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el plan parcial.
correo@territorioysuelo.org
s para un plan parcial,
es de los que trata la
mbiano. Marco jurdico,
mientos urbansticos.
asociada, a travs de
os aprovechamientos
sern distribuidos de
n como el pago de los
14. Reparto de los aprovechamientos entre los distintos aportantes (pblicos y privados)
El punto de partida para concretar un sistema de reparto es el suelo antes de la operacin: un suelo rural o urbano sin desarrollar, o
de renovacin o redesarrollo. Es preciso, entonces, determinar quines son los propietarios del suelo y los habitantes de la zona;
jurdicas de tenencia; cules son los suelos con derecho a participar en los aprovechamientos, cul es el precio del suelo; y, de
comportamiento reciente del mercado (en trminos de nmero de transacciones en el perodo reciente, subdivisiones y datos similare
Existen suelos que previamente tienen el carcter de bienes de uso pblico o ya son de propiedad pblica: las
rondas hidrulicas, los caminos rurales o las vas pblicas previamente existentes o cuyos terrenos ya hayan sido
adquiridos por entidades municipales o nacionales. Adems es posible encontrar terrenos que por sus
caractersticas fsicas, topogrficas o geolgicas, no es posible construir o han sido declarados como zonas de
amenaza o de riesgo. Todos estos suelos legalmente no pueden participar en los aprovechamientos
urbansticos y por ende en el reparto, por tanto se denominan Suelos No Objeto de Reparto (SNOR). El resto
de suelos participarn de forma equitativa en los aprovechamientos urbansticos que produzca el plan,
idependientemente de su uso futuro y se denominan en este ejercicio Suelos Objeto de reparto (SOR)
Con posterioridad, y lo ms pronto posible, es preciso ordenar la realizacin de avalos oficiales, que se ajusten
a los criterios legales para la elaboracin de avalos contenidos en el artculo 61 de la Ley 388 de 1997 y en el
Decreto 1420 de 1989. Cuando se trate de un plan de iniciativa pblica o que soporte operaciones urbanas o
macroproyecticos es conveniente utilizar el instrumento Anuncio del Proyecto de que trata el artculo 61 de la ley
388
Estos avalos podrn servir no slo de referencia para determinar la indemnizacin cuando sea necesaria la
expropiacin de los inmuebles de propietarios renuentes, sino tambin para calcular el efecto de plusvala, y, en
especial, para realizar la valoracin de los aportes en suelo al Plan Parcial.
Los avalos deben despojar de la expectativa creada por la asignacin futura de la norma urbana. Sin
embargo, no significa que sea el valor con el cual el propietario del suelo ser remunerado si participa
voluntariamente y de manera concertada en el Plan Parcial. Pero si este es renuente a participar, podr ser
expropiado, y el valor de la indemnizacin corresponder a este valor.
imiento de la situacin actual: propietarios, suelos con derecho a
os y precios del suelo (valoracin del aporte).
$ 4.000 m2
$ 4.500 m2
$ 4.750 m2
Segundo elemento del reparto: identificacin de los suelos que debern ser aportados p
suelo, las obras de infraestructura que deben realizarse y los costos de con
Se hace nfasis en la importancia de definir los distintos componentes del plan parcial, teniendo en cuenta como criterio esencial la
en el rea y la relacin entre actividades residenciales y no residenciales. El plan parcial debe controlar la generacin de esos esp
poblacin que residir en la respectiva zona de la ciudad, y se debe tener en cuenta que stos pueden aumentar en relacin con lo
definidos en los planes de ordenamiento.
La definicin de estndares urbansticos para reas verdes y recreativas, equipamientos colectivos y vas se debe expresar en met
por habitante. Debe ser establecido, en primer trmino, a nivel de la ciudad, como norma, indicador y meta del plan de ordenam
componente del rgimen urbanstico de la propiedad.
