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ARTCULO 709
Cuando el ttulo contenga obligacin de formalizar un documento, el juez mandar que el
ejecutado cumpla su obligacin dentro del plazo de tres das.
Vencido el plazo sin que se formule contradiccin o resuelta esta declarndose infundada,
el juez ordenar al ejecutado cumpla con el mandato ejecutivo, bajo apercibimiento de
hacerlo en su nombre. (*)
'COMENTARIO
1. El presente artculo regula la condena a escriturar. La sentencia que condena al otor-
gamiento de escritura pblica contendr el apercibimiento de que si el obligado no cum-
pliere con suscribirla dentro del plazo fijado, tres das, el juez la suscribir por l. Para una
mejor eficacia del derecho que se exige formalizar, se recomienda recurrir a la anotacin de
la demanda, para noticiar la pretensin en debate erga omnes y evitar la alegacin de la
buena fe por parte de un tercero adquiriente.
Por otro lado, el apercibimiento que contiene el mandato ejecutivo de hacerlo el juez en
nombre del ejecutado, no debe haber sido explcitamente requerido en el escrito de la
demanda, pues ello constituye una alternativa implcitamente contenida en toda pretensin
que persigue el cumplimiento de una obligacin de hacer y que el juez tiene el deber de
advertir en el mandato ejecutivo. Inclusive, la peticin puede formularse con posterioridad
a la demanda y el apercibimiento ha decretarse tambin puede operar en el periodo de
ejecucin de la sentencia, como expresin del poder de executio de la jurisdiccin.