RENTAS DE SEGUNDA CATEGORIA

Concepto de rentas de segunda categora por Venta de

Inmuebles
Si vendes un inmueble y no generas rentas empresariales, la ganancia que obtengas de
dicha venta, se considera renta de segunda categora.
Casos en los cuales no pagas el Impuesto:

Declaracin y Pago del Impuesto

por venta de inmuebles
Para que calcules el monto a pagar por el impuesto, primero determina el costo del inmueble,
as obtendrs la ganancia efectiva respecto de la cual aplicars el porcentaje correspondiente.
Dicho costo mencionado, en el impuesto a la renta es conocido como costo computable, y con
relacin a este tributo debes aplicar las siguientes reglas para su determinacin:
 El costo computable respecto de adquisiciones a ttulo oneroso (se refiere a cuando
pagaste por la adquisicin del inmueble) ser el valor de adquisicin o
construccin reajustado por los ndices de correccin monetaria que establece el
Ministerio de Economa y Finanzas sobre la base de los ndices de precios al por
mayor proporcionados por el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI),
incrementado con el importe de las mejoras incorporadas con carcter permanente.
Los inmuebles adquiridos a ttulo gratuito (por ejemplo obtenidos por una herencia, o
cuando no pagaste por la adquisicin del inmueble) con anterioridad al 1 de agosto de
2012, tienen como costo de adquisicin el valor de autoavalo ajustado por el ndice
de correccin monetaria aplicado al ao y mes de adquisicin del inmueble.
Si la adquisicin se produce a partir del 01.08.2012 en adelante, y luego se vende, el
costo computable ser igual a cero, salvo que el transferente pueda acreditar su costo
de manera fehaciente.

En caso que hayas pactado la venta en dlares norteamericanos u otra moneda extranjera, el
tipo de cambio que utilizars es el de compra, vigente y publicado por la SBS, en la fecha de
la operacin, es decir, cuando se ha suscrito la minuta se ha celebrado el contrato.
Debes tomar en cuenta que si pactaste obligaciones por montos mayores a S/. 3500 o
US1,000 dlares, hay que utilizar medios de pago aceptados por el sistema bancario y
financiero, caso contrario, el perjudicado ser el adquirente del bien, en caso quiera en el
futuro vender el inmueble, pues no podr sustentar su costo de adquisicin, gravndose la
totalidad de la venta del bien como ganancia, sin deduccin de su costo.
A fin de determinar el monto a pagar se realiza el siguiente procedimiento:

La declaracin la puedes efectuar mediante el Formulario Virtual N 1665, ingresando en el

Portal web de SUNAT www.sunat.gob.pe en el mdulo "Declaracin y Pago", usando tu Clave
SOL, ubicando el rubro Renta 2da. Categora en el men, completas y envas el formulario,
efectuando el pago respectivo.
Si efectuaste solamente la declaracin con el Formulario Virtual N 1665, pero no se realizase
el pago (pago "0"), debes pagar utilizando el Formulario 1662 - Boleta de Pago (Sistema Pago
Fcil) en la red bancaria autorizada.
Debes declarar y pagar el impuesto por la venta de tu inmueble hasta el mes siguiente de
percibida la renta, es decir de recibido el pago por el bien, dentro de los plazos establecidos
en el cronograma mensual para obligaciones tributaria que la SUNAT aprueba para cada
ao, consignando el periodo correspondiente al mes en que percibiste dicho ingreso.

Otras obligaciones de rentas de

segunda categora por venta de
inmueble
Sea que la venta la formalices mediante Escritura Pblica o mediante formulario registral,
debes tomar en cuenta lo siguiente:
sujetos
El vendedor deber presentar ante el Notario:
Notario deber:
obligaciones
Tratndose de enajenaciones sujetas al pago
del Impuesto: el comprobante o el formulario
de pago que acredite el pago del Impuesto.
Tratndose de enajenaciones no sujetas al
pago del Impuesto:
Una comunicacin con carcter de
declaracin jurada en el sentido que:
La ganancia de capital proveniente de
dicha enajenacin constituye renta de
la tercera categora; o,
El inmueble enajenado es su casa
habitacin, para lo cual deber
adjuntar el ttulo de propiedad que
acredite su condicin de propietario
del inmueble objeto de enajenacin
por un perodo no menor de dos (2)
aos; o,
No existe Impuesto por pagar.
La citada comunicacin se deber efectuar
mediante el siguiente formato: Comunicacin
de no encontrarse obligado a efectuar el
pago del impuesto definitivo 2da categora
Para el caso de enajenaciones de inmuebles
adquiridos antes del 1.1.2004: se deber
presentar, el documento de fecha cierta en
que conste la adquisicin del inmueble, el
documento donde conste la sucesin
intestada o la constancia de inscripcin en los
Registros Pblicos del testamento o el
formulario registral respectivos, segn
corresponda.
Verificar que el comprobante o formulario de
pago que acredite el pago del Impuesto
corresponda al nmero del Registro nico de
Contribuyentes del enajenante.
Insertar los documentos de presentacin
obligatoria por parte del enajenante referidos
anteriormente, en la Escritura Pblica
respectiva.
Archivar junto con el formulario registral los
documentos anteriormente detallados.
El Notario, de ser el caso, slo podr elevar a
Escritura Pblica la minuta respectiva,
cuando el enajenante le presente el
comprobante o formulario de pago o los
documentos sealados anteriormente.