Para el clculo del suelo requerido para estos tres elementos es necesario combinar los distintos elementos (obligaciones y no
recomienda hacer el cclulo de la cantidad de suelos necesarios para estos elementos antes de contratar el diseo formal del
estndares de los que disponga el municipio y sern los datos que tendr que considerar de entrada por el diseador. Con re
poblacin que residir en la zona se puede establecer el nmero mximo de viviendas que sern autorizadas, lo que define la no
ndices de construccin. Este clculo puede basarse en los datos censales, el nmero de habitantes por vivienda segn estrato socio
Densidad tamao de la
Uso propuesto
viv/ha neta vivienda
Unifamiliares 60 120
Multifamiliares 100 100
c. Definicin de estndares urbansticos para zonas verdes, equipamientos y vias para el plan parci
estandar m2/
Tipo de Carga
hab
Vias y estacionamientos 9.0
Zonas Verdes 10.0
Equipamientos colectivos 5.0
Total 24.0
La adecuada relacin entre espacio pblico (vas, zonas verdes y equipamientos) y nmero de habitantes regula la densidad de
para producir las normas sobre ndices de ocupacin y construccin que definen las condiciones morfo-tipolgicas (relaciones en
privados, alturas y volumetra de las edificaciones). Se llega as a un momento de control en el que el aumento de las viviendas con
los metros edificables y/o disminucin del tamao de las viviendas) hace imposible cumplir con los estndares urbansticos, lo
construccin. Es necesario, entonces, que en los clculos se consideren los metros cuadrados construibles, el tamao de las viv
personas que habitar cada vivienda. Con este tipo de regulaciones se promueven, adems, otro tipo de tipologas, desincentivando
y los espacios de uso privado a favor del espacio pblico.
s que debern ser aportados por los propietarios de
realizarse y los costos de construccin
ndares Urbansticos
Promedio de hab.
por viv. segn uso
4.8
3.9
Segundo elemento del reparto: identificacin de los suelos que debern ser aportado
obras de infraestructura que deben realizarse y los costos de c
De acuerdo con la ley 388 y segn lo defina cada Plan de Ordenamiento Municipal, es posible asignar como
responsabilidad a cargo de los propietarios el aporte de suelo para las infraestructuras y espacios pblicos
generales. As lo estipula el artculo 39 de la ley 388 que seala que el costo de infraestructura vial principal
y redes matrices de servicios pblicos se distribuir entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de las
mismas por medio de cualquier sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y los beneficios de
las actuaciones . Por tanto, el POT y los planes parciales deben concretar esos sistemas de reparto
equitativo de cargas y beneficios, utilizando bsicamente los mecanismos de compensacin o transferencia
de derechos de construccin.
La ley no es muy precisa al respecto y el Decreto Nacional 2181 de 2006 tampoco avanz mucho en el tema,
suponemos que reconociendo que este asunto es materia de los POT. Por tanto, los POT deben definir las
regulaciones respectivas. El decreto 2181 estableci un sistema de reparto aplicable solamente a las reas
de desarrollo concertado en suelo de expansin urbana de que trata el artculo 32 de la ley 388, reas que
pocos municipios contemplan en sus POTs. (Ver inciso 2o del artculo 28)
% rea
Tipo de carga m2 suelo
Bruta
Zonas de Manejo y Proteccin Ambiental, ZMPA 35,923 3.6%
Malla Vial principal, MVP 141,675 14.2%
Equipamiento colectivo (de escala general) 10,172 1.0% Decision
principales, def
Parque (de escala general) 45,945 4.6%
0.0%
0.0%
0.0%
Suelo Requerido para las Cargas Generales 233,715 23.4%
El primer objetivo del sistema de reparto ser obtener todos los suelos pertenecientes a las cargas generales
con cargo a la respectiva operacin urbanstica, es decir, mediante compensacin o distribucin de los
aprovechamientos urbansticos (la incidencia sobre el valor del suelo de los mismos) entre todos los
propietarios involucrados, en lugar de comprarlos, mediante reservas o afectaciones, que no aplican en
suelo de expansin ni de renovacin
El descuento de estos suelos al Suelo Objeto de Reparto da la primera estructura de espacio pblico del plan
parcial y adicionalmente se obtiene el rea Neta urbanizable (ANU)
Va de Integracin Regional
Va Urbana
Zona de Manejo y Proteccin
Ambiental - ZMPA
Parque de escala general
Eqipamiento colectivo de escala
general
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Segundo elemento del reparto: identificacin de los suelos que debern ser aportados po
infraestructura que deben realizarse y los costos de cons
Atendiendo a los estndares sealados para este ejercicio, se debe proceder a calcular el suelo necesario para la red
secundaria o local, teniendo en cuenta que los suelos de las cargas generales que se obtienen a travs del reparto
computan como parte de los estndares exigibles al plan parcial. Por lo tanto, una vez calculados los suelos de las cargas
generales, se pasa a calcular los suelos necesarios para la infraestructura secundaria
En algunas zonas del pas se permite computar como parte de las cesiones para zonas verdes o parques, las Zonas de
Manejo y Proteccin Ambiental de algunas quebradas o ros, para este ejercicio estamos asumiendo que el municipio
permite computar slo el 50% de dichas reas
El descuento de estos suelos al rea Neta Urbanizable da la estructura secundaria de espacio pblico del plan parcial,
adicionalmente se obtiene el rea Util (AU). Se espera que la segmentacin producida por este descuento de manzanas
cuyos tamaos ocsilen entre 4 y 2 ha, las cuales podrn ser vendidas a construcures o promotores para desarollar los
proyectos autorizados por el plan.
