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informe especial Concepto y regulacin del contrato de compraventa ................................... VII-1
Informe Especial
contrato y por el lado del comprador la mo para la transferencia, segn se trata
Ficha Tcnica obligacin consiste en el pago del precio de bien mueble o inmueble, se producir
Autor : Dr. Cristhian Northcote Sandoval pactado. la transferencia de propiedad del vende-
dor hacia el comprador. Por lo tanto, la
Ttulo : Concepto y regulacin del contrato de De esta manera, los elementos caracte-
transferencia de propiedad no est sujeta
compraventa rsticos del contrato de compraventa son
al pago del precio de venta, salvo que as
los siguientes:
Fuente : Actualidad Empresarial, N 174 - Primera lo hubieran pactado las partes.
Quincena de Enero 2009 3.1. Transferencia de propiedad Efectivamente, contrariamente a lo que
El derecho de propiedad le confiere a se suele pensar, en la compraventa la
su titular una serie de derechos sobre el transferencia de propiedad se realiza
1. Introduccin bien, tales como el uso, el disfrute y la fa- sin importar si el precio pactado ha sido
cultad de disposicin. Cuando se celebra pagado o no, por lo que si el comprador
Definitivamente, el contrato de compra- incumple con dicho pago ser propietario
venta es, si no el ms importante, uno de la compraventa, el vendedor le transfiere
la propiedad del bien al comprador, de del bien y el vendedor podr solicitar
los ms importantes en las operaciones que se cumpla con el pago y, de llegar
que se realizan tanto a nivel personal tal manera que el vendedor pierde todos
los atributos que tena sobre el bien y a un proceso judicial, podr solicitar un
como a nivel empresarial. embargo sobre el bien vendido.
stos pasan al comprador.
Debido a la importancia que tiene este Aunque, como lo hemos mencionado, es
contrato, consideramos necesario realizar Ahora bien, para que ocurra la trans-
ferencia de propiedad, el Cdigo Civil posible que las partes acuerden que la
un anlisis de su concepto, naturaleza, transferencia de propiedad no se realizar
caractersticas y de las principales disposi- regula ciertas condiciones que deben
cumplirse. sino hasta que el comprador cumpla con
ciones que lo regulan en nuestro pas. pagar la totalidad del precio pactado.
Para el caso de bienes muebles, la trans- Esto es lo que se conoce como el pacto
2. Marco legal ferencia de propiedad se realiza en el de reserva de propiedad.3
momento en que stos son entregados
El contrato de compraventa se encuentra al comprador.1 En virtud a este pacto, las partes pueden
regulado por los artculos 1529 al 1601 acordar que la transferencia se producir
del Cdigo Civil. Asimismo, le son apli- En el caso de bienes inmuebles, la slo si el comprador cumple con pagar
cables las disposiciones del Cdigo sobre transferencia de propiedad se realiza en una determinada parte del precio o su
acto jurdico, obligaciones y la parte virtud al acuerdo entre el vendedor y el totalidad, o pueden tambin sujetar la
general de contratos. comprador, sin que se requiera mayor transferencia al cumplimiento de otras
formalidad.2 obligaciones o condiciones previstas en
Acorde con estos mecanismos, el contrato el contrato.
3. Definicin del contrato de
compraventa de compraventa no requiere de mayor for-
malidad para celebrarse. Como veremos 3.2. El precio
El artculo 1529 del Cdigo Civil define ms adelante al tratar sobre las formalida- Como hemos sealado anteriormente, el
al contrato de compraventa de la siguien- des de este contrato, veremos que puede precio es la contraprestacin que debe
te manera: celebrarse incluso en forma verbal. pagar el comprador por el derecho de
Artculo 1529.- Por la compraventa el Entonces, una vez celebrado el contrato propiedad que adquiere.
vendedor se obliga a transferir la pro- de compraventa y cumplido el mecanis- Debemos tener en cuenta que el precio
piedad de un bien al comprador y este a ser establecido en el contrato de com-
a pagar su precio en dinero. 1 Cdigo Civil - Artculo 947.- Transferencia de propiedad de bien
mueble. 3 Artculo 1583.- Compra venta con reserva de propiedad.
Tenemos entonces que el contrato de La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la
se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una
compraventa contiene dos obligaciones diferente. parte determinada de l, aunque el bien haya sido entregado al
principales. Por el lado del vendedor, la 2 Artculo 949.- Transferencia de propiedad de bien inmueble. comprador, quien asume el riesgo de su prdida o deterioro desde
La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al el momento de la entrega.
obligacin consiste en la transferencia acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto El comprador adquiere automticamente el derecho a la propiedad
de propiedad del bien establecido en el en contrario. del bien con el pago del importe del precio convenido.
Glosario Empresarial
1. La transferencia de acciones del socio de una sociedad annima ce- 3. Se requiera obtener algn permiso o autorizacin de una entidad
rrada requiere de aprobacin de la junta general de accionistas? pblica para ingresar dinero al pas proveniente del extranjero?
No, la transferencia de acciones emitidas por una sociedad annima El ingreso de moneda extranjera es libre en el Per, de conformidad
cerrada no requiere de la aprobacin de la junta general de accionistas, con la Ley N 27390, sin que se requiera de la autorizacin de ninguna
pero s requiere del cumplimiento del procedimiento previsto en el artculo entidad.
237 de la Ley General de Sociedades.
4. Cul es la consecuencia del incumplimiento de un plan de rees-
2. Un cheque de gerencia puede ser transferido por endoso? tructuracin?
La regla general es que los cheques de gerencia pueden ser transferidos Al incumplirse el plan de reestructuracin aprobado dentro de un pro-
por endoso, salvo que se haya consignado en ellos la clusula de no cedimiento concursal, el acreedor perjudicado con el incumplimiento
negociabilidad. puede solicitar al INDECOPI la disolucin y liquidacin del deudor.