casos la multa ser aplicada a los
propietarios, con ms el recargo en el aforo que
corresponde, segn el punto E.I.3.5.9.2 del presente
Cdigo.
b) Paralizacin de obra y aplicacin de la multa
indicada en el punto E.I.3.5.9.8.
c) Paralizacin de la obra y aplicacin de la multa
establecida en el punto E.I.3.5.9. a) del presente
Cdigo.

E.I.3.5.10 PENALIDADES

La Direccin de Obras Privadas llevar un registro donde anotar a cada


profesional y cada empresa las penalidades aplicadas.
El Departamento Ejecutivo notificar al Consejo Profesional de Ingenieros,
Arquitectos y Gelogos sobre la nmina de profesionales y/o empresas que hayan sido
sancionadas.

E.I.3.5.11 La Unidad Punitiva (U.P.) se fijar mediante Decreto del Departamento

31
Ejecutivo de la Municipalidad.

E.I.4 EJECUCION Y CONTRALOR DE LAS OBRAS DE


INSTALACIONES ELECTRICAS (ord.2967/89 modificada por
ord.3280/96)

E.I.4.1 DISPOSICIONES GENERALES

Las instalaciones elctricas y electromecnicas proyectadas en inmuebles,


se ajustarn a las reglamentaciones contenidas en el presente Cdigo y dems disposiciones y
normas vigentes en este Municipio.

E.I.4.1.1 PRESENTACION DE LA DOCUMENTACION

La presentacin de Memorias Descriptivas, Planos y documentacin


tcnica en general, se ajustar a lo reglamentado para cada caso por el presente Cdigo (E.III.2).

E.I.4.1.2 RESPONSABILIDADES DE LOS PROFESIONALES INTERVINIENTES

Las responsabilidades de los profesionales que actan en las instalaciones


elctricas, estn especificadas en el presente Cdigo (E.I.2.3).

E.I.4.1.3 PERMISO PARA LA INICIACION DE LAS OBRAS

El permiso para la iniciacin de las obras de elctricas nuevas,


ampliaciones, remodelaciones y de todas obras que requieran aprobacin, queda concedido
cuando la Direccin de Obras Privadas apruebe la documentacin, siendo responsabilidad del
profesional actuante cumplimentar la tramitacin para su aprobacin y verificacin de sta previo
a iniciar los trabajos.

E.I.4.1.4 DE LAS OBRAS REALIZADAS SIN PERMISO

Si las obras previamente declaradas se encontrasen en ejecucin antes del


otorgamiento del permiso respectivo o se tratare de obras clandestinas terminadas o en ejecucin,
se aplicar sobre los respectivos derechos establecidos en el presente Cdigo y en el Cdigo
Tributario Municipal, los recargos que establece este ltimo en el Libro Segundo,TITULO VI,
CAPITULO IV, ARTICULO 214. Segn lo establecido en el punto E.I.2.3. del presente Cdigo.

E.I.4.1.5 SOLICITUD DE INSPECCIONES

Durante la ejecucin de las obras elctricas, el Director Tcnico de la


misma deber dar aviso de las siguientes inspecciones, debiendo esta solicitud ser presentada
con 24 h. de anterioridad como mnimo al da fijado para la inspeccin.
En caso de que la Municipalidad no realizara la inspeccin solicitada en la
fecha fijada, el Director Tcnico de la obra podr ordenar la prosecucin de los trabajos pasando
las 24 h:
a)Caeras en losa, vigas y cielorrasos suspendido.
Se fijar inspeccin previa al tapado de las caeras que se ejecutan, total
o parcialmente y para cada planta o nivel.

b)Caeras sobre losa y su recubrimiento respectivo.


Cuando las caeras se ejecutan sobre la losa hormigonada o prearmada,
deber solicitarse para verificacin de los trabajos y con posterioridad proceder al recubrimiento

32
de las mismas con una capa de hormign.

c)Caeras en muros montantes, tableros, tabiques de hormign, columnas


y tabiques livianos
Se fijar inspeccin para la verificacin de las caeras previo a su
tapado ,debiendo encontrarse en las cajas y caeras estarn fijadas adecuadamente para evitar
cualquier desprendimiento.
d)Instalaciones subterrneas y bajo piso
Se fijar inspeccin previo a proceder al tapado de las zanjas o contrapiso,
debiendo encontrar ejecutado los trabajos, es decir el conductor y elementos colocados en las
condiciones que indica la Ordenanza vigente.

e)Jabalina de puesta a tierra y/o electrodo de pararrayos.