Segundo elemento del reparto: identificacin de los suelos que debern ser aportados po
las obras de infraestructura que deben realizarse y los costos de cons
En general, no debe ser un problema calcular los costos de infraestructura pertenecientes a cualquiera de los sistemas: redes de servicios
o equipamientos, ya que se trata de una actividad que cotidianamente realizan las entidades o empresas de servicios pblicos resp
ingeniera encargadas de la construccin de obras civiles. Las vas entendidas en su perfil integral, de paramento a paramento, son el c
pblico donde se encuentran contenidas todas las obras de infraestructura (relacionadas tambin con las redes de servicios pblicos domic
a. Costo de Urbanizacin
i. Costo de las vas
Nombre de va rea (m2) Valor por m2 Valor total
MVP - De Integracin
45,000 $ 247,324 $ 11,129,580,000
Regional Tipo C
MVP - Urbana Tipo A 42,975 $ 238,271 $ 10,239,696,225
MVP - Urbana Tipo B 53,700 $ 230,840 $ 12,396,108,000
$0
$0
TOTAL 141,675 $ 33,765,384,225
O.K
ii. Costos de los otros elementos de las cargas generales o asociados a estas
Tipo de carga rea (m2) Valor por m2 Valor total
rea
rea galpones Valor por m2 de
Predio edificacin(es)
(m2) edificacin
(m2)
PROPIEDAD A 120 400 $ 150,000
PROPIEDAD B 130 $ 150,000
PROPIEDAD C 150 $ 150,000
PROPIEDAD D $0
0 $0
0 $0
0 $0
0 $0
0 $0
0 $0
TOTAL 400 400
2. Reubicaciones, o pago por suspensin de las rentas derivadas de la produccin durante el tiempo de ejecucin d
proyecto
$ 48,690,104,375
Va Urbana tipo A
Va de Integracin
Regional tipo C
ociados a estas
Va Urbana tipo A
B
Valor por m2 de Valor total
galpn construcciones
$ 25,000 $ 28,000,000
$0 $ 19,500,000
$0 $ 22,500,000
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$ 70,000,000
Galpones
uccin durante el tiempo de ejecucin del Edificaciones
Total
$ 60,000,000
$ 50,000,000
$ 30,000,000
$ 10,000,000
$0
$0
$0
$0
$0
$0
$ 150,000,000
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Segundo elemento del reparto: identificacin de los suelos que debern ser aportados por
suelo, las obras de infraestructura que deben realizarse y los costos de const
Estas cargas corren el 100% con cargo a los propietarios de suelo. A continucacin se calcula el
costo de la infraestructura local
Los costos de la malla vial secundaria se presentan como un promedio aproximado, segn datos de Bogot, sin
embargo debe calcularse de acuedo al perfil y trazado definido en el diseo urbano
Probablemente en algunas zonas del pas puedan incluir algn porcentaje de los costos de construccin o
dotacin de los equipamientos colectivos
Es posible que estos costos involucren slo hasta los costos de la malla vial intermedia y parte de la local, pues
el plan parcial se disea hasta el nivel de manzana, de manera que en el costeo todava puede hacer falta
calcular las redes domiciliarias, las vas de menor jerarqua y los pequeos parques de los proyectos, que
generalmente corren por cuenta del constructor.
n ser aportados por los propietarios de
los costos de construccin
cacin se calcula el
tos de construccin o
Segundo elemento del reparto: identificacin de los suelos que debern ser aportados po
de infraestructura que deben realizarse y los costos de cons
De toda la inversin que se requiere para el desarrollo del plan parcial, se debe definir cuales de estos costo se imputarn al reparto
locales se debe imputar en su totalidad. Con respecto a las carga generales, se deben definir los criterios para su inclusin. Por ejem
incluir los costos de construccin de aquellas vas de integracin regional o nacional, que responden a condiciones de accesibilidad
del plan parcial y requieren fuentes de inversin de nivel nacional, regional o de toda la ciudad; o aquellas redes de servicios pb
tarifas; o zonas de proteccin de escala metropolitana o de toda la ciudad.
