EJEMPLO DE CLCULO DE IMPUESTO PREDIAL

Para determinar el clculo del Impuesto Predial debemos aplicar el siguiente

procedimiento:

I. DESCRIPCION DEL PREDIO

Estos datos se obtienen de acuerdo a la declaracin o registro histrico, para
este ejemplo el predio presenta la siguiente informacin:
- Habilitacin Urbana: Cercado Baos del Inca
- Va: Av. Manco Capac S/N Cdra. 5
- rea del Predio: 140 m2 (Construido primer nivel 70%)

Estos datos son importantes para determinar el valor del arancel que son
definidos en el Plano de Valores Arancelarios 2017.

Para esta habilitacin y va para el ao 2017, le corresponde un valor por metro

cuadrado de terreno de: Arancel = S/. 113.00

II. CLASIFICACION DEL PREDIO

De acuerdo a la declaracin o al registro histrico, se tiene los siguientes datos:
- Casa Habitacin

III. DETERMINACION DEL AUTOVALUO DEL PREDIO

Para determinar el autovalo se debe conocer la siguiente informacin por cada
piso u obra complementaria:

a. MATERIAL ESTRUCTURAL.- Por cada piso u obra complementaria, para el

ejemplo se tiene el siguiente detalle:
- Adobe

b. ESTADO DE CONSERVACION.- Por cada piso u obra complementaria,

para el ejemplo se tiene el siguiente detalle:
- Regular

c. ANTIGEDAD.- Por cada piso u obra complementaria, se debe conocer el

ao de construccin, para el ejemplo se tiene el siguiente detalle:
- Ao de construccin = 2000

La antigedad se obtiene restando al Ao vigente el Ao de la construccin

declarada.
- Antigedad = 2017 2000
- Antigedad = 17 aos
d. CATEGORIAS. Por cada piso u obra complementaria al momento de la
declaracin o del registro histrico se tiene registrado los siguientes datos:
Para este ejemplo concreto vamos asumir que tiene asignado los siguientes
datos y valores, segn Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin
2017.
- Muros: E = S/. 162.64
- Techos: D = S/. 88.00
- Pisos: I = S/. 5.09
- Puertas y Ventanas: G = S/. 27.03
- Revestimientos: H = S/. 19.29
- Baos: G = S/. 7.50
- Instalaciones Elctricas: G = S/. 17.29

La sumatoria de todos los valores de las siguientes categoras representa el

valor unitario por metro cuadrado del piso: S/. 326.84

e. DEPRECIACION
Dependiendo de la clasificacin del predio, de los aos de antigedad, de su
material estructural y de su estado de conservacin se podr definir el
porcentaje de depreciacin, segn el Reglamento Nacional de Tasaciones.
Para el ejemplo:
- La clasificacin del predio es: Casa Habitacin (1)
- Antigedad para el clculo: 17 aos
- Material Estructural: Adobe (2)
- Estado de Conservacin: Regular (3)

Como la clasificacin es casa habitacin, corresponde aplicar la Tabla N 1 y

teniendo en cuenta la antigedad del piso que es de 17 aos, le corresponde
el intervalo de Hasta 20 aos.

Segn el material estructural y el estado de conservacin le corresponde el

siguiente valor:
Porcentaje de depreciacin = 45%

f. VALOR UNITARIO DEPRECIADO

Para obtener el valor unitario depreciado se resta al valor unitario el
porcentaje de depreciacin.
- Valor Unitario Depreciado = Valor Unitario - porcentaje de depreciacin.
- Valor Unitario Depreciado = S/. 326.84 - 45%
- Valor Unitario Depreciado = S/. 326.84 S/. 147.08
- Valor Unitario Depreciado = S/. 179.76

g. AREA CONSTRUIDA
Se obtiene de la declaracin o del registro histrico, para este caso:
El rea Construida, se obtiene de multiplicar el rea del Terreno por el 70%
equivalente a:
- rea Construida: 98 m2
 h. VALOR DE LA CONSTRUCCIN
Se obtiene de la sumatoria de los Valores del rea construida de todos los
pisos y de las obras complementarias.

Para este caso como es un solo piso el Valor de la Construccin es igual al

Valor Total Construido del nico piso.
- Valor de la Construccin = Valor Unitario Depreciado por el rea
construida.
- Valor de la Construccin = S/. 179.76 x 98 m2
- Valor de la Construccin = S/. 17,616.68

i. VALOR DEL TERRENO

Se obtiene multiplicando el arancel por el rea del terreno.
- Valor del terreno = S/. 113 x 140 m2.
- Valor del terreno = S/. 15,820.00

j. MONTO DEL AUTOVALUO

Se obtiene sumando el valor de la construccin y el valor del terreno:
- Valor de la construccin = S/. 17,616.68
- Valor del terreno = S/. 15,820.00
- Monto Autovalo = S/. 33,436.68

IV. BASE IMPONIBLE DEL CONTRIBUYENTE

Se obtiene sumando los montos del Autovalo de todos los predios que el
contribuyente posee, para este caso como es un solo predio el monto del
Autovaluo es igual a la base imponible:
- Base Imponible = S/. 33,436.68

V. CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

Segn el Artculo 13 del Decreto Legislativo N 776, los tramos de clculo para
el Impuesto Predial aplicados a la Base Imponible son los siguientes:
Tramo de Alcuota
1. Hasta 15 UIT = 0.2%
2. Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT = 0.6%
3. Ms de 60 UIT = 1.0%

Base Imponible es S/. 33,436.68

La UIT para el ao 2017 = S/. 4,050.00

Para este caso del ejemplo le corresponde el tramo 1 de la alcuota porque la

base imponible es menor a 15 UIT es decir es menor a S/. 60,750.00
Tram1 = 0.2% x Base Imponible
Tram1 = 0.002 x S/. 33,436.68
Tram1 = S/. 66.87

IMPUESTO PREDIAL 2017 = S/. 66.87