Se fijar inspeccin una vez que el dispensor se encuentra presentado en
el pozo y teniendo los elementos(carbonilla, turba o tierra negra, etc.)necesarios para disponer el
tapado en presencia del inspector, adems se tomarn los recaudos para la ejecucin de la
cmara de inspeccin reglamentaria.

f)Final de obra, relevamiento, inspeccin de instalacin elctrica de


ascensores.
Se fijar inspeccin final cuando los trabajos se encuentren terminados y
de acuerdo al plano aprobado del proyecto o del conforme a obra, segn corresponda; previa a la
habilitacin o puesta en servicio de la instalacin(excepto en los relevamientos)
El profesional, deber tomar los recaudos para que en el momento de la
inspeccin se encuentre personal idneo con los elementos y herramientas necesarios para
atender los requerimientos del inspector.

g)Instalacin elctrica de los letreros y marquesinas.


Se fijar inspeccin previa a la habilitacin, debiendo el profesional tener
los recaudos para que el inspector pueda verificar la instalacin elctrica de alimentacin(tablero,
caera, cableado) y la instalacin elctrica interna del letrero o marquesina.

E.I.4.1.6 DE LA INSPECCION Y DEL CONTRALOR DE LAS OBRAS

Es de aplicacin lo establecido en el presente Cdigo, E.I.3.2.

E.I.4.1.7 DE LAS OBRAS CLANDESTINAS


Ver punto E.I.3.3

E.I.4.1.8 DEL USO DE LA FUERZA PUBLICA


Ver punto E.I.3.4

E.I.4.1.9 TAPADO SIN PERMISO DE CAERIAS Y DEMAS ACCESORIOS

Cuando el Departamento de Electromecnica detecte el tapado sin permiso


de caeras y dems accesorios cuya inspeccin previa est establecida en el punto E.I.4.1.5, se
debern descubrir tramos de caera que indicar la inspeccin, cuidando de no resentir ni daar
la estructura, con el objeto de verificar si los materiales utilizados y la ejecucin son
reglamentarios.

E.I.4.1.10 UTILIZACION DE MATERIALES ANTIRREGLAMENTARIOS

Cuando el Departamento de Electromecnica cuestione elementos


empleados en instalaciones elctricas, incluso como consecuencia del procedimiento indicado en
el punto E.I.4.1.9, los mismos debern ser cambiados salvo que del estudio de la documentacin

33
tcnica y de las condiciones de seguridad de los trabajos ejecutados, resulta aconsejable su
subsistencia, sin perjuicio de las penalidades que correspondan.

E.I.4.1.11 PROCEDIMIENTOS DE LA INSPECCION

Para el cumplimiento de lo indicado en el punto E. I.4.1.9 y E. I.4.1.10, el


inspector del Departamento de Electromecnica emplazar mediante acta labrada por Triplicado y
asiento en el libro de obra, para que en el plazo de los dos (2) das hbiles subsiguientes se deje
en condiciones reglamentarias la instalacin y/o se descubran los materiales tapados sin permiso.
Dentro de este plazo el profesional deber solicitar inspeccin de
verificacin, previo pago del nuevo servicio de inspeccin.
De no cumplirse, al tercer da hbil se efectuar inspeccin de oficio, la
cual ser aforada y de comprobarse que no se ha dado cumplimiento, ordenar la paralizacin de
la obra elctrica hasta que se cumpla con lo exigido.

E.I.4.1.12 HABILITACION DE OBRAS ELECTRICAS

No podrn habilitarse elctricamente instalaciones elctricas de obras


nuevas, ampliadas o remodeladas sin la previa inspeccin y autorizacin municipal.

E.I.4.1.13 DESCONEXION Y PRECINTADO DE INSTALACIONES ELECTRICAS

La desconexin y precintado de instalaciones elctricas, en los casos que


corresponda, se ordenar sin perjuicio de las penalidades o recargo que prevean las disposiciones
en vigencia.

