CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una

parte Don, FELIPE ESTRADA TORRES, identificado con DNI N 08902810, con domicilio
en el St. 6, Gr, 4 A, Mz. J, Lt. 13, del distrito de V E S., a quien en adelante se le
denominar EL ARRENDADOR, y de la otra parte LUIS ALBERTO LEON REGALADO
identificado con DNI N 44038769, con domicilio fiscal en Calle Alfredo Icaza Contreras
320, Urb. San Roque, distrito de Santiago de Surco, a quien en adelante se le denominar
EL ARRENDATARIO, convinindose en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble sito en el St. 6, Gr. 4 A, Mz. J,

Lt. 13, del distrito de V.E.S., provincia y departamento de Lima, y da en arrendamiento a,
favor de EL ARRENDATARIO una tienda comercial conformada por 01 local, 01 bao;
para utilizarlo exclusivamente para restaurante Cevicheria, obligndose a conducirlo de
acuerdo a las condiciones estipuladas en el Reglamento Interno y que forma parte
integrante del presente contrato, as como las condiciones que se detallarn en las
clusulas siguientes.

SEGUNDA: El plazo del presente contrato es de 12 Meses forzoso para ambas partes
que empezar a regir desde el da 22 de Abril del 2016 hasta el 22 de Abril del 2017,
fecha en que vencer indefectiblemente, en caso de llegar a un acuerdo se renovar el
contrato por el plazo que las partes convengan, queda entendido que el plazo del presente
contrato es de periodicidad anual.

TERCERA: El monto de la renta mensual pactada de mutuo acuerdo es de S/. 800.00

(Ochocientos y 00/100 Nuevos soles), la renta ser pagada en forma adelantada
debiendo EL ARRENDADOR extender el comprobante de pago que efecte EL
ARRENDATARIO. Queda establecido que EL ARRENDATARIO abonar a la suscripcin
del presente contrato el importe de un mes de renta en calidad de garanta y un mes
adelantado, pago que se har de la siguiente manera:
- S/. 800.00 (Ochocientos y 00/100 Nuevos Soles) a la suscripcin del presente
contrato.
- S/. 800.00 (Ochocientos y 00/100 Nuevos Soles) con vencimiento el 31 de Abril del
2016.

CUARTA: Si EL ARRENDATARIO dejara de pagar la merced conductiva de un mes, dar

lugar que este contrato se resuelva, quedando facultado EL ARRENDADOR, a interponer
accin judicial de desalojo, as mismo podr demandar por la va ejecutiva la cancelacin
de los respectivos arriendos impagos y la de las que devenguen el transcurso del proceso
judicial, con sus intereses correspondientes hasta la total restitucin del bien.

QUINTA: EL ARRENDATARIO declara haber recibido el bien arrendado en las

condiciones bsicas para local, precisando que cuenta con los servicios de energa
elctrica, obligndose a darle un uso diligente. Queda expresamente prohibido su uso,
como centro de concentracin poltica, de reuniones sociales, etc.

SEXTA: Por el presente EL ARRENDADOR o la persona que sea designada por l, est
autorizada a inspeccionar el bien arrendado y sin previo aviso a fin de comprobar
peridicamente su destino, conservacin y cuidado, comprometindose EL
ARRENDATARIO desde ahora brindar el libre acceso en las oportunidades que EL
ARRENDADOR se lo solicitase.

SEPTIMA: Queda expresamente acordado entre las partes que EL ARRENDATARIO no

podr ceder su posicin contractual, subarrendar o traspasar el bien materia de este
contrato sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR siendo el
incumplimiento de esta clusula, causal de resolucin automtica e inmediata, no
teniendo validez ni efecto alguno, cualquier acuerdo que EL ARRENDATARIO efectuase
en contravencin a esta clusula.

OCTAVA: Los gastos que se generen en el bien arrendado correspondiente a servicios

pblicos tales como consumo interno de energa elctrica y agua potable son de cargo de
EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR cobrar los servicios, segn la cantidad de
artefactos elctricos que utilicen, as como focos y/o fluorescentes instalados, girando el
comprobante correspondiente. Si EL ARRENDATARIO optara por la contratacin de lnea
telefnica y/o cable, ser bajo su costa y riesgo, previa autorizacin.

NOVENA: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los robos, daos y/o
siniestros que se ocasionen en el bien arrendado por negligencia, caso fortuito o fuerza
mayor; en consecuencia EL ARREDATARIO no tiene derecho a reclamo alguno,
debiendo de tomar por su cuenta y riesgo todos los seguros y/o previsiones que sean
necesarios.

DECIMA: EL ARREDATARIO se obliga a devolver el inmueble arrendado una vez

concluido el plazo de este contrato, en el mismo estado de conservacin que lo recibe,
conjuntamente con sus instalaciones y servicios sin ms deterioro que el derivado del uso
ordinario La permanencia de EL ARRENDATARIO del local, luego de haberse resuelto o
concluido el presente contrato; genera una penalidad equivalente a un 10% porcada da
de alquiler, lo que ser descontado de la garanta, de exceder el pago de la penalidad a
esta, EL ARRENDADOR, queda facultado a retener los bienes de EL ARRENDATARIO,
para hacerse efectiva la deuda.

DECIMA PRIMERA: Para todo lo que estuviera expresamente previsto en el presente

contrato, as como para la interpretacin de algunas de sus estipulaciones, las partes
acuerdan la aplicacin supletoria del Cdigo Civil y Procesal Civil.

DECIMA SEGUNDA: Con respecto a la garanta entregada por EL ARRENDATARIO ser

devuelta por EL ARRENDADOR al trmino del contrato.
En caso de existir adeudos pendientes EL ARRENDATARIO autoriza que se descuente
dichos montos del total de la garanta depositada.

DECIMA TERCERA: El Reglamento Interno a que se hace mencin en el presente

contrato, y que EL ARRENDATARIO est obligado a cumplir esta referido a lo siguiente:
a. No est permitido la presencia de animales.
b. Queda prohibido hacer alguna modificacin del bien arrendado sin previa
autorizacin del ARRENDADOR.
c. Toda documentacin que llegue destinada al ARRENDADOR debe ser entregada
a este a la brevedad.

DECIMA CUARTA: Este contrato privado podr ser elevado a escritura pblica por
cualquiera de las partes contratantes corriendo con los gastos que ello origine por cuenta
de quien lo solicite.
Los otorgantes declaran su conformidad en lo que aqu acuerdan y en virtud de la misma,
suscriben el presente en dos ejemplares del mismo tenor, en Lima distrito de Villa el
Salvador 22 de Abril del 2016.

FELIPE ESTRADA TORRES LUIS ALBERTO LEON REGALADO

DNI N 08902810 DNI N 44038769
ARRENDADOR ARRENDADOR