Se considera un criterio adecuado para la definicin de los costos que se incluyen en el reparto, que sean aquellas obras de infrae
SLO si el suelo es incorporado para usos urbanos o si se adelantan programas de densificacin. De todas formas, se considera
cargas generales y locales se deben obtener a travs del reparto y con cargo a los aprovechamientos urbansticos para no generar in
inir cuales de estos costo se imputarn al reparto. Es claro que el costo de las cargas
ben definir los criterios para su inclusin. Por ejemplo, no es conveniente ni equitativo
al, que responden a condiciones de accesibilidad que exceden ampliamente el mbito
oda la ciudad; o aquellas redes de servicios pblicos que se financian a travs de la
en el reparto, que sean aquellas obras de infraestructura que deban ser construidas
de densificacin. De todas formas, se considera que todo el suelo requerido para las
aprovechamientos urbansticos para no generar inequidades entre los propietarios
$ 22,635,804,225 $ 11,129,580,000
$ 359,230,000
$ 689,175,000
$ 1,048,405,000 $0
$ 70,000,000
$ 150,000,000
$ 220,000,000 $0
$ 10,000,000
$ 20,000,000
$ 9,992,631,110
$ 3,633,684,040
$0
$ 13,656,315,150 $0
$ 37,560,524,375 $ 11,129,580,000
$ 18,401,028,552
$ 4,230,864,100
$0
$ 22,631,892,652 $0
El rea Neta Urbanizable es el primer producto de los descuentos que a un mbito hace su estructura futura de espacio
pblico. Sobre esta rea se aplican los descuentos del suelo destinado a las cargas generales o de segunda jerarqua (vas
vehiculares, alimentadoras y locales y peatonales, ciclo-rutas, reas verdes y recreativas y equipamientos colectivos).
Como se puede observar en la figura, el rea neta queda organizada en siete polgonos (Unidades de Actuacin Urbanstica)
a los cuales se les asignarn atributos relacionados con uso, intensidad y ocupacin del suelo. Para hacer ms simple el
ejemplo, no se considera la posibilidad de usos complementarios.
a. Asignacin de Usos
Uso Uso
rea (m2) Uso principal
Especfico compatible
UAU - 1 43,096 Comercio Comercio Ninguno
UAU - 2 128,513 Vivienda Multifamiliares Ninguno
UAU - 3 124,749 Vivienda Multifamiliares Ninguno
UAU - 4 153,790 Vivienda Unifamiliares Ninguno
UAU - 5 82,823 Vivienda Unifamiliares Ninguno
UAU - 6 41,008 Comercio Comercio Ninguno
UAU - 7 169,806 Vivienda Multifamiliares Ninguno
Total 743,785
O.K
Densidad Tamao
IO
Vivien./ha neta Vivienda
UAU - 1 0.45 0 0
UAU - 2 0.28 100 100
UAU - 3 0.28 100 100
UAU - 4 0.33 60 120
UAU - 5 0.33 60 120
UAU - 6 0.45 0 0
UAU - 7 0.28 100 100
Suelo ocupado en
primer piso
UAU - 1 19,393
UAU - 2 35,984
UAU - 3 34,930
UAU - 4 50,751
UAU - 5 27,332
UAU - 6 18,454
UAU - 7 47,546
Total 234,388
c. Clculo del nmero de viviendas y de personas esperadas
Total m2
No. de pisos
construccin
UAU - 1 1.5 29,090
UAU - 2 3.6 128,513
UAU - 3 3.6 124,749
UAU - 4 2.2 110,729
UAU - 5 2.2 59,633
UAU - 6 1.5 27,680
UAU - 7 3.6 169,806
Total 3.02 650,200
e. ndice de construccin resultante
Total m2
IC
construc.