E.I.4.1.14 DE LOS RUIDOS MOLESTOS

Para todos los casos en que se detecten que los Ruidos producidos en un
inmueble y que afecten a uno o ms vecinos, sean Molestos, sern de aplicacin las medidas que
establece la Ordenanza General N 12/10476/78.
Una vez detectado fehacientemente la existencia de los mismos, el
Departamento Ejecutivo queda facultado por intermedio de las dependencias correspondientes
para:
a) Disponer la clausura preventiva y dar intervencin a la autoridad
represiva competente (Ordenanza General N 12/10476/78, Art. 13), pudiendo asimismo hacer la
comunicacin directamente al Juez de Faltas (Art. 15).

b) Disponer cualquier otra medida preventiva dentro de su


competencia (Ordenanza General N 12/10476/78 Art. 15, entre ellas, lo dispuesto en el punto
E.I.4.2.2.b.
Para la determinacin de Molestos de los ruidos y/o vibraciones rige lo
dispuesto en el Art. 18 de la citada Ordenanza General N 12/10476/78.

E.I.4.2 DESCONEXION DEL SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA

E.I.4.2.1 POR RESOLUCION DEL DEPARTAMENTO EJECUTIVO

Se dispondr la desconexin del suministro de la energa elctrica por


Resolucin del Departamento Ejecutivo previo plazo debidamente notificado y sin perjuicio de la
multa que corresponda, en los siguientes casos:

a) Cuando se cambie el destino de la conexin para la cual fuera


otorgado el permiso respectivo.

34
b) Cuando se conecten instalaciones elctricas de un inmueble desde
otro vecino sin autorizacin municipal.

c) Cuando se habiliten total o parcialmente y sin permiso municipal,


instalaciones elctricas de obras nuevas, ampliadas y/o remodeladas que cuenten con
documentacin aprobada.

d) Cuando se constate cambio de conductores, aumento de potencia


remodelacin o ampliacin de la instalacin elctrica sin conocimiento ni autorizacin municipal y
no s d cumplimiento a lo exigido.

e) Cuando no se ejecuten trabajos de remodelacin ordenados o


cuando se haya rechazado la documentacin tcnica y no se diera cumplimiento a la
normalizacin del trmite en los plazos establecidos a tal efecto.

f) Cuando no sean cumplimentados en trmino otras exigencias


previstas en las ordenanzas vigentes.

E.I.4.2.2 POR RESOLUCION DEL DEPARTAMENTO DE ELECTROMECANICA

Se proceder al corte de suministro de energa elctrica en forma


inmediata, sin mediar notificacin u otorgamiento de plazos, sin previa resolucin del
Departamento Ejecutivo y sin perjuicio de la aplicacin de la multa que corresponda en los
siguientes casos:

a) Cuando se constate que la instalacin elctrica ofrece peligro


pblico o privado a personas o cosas y por razones de seguridad.
b) En forma preventiva, cuando se detecte que los Ruidos y/o
vibraciones producidas en el inmueble, sea cual fuere su origen
sean catalogados como Molestos, de acuerdo a lo facultado por
Ordenanza General N12/10476/78, Art. 13 y 15.
Esta medida se mantendr hasta que se compruebe
fehacientemente que las causas que provocaron la aparicin de los citados ruidos han cesado.

c) Cuando el Departamento Ejecutivo haya ordenado la paralizacin


de obras civiles y/o elctricas y no se acatara dicha resolucin.

d) Cuando se constate la paralizacin de la obra y no se utilice el


medidor para los fines que fuera otorgado.

e) Cuando se hayan vencido los permisos de conexin provisoria.

E.I.4.3 DE LAS PENALIZACIONES

La violacin de las normas establecidas con respecto a las obras de


instalacin elctricas (procedimientos, materiales y ejecucin) y/o el incumplimiento a las
instrucciones que se impartan, har pasible a los profesionales intervinientes, empresas,
propietarios otras personas cuya responsabilidad quede determinada, a travs de los plazos y
procedimientos que prev la Ley 3909 de Procedimientos Administrativos, de las penalidades que
a continuacin se indican, las cuales no relevan al infractor del cumplimiento estricto de las
citadas normas y/o a las instrucciones impartidas.

