CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL NO RESIDENCIAL

Por este instrumento particular de locao de imvel no residencial, de

um lado, SANDRA IORAIDE MATTOS RULIM, brasileira, casada, empresria, portadora da
Carteira de Identidade de Registro Geral - RG n. 3602000-8 SSP/PR, inscrita no Cadastro
de Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda CPF sob o n. 432.732.461-20, residente e
domiciliada na Avenida Antnio Ferreira Sobrinho, n. 1836, Bairro Centro, Jaciara, Mato
Grosso, CEP 78.820-000, ora denominado LOCADOR, e de outro lado, ANDRA
DEGASPERY SACARDI, brasileira, casada, empresria, portadora da Carteira de Identidade
de Registro Geral - RG n. 366.905 SSP/MT, inscrita no Cadastro de Pessoas Fsicas do
Ministrio da Fazenda CPF sob o n. 266.288.641-20, residente e domiciliada na Avenida
Coroados, n. 318, Apartamento 204, Bairro Centro, Jaciara, Mato Grosso, CEP 78.820-000,
doravante simplesmente denominada LOCATRIA, tem entre si justo e pactuado o
seguinte:

CLUSULA PRIMEIRA A LOCADORA legtima proprietria do imvel urbano no

residencial situado na Avenida Antnio Ferreira Sobrinho, n. 1836, Bairro Centro, Jaciara,
Mato Grosso, CEP 78.820-000, cuja posse direta, mansa e pacfica ser locada em favor da
LOCATRIA, conforme os termos e prazo ajustado pelo presente instrumento contratual.

CLUSULA SEGUNDA O presente contrato de locao ter vigncia pelo prazo certo e
determinado de 60 (sessenta) meses, com incio em 01 de Maro de 2015 e trmino em 01
de Maro de 2020, caso as partes no manifestem em comum acordo interesse na
renovao da locao.

CLUSULA TERCEIRA O valor mensal da locao do imvel urbano no residencial

objeto deste instrumento ser no valor a seguir exposto:

O valor do aluguel proposto entre as partes de R$ 3.000,00 (Trs Mil Reais),

reajustando anualmente conforme o IGP-M (ndice Geral de Preos do Mercado);

Pargrafo primeiro Fica desde j acordado que o valor do aluguel estipulado na

CLASULA TERCEIRA dever ser pago mediante depsito/transferncia no dia 01
de cada ms, sendo:

Depositado/Transferido no Banco Brasil Agncia 0854-0, Conta Corrente 9243-6, de

titularidade/conjunta: Gilson Rulim Lopes/Sandra Ioraide Mattos Rulim, CPF
432.732.461-20;
Pargrafo segundo Em caso de atraso no pagamento dos aluguis, a LOCATRIA ficar
sujeita a multa de 5% (cinco por cento) sobre o valor do dbito, mais juros moratrios de
1% (um por cento) ao ms.

CLUSULA QUARTA O imvel objeto da presente locao ser utilizado para a fins
comerciais de lanchonete, casa de ch, de sucos e similares, ficando desde j acordado que a
LOCATRIA poder exercer, tambm, qualquer outra atividade com finalidade comercial
alm da designada, desde que esta no afete a ordem pblica nem seja ilegal.

CLUSULA QUINTA Alm dos valores referentes aos aluguis estipulados na CLUSULA
TERECEIRA, fica a LOCATRIA, enquanto viger o presente instrumento, obrigada a pagar
pontualmente as despesas de luz, gua, tributos e demais encargos e despesas ordinrias
estipulados no artigo 23 da Lei n 8.245/91, salvo em se tratar de eventuais dbitos
apurados antes do incio de vigncia da presente avena.

Pargrafo nico A LOCATRIA fica obrigada a pagar o Imposto Sobre a Propriedade

Territorial Urbana IPTU proporcional a rea do imvel objeto desta locao, bem como
fica obrigada a pagar a tarifa do fornecimento de energia eltrica registrada pelo relgio
medidor da unidade consumidora do imvel.

CLUSULA SEXTA A LOCATRIA dever apresentar mensalmente os comprovantes de

pagamentos das despesas referidas na CLUSULA QUINTA referente ao ms anterior,
mediante digitalizao e envio das faturas e comprovantes de pagamentos para o e-mail
rulimgilson@gmail.com.