UAU - 1 29,090 0.68
UAU - 2 128,513 1.00
UAU - 3 124,749 1.00
UAU - 4 110,729 0.72
UAU - 5 59,633 0.72
UAU - 6 27,680 0.68
UAU - 7 169,806 1.00
Total 650,200
Promedio 0.83
f. rea til
rea til
(calculada)
UAU - 1 23,177
UAU - 2 69,113
UAU - 3 67,089
UAU - 4 82,707
UAU - 5 44,541
UAU - 6 22,054
UAU - 7 91,320
Total 400,000
Esta Area Util la estamos calculando de acuerdo a la relacion entre Area Neta Urbanizable y
Area Util total del plan parcial, sin embargo en un proyecto real, debe ser el resultado del
diseo urbano, el cual deber tener en consideracion todos los suelos requeridos para las
cargas locales
va urbanstica y su Incidencia sobre el precio del suelo: los
ntos urbansticos
UAU - 6 UAU - 1
UAU - 3 UAU - 2
ndice de
ocupacin
Suelo Ocupado
Uso
por uso
Comercio 37,847
Multifamiliares 118,459
Unifamiliares 78,082
Total 234,388
m2. constrc.
Uso
por uso
Comercio 56,770
Multifamiliares 423,068
Unifamiliares 170,361
Total 650,200
ndice de
Construccin
rea til por
Uso
uso
Comercio 45,230
Multifamiliares 227,522
Unifamiliares 127,248
Total 400,000
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El valor del suelo til urbanizado y, por tanto, con norma urbanstica asignada, es lo que se considera como aprovechamiento u
se debe aplicar la tcnica residual (la cual permite establecer el valor comercial del terreno, a partir de la estimacin del mo
proyecto de construccin, segn las condiciones de mercado del respectivo producto inmobiliario y una vez descontados los cos
constructor y/o del urbanizador del respectivo proyecto). Se supone que en este momento ya se debera haber establecido la fa
del proyecto, por lo tanto es preciso confirmar la real posibilidad de vender lo proyectado, para que las condiciones de finan
urbanizacin establecidas en el plan parcial sean efectivamente alcanzables.
Mtodo Residual
Proyecto inmobiliario:
VALOR DEL TERRENO = Ventas totales - (Costos Totales + Utilidad del Constructor)
Valor suelo
Valor del suelo
urbanizado por m2
urbanizado
util
$ 21,288,825,000 $ 470,677
$ 43,999,072,000 $ 193,384
$ 25,554,204,000 $ 200,822
$ 90,842,101,000
$ 227,105
taje de repercusin del suelo urbanizado en el precio de venta del
ecto real, se deben aplicar en su totalidad las reglas de la tcnica
uelo.
idual
biliario:
stos Totales + Utilidad del Constructor)
s.
uellos que defina el plan de ordenamiento territorial.
etc.).
s construcciones.
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Tercer elemento del reparto: La asignacin de la normativa urbanstica y su Inciden
aprovechamientos urbansticos
Una vez se estima el valor del suelo urbanizado, y teniendo ya calculados los costos de construccin de infraestructura
balance de la operacin, considerando que estos clculos no tienen en cuenta la dimensin temporal del flujo de recur
indica, incorpora los impactos financieros de la variable tiempo a ella asociados.
Este primer balance muestra la relacin entre el mayor valor del suelo producido por la asignacin de la norma urban
el efecto de la adscripcin de cargas urbansticas a los propietarios de suelo.
Al incorporar de manera clara los costos de urbanizacin (tanto de la infraestructura local como la general), a travs de un sistema d
al propietario del suelo y no se vuelven un costo de construccin que pueda ser trasladado al precio final de las viviendas.
Cuando concurren inversionistas - pblicos o privados - a la financiacin de dichas cargas, del valor de venta del suelo se debe de
recursos e, incluso, la remuneracin de ese capital, lo que quiere decir que el propietario perder, de todas maneras, el derecho a
para pagar los costos de urbanizacin.
banstica y su Incidencia sobre el precio del suelo: los
urbansticos
Valor por m2
$ 4,502
$ 95,623
$ 63,360
$ 27,761
El reparto se concreta, entonces, una vez se entienda que cada m2 de suelo con derecho a aprovechamiento (u ob
en la carga y en el beneficio o aprovechamiento urbanstico, independientemente de que sea destinado a vas, pa
comerciales, grandes torres de oficinas o vivienda de inters social. En todo caso, para tener derecho al aprovecha
y costos de urbanizacin, no solamente suelo. Quien aporte los recursos de inversin para urbanizar, participar
aporte suelo, en proporcin al valor de su aporte.