E.I.4.3.1 POR PRESENTAR PLANOS CON ERROR

Cuando se presenten plano de ubicacin de bocas, de relevamiento o


Memorias Descriptivas que contengan errores en ms del 5% con respecto a las partes existentes

35
en el inmueble se aplicar al profesional responsable:

a) Primera infraccin: 200 U.P.


b) Primera reincidencia: 600 U.P.
c) Siguientes reincidencias: El doble de la anterior

E.I.4.3.2 POR TAPADOS DE CAERIAS Y DEMAS ACCESORIOS SIN PERMISO

Cuando se tapen caeras y dems accesorios de la instalacin elctrica sin


la inspeccin y autorizacin prevista en el punto E.I.4.1.5 se proceder como a continuacin se
indica:
1) Si se verifica que el material empleado es reglamentario y la ejecucin
de acuerdo a lo establecido por las normas en vigencia como consecuencia de proceder como
est indicado en los puntos E.I.4.1.9 y E.I.4.1.11 se aplicar al responsable, por boca, metro de
caera o cable (subterrneo o a la vista), tablero o puesta a tierra en infraccin:

a) Primera infraccin: 10 U.P.


b) Primera reincidencia: 20 U.P.
c) Siguientes reincidencias: El doble de la anterior

2)Si se verifica que el material utilizado es antirreglamentario y/o la


ejecucin no se ajusta a lo establecido por las normas en vigencia, como consecuencia de
proceder como est indicado en E.I.4.1.9, E.I.4.1.10 y E.I.4.1.11, se aplicar al responsable por
boca, metro de caera o cable (subterrneo o a la vista) tablero o puerta a tierra en infraccin:

a) Primera infraccin: 50 U.P.


b) Primera reincidencia: 60 U.P.
c) Siguientes reincidencias: El doble de la anterior

E.I.4.3.3 POR PLANO CONFORME A OBRA QUE NO COINCIDE CON


INSTALACION EJECUTADA

Cuando al finalizar la obra, el primer plano conforme a obra no coincide


total o parcialmente con la instalacin ejecutada, el inspector rechazar la inspeccin y marcar
las diferencias en plano. El profesional actuante deber presentar nuevo plano corregido y abonar
nuevo pedido de inspeccin.

a) Segundo rechazo: 120 U.P.


b) Siguientes rechazos: El doble de la anterior

E.I.4.3.4 POR HABILITAR INSTALACION ELECTRICA SIN PERMISO

Cuando se constat la instalacin elctrica sin permiso se proceder de


acuerdo a lo establecido en el punto E.I.4.2.1 Incisos c) y d), y se aplicar al responsable una
multa de cinco (5) U.P. por boca habilitada.

E.I.4.3.5 POR HABILITAR LETREROS O MARQUESINAS SIN AUTORIZACION

Por habilitar sin autorizacin la instalacin elctrica de letreros luminosos o


marquesinas, se proceder a la desconexin o precintado del elemento con cargo al infractor y se
aplicar, por metro cuadrado o fraccin de superficie del letrero o marquesina, una multa de
veinticinco (25) U.P.

E.I.4.3.6 POR CAMBIAR EL DESTINO DE LA CONEXION ELECTRICA

36
Cuando se cambie el destino de la conexin para la cual se otorgar el
permiso, se proceder de acuerdo a lo establecido en el punto E.I.4.2.1 Inciso a) y se aplicar
una multa ciento cincuenta (150) U.P.

E.I.4.3.7 POR ALIMENTAR LA INSTALACION ELECTRICA DE UN INMUEBLE


DESDE OTRO

Cuando se constate la conexin de la instalacin elctrica de un inmueble


desde otro vecino, se proceder de acuerdo con lo establecido en el punto E. I.4.2.1 Inciso b).
Cuando no se cumplimente con lo establecido por el Departamento Ejecutivo se aplicar en forma
solidaria al cedente y al receptor de la energa, una multa de cuatrocientas (400) U.P. y se
proceder a la desconexin con auxilio de la fuerza pblica, de ser necesario.

