ASPECTOS TERICOS DEL MODELO

El marco terico es idntico al presentado para el mtodo anterior. Se utiliza el precio de un

determinado activo como indicador del valor de un atributo, con la componente ambiental y sin
ella. Sin embargo, en este caso el bien privado no se adquiere para disfrutar del bien ambiental,
sino que el activo ambiental es una de las caractersticas del bien privado (Azqueta, 2002).
Las personas adquieren bienes en un mercado, porque stos tienen una serie de atributos que les
reportan utilidad (*) (tienen valor de uso). Ahora bien, muchos bienes no tienen un nico valor de
uso, sino que son bienes multiatributo, es decir, satisfacen varias necesidades al mismo tiempo.
Los precios hednicos intentan descubrir todos los atributos del bien que explican su precio, y
discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de ellos. En otras palabras, atribuir a cada
caracterstica del bien su precio implcito.
Uno de los casos ms obvios y, por tanto, ms utilizados en la literatura, es el de la vivienda.
Cuando se adquiere una casa no slo se estn comprando una serie de metros cuadrados de una
determinada calidad, sino que tambin se est escogiendo un entorno, que tiene una serie de
propiedades, tanto con respecto al barrio, como con respecto a la calidad del medio ambiente que
la rodea. En trminos muy sencillo, si se encontraran dos viviendas iguales en todas sus
caractersticas excepto en una (por ejemplo, la dotacin de zonas verdes), la diferencia de precio
entre las casas reflejara el valor de este atributo, que en principio, carece de precio explcito de
mercado.
Los requisitos para la correcta aplicacin de este mtodo son numerosos. Es necesario,
entre otras cosas:
Que los agentes estn bien informados para percibir las diferencias en la calidad ambiental.
Disponer de un nmero significativo de transacciones por unidad de tiempo en relacin al tamao
del mercado.
Disponer de datos sobre todas las variables que afectan al precio de la propiedad.

Metodologa de los Precios Hednicos

El objetivo del mtodo es determinar cmo afectan los cambios en el medio ambiente en precios
finales de un bien englobado en un mercado definido. Para lograrlo, primero se identifican las
variables que pueden determinar el valor de un bien y agregarle la variable ambiental. Establecida
esta relacin, se busca determinar el deseo marginal de pagar o ser compensado por un cambio
medio ambiental. Siguiendo este orden iniciaremos por identificar las diferencias entre las
propiedades, lo cual conlleva a establecer una serie de variables que pueden ser: de la propiedad,
de vecindario, de accesibilidad y ambientales. Como se mencion anteriormente, si se excluye
una variable que est muy correlacionada, los efectos estimados sobre el valor de la propiedad
pueden tener sesgos, ya sea hacia arriba o hacia abajo. Su respectiva tendencia depender de
cmo se encuentran relacionados entre s las variables incluidas y excluidas y el valor de la
propiedad.

Los procedimientos estadsticos y economtricos exponen que las variables exgenas explican
a la variable endgena. La forma en que se aborda el tema se debe seguramente al deseo de
evitar connotaciones de causa-efecto para el modelo. Es decir, con el modelo matemtico
desarrollado no se puede afirmar que las variables exgenas determinen causalmente el nivel
de la variable endgena. Ms que una relacin causa efecto, el modelo se limita a describir una
relacin de influencia observable. As, unas variables exgenas tales como las caractersticas de
la vivienda o el entorno del barrio influyen sobre el precio unitario de acuerdo con las
observaciones manejadas por el analista. Pero no se puede afirmar por ello que dichas variables
exgenas sean una causa de dicho precio en un marco general o universal.

Ejemplo de Aplicacion:
Se toma una investigacion realizada para la intercomuna Concepcin- Talcahuaco de Chile, sobre
el Impacto de la Percepcion de la Calidad del Aire sobre el Precio de las Viviendas. Se parte de la
hiptesis nula de que no existen efectos de la contaminacin del aire (percepcin de malos olores)
sobre el precio de las propiedades en la intercomuna Concepcin-Talcahuano. Las limitaciones
principales para la presente investigacion es: la medicin de la variable ambiental .malos olores.,
que se realiz mediante una encuesta en la cual se consult a los entrevistados sobre su
percepcin subjetiva de los malos olores en diversos sectores de la intercomuna, todo esto por la
falta de variables objetivas de contaminacin para la ciudad de Concepcin y las pocas estaciones
de monitoreo en la ciudad de Talcahuano Al decidir comprar una casa, las familias consideran
diversos factores, los cuales pueden ser divididos en tres categoras principales: los atributos
estructurales de la propiedad, su localizacin en relacin a servicios urbanos y atributos
ambientales o del entorno. Las variables incluidas en este estudio son presentadas en el
Cuadro 1
BIBLIOGRAFIA
Mendieta, J. C. (2000). Economa Ambiental. Bogot.

Tomasini, D. (2000). VALORACION ECONOMICA DEL AMBIENTE. Buenos Aires.