El aporte se paga con suelo urbanizado que tiene valores diferenciados, de acuerdo con los usos autorizados y la i
construccin. Por lo tanto, los propietarios podrn decidir que tipo de combinacin de suelo quieren, hasta complet
que les corresponde.
Si existe acuerdo de participacin en plusvalas, el municipio tendr derecho a participar en las plusvalas gene
establecida por el Concejo Municipal, de lo contrario el propietario se apropiar de el 100% de esta plusvala (esto
d. Ejercico para asignar suelo urbanizado y con normativa especfica a cada agente que particip
acuerdo a sus aportes
1.Definicin del % de aprovechamientos que cada agente quiere destinar a cada uno de los usos aprobado
Uso Comercio
0 $0
0 $0
0 $0
0 $0 0.0%
0 $0
0 $0
Total $ 90,842,101,000
Propietario 1 $ 7,678,113,985 $0
Propietario 2 $ 7,818,891,443 $0
Propietario 3 $ 7,463,831,035 $0
0 $0 $0
0 $0 $0
0 $0 $0
0 $0 $0
0 $0 $0
0 $0 $0
$0
o.K
3. Suelo que se le debe entregar a cada uno de los agentes, de acuerdo al uso
Propietario 1 $ 7,678,113,985 0
Propietario 2 $ 7,818,891,443 0
Propietario 3 $ 7,463,831,035 0
0 $0 0
0 $0 0
0 $0 0
0 $0 0
0 $0 0
0 $0 0
Total % de participacin
$ 30,649,683,973 33.7%
$ 60,192,417,027 66.3%
$ 90,842,101,000 100%
ue le corresponde a cada agente
$ 7,678,113,985 $ 32,261
$ 7,818,891,443 $ 32,511
$ 7,463,831,035 $ 31,761
$ 7,688,847,510 $ 32,511
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$ 60,192,417,027
$ 90,842,101,000
$ 193,384 $ 200,822
0.0% 100%
0.0% 0%
0.0% 0.0% 0%
0.0% 0%
0.0% 0%
0.0% 0.0% 0%
$0 $0
o.K o.K
a agente destina a cada uno de los usos aprobados por el plan,
segn el % asignado
$0 $0 $0
$0 $0 $0
$0 $0 $0
$0 $0 $0
$0 $0 $0
$0 $0 $0
$0 $0
o.K o.K
erdo al uso
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
Si el existe acuerdo municipal de participacin den plusvalas, es necesario cobrar el tributo correspondiente de acuerdo a la tarifa es
La plusvala es el incremento en el precio de suelo por acciones externas al propietario de suelo. Por lo tanto es necesario compara
resultado del reparto equitativo de las cargas y beneficios, para poder cuantificarla
La pregunta que surge es si los recursos provenientes de la participacin en plusvalas se destinan a la financiacin de las obras de
la decisin que haya tomado el respectivo Concejo Municipal con respecto a la destinacin de dichos recursos. Recordemos que, d
en sentido estricto, la participacin en plusvala slo puede destinarse a obras en la misma rea que la genera, cuando se trate
transporte masivo. Adicionalmente, si se aplica la participacin en plusvala y el proyecto es de vivienda de inters social o de renova
la adquisicin de tierra para desarrollar programas de vivienda o para financiar aquellas obras de espacio pblico no financiadas m
beneficios. En todos los dems casos, la participacin en plusvalas se destinar a proyectos exteriores al mbito.
ortes en suelo y en recursos de inversin
Participacin del
Plusvala municipio en la
plusvala
$ 6,607,113,985 $ 3,303,556,992
$ 6,676,516,443 $ 3,338,258,221
$ 6,523,831,035 $ 3,261,915,518
$ 6,565,472,510 $ 3,282,736,255
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$0 $0
$ 26,372,933,973 $ 13,186,466,987
conocera a los propietarios sera el siguiente:
tinan a la financiacin de las obras de urbanizacin. La respuesta es que eso depende de
dichos recursos. Recordemos que, de acuerdo con el artculo 85 de la Ley 388 de 1997,
a rea que la genera, cuando se trate de proyectos de reas verdes y recreativas o de
vivienda de inters social o de renovacin, la administracin podr destinar los recursos a
s de espacio pblico no financiadas mediante el sistema de reparto equitativo de cargas y
xteriores al mbito.