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Departamento de un dormitorio, ubicado en calle Bolivia al 300 de barrio Nueva Crdoba, cuya superficie
es de 53 mts. cdos. Se encuentra situado en el sexto piso de un edificio con ascensor. Se trata de un
edificio de buena categora, con una antigedad de 5 aos sin servicios centrales. El departamento se
encuentra en excelente estado de conservacin y se vende en pesos cien mil ($100.000).
Departamento sito en calle Crisol 228 del mismo barrio que tiene una superficie de 45 mts. cdos. El edificio
es de buena categora con servicios centrales y ascensor. El departamento mira al contra frente y se
encuentra en el tercer piso. Su estado de conservacin es bueno y su antigedad es de 10 aos, precio
de venta pesos noventa mil ($90.000)
Consigna:
ANTECEDENTES 1
$100.000/53= 1886
5*100/60= 8.33
ANTECEDENTES 2
$90.000/45= 2.000
10*100/60= 16.67
1738.82/1.23=1413.67
Oficina ubicada en el tercer piso de un edifico de buena categora de construccin, con ascensor, sin
servicios centrales. La oficina es externa (vista a la Calle) su estado de conservacin es muy bueno,
antigedad 11 aos y su superficie es de 100 mts. cdos. Su valor de Venta fue de setenta mil pesos
($70.000).
Otro antecedente es el de una oficina sito en un edificio de muy buena categora. La misma se encuentra
situada en la quinto piso del edificio, su estado de conservacin es regular, antigedad 15 aos, tiene una
superficie de 90 mts. cdos. El valor de esta es de setenta mil pesos ($70.000).
Consigna:
Calcule el valor de la oficina a tasar para lo cual aplique las tablas que
correspondan.
ANTECEDENTES 1
11*100/60=18.33
1-(12.87%/3) 4.29
70.000/100=700
700/1.08=648.14
ANTECEDENTES 2
1-(30.89%/3)
70.000/90=777.77
777.77/1.18=659.12
Promedio : 648.14+659.12/2=653.63
OFICINA A TASAR
7*100/60=11.66
1-(23.61%/3)
1-7.87%=
Local comercial sito en calle galera Pasaje Central (calle 9 de Julio 53), cuyas medidas son: 6 mts de fte.
por 10 mts. de fdo. Superficie:60 mts cdos. Con un Stano de: 60 mts cdos. Categora de tipo: Standart,
Estado de conservacin: muy bueno, edad:12 aos valor: doscientos cincuenta mil pesos ($250.000)
Local comercial sito en calle 9 de Julio N 30, medidas: 5 mts de fte. por 9 mts. de fdo. Superficie: 45 mts
cdos. Stano de: 30 mts cdos. Categora de tipo: standart, Estado de conservacin: bueno, edad:15 aos
Valor doscientos mil pesos ($ 200.000).
Consigna:
Calcule el valor de la local a tasar para lo cual aplique las tablas que
correspondan.
ANTECEDENTE 1
Superficie 60 m2
Caract. Constructivas: 1
12*100/60= 20.00
1-(12.028%/4)
1-3%=0.97
60 m2 + 30 m2 = 90 m2
250.000/90= 2777.77
2777.77/1.17= 2374.16
ANTECEDENTES 2
Superficie 45 m2
Caract. Constructivas: 1
15*100/60= 25.00
1-(17.75%/4)
200.000/67.50= 2962.96
2962.96/1.09= 2718.31
2374.16+ 2718.31/2=2546.23
LOCAL A TASAR
Suprficie 70 m2
20*100/60= 33.33
1-(21.53%/4)
70 m2 + 10 m2 = 80 m2
Consigna:
Cul es el valor total del campo a tasar? Que mtodo aplica para calcular el
valor del Campo? Por qu?
ANTECEDENTES 1
25.000.000/1000=25.000
28.000.000/2000= 14.000
Promedio 25.000+14.000/2=19.500
CAMPO A TASAR
5*100/20 =25%
50.000*25%/100=12.500
3*100/5=60%
100.000*60%/100= 60.000
29.250.000+12500+60000= 29.322.500