INVESTIRE PROIECTARE CONTRACTARE - EXECUTIE

Ing. Alex. Fuciec pentru cursul PROIECTARE COMPLEXA AN. V

CICLOIDA INFORMARE-ANALIZA-DECIZIE-ACTIUNE
cu ce pret? informare analiza
-proiectant
arhitectul -antreprenor stadiu ordonare
-imobiliar (investitor selectare
actiune
decizie

pret cost Pc + B(enef) = Pv (pret vinzare) = Ca (cifra afaceri)

societate = (proiectare sau executie) reunire intre Know-how si Capital = Cs (capital social)

rata B (beneficiului) RB = B / Ca x 100

rata profitului (P) 1 RP (1) = B / Cs x 100 (in Europa RB 2%, RP 911%)

rata profitului (P) 2 RP (2) intr-un an = Ca / Cs x B / Ca = N x RB (N = numarul de rotatii

intr-un an)

RELATIA (INTERACTIUNEA) DURATA CALITATE - PRET durata minima ? calitate

f. buna

pret minim
durata (obiectiva? subiectiva?)
calitatea (legea 10 + completari)
pret = avem indicatori sintetici? (arhitect), devize estimative (antreprenor)
variatia pretului (in timp precizia creste)
(faze : marketing, pre- si fezabilitate, pr. tehnic, executie) volumul de informatii

pret valoare maxima

pret final
pret valoare minima

evolutia proiectului
CURBA COST / DURATA (deobicei se pleaca de la durate impuse dar acestea depind de multi
factori)

valoare (cost) raportul durata / cost (optim)

durata

FACTORI DE CARE POATE DEPINDE PRETUL (viitoarei investitii)

1. starea fizica (a constructiei existente?) materie + forma

2. caracteristicile amplasamentului (nu numai fizice)
3. durata si perioada executiei (3 posibile intreruperi fortuite)
4. specificatii din caietele de sarcini
5. sistemul legislativ (impozite?)
6. capacitatea tehnica a industriei locale
7. viitoarele cheltuieli de intretinere (vezi pret global)
1 7 obligatoriu apar in caietul de sarcini
8. piata resurselor (materiale, sisteme, manopera)
9. situatia concurentei + conjunctura locala
10. interesul contractorului
11. preturile colaboratorilor
12. beneficiul (acceptat de investitor?)
8 12 se apreciaza de ofertant

COST INITIAL vs COST GLOBAL (al investitiei)

O premiza gresita: sa se conteze numai pe scaderea costului constructiilor
Val. Investitie + chelt.intret. + chelt.exploat.- val reziduala dupa un ciclu de viata =>cat mai mica
I + Ci + Ce Vr => MINIM

(PRET) OFERTA
cheltuieli directe manopera (singura nerecuperabila)
materiale, schele, materiale auxiliare, utilaje, echipamente,
subantreprenori (consultanti), organizare santier
+ cheltuieli indirecte (generale de productie)
+ credite (dobanzi)
PRET COST + cota de risc + beneficiu =
=PRET TOTAL + TVA
=PRET OFERTARE (si in final pret CONTRACT)

CURBA CHELTUIELILOR CUMULATE

luna valori.relizate valori program diferent V.realiz.cumulat V. Program
e e cumulate
I,
II...
Atentie: pt. santier, o bonificatie pentru REDUCEREA DURATEI este periculoasa, nu totdeauna
utila
LICITATIA SI CONTRACTUL

CONDITII CONTRACTUALE (in general) vezi si tabel.

conditiile generale sunt aprobate prin ordine ministeriale (obligatorii la investitii bugetare)
conditii speciale (sa nu contrazica codul civil)
orice document particular are prioritate fata de unul general
descrierea detaliata a lucrarii
conditiile de plata, mod decontare
termene
garantii (banca, asigurari?)
rezolvarea litigiilor, modalitati de reziliere, (riscul impartit)
CAIETUL DE SARCINI, (specificatii), serveste la LICITATIA EXECUTIEI si CONTRACTAREA
LUCRARII

conditii tehnice generale (normative, indicatori), speciale (de ex. tolerante)

cum se masoara lucrarea (suprafete, volume)
ce operatii se cuprind in pret (cantitati, materiale, transport..)
-descriere cat mai detaliata : alcatuiri, performante, tehnologii
-normele de deviz (C, Iz, Rpc, etc. = liste de tipuri de lucrari la care se precizeaza
consumul de materiale, manopera, transport) romanesti sunt unice in lume, dar cam
obligatorii pentru investii publice.
termene (obiective sau subiective)
plata: se face dupa dimensiunile din proiect (nu executate)
economii se pot realiza numai reducand din volumul lucrarii

In strainatate nu se mai fac contracte, o lettre de soumission care accepta toate conditiile din
licitatie si specifica pretul total considerat, fara sa mai repete toata lista de lucrari.