Pargrafo nico O recebimento de aluguis, impostos, taxas e quaisquer despesas fora

dos prazos convencionados, assim como de multas por infrao contratual no importar
em novao e ser mera tolerncia do LOCADOR.

CLUSULA STIMA - A LOCATRIA, durante o perodo de locao, obriga-se a cumprir

todas as exigncias do Poder Pblico a que der causa.

CLUSULA OITAVA - de total responsabilidade da LOCATRIA a obteno de alvar de

funcionamento e demais documentos junto s reparties pblicas para o desempenho de
suas atividades ou de sua empresa.

Pargrafo nico - Caso no consiga obter os documentos pertinentes ao regular

funcionamento das atividades, a LOCATRIA, caso queira rescindir o presente contrato,
dever quitar os aluguis vencidos.

CLUSULA NONA vedado LOCATRIA sublocar, ceder ou transferir a presente

locao, sem o consentimento expresso por escrito do LOCADOR.
CLUSULA DCIMA Fica a LOCATRIA, desde j, por sua conta e risco, autorizada a
introduzir eventuais benfeitorias que lhe aprouver para o melhor desempenho de suas
atividades, sobre as quais no ter direito a indenizao.

Pargrafo primeiro Em caso de resciso contratual por culpa da LOCATRIA, no lhes

ser permitido levantar as benfeitorias volupturias, bem como no ter direito a
indenizao pelas teis e necessrias, nem tampouco poder exercer o direito de reteno.

Pargrafo segundo Em sendo a resciso motivada pelo LOCADOR, a LOCATRIA ter

direito a levantar as benfeitorias volupturias, desde que no afete a estrutura e a
substncia do imvel, porm no ter direito a indenizao pelas teis e pelas necessrias.

CLUSULA ONZE - Caber ao LOCADOR entregar o imvel em condies mnimas

razoveis para o uso a que se destina, garantido a sua utilizao de forma pacfica,
respondendo pelas obrigaes determinadas pelo artigo 22 da Lei n 8.245/91.

CLUSULA DOZE O LOCADOR, por si ou por preposto, podero vistoriar o imvel,

durante a locao, para verificarem o exato cumprimento do presente contrato, desde que
comuniquem a LOCATRIA com antecedncia mnima de 2 (dois) dias.

CLUSULA TREZE No descumprimento de qualquer clusula deste contrato, caber a

parte que deu causa o pagamento de multa no valor de 3 (trs) aluguis atualizados, sem
prejuzo das demais penalidades.

Pargrafo primeiro Caso a infrao seja cometida pela LOCATRIA, o pagamento da

multa estipulada no caput no o exime do adimplemento dos aluguis vencidos, bem como
de eventuais ressarcimentos de danos causados ao imvel, observado o disposto na
CLASULA DCIMA, PARGRAFO PRIMEIRO.

Pargrafo segundo Caso a infrao seja cometida pelo LOCADOR, o pagamento de multa
estipulada no caput no o exime do atendimento ao disposto na CLUSULA DCIMA,
PARGRAFO SEGUNDO.

CLUSULA QUATORZE Querendo qualquer das partes rescindir o presente instrumento,

dever pagar a ttulo de multa o valor correspondente a 3 (trs) aluguis atualizados.

Pargrafo nico Se a resciso for promovida pelo LOCADOR, alm da multa prevista no
caput, dever conceder LOCATRIA prazo mnimo de 30 (trinta) dias para que possa
retirar-se do imvel.

CLUSULA QUINZE E por assim se acharem justos e contratados, as partes elegem o foro
da Comarca de Jaciara, Mato Grosso, para dirimir quaisquer dvidas oriundas do presente
instrumento, fazendo-se em 3 (trs) vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.
 Jaciara (MT), 09 de Fevereiro de 2.015.

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Sandra Ioraide Mattos Rulim Andra Degaspery Sacardi
CPF n 432.732.461-20 CPF n. 266.288.641-20

TESTEMUNHAS:

1 Nome: 2 Nome:

CPF n. CPF n.