E.I.4.3.8 POR NO ACATAR ORDEN IMPARTIDA

Cuando no se acate una orden impartida por el Departamento Ejecutivo,


Direccin de Obras Privadas o Jefatura de Departamento debidamente notificada, se aplicar al
responsable:
a) Primera infraccin: 300 U.P.
b) Primera reincidencia: 400 U.P.
c) Siguientes reincidencias: El doble de la anterior

E.I.4.3.9 POR RETIRAR O VIOLAR PRECINTOS COLOCADOS

Cuando se retiren o violen los precintos colocados a instalaciones y/o


elementos elctricos por infraccin a las Ordenanzas que reglamenten las instalaciones elctricas
y la de Ruidos Molestos sin autorizacin municipal, se aplicar al responsable una multa de
quinientas (500) U.P.

E.I.4.3.10 Por infracciones a las disposiciones vigentes cuya multa no se encuentra


especificada, cuatrocientos cincuenta (450) U.P.

E.I.4.3.11 Para la aplicacin de las penalidades previstas en el punto E.I.4.3 se


considerar reincidente al infractor que incurra en una nueva transgresin en el trmino de dos (2)
aos, contados desde la fecha de la resolucin firme por la que se aplic la primera sancin.
E.I.4.3.12 La Unidad Punitiva (U.P.) se fijar mediante Decreto del Departamento
Ejecutivo de la Municipalidad de la Ciudad de Mendoza.

E.I.4.4 SUSPENSIONES

Se harn pasibles de suspensiones los profesionales que resultaran


responsables en los siguientes casos:

1)De tres meses a dos aos por reiterada infraccin de iniciar las obras
previamente a la obtencin del permiso establecido en el punto E.I.4.1.3

2)De tres a seis meses, cuando no se corrija una infraccin cometida dentro
del plano fijado.

3)De cuatro a cinco aos, cuando se compruebe falsificacin de firma,


falseamiento de hechos o cualquier otra falta grave a juicio de la Direccin de Obras Privadas y
sin perjuicio de las responsabilidades legales.

4)De dos a tres aos, cuando se compruebe que el responsable autoriza

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con su firma, obras que no ha contratado y que no se ejecutan bajo su direccin.

5)De tres meses a un ao, por no acatar una orden de paralizacin de los
trabajos, confirmada por Departamento Ejecutivo.

6)De tres meses, cuando se compruebe grave negligencia del


"responsable" y no acte del modo establecido en este Cdigo.

7)De tres meses a un ao, por cada cinco apercibimientos y/o multas en el
trmino de un ao desde la aplicacin de la primera.

8)Separacin del profesional de la obra que represente por reincidencia en


la presentacin de la documentacin sin salvar las observaciones efectuadas primitivamente por
los organismos tcnicos correspondientes, cometida la tercera reincidencia.

9)Suspensin de incumplimiento. Cuando un profesional sea suspendido en


el ejercicio de la profesin por falta de cumplimiento a lo ordenado y en el caso que un nuevo
profesional o el propietario den cumplimiento a lo requerido, la suspensin se mantendr por un
plazo no inferior a treinta das contados a partir de la fecha en que se diera cumplimiento a lo
requerido.
La suspensin del responsable significa la inhabilitacin ante la
Municipalidad de presentar planos, construir, ejecutar o continuar obras hasta tanto la pena sea
cumplida.
Todo inscripto cuya firma hubiere sido suspendida tres veces de acuerdo a
las disposiciones vigentes quedar inhabilitado para intervenir ante este Municipio en asunto
alguno de su ramo durante un ao a contar de la fecha en que hubiere desaparecido la causa de
la ltima suspensin.
10)De uno a tres aos cuando se constate la carencia de tramos de
conductores en el interior de las canalizaciones elctricas o de tramos de electrodos de puesta a
tierra.

E.I.4.5 REGISTRO DE SANCIONES Y PENALIDADES

El Departamento de Electromecnica de la Direccin de Obras Privadas


llevar un registro donde anotar a cada profesional y a cada empresa, las penalidades aplicadas.
El Departamento Ejecutivo notificar al Consejo Profesional de Ingenieros, Arquitectos y/o
Empresas que hayan sido sancionadas."

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