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Recomendaciones en relacin al contrato de comodato

1.- recomendaciones

Al no querer el comodatario restituir el bien, argumentado que el local se encontraba


ruinoso y se realizaron obras elctricas, hidrulicas y sanitarias, hay que considerar
que esos gastos debieron ser notificados para su erogacin al comodante y al no
llevarse esto acabo no tiene la obligacin el comodante de reembolsarle los gastos
mencionados.

Por otra parte, seala el artculo 2509 de Cdigo Civil Federal y mismo artculo del
Cdigo Civil del D.F., que no se puede retener la cosa por expensas o cualquier otra
causa que deba el dueo, por lo que el comodatario debe restituir el bien inmueble.

Siguiendo con la retencin del inmueble que hace el comodatario, es necesario


asentar que las clusulas del contrato estipulan que:

d) EL COMODATARIO, tendr la obligacin de cubrir por cuenta propia los


gastos y contribuciones originados por el uso, goce o disfrute de el bien inmueble
entregado en comodato, aun y que intervengan una tercera persona en el uso de
los mismos.

f) EL COMODATARIO a la terminacin del presente contrato devolver el bien


inmueble objeto del mismo a LA COMODANTE, en las misma condicin en que lo
recibe, salvo su deterioro normal.

Por lo que el comodatario debe regresar el inmueble, toda vez que otra clausula
estipula la terminacin del contrato:

CUARTA: DURACION.- La duracin del presente contrato ser por __1__ ao(s),
contados a partir del 01 ENERO DEL 2005, por lo que concluir consecuentemente
el da 31 DICIEMBRE DEL 2005 pudiendo cualesquiera de las partes darlo por
terminado anticipadamente, mediante aviso por escrito que de una a la otra con
_30_ das de anticipacin.
Se puede requerir el bien por va judicial o extrajudicial, pues el contrato ya venci
y el argumento de los gastos hechos por las instalaciones elctricas, sanitarias e
hidrulicas, no son motivo de retencin del bien inmueble.

2.- Qu juicio iniciaras?

Ordinario civil en Ciudad de Mxico.

3.- Cmo daras por terminado el contrato que ya venci su trmino?

El contrato por s slo ya trmino, pues se lleg la fecha de su culminacin. Si el


comodatario sigue negndose a la entrega del inmueble, se hace un requerimiento
ante Juez de conformidad con el artculo 156, fraccin IV del Cdigo de
Procedimientos Civiles del D.F., o ante Notario Pblico, si persiste en su negativa
se entabla el juicio ordinario civil en la Ciudad de Mxico demandando la entrega
del inmueble y el pago de perjuicios y daos que se pudieran ocasionar al inmueble.

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