Modelo de Contrato de Local Comercial GRADY NORA PARI PORTILLA

Docente: Mgt. David Alonso Ttica

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Celebrado en el Distrito, Provincia y Departamento del Cusco en fecha 08 de Abril de 2016 siendo
las 15:00 horas del mismo da ; La parte arrendadora que ser denominada como EL
ARRENDADOR, el Sr. Takamoto Hiroshi Valdez con DNI 23678901 con Domicilio Real en la Calle
Pedro Vil capaza del Distrito de Wanchaq N M-23 , quien es propietario del local comercial
objeto de este contrato, y como contrapartela Sra. Devora Caldern Frouhde con DNI 23567892
con Domicilio Real en la Calle Pan Duro del Distrito de Saylla k-12 , quien en lo sucesivo ser
denominada como LA ARRENDATARIA.

Ambas partes, se encuentran plenamente conscientes de las circunstancias, deberes y

obligaciones del presente y para lo mismo se ajustan en conformidad con las siguientes
clusulas:

CLUSULAS:

Primera.- Se entrega en arrendamiento el inmueble ubicado en Av. Ugarte ambiente Nm.13 de

propiedad del Arrendador Ubicado en el Centro Comercial INCA STEP con un rea de 4 x 5
m2 incluyendo un bao en el interior Colindante por el Sur con el Centro Comercial Santa Rosa
y por el Norte con el Restaurante Turstico La Olla, por el este con la tienda de Abarrotes Doa
Soyla y finalmente en el frontis a la calle cruz Verde; ambiente que ser destinado a la venta de
Dulces Extranjeros y otros Productos Internacionales provenientes de los Pases: Japn, Corea,
China y Rusia

Segunda.- Este contrato tendr una vigencia de un ao, vigente a partir de la firma del mismo y
culminar al da siguiente de cumplido el ao.

Ambas partes acuerdan que el arrendatario cumplir en pagar 2 meses de mensualidad

adelantada por concepto de arrendamiento y $ 200 Dlares americanos por concepto de
Garanta.

Al trmino de ste el arrendador restituir el inmueble en las mismas condiciones o con las
mejoras que se hayan tenido que realizar y de igual forma queda abierto para la continuacin o
nueva firma de contrato, que en el hipottico caso substituir al presente.

Para la realizacin de este contrato se ajustarn a lo establecido en el Cdigo civil Peruanocomo

se renuncia a cualesquier otra jurisdiccin, ya sea por domicilio de las partes o por convenio
alterno.

Tercera.- EL ARRENDATARIO pagar al ARRENDADOR por el concepto de renta la cantidad

de $ 500.00 (Quinientos Dlares Americanos); que ser pagado cada fin de mes al ARRENDADOR
en la cuenta nmero (4562179645) del BCP Cuenta que se encuentra destinada en forma
exclusiva para dichas funciones o en forma personal.

Cuarta.- Este inmueble ser destinado a ser local comercial, y no ser utilizado en otro fin como
habitacin, o bodega sin previo aviso.

En caso de que el arrendatario no desocupe en tiempo y forma el local objeto de este contrato
y al no existir conflicto entre las partes, el arrendatario se har acreedor de una multa del 20%
por cada mes que ocupe el inmueble sin contrato.
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Quinta.- Todas las mejoras y arreglos que puedan existir durante la duracin de este contrato
corrern a costa y cuenta del ARRENDATARIO y tambin ser responsable de los desperfectos
que se ocasionen ya sea durante la vigencia de este contrato o al momento de desocuparla.

Sexta.- En el caso de que el ARRENDATARIO se retrase en los pagos de la renta fijada o la

realice en parcialidades se har acreedor de un inters del 4% mensual en relacin a las
cantidades que adeude, inters que ser aplicado hasta el momento en que se liquide dicha
cantidad.

Sptima.- El contrato de luz, consumo de energa, agua, y otros servicios, corrern a cuenta del
ARRENDATARIO y deber entregar la relacin de pagos y costas al arrendador al finalizar el
contrato, celebrarse nuevo contrato o desocupar el inmueble.

Octava.- En el caso de que el ARRENDATARIO Desee o necesite dar por terminado el presente
contrato en forma anticipada a su culminacin estipulada, se encontrar obligado a pagar el
total del mes que se encuentre habitando y perder una de las fianzas fijadas arriba, como
compensacin.

Novena.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble con todos los servicios en condiciones de uso
libre de cualquier desperfecto o rotura de los mismos, ser a cargo del ARRENDATARIO.

Decima.- Sern causales de rescisin del presente contrato:

-Destinar el local a un fin diferente al estipulado en este contrato.

-Dejar de pagar por un periodo superior a los tres meces.

-Modificar o alterar el inmueble sin la autorizacin aun si es con el fin de mejorarlo.

-Tener animales sin la autorizacin del ARENDADOR.

-Que el ARRENDATARIO se conduzca en forma inmoral o ajena a las buenas costumbres

-Que el ARRENDATARIO cause daos al inmueble.

-Que el ARRENDATARIO sub arrende o traspase, ceda los derechos de este contrato.

-No exhibir el monto del depsito dentro de los primeros 30 das a la firma de este contrato.

- Ter ms de una de las acciones descritas con anterioridad o no hacer el pago en el plazo
pactado.

Decima primera.- Los gastos de las costas y honorarios producidos por este contrato corrern a
cargo del ARRENDATARIO.

Decima segunda.- El Sr. Fernando Vargas Ferrara quien se encuentra presente en la redaccin
del presente contrato fungir como FIADOR del ARRENDATARIO en favor del ARRENDADOR.

Dcima Tercera.- Para recibir cualesquier notificacin las partes y el fiador sealan las siguientes
direcciones.

INVENTARIO:

-Decima Cuarta.- Este inmueble cuenta con los siguientes beneficios:

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Telfono en buen funcionamiento, y que es propiedad del ARRENDADOR y por el cual el
ARRENDATARIO pagar los gastos; puertas en excelentes funciones con chapas y llaves.

Despus de haber sido ledo este contrato a las partes y por haberse dado por enterados de su
contenido se procede a las firmas correspondientes.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

Takamoto Hiroshi Valdez Sra. Devora Caldern Frouhde

DNI 23678901 DNI 23567892