TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo
32 Cmara de Direito Privado

Registro: 2017.0000509168

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n

1121027-02.2015.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes
CRISTIANA RITTES DE ARAJO LIMA AYOUB, SALIM AYOUB e VERA
HADDAD AYOUB, apelado JAIF LIMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS
LTDA.

ACORDAM, em 32 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de

So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram parcial provimento ao recurso, com
observao, por v.u.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores KIOITSI

CHICUTA (Presidente) e RUY COPPOLA.

So Paulo, 13 de julho de 2017

CAIO MARCELO MENDES DE OLIVEIRA

RELATOR
Assinatura Eletrnica
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VOTO N 07.423 - DIGITAL

Apelao n 1121027-02.2015.8.26.0100
Comarca: So Paulo 22 Vara Cvel
Juiz de Direito: Fernando Henrique de Oliveira Biolcatti
Apelantes: Cristiana Rittes de Arajo Lima Ayoub e outros
Apelada: Jaif Lima Empreendimentos Imobilirios Ltda.

LOCAO DE IMVEL Execuo de valores estabelecidos em

confisso de dvida - Embargos execuo julgados
improcedentes Matria debatida que no comportava dilao
probatria - Afastamento da alegao de cerceamento de defesa
Defesa de mrito baseada na mora do credor Inconsistncia, ante
a plena possibilidade de cumprimento de obrigaes contradas,
pelos meios permitidos em direito Reduo da clusula penal
que se mostra excessiva, tendo havido ainda cumprimento parcial
da obrigao Poder-dever do juiz para reduo equitativa
Inteligncia do art. 413 do Cdigo Civil - Recurso parcialmente
provido, com observao para encargos do processo.

Sentena proferida a fls. 125/127, julgou

improcedentes embargos opostos execuo, condenados os
embargantes, solidariamente, ao pagamento das custas processuais
e dos honorrios advocatcios fixados em 10% do valor da causa.

Recorrem os embargantes, buscando a anulao da

sentena. Dizem ter havido cerceamento de defesa, com o
indeferimento da prova oral, pericial e juntada de novos documentos
e, no mrito, sustentam que no deram causa ao atraso no
pagamento das parcelas, que ocorreu por culta da apelada, tendo em
vista que esta omitiu o local e a forma de pagamento das parcelas
ajustadas, no contrato de confisso de dvida. Ainda argumentam
que o ttulo carece de exigibilidade, j que a multa de mora de 100%,

Apelao n 1121027-02.2015.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 07.423 - 2/5

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admitida na sentena, ilegal e abusiva, devendo haver devoluo

em dobro do montante cobrado.

Recurso tempestivo, preparado e no contrariado.

Este o relatrio, adotado, no mais, o da sentena.

O apelo comporta parcial acolhimento.

Consta dos autos que a empresa Bloker Indstria e

Comrcio do Vesturio Ltda.- EPP, representada pela apelante
Cristiana, firmou contrato de locao com a apelada em 1.5.2009,
com trmino previsto para 31.12.2016, no qual os apelantes Salim e
Vera assinaram como fiadores. Remanescendo dvida, firmaram
confisso dela (fls. 35/38), na qual Cristiana reconheceu o dbito no
importe de R$ 18.000,00 (j includos os alugueis vencidos, encargos,
multas e juros), que seria fracionado em 6 parcelas de R$ 3.000,00 ,
assinando os apelantes Salim e Vera como avalistas. Como houve
pagamento somente da primeira parcela, ingressou em juzo a
credora para receber os valores remanescentes, com multa de 100%.

Os apelantes opuseram embargos execuo

alegando que no deram causa ao atraso no pagamento da dvida
objeto dos autos da execuo, no tendo havido o inadimplemento
em decorrncia da mora do credor, que no indicou a forma, o local,
nem a conta corrente para pagamento. Ainda, sustentaram a
abusividade da multa aplicada de 100%.

Apelao n 1121027-02.2015.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 07.423 - 3/5

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A pretenso da incidental foi rejeitada, inclusive no

tocante ao montante da multa punitiva.

Pois bem.

Em que pese o instrumento de confisso de dvida

firmado entre as partes em 21.2.2014, no indicar a forma, o local,
nem a conta-corrente para pagamento, a verdade que ele permitiu
que fosse efetuado o pagamento da 1 parcela, com vencimento em
10.3.2014, tempestivamente, sem qualquer dificuldade.

Tal fato demonstra que a alegao de mora da

credora frgil. Ademais, poderiam os apelantes ter realizado o
pagamento da importncia incontroversa no somente por ao de
consignao em pagamento, mas tambm por depsito em
estabelecimento financeiro. Tudo como faculta a lei.

Neste tema a sentena no comporta reforma e

evidente a fragilidade do argumento.

Porm, admite acolhimento o apelo no que tange ao

valor da multa aplicada, embora aqui no ganhe relevncia o
argumento limitativo com base no Cdigo do Consumidor, que a
estabelece em 2%.

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No se est a tratar de relao jurdica a ele

subordinada. Em princpio a multa no ilegal, limitada ao valor da
obrigao, mas ela admite reduo pelo juiz, tanto porque houve
pagamento parcial, como tambm porque se revela manifestamente
excessiva vista da discusso travada.

A reduo equitativa da penalidade albergada pelo

art. 413 do Cdigo Civil e mais consentneo com o princpio da
proporcionalidade a sua reduo para 20% do total devido, o que fica
expressamente determinado.

No houve pagamento pelos apelantes e nem

afigura-se caso de m-f, de tal arte que inapropriado o pleito de
devoluo dobrada da diferena.

O provimento parcial do apelo impe adequao da

verba honorria. A credora recebe dez por cento do total devido e os
devedores igual percentual a incidir sobre a reduo de valor que
obtiveram, com atualizao at pagamento efetivo.

Por estas razes, meu voto d parcial provimento ao

recurso, com observao.

Caio Marcelo Mendes de Oliveira

Relator
(assinatura digital)

Apelao n 1121027-02.2015.8.26.0100 - So Paulo - VOTO N 07.423 - 5/5